TENDENCIAS Los nuevos departamentos mariposa
En esta edici贸n cat谩logo
Edici贸n 389/ 25 de enero 2013
DECO Colores ideales para tu terraza
HUGO GRISANTI
Sus 10 objetos fetiche
índice
contenidos
Edición 389/25 de enero 2013
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Casas Publimetro es una revista gratuita, distribuida quincenalmente por PUBLIMETRO S.A. Dirección: Avda Kennedy 5735, oficina 701, Torre Poniente, Las Condes. Teléfono: 421 5900. Fax: 421 5965. Web: www.publimetro.cl. Correo electrónico: cartascasas@publimetro.cl Gerente general y Representante Legal: Pablo Mazzei. Gerente Comercial: Andrés Israel. Gerente Área Inmobiliaria: Bruno Donoso Gerente de Finanzas: Mario Cruzat Gerente de Distribución: Jorge Ocedín. Director Responsable: Matías Carvajal.
Arquitectura
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Pulso
Zona Inmobiliaria
Tendencias Editada por ESTILO COMUNICACIONES. Dirección: Santa Beatriz 100 of. 1001 Teléfono: 24341295 Editora: Carla Ingus Marín. Subeditora: Alexandra Gallegos Andrejkovic. Productor General: Marcial del Rio. Dirección de Arte: María José Cabargas Schultz. Diseño: Carolina Flores Cuevas. Colaboradores: Carolina Palma F., Pilar Saavedra M. Fotografía: Gonzalo Muñoz. Casas Publimetro se imprime en RR. Donnelley.
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decodatos
MIL Y UNA CORTINAS
Para todos los gustos son las cortinas clásicas y tipo roller que ofrece la empresa Estilo y Decoración (www.estilodecoracion. cl). Basados en la idea de que este implemento viste y complementa los colores y muebles de cada habitación de una casa o departamento, se entrega una completa orientación para dar con lo que busca cada cliente. Áreas de cobertura: Las Condes, Providencia, La Reina, Ñuñoa, Peñalolén y Lo Barnechea. Previa aprobación del presupuesto, también en Colina, Chicureo y Huechuraba. Dirección: Julio Zegers 4210, Ñuñoa. Fono: 2880 1750. Mail: ventas@ estilodeoración.cl
ARTE AUTÓCTONO
DESCUENTOS DE VERANO
La firma de diseño e implementación de muebles de oficina Easton Design tiene una gran oferta estival. En Camino La Vara 3370, San Bernardo, están vendiendo mobiliario de primera línea con hasta un 50% de descuento. Hay escritorios desde $50.000, y repisas y cajoneras en diversos modelos, que corresponden a saldos de bodega, en perfecto estado. Algunos están elaborados con chapas de madera reconstituida y ecológica, en un amplio abanico de diseños y colores. Si la idea es renovar tus espacios de trabajo o estudio, ¡apúrate! Esta venta se mantendrá sólo durante el verano, de lunes a viernes, de 8.30 a 18 horas.
RENOVACIÓN DE AMBIENTES
Con el antiguo arte del telar, Pamela Farías ha logrado crear un sinnúmero de artículos para embellecer el hogar. Telares para las paredes, quilt, bajadas de cama, caminos de mesa, espejos, baúles y muñecas son algunas de las originales piezas que, a través de sus lanas teñidas con fibras naturales, se transforman en productos únicos en el mercado. Su trabajo la ha llevado a exponer en diversas galerías de la Quinta Región. Todos los pedidos se hacen a través de su página de Facebook: Telares de la Abuela. www.facebook.com/pamela.fariasalvarez
Con la llegada del nuevo año se tiene la excusa perfecta para hacer diferentes cambios o toques renovadores en cada rincón del hogar. Para ello la prestigiosa marca internacional Camerich ofrece en exclusiva en Chile modernas y refinadas líneas de muebles. Diseños que buscan generar espacios donde la sofisticación y la comodidad vayan de la mano. Dónde: Tienda Soho (Avda. Kennedy 9070, locales 1 y 2, Vitacura). Fono: 2229 2212.
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chic
Un clásico: EL SILLÓN ACAPULCO
Inspirada EN LOS
eclipses Si eres amante del diseño y te gustan los objetos con un aire retro, seguro te encanta la lámpara de mesa Eclisse, creada por Vico Magistretti, arquitecto y diseñador industrial italiano, quien se inspiró en el fenómeno astronómico para dar luz a los ambientes… Unas veces directa y otras difusa, como un verdadero eclipse. Es un objeto que ya cumplió 50 años, pero sigue de plena actualidad. Ha formado parte de todo tipo de exposiciones y está presente en algunos museos, convirtiéndose en un clásico que se renueva cada cierto tiempo a través de los colores, y así nunca pasa de moda. Artemide es la firma editora de esta lámpara, y está a la venta en la tienda online de Vinçon (www.vincon.com).
Es un clásico de los años cincuenta, y lo bueno es que ahora se está reeditando. Se trata del sillón Acapulco. No sólo su silueta es preciosa, sino que es realmente cómodo, ya que la estructura trenzada del asiento recoge y sujeta el cuerpo de una forma flexible. Además es tanto de interior como de exterior, y puedes ponerlo en la terraza o el jardín sin miedo gracias su estructura metálica y a que las tiras del trenzado son de PVC. Su origen está en el México de los años 50, y el diseño está basado en una antigua técnica maya de trenzado que lo hace a la vez flexible y resistente. Muchas marcas fabrican el sillón Acapulco, aunque la oficial es la empresa mexicana Innit. (www. innitdesigns.com)
diferente
En la tienda online Kenay Home (www.kenayhome.com) tienen una propuesta de sillones diferentes, alternativos, relajados y cómodos, que nos pueden servir de inspiración. Se trata de la butaca Socio –con cabecero movible, asiento de poliuretano y fibra–, y el modelo Gross, realizado en PVC resistente al agua, desenfundable, con bolsillos laterales para guardar objetos.
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sustentable
Basura en composici贸n
Encuentro de
Teatro + Arte + Basura
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sustentable
Un grupo de más de 20 jóvenes artistas y colaboradores del mundo del arte (música, teatro, plástica), se tomaron la Factoría Italia durante este mes para exponer su proceso creativo en torno a la temática de “La Basura”. La obra teatral “ICARO, después de la caída” es el núcleo de este proyecto creativo interdisciplinario, desde el que se desprende un abanico de actividades para el público en torno al tema del arte y la basura.
L
a caída por el conducto de la basura de una mujer de 37 años superada por su vida, y el sistema en que se desenvuelve, da el punto de partida a “Icaro, después de la caída”, obra teatral que abre su proceso creativo para compartirlo con el público general. Los desechos y la creación artística independiente es el eje central de la convocatoria generada por Andrea Paz Miranda, directora teatral, Dj y productora, que hoy concentra su energía en este encuentro. “Icaro, basura en composición”, es la invitación a ser parte de un proceso de experimentación creativa en progreso, en torno a la basura y el teatro. Una experiencia donde los visitantes pueden ser partícipes de ensayos teatrales, de la confección de vestuarios y construcción de escenografía, de los Work in Progress teatrales, Workshops, de un ciclo de cine & basura, de talleres, tocatas en vivo y Dj sets, entre otros.
Es una instalación escenográfica a cargo de Marcelo Pertier, la que sirve como soporte para que actores y artistas –como Trinidad Lagos, Alfredo Allende, Francisca Artaza, Rosario Perriello, Victor Espinoza, Alexis Mandujano, Magdalena Isaacson, Ignacio, Nawito Morales, entre otros– compartan sus procesos y resultados creativos. Todo esto acompañado de proyectos musicales de artistas como Celine Reymond (Kali Mutsa), Diego Morales, Motivado, Miopec, entre otros. Apúrate, porque es sólo hasta este 31 de enero, en Factoría Italia (Av Italia 850, Providencia).
Inscripciones y más información en: www.fluorg.cl/icaro www.facebook.com/icarobasuraencomposicion
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jardĂn
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jardín
En el verano la frecuencia de riego debe ser diaria.
H
oy en día es fácil tener en casa hierbas aromáticas, verduras y frutas frescas; sin embargo, el impedimento que siempre se encuentra es la falta de espacio. Hoy hasta un balcón es suficiente para armar tu propia huerta, una que sea capaz de satisfacer las necesidades de tu grupo familiar. Lo esencial es tener en cuenta que el espacio que has definido tenga a lo menos 4 a 5 horas de sol, puesto que la mayoría de las especies que componen una huerta lo necesitan para su crecimiento. Luego es muy importante seleccionar especies que nos gusten pero que, a la vez, brinden un sistema de auto-control de plagas, para que de esa forma no tengamos que utilizar ningún químico. En una huertita ideal no puede faltar el ciboulette, ajo y cebollas, entre otros vegetales. Si a pesar de todo aparece una enfermedad, hay que recurrir a remedios caseros a base de ajo, ortigas, etcétera. Cuando el espacio escasea, lo bueno siempre es mirar a los costados y las paredes. Son claramente superficies ideales para armar, con unos cuantos estantes, una huerta vertical. Esto es muy práctico porque no ocupa espacio, que es lo que estamos tratando siempre de optimizar. A la hora de crear una huerta siempre existe la disyuntiva si es mejor utilizar plantines (matas ya crecidas) o semillas. Al respecto los expertos señalan que usar semillas resulta más económico, aporta más cantidad de plantas, permite elegir la especie adecuada y se asegura que no fueron tratadas anteriormente con químicos. En cambio, al comprar plantines, se evitan los riesgos de post siembra y se debe esperar menor tiempo para la cosecha. Eso sí, podría resultar un poco más caro. De todas formas, lo ideal es
combinar las dos formas, puesto que existen especies que son fáciles de producir desde la semilla, como la rúcula. Por otra parte, los plantines son muy útiles cuando se ha pasado la época de siembra. Y si se alternan cultivos de la misma especie en plantines y en semillas, se obtendrá una cosecha continuada: durante toda la temporada habrá verdura fresca y lista para servir.
Los expertos recomiendan:
* El momento óptimo para regar es la mañana, a fin de evitar los hongos de la humedad nocturna. A las plantas de interior hay que regarlas con agua tibia. * Cubrir el pie de las plantas con algún material liviano, como la corteza de un árbol. Esto protegerá las raíces y el cuello de cambios bruscos de temperatura. * Mantener la limpieza en el jardín, ya que las hojas secas retienen la humedad, que favorece la proliferación de enfermedades. * A las plantas que se encuentran en macetero hay que hacerles una poda, renovación total de sustrato y recorte de raíces cada 2 o 3 años. * El riego: en otoño-invierno, 1 ó 2 veces por semana. En primavera, 2 ó 3 veces por semana, mientras que en el verano la frecuencia debe ser diaria.
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LOS
fetiches de HUGO GRISANTI La decoración no es sólo comprar elementos u objetos de moda; la idea es, a través de ellos, crear ambientes que hagan de un lugar común un espacio especial. Eso es lo que nos muestra el destacado arquitecto e interiorista, quien abre las puertas de su casa y nos muestra sus 10 objetos de deseo. Por: Carla Ingus Fotografías: Gonzalo Muñoz.
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Las cenizas de Olsen, uno de los seres mĂĄs importante en mi vida. Era mi perro; en realidad mucho mĂĄs que mi perro. Y nuestra Ăşltima foto juntos. Esa imagen va a quedar pegada en mi cabeza para siempre; los animales no mueran, pasan a otro estado, pero siguen contigo.
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Como saben quienes ven mis fotos en Instagram, tengo una pequeña obsesión con la Reina Isabel II; la de atrás sería como una versión tipo Duquesa de Alba, que me encanta. Colecciono todo tipo de personajes, y les doy vida a través de fotos e historias.
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El centro de mesa es una instancia mutante dentro de mi casa; pasa por temporadas o semanas, depende de cada ocasión, es de recambio seguido. Ahora está étnico, con elementos traídos de mi tienda favorita de Lima, “Las Pallas”, de Mary Solari.
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Este mono me acompaña hace años. Me lo regaló la Rosario Riveros, de “Duende Capitalista”, y a estas alturas ya tiene vida propia y personalidad.
Una forma diferente de decorar es reunir varios objetos del mismo tipo, como vírgenes, santos, velas o juguetes. El comedor de diario. Este es el rincón de los “porsiacaso”. Hay todo tipo de santos, diablos, vírgenes, amuletos y cualquier elemento para que me proteja. Como uno ya no sabe en qué creer, están todos reunidos. La mesa la busqué por meses hasta que la encontré: la clásica mesa de campo chanchera chilena.
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ambientes
Sobre la chimenea siempre van rotando objetos que significan algo. Ahora hay un reloj heredado de mi abuelo (que me trae muy buenos recuerdos), unas figuras de porcelana, y un cuadro de Matilde Pérez que me encanta, entre otros cachivaches.
Parece que agrupo las cosas por rama familiar; esta es la zona “Abuela Materna”, con su mesa de bar y el sillón del lado también.
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Esta mesa la diseñé en mis inicios para una exposición; era un juego medio sexual entre enchufes que nadie entendió, pero a todos les gustó. Y ahí esta mi música, siempre vivo con música.
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Esta lámpara es muy especial, muy querida, una pieza única de Art Noveau: la clásica lámpara Tiffany original. Era de mi abuela, y la verdad es que se la robé a mi madre. Seguramente cuando vea este artículo me la va a pedir de vuelta.
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Este rincón me gusta más que nada por el papel mural. Lo encontré en una bodega de Buenos Aires, original de los años 60, y me mata. El mueble lo diseñé para una Casa Mater hace como 10 años. Y para seguir la línea “animal” del papel, el arrimo está repleto de animalitos.
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tendencias
Tendencias inmobiliarias
Departamentos
MARIPOSA
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tendencias
Una novedosa tendencia inmobiliaria se instala en el país. Se trata de los departamentos mariposa, unidades donde los dormitorios, baños y closets de un lado del departamento, son iguales a los del otro. por Paula Chapple
N
o es una moda ni mucho menos una estrategia de marketing, al contrario. Se trata de una nueva tendencia inmobiliaria y constructiva que promete causar éxito de ventas. Se les conoce como departamentos mariposa, y ya hay proyectos concretos. “El nombre de esta tipología de departamentos viene dada por la simetría que tienen las mariposas en sus alas. Esto significa que un ala es igual a la otra. En los departamentos, las piezas, los baños y los clósets de un lado del departamento son iguales a los del otro lado. Ambos extremos están separados por un cuerpo central, que en este caso sería el living-comedor y cocina”, sostiene Juan Armando Vicuña, director comercial de Inmobiliaria RVC. “Hoy existe un cambio en la manera de vivir. El individualismo y privacidad en la familia es un atributo altamente apreciado, hacia donde apuntamos con este producto. El concepto central está basado en dividir los dormitorios a los costados del departamento, y al centro el lugar de reunión. Esto da la posibilidad de mayor privacidad a las personas que ocupan cada dormitorio”, aporta Ariel Rappaport, gerente inmobiliario de Ralei.
Grupo objetivo
Estos departamentos están enfocados para inversionistas que, a su vez, lo arriendan a estudiantes, principalmente, padres de hijos que están estudiando en provincia o vienen de fuera de Santiago,
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tendencias
San Francisco, RVC
como también empresas que envían a sus colaboradores a provincia y los prefieren a los hoteles, en especial por un tema de costos. La gracia de los departamentos mariposa es que son unidades de dos dormitorios con dos baños, donde no existe un dormitorio principal, sino que son dos dormitorios del mismo tamaño y cada uno con su baño, cuyo tamaño es un poco mayor que los departamentos de dos dormitorios y de dos baños tradicionales, pero no de mayor que los de 3 dormitorios. “Observamos que muchos de los departamentos de dos dormitorios y dos baños tradicionales, eran arrendados por dos personas, las que definían quién se quedaba con el dormitorio grande mediante un sorteo. Esto nos llamó la atención, y efectivamente había un target de clientes donde por ahorrar costos se van a vivir con amigos, y esto resolvía el problema de quién se quedaba con el mejor dormitorio”, postula el ejecutivo de RVC.
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La idea original se orientó a estudiantes o amigos que buscaban compartir un departamento. El producto es ideal para ellos, ya que la variante 2D2B son 2 suites pero con un menor costo de arriendo en comparación al 1D1B. “La aceptación del público ha sido muy por sobre lo esperado. Madres con hijos adolescentes, hombres separados que desean una segunda habitación para recibir a los hijos con mayor comodidad e independencia; amigos y estudiantes, han sido los principales clientes de este tipo de unidades”, indica Rappaport, de Ralei. Las ventajas principales son la independencia, y disponer de dos dormitorios “principales equitativos”, compartir el arriendo y gastos, pero sin perder la independencia gracias a que cada habitación está en el otro extremo del departamento.
Tendencia
Esta modalidad de departamento es muy usada en Estados Unidos, donde es habitual que las personas se junten para
compartir gastos y reducir el costo de la vida. “Es por esto que RVC ha decidido innovar con este tipo de departamentos desde hace un tiempo, lo que nos ha dado un buen resultado”, señala Juan Armando Vicuña. Y prosigue: “Los clientes están muy satisfechos con estos productos, sobre todo las personas que han comprado como inversión, ya que han obtenido muy buenos resultados. Incluso clientes que ya tienen un tiempo con nosotros nos preguntan si en los futuros proyectos incluiremos los departamentos mariposa”, expresa el ejecutivo de RVC. El producto de este fenómeno es la resultante de entender “cómo quiere vivir hoy un segmento importante de los nuevos clientes habitacionales. Es una alternativa innovadora, hace más eficiente el aprovechamiento de la superficie al no haber pasillos de distribución en la zona de dormitorios, motivo por el cual con la misma superficie y precio de un departamento tradicional de dos dormitorios, uno puede disfrutar de más espacio, mejores dormitorios, un living-comedor más am-
tendencias
Esta modalidad de departamento es muy usada en Estados Unidos, donde es habitual que las personas se junten para compartir gastos y reducir el costo de la vida.
plio y, lo más importante, independencia y privacidad de los ocupantes de cada habitación. Este producto es un formato muy cómodo y conveniente para ciertos clientes. Los inversionistas, por ejemplo, lo prefieren, ya que al arrendarlo a una pareja de estudiantes o amigos, ambos tienen un ‘dormitorio principal’”, aporta Ariel Rappaport, de Ralei. Hay otro mercado, como los separados, quienes dejan uno de los dormitorios para su hijo(a), brindándole más independencia. Otro factor importante, para ciertas variantes, es su cocina americana, que conecta al estar-comedor, obteniendo una convivencia más dinámica.
Proyectos
“Tenemos en nuestro edificio San Francisco, ubicado en Santiago Centro, departamentos de este tipo, proyecto que también incluye departamentos no solamente mariposa, sino que también de otro tipo o tradicionales”, señala Vicuña. Hablamos de dos dormitorios en variantes de uno y dos baños. Cuentan con superficies desde 37 a 65 m² más terrazas. Edificio San Francisco posee
departamentos de 1 y 2 dormitorios, con precios desde las UF 1.260 a las UF 1.830. Ubicado en calle San Francisco 265, el condominio destaca por contar con departamentos con cocina equipada con horno eléctrico, encimera eléctrica y campana, dormitorio principal en suite, cubierta de mármol en vanitorio de baño principal, terraza en todos los departamentos y alarma. Asimismo, cuenta con central de agua caliente con apoyo de paneles solares, traduciéndose en un importante ahorro a la comunidad en los costos de calentamiento de agua, además de aumentar la independencia energética y entregar plusvalía a la propiedad. Actualmente se encuentra para venta en verde. Hace dos años Ralei partió con estos modelos de departamento mariposa, con un tímido 10% de los proyectos. “Hoy, de los departamentos de dos dormitorios, casi el 80% es del tipo mariposa, y por ejemplo en nuestro próximo lanzamiento Ñuñoa Metroparque, ubicado en San Eugenio frente a la estación del metro Ñuble, representa más del 30% de la oferta total. En Ñuñoamigo fue la primera tipología en agotarse, y en
Apoquindo Downtown también ha tenido excelente recepción del público”, señala Ariel Rappaport. Uno de los casos emblemáticos de éxito de ventas de Ralei es el edificio Ñuñoamigo, desarrollado en el sector de Plaza Egaña, que ya tiene un 95% vendido. Esto se debe principalmente a los elementos diferenciadores del proyecto, que marcan tendencia. Contará con un completo e innovador equipamiento (piscina familiar con doble espacio, spa con jacuzzi, gimnasio equipado, sala de juegos infantiles, centro de eventos, sala de cine, sala de pool, lavandería wi-fi con estar y circuito cerrado de televisión), lo que ha permitido ventas en verde por sobre un 90%, a más de 8 meses del término de la obra. El proyecto está concebido bajo el “Concepto Efficient”, en base a innovaciones tecnológicas que permiten un bienestar para el usuario final, como eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, bienestar acústico, espacios inteligentes y fomento de la vida sana. También destaca “Apoquindo Downtown”, ubicado en un estratégico
tendencias
sector de Apoquindo, entre Vespucio y Manquehue, donde vuelve a debutar un proyecto residencial en primera línea, después de 6 años sin oferta. Éste contempla departamentos, oficinas y una placa comercial. Está enfocado a un público con estilo de vida joven, innovador, que busca estar conectado a centros financieros, gastronómicos, comercio, entretención, y con una especial preocupación por el cuidado del medioambiente. Destaca su completo equipamiento que incluirá: piscina de nado de 16 metros de largo, jacuzzi, lounge, sala de pool, quinchos y lavandería, wi-fi con sala de estar y terraza panorámica. En
la azotea dispondrá de una novedosa pista de trote, que tiene más de 70 metros alrededor de una zona verde, con vista a la ciudad. Con el objetivo de incentivar el deporte al aire libre, “Apoquindo Downtown”, contará con estacionamientos especialmente destinados para bicicletas. Además ofrecerá bicicletas de libre uso para propietarios. El edificio, en tanto, estará equipado con luminarias de bajo consumo, ascensores con iluminación programada, paneles solares de apoyo para el agua caliente y Punto Verde de reciclaje. Hoy, todos los proyectos de Ralei cuentan con esta tipología de depar-
tamentos, incluyendo variantes dentro del segmento. De hecho, el próximo lanzamiento en Providencia, a pasos de la nueva estación Inés de Suárez, contará con innovadores modelos pensados especialmente para estudiantes y profesionales que viven solos, pero les interesa un segundo dormitorio para visitas. Los departamentos mariposa representan la nueva forma de vivir. Espacios más amplios y con el mismo metraje, para hacer de la vida algo más placentero y con mayor privacidad por parte de las personas que ocupan cada dormitorio.
Detalles interiores
tendencia que se observan en cocinas dependen en gran medida de los tamaños de los departamentos. “Si hablamos de departamentos de 1 o 2 dormitorios, donde los espacios son más ajustados, la tendencia son las cocinas americanas con mesón incorporado o bien completamente abiertas. Tratándose de departamentos con mayor superficie (por ejemplo, los mariposa), se está incorporando el mesón isla, ubicado en el centro de la cocina y utilizado para cocinar y como comedor de diario”, prosigue el
ejecutivo de Ralei Grupo Inmobiliario. De esta manera, las nuevas cocinas van en relación directa con la distribución de los departamentos. Vemos cambios no relativos a superficie, sino más en relación a la generación de espacios más abiertos, con dormitorios más integrados al living, donde la cocina juega un rol vital. “Ahora la cocina es americana con mesa comedor, también integrada de manera más armónica al living, ya que es un espacio para compartir en familia o amigos”, propone Andrés Ergas.
En relación a la calidad, y con el fin que los propietarios tengan una buena experiencia de vida, “en Ralei mejoramos la calidad de materiales y terminaciones de nuestros proyectos. Por ejemplo, nos inclinamos por el uso del porcelanato en el living-comedor y dormitorios, lo que permite una mejor mantención y durabilidad”, comenta Andrés Ergas, gerente de ventas y marketing de Ralei Grupo Inmobiliario. A modo de ejemplo, los cambios de
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arquitectura Porte d’Italia
Inspiración
PARISINA EN SANTIAGO
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arquitectura
La Porte d’Italia de París sirvió de inspiración para levantar, en pleno Barrio Italia, una construcción del mismo nombre y de increíble arquitectura, donde se instaló la primera tienda que la marca argentina Garçon García abrió en Chile.
Por Pilar Saavedra.
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ecorrer el Barrio Italia es uno de los exquisitos panoramas que Santiago ofrece en todas las épocas del año. Y hoy, uno de sus grandes atractivos lo constituye el edificio emplazado en Av. Condell 1414, que alberga a un café y a cuatro tiendas, siendo la principal Garçon García, la primera que la vanguardista marca argentina ha abierto en nuestro país. Revista Casas / Publimetro 37
arquitectura
Su dueño, Mauricio Grez, fue quien tuvo la idea de levantar este gran punto de encuentro, cuyo nombre e inspiración se deben a la Porte d’Italie de París (que marca el inicio de la Avenida Italia en la capital francesa). El arquitecto Edmundo Browne asumió el reto de materializarlo y, según cuenta, “de alguna manera, se buscaba ‘fundar’ la calle Condell, que ha tenido un desarrollo menor que la calle Italia”. Al mismo tiempo, la idea era dar vida a un proyecto “que se transformara en referencia para futuras intervenciones en la cuadra”.
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El desafío fue grande, pues implicó “mantener la identidad existente en el barrio, su escala, condición peatonal, y a su vez, plantear algo nuevo que fuera un aporte al desarrollo del sector y al espacio público”. Y todo, a partir de una casa en ruinas que antes se alzaba en el lugar. “De la casa original pudimos rescatar muy poco, ya que estaba en muy malas condiciones, y corría el riesgo de derrumbarse. Lo que mantuvimos fue su configuración espacial, respetando su esquema de volúmenes y patios”, sostiene el arquitecto.
arquitectura
Para recorrer y disfrutar El resultado es una construcción que no sólo invita a recorrer sus tiendas, sino además a disfrutar de cada uno de sus rincones, como los hermosos jardines interiores de clara inspiración parisina que lo embellecen y que se divisan desde la vereda. “El edificio cuenta con dos volúmenes principales en dos pisos, que acogen a las cuatro tiendas y al café, organizados en base a tres Revista Casas / Publimetro 39
arquitectura
patios con distinto carácter: uno de acceso, que se abre hacia la calle; otro central, en torno al cual se organizan las tiendas, y un jardín posterior más pequeño”, destaca Browne. “El patio central –añade– se plantea como una plaza dura, con tres magnolios y un borde verde perimetral que hace desaparecer los muros medianeros. El jardín del fondo es de una escala más pequeña, más íntimo, y se plantea como una extensión del café”. Según sus palabras, el proyecto reconoce el valor de la fachada continua predominante en el barrio Italia. Pero “a diferencia de las ventanas verticales presentes en las casas tradicionales, diseñamos vanos horizontales que permiten integrar los espacios verdes con la calle y el peatón”.
Estilo y vanguardia
Al ser la tienda principal del proyecto, Garçon García cuenta también con detalles bien cuidados. Su sello original de estilo y vanguardia se refleja no sólo en las prendas que ofrece sino además en su arquitectura, diseño y decoración, un trabajo que emprendieron en conjunto el dueño Mauricio Grez y el arquitecto Edmundo Browne. Ocupando un volumen de 120 m2, la boutique se abre hacia la calle a través de un gran marco de madera. “Cuenta con dos pisos y una terraza en el segundo nivel. El acceso es en doble altura, con una lámpara de cristal colgante de 3,6m y, de fondo, un cuadro en óleo que diseñamos especialmente para este espacio”, relata Browne, quien junto a Grez viajó a Argentina con el fin de estudiar el sello de la marca. La tienda es, además, la primera con la característica “pet friendly” en Chile. Es decir, se puede visitar con mascotas, sin ningún problema.
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pulso inmobiliario
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Vivir y trabajar
EDIFICIOS MIXTOS
GANAN TERRENO
Un nuevo tipo de desarrollo inmobiliario se consolida en Santiago con, al menos, cinco proyectos en distintas comunas. Se trata de edificios mixtos, que mezclan departamentos con oficinas y áreas para comercio. Todo en un mismo lugar.
L
a construcción de edificios de usos mixtos, que mezclan espacios residenciales y de oficinas, es una tendencia que gana terreno en Chile. Al igual que en Europa y Estados Unidos, donde este concepto es una realidad hace varios años, en nuestro país ya hay varias inmobiliarias que están comercializando este tipo de proyectos, y con gran éxito. “Este fenómeno se da en parte debido al crecimiento de la ciudad, que ha sido mucho más rápido que
Por Paula Chapple
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pulso inmobiliario
Las Condes capital Armas
La edificación de este tipo de obras se justifica por los beneficios que trae para el entorno, como su aporte a la calidad de vida de quienes los habitan y/o trabajan en ellos, pues posibilitan la convivencia entre lo familiar y laboral.
el desarrollo de su infraestructura vial, motivo por el cual la tendencia debiera ser densificar zonas comerciales con oferta habitacional, y viceversa”, señala Ariel Rappaport, gerente inmobiliario de Ralei. Esta tendencia ha ido surgiendo principalmente “por el encarecimiento de los valores de los terrenos, por lo que un desarrollo que tenga sólo departamentos no es buen negocio; ello motiva que se incorporen en los primeros pisos un desarrollo comercial. Esto porque las áreas comerciales tienen un mayor valor en el mercado que el valor del metro cuadrado habitacional. Esto pasa de la misma forma hacia personas que desarrollan áreas comerciales, colocan sectores habitacionales”, complementa Juan Armando Vicuña, director comercial de RVC. Para el ejecutivo de Ralei, “aún son pocos los proyectos con edificios mixtos. Si miramos la oferta actual, nos encontramos con muchos edificios de oficinas nuevos en zonas como Apoquindo, El Golf, Sanhattan, Nueva Las Condes y
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La Dehesa. La diferencia de esta última es que ofrece a un público importante vivir más cerca de sus trabajos, pero con excelentes accesos a la ciudad a través de autopista Costanera Norte. Nuestro proyecto de oficinas ‘Edificio Costanera La Dehesa”’ fue pionero en el sector marcando tendencias. Hoy, efectivamente se sumaron varios desarrollos similares”, indica. En el caso de edificios mixtos está’ por ejemplo, Apoquindo Downtown’ ubicado en La Capitanía esquina Avenida Apoquindo, que contempla departamentos y oficinas. “Nuestra inmobiliaria evaluó originalmente el desarrollo de un edificio de oficinas clase A en el terreno, con plantas libres de alto estándar. Sin embargo, optamos por un proyecto mixto de departamentos de 1 y 2 dormitorios con acceso independiente y oficinas profesionales de 26 a 80 m². Pese a ser una zona muy comercial, el público respondió de manera excepcional y ha validado nuestra decisión de optar por un proyecto mixto”, comenta Ariel Rapapport.
Beneficios
La edificación de este tipo de obras se justifica por los beneficios que trae para el entorno, como su aporte a la calidad de vida de quienes los habitan y/o trabajan en ellos, pues posibilitan la convivencia entre lo familiar y laboral. Generalmente se ubican en zonas con gran oferta de esparcimiento y servicios y, lo más importante, implican un significativo ahorro en tiempo y costos de traslados. Una de las principales características es que permiten la convivencia de la vida familiar con un entorno laboral, en un contexto que destaca por la presencia de áreas verdes, centros comerciales y diversos servicios. “Es evidente la necesidad de fomentar este tipo de edificaciones, a través de las ordenanzas locales y General de Urbanismo y Construcción, por medio del aumento de la densificación, permitir la construcción en altura y otorgar generosos coeficientes de constructibilidad. Esto, principalmente para las zonas aledañas a autopistas urbanas y a los ejes del Metro (ver recuadro densificación)”, detalla Rapapport. Este tipo de obras tiene un gran plus, “tanto para los que viven en ese desarrollo como para la ciudad, ya que evita
que las personas se desplacen para hacer sus compras, se deja el auto en la casa, por lo que prevenimos la congestión, y las personas si necesitan algo, es cosa que bajen al primer piso y puedan comprar de forma expedita. Todos ganamos con esto”, indica Vicuña, de RVC.
Proyectos
Ralei cuenta con su proyecto Apoquindo Downtown, ubicado en un estratégico sector de Apoquindo, entre Vespucio y Manquehue, proyecto residencial en primera línea, después de 6 años sin oferta. Este edificio mixto es actualmente la única oferta residencial disponible en esta zona clave de Las Condes. El proyecto contará con 187 departamentos, 56 oficinas y una placa comercial de 1.300 m², cuya ventaja es la de ser un edificio enfocado en un público con estilo de vida joven, y con especial preocupación por el medioambiente. Además, Ralei presentó en el último Salón Inmobiliario organizado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), un nuevo proyecto mixto que pretende cambiar el entorno de una estratégica esquina de Ñuñoa. El proyecto se llama “Ñuñoa Metroparque” y se emplazará en San Eugenio esquina Carlos Dittborn, frente al parque San Eugenio y frente
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pulso inmobiliario al metro estación Ñuble. “Es un proyecto habitacional que contará en el primer piso con comercio de primer nivel, con estacionamientos exclusivos, y que dará servicios a los habitantes del proyecto como a los transeúntes y vecinos del sector. El proyecto destaca por integrar un gran parque interior de más 3.000 m², estacionamiento de bicicletas y bicicletas de libre uso para los propietarios, paneles solares, ascensores con generación de energía, así como un Punto Verde para el reciclaje de basura”, señala el ejecutivo de Ralei. En tanto, “RVC fue de los pioneros en este tipo de desarrollos y hemos tenido una muy buena aceptación por parte de los clientes, ya que han entendido el concepto que hay detrás. Nuestro proyecto más reciente, y que fue un éxito, fue el proyecto Cumbres de Colón, en donde se implemen-
Cumbres de Colón
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tó este tipo de desarrollo. Además contamos con proyectos similares en Valparaíso, Iquique y Antofagasta”, señala Juan Armando Vicuña. “En RVC creemos que se marcó un punto de inflexión en el desarrollo de edificios mixtos, y no va a haber vuelta atrás”, finaliza el ejecutivo de RVC.
Desarrollos de Empresas Armas Otro de los proyectos es Las Condes Capital, de Empresas Armas, el primero de la saga “Capital”, desarrollo mixto de oficinas, departamentos y boulevard de aproximadamente 60.000 m² de construcción, ubicado en la comuna de Las Condes, y que se encuentra en un 100% vendido en oficinas y departamentos, y eso que aún no termina su construcción. El proyecto 1K por su parte (también
completamente vendido pero en oficinas), consiste en dos torres independientes de departamentos y oficinas, donde sus accesos se abren hacia un gran espacio urbano, donde sus habitantes podrán disfrutar de lugares públicos, entretenciones y servicios. Siguiendo con la línea “Capital”, de Armas, se acaba de lanzar Estoril Capital, ubicado en el nuevo centro de negocios de Las Condes y que contará con el concepto Green Boulevard, que integrará múltiples áreas verdes con la arquitectura del proyecto. El gerente general corporativo de la compañía, Cristián Armas, afirmó que el “proyecto que se levantará en esa zona es uno de los cinco que se está desarrollando bajo el concepto ‘Capital’, tanto en Santiago (dos en Las Condes y uno en Ñuñoa), como en Concepción y Copiapó”. Estoril Capital tendrá tres torres de
Cumbres de Colón diez pisos cada una. El recinto de oficinas contará con 360 unidades, dirigidas a servicios médicos, abogados e inversionistas, que las adquirirían para arrendarlas posteriormente. En los otros dos edificios habrá cerca de 150 a 160 departamentos, con valores que comenzarían en las 2.700 UF. El proyecto se emplaza en la intersección de Avenida Las Condes y Estoril, a pasos del barrio San Damián. Un proyecto que combina la mejor ubicación en Las Condes con un increíble entorno natural. Además tiene una excelente conectividad, destacada por sus accesos directos a las
principales avenidas, autopistas y una completa plataforma de servicios. “Éste será el nuevo polo de oficinas de Las Condes, y se convertirá en una alternativa al sector de Nueva Las Condes”, sostiene Cristián Armas. Otro desarrollo mixto de la misma línea es Ñuñoa Capital, ubicado en un barrio residencial, a pasos de Avenida Pedro de Valdivia, y cercano a colegios, supermercados, restaurantes, servicios y comercio. Destaca su excelente conectividad, debido a las múltiples alternativas de locomoción, y cercano a las futuras estaciones de Metro Monseñor Eyzaguirre y Carmelitas.
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pulso inmobiliario
Densificación
Sin embargo, existen limitaciones normativas en las zonas naturales donde debiera producirse la densificación y cohabitación de usos, como por ejemplo los ejes del Metro y zonas aledañas a las autopistas urbanas. “De acuerdo a sus respectivos planes reguladores comunales, el 56% de las zonas beneficiadas directamente por la construcción de las futuras líneas 3 y 6 del Metro de Santiago no permite una alta densificación, según un informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)”, señala Rapapport. Hoy, “no existe un vínculo directo entre la localización del Metro y las normas urbanísticas aplicables a los lugares donde se emplaza. Por ello, es imprescindible que tanto el Poder Ejecutivo como las autoridades municipales incorporen medidas de densificación en su área de influencia directa”, prosigue el ejecutivo. El informe determinó que sólo en el 44% de los terrenos por donde pasarán las nuevas líneas se permite una alta densificación, de acuerdo a la normativa vigente. Sin embargo, en las restantes zonas que se beneficiarán con el tren urbano rigen restricciones ya sean de altura máxima, densidad, coeficiente de constructibilidad o índice de
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Estoril Capital Armas ocupación de suelo, las que representan impedimentos para maximizar los beneficios sociales derivados de la construcción del Metro. Al incentivar el desarrollo de estos sectores se generaría una amplia oferta de nuevas viviendas bien localizadas, y más servicios para satisfacer los requerimientos de esa nueva demanda. Los habitantes tendrían acceso directo a un sistema de transporte que disminuye los tiempos de viaje y la congestión vehicular y reduce la contaminación. “Por su parte, los municipios también se verían beneficiados al obtener mayores ingresos, lo que les permitiría ejecutar obras que sean relevantes para la comunidad. Resulta obvio que la densificación en torno a las líneas de Metro y autopistas urbanas ofrece un alto potencial, permitiendo un uso más eficiente de las inversiones en infraestructura pública”, sentencia el ejecutivo de Ralei. Vivir en un edificio que esté bien conectado con el resto de la ciudad, cercano al Metro, centros comerciales y servicios, es beneficioso para disminuir los tiempos de traslado y tener todo lo que uno necesita a su alcance. Las personas que prefieren desplazarse caminando o en bicicleta de la casa al trabajo, obtienen como beneficio una vida más sana y de calidad. De esta manera, vivir y trabajar en el mismo edificio, cumple con todo lo mencionado anteriormente y más. Permite ahorros en traslados, mayor conectividad y más tiempo libre.
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columna
DECORACIÓN EN TERRAZAS
PAULA CARRASCO Decoradora de Ceresita.
C
uando decoremos una terraza, debemos buscar generar atmósferas confortables, que incidan positivamente en nosotros, pues este lugar debe transportarnos al descanso visual y corporal, con un mágico aroma a vacaciones para ayudarnos a eliminar el estrés diario. En nuestra casa tenemos dos ambientes que son nuestra constante preocupación en la decoración: el espacio interior y el exterior de nuestro hogar. Hoy en día, el espacio exterior es el que está adquiriendo un mayor protagonismo, ya que dejó de ser un tema estacional en el que sólo nos preocupamos de decorar la terraza en primavera y verano. Actualmente, hay elementos que funcionan como decorativos y que son ideales para ambientar y dar vida a las terrazas, como la vajilla de melamina, arcilla o madera, con cortes o coloridos más informales. Si el espacio es reducido, antes de empezar a decorar con estos elementos, debemos definir cuál es el uso que le daremos a este lugar, si será una zona para descansar, recibir a nuestros familiares y amigos, hacer asados, compartir los aperitivos previos al almuerzo o cena, bajativos o cafecitos al almuerzo, etcétera. También es importante definir qué estilo queremos que tenga la decoración de nuestra terraza, si será rústico o más bien elegante. A partir de esto podremos concretar con más facilidad los colores de la decoración y tipo de mobiliario a elegir –madera, fierro o mimbre– y los elementos que generarán esa atmósfera de descanso al compartir. En cuanto a color, podemos utilizar
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En cuanto a color, podemos utilizar tonos cálidos para potenciar la sensación de atender con calor de hogar. En este sentido, los matices tierra, como los ocres, naranjas, rojos, terracotas, amarillos y la madera, ayudan a consolidar esa sensación de calidez y acoger a nuestros familiares y amigos. tonos cálidos para potenciar la sensación de atender con calor de hogar. En este sentido, los matices tierra, como los ocres, naranjas, rojos, terracotas, amarillos y la madera, ayudan a consolidar esa sensación de calidez y acoger a nuestros familiares y amigos. Además, estos colores combinan maravillosamente bien con el verdor de la vegetación de los alrededores. Por el sólo hecho de que las terrazas están expuestas a la intemperie y, por ende, a las inclemencias del tiempo, como viento, lluvia, sol y humedad, requieren de una preocupación especial de cuidado y protección. Es muy importante proteger todos estos elementos con barnices, impregnantes o pinturas, según sea el caso del material a cubrir. Otra opción de ambientar una terraza es con tonos fríos. Con estos colores potenciamos la sensación de descanso, relajo y liberación del estrés. Mediante esta combinación, el mobiliario también puede ser de madera, mimbre o incluso fierro, y el acompañamiento ideal son
los colores agua, como los turquesas, calipsos, verdes y azules, siempre combinados con un gran porcentaje de blanco clásico, lo cual aportará una sensación de limpieza a nuestro espacio exterior. Pero si prefieres apostar por los cotizados colores cítricos o fluorescentes, como son los fucsias, los naranjas y el verde limón, te aventurarás a disfrutar de un espacio totalmente veraniego y refrescante, para lo cual es muy importante la combinación y decoración de colores. Es por esto que Ceresita, en su constante búsqueda de armonía para pintar y decorar la casa, nos presenta un nuevo concepto: 60/30/10, una novedosa forma de ver la distribución de los tonos y colores para encontrar la mejor manera de hacerlos combinar entre sí. Para esto, hay que seleccionar los tonos que se usarán y distribuirlos bajo ese concepto: 60% para el color dominante en paredes principales, 30% para el color secundario, que puede ser a nivel de detalles, y un 10% orientado a decoración, como cojines, muebles o cuadros.
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