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CASA LOFT El arquitecto Andrés Castro se reunió con Property Hunters Costa Rica, para explicar el concepto de este moderno proyecto ubicado en Guachipelín de Escazú. Según indica, el concepto arquitectónico no se aleja mucho de lo que hoy en día se comprende al mencionar la palabra LOFT. “En el caso de nuestro proyecto, y por medio de un diseño arquitectónico tropical izado y 0bo1Ѵbl-ঞ1o v; Ѵ; 7- m -Ѵou -]u;]-7o -Ѵ ;vr-1bo bm|;umo 7bv;ो-7oĺ - =oul- 7;Ѵ ;7bC1bo ;v ruorb1b- r-u- -]bѴb -u Ѵ- ;mঞѴ-1bॕm m-| u-Ѵ l- blb -u ;Ѵ Y fo 7; b;m|o - Ѵo Ѵ-u]o -m1_o del condominio” agrega.
Se le da acceso a la luz natural en 3 de las 4 1-u-v 7;Ѵ ;7bC1o r;ulbঞ;m7o v -lrѴbo 7bv=u |; r;uo vb;lru; ruo|;]b;m7o Ѵ-v ;m|-m-v 7; Ѵ- ѴѴ b- o ;Ѵ ; 1;vo 7; u-7b-1bॕmĺ - 7o0Ѵ; -Ѵ| u- del centro del condominio está pensada para generar sensaciones que incrementen el tamaño del espacio sensorial, logrando que un ;vr-1bo t ; - ঞ;m; ruorou1bom;v 1ॕlo7-v v; vb;m|-ķ v; r;u1b0- v; b - 1olo vb | b;v; ;Ѵ doble del tamaño. En la teoría detrás del diseño se aplica el 1om1;r|o 7; -|lॕv=;u-ķ ;Ѵ 1 -Ѵ bm oѴ 1u- potenciar el todo del espacio… Luz, Color, Texturas, Contrastes, Percepción, Recorrido,
Sonido, Visuales, etc. SegĂşn comenta Castro, el proyecto responde a una forma del terreno que era determinante y logra plasmar ademĂĄs de las unidades, ࢙u;-v ˆ;u7;v 1ol†m;v ‹ rubˆ-7-v ;m †m- l†‹ 0†;m- 1-mা7-7ġ r;ulbা;m7o t†; †m- r;uvom- voŃ´|;u- o †m- r-u;f- t†; bmb1b- v† ˆb7- ;m " $ġ |;m]- Ń´- Y;Šb0bŃ´b7-7 7; bu lo7bC1-m7o v† ;vr-1bo v;]িm v†v m;1;vb7-7;vÄş Äž - Y;Šb0bŃ´b7-7 ;v †mo 7; Ń´ov r†m|ov l࢙v blrou|-m|;v 7; lb 7bv;་oĸ +o lbvlo ˆbˆo Ń´- m;1;vb7-7 7; 7b1_- Y;Šb0bŃ´b7-7Äť 1omvb7;uo t†; |o7ov 7;0;uŕ¤?-lov ru-1া1-uŃ´-ġ ;vr;1b-Ń´l;m|; ;m †m l†m7o |-m 1omÂˆÂ†Ń´voĿġ 1ol;m|-Äş Äž Ń´ o0f;ŕŚžÂˆo 7; " $ ;v 1omˆ;uাuv; ;m †m- l-u1- t†; 7;v-uuoŃ´Ń´-u࢙ ˆ-ubov ruo‹;1|ov 0-fo Ń´ov conceptos que representan o responden al paradigma ;m t†; ˆbˆblov ‹ -Ń´ 1†-Ń´ m†m1- mov _-0ŕ¤?-lov enfrentado. Es por esto que se refuerza nuestro 1om1;r|o 7; 7bv;་o ‹ Ń´- CŃ´ovoࣹ- t†; v;]†bu;lov ru-1া1-m7o 1om ;Ń´ Cm 7; u;vrom7;uġ vb;lru; 1om 0†;m- -ut†b|;1|†u-ġ - Ń´-v 1om7b1bom;v 7; 1-7- vbাo vbm imponer algo inadecuado. ÂżComo? Por medio de un proceso de diseĂąo enfocado en el mismo proceso y no ;m †m ruo7†1|o l-vbˆo ‹ 7;v1omvb7;u-7oĿġ Cm-Ń´bÂŒ- Castro.
Ń´ 7bv;་o ;Š1Ѵ†vbˆo 7; -v- o[ ;v u;v†Ѵ|-7o 7;Ń´ |u-0-fo ;m ;t†bro 7; Ń´-v Cul-v Marten Landscape, Maria JosĂŠ Tanzi Interiorismo, Architec y AB-BA Consultores. Para mĂĄs informaciĂłn: Tel:(506) 6051-3792 v;uˆb1bo-Ń´1Ń´b;m|;Ĺ 1uruor;u|‹_†m|;uvÄş1ol
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El pasado 20 de Mayo, se realizó la inauguración de la casa modelo en Altadena Condominio. La experimentada desarrolladora Fomento Urbano, ha entregado más de 56 proyectos residenciales. Con más de 45 años en el mercado inmobiliario, Fomento Urbano ha procurado la mejora continua y sostenida a través del tiempo. Actualmente cuenta con certificación ISO 9001:2008 y se consolida como una empresa Carbono Neutral (otorgada por INTECO). Además se encuentran inscritos en ventas a plazo ante el MEIC, lo que es una garantía para todos aquellos que estén en la búsqueda de lograr ese sueño de tener casa propia, y Se contó con una una cata de cerveza con realizar una inversión con seguridad. expertos de la Distribuidora Isleña, música con guitarra y una pequeña exposición de Su principal diferenciación es el esmero al arte de la Galería Matíz quienes además detalle, buscando ofrecer a los posibles com- ofrecieron una regalía por la compra de pradores zonas estratégicas, que a la vez sean sus Town homes. de muy alta plusvalía. La presencia del Banco General, ofreció Por ejemplo, en el diseño de los Town Houses, conocer más de las posibilidades de finanse ofrece iluminación natural con un concepto ciamiento de los Proyectos, “ésta actividad abierto sala comedor-cocina. Los acabados no hubiera sido posible sin el enorme cuentan con piso en porcelanato español apoyo que nos ofreció el Banco General, 60x60, muebles de closet’s y baños de la quienes cuentan con condiciones atractiempresa Emozioni, así como sobres de vas para la compra de casa.”, recalca mármol, baño con azulejos españoles, inodo- Karla Madrigal, Coordinadora de Mercaros, lavamanos y grifería de la marca Helvex, deo y Publicidad. puertas italianas Koses it y fachaleta con enchapes españoles. Además de Altadena Town Homes, Fomento Urbano cuenta con proyectos en Específicamente, Altadena Town Homes es un diferentes ubicaciones para la convenienCondominio muy exclusivo. Una propuesta con cia y preferencia de los posibles compraestilo contemporáneo que cuenta con acaba- dores. En el lado de Brasil de Mora, en el dos de lujo, en medio de la naturaleza. Son 50 Condominio Altana está la opción de lotes Town Homes, sub-divididos en 10 condomi- desde los 150m2; en Desamparados, en nios, con electrificación subterránea, calles Condominio Fuente del Sol puede enconadoquinadas y planta de tratamiento. trar apartamentos desde los 56m2. También en Heredia, se ofrece en preventa El evento realizado, llamado Atardecer De Quarzo Condominio con hermosas casas Maridaje y Música, tuvo la participación de de una y dos plantas desde los 91,98m2. futuros y actuales clientes. La intención fue ofrecerles una actividad con el fin de inaugurar Conozca más de los proyectos de Fomenla hermosa casa modelo. to Urbano en esta edición.
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EDITORIAL
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Actualmente se construyen más de 82 mil metros cuadra- La principal tendencia es hacia proyectos de uso mixto dos en este tipo de obras donde las personas pueden vivir, trabajar y entretenerse. Los estudios de mercado señalan la importancia que tienen El mercado inmobiliario comercial muestra una bonanza para las personas la ubicación y el trasladarse lo menos debido al desarrollo de usos mixtos impulsado por la cons- posible para resolver sus necesidades. trucción de proyectos verticales de vivienda, oficina y áreas comerciales. El atractivo de este tipo de proyectos se evidencia a su vez por el interés de los fondos de inversión hacia formatos Actualmente se encuentra en construcción aproximada- medianos cerca de los centros de población. mente 82 691 metros cuadrados de obra comercial y algunos proyectos a futuro están por iniciar en los próximos meses, explicó Mónica Castillo, Directora de investigación de Mercados Colliers Internacional. San José será la provincia que experimentará la que mayor construcción de centros y plazas comerciales durante el 2017, con un total de 12 proyectos que abarcan el oeste, el este y el sur de la capital. Heredia registrará ocho y Alajuela, con cuatro. Según los expertos de View Real Estate, el sector inmobiliario comercial se orientará hacia inversiones medianas con plazas tipo strip center debido a factores como la conveniencia y cercanía. Asimismo, se proyecta la evolución de espacios de community centers hacia entertaiment centers debido a cambios en los patrones de consumo y la búsqueda de espacios que brinden una opción integral que contemple gastronomía y actividades lúdicas. Alvaro Pacheco, arquitecto encargado de conceptualizar Plaza Momentum (Lindora y Pinares), sostuvo que el desarrollo de centros comerciales se enfoca en espacios diseñados al aire libre, donde el consumidor pueda vivir en un mismo lugar diferentes experiencias, desde lo gastronómico hasta el entretenimiento que se ha convertido en un ancla, de ahí que unido a la plaza comercial se está desarrollando torres residenciales y áreas de oficina.
Crédito hipotecario FINANCIAMIENTO ¿Financiamiento en dólares o colones?
EDITORIAL
Expertos de Davivienda recomiendan analizar su fuente de ingresos, así como las tasas de interés, plazos y monto a pagar. La tasa de interés ofrecida, si es fija o variable, el plazo, el monto a pagar, así como los beneficios que posee en térmi- Los pros y contras nos de seguros, avalúos y traspaso del inmueble, son parte de los aspectos básicos que un cliente debe tener claros a la En términos de ventajas, los préstamos en dólares se rigen hora de solicitar un crédito hipotecario, ya sea en colones o por parámetros internacionales como la tasa de Libor que en dólares. da una menor volatilidad en las tasas de interés, asimismo son mercados más profundos, es decir mayor acceso a La fuente de ingresos es uno de los factores clave que debe fuentes de financiamiento por ser una moneda internacioconsiderar, pues si ellos son en dólares y solicita un préstamo nalmente utilizada; mientras que en las tasas de interés en en la misma moneda generadora de sus ingresos, su econo- colones, han mostrado históricamente una mayor volatilimía no sería afectada por las variaciones de un tipo de dad y son susceptibles a los acontecimientos en los mercacambio. dos internacionales. En un caso contrario, en el que el solicitante tenga sus ingresos en colones y aspire a un préstamo en dólares, lo recomendable es que realice un análisis sobre el grado de sensibilidad que puede desarrollar ante una variación importante en el tipo de cambio, así podrá tener certeza de si puede o no asumir la deuda. “Davivienda extiende una invitación a las personas para que se acerquen a sus sucursales y de esta forma acompañarles en el proceso, nosotros realizaremos un análisis de cada caso para que el cliente tenga claro además del proceso crediticio, la capacidad de pago y posibilidades en cuanto al monto que responsablemente el banco puede otorgarle, considerando que un crédito hipotecario es una relación a largo plazo”, explicó Mariela Córdoba, gerente de Productos Activos Davivienda.
Por su parte, las desventajas de los préstamos en dólares, dependiendo de las fuentes de ingresos del cliente, podrían afectarse por fluctuaciones del tipo de cambio, mientras que en el caso de los préstamos en colones existe el riesgo, dado el tamaño y la poca profundidad del mercado, de volatilidad en las tasas de interés y que se den aumentos de éstas en el corto y mediano plazo. Córdoba explicó que Davivienda tienen condiciones competitivas en ambas monedas que se adaptan a las diferentes necesidades y preferencias de las personas y familias. El porcentaje de financiamiento está disponible hasta el 85%, y como una oferta exclusiva, tenemos financiamiento hasta el 104% en el proyecto Santa Verde, ubicado en Heredia.
Es importante tomar en consideración que este proceso tam- “Además, contamos con 165 proyectos precalificados que bién tiene como componente determinante el historial crediti- le permite al cliente tener una mayor seguridad y confianza cio del cliente, el cual define las posibilidades de avance de la de donde está haciendo su inversión, así como un mejor solicitud. porcentaje de financiamiento”, agregó Córdoba.
EDITORIAL
ALTA DEMANDA DEL OESTE Santa Ana, destino de moda Santa Ana posee el Ăndice mĂĄs alto de Desarrollo Humano con respecto al resto de cantones del paĂs, es generador de miles de fuentes de trabajo y posee una poblaciĂłn de alto poder adquisitivo. Se ha convertido en la cuna del desarrollo inmobiliario residencial en el Oeste de la capital, destino que hasta la fecha cuenta con un inventario de 628 viviendas. Muy lejos de superar esta cifra se encuentra EscazĂş con 260 unidades y Ciudad ColĂłn con 110 residencias a disposiciĂłn.
Por otro lado, el nivel de vida de sus habitantes es muy atractivo pues su poder adquisitivo se ubica en los quintiles 4 y 5, HV GHFLU HQWUH ૿ PLOORQHV \ ૿ PLOORnes. Por todas estas variables, Santa Ana es un polo de desarrollo para las empresas del sector inmobiliario, las cuales encuentran en el cantón un alto potencial para levantar proyectos residenciales de alto nivel con un público con la capacidad adquisitiva para compararlos.
Pero, ÂżquĂŠ ha hecho de Santa Ana un destino tan apetecido?, hay al menos tres factores claves para esto: ubicaciĂłn, centros de trabajo y estudio asĂ como una amplia oferta comercial de entretenimiento. Otra variable que hace diferente a Santa Ana con respecto a otras localidades, es que se ha consolidado como un destino “aspiracionalâ€?, ya que muchas familias y parejas de profesionales jĂłvenes se identifican con una ubicaciĂłn geogrĂĄfica mĂĄs exclusiva, siendo este otro elemento a considerar por desarrolladores de proyectos habitacionales. Este sector ofrece actualmente soluciones de vivienda que van desde los 140 m² habitables y 180 m² totales. Sin embargo, es la zona que, despuĂŠs de San JosĂŠ Centro muestra los precios mĂĄs elevados por metro cuadrado para la adquisiciĂłn de residencia. Las propiedades tienen un precio por metro cuadrado de $1.800 al igual que en el centro de la ciudad. Santa Ana tambiĂŠn ha logrado atraer una amplia variedad de compaĂąĂas de servicios, sector que aporta unas 13 000 fuentes de trabajo bien remunerado, un aspecto que favorece el desarrollo inmobiliario residencial y aumenta el atractivo a que mĂĄs personas deseen vincularse en este sitio. El cantĂłn genera en total aproximadamente unos 31 000 empleos de acuerdo con datos del ayuntamiento. Asimismo, de los 50 000 habitantes reportados y tomando en consideraciĂłn que su poblaciĂłn econĂłmicamente activa es de 23 000 personas, unos 13 000 de ellos laboran en el cantĂłn. Santa Ana tambiĂŠn es conocido por su excelente desempeĂąo en desarrollo humano, siendo el mĂĄs desarrollado en ese ĂĄmbito, entre 81 cantones evaluados a nivel nacional, segĂşn un instrumento elaborado por el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) y la Escuela de EstadĂstica de la UCR.
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Medida metros cuadrados: 134,53 -u-1|;uเค vเฆ 1-vฤน "-ัด-ฤท 1ol;7ouฤท 1o1bm-ฤท ฦ 0-เฅ ovฤท ฦ 1ย -u|ov ย ]-u-f;ฤบ
Comparativo DESARROLLADOR
PROYECTO
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BODEGA
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Rohrmoser
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Ifreses
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Vía Natura
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1-4
2-3.5
Arrabará
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AQ DESARROLLOS
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1-3
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RESIDE
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Alajuela
5
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Condominio Mar de Plata
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3
2.5
Condominio Valeria
Heredia
3
2.5
Condominio Alexa
Heredia
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2.5
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2.5
Condominio Garabito
Alajuela
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Dukana
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2-3.5
Lofts Lindora
Lindora
1-4
2-2.5
Terraviva
Alajuela
3
2.5
La Estefana
Sabanilla
3
2.5
Montesol Sta. Ana
Santa Ana
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Bosques del Café
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Altana
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NEXO DESARROLLOS
El Herrán
Curridabat
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CIVITAR 7DG
CORE DEVELOPMENTS
GRUPO FARO
AGAPANTHUS S.A
KIREBE
LACAYO
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TIPO PROYECTO Torre Torre Torre Lote Torre Torre Torre Torre Torre Torre Casa Casa Casa Casa Casa Casa
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