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30 de OCTUBRE de 2015
arquitectura • ar te • diseño • inmobiliaria
CONTENIDOS Tendencias: Flúor se toma tus ambientes Arquitectura: Gabriel Bendersky: flexibiliza los espacios Inmobiliario: Patrimonio y modernidad al sur de Santiago
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3 0 D E O C T U B R E D E 2 01 5 Foto de portada: Porta cotonitos de depto51.
staff Casas Publimetro es una revista gratuita, distribuida mensualmente por PUBLIMETRO. Dirección: Avda. Kennedy 5735, oficina 701, Torre Poniente, Las Condes. Teléfono: 421 5900. Fax: 421 5965. Web: www.publimetro.cl. Gerente general y Representante Legal: Pablo Mazzei. Gerente Comercial: Andrés Rodríguez A. Gerente Área Imobiliaria: Liliana Alfirovic. Gerente de Finanzas: Mario Cruzat. Gerente de Distribución: Jorge Ocedín. Director Responsable: Sebastián Campaña.
Phillips no sólo se quedó en la tecnología sino que siempre está pensando en objetos donde tanto el diseño como su estilo sean innovadores. Este parlante es ideal para la temporada estival, son resistentes al agua y puedes usarsalos flotando en la piscina. Cuenta con un sistema de parlantes para un sonido en 360°, resiste a salpicaduras de agua, además posee un micrófono para llamada y cuenta con una batería interna que dura hasta 8 horas.
Editada por Estilo Comunicaciones. Dirección: Magnere 1540, oficina 1105, Providencia, Santiago. Teléfono: 22434 1295 Editora: Carla Ingus Marín. Dirección de arte y diseño: María José Cabargas S. Equipo de diseño y diagramación: Carolina Flores C; Natalia Gutiérrez L.: Sandra Rozas L. Colaboradores: Carolina Palma y Paula Chapple. Fotografía: Gonzalo Muñoz Farías. Casas Publimetro se imprime en RR. Donnelley.
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DECODATOS 02 01
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01 MACETAS AUTO REGANTES
Porque las plantas dan vida es importante seleccionar el mejor lugar para ubicarlas. Estas macetas auto-regantes tienen la gracia de ocupar un sistema de estanque de agua que permite a la planta autoabastecerse, sin necesidad de regarla todo los días. Hay tres modelos: Balconera, Ilustre y Cubica. Búscalas en la página www.vievert.cl y en Facebook: /VievertCL.
02 MADERA A TODA PRUEBA
Rematine, especialistas en tendencia y diseño de mobiliario presentan una nueva propuesta de piezas importadas desde Indonesia, con la particularidad de ser construidos con madera de teca, árboles de países tropicales que luego se climatizaron en el sudeste asiático hace más de 500 años, cuya madera destaca por su durabilidad. Mira las hermosas alternativas en mesas y bancas en www.rematime.cl.
03 MÁXIMA INNOVACIÓN
Cuando creíamos que los calefones no podían mejorar, aparece la firma alemana Bosch que, a través de su marca Junkers, lanza el primer calefón que puede ser controlado a través de Smartphone o Tablet a distancia vía bluetooth. Cuenta con un exclusivo frontal de cristal y un display digital táctil que se adapta perfecto a, por ejemplo, a las cocinas modernas. Y es precisamente esto lo que le hizo obtener el premio Red Dot Award 2015 en Europa, que reconoce la calidad e innovación de diseñadores.
04 ESPACIO INFANTIL
Siempre nos preguntamos cómo ordenar los rincones de los niños con estilo y eficiencia. Una respuesta la da Bebé Urbano (www.bebeurbano.cl), que trae los organizadores más top de Canadá: 3 Sprouts, con su línea llena de estilo y colores.
05 FIGURAS EN MADERA
Aunque no conozcas nada sobre Constelaciones –una terapia que busca eliminar barreras familiares ancestrales– estas figuras en madera son preciosas para decorar un rincón de tu casa y, de paso, representar a toda tu familia. Cómpralas a través de la página de Facebook: Arte Dani casas del valle o escribe al mail dacasas_4@hotmail.com.
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PANORAMAS 02
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01 MUJERES EN EL ARTE
Espacio Finlandia anuncia su próxima exposición desde el 5 al 28 de noviembre. La muestra se compone de las obras de las 3 artistas ganadoras del concurso entre Ch.ACO&Finlandia 2015. Así, por primera vez en este certamen ganan tres mujeres, quienes a raíz de esta instancia catapultan una carrera artística ya emergente. Horario: Lunes a viernes, de 11 a 21, y sábados de 11 a 14 horas. (Acceso gratuito) Dirección: Sancho de la Hoz 3470, Vitacura.
02 JAZZ PARA INSPIRARSE
En la sexta edición del Festival de Jazz Europeo, bandas de Alemania, Suiza, Bélgica y Francia traen jazz de primer nivel al Anfiteatro de Patio Bellavista, en presentaciones gratuitas que se realizarán desde las 18.30 horas, entre el miércoles 4 y el sábado 7 de noviembre. Para hacernos una idea, su jornada inaugural tendrá un concierto doble a cargo de los chilenos Ernesto Holman Etno Jazz Trío, y luego los belgas Mohy/ Liégeois/Gerstmans.
03 EL ESTILO MADMEN
Sólo hasta el 8 de noviembre podremos ver la exposición del espectacular vestuario de la exitosa serie Mad Men en el Museo de la Moda. Un testimonio de la delicadeza de la década de los 60 en sus prendas y accesorios. Imperdible, porque se presentan de forma exclusiva antes de ser rematadas el próximo mes. Avda. Vitacura 4562.
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04 EXPOSICIÓN DESTACADA
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Cristián Abelli y Macarena Ruiz-Tagle son las nuevas expositoras en Galería Patricia Ready, hasta el 27 de noviembre, en la Sala Principal y en la Sala Gráfica, respectivamente. Como adelanto, el primero sorprende con “Noctilux”, una exposición que reúne cerca de 40 obras en distintos formatos como óleos, collages, impresiones intervenidas y fotografías. Macarena, por su parte, presenta “Entre Atmósferas”, una serie que componen 14 bastidores ubicados uno al lado del otro en forma de tetradecágono. Queda en Espoz 3125, Vitacura. Más información en www.galeriapready.cl
05 CONCURSO
Gana una parrilla EasyGrill 2000 de Somela, una opción para cocinar tus alimentos a la parrilla. Con 2000 Watts de potencia que permite cocinar de manera más rápida y pareja sin que pierdan sus propiedades. Gracias a su regulador de temperatura y calefactor integrado se distribuye de mejor manera el calor a lo largo de su bandeja que posee opción de plancha y parrilla. ¿Cómo participar? Ingresa a nuestro Facebook Casas Publimetro y envía un mensaje diciendo por qué mereces ganar esta parrilla. El comité editorial de la revista se comunicará con el ganador.
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Claudio Orrego, Intendente Región Metropolitana
Un futuro “verde” La autoridad nos contó sobre una serie de proyectos para descontaminar la capital, resguardar el medioambiente y potenciar la calidad de vida. ¿Sabes cuáles son? Por Jessica Celis Aburto.
1. CIRCUITO MAPOCHO 42K
El proyecto 42K conectará 8 comunas, desde Pudahuel por el poniente hasta Lo Barnechea por el oriente, aprovechando parques y áreas verdes ya existentes. Las ciclovías serán de 3 metros de ancho de asfalto rojizo. En Cerro Navia y Quinta Normal el estado de avance es del 100%, en Santiago un 40%, Providencia 25% de ejecución, y Las Condes con un 70% de ejecución.
2. AMPLIACIÓN DEL SISTEMA INTERCOMUNAL DE BICICLETAS PÚBLICAS Opera en 7 de las 14 comunas que integran la primera etapa del SIBP: Vitacura, Lo Barnechea, Providencia, Santiago, Ñuñoa, Recoleta e Independencia. Se sumarán San Miguel, Macul, San Joaquín, Lo Prado, Estación Central, La Florida y Maipú, completando un total de 200 estaciones y 2.100 bicicletas. Bike Santiago comenzó a operar en octubre de 2013. A la fecha suma un total de 1.800 bicicletas y 130 estaciones en las comunas donde ya está presente.
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El SIBP tiene más de 20 mil inscritos (20.057 usuarios), y acumula unos 851 mil viajes a fecha, con más de 9 mil viajes diarios.
3. PLAN DE CICLOVÍAS
Actualmente existen 270 kilómetros de ciclovías en diferentes comunas de la capital, desconectadas entre sí. Se van a construir 24 km de conectores trabajados en conjunto con municipios y ciclistas. Se pretende, además, sumar 70 kilómetros de ciclovías a la red actual, incrementándola en un 30%.
4. PASEO METROPOLITANO DE SANTIAGO
La iniciativa contempla un sendero perimetral que conecta el Parque Metropolitano con las comunas de Recoleta, Huechuraba y Conchalí. Se trata de un sendero rústico multipropósito que rodea el Cerro San Cristóbal sobre el lecho seco del canal El Carmen. El nuevo paseo generará un circuito de carácter inclusivo capaz de vincular las comunas adyacentes con diferentes sectores emblemáticos del cerro, tales como el Parque Mahuidahue, Parque de la Infancia y Zoológico Nacional.
5. PLAN DE PARQUES ÁREAS VERDES
Plan de Inversión en Parques de la Región Metropolitana para el período 2015-2018, el que considera una inversión de 44 mil millones de pesos en 143 hectáreas, lo que implica un incremento de un 6% en las áreas verdes de la Región. Se construirán 8 nuevos parques urbanos
en zonas con escasez de áreas verdes, en las comunas de Alhué, Cerro Navia, Pedro Aguirre Cerda, Pudahuel, Quinta Normal, La Granja, La Pintana y San Joaquín. Por su parte, el Parque de 2 hectáreas en la comuna de Alhué está en ejecución, y el Parque André Jarlán contará con 10 hectáreas en Pedro Aguirre Cerda. Actualmente en etapa de diseño. Asimismo se mejorará el Parque Amengual Pudahuel, de 10 hectáreas, y se construirán el Parque Cultural, de 1,4 hectáreas en la zona patrimonial de Quinta Normal; el Parque El Roble en La Pintana, de 1,1 hectáreas, en ejecución, y el Parque Intercomunal Río Viejo-La Hondonada, de 26 há., en Cerro Navia.
6. NUEVO PARQUE METROPOLITANO CERRO CHENA
El Cerro Chena de San Bernardo será el nuevo Parque Metropolitano de Santiago que vendrá a resolver –en parte– el gran déficit de áreas verdes de la zona sur de la capital. El proyecto plantea conectividad peatonal a través de puentes verdes, un teleférico, y una estación de intercambio modal para conectarse con el resto de la ciudad. También contempla actividades recreativas, turísticas, deportivas y patrimoniales a través de senderos, puesta en valor del Pucará de Chena, lagunas, anfiteatro y mirador. Beneficiará potencialmente a cerca de 2 millones de habitantes provenientes de San Bernardo, Calera de Tango, Maipú, Cerrillos, Lo Espejo y Buin. También contempla un memorial para recordar
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Claudio Orrego
a las víctimas de violaciones a los DD.HH, que fueron encontradas en el sector.
7. PARQUES NACIONALES EN SANTIAGO (RÍO CLARILLO Y RÍO OLIVARES)
La creación de un Parque Nacional en la RM es uno de los proyectos emblemáticos, y se ha fijado como eje prioritario. Se han considerado 2 lugares: la Reserva Nacional Río Clarillo, administrada por CONAF, y el área protegida fiscal de Río Olivares (Glaciares). El proyecto busca ampliar la protección de este ecosistema de gran relevancia a nivel nacional e internacional y actualmente muy amenazado, en la Región Metropolitana.
8. NUEVA RESERVA NATURAL, HUMEDAL BATUCO
Otro lugar especial de nuestra región es el humedal de Batuco. A nivel global, los humedales son probablemente los ecosistemas más frágiles, los que demandan mayor protección y que tienen en la legislación internacional las normas más estrictas. Sin embargo, en Chile, Batuco está desprotegido. Declarar Reserva Natural al humedal de Batuco no sólo va a permitir darle la protección adecuada, sino también exigir que cualquier actividad en su entorno tenga los debidos estudios de impacto sobre el medioambiente.
9. PLAN DE DESCONTAMINACIÓN: PRINCIPALES MEDIDAS
El nuevo plan de descontaminación atmosférica para la Región Metropolitana está en fase de elaboración de su anteproyecto, que estará listo este mes de noviembre, para dar inicio así a la consulta pública que se extenderá hasta el mes de marzo y donde todos pueden participar. A) Sector Industrial. Nuevas y mejores normas de
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emisión para la industria: • Reducción de norma de emisión de material particulado (MP) en procesos industriales, de 112 mg/ m3 a 30 mg/m3 (reducción de un 87% de la norma de emisión de MP). • Norma de emisión de óxidos de nitrógeno (NOx, precursor de MP2.5) • Programas de reducción de SOx. • Metas de reducción para grandes emisores. • Empresas que sobrecumplan la norma quedarán liberadas de paralización en episodios críticos • Diseño de un nuevo sistema de compensación de emisiones, más amplio y efectivo. • Para emisiones de la agroindustria, se exigirá mejorar la gestión de purines y se potenciará el reemplazo de plantas de tratamiento por biodigestores para reducir emisiones de amoníaco, precursor del MP2.5. • Para emisiones evaporativas (COV), control de emisiones en cadena de distribución de combustible y en empresas de artes gráficas, pintado de vehículos y lavasecos, para reducir la formación de carbono orgánico secundario, componente del MP2.5. • En episodios críticos, paralización de industrias más contaminantes que no cumplan la nueva normativa. B) Sector Transportes: • Creación de un sello verde para camiones. Quienes no lo posean estarán afectos a restricción vehicular . • Restricción permanente de dos dígitos a todos los vehículos livianos con sello verde durante el período de Gestión de Episodios Críticos (GEC), y de cuatro dígitos con sello verde en episodios de emergencia. • Acortar período de GEC en un mes. Regiría del 1 de mayo al 31 de agosto. • Creación de una norma de entrada y de una revisión técnica anual para la maquinaria fuera de ruta.
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SUSTENTABLE • Exigencia de norma Euro VI a la flota del Transantiago a partir de 2017. • Exigencia de norma Euro VI a vehículos livianos y medianos.
10. PLAN DESCONTAMINACIÓN: MEDIDAS RESIDENCIALES
CANTIDAD DE VERTEDEROS ILEGALES POR COMUNA
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Comuna
Nº
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Puente Alto Pudahuel Quilicura Lampa San Bernardo Buin La Pintana Quinta Normal Renca Cerrillos Colina Maipú Otras Total
8 7 7 5 5 4 4 3 3 2 2 2 13 65
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• Prohibición total de calefacción a leña en la Provincia de Santiago y las comunas de San Bernardo y Puente Alto. • Prohibición gradual y progresiva del uso de calefactores a leña en el resto de la Región Metropolitana. • En episodios críticos, prohibición de uso de calefactores a leña en toda la región. • Mejores estándares térmicos para viviendas nuevas. • Exigencias de sustentabilidad para edificios de uso público.
11. PLAN TIL TIL
El Plan Estratégico para el Desarrollo de Til Til se conforma como la respuesta que brinda el Gobierno Regional Metropolitano de Santiago a un conjunto de situaciones de conflicto ambiental, social y territorial que han soportado los habitantes de la comuna de Til Til durante las últimas décadas. En otras cosas, se refiere a la presencia de pasivos ambientales; la escasez hídrica para el consumo humano y el riego; el estado deficitario o limitado de la infraestructura, servicios públicos, equipamientos, transporte público y la accesibilidad; el estancado
desarrollo económico, humano y demográfico; la ausencia de visión de desarrollo futuro, con un desarrollo periférico y retrasado, y a la percepción de injusticia social y sensación de sentirse el “patio trasero” o “basurero” de la Región Metropolitana. En octubre de 2014 se firmó el Convenio de Cooperación que permitió la elaboración del documento “Plan Estratégico para el Desarrollo de Til Til”, con el que se profundiza el diagnóstico territorial, se establecen los problemas estructurales, se definen las líneas de acción y se establece una línea de base para generar una visión futura de desarrollo para la comuna.
12. RECONVERSIÓN VIRS (SANTIAGO LIMPIO) EN ÁREAS VERDES
Un vertedero ilegal de residuos sólidos (VIRS) es aquel sitio eriazo de 1 hectárea o más, donde se han eliminado directamente sobre el suelo o subsuelo residuos sólidos de distinta naturaleza, sin tomar los resguardos necesarios para proteger el medioambiente y la salud de las personas, observándose que en la RM suman una superficie total estimada de 400,9 ha., con un promedio de 6,2 ha. por sitio. Si los sitios eriazos existentes en cada comuna fueran transformados en áreas verdes, comunas con un bajo estándar de áreas verdes, como El Bosque, Cerro Navia, Quinta Normal y Lo Espejo, prácticamente podrían duplicarlo, llegando hasta triplicarse en el caso de La Pintana.
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TENDENCIAS
Copas depto 51.
Vasos para café CocinArte.
EL FLÚOR ENTRÓ EN TU CASA Son pocos los ambientes a los que no se les ha dedicado un accesorio en tono flúor. Cada día más osados, y en diferentes sectores de la casa, vemos cómo inspiran para alegrar y rejuvenecer espacios. Ahora bien no en cualquier parte, ni tampoco mobiliario en estos fuertes tonos. Úsalo con libertad, pero antes ten en cuenta los consejos de Magdalena Maino, directora de la exitosa tienda virtual Depto51.cl.
Espátula, DreamFarm, CocinArte.
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Cuchara medidora, DreamFarm, CocinArte.
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l año 2011 nació Depto51, hablamos de un blog que nació para buscar inspiración para decorar tu casa con gusto y personalidad. Poco tiempo después nace la tienda online www.depto51.cl, donde tenían espacio todo los productos que el grupo veía en Internet pero que aún no llegaban a Chile. Hoy son el E-commerce de diseño Nº1 de Chile, y el blog de diseño & decoración más visitado del país. Desde ese sitial su directora, Magdalena Maino, nos da sus consejos expertos a la hora de usar un grupo de colores que, bien llevados, pueden alegrar tu hogar y darle la juventud que buscas.
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Infusor de té, depto51.
TENDENCIAS Alcuza, en CociArte.
Porta llaves, depto51.
“Muchas veces las tendencias de la moda se traspasan también al diseño y la decoración. El 2014, los colores neón estuvieron en todas las pasarelas, así que el camino más obvio es que también llegue a nuestras casas”, dice de entrada Magdalena Maino, directora del exitoso sitio Depto 51, donde la variedad y los colores también se tomaron sus productos. ¿En qué casos recomiendas incluir el flúor como elemento decorativo? Los colores flúor son estilosos y energéticos, así que son altamente recomendables si queremos darle un aire juvenil a la decoración y actualizarla a las últimas tendencias. Una forma de incluir colores flúor en tu casa fácilmente es con washi tape (cinta adhesiva hecha de papel de arroz): puedes hacer letras en la pared, cubrir los bordes de una repisa, hacer una decoración en una puerta, o incluso hacer un respaldo de cama. Otra buena idea es agregar pompones de colores flúor a las esquinas de un cojín que quieras renovar. Hay ambientes en los que está prohibido incluir estos colores? Creo que quedan bien en todos los ambientes de la casa: desde detalles de una cortina de baño hasta los bordes de un macetero en la terraza.
Librero forma perro y alcancías variedad de colores, Kare.
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TENDENCIAS
Magdalena Maino
Con cuáles te quedas tú y cuáles recomendarías para la cocina, baño, living, dormitorios. En la cocina, algún implemento de cocina en color flúor y a la vista. En el baño, una jabonera o portacotonitos con colo-
res neón. Para el living, accesorios decorativos con detalles en neón. y en los dormitorios, cojines color block con colores neón. ¿ Accesorios o mobiliario flúor? Accesorios; mobiliario, ¡por ningún motivo!
Porta cotonitos, depto 51.
Tapi inteligente, cataliza el agua, DreamFarm, CocinArte.
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Copas fucsia y verde, depto 51.
En tu experiencia, ¿en qué lugares no debe faltar? Living, porque es energético, juvenil y desenfadado. ¿Qué colores definitivamente no pegan? Creo que el negro con cualquier color flúor es demasiado noventero. Mucho mejor madera + flúor o blanco + flúor . Los accesorios flúor altamente recomendables de tu web son… Para el dormitorio, un marco de fotos coral neón. Para la mesa, tenemos un precioso set de tazas con estructura metálica color neón. Para el living, el perchero de diseño nórdico con colores neón Play-Candy. Un set de repostería con colores flúor muy femeninos para la cocina, y en el baño, un precioso portacotonitos con forma de flor de loto.
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ENTREVISTA
Peter Horn, CEO de Helipast:
“el uso de paneles fotovoltaicos no es un mito” Por Valeska Silva.
El ejecutivo, dedicado a la comercialización de paneles fotovoltaicos, sostiene que el proceso ha sido muy largo y que partió –hace más de 30 años– por educar a nuestra sociedad y terminar con los mitos existentes respecto al tema.
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ENTREVISTA
R Peter Horn, CEO de Heliplast
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ecién en octubre pasado entró en vigencia la ley 20.571 de generación distribuida, conocida como NetBilling. Su principal objetivo: entregar a los consumidores la oportunidad de convertirse en generadores de su propia energía, autoconsumirla e inyectar sus excedentes a la red. Y era un paso que Chile tenía pendiente hace mucho tiempo. La tecnología fotovoltaica es la que permite transformar la luz del sol en electricidad mediante la utilización de paneles. Comercialmente funciona en el mundo por lo menos hace 40 años, y en nuestro país, Heliplast la comercializa hace 31. Peter Horn, CEO de la compañía, nos habla de su experiencia respecto al tema. ¿Cómo se genera el proceso de utilización de la energía fotovoltaica? Desde que se inició la producción de electricidad con paneles fotovoltaicos ha habido una evolución importante. El proceso partió cuando llevamos electricidad a lugares donde no había, en zonas aisladas, donde llevar energía generaba un costo tan alto que compensaba hacer la instalación con paneles fotovoltaicos. La novedad es que ahora podemos hacerlo en lugares donde ya existe electricidad con el objetivo de provocar la autogeneración. Cuando produces tu propia electricidad en vez de pagarla a la empresa distribuidora eléctrica. Y ¿por qué? Porque quieres contribuir a disminuir el calentamiento global, porque crees en la sustentabilidad. Si recién hace algunos meses se formalizó el uso de sistemas fotovoltaicos, ¿cómo ha sido el proceso para ustedes, que llevan más de 30 años de comercialización en el país? Los primeros años de nuestra empresa en Chile
fueron fundamentalmente de educación. Lo más difícil fue hacer entender a la gente que si instalas un panel fotovoltaico generas electricidad, porque eso la gente no lo creía. Hoy ya lo entienden claramente porque está en todas partes. Por ejemplo en las calculadoras o en ciertos cargadores de aparatos electrónicos. Entonces el uso de paneles fotovoltaicos no es un mito, sino una realidad en la que Chile está muy atrasado, porque recién el 22 de octubre pasado entró en vigencia la ley que lo regula. Recién ahora, cuando en Alemania llevan ya 20 años. La premisa entonces es que estamos atrasados 20 años. ¿Cómo funciona el sistema bajo la reciente normativa? La energía fotovoltaica funciona con 2 tipos de sistemas: el de autoconsumo y el de inyección hacia afuera, cuando vendes electricidad. El de autoconsumo se genera (como su nombre lo dice), cuando consumes la energía que produces, en horario en que hay sol. Es conveniente para las empresas, escuelas u hogares que consumen electricidad a esas horas porque el medidor se encuentra detenido. Cuando no se consume electricidad en ese horario, se produce la inyección. Para ello usamos el medidor, que en ese momento funciona como una cuenta de ahorro de kilowatts. De manera que cuando yo regreso a casa, y utilizo electricidad, voy consumiendo ese ahorro. ¿Y qué sucede con los costos? Porque requiere de una inversión importante… Efectivamente, no es económico. Todavía no podemos producir electricidad más barata de lo que lo hace una empresa como Chilectra (en este caso, la compañía que funciona en la RM). Debemos reconocer que es un sistema caro, la inversión es bastante alta. Estamos en costos iguales
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ENTREVISTA
a las compañías, pero muy a largo plazo. Necesitamos un promedio de 10 años para amortizar un sistema. Debemos considerar que el promedio anual de horas útiles para carga de los paneles es de 4 horas, entendiendo que en el verano es mayor y menor en el invierno. Con el autoconsumo, entre 5 y 7 años la inversión ya está pagada, en cambio con la inyección la recuperación se produce a los 14 años. Ello porque la compañía eléctrica devuelve el 50% de lo que cobra. Entonces el cliente ideal es el que consume electricidad durante el día, donde se produce el autoconsumo porque ahí se ahorra el 100% al no pagar. ¿Cómo masificamos su uso, entendiendo que es un aporte importante para evitar el calentamiento global, pero que requiere de una inversión alta? Se masifica con un aparato que se denomina microinversor. Un dispositivo normal tiene un sistema de 3 mil, 4 mil watts. Hoy podemos instalar un sistema de 250 watts. Es muy poco, pero ayuda. En un día vas a generar 1 kilowatts. Si haces esa esa inversión –que sería aproximadamente de $500 mil– tienes un sistema que genera 30 kilowatts al mes. Es poco dinero, $1.500. Pero se produce una disminución en
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tu cuenta y una ayuda a nuestro ecosistema. Es sembrar en nuestros niños, y en la sociedad en general, que sí podemos generar acciones concretas y no sólo actuando, por ejemplo, en forma crítica ante el sistema, ante la generación de los grandes proyectos. ¿Cómo y qué organismo controla la “venta” de electricidad? Para vender e inyectar electricidad hay que hacer un procedimiento tanto en la SEC (Superintendencia de Electricidad y Combustible) como en la empresa distribuidora eléctrica. Es un trámite largo, que con el tiempo y la mayor experiencia deberá disminuir, recordando que el reglamento funciona recién desde octubre pasado. La SEC establece qué módulos fotovoltaicos y qué inversores utilizar; no cualquier producto es aprobado. Además tiene que ser instalado e inscrito debidamente por quien tiene certificación SEC, no puede ser cualquier persona. De todas formas hay que tener cuidado, porque hay mucho producto que se importa que no tiene la calidad y certificación requeridas. Un panel fotovoltaico debe durar 40 años, sólo su garantía es de 25. En este caso la calidad sí importa, porque además se trata de un producto que está permanentemente a la intemperie.
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arquitectura
Gabriel Bendersky, arquitectura flexible
“Un dormitorio puede desaparecer e integrarse al estar� Por Paula Chapple C.
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arquitectura
El profesional se refiere a la nueva tendencia que está adoptando la arquitectura nacional, la de privilegiar ambientes amplios y flexibles, en sintonía con los nuevos estilos de vida que hoy se promueven.
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ás de 120 m² y sólo dos habitaciones son algunas de las cualidades que buscan quienes pretenden priorizar espacios amplios, por ello la flexibilidad de los ambientes juega un rol importante en los nuevos proyectos de departamentos. Gabriel Bendersky, socio de la oficina Jaime Bendersky Arquitectos, señala que esta tendencia de adaptar los espacios viene de afuera y hoy se instaura en nuestro país. “Los distintos tipos de departamentos varían en orientación y en programa, pero todos poseen la particularidad de poder transformar un dormitorio en un estar”, detalla. En la actualidad, ¿cómo visualiza la arquitectura de departamentos y los espacios destinados a la habitabilidad de ellos? Nuestra oficina se ha dedicado principalmente al diseño de edificios institucionales, oficinas y viviendas para su comercialización en el mercado inmobiliario. Es en este escenario donde vemos un cierto agotamiento en las soluciones habitables que se ofrecen, ya que durante una treintena de años –y producto de una explosión en el valor del suelo– este mercado ha venido desarrollando una ecuación que se reduce a un producto vendible (de-
partamento), que fija su valor en base a la cantidad de dormitorios que posee. Mientras más recintos quepan en menos metros cuadrados, mayor es la rentabilidad del negocio. Eso ha provocado la proliferación de departamentos planimétricamente bastante estandarizados y por ende soluciones habitacionales normalizadas, obviando muchas veces diversas formas de vida de usuarios diferentes. ¿Qué es lo que proponen? Hemos querido invertir esta ecuación, es decir, hacer menos recintos en más superficie, porque creemos en la necesidad latente y creciente de un público que busca el confort habitable en cuestiones como la luz, la amplitud y la flexibilidad de los espacios, en consonancia con modos de vida contemporáneos. ¿Se puede decir que la arquitectura moderna está apuntando hacia esa dirección? Santiago cada vez se asimila más a una metrópolis moderna, con una sociedad más compleja y diversa. Los grupos familiares ya no son necesariamente los tradicionales, y personas que viven solas o en pareja son muy frecuentes. Algunos actos como cocinar son parte de la vida misma, y para muchos, una oportunidad para departir. Recibir alojados esporádicos por períodos de tiempo reducidos es también una condición habitual. Todo ello obliga a pensar en
arquitectura
Sinagoga y Centro Comunitario de la Comunidad Israelita
espacios más informales y que pueden ser transformados por el propio usuario en beneficio de la integración espacial. ¿Cómo se materializa este cambio en los actuales proyectos inmobiliarios? Por ejemplo, mediante paneles correderos telescópicos que se esconden tras los muros y camas plegables que se transforman en un mueble mural, un dormitorio puede desaparecer e integrarse al estar, aumentando considerablemente su dimensión. Así, el espacio se hace muy flexible y se aprovecha un mismo lugar de distintas formas, según sea la necesidad de uso de cada momento. Las cocinas se conciben completamente integradas a los estares, porque se consideran lugares de alta permanencia y de primera necesidad para este tipo de habitante. Deja de ser un recinto aislado y de servicio para constituirse en el corazón del hábitat. De esta forma se capitalizan los espacios, porque sirven simultáneamente a distintos actos, evitando al máximo las habitaciones muertas. ¿Por qué adoptan esta tendencia en sus obras?
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Junto a mis socios, Richard von Moltke y Nicolás Tirapeguy, creemos que el principal valor de la arquitectura radica en la experiencia habitable del espacio. Más allá de las condiciones físico-ambientales, que son obligadas, nos parece que la luz, la fluidez, la relación con el paisaje exterior, la cualidad táctil y visual de los materiales y la estética, son los verdaderos temas que aportan confort al habitante, e intentamos movernos con esos patrones ya sea en encargos “de autor” o en el mundo inmobiliario. Ejemplo de esta tendencia es el edificio Acqua, con espacios amplios, integrados y flexibles. El edificio Acqua son departamentos de tamaño mediano, ubicado frente a la Villa El Dorado, en Vitacura, un barrio muy bien conformado y protegido, con casas de un piso, calles angostas y tranquilas y una red de plazas vecinales. Las vistas al norte del cerro Manquehue y del cordón cordillerano son parte de un panorama geográfico del cual los departamentos hacen gala. Los cuerpos duros del volumen del edificio se trabajan como verdaderos tallados en hormigón visto, mediante planos inclinados en
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Gabriel Bendersky
Casa Camino El Colibrí
distintas direcciones que capturan diferenciadamente la luz del sol en ellos. El antejardín se “regala” al espacio público y se accede mediante una pasarela curva que flota sobre un espejo de agua que acompaña la entrada desde la vereda hasta el lobby. Los departamentos tienen todas las características de amplitud, luminosidad, flexibilidad e integración espacial antes descritas. Este proyecto retoma el foco de mucha de la arquitectura en densidad de mediados del siglo pasado en donde la genuina calidad en la especificación, confección y terminación del edificio y la nobleza de los materiales son asuntos prioritarios.
Nuevos desarrollos
Respecto a las obras que últimamente han realizado como oficina, ¿cuáles destacas? Una obra que nos llena de satisfacción es la Sinagoga y Centro Comunitario de la Comunidad
Israelita de Santiago, en la calle Comandante Malbec, en Lo Barnechea. Fue un encargo fantástico y una posibilidad única que consistía en combinar un amplio programa híbrido de recintos de distinta índole en tamaño, categoría y usos, pero por sobre todo, exigía imprimir una alta cuota de simbolismo a la experiencia de los recorridos y las permanencias dentro y a través del complejo arquitectónico. De preferencia, ¿qué materiales son los que utilizan en sus proyectos? Intentamos usar materiales haciéndonos la pregunta de cómo queremos que envejezcan nuestras obras. En ese sentido, privilegiamos combinar aquellos que resistan con cierta nobleza el paso del tiempo, como son las piedras naturales, el hormigón desnudo, los vidrios, la madera, el aluminio y a veces el cobre. En las composiciones, también nos gusta usar como materiales el agua y el césped.
vida sustentable
Por Diego J. Pedraza Plaza/ Arquitecto PUC/ Socio B-Green Chile S.A./ info@b-green.cl / www.b-green.cl
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endemos a pensar que toda área verde en nuestras ciudades es un aporte incuestionable a nuestra calidad de vida. Y sí, desde una perspectiva particular esto es cierto: todo integrante del mundo vegetal consume Co2 y libera oxígeno, lo que se agradece en cualquier ciudad del mundo, independientemente de su extensión o su nivel de desarrollo. Pero hay otros 2 factores que analizar para definir si esos pulmones verdes son sustentables en el tiempo. Primero, considerar el efecto que tienen las especies vegetales que se van a utilizar en la salud de los que las van a ocupar. En Santiago (misma cosa en Valparaíso, Temuco y Talca) históricamente se han utilizado especies introducidas para diseñar nuestros parques, alamedas y plazas (mi teoría es que las razones de esto tienen que ver con una enrevesada psicopatología social que nos ha hecho, en múltiples ámbitos, despreciar lo que tenemos acá y abrazar sin muchas preguntas lo que viene de afuera porque es “mejor”, pero esto da para otras muchas columnas o un seminario de duración indefinida más bien…), dentro de las cuales destacan: Platanus acerifolia, plátano oriental, con una producción anual de polen de 3.248 granos por metro cúbico de volumen de aire, responsable de casi el 30% del volumen de polen en el aire que respiramos entre agosto y septiembre y el Acer Seudoplatanus o “arce blanco” que aporta 1.470 granos por metro cúbico de volumen de aire, representando un 13,5 por ciento de las me-
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NO TODO VERDE ES SUSTENTABLE diciones de polen. También las Gramineas, esos pastos de hojas largas y delgadas sobre los que tanto nos gusta reposar durante el verano al lado de la piscina, producen anualmente 2.520 granos de polen por metro cúbico de volumen de aire, lo que se traduce en el 23% del polen existente. Así las cosas, si sumamos los períodos de polinización de árboles y pastos y usted tiene la mala suerte de ser alérgico a ellos (problema que sufre más del 40% de la población urbana) ya sabe por experiencia propia que se puede pasar 8-9 meses del año con problemas de salud derivados de reacciones alérgicas al polen. Segundo: además de los factores referidos a la salud corporal de los que habitamos las ciudades referidas, existen otro gran problema que afecta la “salud” de nuestras billeteras: las especies introducidas requieren normalmente de riego durante largos períodos de crecimiento o, derechamente, de por vida. Así también el pasto, ese manto verde brillante que marca normalmente el acceso a nuestros queridos hogares, significa que usted gasta al menos 6 lts de agua/m2. Todos pagamos cuentas de agua: saque sus cálculos y se dará cuenta que tal vez es hora de sentirse orgulloso por otras cosas de su casa. La buena noticia es que hay síntomas concretos de que los responsables de parte importante de nuestras áreas verdes están tomando el rumbo correcto: vivo en la comuna de Las Condes hace poco menos de un año y hace algunos meses, sin consultar ni comentar siquiera, cortaron el único
árbol que había en la platabanda frente a mi casa, perteneciente a una especie foránea que no supe identificar, pero sí que estaba bien la sombra que arrojaba este digno árbol de aproximadamente 10 metros de altura. Hasta aquí el drama porque cuál sería mi sorpresa, un par de semanas después, cuando un día domingo retornando de un fin de semana fuera de Santiago, nos encontramos no con uno sino que con 2 hermosos peumos recién plantados (por los mismos agentes municipales que retiraron al robusto “extranjero”), que luego de un par de años de cuidado no requerirán de ayuda para crecer y mantenerse sanos. Desconozco si será parte de una política de reforestación con flora nativa, ojalá! La otra buena noticia es que queda un largo trecho por recorrer y áreas verdes que construir: La OMS (Organización Mundial de la Salud) ha establecido que un buen estándar de disponibilidad y acceso a áreas verdes en zonas urbanas es de al menos de 9 m2 por habitante. Si bien en Santiago hemos hecho avances importantes en la materia (aumentamos de 3,76 m2 en el año 2002 a 4,5 m2 por habitante en el 2012, aún tenemos la mitas del camino que recorrer en esta materia para llegar al menos a los 9 m2 recomendados pro al OMS. La invitación a organismos estatales, municipales y también a todos nosotros mortales preocupados por tener un pequeño pulmón verde en casa, es a recorrer este camino de la mano de raulíes, robles, peumos, boldos y otros muchos que siempre han estado aquí en nuestro valle central.
LANZAMIENTO NUEVO PROYECTO
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OFER
ACTUALIDAD
Se trata de una empresa que se dedica a la revisión detallada de propiedades al momento de ser entregadas por la inmobiliaria o su antiguo dueño. Por un costo asequible, el servicio de “TuCasa OK” incluye la elaboración de un informe y un posterior chequeo de las reparaciones.
Manuela Maturana y Paulina Salas, socias de “TuCasa OK”
“Nuestra inspección es completa” Por Erika Cabrera.
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ACTUALIDAD que ocurre mucho con las inmobiliarias que tienen carta abierta para hacer lo que quieran y no hay una definición tan clara de cuáles son los reglamentos o el procedimiento a seguir. Además, nosotras todo lo hacemos en base al Manual de Tolerancia de la Cámara Chilena de la Construcción, que define los parámetros de hasta dónde se pueden tolerar defectos y hasta dónde no. M: Obviamente, siempre hay detalles en una construcción, porque hay que entender que todo está hecho a mano, por maestros. Se pueden tolerar, por ejemplo, rayas o manchas, pero hasta cierto punto, y ahí nosotras somos enfáticas en explicarle al cliente cuándo algo corresponde y cuándo no. P: Así como hay cosas que no se pueden dejar pasar. Por ejemplo, que el piso esté desnivelado. Eso es inaceptable y, aunque se demoren un mes, tienen que cambiarlo sí o sí. ¿La inspección de la propiedad es completa? M: Sí. Nosotras revisamos que no haya filtraciones de gas ni agua, que el tablero corresponda en su nomenclatura con lo que realmente está instalado, que las cocinan enciendan bien, que todos los aparatos estén funcionando correctamente, que no hayan desnivelaciones en el piso, que todas las terminaciones estén bien instaladas, etcétera… En el fondo, nuestra inspección es total, se divide por espacios y, posterior
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anuela Maturana y Paulina Salas, ambas arquitectas y amigas, inspeccionan minuciosamente cada rincón de la casa o departamento, a la vez que acompañan a los compradores durante el proceso de recepción de su propiedad. “Es un nicho muy poco explorado en Chile, pero se hace necesario para un público cada vez más exigente”, cuentan las socias fundadoras de “TuCasa OK”, destacando que entregan un servicio confiable y personalizado. “Surge de una necesidad que se ha ido desarrollando con el auge inmobiliario. Yo antes trabajé en la postventa de una constructora y ahí me di cuenta de lo importante que es tener a alguien que asesore al cliente al momento de recibir su propiedad”, asegura Manuela. “Nosotras vamos durante el proceso de pre-entrega de la casa o departamento, que puede ser nuevo o usado, y revisamos todas las terminaciones e instalaciones con el equipo debidamente necesario para realizar esa labor. Siempre acudimos las dos y estamos a disposición del cliente para todas sus consultas”, destaca Paulina. ¿Cómo ha sido la respuesta de los clientes? P: Buenísima, porque se sienten cómodos y seguros al saber que hay alguien que puede defender sus intereses. Es
ACTUALIDAD
ELECTRICIDAD ALARMA
PLOMERíA
TERMINACIÓN CONDICIONES GENERALES
GAS MEDIDAS DE
HUMEDAD
AMBIENTES
FILTRACIÓN
a ello, le enviamos un informe impreso al propietario que puede revisar tranquilamente punto por punto, con fotos y, a la vez, le mandamos una copia digital para que la inmobiliaria sepa lo que tiene que arreglar. De hecho, dejamos todo marcado en la casa o departamento, así es que no tienen dónde perderse. ¿Y cómo ha sido la reacción de la contraparte? M: Hemos tenido una excelente recepción de parte de las inmobiliarias y de las constructoras. Incluso, nos han dicho que para ellos también es un aporte, porque en realidad es casi imposible entregar un departamento perfecto. Además, cuando hay cosas que no se pueden reparar, conversan entre las partes y llegan a un consenso, pero al menos el propietario ya está informado de cuáles son los defectos que tiene la propiedad. ¿Cuánto cuesta este servicio? M: Nosotras cobramos por metro cuadrado; $1.800 por metro cuadrado construido en interior y $1.200 por metro cuadrado exterior, ya sean terrazas o loggias. Por ejemplo, si un departamento mide 70 metros cuadrados, el valor sería de $126.000, más exterior. P: Cuando es una casa usada el valor es diferente, porque tenemos que llevar un gásfiter y un eléctrico certificados para hacer el informe. En ese caso, son $3.600 por metro cuadrado. M: Y son dos servicios los que nosotras trabajamos. El primero es solamente la inspección y el segundo, la inspección más chequeo. Pero la mayoría de las veces nos contratan ambos, porque así se aseguran de que la inmobiliaria efectivamente haya arreglado todo de forma correcta. ¿Cuál es el perfil que más se repite entre sus clientes? P: La gran mayoría bordea entre los treinta y los cin-
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cuenta años, y está comprando propiedades nuevas. Es que lo que más logran con nuestro informe es hacer valer efectivamente las garantías. ¿Existe mucha desinformación? M: Bastante. La gente no entiende nada y, como generalmente las condiciones las pone la inmobiliaria, recién ahora los clientes están empezando a exigir sus derechos al momento de recibir una casa o departamento. Está más empoderada, y creo que esa es una tendencia que viene en alza hace unos cinco años. Es que antes las personas no reclamaban, pero ahora, si pagan por algo, quieren recibir un buen producto. No estar, a dos semanas de haberse cambiado de casa, con un montón de maestros arreglando las cosas que deberían haber funcionado bien. P: En ese sentido, la relación unilateral que existía antes en las inmobiliarias está empezando a cambiar pero, a la vez, nosotras no queremos que este momento sea una lata o que termine en discusión. M: Además, así como nos ha tocado en oportunidades defender a nuestros clientes, también hay casos –aunque son los menos– en que el propietario es muy quisquilloso y encuentra que todo se lo tienen que cambiar. P: Y ahí a nosotras nos toca oficiar de mediadoras, porque si bien somos independientes y trabajamos para nuestros clientes, también somos sumamente imparciales al momento de revisar y nunca estamos del lado de nadie. Sólo estamos del lado de que las cosas se hagan bien. En la web: Página web: www.tucasaok.cl Facebook: www.facebook.com/tucasaokchile
ARTE
Autoretrato, Nueva York, 1953
Expo Vivian Maier, la fotógrafa revelada
DE NIÑERA A ÍCONO DE LA FOTOGRAFÍA Las 107 fotografías de la artista franco-americana llegaron a Chile y estará disponibles hasta diciembre en una exposición en la Corporación Cultural de Las Condes. Un profundo retrato a lo cotidiano de la segunda mitad del siglo XX. 40
ARTE
Retrato de Vivian Maier
New York, marzo 1954
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a historia de Vivian Maier es sorprendente. Nacida en Nueva York, de madre francesa y padre austro-húngaro, dividió su tiempo entre Europa y Estados Unidos hasta que en 1956 se instaló en Chicago, donde se desempeñó como niñera por más de cuatro décadas. Con una cámara colgada al cuello siempre que salía a la calle, tomó obsesivamente fotografías, las que nunca mostró a nadie. Llegó a juntar 100 mil negativos, además de 700 rollos en color y 2000 en blanco y negro, sin revelar. Su obra fotográfica salió a la luz pública recién en forma póstuma, luego de ser descubierta casualmente por el joven historiador John Maloof. La Municipalidad de Las Condes y su Corporación Cultural, en conjunto con la Fundación Itaú, y gracias a la gestión de Verónica Besnier y Luis Weinstein, trajeron a Chile esta exposición itinerante, llamada VIVIAN MAIER, LA FOTÓGRAFA REVELADA, con el patrocinio del Instituto Francés de Cultura y Embajada de Francia. Está se presentará hasta el 13 de diciembre, en forma paralela en el Centro Cultural Las Condes y Espacio ArteAbierto, de Fundación Itaú. “Vivian Maier es posiblemente el hallazgo fotográfico del momento, lo que significa que el mundo entero quiere su exposición. En ese sentido, es un gran logro acceder a una muestra de primera línea. Lo mismo que verá el público local es lo que antes vieron en Chicago, Nueva York, París y recientemente en Seúl, y más tarde verán en Estocolmo y Barcelona. Sin embargo, más allá de la expectación que despierta su historia, ella es una
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autora incuestionable, con una obra contundente y relevante que la ubica dentro de la élite de las fotógrafas norteamericanas de todos los tiempos, como un verdadero ícono”, expresa Francisco Javier Court, director de la Corporación Cultural de Las Condes. Una gran cercanía por los más solitarios y desposeídos, así como un ojo sensible a las formas abstractas dentro del cotidiano, marcan la búsqueda fotográfica de esta artista, desarrollada esencialmente en el entorno urbano y en espacios públicos. También se destaca una serie de notables autorretratos. Siempre con una Rolleiflex alrededor del cuello, la fotógrafa de calle y de viajes estaba obsesionada con guardar trozos de recuerdos de distintos momentos en el tiempo, y se las arregló para acumular miles de rollos y negativos, además de 150 películas en 8 y 16 mm. En el invierno de 2007, John Maloof, interesado en el patrimonio de su Chicago natal, subastó una caja de negativos por 380 dólares. Buscando fotografías, se encontró con un verdadero tesoro, producido por un ser fuera de toda escala. Al revisar la caja y comprender lo que tenía entre manos, Maloof investigó quién era la persona tras la cámara, un nombre desconocido en ese entonces, Vivian Maier. Recién en 2009, un obituario trajo la respuesta y también muchas nuevas preguntas. Toda la investigación iniciada por Maloof en torno a este descubrimiento quedó reflejada en el documental Finding Vivian Maier, que él mismo dirigiera, nominado al Oscar 2015, y que se estrenó en Chile en el marco de esta exposición. Imperdible.
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INMOBIILIARIO
Parque García de la Huerta
Santiago Sur
polo inmobiliario y patrimonial
Cada día es más común que habitantes de otras comunas descubran los beneficios de vivir en esta zona y opten por comprar una propiedad. Por Paula Chapple C.
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an Bernardo, Buin y Nos muestran una cara renovada en su oferta inmobiliaria, a la vez que conservan la vida patrimonial y de barrio, cualidades que las familias buscan para invertir en la futura casa propia. “Encontrar sectores dentro de la Región Metropolitana que cuenten con un entorno natural rodeado de áreas verdes y buena conectividad, no es tarea fácil. Sin
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embargo, la zona sur de Santiago, específicamente la comuna de San Bernardo y sus alrededores, se ha transformado en una excelente alternativa para todos los que buscan vivir en un sector urbano, pero que todavía conserva su esencia rural”, comenta Nicolás Jobet, gerente de desarrollo de Socovesa. La mayoría de quienes optan por San Bernardo, Buin y Nos son jóvenes profesionales, comerciantes y microempresarios que están comenzando con su
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INMOBIILIARIO
Cerro Chena
vida familiar, y personas que trabajan básicamente en Santiago, pero que tienen algún lazo con esta zona o vienen de las comunas del sur de la ciudad. También es cada día más común que habitantes de otras comunas descubran las bondades de vivir en estas zonas y opten por comprar una propiedad en el sector.
San Bernardo patrimonial
Actualmente la comuna de San Bernardo posee una ubicación privilegiada en cuanto a su accesibilidad, al desarrollarse en toda su extensión, en vialidades tan importantes como la Ruta 5 Sur, Avenida General Velásquez y Camino Padre Hurtado, en el sentido Norte-Sur, y la continuidad vial determinada por Camino Nos a Los Morros-Camino La Capilla-Camino Calera de Tango, que se conectan con la Autopista del Sol. “Característica también es la historia que posee el Metrotren en nuestra comuna, llevando a miles de personas desde San Bernardo y hacia Santiago, siendo reconocidas por su patrimonio la Estación San Bernardo y la Estación Nos”, comenta Nora Cuevas, alcaldesa de San Bernardo. En cuanto a los atractivos turísticos y medioambientales que posee la comuna y que contribuyen notablemente a una mejor calidad de vida, destacan el Parque Metropolitano Sur del Cerro Chena, que actualmente
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se encuentra en proceso de mejoramiento y remodelación a través del concurso de Cerros Isla impulsado por el Gobierno Regional Metropolitano y su Intendencia, el que se constituye como un biombo medioambiental, recreativo y patrimonial, definido por su paisaje, actividades y vestigios arqueológicos de la cultura incaica. También son reconocibles los ejes viales-ecológicos, constituidos por el Parque Colón y Avenida Portales, siendo el Parque García de la Huerta y su Casa de la Cultura elementos emblemáticos de la comuna de San Bernardo, los cuales se comportan como un pulmón recreativo, de esparcimiento y reconocimiento de nuestro patrimonio, inserto dentro de la trama urbana comunal. Sobre el patrimonio, “es destacable la existencia de un gran número de edificios emblemáticos que son parte de la historia de nuestra comuna, incluso muchos de ellos actualmente pertenecen al registro de inmuebles de conservación histórica definidos en el Plan Regulador Comunal, o bien derechamente ya han sido catastrados como Monumentos por el respectivo Consejo de Monumentos Nacionales”, complementa la alcaldesa.
Mercado inmobiliario
La ventas de viviendas nuevas en lo que va de 2015 en la comuna de San Bernardo supera el millón de UF, cifra que de acuerdo a GfK Adimark corresponde en un 64% a casas. En términos de metraje, la oferta de casas va desde los 50 m² a los 120 m² y desde las UF 1.300 hasta las UF 5.750. Los departamentos, en cambio, se concentran fundamentalmente bajo los 90 m² y no superan las UF 3.500. Años atrás, “algunos descartaban el sector sur de Santiago como una opción residencial por su lejanía con comunas céntricas. Hoy en cambio, la conectividad y accesibilidad de San Bernardo son parte de sus atractivos, no sólo por las autopistas interurbanas (Ruta 5 y Acceso Sur) y el servicio de Metrotren, sino también por la pronta inauguración del tren Rancagua Express, que unirá Nos y Estación Central en 20 minutos, convirtiendo este sector en la puerta sur de la capital”, señala el ejecutivo de Socovesa. Además de estas características, el sector de Nos ofrece servicios como colegios, centros comerciales, supermercados, malls y hospitales, lo que le permite a todos sus habitantes hacer su vida tranquilos, evitando mayores desplazamientos. Este equipamiento urbano ha ido creciendo junto con la llegada de nuevos vecinos, que ven en esta comuna un perfecto balance entre campo y ciudad.
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INMOBIILIARIO
Living El Roble - Laguna Cóndores
BUIN NATURAL A 35 kilómetros de Santiago se encuentra la comuna de Buin. En ella se pueden encontrar atractivos naturales como viveros, restaurantes, criaderos de perros y hasta el conocido zoológico. Asimismo, los amplios parajes campestres de esta zona acogen también a criaderos de perros de raza, donde se ofrecen 13 variedades de canes. Sin lugar a dudas, uno de sus grandes atractivos es el Buin Zoo, el más grande parque zoológico privado del país, con cinco hectáreas de superficie con animales provenientes de todo el mundo. El recinto cuenta con expendios de comida, venta de mascotas, aviario –zona de exposición de aves– y acceso directo desde el Metrotren. Otro atractivo imperdible de la zona es la Viña Santa Rita, a sólo 45 minutos de Santiago. Ubicada en la zona precordillerana de Alto Jahuel, en Buin, la viña está rodeada por un entorno natural único, donde conviven la tradición vitivinícola, la historia de Chile, la cultura y la gastronomía.
Laguna Cóndores, Socovesa
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Con el paso de los años, “las comunas de San Bernardo, Nos y Buin han tomado fuerza con respecto a la venta de casas frente a la baja oferta de departamentos. Ambientados claramente a un segmento familiar que busca tranquilidad, lejos de la ciudad, pero con buena conectividad. Así, tenemos en cuenta que esta zona apunta claramente a la oferta de compra de casas con 3 dormitorios. Esto, producto del crecimiento y expansión de Santiago”, señala Marcela Álvarez, broker de RE/MAX Quality. En la actualidad, la zona de San Bernardo-Nos se muestra como un mercado consolidado hacia el segmento de vivienda de valores medios (UF 2.000 a UF 3.000 como promedio), con una rotación de unidades que mantiene el dinamismo de estas zonas de extensión urbana. “La demanda objetiva de este mercado apunta a proyectos mayoritariamente de casas; en ese sentido, estos proyectos buscan mayor posición estratégica en zonas como camino Buin Maipo, camino los Morros, Padre Hurtado, entre otros. Según nuestro último levantamiento a junio 2015, se desarrollan en la zona entre 18 a 20 proyectos como mercado para la venta de vivienda nueva, con una oferta entre 350 a 400 unidades”, destaca Teresa Campos, directora de consultoría de Colliers International.
Diversidad en la oferta
Una de las inmobiliarias que ha apostado fuerte por San Bernardo es Socovesa, “especialmente por el sector de Nos, con nuestro megaproyecto Laguna Cóndores, condominio que contempla la construcción de más de 3.000 casas en 164 hectáreas de terreno y que –pensando en las distintas etapas de las familias– combina características de primera y segunda vivienda”, apunta Nicolás Jobet. Con una laguna artificial de 15 mil m², única de este tipo en la zona sur de Santiago, los propietarios pueden navegar en sus aguas cristalinas, disfrutar de actividades acuáticas y bañarse en las playas de arena blanca y piscinas que están en su ribera. Además se puede practicar deporte en familia, con una infraestructura de primer nivel que incluye canchas de voleibol y tenis, gimnasio 100% equipado y ciclovía. Inmobiliaria PY, por su parte, marca presencia en Nos con el condominio San León. Ubicado a un costado de la Ruta 5 Sur, en la zona del mismo nombre, ha sido uno de los proyectos más exitosos de la empresa en los últimos años. Ya en su quinta etapa, cuenta con urbanización subterránea dentro de los microbarrios, y con una ubicación a pasos de Autopista Central y Mall Plaza Sur.
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COLUMNA
Por Francisca Allende / Socia de Kare Design
ILUMINACIÓN COMO ELEMENTO DECORATIVO
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a iluminación es hoy un aspecto más que importante para la funcionalidad de cualquier espacio. Las lámparas y bombillas de iluminación decorativas en el hogar tienen varias funciones. Además de proporcionar luz para las actividades diarias, ayudan a crear el ambiente y el tono de un lugar, ya que los accesorios de iluminación complementan la decoración en su conjunto, sin quitar la atención del esquema de decorativo. Existen varios tipos de iluminación que son fundamentales conocer al momento de decorar los espacios de la casa. La general, es un tipo de luz que se distribuye uniformemente en el espacio, sin generar zonas de sombras o contrastes muy marcados entre ambientes, y para que su distribución sea más uniforme es recomendable el uso de varias fuentes de luz, en vez de utilizar una sola en el centro del espacio. El punto de luz va por encima del nivel de la vista, colgando desde el techo, con cualquier tipo de luminarias, apliqués de pared, gargantas de techo o tubos de luz. La iluminación puntual se caracteriza por su fuente clara y directa, y su objetivo es iluminar un área espe-
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cífica. Se utiliza a través de lámparas de pie y mesa, mediante luces de techo sobre un riel, tubos fluorescentes en bajo mesada, y puntuales sobre el espejo de un baño. Funciona como complemento de la decoración, logrando un equilibrio con la luz general. En tanto, la iluminación ambiental es un tipo de luz más teatral, orientada a crear un cierto ambiente, no resulta suficiente para iluminar una actividad. Se prioriza el diseño del artefacto o el efecto de luz logrado, antes que la calidad de la iluminación y puede aparecer a través de lámparas de pie, de mesa o aparatos instalados en muros, pisos o techos. Y por último, la iluminación decorativa, se utiliza para realzar detalles arquitectónicos o iluminar especialmente un objeto, como cuadros o esculturas, entre otros. En Kare Design, reconocida empresa alemana de manufactura de muebles y accesorios para todo tipo de ambientes, encuentran una novedosa propuesta en iluminación, a través de sus tres colecciones: Elegance, Modern Times y estilo Cozy Living, caracterizadas por una marcada personalidad, basada en la imaginación y fuera de lo convencional.
CATÁLOGO INMOBILIARIO
DISEÑO
amigables con el medioambiente Este proyecto busca promover el reciclaje y generar ambientes cálidos a través de la reutilización de pallets. Hechos a mano, con diseños personalizados y de calidad, para una tendencia limpia, acogedora, versátil y aplicable como estilo de vida.
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lfredo Varela Armendáriz, estudiante de Ingeniería Civil de la Universidad del Desarrollo, y Sebastián Saavedra Peirano, estudiante de Ingeniería Comercial y bachiller en Arquitectura de la misma casa de estudios, decidieron desarrollar muebles “De Patio”, un proyecto que fomenta el reciclaje y la reutilización de pallets, ese armazón de madera empleado en el movimiento de carga, ya que facilita el levantamiento y manejo con pequeñas grúas hidráulicas. Estos socios tienen interés por el diseño y las manualidades desde pequeños; lo anterior, sumado a preocupación por el reciclaje, el cuidado del medioambiente y las actividades al aire libre, los llevaron a crear este mobiliario con la que pretenden promover las actividades sociales y de esparcimiento en espacios abiertos. Actualmente tienen dos líneas de productos. La primera es la construcción de muebles a pedido, como juegos de terraza, mesas, sillones, jardineras, repisas, etcétera, las que se pueden solicitar en medidas, colores y diseños especiales. La segunda es el arriendo de sus productos para actividades sociales al aire libre, como matrimonios, sectores VIP y eventos empresariales. “Tenemos mesas, sillas y sillones apilables; nuestra idea es que le agreguen valor al cliente, no sólo desde la perspectiva económica, sino que también contribuya al medioambiente y se otorgue un espacio de calidez y diseño”, menciona Sebastián Saavedra. El objetivo de muebles ”De Patio” es fomentar el reciclaje, demostrando la capacidad y la versatilidad del diseño para crear nuevos productos con el fin de concientizar a las personas acerca del medioambiente, entregando productos sencillos y al mismo tiempo de calidad con excelentes terminaciones. Sebastián Saavedra agrega que este tipo de muebles “no solo contribuye a disminuir la tala indiscriminada de árboles, ya que la construcción de pallets es cada vez más masiva y no se tiene conciencia del uso, ya que muchos de ellos solo se utilizan una vez, sino que también contribuye a la concientización del tema como una tendencia limpia, acogedora, versátil y aplicable como estilo de vida’’. DE PATIO Facebook: www.facebook.com/MueblesDePatio Correo: mueblesdepatio@gmail.com Instagram: De_Patio Whatsapp: +56982635580 o +56982337354.
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