PULSO
Al sur de Santiago
En esta edición catálogo
TENDENCIAS
Oficinas Edición 423 422 / 25 11 de de julio julio 2014 2014
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Casas Publimetro es una revista gratuita, distribuida quincenalmente por PUBLIMETRO S.A. Dirección: Avda Kennedy 5735, oficina 701, Torre Poniente, Las Condes. Teléfono: 421 5900. Fax: 421 5965. Web: www.publimetro.cl. Correo electrónico: cartascasas@publimetro.cl Gerente general y Representante Legal: Pablo Mazzei. Gerente Comercial: Andrés Israel. Gerente Área Inmobiliaria: Bruno Donoso Gerente de Finanzas: Mario Cruzat Gerente de Distribución: Jorge Ocedín. Director Responsable: Matías Carvajal.
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Editada por ESTILO COMUNICACIONES. Dirección: Santa Beatriz 100 of. 1001 Teléfono: 24341295 Editora: Carla Ingus Marín. Subeditora: Alexandra Gallegos Andrejkovic. Productor General: Marcial del Rio. Dirección de Arte y diseño: María José Cabargas Schultz. Diseño: Carolina Flores Cuevas, Natalia Gutiérrez, Marcela Díaz. Colaboradores: Carolina Palma, Paula Chapple. Fotografía: Gonzalo Muñoz Farías. Casas Publimetro se imprime en RR. Donnelley.
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CADA COSA EN SU LUGAR
ENOTURISMO DELUXE
Matrimonios, encuentros empresariales, degustaciones con vinos premium en el Wine Bar, paseos en bicicleta, recorridos por los viñedos y la casa patronal –que data de fines del 1800– son algunas de las alternativas turísticas y recreativas que ofrecerá a partir de septiembre la viña Casa Donoso, en la Región del Maule. Todo se enmarca dentro de su propuesta de enoturismo de lujo, que incluirá también cursos de cata técnica dirigidos por el enólogo Felipe Ortiz, y otras de vinos Gran Reserva, acompañados con una tabla de quesos y pan artesanal con aceite de oliva de elaboración propia. Información y reservas en el mail enoturismo@donosogroup.com o a través del teléfono (071) 234 1401.
¿Sientes que tu casa es un desorden? ¿Sueles mantener cosas que en realidad no te sirven? ¿Te encantaría que todo estuviera mejor organizado? Mira cómo un grupo de expertos logra salvar a varios hogares del caos en el programa “Cada cosa en su lugar: Nueva York”, que se estrena el domingo 27 de julio, por las pantallas de Discovery Home & Health. Un poco de inspiración proveniente de la Gran Manzana le viene bien a cualquiera.
BAÑOS ENTRETENIDOS
Para muchos niños la hora de la ducha puede significar una verdadera pesadilla. ¿Cómo hacer de este instante una experiencia más entretenida? La marca de grifería nacional Stretto propone su ingeniosa línea Kids, pensada especialmente para aportar diversión al momento del baño. Con diseños de animales, estos sets de ducha infantiles cuentan con un sistema para seleccionar el tipo de chorro, y hay uno único para bebés, ideal para los más pequeñitos de la casa. La colección tiene un stock limitado y se vende exclusivamente a través de la página web www.stretto.cl.
VISITAS INESPERADAS
El artista Jorge Carrillo recurre al sarcasmo para dar vida a su muestra “Visitas inesperadas en Santiago de Chile”, compuesta por obras en las que diversas personalidades del siglo pasado, curiosamente ataviadas, se pasean por lugares típicos de nuestra capital. En una de sus pinturas, por ejemplo, podemos ver a Hitler recorriendo el cerro San Cristóbal, y en otra, a Reagan, Churchill y Lenin en la Plaza de Armas. La exposición estará abierta al público hasta este 31 de julio, en la Galería de Arte Trece (Girardi 1480, Providencia). Entrada liberada.
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DE ESTILO CONTEMPORÁNEO
Monet Premium es el nombre de la nueva colección de muebles que presenta Rinnova, marca pionera en importar a Chile mobiliario de madera. La línea está inspirada en el estilo contemporáneo, permitiendo crear ambientes sofisticados y confortables, con modelos que se pueden remodelar para optimizar el espacio, sobre todo en livings y dormitorios. Conoce más de esta propuesta en www. rinnova.cl y en la página de Facebook MueblesRinnova.
¿TERRAZA EN INVIERNO?
¡Sí! En este tiempo de bajas temperaturas también es posible disfrutar de algunas ricas tardes en la terraza, ya que hoy el mercado ofrece de todo para cobijarse del frío y la lluvia en este querido espacio exterior de la casa. En Taller Rayún, por ejemplo, puedes encontrar lindas y muy útiles fundas para cojines, confeccionadas con telas Aquablock. Se trata de tejidos impermeables, de alta resistencia, con tecnología anti manchas para facilitar su limpieza y mantención. La colección 2014, con colores llamativos y tropicales –además de los tradicionales– ya está disponible y durante este mes ofrecen un 10% de descuento por pre temporada. Contacto: Carola Lazo, teléfono: 9-534 7368, mail carolinalazo@vtr.net.
PASEO EN FAMILIA
Con el fin de que las familias disfruten de las vacaciones de invierno en contacto con los hermosos paisajes de la zona norte de Santiago, Santa Elena de Chicureo abre sus puertas y propone un entretenido y gratuito Trekking Familiar. Se trata de 4 rutas de caminata, con todas las ventajas de esta actividad deportiva, en un ambiente natural privilegiado. Hasta este domingo 27 de julio, en horarios de 11, 12, 14, 15 y 16 horas. Más información en www.santaelenachicureo.cl.
INNOVACIÓN Y SUSTENTABILIDAD
Por segundo año consecutivo, Alianza Inmobiliaria entregó los “Premios Innovación, Sustentabilidad y Urbanismo (ISU) 2014” a las obras más relevantes en aporte a la ciudad y calidad de vida de sus habitantes. El edificio Goycolea, diseñado por los arquitectos Alfredo Fernández y Matías González, y desarrollado por Inmobiliaria Vertical –consorcio formado por Fernández Wood Vizcaya y Aconcagua para el desarrollo de proyectos de oficinas de alto estándar en Chile– recibió esta importante distinción en la categoría Oficinas y Servicios, confirmando el éxito de este proyecto ubicado en un sector clave de la comuna de Vitacura.
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iluminación
LUZ DE INVIERNO
Calidez + estilo Las claves
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l invierno es la época del año en que más utilizamos la luz artificial, tanto en los interiores como en el exterior. La iluminación se convierte en protagonista, y a través de ella no sólo buscamos espacios con mayor visibilidad, sino también ambientes más cálidos y con estilo. La noche cae más temprano en invierno, y tanto al atardecer como al amanecer recurrimos a la luz artificial para poder hacer nuestras tareas diarias. Incluso en jornadas muy nubladas, cuando la visibilidad disminuye, nos encontramos de día accionando los interruptores. Esta época es, sin duda, la que más nos invita a utilizar lámparas, focos y ampolletas, tanto en los interiores como en el exterior de la casa. Y no sólo con un fin práctico, sino también para crear espacios más cálidos y acogedores. La iluminación en invierno es tan importante que incluso afecta nuestras emociones. Durante los meses fríos, cuando hay menor presencia de luz, muchas personas sufren un trastorno del ánimo conocido como Desorden Afectivo Estacional. De hecho,se han desarrollado tratamientos, como la luminoterapia, que buscan mejorar con luz ciertos cuadros depresivos. Por eso, a la hora de elegir, es fundamental que optemos por luminarias que nos ayuden a dar vida a ambientes cómodos y lindos, que nos inviten a sentirnos bien en la temporada más fría del año.
De acuerdo con los interioristas y expertos en decoración, hay tres aspectos principales que deben primar al momento de decidir cómo iluminar los espacios: • Funcionalidad. Las lámparas que se instalen en cada sector de la casa –considerando living, comedor, cocina, baño, corredores, escritorio, dormitorios y exteriores– deben ofrecer una iluminación adecuada a las necesidades de uso de cada habitación o rincón del hogar. • Diseño. Hoy existe una gran cantidad de opciones de lámparas y ampolletas que aportan a los ambientes un plus decorativo, dependiendo del estilo de la casa o habitación. Hay lámparas que, incluso, brillan por sí solas en un rincón, una pared o encima de una mesa. • Vitalidad. Además de ser práctica y decorativa, es importante que la luz artificial que escojamos nos ayude a levantar el ánimo en los días más oscuros, además de las noches y mañanas. Se debe procurar una iluminación que nos haga sentir cómodos y vitales.
Algunas tendencias
Para aportar mayor calidez, aumentar nuestra sensación de bienestar y dar al hogar ese estilo que anhelamos, tenemos a nuestra disposición dintintos tipos de lámparas y luminarias. Algunas tendencias de este invierno son:
1)
Cables y/o cordones a la vista. Ya no se consideran antiestéticos, sino parte de la decoración minimalista que impera en muchos hogares contemporáneos. La idea es jugar con ellos creando formas originales, además de acompañarlos con ampolletas que se luzcan por sí solas.
2)
De papel. Hace tiempo que son tendencia, y esta temporada fría no es la excepción. Ideales para dar calidez a los interiores, las lámparas de papel suspendidas son además versátiles y otorgan liviandad a los ambientes. Hay diseños realmente lindos.
3)
Lámparas de cobre, doradas y blancas. Mezcladas con elementos decorativos vintage y desgastados, como ladrillos a la vista, cerámicas hidráulicas o madera, ayudan a crear ambientes únicos.
4)
De cristal. Han aparecido como nunca en las ferias más importantes de iluminación, principalmente los modelos de cristal coloreado. La idea es acompañar estas lámparas con ampolletas decorativas, para dar un toque distintivo a tus espacios.
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HOTEL ALTO NEVADOS CHILLÁN
CÁLIDO REFUGIO
DE MONTAÑA Por Alexandra Gallegos A. Fotos: Francisco Gutiérrez.
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En plena cordillera de Los Andes de la Novena Región, este resort de montaña recibe a sus pasajeros con una muy colorida construcción que utilizó los cimientos del antiguo hotel, incendiado en 1991.
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stá levantado literalmente en medio del centro de esquí Nevados de Chillán –por lo que prácticamente se sale con los esquís puestos desde la habitación– y desde que aparece frente a los ojos mientras se sube desde el Valle Las Trancas sorprende por su alegre colorido de techo rojo e imponente altura que, pese a todo, se integra al paisaje blanco sin problemas. Nos referimos al Hotel Alto Nevados, construido sobre los cimientos de piedra del antiguo hotel que se incendió en 1991. Son 5 pisos de un diseño impresionante que estuvo a cargo de o2 arquitectos –cuyos socios son Gonzalo Calvo y Daniela Rufin (www.o2arquitectos.cl)– con 99 habitaciones, capacidad para 300 personas (hay singles, dobles y triples), bar, spa, comedor, varios estares y espacios comunes, un hermoso hall vidriado de doble altura y vistas a la montaña y las pistas de esquí. Destaca también por su decoración, que estuvo a cargo de Carolina Ruiz, quien se encargó de rescatar materiales típicos de la zona, mucha madera, piedra, telas naturales, elementos vintage, todo lo cual cautiva desde que se entra. Es un hotel de montaña con todas sus letras. Chillán está a sólo 5 horas de viaje en auto, tren o bus, y desde el centro de la ciudad, en aproximadamente 1 hora más de viaje en dirección a Pinto se llega al valle Las Trancas para finalizar en Nevados de Chillán. El centro de esquí está situado a 1.530 metros sobre el nivel del mar, tiene 32 pistas distribuidas en 30 kilómetros sobre un dominio esquiable de 10.000 hectáreas; 11 andariveles de silla y de arrastre, además de múltiples actividades de montaña, como salidas en catskiing y motos de nieve.
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Rescate y preservación
Guillermo Ruiz Pérez es el presidente del directorio de Consorcio Chillán S.A, grupo que se adjudicó la concesión de Nevados de Chillán (centro de esquí, termas y hoteles Nevados y Alto Nevados) el 2008. Y desde ese tiempo que tenían la intención de construir un resort de montaña. “Queríamos construir un hotel sobre los cimientos de aquel que se había incendiado y que tenía más de 100 años. Sólo habían algunas fotos, ningún plano, nada. Y nos gustó la propuesta de este equipo de arquitectos jóvenes; ninguno tiene más de 30 años. Ellos lograron crear este concepto: un hotel para esquiar, limpio,
transparente, sin elementos caros de decoración, pero muy acogedor, para mirar y disfrutar la montaña, para cultivar la amistad”. ¿Cuáles fueron las solicitudes específicas del directorio para Alto Nevados? Aprovechar, no destruir nada más de lo que el fuego había destruido. Las dimensiones son similares también. El otro hotel tenía 3 pisos, este 5. Es un hotel moderno, simple, pero acogedor y de buen gusto. Apostamos por un equipo joven en arquitectura y decoración, y resultó. Daniela Rufin fue una de las arquitectas a cargo de este proyecto, el que se define básicamente como un galpón intervenido. “Es un estilo ‘industrial’,
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“Un hotel de 5 pisos en medio de la montaña, con colores fuertes, no es común, pero se integra perfecto con el paisaje. Acá el pasajero deja su auto y se olvida de él hasta que se va. Prácticamente puede salir esquiando desde la habitación”
El equipo de o2arquitectos
pero con diseño. Se trató de dejar a la vista los verdaderos materiales de construcción, como piedra y fierro, y aprovecharlos como material de diseño”, explica. Por esta razón es que Alto Nevados se puede definir como un estilo industrial boutique, porque pese a ser un gran hotel se trabajó con especial detalle cada uno de sus espacios. “Es un concepto que hace coexistir la magnitud de la gran escala con la simpleza de lo pequeño. A grandes rasgos el hotel pretende ser un ícono dentro del centro de esquí, darle imagen y un lugar de encuentro a la vez; rescatar lo antiguo y permitir que conviva con lo nuevo”, agrega Rufin. Construir utilizando los cimientos del hotel incendiado en 1991, ¿cómo se incorporan éstos al nuevo proyecto? Se decidió rescatar los antiguos muros de piedra perimetrales sin involucrarlos como parte estructural del edificio, sino como diseño de sus fachadas. También se reflejan en los espacios interiores en el primer piso, como memoria, un referente a la historia del lugar y la utilización de materiales de la zona, conservándolos y enmarcándolos como parte importante del proyecto. Desde un inicio se diseñó priorizando estos muros, aunque no fue fácil, ya que no había una razón económica convincente por la cual no echarlos abajo. Esos muros no ayudarían en nada en cuanto a estructura y no estaban en muy buen
estado, pero finalmente se invirtió el tiempo necesario en trabajarlos. En algunos lugares estaban tapados por capas de estuco y en otras zonas pintados, no se veía la piedra que había debajo. Pero se logró el objetivo. No queríamos buscar la perfección de los muros de piedra, sino destacar este aspecto rústico y de imperfección; muros con vida, con pasado. Se trata de un estilo diferente al típico hotel de montaña, ¿por qué? Desde un principio el encargo contempló ciertos puntos que de alguna manera guiaron algunos parámetros del estilo arquitectónico. Por ejemplo, el hotel debía construirse en el mismo lugar que el galpón existente; la utilización de las antiguas cerchas de madera soportantes de la techumbre, y trabajar en base a estructura de fierro para 5 pisos. Con esto ya se vislumbraba una apariencia especial. Para nosotros había que crear un hotel con personalidad y diseño, que rompiera con lo tradicional y a la vez creara espacios interiores acogedores y una imagen potente. Generamos algo más que un galpón, utilizando colores, revestimientos de diferentes dimensiones, volúmenes en la fachada, una espacialidad interior adecuada, etcétera. “En cuanto a la materialidad, se usó una estructura liviana, perfiles de acero, material que permitió trabajar en obra con mayor velocidad, soportar las inclemencias del clima y, a pesar de esto, sacar el proyecto adelante.
(Manuel Dinamarca, gerente general Nevados de Chillán)
Guillermo Ruiz Pérez es el presidente del directorio de Consorcio Chillán S.A
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Las cerchas son de madera, se reutilizaron las del antiguo galpón que se encontraban en buen estado, y se fabricaron algunas nuevas con las mismas características. El revestimiento de techos y algunos frentes es de planchas de zinc, y las fachadas están principalmente revestidas en fibrocemento dimensionado en distintos tamaños y teñido de 3 tonos diferentes de café. En el techo y algunos de los volúmenes voladizos hay planchas metálicas rojas. De esta manera se definió el color de la quinta fachada, el techo, como un ícono dentro del centro de esquí. La piedra del hotel antiguo es el único material que se mantuvo –tanto al exterior como al interior– a la vista en habitaciones, baños y estares.
Desde este domingo 27 y hasta el 13 de agosto, la tarifa de Alto Nevados es de Baja Temporada. Se retoma nuevamente del 18 de agosto al 12 de septiembre. Ingresa a www.nevadosdechillanweb.com o escribe directamente a info@nevadosdechillan.com por tarifas y promociones.
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OFICINAS INCLUSIVAS
UN LUGAR DE TRABAJO QUE
NO EXCLUYE A NADIE
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La conciencia de nuestra diversidad –en relación a las diferentes capacidades– se extiende a los lugares de trabajo, donde las personas desarrollamos gran parte de nuestra vida.
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egún el “Informe Mundial sobre Discapacidad” publicado en el año 2011 por la Organización Mundial de la Salud, un 15% de la población convive con algún tipo de capacidad diferente. Sólo en América Latina existen alrededor de 85 millones de personas discapacitadas, de las cuales únicamente el 2% encuentra respuesta a sus necesidades. Las cifras son alarmantes, y hablan de un tema que las sociedades deben abordar. Especialmente considerando que todavía prevalece en las organizaciones cierto desconocimiento respecto a cuáles son las modificaciones necesarias de realizar en los lugares de trabajo, con el propósito de facilitar el acceso a personas con capacidades diferentes, y el temor a los gastos que esas adaptaciones pueden generar.
Diseño Universal
Diseño Universal es un concepto introducido a fines de los años 80 por el arquitecto norteamericano Ron L. Mace. Como su nombre lo indica, parte de la idea de diseñar productos y entornos que sean utilizables por la mayor cantidad de personas posible, sin necesidad de especialización o adaptación y sin que ello suponga inversiones extras. Además, no es un concepto exclusivo del diseño y la arquitectura, sino una forma de entender el proceso de diseño y creación de cualquier objeto, entorno, servicio, actividad o tecnología en busca de comodidad, seguridad, funcionalidad y accesibilidad de forma equitativa para cualquier persona. Actualmente las empresas debiesen acercarse a la tendencia del Diseño Universal al planificar el entorno laboral, ello no sólo para cumplir con las reglamentaciones vigentes en materia de accesibilidad a los inmuebles –y porque es moralmente correcto– sino porque cuando se diseña pensando en las personas con capacidad diferente nos beneficiamos todos.
Entornos laborales accesibles, funcionales e integrados
La accesibilidad es el grado en que todos los individuos pueden utilizar un objeto, visitar un lugar o acceder a un servicio, independiente de sus capacidades técnicas, cognitivas o físicas. Es una condición indispensable para la participación e inclusión de todas las personas, cualquiera sea el ámbito. La empresa Contract Workplaces es una organización regional dedicada a la conceptualización, diseño y construcción de espacios de trabajo, y basándose en el Diseño Universal establece algunos aspectos que contribuyen a crear un entorno universalmente accesible: Layout. Con menos barreras arquitectónicas de diseño, mas accesible será el entorno. Acceso. Deben ser libres de obstáculos, con rampas como alternativa a escalones. Timbres y accesos de altura cómoda para todos. Circulación horizontal. Se deben considerar los espacios requeridos para personas con limitaciones en la movilidad. Circulación vertical. Los ascensores deben ser accesibles, tanto en espacio como en sus sistemas de apertura y controles. Sanitarios. Se recomienda adaptación de este recinto para facilitar su uso a personas con discapacidad. Las experiencias de integración laboral a nivel mundial demuestran un impacto positivo tanto en el aspecto humano como económico. Adicionalmente influye positivamente en la imagen de la empresa frente a sus clientes, competidores y la sociedad en general.
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La experiencia de comprar
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Para que el departamento o casa piloto cumplan con su rol de atraer a potenciales clientes, es fundamental que se integren en forma armónica al proyecto. También resulta prioritario que los elementos decorativos sean asequibles para el futuro propietario. En la actualidad, los showrooms también ofrecen tecnologías interactivas. Por Paula Chapple C.
Living Braman, Inmobiliaria Almagro.
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Grupo España
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as tendencias norteamericanas y europeas en showrooms de proyectos inmobiliarios están marcando la pauta. Más que entregar información a los visitantes sobre los metros cuadrados construidos, la distribución de la casa y los valores de éstas, se busca que generen interacciones y puntos de interés para el cliente, poniendo especial énfasis en aspectos claves de la vivienda, pasando incluso por la preocupación por el buen aroma de la sala de ventas, la temperatura y la iluminación, porque su importancia es estratégica. Sin embargo, no hay que descuidar la atención que entregan los ejecutivos, ya que ellos son clave para responder a las inquietudes de los potenciales clientes, cuya visita se acentúa durante los fines de semana y festivos. Para ambientar un departamento piloto se deben seguir ciertos códigos de tendencias, ya que el público en general está mucho más informado en relación a lo que está en boga a nivel mundial. Otros de los códigos que los decoradores suelen considerar tienen relación con la espacialidad, tonalidades, materiales, cortinajes, iluminación, entre otros. Así lo manifiesta Sofía Iturralde, una de las socias de Espacios 1, oficina de diseño con la cual trabaja Inmobiliaria Grupo España.
“En relación al target al cual va enfocado el proyecto, el tema etario cumple un rol fundamental a la hora de armar un piloto, porque el estilo de decoración tiene que cautivar tanto a un soltero de 30 años como a una señora de 60”, ejemplifica Iturralde. “Los showrooms o salas de ventas cumplen un rol indispensable a la hora de dar a conocer un proyecto inmobiliario, pues tienen la finalidad de mostrar a los posibles propietarios una visión real de lo que será su futuro hogar. Es por eso que actualmente estos espacios de exhibición cuentan con una decoración, iluminación y estilo que serán determinantes en la decisión final del comprador”, señala Cristián de la Maza, arquitecto y gerente inmobiliario de Marina Golf Rapel.
Pilotos
Para Cristián Preece, subgerente de la oficina de diseño de interiores que trabaja con Inmobiliaria Almagro, “los pilotos de Almagro cuentan una historia. Cada uno está enfocado en un tipo de persona, por eso los decoramos ‘con nombre y apellido’, pensando en lo que ese futuro propietario necesita y busca para su nuevo hogar”. De esta manera, “conocer bien a nuestros clientes nos permite armar espacios únicos, que se conectan emocionalmente con ellos. No se trata sólo de poner muebles bonitos en un living o comedor; para Almagro lo importante es siempre superar las expectativas de quienes visitan y recorren nuestros pilotos”, comenta Preece.
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decotendencias “Actualmente, la tendencia es entregar al cliente una propuesta que se ajuste a sus gustos e intereses. Es por eso que el diseño interior de un departamento piloto, por ejemplo, debe ser también acorde con el entorno en el cual se sitúa el proyecto”, prosigue de la Maza. El objetivo principal de un piloto, en su carácter funcional, es que la persona capte la dimensión de los espacios; sin embargo, el diseño será clave. La importancia de diseñar bien cada lugar es primordial para generar espacios bien concebidos, elementos que en definitiva facilitarán la compra y venta de los departamentos o casas. Además, los departamentos pilotos o salas de venta son una verdadera vitrina que muestra las nuevas tendencias en decoración de manera integral. De esta manera, la decoración es un elemento clave en la creación de estos espacios. Ningún objeto, ya sea un cuadro, una escultura o un sofá, está puesto al azar. “La usabilidad de cada sector y las características de las personas a las cuales están orientados, definen su carácter y coherencia. Si el proyecto apunta a familias jóvenes, el piloto debe reflejar 100% esa juventud, con el estilo y elegancia que caracteriza a un Almagro”, prosigue Cristián Preece.
Sala de ventas, Fernández Wood Vizcaya
CASAS DECORADAS Departamento Piloto, Marina Golf Rapel
“Nuestro proyecto inmobiliario en Marina Golf Rapel ofrece un innovador servicio de viviendas decoradas, beneficio al cual pueden acceder todos los clientes que hayan formalizado su interés por adquirir una vivienda (departamento o casa). Este servicio consiste en entregar una cabida de interiorismo con muebles reales que nos proporciona la tienda Walmer, con quién recientemente suscribimos un convenio que beneficia a nuestros clientes con importantes descuentos en la compra de mobiliario y artículos de decoración de la tienda”, comenta Cristián de la Maza, cuya idea es que el propietario pueda elegir sus muebles, ya sea en la tienda o a través de catálogos, y vea como quedarían los distintos espacios de su vivienda mediante realidad virtual. El servicio está en fase de implementación pero 100% operativo.
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Showroom Valle Lo Campino
Para Cecilia Celis, gerente de marketing de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya, hoy es importante que los pilotos marquen tendencia en decoración. “Son una pantalla que muestra la calidad y experiencia de las decoradoras en espacios reales y nuevos. Son muchos los proveedores que quieren exhibir sus productos ahí, como rollers, línea blanca, entre otros detalles”. En el caso de Inmobiliaria Fernández Wood, “nuestros pilotos tienen olores relacionados con el lugar y la experiencia que se está viviendo. Los olores cítricos son los preferidos de nuestros clientes. Además, contamos con música que acompaña al espacio que estás mostrando. Fernández Wood busca que nuestros clientes vivan una experiencia única en nuestras salas de ventas y pilotos”, destaca la ejecutiva. Respecto a la iluminación, Fernández Wood se preocupa de tener espacios naturalmente luminosos, eso se logra con una preocupada arquitectura y construcción del proyecto.
Salas de ventas o showrooms
Hoy en Chile un gran porcentaje de viviendas residenciales se vende en verde, sin embargo, no necesariamente los pilotos son la única herramienta que permite al cliente conocer las características de la casa que anda buscando. Las mismas salas de venta o showrooms pueden captar la atención de los clientes y permitirles generar una experiencia de compra grata y positiva. “En Inmobiliaria Lo Campino estamos conscientes de esta realidad, y por ello innovamos hace un tiempo con el desarrollo de un moderno showroom en el corazón del proyecto residencial Valle Lo Campino, ubicado en el sector centro norte de Santiago. Nuestro objetivo es ofrecer allí un recorrido que permita que nuestros clientes se entusiasmen, comparen y experimenten con ciertos aspectos relevantes de las terminaciones de las viviendas”, comenta José Miguel Guzmán, gerente general de Inmobiliaria Lo Campino. De esta manera la empresa ofrece un recorrido interactivo para que antes de com-
prar la casa propia, los clientes conozcan “nuestro innovador concepto de eficiencia energética e-House en un grato ambiente, y no sean simples observadores de los pilotos. En nuestras estaciones pueden probar en simples pasos la tecnología E-Energy y E-Water que ofrecemos en el proyecto Los Fundadores, a través de la implementación de muestras de ventanas de termopanel térmico acústico, y artefactos sanitarios y de grifería eficientes”, comenta el ejecutivo de Lo Campino. El impacto visual y recordación del proyecto también considera otras variables, como la grata experiencia del cliente, por lo que “incorporamos desde suficientes estacionamientos para facilitar la llegada, videos virtuales y gigantografías, además de sillones y fresca ambientación para agradar al público, porque sabemos que también los pequeños detalles marcan la diferencia”, indica Guzmán. Tecnologías que acompañan el proceso de compra también han sido incorporadas en los showroom. “Estamos incorporando cada vez más tecnología en las salas
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Hoy en Chile un gran porcentaje de viviendas residenciales se vende en verde; sin embargo, no necesariamente los pilotos son la única herramienta que permite al cliente conocer las características de la casa que anda buscando. Las mismas salas de venta o showrooms pueden captar la atención de los clientes y permitirles generar una experiencia de compra grata y positiva.
Dormitorio, Grupo España
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Departamento Piloto, Marina Golf Rapel
de venta, con el fin de mejorar la experiencia de compra de los clientes que van a cotizar nuestros proyectos, a través del uso de tablets o simuladores en 360º”, cuenta Cecilia Celis, de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya. El video virtual ya es algo básico, un “desde” con el que el proyecto debe contar. “Nuestros clientes pueden conocer el proyecto mucho antes de poner la primera piedra de la construcción, a través de los videos que se exhiben en la web y en la sala de venta. La tendencia la creó el cliente. Han sido ellos los que han generado la demanda, demostrándonos que las páginas más visitadas en las webs son las de videos y renders”, prosigue Celis.
Tendencias según segmento
Para la decoradora de Grupo España, los departamentos pilotos deben reflejar al potencial propietario, por lo tanto, se deben utilizar elementos que le sean accesibles. “De esta manera se sentirán más cómodos con la decoración”, añade. Sofía Iturralde asevera que para el target medio, la tendencia en decoración apunta a la utilización de elementos con más colorido, muebles livianos, cuadros de valor asequible y le da más protagonismo a los elementos tecnológicos, como las pantallas planas de gran tamaño. “Manda el lugar donde está emplazado. Una persona que
vive en el centro, por ejemplo, tiene una vida más activa y no permanece mucho tiempo en ese espacio, por lo que la decoración tiene que ir de la mano con ello”, agrega Iturralde. En relación al segmento medio-alto se trata de personas que tienen un roce más cercano con el arte, objetos de calidad y diseño de autor. Por esta razón, los pilotos dirigidos a este segmento incorporan elementos como obras de arte, alfombras de mayor calidad, alguna antigüedad y mobiliario más exclusivo. Otro tema relevante es la iluminación. Por un lado, se privilegia la vista y la luz natural, razón por la cual los proyectos más vanguardistas incluyen ventanales grandes. “Esta tendencia que se está dando a nivel mundial, se puede apreciar en la mayoría de las revistas de arquitectura y decoración, y es aplicada por Grupo España en todos sus proyectos”, sostiene Sofía Iturralde. Por otro lado, una buena iluminación debe crear atmósferas, sectorizar ambientes y permite enfatizar sutilmente ciertos objetos o elementos, otorgando un toque distintivo a la decoración. “En Grupo España existe una real preocupación por este tema, por lo que al concebir cada uno de sus proyectos inmobiliarios se trabaja en conjunto con expertos en iluminación, lo cual es un sello distintivo de la inmobiliaria”, puntualiza la profesional de Espacios 1.
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SANTIAGO SUR
CRECEN LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS
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El perfil de los compradores de viviendas de la zona sur de Santiago permite apreciar que corresponden mayoritariamente a segmentos medio y medioalto, personas que buscan un entorno familiar cerca de la ciudad, pero sin los problemas propios del radio urbano. Por Paula Chapple C.
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asi un 50% ha aumentado la oferta inmobiliaria en la zona de Buin en los últimos dos años, tendencia que se ha mantenido hasta la fecha. Son numerosos los proyectos inmobiliarios que destacan en la zona sur de la Región Metropolitana, situación que también se aprecia claramente en la zona de Nos, comuna de San Bernardo, donde la amplia y creciente oferta inmobiliaria ha permitido captar las preferencias de numerosas personas, incluso de comunas del centro y norte de la ciudad. En los últimos años, Santiago Sur ha experimentado un auge en su desarrollo urbano, ya que posee zonas hoy no urbanas, como El Mariscal-Lepanto, Nos -Río Maipo y Lonquén, que posibilitan el emplazamiento de nuevos asentamientos poblacionales. Un análisis general del perfil de los compradores de vivienda de la zona sur de la capital permite apreciar que corresponden mayoritariamente a segmentos medio y medio-alto, personas que buscan un entorno familiar cerca de la ciudad, pero sin los problemas propios del radio urbano, como mala calidad de aire, ruidos o grandes tiempos de traslado. La mayoría de quienes optan por Buin, Nos y zonas cercanas son jóvenes profesionales, comerciantes y microempresarios que están comenzando con su vida familiar y personas que trabajan básicamente en Santiago, pero que tienen algún lazo con
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esta zona o vienen especialmente de las comunas del sur de la ciudad. También es cada día más común que habitantes de otras comunas descubran las bondades y beneficios de vivir en esta zona y opten por comprar una propiedad en el sector.
Infraestructura y servicios
Según comenta Jaime Herrera, gerente inmobiliario de Inmobiliaria PY, “si bien Nos y Buin han sido las zonas que han presentado los mayores desarrollos inmobiliarios en los últimos años, este crecimiento ha ido de la mano con una mejora importante en servicios y sobre todo a nivel de infraestructura, con vías de acceso modernas y un plan de inversiones que en la próxima década superaría los US$700 millones para el mejoramiento de rutas, puentes y caminos secundarios”. En el caso particular de Inmobiliaria PY, se estima que durante los próximos cinco años sólo en Buin y Nos la inversión por nuevas etapas de proyectos actualmente en desarrollo superará los US$100 millones.
En los últimos años, Santiago Sur ha experimentado un auge en su desarrollo urbano, ya que posee zonas hoy no urbanas, como El MariscalLepanto, Nos-Río Maipo y Lonquén, que posibilitan el emplazamiento de nuevos asentamientos poblacionales.
Para Felipe Undurraga, gerente de proyectos de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya, “la oferta se ha ido ampliando hacia el sur, a sectores como San Bernardo, Buin y Paine. Quienes cotizan en estos sectores son familias jóvenes, que quieren vivir en casas. Por eso se están atreviendo a salir de la ciudad, del esmog y el taco, para estar más cerca de la naturaleza y aspirar a una mejor calidad de vida”. “Hoy la zona Sur es más que una conurbación, es parte de la ciudad, y factores como la localización y el precio del suelo permiten que las familias de clase media tengan la posibilidad de obtener una vivienda propia y nueva, cerca de donde viven sus familiares. Se trata de un entorno más campestre, natural, con una excelente conectividad a través de distintas autopistas y con toda clase de servicios, desde supermercados y colegios hasta malls. En esta zona hay varias opciones para escoger, con casas en su mayoría entre las UF1.500 a UF6.000”, señala Julio Cañas, gerente de proyectos de Socovesa. Adicionalmente, este polo de desarrollo ha adquirido mucho protagonismo gracias al proyecto de EFE Tren Expreso
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una excelente conectividad a quienes viven allí. Este proyecto ofrece casas pareadas y aisladas, de tres dormitorios y dos baños. Otra de las propuestas inmobiliarias de PY en la zona es Jardines de Linderos, rodeado de naturaleza y con un entorno campestre ideal para la vida en familia, con conectividad directa a la Ruta 5 Sur, Metrotren Estación Linderos, strip center “Los Linderos” y a colegios destacados como San Isidro y Haras Santa Mónica. El proyecto Aires de Buin ha sido definido como una opción urbana que apuesta por la vida en familia y por un entorno tranquilo. Su amplia vista a los paisajes campestres de Buin y una privilegiada vista a los faldeos cordilleranos lo convierte en uno de los proyectos más atractivos del sector. Con similares características, El Madrigal de Buin cuenta también con una ubicación privilegiada, frente a la Ruta 5, a minutos del centro de Buin y cercano a colegios, supermercados, centros de salud y estación de Metrotren. “Nuestra experiencia en el desarrollo en sectores emergentes nos indica que en Interior Plaza Buin, Inmobiliaria Fernández Wood Parronales de Nos, Inmobiliaria Socovesa
Santiago-Nos-Rancagua, integrado al Metro, que permitirá llegar al centro en un promedio de 17 minutos. La inversión general en infraestructura y medios de transporte se estima puede superar los US$700 millones.
Calidad en un entorno natural
Inmobiliaria PY ha marcado presencia en esta zona desde hace casi 20 años, y desarrolla actualmente cinco proyectos en Buin. Barrio Nuevo Villaseca, que acaba de sacar a la venta su segunda etapa, es un conjunto cercano al centro y plaza de Buin, donde se concentra el equipamiento y servicios de la comuna, tales como supermercados, colegios, centros comerciales. Su conectividad directa a la Ruta 5 y a minutos del Metrotren Estación Linderos, permite desplazarse en forma expedita hacia y desde Santiago. Solar de Buin es otro de los proyectos en esta comuna, y que va en su quinta etapa. Corresponde a un conjunto habitacional ubicado en Bajos de Matte, una de las principales arterias de Buin, lo que permite
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Buin, específicamente, se está conformando un nuevo barrio periférico, con un perfil que se asemeja a lo que hace 10 años comenzamos en Chicureo, marcado por familias jóvenes, profesionales, que buscan la tranquilidad de la vida de barrio para sus hijos, cerca de la naturaleza”, comenta el ejecutivo de Fernández Wood Vizcaya. Actualmente, Fernández Wood desarrolla el barrio Plaza Buin, en sociedad con Inmobiliaria Avellaneda e Inversiones Santiago, con un total de 480 casas que se desarrollarán en tres etapas de aquí al año 2021 y que involucran una inversión total de US$45 millones. “Estamos empezando la primera etapa, cuya entrega se realizará en julio de 2015. Son viviendas de 80 a 100 m², con valores que fluctúan entre las 2.200 UF y 3.500 UF. Contempla tres condominios cerrados, considera 5 modelos de casas independientes de 2 pisos, con amplias cocinas amobladas y comedor de diario, dormitorio principal en suite, sala de estar y ventanas fabricadas en PVC.
Son numerosos los proyectos inmobiliarios que destacan en la zona sur de la Región Metropolitana, situación que también se aprecia claramente en la zona de Nos, comuna de San Bernardo, donde la amplia y creciente oferta inmobiliaria ha permitido captar las preferencias de muchas personas.
La oferta de Nos
“Este sector se percibe como un barrio exclusivo dentro de la comuna de San Bernardo que ofrece variados servicios con altos estándares, colegios particulares, supermercados, etcétera. Más aún, la llegada del Metrotren y las mejoras ostensibles en las vías de acceso permiten actualmente vincular a Nos con los centros urbanos, preservando sus características de tranquilidad, espacio y entorno natural a sólo 20 minutos del centro de la capital”, destaca Jaime Herrera. En este sentido, San León –ubicado a un costado de la Ruta 5 Sur, en la zona del mismo nombre– ha sido uno de los proyectos más exitosos de Inmobiliaria PY en los últimos años. Ya en su cuarta etapa, cuenta con urbanización subterránea dentro de los microbarrios, y está ubicado a pasos de Autopista Central, Mall Plaza Sur, colegios y servicentros. Socovesa, por su parte, destaca en esta zona con el condominio Club Laguna Cóndores, que cuenta con la única laguna artificial –con tecnología Crystal Lagoons– de la zona sur de Santiago.
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“Éste se encuentra ubicado en un vasto terreno de 7 hectáreas, en un sector que cuenta con colegios cercanos y el Mall Plaza Sur a pocos minutos. En el futuro albergará alrededor de 2.500 casas, como parte de un desarrollo que tendrá varias etapas y que irá de la mano con el progreso de la comuna”, adelanta Julio Cañas. El condominio Club Laguna Cóndores cuenta con una oferta de casas de 3 dormitorios con modelos entre los 84 y los 128 metros cuadrados, y con precios desde las UF2.965.
Viviendas con subsidios
Dentro de la oferta de proyectos que Socovesa está desarrollando en la zona sur destaca una propuesta innovadora en viviendas de subsidio. Parronales de
Nos, en San Bernardo, proyecto cuyas casas pueden ser adquiridas a través del subsidio habitacional para la clase media emergente. “El gran plus es que la postulación de este tipo de proyectos es colectiva, esto gracias a un sistema que ha impulsado Socovesa y que ha tenido una tasa positiva de obtención de hasta un 95%”, comenta Julio Cañas. Parronales de Nos es un condominio autogestionado, ya que sus propietarios viven bajo las características de un condominio común, con la diferencia de que ellos mismos lo administran, por lo que no pagan gastos comunes altos. Además, sus casas tienen fachadas y espacios más modernos, sin que escape de sus posibilidades económicas. De esta forma se generan microbarrios y espacios protegidos para que los niños puedan jugar.
El condominio cuenta con módulos de casas continuas en dos pisos de 50 m², con precios desde UF1.275, que con una distribución bien resuelta disponen de 3 dormitorios y 1 baño. “Nos preocupamos de que los propietarios puedan personalizar su casa, reconfigurando sus espacios interiores a bajo costo. Además, proponemos una arquitectura fresca y moderna, con fachadas que recuerdan el estilo mediterráneo y que a través de un trabajo en la modulación, los volúmenes y los colores, permiten ofrecer una casa estéticamente interesante”, señala el ejecutivo de Socovesa. Otro proyecto de similares características es Las Dalias de Nos, con precios que comienzan en UF 1.580, y que ofrece casas de 57 m², en base a una oferta de casas pareadas de 3 dormitorios, 1 baño principal y uno de visitas.
Laguna Cóndores, Inmobiliaria Socovesa
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CERÁMICAS
HECHAS
A MANO La nueva colección de Paz Vial deja de manifiesto el buen gusto y dedicación que hay en cada uno de sus creaciones, aquí las más recientes.
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Paz Vial
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os de las caracterĂsticas que hacen de las cerĂĄmica de Paz Vial piezas Ăşnicas y exclusivas son el uso de materiales nobles y el tratamiento del color. â&#x20AC;&#x153;Llevamos 25 aĂąos dedicados a crear piezas de buen gusto; nuestra principal preocupaciĂłn es satisfacer las necesidades de nuestros clientes, entregĂĄndoles productos de primera calidad. Todos los que trabajamos en este taller nos esforzamos para dar el mejor servicio a los requerimientos de los clientes. AsĂ nuestra calidad y servicio hacen que estemos siempre a la vanguardiaâ&#x20AC;?, explica Paz Vial en su web. Lo interesante es que cada pieza es fabricada a mano, lo que la hace Ăşnica. Esto, sumado a coloridos diseĂąos, transforman cualquiera de sus modelos en el complemento perfecto para una casa. Sus mĂĄs recientes novedades te las presentamos a continuaciĂłn.
LĂĄmparas
Las vacaciones de invierno son un tiempo de descanso para aprovechar los livings, ya sea en la casa de playa, en el campo o en la nieve. Las nuevas lĂĄmparas de CerĂĄmicas Paz Vial dan un aire cĂĄlido y una luz increĂble, ideales para sentarse a leer un libro cerca de la chimenea. Los colores que priman son el turquesa, verde, amarillo y la novedad: la lĂĄmpara Ranco, hecha sĂłlo con troncos del sur de Chile. Tienen muchos colores para que lo Ăşnico gris de esta temporada sea el invierno.
Jarrones y cajas
Acaban de lanzar una nueva colecciĂłn inspirada en los animales. Con un aire kitsch y un estilo sĂşper moderno, ardillas y elefantes aparecen en las tapas de las cajas y jarrones, y en los bordes de los ceniceros, destacĂĄndose por la combinaciĂłn de colores y texturas, haciendo de estos productos un must de esta temporada. En rojo, turquesa y naranjo, esta lĂnea de objetos, apuesta por decorar los espacios, dĂĄndoles un toque juvenil y fresco.
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Son bellas, económicas y resistentes a las peores condiciones climáticas. Optar por esta opción para vestir su jardín primaveral. Acá le explicamos por qué.
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as plantas cubresuelos son una alternativa muy funcional, estética y económica al tradicional césped. Lo bueno es que existe una gran variedad de especies y requieren de pocos cuidados ya que son resistentes a todo tipo de clima y condiciones. Su uso es muy recomendable para las zonas del jardín donde apenas crece vegetación debido a la falta de luz. Tienen la gracia de desarrollarse de forma ‘rastrera’, ya que no crecen hacia arriba y por lo tanto no alcanzan mucha altura. Una de sus grandes bellezas radica en que sus ramas se alargan y se superponen, creando un efecto muy vistoso como si fuesen una alfombra de flores, gracias a su follaje tupido y regular. Las áreas irregulares y las rocosas son los mejores lugares para plantar este tipo de ejemplares porque dan consistencia al suelo gracias a sus raíces, compactándolo y evitando la erosión. Los huecos y taludes también pueden cubrirse con estas especies. Otra de sus ventajas es que la mayoría son perennes, es decir, no pierden el follaje durante el año y permiten mantener el jardín siempre vivo y lleno de vegetación. En Chile son habituales plantas cubresuelos como la lavanda, el enebro, la hiedra y los geranios.
Cuidados para su mantención:
CUBRESUELOS
Una alfombra
de flores
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•Mover con un rastrillo el follaje del cubresuelo para ver lo que cortaremos y ver porqu´ñe se han perdido las hojas. Esto debe hacerse en invierno porque las plantas están en reposo y no se afectará su posterior desarrollo y crecimiento. •Con la tijera de podar corte las ramas que han crecido mucho y que han provocado que el cubresuelos pierda su característica formarastrera. •La poda debe ser drástica, por lo que no hay que escatimar en cortar lo que está demás ya que el cubresuelo brotará nuevamente: lo importante es no afectar las raíces. •Con la mano remueva el follaje que quedó después de la poda ya que permitirá que la planta nuevamente se acomode. •En un balde haga una mezcla de tierra de hoja y guano, en proporciones de 3 medidas de tierra y 1 de guano. Con una pala eche la mezcla de tierra y guano sobre el cubresuelo para que quede un colchón sobre el follaje. Agregará materia orgánica, pero además portegerá a las plantas de las heladas si es que la poda se realiza en invierno. •Finalmente, realice un riego de agua en forma de hilo de lluvia, para mojar la tierra y el follaje.
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