КОНЦЕПЦІЯ РОЗВИТКУ ТА ФУНКЦІОНУВАННЯ МКП «КІНОТЕАТР ІМ. Т.Г.ШЕВЧЕНКА» Етап І: Комплексне дослідження та аналіз передумов ревіталізації кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
м. Хмельницький
ХМЕЛЬНИЦЬКА МІСЬКА РАДА
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
У даному альбомі №1 викладені матеріали Комплексного дослідження та аналізу передумов ревіталізації, які розроблені фізичною особою-підприємцем Райфшнайдером Дмитром Ральфовичем на замовлення Комунальної установи Хмельницької міської ради «Агенція розвитку міста», як перший з двох етапів розробки концепції розвитку та функціонування МКП «Кінотеатр ім. Т.Г.Шевченка». Матеріали другого етапу - Розробка ядра стратегії ревіталізації кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка з графічними матеріалами - викладені у альбомі №2. Хмельницький 2017рік
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
ІСТОРИЧНА ДОВІДКА Спорудження кінотеатру розпочалося у 1936 році і завершилося у 1940 році. Він був названий на честь легендарного радянського льотчика – Валерія Чкалова. За весь час існування споруда ніколи не змінювала своєї основної функції – кінотеатру. На початку 1970-х років задню відкриту терасу засклили і долучили до об’єму споруди. У 1992 році кінотеатр перейменовано на честь Тараса Шевченка. У 2015 році було проведено вибірковий ремонт: заміна вікон на металопластикові, ремонт систем опалення та вентиляції. У 2017 році площа перед головним фасадом споруди зазнала ремонту. У Тому ж році планувалось закупити нові крісла для кінозалу, але цей процес було призупинено, щоб зрозуміти, чи ефективні такі заходи. Функції допоміжних приміщень споруди з 2000х років мали дуже різноплановий характер, тут побували і казино, і ігротеки, і більярдний клуб, кафе, магазин мобільних телефонів, школа танців, майстерня скульптора і таке інше. Цілісного підходу до менеджменту споруди за часи незалежності не було.
1.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
КІНОТЕАТРИ В СТРУКТУРІ
Кінотеатри Згідно даних за 1-ше півріччя 2017 року середня наповнюваність кіносеансу в кінотеатрі ім. Т.Шевченка становила 21,4 особи, що становить 5 % від місткості залу (450 осіб). Окрім кінотеатру ім. Т Шевченка в Хмельницькому функціонують ще два кінотеатри - “Мультиплекс” та “Планета”. Вони також знаходяться в центральній частині міста. Кінотеатр Планета Зал 1 – 96 місць Зал 2 – 157 місць Зал 3 – 24 місць Середня наповнюваність 25% Кінотеатр Мультиплекс 1 зал Альмодовар – 2D, кількість місць – 155 2 зал Биков - 2D, кількість місць – 141 3 зал Кайдановський - 2D, кількість місць – 141 4 зал Янковський - 3D, кількість місць – 155 Середня наповнюваність - достовірна інформація відсутня, адже це комерційна таємниця, проте згідно із спостережень за продажем квитків в мережі інтернет припускаємо, що вона становить 50%. Також по вул. Трудовій закінчується будівництво нового торгівельного центру WOODMALL, в якому функціонуватиме новий багатозальний кінотеатр. Варто згадати про ще один майбутній кінотеатр неподалік споруди, що опрацьовується. По вулиці Прибузькій триває будівництво багатофункціонального комплексу “Спорт Сіті”. В комплексі торгового центру планується спорудити і кінотеатр, проте більш достовірної інформації про це поки немає, споруда знаходиться на початковій стадії будівництва. Як видно із діаграми, затребуваним і комерційно вигіднішим є формат кінотеатру із кількома невеликими залами, що дозволяє показувати більший асортимент фільмів. Також великою перевагою для кінотеатру є його розташування в мережі об’єктів обслуговування (громадського харчування, продажу). Якщо кінотеатр по вулиці Трудовій імовірно задовільнятиме потреби житлових кварталів, що його оточують, то конкуренцію кінотеатру ім. Т. Шевченка все ж і надалі складатимуть кінотеатри Планета, Мультиплекс та майбутній кінотеатр в багатофункціональному комплексі “Спорт Сіті”.
м. Хмельницького
1
КІНОТЕАТР ІМ. Т. ШЕВЧЕНКА
2
КІНОТЕАТР ПЛАНЕТА
3
КІНОТЕАТР МУЛЬТИПЛЕКС
4
МАЙБУТНІЙ КІНОТЕАТР В ТОРГОВОМУ ЦЕНТРІ WOODMALL
5
МАЙБУТНІЙ КІНОТЕАТР В ТОРГОВОМУ ЦЕНТРІ SPORTCITY
4 зали
3
на 594 чол.
3 зали на 277 чол.
25%
5
2
50% ?
УРБАН АНАЛІЗ ?
1
1 зал на 450 чол. 5%
4
- СХЕМА РОЗМІЩЕННЯ КІНОТЕАТРІВ м. ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ - схема розміщення кав’ярень, коворкінгів, книгарень, музеїв, бібліотек, гуртків - схема пішохідних шляхів - схема транспортних шляхів, автостоянок - схема громадських просторів - схема вищих навчальних закладів - схема функціонального наповнення споруд в найближчому оточенні - схема сезонності використання території
1.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
УРБАН АНАЛІЗ - схема розміщення кінотеатрів м. Хмельницький - СХЕМА РОЗМІЩЕННЯ КАВ’ЯРЕНЬ, КОВОРКІНГІВ, КНИГАРЕНЬ, МУЗЕЇВ, БІБЛІОТЕК, Г УРТКІВ - схема пішохідних шляхів - схема транспортних шляхів, автостоянок - схема громадських просторів - схема вищих навчальних закладів - схема функціонального наповнення споруд в найближчому оточенні - схема сезонності використання території
1.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
ЕМА ПІШОХІДНИХ ШЛЯХІВ ПІШОХІДНІ ШЛЯХИ: Пішохідна вулиця Тротуари Пішохідні доріжки Пішохідні переходи
5
ву л.
Схема пішохідних шляхів Споруда кінотеатру ім. Т. Шевченка розташована на початку головної пішохідної вулиці міста. Це безумовно є великою перевагою, адже саме тут найактивніше вирує культурне, дозвіллєве життя в місті. Можна навіть сказати, що споруда розташована в самому серці міста. З іншої сторони, зупинки громадського транспорту розташовані на певній віддалі. Найближча зупинка розташована із іншої сторони скверу ім. Т. Шевченка , проте на ній зупиняються тільки тролейбуси, що курсують 2-ма маршрутами. Також, ру4 хаючись пішохідною вулицею Проскурівською, за 800м ви зможете дістатись до найбільш активної зупинки міста, поблизу торгівельного комплексу “Либідь плаза”. Якщо ви доїжджаєте власним автомобілем, то у вас, хоч і є можливість припаркуватись неподалік кінотеатру, проте не кожного разу буде така змога, через велику завантаженість центральних вулиць припаркованими авто та відсутність великого організованого паркінгу. В даному контексті кінотеатр Мультиплекс має очевидну перевагу, адже поруч із торгівельним центром знаходиться велика автостоянка.
Пр
ос
ку
рі
вс
ьк
а
УРБАН АНАЛІЗ - схема розміщення кінотеатрів м. Хмельницький - схема розміщення кав’ярень, коворкінгів, книгарень, музеїв, бібліотек, гуртків ву л.
Пр
- СХЕМА ПІШОХІДНИХ ШЛЯХІВ
ос
ку
рі
вс
ьк
а
- СХЕМА ТРАНСПОРТНИХ ШЛЯХІВ, АВТОСТОЯНОК - схема громадських просторів - схема вищих навчальних закладів - схема функціонального наповнення споруд в найближчому оточенні - схема сезонності використання території
1.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
Припускаємо, що будівля кінотеатру надалі матиме характер громадської споруди, більше того, імовірно частково міститиме простори вільні для доступу громади. Тому вбачаємо важливим глянути на споруду в структурі громадських просторів, та проаналізувати якість цих просторів. Кінотеатр знаходиться в сквері ім Т. Шевченка, який огинає споруду з півдня, заходу та сходу. З півночі перед входом в споруду знаходиться невелика міська площа , яка продовжується на захід та на схід пішохідною вулицею Проскурівською. Також бачимо, що в пішохідній доступності знаходяться і інші сквери та навіть Майдан Незалежності. Більше того, згідно моделі розвитку міста, вулиці Володимирська та Соборна повинні стати пішохідними та об’єднати в єдину систему ряд громадських просторів, серед яких сквер ім. Т. Шевченка, пішохідна вулиця Проскурівська та Майдан Незалежності. Для оцінки якості громадських просторів ми використали критерії із книги Яна Гейла “Міста для людей”. Отримані оцінки можуть здатись занадто високими в контексті світового досвіду. Проте ми орієнтувались на контекст міста, щоб бачити диференціацію. Найвищі бали отримали сквер ім. Т. Шевченка та пішохідна вулиця Проскурівська, що очевидно позитивно вливає на споруду кінотеатру.
10 хв.
2
сквер
6 хв.
7
пішохідна вулиця Проскурівська
УРБАН АНАЛІЗ
3 хв.
- схема розміщення кінотеатрів м. Хмельницький - схема розміщення кав’ярень, коворкінгів, книгарень, музеїв, бібліотек, гуртків
5 2
- схема пішохідних шляхів
6
сквер героїв Небесної Сотні
сквер Скорботи
- схема транспортних шляхів, автостоянок - СХЕМА ГРОМАДСЬКИХ ПРОСТОРІВ
сквер
- схема вищих навчальних закладів
7 2 5 4
сквер
майдан Незалежності
бульвар на Гагаріна
- схема функціонального наповнення споруд в найближчому оточенні
сквер ім. Т. Шевченка
- схема сезонності використання території
5
сквер Піонерський
5
сквер ім. І. Франка
1.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
СИСТЕМА ВИЩИХ НАВЧАЛЬНИХ ЗАКЛАДІВ м. Хмельницького
1. ПВНЗ «Хмельницький економічний університет»
13
2. Національна академія Державної прикордонної служби України ім. Богдана Хмельницького
7
3. Хмельницька гуманітарно-педагогічна академія 4. Хмельницький національний університет 5. Приватний вищий навчальний заклад "Університет економіки і підприємництва" 6. Хмельницький інститут соціальних технологій
3
7. Хмельницький кооперативний торговельно-економічний інститут 8. Хмельницький університет управління та права
9
10 14 8
9. Хмельницьке музичне училище ім. В .І . Заремби 10. Хмельницький базовий медичний коледж
2
11. Хмельницький торговельно-економічний коледж Київського національного торговельно-економічного університету 12. Хмельницький інститут імені Блаженнішого Володимира "Вищий навчальний заклад "Міжрегіональна Академія управління персоналом" 13. Відокремлений структурний підрозділ Хмельницький політехнічний коледж Національного університету "Львівська політехніка" 14.Хмельницька філія Донецького національного університету імені Василя Стуса «Бізнес-інноваційний центр «ДонНУ-Поділля»
5 4
12
6
11 1
В Хмельницькому навчається 14 тис. студентів В Тернополі навчається 33 тис. студентів В Івано-Франківську навчається 31 тис. студентів
В контексті обговорення майбутнього споруди кінотеатру ім. Т.Шевченка неодноразово згадувано про великий її потенціал для користування молоддю. Вважаємо, що під поняттям “молодь” йдеться про школярів старших класів, студентів та людей віком до 35 років. Імовірно студенти є найактивнішою категорією населення із вище згадуваних. Тому ми проаналізували розташування вищих навчальних закладів в структурі міста та відносно споруди кінотеатру ім. Т. Шевченка. Загалом в місті Хмельницький функціонує 14 вищих навчальних закладів чи їх філій та навчається 14 тис. студентів. Для порівняння наводимо дані із міст-сусідів: - в Тернополі навчається 33 тис. студентів - в Івано-Франківську навчається 31 тис. студентів Неподалік споруди кінотеатру знаходяться корпуси Хмельницького університету управління і права, Хмельницького базового медичного коледжу та корпус Хмельницької філії Донецького національного університету ім. Василя Стуса “Бізнес-інноваційний центр “Донну-Поділля””. Проте найбільший осередок студентів - Хмельницький Національний університет, корпуси якого знаходяться в південно-західній частині міста розташований за 3,2 км від споруди кінотеатру. На нашу думку, в переосмисленні функціонування споруди кінотеатру варто розраховувати на молодь як користувачів цього простору, проте немає причин вважати, що саме вони зможуть стати тим ядром, яке наповнить нову споруду життям.
УРБАН АНАЛІЗ - схема розміщення кінотеатрів м. Хмельницький - схема розміщення кав’ярень, коворкінгів, книгарень, музеїв, бібліотек, гуртків - схема пішохідних шляхів - схема транспортних шляхів, автостоянок - схема громадських просторів - СХЕМА ВИЩИХ НАВЧАЛЬНИХ ЗАКЛАДІВ - схема функціонального наповнення споруд в найближчому оточенні - схема сезонності використання території
1.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
Важливо було проаналізувати як часто відбуваються різного роду події (окрім щоденних кінопоказів) в споруді кінотеатру та на площі перед головним входом. Проаналізовано відрізок часу від січня до жовтня 2017 року. За цей період в споруді кінотеатру відбулось 13 заходів, з них 4 фестивалі, а на площі перед спорудою - 32 заходи, з них 7 фестивалів. Очевидно, що найбільш використовуваною площа є в теплі місяці, особливо квітень, травень та серпень. Загалом, громадський простір перед головним входом в кінотеатр ім. Т. Шевченка має велике значення для громади міста, тут відбуваються найбільш значущі події протягом року, а з зими 2017-2018 років тут розташована головна Різдвяна ялинка та святковий ярмарок. Що ж до споруди кінотеатру, то інтенсивність проведення різного роду подій не залежить від сезону і рівномірно розподілена протягом року. Проте як на такий значний потенціал в аспекті розташування, історичного значення та планувальних особливостей споруди, очевидним є те, що інтенсивність її використання громадою могла би бути значно вищою.
УРБАН АНАЛІЗ - схема розміщення кінотеатрів м. Хмельницький - схема розміщення кав’ярень, коворкінгів, книгарень, музеїв, бібліотек, гуртків - схема пішохідних шляхів - схема транспортних шляхів, автостоянок - схема громадських просторів - схема вищих навчальних закладів - СХЕМА СЕЗОННОСТІ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ - СХЕМА ФУНКЦІОНАЛЬНОГО НАПОВНЕННЯ СПОРУД В НАЙБЛИЖЧОМУ ОТОЧЕННІ ЗАКЛАДИ В НАЙБЛИЖЧОМУ ОТОЧЕННІ кінотеатру
Торгівля Обслуговування (перукарня, barber-shop) Харчування (кафе, кав’ярня) Готель Державні та комунальні установи Медицина (аптека, оптика, поліклініка) Освіта (ЗОШ, музична школа, ВУЗ, дит. садок) Заклади культури (кіно, театр, музей, галерея) Книгарні та бібліотеки Офіси, банки
Аналіз функціонального наповнення навколишніх будівель дозволяє побачити потенційних партнерів та конкурентів. На схемах видно розподіл точок притягання, таких як кафе, магазини, заклади культури, банки тощо. Можемо бачити, що заклади торгівлі та харчування переважно розташовані вздовж пішохідної вулиці Проскурівської. Саме тут зосереджені найбільші людські потоки. Чим більше функцій поєднує територія, тим різноманітніший соціальний склад її користувачів і тим вищим є потенціал її розвитку. Інформація про функціональне наповнення споруд дає нам розуміння яких функцій бракує даній території, а яких є надмірна кількість.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
СИЛЬНІ СТОРОНИ ЗРУЧНЕ РОЗТАШУВАННЯ, ПОРУЧ З ПІШОХІДНИМ ЦЕНТРОМ МІСТА ВАЖЛИВЕ ІСТОРИЧНЕ ЗНАЧЕННЯ ДЛЯ МІСТА НАЯВНІСТЬ ПЛОЩІ ПЕРЕД БУДІВЛЕЮ ПОРУЧ РОЗТАШОВАНИЙ ПАРК
СЛАБКІ СТОРОНИ ЧАСТИНА ПРИМІЩЕНЬ ЗДАНІ В ОРЕНДУ БЕЗ ЧІТКИХ ПРАВИЛ ТА УМОВ (Орендарі не дбають про цілісний вигляд споруди (реклама, літні майданчики)) ВІДСУТНЄ ЦІЛІСНЕ БАЧЕННЯ ЩОДО РЕКОНСТРУКЦІЇ СПОРУДИ, РЕМОНТУ ПРИМІЩЕНЬ ( В 2015 році проведений неякісний ремонт (заміна вікон та опалення))
МОЖЛИВОСТІ СТВОРЕННЯ КУЛЬТУРНО - КРЕАТИВНОЇ ПЛАТФОРМИ ДЛЯ МІСТА СТВОРЕННЯ ОНОВЛЕНОЇ ТОЧКИ ПРИТЯГАННЯ ДЛЯ МЕШКАНЦІВ ХМЕЛЬНИЦЬКОГО ВІДНОВЛЕННЯ ПОЗИТИВНОГО ІМІДЖУ ПОВЕРНЕННЯ СТАТУСУ СИМВОЛУ МІСТА
НЕПОДАЛІК ІЗ СПОРУДОЮ ЗНАХОДЯТЬСЯ НАВЧАЛЬНІ ЗАКЛАДИ
НА ДАНОМУ ЕТАПІ НЕ ПРИНОСИТЬ КУЛЬТУРНОЇ ЧИ ІНШОЇ КОРИСТІ МІСТУ
ТУРИСТИЧНА ПРИВАБЛИВІСТЬ
СПОРУДА Є ПАМ’ЯТКОЮ АРХІТЕКТУРИ
НЕДОСТАТННЬО ПАРКОМІСЦЬ БІЛЯ СПОРУДИ КІНОТЕАТРУ
ПЕРЕОСМИСЛЕННЯ ФУНКЦІЇ КІНОТЕАТРУ
КОМЕРЦІЙНО ПРИВАБЛИВА ДЛЯ БІЗНЕСУ
НАЯВНІСТЬ ВЕЛИКОГО ЗАЛУ НАЙБІЛЬШИЙ 3D ЕКРАН В МІСТІ ПРОСТОРІ ДОДАТКОВІ ЗАЛИ
НЕЕФЕКТИВНЕ УПРАВЛІННЯ КІНОТЕАТРОМ (Збиткове підприємство).
ДОДАТКОВИЙ ЗАРОБІТОК У БЮДЖЕТ МІСТА
СКЛАДНА СТРУКТУРА УПРАВЛІННЯ, ЩО УСКЛАДНЮЄ ЕФЕКТИВНИЙ МЕНЕДЖМЕНТ
СТВОРЕННЯ ВІДКРИТИХ ГРОМАДСЬКИХ ПРОСТОРІВ
СПОРУДА НЕ ПРИСТОСОВАНА ДО ВИМОГ МАЛОМОБІЛЬНИХ ГРУП НАСЕЛЕННЯ ЗАТИСНЕНИЙ ВХІДНИЙ ХОЛ ТА НЕЗРУЧНИЙ ВХІД У ФОЙЄ БУДІВЛЯ ПОДІЛЕНА НА КІЛЬКА ЧАСТИН ІЗ ВЛАСНИМИ ВХОДАМИ ЗЗОВНІ, ЯКІ НЕ МАЮТЬ ЗВ’ЯЗКІВ МІЖ СОБОЮ ЗАЛ КІНОТЕАТРУ НЕ ВІДПОВІДАЄ СУЧАСНИМ ВИМОГАМ НЕЕФЕКТИВНО ВИКОРИСТАНІ РЕСУРСИ, КОШТИ ПІД ЧАС ОСТАННІХ РЕМОНТІВ
МОЖЛИВЕ ЗБІЛЬШЕННЯ, КОМЕРЦІЙНО ПРИВАБЛИВИХ ПЛОЩ ШЛЯХОМ НАДБУДОВИ СПОРУДИ КІНОТЕАТРУ МОЖЛИВІСТЬ ДЕМОНТАЖУ ПЕРЕГОРОДОК ТА ОБ’ЄДНАННЯ ПРИМІЩЕНЬ
ЗАГРОЗИ ВІДСУТНІСТЬ ДОСВІДУ ВТІЛЕННЯ СХОЖОГО ПРОЕКТУ В МІСТІ. МОЖУТЬ ВИНИКНУТИ СКЛАДНОЩІ ІЗ ФІНАНСУВАННЯМ РЕАЛІЗАЦІЇ ТАКОГО ВЕЛИКОГО ПРОЕКТУ КОНФЛІКТ ІНТЕРЕСІВ БІЗНЕСУ, ВЛАДИ ТА МЕШКАНЦІВ ЩОДО СПОРУДИ. КОНФЛІКТ РІЗНИХ БАЧЕНЬ ДО РЕВІТАЛІЗАЦІЇ СПОРУДИ ВІДСУТНІСТЬ КОРИСТУВАЧІВ, ЯКІ ГОТОВІ ВІДВІДУВАТИ ТА ПРОВОДИТИ ПОДІЇ ВІДСУТНІСТЬ КОМАНДИ ТА ІНІЦІАТИВНОЇ ГРУПИ, ЯКА В МАЙБУТНЬОМУ БУДЕ ВТІЛЮВАТИ КОНЦЕПТ КОНФЛІКТ БАЧЕНЬ МЕШКАНЦІВ, ЩОДО АРХІТЕКТУРНОЇ ЦІННОСТІ СПОРУДИ
СПОРУДА СТАРА - ЗАСТАРІЛІ ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ ТА МОЖЛИВІ СКЛАДНОЩІ В ОБЛАДНАННІ НОВИМИ
SWОT АНАЛІЗ ГРОМАДА
УПРАВЛІННЯ ТОРГІВЛІ Хмельницької міської ради
ВЛАДА
оренда літніх майданчиків
МІЖНАРОДНІ І УКРАЇНСЬКІ ФОНДИ
УПРАВЛІННЯ АРХІТЕКТУРИ Хмельницької міської ради
Хмельницької міської ради
МАЖОРЕТКИ «АЛЬФА»
підпорядковане по господарській частині
народний колектив
ВІДДІЛ ОХОРОНИ ПАМ’ЯТОК історії та культури
КОМУНАЛЬНЕ П-ВО
у Хмельницькій області
дозвіл на рекострукцію
кінотеатр ім. Т. Шевченка підпорядковане по фінансовій частині
ВІДВІДУВАЧІ КІНОТЕАТРУ
PROPROSTIR
громадська ініціатива
МІСЬКА РАДА УПРАВЛІННЯ ЕКОНОМІКИ
МЕШКАНЦІ МІСТА ПРАЦІВНИКИ СФЕРИ ІТ
Хмельницької міської ради
ДИТЯЧА ШКОЛА МИСТЕЦТВ
ВІДДІЛ ОХОРОНИ ПАМ’ЯТОК КУЛЬТУРИ
ОНОВЛЕНИЙ КІНОТЕАТР ІМ. Т. ШЕВЧЕНКА
Управління культури Хмельницької міської ради
дозвіл на реконструкцію
МЕР
АГЕНЦІЯ РОЗВИТКУ МІСТА Хмельницької міської ради
НАВЧАЛЬНІ ЗАКЛАДИ
ХМКР
«СІД ФОРУМ» оператор IHUB
НАОМІ
ФОНД ДЕРЖМАЙНА
BESEDKA
ресторан
кафе
ШАГОВІТА
Хмельницького
оренда приміщень споруди кінотеатру
МОБІЛОЧКА магазин
магазин
ON CAFE кав’ярня
ХОТ-ДОГИ
ОРГАНІЗАТОРИ ФОРУМІВ
КНИГАРНЯ «Є»
ІТ КОМПАНІЇ
БРЕНДИ ОДЯГУ
ПРЕДСТАВНИКИ РЕСТОРАННОГО БІЗНЕСУ
БІЗНЕС
(ЗАЦІКАВЛЕНИХ СТОРІН) Дана діаграма дає можливість розуміти, хто є зацікавленими сторонами в процесі “перезапуску” споруди кінотеатру ім. Т. Шевченка та якими є зв’язки між ними.
дозвіл на розташування літніх майданчиків
УПРАВЛІННЯ КУЛЬТУРИ
ПРАЦІВНИКИ СФЕРИ FASHION
КАРТА СТЕЙКХОЛДЕРІВ
З громадського сектору варто виділити мешканців міста загалом та відвідувачів кінотеатру зокрема, також представниками громади є танцювальні колективи, які орендують тут приміщення і громадська ініціатива Proprostir, яка власне і займається розробкою концепції “перезапуску” споруди кінотеатру. Із бізнес-сектору варто виділити вже існуючих орендарів приміщень кінотеатру, а також потенційних орендарів, яких ми виділяємо на основі наших припущень та здогадок. Наприклад, це ITкомпанії , представники ресторанного бізнесу, організатори форумів тощо. Щодо сектору влади, то саме ця частина діаграми демонструє наскільки непростими є зв’язки між комунальним підприємством “кінотеатр ім. Т. Шевченка” та управлінь яким воно підпорядковується. Вважаємо, що для ефективного управління майбутньою оновленою спорудою кінотеатру директор (головний менеджер) повинен мати достатні повноваження в управлінні спорудою, в тому числі можливість прямого впливу на орендарів, а також на простір довкола кінотеатру, щоб унеможливити хаотичні прибудови, які спотворюють зовнішній вигляд, і від яких кінотеатр не отримує безпосередньої фінансової вигоди. Бізнес сектор не має прямих зв’язків із комунальним підприємством кінотеатру, а співпрацює з ним через фонд держмайна та управління торгівлі.
1.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
1.
3.
4.
2.
5.
ДОСЛІДЖЕННЯ ЯКОСТІ ПРОСТОРУ СПОРУДИ КІНОТЕАТРУ. СУЧАСНИЙ СТАН
6.
7.
9.
8.
10.
Простір навколо: перед кінотеатром – площа, в теплий період використовується як майданчик для катання на дитячих машинках. З бокових і заднього фасаду кінотеатр межує зі сквером ім.Т. Шевченка, до фасадів прибудовані «літні» (хоч функціонують цілий рік) майданчики кафе. Ці майданчики псують своєю недоречною стилістикою вигляд, і без того, занедбаної споруди. Фасади споруди: рекламні вивіски магазинів, ролети на дверях, прибудовані «літні» майданчики, нещодавно відремонтований дах – зеленого кольору псує образ споруди. Внутрішній простір: приміщення кінотеатру характеризуються довготривалою відсутністю якісного комплексного ремонту, кольори стін та дверей, люстри, декор виглядають недоречно, неестетично. Афіші на стінах розташовані несистематично, різноформатно. Меблі застарілі. Є приміщення, які недоступні для відвідувачів, що призвело до їхньої занедбаності і захаращеності. Туалети неприйнятного вигляду і функціоналу (кабінки без дверей, з перепадом підлоги на 40 см, вікна закриті дошками – стінами «літніх» терас і т.д.). Ремонт систем вентиляції і опалення залишив по собі розбиті стіни. Багато приміщень (особливо коридори) без ремонту вже кілька десятиліть. Орендовані приміщення виглядають доглянуто, але ремонт у них лише косметичний. Підвальні приміщення в дуже поганому стані – грибок, вологість. Горище - автентичні дерев’яні конструкції збережені в непоганому стані.
2.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
На перший погляд здається, що значну більшість приміщень кінотеатру займають орендні площі. Проте проаналізувавши площі приміщень і їх функції, виявилось, що загалом усі приміщення кінотеатру займають 48% усіх приміщень споруди. Проте, всі ці приміщення розташовані у хаотичний спосіб, між ними зазвичай немає прямого зв’язку (наприклад, бухгалтерія розташована на другому поверсі в кінці коридору західного крила, подібна ситуація з кінопроекторною і складськими приміщеннями). Приміщення, що використовуються художнім колективом «Мажоретки», також розташовані в трьох різних місцях, між якими немає навіть прямого зв’язку (з обов’язковим виходом на вулицю). Найбільший негатив у цьому криється в тому, що на створення необхідних зв’язків – коридорів, переходів і т.і. потрібно витрачати додаткові площі. Допоміжні приміщення кінотеатру також займають невиправдано великі площі (наприклад, кінопроекторна при сьогоднішніх технологіях не потребує 97 м2). Найгіршим проявом несистемного менеджменту є агресивна «інтервенція» орендарів у простори загального користування, відгородження їх під власне використання. Саме так відділено частину центрального холу на користь кафе «Наомі», більше того, над цією «вбудовою» вони розмістили складський простір, де зберігають непотрібні меблі. Так само поділений вхідний хол кінотеатру і зданий в оренду для магазину «Смартфон». Прибудовані «літні» тераси складають 15% доданої площі (за які кінотеатр не отримує орендної плати, а збитків зазнає через псування оздоблення фасадів).
АНАЛІЗ ФУНКЦІОНАЛЬНОГО НАПОВНЕННЯ БУДІВЛІ - схема функціонального зонування 1-го і 2-го поверхів
2.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
поверх 13,5 4
1,7 1 1 1 0,6 14 9 7 1,5 1,2 0,5
127,20 м2
3
5
15,31 м2
154,85 м2
3,84 м2
Кондитерська кафе "Наомі" S=29,66 м2
2,60 м2
100 3 6 5
Кафе "Наомі" S=188,9 м2 Sтер.=127,20 м2
34,69 м2 6,77 м2
114
Магазин "Шаговіта" S=20,20 м2
Хот-доги S=13,11 м2
7,55 м2 22,11 м2 11,67 м2
154,85 м2
3,64 м2
2
10,51 м 8,09 м2
502,15 м2
12,15 м2
Магазин "Мобілочка" S=36,16 м2
42,43 м2
Тех. приміщ. кінотеатру S=110,92 м2
2
32,52 м2
Кінотеатр S=828,48 м2
61,22 м2
2
Кафе "ON Cafe" Sтер.=58,20 м2 11,69 м2 7,02 м2
1 6,02 м2 1,71 м2
3,69 м2
Порівняльна таблиця площ споруди
Офісне приміщ. S=20,92 м2
2
11,46 м
34,86 м2
1,49 м2
2
площа, м
18,10 м2
1 м2 2,09
Кінотеатр кінозал місць
Згідно концепції 10,05 м2
Існуючий стан
Тип приміщень
930,0 7,85 м2
пов.
2
площа, м
м2 1-2 146,94 193,0 500,0 1
2
пов.
1 11,22 м2 150,0 1
450
120
2
5
Sтер.=104,10 м
Галерея-кафе - 100 HOT-dog - 12 104,10 м2
730,0
2
444,0
2
IHUB - 299 Мультифунк. зал - 145
100.100
3-й поверх
-
-
+ тераси
3
Зал універсальний для оренди (погодинно) зал
3
480,0 +175,0 Ресторан - 480
-
-
370,0
1
-
-
335,0
-
-
35,0
місць
інші приміщ. (тамбур)
Приміщення 1
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Кінотеатр Зал Приміщ. кінотеатру Техн. приміщ. кінотеатру Кафе "Наомі" Основні приміщення Кондитерська Склад Магазин "Мобілочка" Кафе "Беседка" Офісне приміщ. Магазин "Шаговіта" Хот-доги "Малий зал" Школа танців Мажоретки Альфа Майстерня скульптора Рукотвори Порож. прим.
+ + +
Кафе-тераса "ON Cafe" Тераса "Наомі" Тераса "Besedka"
2
2
10,90 м інші приміщ. (тамбури, холи, адміністр. та т.ін.) 290,0 1-2 12,76 м 18,0 1 технічні та складські 140,0 1 25,0 1 Приміщення орендні (щомісячна плата) + тераси 1060,0 1-2 1206,0 +175,0 1-3 Кафе "Беседка" 1-й поверх 330,0 1 282,0 1 S=25,95 м2 4 3 Урбан-кафе - 170 2
2-й поверх
Наповнення приміщень споруди
1
Всього площі приміщень
Всього площі прим. з терасами
1
254
1
Поверх
Площа, м2
%
1
968,60
48
1 1-2 1-2
502,15 326,33 140,12
270,61
1-2 1 1 2
13,5
188,90 29,66 52,05
1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2
36,16 25,95 20,92 20,20 13,11 280,83 177,48 149,69 29,48 25,96 10,41
1,7 1 1 1 0,6 14 9 7 1,5 1,2 0,5
1-2
2029,4
100
1 1 1
58,20 127,20 104,10
3 6 5
1-2
2318,9
114
поверх
.100.100
4
3
5
277,19 м2
20,26 м2
15,74 м2
Майстерня скульптора S=29,48 м2 14,37 м2
АНАЛІЗ ФУНКЦІОНАЛЬНОГО НАПОВНЕННЯ БУДІВЛІ
"Малий зал" S=280,83 м2
17,74 м2
Тех. приміщ кінотеатру S=29,20 м2 2,64 м2
15,11 м2
2,16 м2
3,64 м2 29,16 м2
Порож. прим S=10,41 м2
- План 1-го поверху, існуючий стан
Склад кафе "Наомі" S=52,05 м2
- План 2-го поверху, існуючий стан
51,65 м2
2
Мажоретки Альфа S=149,69 м2
2
139,60 м2
1 3,15 м2
Рукотвори S=25,96 м2
6,00 м2
16,38 м2
3,69 м2
1
2
11,43 м
2,82 м2
Школа танців S=177,48 м2
0,99 м2 21,51 м2
20,45 м2
43,05 м2
5
4
3
2.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
Умовні позначення - демонтаж неможливий
- можливий повний демонтаж
- демонтаж неможливий або можливий частково (необхідна експертиза)
GSPublisherVersion 0.1.100.100
АНАЛІЗ ФУНКЦІОНАЛЬНОГО НАПОВНЕННЯ БУДІВЛІ - План можливого об’єднання просторів 1 поверху - План можливого об’єднання просторів 2 поверху
Умовні позначення - демонтаж неможливий
- можливий повний демонтаж
- демонтаж неможливий або можливий частково (необхідна експертиза)
GSPublisherVersion 0.1.100.100
2.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
3 700
2 850 7 060
3 430
9 400
8 660
3 400
4 850
1 970
740
740
3 700
3 400
4 850
3 430
3 300
2 850
1 970
Розріз 1-1
Розріз 2-2
3 900
9 400
3 700
4 450
3 700
3 900
Розріз 3-3
Розріз 4-4
АНАЛІЗ ФУНКЦІОНАЛЬНОГО НАПОВНЕННЯ БУДІВЛІ
9 224
3 900 3 700
3 700
3 600
- Розрізи, існуючий стан
2 850
2 850
4 650
4 300
Розріз 5-5
2.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
Фасад східний
Фасад західний
Фасад західний (існуючий)
Фасад східний
Фасад західний Фасад східний (існуючий)
Фасад північний
Фасад північний (існуючий) Фасад північний (існуючий)
АНАЛІЗ ФУНКЦІОНАЛЬНОГО НАПОВНЕННЯ БУДІВЛІ - Фасади, існуючий стан
Фасад південний (існуючий)
Фасад південний Фасад південний (існуючий)
2.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
17 83 3,3
2,2
15,6 47,8 31,1 5,2
1,1
10,1 14,8
66,1
1. Згідно даних соціологічного опитування, яке проводилось у соціальних мережах, а також шляхом заповнення анкет на вулицях міста переважна більшість опитаних (440 осіб) відвідують кінотеатри. 2. Близько половини з них роблять це лише кілька разів на рік, третина - майже щомісяця, і майже 16% - кілька разів на місяць. 3. Очікувано, що дві третини віддають перевагу кінотеатру «Мультиплекс» і лише 10% - кінотеатру ім.Т.Шевченка. 4. Майже половині відвідувачів кінотеатрів до вподоби масова кінопродукція, а поціновувачів фестивального і авторського кіно - близько 8%. 5. Згідно результатів мешканці відмічають випадки, коли у кінотеатрах не показують фільми, яких вони очікують. 6. Половина відвідувачів кінопоказів була саме у кінотеатрі ім.Т.Шевченка дуже давно. Майже 20% взагалі не ходять до цього кінотеатру. менше 4% відвідують цей заклад майже щомісяця. 7. Серед побажань: Найбільше підтримали ідею збереження кінозалу у споруді (233 голоси). Друга за кількістю голосів (182) ідея кафе з культурно-освітньою програмою. На третьому місці - малий кінозал авторського, фестивального кіно. На четвертому місці - виставковий простір і універскальний зал Далі люди обирали - музей кінотеатру, книгарню, кафе на задній терасі, концертний зал, коворкінг для усіх бажаючих, I-HUB та інше.
3,3
2,2
7,9 46,3 31,1
ДУМКА ГРОМАДИ - СОЦІОЛОГІЧНЕ ОПИТУВАННЯ (соціальні мережі, на вулиці) - Громадські слухання
211
- Збір думок і побажань
180 149 146 120 114 69 16
150
100
50
0
3.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
1,4
3,4 11,6 14,5
49,7
17,7
233 182 156 134 131 109 105 100 90 89 88 76 72 52 23
5,2 19,0 21,9
2,3
1,1
5,0
ВИСНОВКИ:
8,8 50,5
49,5
50,5
86,2
У опитуванні прийняли участь різні вікові групи, та найбільшу частину (50%) склали люди віком 2635 років. Рівна кількість чоловіків і жінок, значна більшість яких мають вищу освіту. Це свідчить, що у опитуванні взяли участь в основному найбільш активні потенційні користувачі, а отже, при розробці концепції варто спиратись на результати цього опитування.
ДУМКА ГРОМАДИ - СОЦІОЛОГІЧНЕ ОПИТУВАННЯ (у колах підприємців) - Громадські слухання - Збір думок і побажань
48 40 39 31 30 22 19 14 14 13 11 10 7 4 3
3.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
1.
3.
4.
ДУМКА ГРОМАДИ - Соціологічне опитування - ГРОМАДСЬКІ СЛУХАННЯ - Збір думок і побажань
6.
7.
9.
3.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
ДУМКА ГРОМАДИ - Соціологічне опитування - Громадські слухання - ЗБІР ДУМОК І ПОБАЖАНЬ
3.
Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка
ЩО ГРОМАДА ХОЧЕ ЗАЛИШИТИ З ІСНУЮЧОГО: · Високі стелі приміщень · Ліпнина · Заклади харчування (можливо у комунальній власності) з можливістю входи з фойє · Великий зал (для виступів, презентацій) · Площа перед і парк позаду · Терасу у її первинному вигляді з якісним заскленням (або огорожею на зразок «ДАХу» від АСТАРу) · Малий кінозал відновити · Інтер’єри і екстер’єри в автентичному стані · Стіни між колонами у фойє 2-го поверху, бо так більше окремих приміщень може бути · Кінопроектори старі для музею · Варто щоб кінотеатр залишив свої традиції
· Анімаційна студія - 40 м2 приміщення (є обладнання) · Молод. центр - >200 м2 (free WI-FI, лаунжзона) · Медіатека · Мистецький простір · Концертний зал 200-300 людей + допоміжні приміщення · Доступні для громади, відкриті (простори) · Сонячні панелі і зелені стіни -> ЕКО, енергоефективність · Зали для тренінгів · Оглядовий майданчик · Інтерактивний музей / музей кіно (експозиція костюмів) · Лазерні установки на площі, які проектують щось на кінотеатр · Концерт на задньому майданчику · Амфітеатр на задньому майданчику · Кафе – не псувати зовнішній вигляд, вхід зсередини · Багатофункціональний зал – в тому числі кінотеатр · Телескопічні трибуни, які можна зсувати і розкладати за необхідності · У фойє ще один простір для перегляду кіно · Нову молодіжну радіостанцію, яка би популяризувала простір оновленої споруди · Конференц-зал на 300 місць · Студії для молоді – гуртки · Спортивні приміщення для всієї сім’ї · Стриптиз-бар · Кафе – для всіх (кондитерське, безалкогольне) · Музей дітей (для розвитку) – зразок Children museum of Phoenix · Простір для Форумів, конференцій, · Відновити задню терасу – для подій · Mixed-use , наприклад, ресторан – бар – більярд – екран для перегляду спортивних подій – вечірні розваги для дорослих · Дитячий простір · Культурний простір – арт-простір · Туристичний інфоцентр та туристичний центр · Куточок для прес-центру · Простір для неформальної освіти · Менші зали для круглих столів · Зберегти кінотеатр (за більш дешевою ціною) · Центр ІТ-технологій · Коворкінг · Споруду зробити яскравішою · Зал для театральних виступів · Багатофункціональний комплекс · Спортивний майданчик (фут зал, волейбол, баскетбол)
ЩО НЕ ХОЧЕ ГРОМАДА: · Виробництво · МАФ/хот-доги · Продаж алкогольних напоїв/наливайка · Дешевої реклами/невпорядкованої · Жодної роздрібної торгівлі (Мобілочка) · Ігрові автомати/ азартні ігри, розважальні · Жодних дитячих атракціонів (машинок) · Офіси · Релігійних організацій, церков · Байдужих людей · Не дублювати ті функції, що вже є (неконкурентне) · Дитячий садок · НЕ ПРОДАТИ! / Зал для прийму делегацій · Неефективне енергозбереження та енерговикористання · Кальяни, розважальні заклади, електор.тютюн · Реклами, що не стосується кінопоказів / афіша ______________________________________________ · МАФ? · Якісний алкоголь · Продумана реклама – мистецька · Громадське харчування? · Кінотеатр?
ДУМКА ГРОМАДИ В рамках розробки концепції розвитку споруди кінотеатру ім. Т. Шевченка були проведені громадські слухання, на яких зацікавленим мешканцям були презентовані перші напрацювання в аналітичній частині, а також з ними була проведена робота у форматі «світове кафе» для напрацювання основних побажань громадськості. Робота велась у групах на три основні теми: - Що громада хоче залишити з існуючого. - Що хоче громада нового у оновленій споруді. - Що не хоче громада, щоб було у оновленій споруді кінотеатру.
ЩО ХОЧЕ ГРОМАДА:
3.
АВТОРИ: Над дослідженням та аналізом працювали: - Олена Джула-Райфшнайдер - Марія Павлишак - Дмитро Райфшнайдер - Ірина Кухар - Максим Кухар 3D-модель: - Лейлі Горобець Консультації: - Володимир Гончарук, заст. міськ. голови м.Хмельницький - Леся Герасимчук, директор Агенції розвитку міста - Галина Мельник, заст. міськ. голови м.Хмельницький - Ольга Брижань, директор кінотеатру ім. Т. Шевченка
ВИСНОВКИ: 1. За роки свого існування споруда не змінювала основного профілю діяльності - кінопокази. 2. Урбан-аналіз доводить, що місцерозташування відносно інших соціально-культурних об’єктів у місті має високий потенціал для розвитку і якісного функціонування. Проте аналіз також свідчить про те, що витримати конкуренцію із існуючими і запланованими багатозальними кінотеатрами однозальному кінотеатру буде дуже непросто. 3. Оскільки всі основні міські святкові заходи поступово переносяться саме на площу перед кінотеатром ім.Т.Шевченка, приміщення споруди у відкритому доступі (холи, фойє) можуть користуватись особливим попитом під час проведення цих подій серед частини населення, що відвідує ці святкові заходи (для відпочинку, обігріву взимку, затінку влітку тощо). 4. Стан просторів споруди (зовнішніх і внутрішніх) є в незадовільному стані, потребує комплексного переосмислення і ремонту. Прибудови, що оточують споруду - повинні бути демонтовані. 5. Початкове планування, а також усі зміни в плануванні, що відбулись протягом останніх років роблять споруду все менш привабливою для відвідувачів, оскільки простори стали закритими, непрохідними і навіть не проглядуваними. Орендарі поводяться із внутрішніми просторами, як їм заманеться, не зважаючи на загальний образ споруди. 6. Приміщення кінотеатру займають близько половину усієї площі споруди при тому, що в більшості випадків ці приміщення використовують не ефективно - ні для оренди, ні для потреб громади. 7. Проведена робота із громадою демонструє прив’язаність мешканців міста до первинної функції - кінопоказів. Також велику підтримку зі сторони громади мають ідеї соціально-культурного спрямування (книгарня, відкритий коворкінг, виставковий простір, універсальний зал, кафе з соц.-культурною програмою тощо). Пропозиції щодо подальшого функціонування і перетворення споруди викладені у альбомі №2: «Розробка ядра стратегії ревіталізації кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка з графічними матеріалами». Концепція розвитку споруди кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка