En esta edición catálogo
PULSO INMOBILIARIO Balance 2012
Edición 387 /14 de diciembre 2012
GASTRONOMÍA Cena de Nochebuena
AMBIENTES
Toques navideños
índice
contenidos
Edición 387/14 de diciembre 2012
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Casas Publimetro es una revista gratuita, distribuida quincenalmente por PUBLIMETRO S.A. Dirección: Avda Kennedy 5735, oficina 701, Torre Poniente, Las Condes. Teléfono: 421 5900. Fax: 421 5965. Web: www.publimetro.cl. Correo electrónico: cartascasas@publimetro.cl Gerente general y Representante Legal: Pablo Mazzei. Gerente Comercial: Andrés Israel. Gerente Área Inmobiliaria: Bruno Donoso Gerente de Finanzas: Mario Cruzat Gerente de Distribución: Jorge Ocedín. Director Responsable: Matías Carvajal.
Gastronomía
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Zona Inmobiliaria
Tendencias Editada por ESTILO COMUNICACIONES. Dirección: Santa Beatriz 100 of. 1001 Teléfono: 24341295 Editora: Carla Ingus Marín. Subeditora: Alexandra Gallegos Andrejkovic. Productor General: Marcial del Rio. Dirección de Arte: María José Cabargas Schultz. Diseño: Carolina Flores Cuevas. Colaboradores: Carolina Palma F., Pilar Saavedra M. Fotografía: Gonzalo Muñoz. Casas Publimetro se imprime en RR. Donnelley.
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EN ÓLEO
La publicista Odette Catalina Lahaye, con amplia experiencia en la docencia de pintura en cerámica, acrílico y óleo, vende cuadros a pedido muy femeninos e ideales para satisfacer tus espacios. Actualmente, realiza clases particulares en diferentes horarios, así que sólo debes consultar. Para comprar sus productos o aprender a crearlos, llámala al celular 8-5283399 o escribe al mail odettelahaye@gmail.com. Su taller queda en Ricardo Lyon 2895, Ñuñoa. www.odettelahaye.com.
UNA FOTO PARA SIEMPRE
ESCULTURAS ÚNICAS
Paula Niño de Zepeda Gumucio (9-332 8405, paulaninodezepe@ gmail.com), licenciada en pintura de la Escuela de Bellas Artes de la Universidad de Chile, trabaja la escultura en arcilla o gres, en gran y mediano formato. Como puedes ver, las imágenes son lúcidas, sentimentales y emergen de la tierra para habitar los espacios y darles vida. Mira más en www. paulaniñodezepeda.cl.
ESTILO ÉTNICO
Poco a poco, se ha ido perdiendo la magia de conservar una buena foto, de atesorar el momento, de tenerlo en un álbum para verlo en familia. Para quienes siguen fascinándose con esta alternativa, Canvas Rock ofrece convertir las mejores fotos en cuadros y llevar las preciadas imágenes a una tela. Con materiales de calidad inmejorable y una vida útil de más de 100 años, puedes escoger la medida y el soporte. ¡Un gran regalo! Desde 9.900 pesos. Su página web es www.canvasrock.com y su Facebook “CanvasRock”.
Pintura Étnica Chilena es un emprendimiento que Anita Olazo (www. anitaolazo.cl) inició hace cuatro años, después de varios intentos fallidos en otros rubros comerciales. “En mis años dorados puedo decir que tengo un muy buen trabajo porque amo lo que hago, porque he recibido ayuda de mucha gente que ha valorado y potenciado lo que estoy haciendo”, dice. Su taller y local de ventas queda en Los Cóndores 1327, Villa Los Tijerales, Quilicura. Fonos: 2627 0940 y 9-935 8560.
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RENOVACIÓN FABRICS
Desde el sábado 8 de diciembre, Fabrics cuenta con importantes descuentos en quilts, sábanas, cubreplumones, faldones, cojines y pieceras, ideales para regalar algo especial esta Navidad, renovar tu habitación o dejar la casa más linda esta temporada. Los descuentos son de 50% en el segundo producto en quilts, sábanas, cubreplumones y faldones (se cuenta el valor más bajo), 25% en 2 cojines deco y 35% en 1 piecera + 2 cojines. No son acumulables y la promoción es válida en todas las tiendas Fabrics ubicadas en Alto Las Condes, Portal La Dehesa, Parque Arauco, Vicuña Mackenna 1681 y Viña del Mar.
PATIO GOURMET
VENTA DE DISEÑO
Si lo que buscas es novedad y buenos precios, la venta en Collective que se realizará los días 15 y 16 de diciembre –entre las 12 y 22 horas– te espera en Crédito 523, Barrio Italia. Encontrarás la nueva línea de decoración Victoria –de Hugo Grisanti y Cana Kussen– y la marca de zapatos Promenade –que trae Jeffrey Campbell y Frank Wright– además de la nueva marca de ropa de mujer Sisa, productos gourmet de Pimentorres y los artistas Martín Eluchans y Coca Burnier. Imperdible.
Ideas para regalar en un grato ambiente ofrece esta instancia, en la que distintos expositores presentarán un completo recorrido inspirado en momentos que se relacionan con la hora de comer, como el aperitivo, la parrilla, la comida sana y la sobremesa. Todo, dirigido por un chef que preparará los platos en vivo. La cita es el sábado 15 de diciembre, desde las 11 a las 22 horas, en Patio Avenida Italia, espacio que reúne a diseñadores, artistas y artesanos, y 17 tiendas que mezclan sus ofertas de decoración, moda, muebles, talleres, exposiciones y coaching de Feng Shui, por nombrar algunas. Queda en Avenida Italia, entre Sucre y Caupolicán.
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italiana Sergio Arias
SastrerĂa a la
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decotendencias Sergio Arias, diseñador que viste a reconocidas figuras de nuestro espectáculo, convirtió el clásico y antiguo concepto de la sastrería en un espacio acogedor y totalmente visible, transformando también el concepto de sastre en el diseñador de lujo. Por Marcial del Rio. Fotografías: Gonzalo Muñoz.
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spacios limpios, con un diseño claro y preciso, es el resultado que Ziano Montello, una tienda de corte italiano, pero de factura nacional, ha propuesto como ejemplo para nuestra particular industria. En un circuito en que la elegancia y el diseño ha pertenecido hasta ahora sólo a marcas internacionales, en que poca cabida había para nuestros propios diseñadores, y para qué decir de nuestras propias marcas, Sergio Arias, un visionario emprendedor, quien en uno de esos tantos viajes y gracias a su propia trayectoria como diseñador, se encontró con este nombre –Ziano Montello– que lo flechó para convertirlo en la
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marca que lo ha posesionado como el primer diseñador chileno con marca propia y con una verdadera proyección internacional. Un diseño detallista y muy bien definido, monocromático y libre de distracciones, deriva a un protagonismo bien pensado, en que el actor principal no
es más que lo que se quiere mostrar. La monocromía juega un papel importantísimo, poco distractor y sobrio, que aporta sólo lo necesario para lucir todas y cada unas de las prendas y las colecciones que se exhiben. Sergio, con una idea que graciosa y profesionalmente
La monocromía juega un papel importantísimo, poco distractor y sobrio que aporta sólo lo necesario para lucir todas y cada unas de las prendas. 10 Revista Casas / Publimetro
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Un diseĂąo detallista y muy bien deďŹ nido, monocromĂĄtico y libre de distracciones, deriva a un protagonismo bien pensado,
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logró a la perfección, con el gusto que lo define y con la importancia que le ha dado a cada uno de los detalles, logra una fusión maravillosa entre un funcionalismo brutal y un minimalismo limpio y claro. Los espejos son un gran aporte en este proyecto. Trabajados como composiciones plásticas, no sólo reflejan e iluminan el espacio, sino además son un extraordinario aporte estético dentro de un contexto general muy bien planteado. Con el apoyo de ciertos profesionales, fue este hombre, Sergio Arias, quien finalmente cerró el diseño y definió qué quería para cada uno de los espacios. Ambientes llenos de sorpresas, luz y texturas, diseñados a conciencia para lograr el confort y la fidelización de cada cliente. El clásico y antiguo concepto de las sastrerías, lugares por lo general invisibles y magistralmente opuestos a los espacios diseñados para las mujeres, los sastres confinados a sus talleres, hoy se han transformado en diseñadores, en grandes hombres de la moda y en buscadores no sólo de lo estético en el vestir, sino también han entrado a competir en un nuevo mercado, más libre, más igualitario y mucho más global. Ziano Montello, una tienda de lujo en un barrio de lujo, con un producto del más alto nivel, y que compite hoy en Santiago con los grandes imperios del diseño internacional. Un hombre atrevido, quien ha logrado encontrar, gracias a su esfuerzo y constancia, el lugar que merece su marca, la que finalmente lo ha convertido a él en un verdadero diseñador de lujo.
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Dise単o&Marketing
Londres en Navidad
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Las grandes capitales del mundo (o del consumo, según algunos) ponen en marcha un plan intensivo de marketing para despertar el espíritu navideño y, obviamente, motivar la compra. Un ejemplo de decoración impresionante es la que se ve en Bond Street, en pleno Londres. Por Alexandra Gallegos A. Fotografías: Getty Images.
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arís, Londres, Berlín, Viena, Roma, Nueva York, Washington. Todas las grandes ciudades visten sus calles, centros comerciales y tiendas con un lujo, estilo y glamour que sorprende por su belleza. En esta oportunidad, nos enfocaremos sólo en Londres, donde desde finales de noviembre hasta enero, las calles de zonas como Oxford Street, Regent Street, Covent Garden y Bond Street encienden sus luces de Navidad. Pero no son luces como lasque estamos acostumbrados a ver acá, sino verdaderas obras de arte. Por ejemplo, en Regent Street es costumbre dedicar la iluminación
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navideña al mundo del cine. Normalmente, se hace una ceremonia de inauguración oficial de iluminación navideña, con cuenta regresiva y todo, y la actuación de algún grupo musical. A partir de ese momento, oficialmente Londres ya se encuentra en Navidad. Convertidas en verdaderas obras de arte publicitarias, los comerciantes dedican meses a preparar sus vitrinas. ¿Sabías que incluso hay rutas turísticas para visitar las más emblemáticas? Pero si las vitrinas son en sí un espectáculo, las ceremonias de inauguración son toda una demostración de ingenio comercial. Muchas de estas fotografías son de las distintas vitrinas de la tienda de departamentos Selfridges, que creó una Navidad súper sofisticada y fashion.
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Paula Longton
LA NAVIDAD,
el mejor evento
PARA TODOS La banquetera Paula Longton no descuida detalle alguno en su casa, que en esta temporada aspira a albergar el mejor evento para todos. Por: Marcial del Rio. Fotografías: Gonzalo Muñoz.
ay un dicho que hace alusión a algo así como que en la casa de un herrero, sólo hay cuchillos de madera. Este es un pésimo ejemplo al referirnos a la casa de la banquetera y productora de eventos Paula Longton, donde la puesta en escena de cada uno de sus espacios es toda una obra maestra de la composición. Los eventos son su vida. La comida, el servicio y, por sobre todo, el hacer feliz a la gente. Revista Casas / Publimetro 21
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Pero, ¿cómo hacer feliz a los demás sin serlo uno primero? Paula, con una linda familia, llena de hijas bellas y una gran energía vital, hace que cualquier visita quiera quedarse para siempre en su casa. Anfitriona por naturaleza, en un hogar repleto de exquisitos rincones, con una quietud paralizadora, esta banquetera hace de su vida siempre un evento. La Navidad es un gran momento y Paula promueve el
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Colores fuertes, texturas por montón y objetos de todo tipo nos enseñan que una buena decoración puede conformarse incluso con artículos que no sean realmente navideños.
espíritu a full. No hay lugar en su bella casa que no tenga ese toque especial. Preocupada siempre por cada detalle, en Navidad su preocupación por ellos se afina y nos presenta una gran obra, un proyecto que convierte a esta época en el más importante evento del año. Un evento más bien fovista, lleno de color, maximalista y con algunos toques románticos, que hacen de esta ambientación algo muy propio y femenino. Colores fuertes, texturas por montón y objetos de todo tipo nos enseñan que una buena decoración navideña puede conformarse incluso con artículos que no sean realmente navideños. Sólo hay que saber combinar, hacer interactuar a cada uno de los elementos y hacerlos relucir. Una mágica Navidad es lo que se espera
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al vivir los espacios de esta manera. No tiene que ver con recursos, sólo con nuestro espíritu. No importa qué tengamos para decorar; con amor, siempre podremos ahuyentar a ese “Grinch” que de alguna manera siempre nos ronda y confunde. Depende de nosotros hacerlo, creer en que la Navidad sí existe, y personas como Paula Longton, con su espontaneidad y desenvuelto arte, nos levanta y reinventa eso que cada vez tenemos más perdido: nuestro propio espíritu.
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Energías limpias
se masifican
En esta casa de Tunquén se implementaron paneles solares a más bajo costo, evidenciando que hoy es posible contar con energías limpias a precios más convenientes.
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ara nadie es un secreto que las energías limpias son cada vez más requeridas. Sin embargo, los costos elevados son muchas veces el motivo que dificulta su incorporación en los hogares chilenos. Pues bien, hay buenas noticias en estos términos. El valor de la electricidad fotovoltaica bajó un 50% gracias a la aceleración del progreso tecnológico en este sector, con un rapidísimo crecimiento de este mercado, lo que hace que la era solar se vea hoy más cercana al ciudadano común. Hoy, a nivel mundial, los paneles solares fotovoltaicos son aproximadamente 50% más baratos que hace cinco años. Inciden en ello la baja del costo de la materia prima, la existencia de más productores, la fuerte producción china subsidiada por el gobierno, el sobre stock español y la aceleración del progreso tecnológico en el sector, lo que redunda en una sobre oferta, ocasionando la baja general de los precios y mayor accesibilidad a las energías eco renovables, haciéndolas menos exclusivas. En este escenario, compañías europeas como Solarworld -representada en Chile por Heliplast- ha debido automatizar sus líneas de producción, comercializar sus paneles a precios más bajos y posicionarse en la calidad y efectividad garantizada de sus productos. A modo de referencia, el costo de un panel solar fotovoltaico Solarworld de 85 Watts es hoy 54% más barato que hace siete años, pasando de $387.000 el 2005, a $180.000 el 2012. “Lo que necesitamos son paneles solares en abundancia y más accesibles para el ciudadano común, con el fin de acelerar la transición a las energías limpias y alejarnos de los combustibles fósiles”, comenta Christof Albert Horn, gerente de negocios de Heliplast. La casa de Tunquén, que aparece en las fotografías, implementó esta energía limpia con excelentes resultados y bajos costos.
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Proyecto Troi
Arquitectura al servicio
DE LA SALUD El centro oncológico ambulatorio, del Hospital Luis Calvo Mackenna, aparece como un modelo a replicar en la salud pediátrica en Chile. por Erika Cabrera Fotografía: Gonzalo Muñoz
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l arquitecto Arie Rezepka es director ejecutivo de la Fundación “Vivir + Feliz” y el encargado de liderar el proyecto TROI (Centro de Trasplante y Oncología Integral). Un lugar que destaca por la innovación, el detalle, la tecnología y todo lo necesario para que los niños con cáncer puedan tener un tratamiento mucho más llevadero. Se trata de un centro ambulatorio para niños con cáncer y trasplantados del Hospital Luis Calvo Mackenna, el cual tiene características bien especiales, que lo hacen dife-
rente a cualquier otro centro de atención médica pública a nivel nacional. “Por un lado, están la infraestructura, el diseño y la arquitectura, que juegan un rol fundamental para que los niños puedan sentirse distintos al entrar a este centro. Y, por otro, se le han incorporado muchos aspectos lúdicos, que pueden ayudar a los pequeños a abstraerse de su enfermedad y generar un proceso de recuperación más rápido, permitiéndoles reinsertarse en la sociedad de forma anticipada”, señala Rezepka.
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El centro se inauguró recientemente. ¿Ya está terminado? Sí, lo inauguró el 27 de noviembre el Presidente de la República… Y en esta primera instancia, que es la partida del proyecto, vamos a trabajar con terapias como Risoterapia, Musicotearpia y Arteterapia, que son los tres pilares fundamentales. Sin embargo, después se van a incorporar otras, como Cuenta Cuento, Teatro, Danza, y que, de alguna forma, van a permitir a estos niños, en todos los espacios de ocio que tengan, poder aprender, entretenerse y conocer nuevos mundos.
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Es bien didáctica la iniciativa… Sí, y a esto se le suma todo un sistema tecnológico de computadores, que fueron donados por HP, los cuales van a estar en línea, permitiendo a los niños poder jugar indistintamente en el box de atención de quimioterapia en el que estén, en la sala de espera o en la sala de trasplante. Es decir, van a poder jugar en línea, y nosotros vamos a generar ciertos atractivos para ellos. Ranquearemos estos juegos de tal manera, que el niño quiera volver al día siguiente a tratar su enfermedad para batir su récord.
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“Se le han incorporado muchos aspectos lúdicos, que pueden ayudar a los pequeños a abstraerse de su enfermedad y generar un proceso de recuperación más rápido”.
¿Quiénes conforman el equipo tras este proyecto? El proyecto fue diseñado por Badía y Soffia Arquitectos, un estudio de bastante trayectoria, y todo el diseño interior fue realizado por Orlando Gatica. Además, trabajamos con paisajistas e iluminadores. Pero lo más importante es que todos ellos se han sumado al proyecto de forma absolutamente altruista y sin cobrar ningún honorario. Es decir, para lograr un resultado como el que se está consiguiendo y poder generar proyectos de buen nivel, estamos destinados al éxito en la medida en que sean profesionales con compromiso y que entreguen el cariño y todo el esfuerzo, como el que se puso en este proyecto. Por todas las características, es un centro único en Chile… Sin duda, está por sobre los estándares de cualquier clínica privada. En este sentido, nuestra expectativa es que pueda convertirse en un modelo para ser replicado a nivel país. Esa es la idea. De hecho, el Ministerio de Salud ha demostrado alto interés en tomar a TROI como un modelo y dar así el primer paso hacia la transformación de la salud infantil en Chile.
¿Cómo nace tu vínculo con este proyecto? Por una experiencia personal mediante la cual llegué a consultar a la jefa de la unidad de trasplante, la doctora Julia Palma, por un caso de una sobrina mía. Entonces, generé un vínculo con la unidad que hizo que, un par de años después, me llamaran para liderar este proyecto y sacarlo adelante. Una conexión bien directa… Sí. Y aunque mi sobrina no se trató allí, fueron muy receptivos para apoyarme. De alguna forma, eso generó que nosotros como familia donáramos un espacio a esta unidad, una vez que le dieron el alta a mi sobrina… En el fondo, es un vínculo bastante sentimental en términos de que la enfermedad te sensibiliza. Mi sobrina, afortunadamente, pudo tratarse en el extranjero, salió airosa y hoy día está en perfecto estado de salud. Sin embargo, esa suerte no la corren todos los niños y, sumado a otros factores que se potencian frente a una enfermedad como ésta -como es la situación económica o la distancia, porque muchos vienen de provincia-, hace que las dificultades se multipliquen en forma exponencial. Por esa razón, yo me sentí en la necesidad de agradecer a la vida
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lo que a mí me tocó y, de esta forma, devolverle la mano a la sociedad con un proyecto como éste. ¿Cómo se financió este centro? TROI cuelga de la fundación “Vivir + Feliz”, que recaudó todos los recursos para hacerlo realidad. Lo que hicimos para levantar las platas fue asignarle un valor a cada espacio del proyecto. En el fondo, salimos a vender a personas y empresas cada uno de los espacios y, de la misma forma, cada box de atención, cada acceso, cada sala de quimioterapia, de trasplante o de juegos, lleva el nombre de una empresa o donante. Ahora, desde luego que la dimensión y la envergadura de cada uno de los recintos va en directa relación al aporte que se hizo. Es decir, fue un trabajo bien colectivo… Sí, y también un trabajo bastante complementado entre el mundo público y privado. Como fundación y hospital, está todo el aporte en términos médicos y de operación del centro. Pero, para financiar la infraestructura y que tuviera un estándar por sobre una clínica privada, acudimos a la buena voluntad de personas y empresas que se pusieron con el proyecto y permitieron generar este estándar que lo convierte, a nivel nacional, en el centro ambulatorio más sofisticado e innovador para la atención pediátrica. Sin duda, los resultados fueron satisfactorios. Sí, el centro quedó muy bonito, hay mucho simbolismo y elementos que le dan al proyecto no solamente una belleza estética, sino también una belleza espiritual. Sobre todo, porque la idea es poder transmitirle buenas vibras a los niños y también a sus padres que, sin duda, pasan por un proceso muy duro durante esta enfermedad. ¿Cuándo comienza a funcionar? Todavía faltan algunos certificados, acreditaciones y, hasta que no tengamos todo absolutamente en regla, no lo vamos a echar a andar. Sin embargo, eso debiera ocurrir entre enero y febrero próximo… Lo bueno, sí, es que a los niños que ya lo visitaron, TROI les generó una tremenda luz de esperanza para sanar su enfermedad. Que es el mayor objetivo… Totalmente. Nuestro principal fin es que los niños, a pesar de la adversidad por la que pasan, sean felices y nunca dejen su condición de ser niños.
Más información: www.troi.cl.
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BALANCE 2012
GRAN DINAMISMO EN LAS
VENTAS INMOBILIARIAS
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La baja tasa de desempleo, el incremento de los salarios y las favorables expectativas de los consumidores incidieron favorablemente en la demanda por viviendas. El año 2012 dejó un balance más que positivo, según datos aportados por la Cámara Chilena de la Construcción a Revista Casas.
Por Paula Chapple
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uedan dos semanas para dar por finalizado el año 2012 y el balance del mercado inmobiliario es sumamente exitoso, según avalan las cifras entregadas por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) a Revista Casas. La venta de viviendas en el Gran Santiago durante el tercer trimestre registró un aumento de 34% respecto de igual período de 2011, de acuerdo con la CChC. Esto significa que en los meses de julio, agosto y septiembre de 2012 se comercializó un total de 10.790 unidades, correspondientes a 7.131 departamentos y 3.659 casas. Asimismo, aunque hubo un avance más moderado en septiembre, el ritmo de ventas registrado durante el período se mantuvo por encima de las 3.000 unidades mensuales, lo que se compara positivamente con el promedio mensual de venta de viviendas durante el período
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Brotec-Icafal, Palmas de Tocornal
Actual, Jardines de Almeyda
2000-2011, que alcanzó las 2.186 unidades. En este tercer trimestre de 2012 siguió siendo particularmente destacable el ritmo de venta de departamentos. Javier Hurtado, Gerente de Estudios de la entidad gremial, sostiene que “el dinamismo que está exhibiendo la industria inmobiliaria se explica principalmente por factores como la baja tasa de desempleo existente en el país, el incremento en los salarios y tasas hipotecarias que se mantienen estables, por debajo del promedio de los últimos 10 años”.
En el mercado de casas se observó una situación similar, aunque aún más acentuada, ya que sólo el 9% de las unidades vendidas en el período estaban terminadas. Por su parte, el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), que elabora periódicamente la CChC, mostró que durante el trimestre móvil julio-septiembre el precio de los departamentos experimentó un incremento anual de 11,4%, mientras que, en igual período, el precio de las casas aumentó 4,7% en doce meses.
Mayor demanda
Comunas y stock
En departamentos, las mayores ventas se observaron en el tramo entre 1.500 y 2.000 UF, el cual incrementó en cinco puntos su participación respecto del mismo periodo de 2011. Cabe destacar que el tramo superior a 4.000 UF aumentó su participación en la demanda en 2,4 puntos. En el mercado de casas, los mayores avances se observaron en los tramos inferiores (de menos de 1.500 UF), que aumentaron su participación en 13 puntos. En tanto, los tramos superiores (más de 4.000 UF) ganaron 2 puntos de participación en comparación con el mismo período de 2011. En lo que respecta al estado en que se venden las viviendas, la venta en verde sigue aumentando participación en el caso de los departamentos, los que se comercializaron especialmente en etapa de obra gruesa y terminaciones. De hecho, la venta de departamentos terminados apenas representó el 25% de las unidades vendidas en el tercer trimestre.
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A nivel comunal, durante el tercer trimestre de 2012, Santiago Centro y el grupo compuesto por las comunas Providencia, Ñuñoa y La Reina fueron los que más aumentaron su participación en la venta de departamentos, respecto de igual período de 2011. Por el contrario, Recoleta y las macrozonas Huechuraba / Independencia / Quilicura y La Florida / Peñalolén / San Joaquín disminuyeron su participación en las ventas de departamentos en el trimestre. En tanto, en el mercado de las casas, las agrupaciones Lampa / Quilicura / Renca y San Bernardo / Buin incrementaron su presencia en las ventas en comparación con el tercer trimestre del año pasado. Lo contrario ocurrió con Puente Alto y La Florida / Peñalolén, que disminuyeron su participación en las ventas. El Gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción señaló que “de julio a septiembre de 2012, la
oferta de viviendas disminuyó 11% en doce meses, lo que se explica, por un lado, por una exigente base de comparación y, por otro, por el agotamiento del stock de viviendas disponibles en ciertas comunas del Gran Santiago”. Agregó que “la velocidad de ventas se ubicó en torno a 11 meses para agotar el stock –tres meses menos que hace un año–, necesitándose 13 meses para terminar con el stock de departamentos y 6 meses para casas”.
Zonas y proyectos
Oferta inmobiliaria abunda en el Área Metropolitana. Por ello, Revista Casas, a modo de balance del año 2012, entrega un catastro de algunas de las comunas, inmobiliarias y proyectos destacados de este año y que darán de qué hablar el próximo. Sin lugar a dudas, la comuna de Santiago Centro fue líder este 2012. Parejas jóvenes, solteros, separados, universitarios, entre otros segmentos de clientes, han encontrado un sinfín de atractivos para vivir en la comuna y una variada oferta inmobiliaria. “Por su conectividad y cercanía a Universidades y lugares
de trabajo de un importante grupo de la población, Santiago Centro es una de las más apetecidas por los jóvenes y solteros, pues tiene acceso a todos los servicios, como educación, metro y conectividad hacia las autopistas. En el caso de profesionales o parejas jóvenes, la comuna les ofrece cercanía a sus trabajos y lugares de esparcimiento, como cines, comercio y supermercados”, sostiene Andrés Ergas, Gerente de Ventas y Marketing de Ralei Grupo Inmobiliario. “El nivel de equipamiento y servicios que ofrece la comuna la hacen altamente atractiva para familias jóvenes e inversionistas, que privilegian estos aspectos al tomar su decisión de compra”, destaca Eugenio López, Gerente Inmobiliario de Inmobiliaria Brotec-Icafal. En cuanto a proyectos, un atractivo desarrollo es Parque Real, de Ralei Grupo Inmobiliario, ubicado a pasos del Metro Moneda, en un entorno privilegiado, cercano a parques y paseos, con espacios para disfrutar y exclusivas terminaciones. Cuenta con piscina panorámica, quinchos, terrazas, sala de eventos, sala multiuso, gimnasio equipado, central de agua caliente, seguridad las 24 horas, cocinas equipadas y cubierta de granito. “Estar cerca de todo es el gran plus
A nivel comunal, durante el tercer trimestre de 2012, Santiago Centro y el grupo compuesto por las comunas de Providencia, Ñuñoa y La Reina fueron los que más aumentaron su participación en la venta de departamentos
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pulso inmobiliario
Nos, Barrio nuevo que tiene la comuna de Santiago. Por ello, los proyectos están pensados para las personas que priorizan la conectividad y una mejor calidad de vida”, comenta Ergas. Brotec-Icafal, por su parte, cuenta con exitosos proyectos dentro de la comuna de Santiago, como Palmas de Parque Almagro, Palmas de Tocornal 1 y Palmas de Tocornal 2. “Estos proyectos son un ejemplo claro de la velocidad de venta, propia de la comuna, quedando pocas unidades a la venta. Actualmente, existen más proyectos en evaluación para ser desarrollados en el corto plazo”, sostiene Eugenio López. En general, los proyectos de Brotec-Icafal están equipados pensando en el tipo de cliente que está interesado en estos proyectos; las familias jóvenes encuentran gimnasios, piscinas zonas de esparcimiento, juegos infantiles, quinchos, lavanderías, además de valoradas áreas verdes en medio de la ciudad.
Providencia
El mercado inmobiliario en esta comuna ofrece interesantes proyectos, que destacan por su tecnología, estilo y calidad constructiva. Uno de ellos es Ambassador Providencia, de Inmobiliaria Senexco, que se instala a la
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vanguardia en innovación inmobiliaria con el lanzamiento de una nueva aplicación. Se trata del “Defroster” en los espejos de los baños, una novedad que se suma a otras innovaciones que también exhibe este proyecto. Situado en uno de los mejores sectores de la comuna, en un eje residencial consolidado y de alta plusvalía, como es la intersección de Holanda con Bilbao, esta nueva apuesta de Senexco apunta a consolidar su posición en Providencia y dar respuesta a la escasez de oferta inmobiliaria que registra esta comuna. Con una inversión de US$15 millones, Ambassador Providencia tendrá sólo 30 departamentos, distribuidos en un edificio de 7 pisos y 2 subterráneos. Serán 5 departamentos por piso, en sintonía con la baja densidad que tienen las construcciones de la comuna. Ambassador Providencia considera departamentos de tres dormitorios con 2 baños y de 2 dormitorios con 2 baños, cuyos precios varían entre UF 4.000 y UF 6.000, todos con amplias terrazas, finas terminaciones, los más altos estándares de calidad, tecnología constructiva y arquitectura sofisticada. Con fecha estimada de entrega en diciembre de 2013, este desarrollo está dirigido a las familias consolidadas que disfrutan la vida de barrio en una comuna aspiracional
Avellaneda Proyecto Edificio Linea 1 como Providencia, en un sector residencial con excelente conectividad y accesos a servicios comerciales y de entretención. “Con este nuevo proyecto queremos replicar el extraordinario éxito que tuvimos con Bachelor Pedro de Valdivia”, destaca Juan Ramón Campos, Gerente Comercial de Senexco. RVC Inmobiliaria, por su parte, consolida su fuerte presencia en la Región Metropolitana con su retorno a Providencia a través del nuevo proyecto Edificio Los Leones, el cual se suma a otros 10 desarrollos en la capital. Con una inversión de US$6 millones, este proyecto es parte de un ambicioso plan de crecimiento a 5 años que impulsa RVC Corp y que sólo en la RM contempla inversiones por US$ 347 millones. Edificio Los Leones tendrá sólo 12 pisos y 43 departamentos, con moderna arquitectura, ubicado en uno de los mejores sectores de Providencia, a sólo cuadras de las calles Bilbao y Pocuro, en un entorno tranquilo, con plazas, ciclovías, áreas verdes y fácil acceso a las principales avenidas de la capital. Este desarrollo, que tiene fecha de entrega en diciembre de 2013, dispone de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies desde 42,03 m² hasta 95,42 m² construidos, todos con terraza, cocinas equipadas con horno eléctrico, encimera eléctrica y campana, cubierta de mármol en los vanitorios y alarma en todas las puertas de acceso
y ventanas, con valores que van desde las UF 2.678 a UF 6.000. El desarrollo inmobiliario destaca por tener diversos espacios comunes ampliamente equipados, destacando una piscina en el primer piso, quincho, jardines, salones multiuso, gimnasio equipado, grupo electrógeno de emergencia y una privilegiada ubicación, atributos que se complementan a un entorno único en la capital. Roberto Bascuñán, Gerente General de RVC Corp, afirma que “Los Leones viene a confirmar nuestra potente expansión dentro de la Región Metropolitana, donde participamos en 6 comunas distintas con una variedad y transversalidad de precios que nos caracteriza, con viviendas desde UF 1.000 a 9.100”.
Ñuñoa
Es una comuna que está de moda para vivir. “El interés por vivir en Ñuñoa provoca demanda y esta demanda genera interés por construir. A modo de ejemplo, un sector en renovación con amplia oferta habitacional es el reciente auge que está teniendo el borde de Tobalaba, que se ve mejorado por la cercanía a las estaciones del Metro Príncipe de Gales y Bilbao”, comenta Carlos Frías, Director de Obras Municipales de Ñuñoa. Por el borde poniente de la comuna existen importantes desarrollos inmobiliarios ubicados en Revista Casas / Publimetro 41
pulso inmobiliario
Ralei, Proyecto Parque Real
el Parque Bustamante y Avenida San Eugenio. El caso de Ñuñoa apunta a un barrio residencial consolidado con los años, que genera polos atrayentes para el desarrollo del mercado de viviendas nuevas. La principal oferta de vivienda radica en los proyectos de departamentos ubicados en el eje vial de Avenida Irarrázaval, en el cual se sitúa el 32% de la oferta de viviendas nuevas. En su gran mayoría están orientadas a un segmento C2, según el valor promedio de las viviendas en esta comuna. “Nos fijamos en Ñuñoa desde el principio, por todas las bondades que tiene. Es una comuna ubicada muy estratégicamente en el centro de la ciudad, es muy tradicional con varios segmentos de gente, desde el ABC1 hasta el C2 y C3, lo cual es muy bueno para el mercado inmobiliario, porque permite segmentar y llegar con distintos tipos de productos”, señala Rodrigo Lyon, Gerente General de Inmobiliaria Actual. Actual suma, desde el año 2008, más de 21 edificios construidos y vendidos, hablamos de más de 2.500 familias asentadas en Ñuñoa. “En este minuto estamos con cuatro proyectos en venta y partiendo dos más. Hay dos que están terminándose para entrega a los propietarios, dos que
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están en pleno proceso de construcción y otros dos que están partiendo. Vamos a llegar a tener seis proyectos en forma simultánea en la comuna. Por eso Actual es líder en Ñuñoa y por la identificación que la gente tiene de la empresa, lo que es un reconocimiento a nuestra trayectoria”, explica el ejecutivo. En estos momentos, Inmobiliaria Actual tiene en venta en Ñuñoa los edificios Holanda, Dublé Almeyda, Cervantes y Jardines de Almeyda, y próximamente dos más que iniciarán su construcción.
Buin
El mercado inmobiliario 2012 también se mostró dinámico con la oferta y demanda de casas. Por ello, llegamos a la zona sur de Santiago, específicamente a San Bernardo, comuna que ostenta una generosa oferta de casas. Grandes áreas verdes, entorno natural, aire menos contaminado que en otras áreas de la Región Metropolitana y excelentes accesos, son algunos de los atractivos de Nos y algunos de los pilares fundamentales que le permitirán transformarse en un sector de gran interés inmobiliario para el público. Conscientes del plus de este sector de San Bernardo,
Edificio Alto Andino
cinco importantes inmobiliarias se unieron para formar una alianza cuyo objetivo es convertir a esta zona en un referente para el segmento medio: Inmobilia, Socovesa, Urbaniza Inmobiliaria, Siena Inmobiliaria e Inmobiliaria PY son las precursoras de este ambicioso proyecto. El sector brinda todos los atributos de la ciudad, pero con las ventajas propias de áreas con menor densidad poblacional y con extensas áreas verdes. Por ello, las inmobiliarias planean desarrollar proyectos a largo plazo, lo que favorecerá la consolidación de la zona. Escuelas, hospitales, clínicas y el Mall Plaza Sur son algunos de los servicios que se pueden encontrar en este sector. Los precios de las viviendas de cada uno de los proyectos que las inmobiliarias que conforman la alianza desarrollan en Nos, oscilan desde, aproximadamente, las 1.700 hasta las 4.500 UF. En tanto, los metros cuadrados construidos varían desde los 60 hasta los 140. De aquí a unos cinco años, se proyecta que residan en esta zona sur de Santiago unas 5.000 familias. Los proyectos de las inmobiliarias involucradas cuentan con altos estándares de calidad. Destacan plazas infantiles, áreas verdes y, en algunos casos, club house y piscina. Uno de los proyectos es Barrionuevo, de Siena Inmobiliaria.
Inmobiliaria Actual, edificio Duble Almeyda
Ubicado a minutos del Mall Plaza Sur, de la estación de Metrotren (Estación Nos) y de la Autopista Central, posee una excelente conectividad y accesibilidad a servicios y comercio en general. Considera cinco modelos de casas de 70 a 109 m², y desde 3 dormitorios y 2 baños, con espacios que se adaptan a las necesidades y estilo de vida de cada familia. “Las casas están dirigidas a familias de nivel medio, que gusten de la vida al aire libre. Presentan terminaciones de calidad, como cerámicas en hall, living, comedor, cocina y baños, alfombras en dormitorios y sala de estar, vanitorio en baño principal, walking closet en dormitorio principal (casas del Valle, del Viñedo y del Campo), calefont a gas natural y marcos de ventanas de PVC”, señala Fernando Rufín, Gerente Comercial de Siena Inmobiliaria. Barrionuevo cuenta con una moderna urbanización y cableado subterráneo en las principales avenidas. “Considera plazas con juegos para niños y ciclovías, lo que permite desarrollar una tranquila vida de barrio, rodeado de áreas verdes y recreación. Por su diseño urbano es un barrio privado, sin gastos adicionales ni mantención de los espacios comunitarios”, añade el ejecutivo de Siena Inmobiliaria. Este proyecto acaba de lanzar su tercera etapa con 87 nuevas casas. Revista Casas / Publimetro 43
pulso inmobiliario
La oferta de Las Condes
Edificio Cumbres de Colón
Macul
Los proyectos que hoy se promueven en la comuna están dotados de gran equipamiento y seguridad. En este sector, donde los clientes buscan una vida más familiar y de carácter residencial, los condominios ligados a departamentos ofrecen, entre sus beneficios comunitarios, salas de juegos, áreas verdes, equipamiento de seguridad y otros valores agregados. Estas características son algunas de las que definen el alto estándar de los departamentos que concentran la oferta inmobiliaria en Macul. En Avenida José Pedro Alessandri 2701, se encuentra el
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Entre la gran oferta de departamentos, destaca el proyecto Edificio Línea, de Inmobiliaria Avellaneda, que actualmente se encuentra para venta en verde, incorporando lo último en avances tecnológicos. A través de desarrollos domóticos, sus residentes podrán administrar a distancia -por medio de dispositivos móviles- diversas funciones, como apertura de puerta de acceso, iluminación y calefacción, para maximizar su comodidad y racionalizar los costos. Con una vista 100% despejada, incorpora un centro recreativo con gimnasio equipado, piscina y quincho panorámico. Se trata de 96 exclusivos departamentos con un sofisticado hall de acceso y tres ascensores. La oferta se divide en estudios, lofts y departamentos de dos dormitorios, con espacios de gran diseño, ventanales termopanel, calefacción por losa radiante, entre otras cualidades. Los precios van desde los 2.440 a las 4.850 UF. RVC Corp, por su parte, comercializa el proyecto Edificio Cumbres de Colón. Se encuentra con entrega inmediata y está emplazado en la intersección de Avenida Colón con Hernando de Magallanes. A su arquitectura de líneas modernas, amplitud y áreas verdes, se suman -en el segundo piso- prácticos espacios desde los 23 m², para la implementación de estudios o talleres privados, lo que transforma al proyecto en el lugar ideal para personas de espíritu urbano que privilegian vivir intensamente la ciudad desde su departamento. La oferta incluye departamentos de 3 y 4 dormitorios, y departamentos tipo dúplex, que van desde las UF 6.300 a las UF 9.100.
edificio Altoandino, de Inmobiliaria Progesta. El condominio es un proyecto diseñado para disfrutar día a día en familia, combinando comodidad, seguridad y calidad, con grandes espacios. Cada departamento de 2 y 3 dormitorios ha sido diseñado para crear agradables ambientes y otorgar la privacidad para vivir y disfrutar en familia. Entre las características de los departamentos, destaca el piso flotante en living-comedor, hall de acceso y pasillo, alfombra muro a muro en dormitorios, cocina equipada con encimera eléctrica, horno eléctrico y campana, y calefacción por acumuladores de calor. Como parte del equipamiento comunitario, Altoandino
Nos, Barrio nuevo
Los proyectos que hoy se promueven en Macul están dotados de gran equipamiento y seguridad.
RVC, Edifcio Los Leones
Nos, Barrio nuevo
ofrece vigilancia por circuito cerrado de televisión, central de agua caliente con remarcadores independientes, grupo electrógeno de emergencia, lockers para personal externo, piscina, sala multiuso y gimnasio equipado. Dentro de su oferta, Ricardo Vial Gestión Inmobiliaria destaca en Macul. En este polo de desarrollo se ubica su proyecto Edificio Armando Moock 3727 (quedan las últimas unidades), que entre sus cualidades cuenta con hall de doble altura, circuito cerrado de televisión, gimnasio, juegos infantiles, sala de uso múltiple, piscina, áreas verdes, centro de lavado, sala de estudios y más. El proyecto ofrece amplios departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, piso flotante, dormitorios alfombrados y calefacción ecológica. Inmobiliaria Actual Proyecto Cervantes
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gastronomía
Mesas de El poner la mesa de Navidad no es un hecho menor, pensando que se asocia a la reunión familiar, donde los colores y adornos juegan un rol protagónico. Nosotros te hacemos tres propuestas para celebrar la Nochebuena en un ambiente cálido, que invite a la reunión.
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gastronomía
Rojo, blanco y evidentes adornos navideños (asociados al pino de Navidad) son los elementos que más destacan en esta propuesta. Junto con el verde, son los colores ícono de estas fechas en los países nórdicos y, sin duda alguna, evocan las mesas que hemos visto en algunas películas gringas, asociadas a calidez, familia reunida y el tradicional pavo como protagonista. Velas rojas y candelabros ponen el toque final en una mesa que invita a sentarse.
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gastronomía
Decorar con tonalidades distintas al rojo y blanco puede convertirse en una acierto. Esta apuesta, de la destacada chef Carolina Correa, deja en evidencia que podemos variar manteniendo los símbolos de la Navidad. La fantasía y la frescura están muy presentes, efectos que se logran con elementos decorativos que podemos encontrar fácilmente, pero que, sin duda alguna, marcarán la diferencia a la hora de sentarse a la mesa. El verde agua –y no el tradicional verde pino-, con calipsos, da un toque primaveral bastante más acorde a la temporada en que estamos los chilenos el 24 de diciembre.
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gastronomía
Si bien los colores tradicionales están presentes, estamos frente a una mesa más limpia en términos de adornos, donde la decoración pasa fundamentalmente por los platos, que en este caso tienen una propuesta más étnica. Sin embargo, mantiene la sensación de abundancia que se da en esas fechas. Mantel y luces son los elementos con los que se juega a la hora de decorar.
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