act ualidad los sí y no de los arriendos de verano
decoración
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casa en navidad
Hotel Antumalal, Pucón
66 años de bauhaus UNA REVISTA DEL GRUPO
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publimetro.cl/casas/
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Casas de Publimetro arquitectura • ar te • diseño • inmobiliaria 16 de diciembre de 2016
@CasasPublimetro
staff Casas Publimetro es una revista gratuita, distribuida mensualmente por PUBLIMETRO. Dirección: Avda. Apoquindo 7935, oficina 801, torre A, Las Condes. Teléfono: 22421 5900. Web: www.publimetro.cl. Gerente general y Representante Legal: Pablo Mazzei. Gerente Comercial: Andrés Rodríguez A. Gerente de Finanzas: Mario Cruzat. Gerente de Distribución: Jorge Ocedín. Director Responsable: Sebastián Campaña.
Este es el diseño de la nueva sede del Colegio Bartolomé de las Casas en Buenaventura, Colombia, concurso privado que ganó la oficina colombiana Taller Síntesis. Considerando la geografía del lugar, los ganadores optaron por descomponer el colegio en una seria de módulos que se adaptan al terreno, y se van ubicando de acuerdo a las pendientes, lo que permite además que cada espacio tenga una relación directa con el paisaje lejano, y a la vez a través de patios y aperturas se permite el ingreso físico de la naturaleza, haciendo que sea un edificio donde se estudia en medio de la naturaleza. Nos parece un ejemplo inspirador, considerando la topografía similar que hay en algunos lugares de Chile.
Editada por Estilo Comunicaciones. Dirección: Magnere 1540, oficina 1105, Providencia, Santiago. Teléfono: 22434 1295 Editora: Alexandra Gallegos A. Dirección de arte y diseño: María José Cabargas S. Equipo de diseño y diagramación: Natalia Gutiérrez L. Sandra Rozas L. Colaboradores: Carolina Palma, Marita Barías y Paula Chapple. Fotografía: Gonzalo Muñoz Farías. Casas Publimetro se imprime en RR. Donnelley.
decodatos
Nueva Galería La Sala
En 1998 se creó Galería de Arte La Sala, en el sector de Alonso de Córdova, con la idea de apoyar el arte emergente y darle un espacio al arte joven, el cual no era tan considerado en esos tiempos. Después de 18 años se traslada a Francisco de Aguirre 3720 esquina Alonso de Córdova, a un edificio de arquitectura moderna y sustentable, con dos salas de exhibición, escalera multifuncional, pantalla con telón, amplificación y patio exterior, donde ocupa el subterráneo y el nivel calle.
By MÉxico
María José Ahumada es dueña de la tienda online Merak, dedicada a la venta de artesanías, accesorios y artículos de decoración de México, India, Tailandia y Perú. Parte de sus proveedores trabajan bajo la modalidad de comercio justo y trata siempre de buscar productos que tengan algún sello cultural. Nos encantaron las estrellas de Navidad de hojalata, las cruces de madera mexicanas y los clutch. Facebook: Tienda Merak. Instagram: @tiendamerak. Web: merak.cl
Siéntate
Las sillas son prácticas y dan carácter a los espacios. Acapulco realiza piezas únicas hechas a mano por artesanos, con estructuras de hierro sólido bañada en pintura anticorrosiva, antibacterial, y tejida con cuerda de PVC con protección UV. Perfectas tanto para interior como exterior, tienen también sillas especiales para bebés, niños, oficinas, terrazas, etcétera. Mail: sillasacapulconow@gmail.com Instagram: @sillasacapulconow Facebook: Sillas Acapulco Now Chile
Cocina full color
Cupoclick es una empresa que vende productos novedosos a precios asequibles. Cada uno se elige pensando en entregar entretención al hogar, para que podamos cocinar y limpiar de manera fácil. Uno de los bellos productos es la Shake And Take, una colorida licuadora personal que licúa la fruta y, al cambiar la boquilla, permite tomar directo del vaso. Valor: $8.990. Encuentra más en cupoclick.cl o en su tienda, ubicada en Av. Matta 75, Santiago.
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Nuevo café
Se llama Cocó Café, y está en Holanda 1128, Providencia. Lo destacamos porque su compromiso es entregar una cafetería completa, con pastelería incluso para adultos y niños con alergia alimentaria, de la mano de entretención e infraestructura adecuada para los más pequeños, junto a diferentes actividades que llamen su atención. “Es un Play Café en Providencia”, dice su dueña, María Jesús Ahumada. Info de talleres y más en www.cococafe.cl.
Cojines simbólicos
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La diseñadora Mariela Gómez Pastene, a través de su marca CLOODesign, presenta una propuesta distinta y única de originales cojines hechos de algodón y felpa cuyos motivos se inspiran en los chakras y otros símbolos como el Ojo de Horus del antiguo Egipto, el Nudo Infinito del budismo tibetano, el Trisquel del arte céltico, la Flor de la Vida y el Ohm, entre otros. En Facebook, Pinterest e Instagram con el nombre de CLOODesign.
PANORAMAS
Atardecer en una viña
Viu Manent, viña familiar del Valle de Colchagua, invita a disfrutar, cuando empieza a bajar el sol, de una maravillosa y apacible vista panorámica del atardecer en los viñedos y de las canchas de equitación, enmarcados de fondo por los cerros de Apalta. El programa se inicia con un recorrido por el centro de visitas La Llavería, luego una visita al jardín de variedades, para continuar con un paseo por los viñedos en un antiguo carruaje que los traslada a conocer la bodega de vinos y a degustar un vino en proceso. A sólo 180 kilómetros de Santiago, los viernes y sábados, a las 18 horas. Reservas al mail turismo@viumanent.cl. Fono: +56228403181. Trio Da Paz
Festival de Jazz de Providencia
Se acerca enero
Hasta el 26 de enero, la Galería Metales Pesados Visual (metalespesadosvisual. cl) exhibirá la muestra “2054”, del artista chileno Francisco Papas Fritas. En él, por primera vez se expondrán al público archivos de la Comisión Nacional de Prisión Política y Tortura durante la dictadura cívico-militar en Chile, conocidos como Valech I. “¿Dónde empieza el arte, dónde acaba la política?” permite cuestionarse la exposición. Metales Pesados Visual queda en Merced 316, Santiago.
Busca detalles
Hogar Boulevard Bazar promete regalos exclusivos y a un buen precio. Hasta este domingo 18, en Parque Borde Río –desde la rotonda de Luis Pasteur con Av. Escriva de Balaguer– encontrarás más de 100 expositores con las últimas tendencias en vestuario, accesorios, diseño, decoración, jardinería, interiorismo, gourmet, juguetería, entre otros innovadores productos. Además música en vivo y talleres. Horario: De 12 a 23 horas. Entrada liberada.
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¡Nuevamente gratis! La parrilla de artistas del emblemático evento estará encabezada por los internacionales David Liebman, Matt Wilson y los recientemente nominados a los premios Grammy, Trío da Paz. La programación nacional por su parte se compone por Agustín Moya, La Marraqueta y Ángel Parra Trío. El festival se realizará el 12,13 y 14 de enero, a las 21 horas. Las entradas se repartirán desde el martes 3 en la Fundación Cultural de Providencia (Nueva Providencia 1995), de 10 a 19 horas, máximo 2 por persona. Más info en culturaprovidencia.cl.
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DECORACIÓN
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navidad La casa en
IDEAS PARA RENOVAR DIFERENTES RINCONES DE TU CASA. NO TODO TIENE QUE SER ROJO O VERDE... ATRÉVETE A UNA DECORACIÓN MÁS ATREVIDA.
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1.- Issidora, cascanueces desde $6.900 c/u. 2.- RIPLEY, pesebre 11 piezas $16.990. 3.- KARE DESING, alcancía $60.990. 4.- KARE DESING, oso decorativo $25.990. 5.floracenter, bota natural $3.490.
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Direcciones FLORACENTER: Av. Manuel Montt 2000 Providencia, ISSIDORA: Alonso de Córdova 4060, Vitacura. KARE DESIGN: Luis Pasteur 6677, Vitacura. RIPLEY: Parque Arauco, Las Condes.
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DECORACIÓN
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6.- RIPLEY, corona berries $39.990. 7.- Issidora, portavelas desde $7.900. 8.- Issidora, Viejo Pascuero musical, $74.990. 9.- RIPLEY, hombre de nieve $12.990. 10.- floracenter, villa con luz, $68.900 11.- KARE DESIgn, $38.990.
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ACTUALIDAD
Vacaciones 2017
CUIDADO CON LOS ARRIENDOS DE
TEMPORADA
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l periodo de vacaciones es inminente, y pese a que el fin de año conlleva múltiples compromisos, bastante estrés y generalmente una carrera en búsqueda del regalo perfecto, pensar y planificar las próximas vacaciones nos da un respiro necesario ante tanto ajetreo. Si estás pensando en unos días en el litoral central o en el sur; en un departamento, casa o cabaña cerca del mar; en pleno campo o algún lago, hoy las alternativas son muchas. La tecnología nos permite navegar y cotizar el lugar
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ideal con todos los detalles y equipamientos para unas vacaciones soñadas. Pero, ¡cuidado! Cada vez es más común que escuchemos sobre algún pariente o conocido que arrendó un lugar para luego encontrarse con la mala noticia que no existía o que perdió el dinero que anticipó, arruinando el tan esperado descanso anual. Contactarse con un corredor de propiedades y cotizar mediante sitios web seguros –realizando todas las verificaciones posibles– son elementos muy importantes para tener en cuenta. Otra de las medidas es arrendar inmuebles de los cuales se tengan referencias o
recomendaciones por parte de algún familiar, amigo o conocido que, de preferencia, haya estado con anterioridad en el lugar. De hecho, la Brigada de Delitos Económicos (Bridec) Metropolitana de la PDI realizó una estimación de las estafas más comunes durante el periodo estival, entre las que se encuentran precisamente los falsos arriendos de cabañas y departamentos. Este es un delito que se denuncia cada vez más, pero aún existe un número importante de víctimas que no da aviso, generalmente por la vergüenza que una situación así suele implicar.
ACTUALIDAD
Estamos a punto de terminar el año y seguro estás organizando las vacaciones. Arrendar un departamento, casa o cabaña en el norte o sur del país suele ser una muy buena alternativa, pero ten en cuenta las precauciones a tomar para no encontrarte con sorpresas. Por: Valeska Silva Pohl
¿Cómo es el estafador? En el caso de los arriendos, como es un delito que usualmente se concreta en una persona, el delincuente se caracteriza por tener muy buenas habilidades comunicacionales y se preocupa de cada detalle de su apariencia, incluyendo la inversión en ropas de marca y perfume, para dar la sensación de ser una persona confiable y con solvencia. Entre las recomendaciones más importantes, en el caso de páginas web, se sugiere buscar aquellas donde se puede revisar el perfil del arrendador o las calificaciones, reclamos u observaciones de los usuarios. Como señalamos, para los arriendos por temporada es importante interactuar con corredoras o personas conocidas o recomendadas. También se sugiere no realizar pagos adelantados (a excepción de conocer a los arrendadores) y privilegiar las transacciones bancarias por sobre el efectivo, ya que así se genera un comprobante de la interacción. Para tener en cuenta, los arriendos falsos de cabañas y departamentos publican fotos de propiedades reales, generalmente amplias y cercanas a la playa. Lugares y balnearios como Algarrobo, Santo Domingo, Viña del Mar y el litoral en general, son los más usados para este tipo de delitos. Hay quienes simulan ser extranjeros y piden pagos a cuentas del exterior antes de mostrar la propiedad. Otro método es hacer que el cliente se dirija a una notaría y pedirle una garantía a cambio de las llaves. Lamentablemente el cliente se
da cuenta de la estafa cuando no encuentra la dirección o el inmueble tiene otros dueños. cotiza en Internet El sitio portalinmobiliario, por ejemplo, actualmente cuenta con la campaña #arriendosdeverano, especialmente creado para los de esta temporada, con ofertas de alquiler en los destinos turísticos más frecuentados y atractivos como La Serena, Reñaca, Algarrobo, Maintencillo, Pichilemu y Pucón, entre otros. ¿Lo bueno? Varias fotos,
realiza todas las verificaciones posibles información con detalle del lugar y su equipamiento, los datos de un contacto y se puede pedir mayor información, reportar si hay problemas, imprimir fichas o enviarlas a algún amigo para verificar. Adicionalmente en los avisos de las propiedades publicadas está disponible el servicio de Google Maps para ver la ubicación de la propiedad, su cercanía a sitios de interés, a negocios o lugares turísticos, entre otros. El propio sitio cuenta con sugerencias y consejos para tener en cuenta. Entre otros destaca la importancia de comparar en la cotización. “Antes de elegir un arriendo, te recomendamos comparar varias propiedades y fijarte en los precios, en la dirección, en lo que in-
cluye cada propiedad y en la capacidad máxima de personas”. Lo mismo para los servicios ofrecidos: “Revisa el detalle del equipamiento que tienen las propiedades, ya que no todas incluyen lo mismo. Internet, TV cable, microondas, parrilla, lavadora, ropa de cama y estacionamientos son muy importantes y es fundamental tenerlo claro antes de tomar una decisión”. También se sugiere, para mayor seguridad, pedir al encargado de la propiedad fotos y/o videos de todos los ambientes, tanto internos como externos, y toda la información que se necesite, como características de la casa o departamento, costos extras, y confirmar por mail el valor total del arriendo. Arriendovacaciones es otro de los sitios disponible en la web, que también proporciona información detallada de casas, cabañas, departamentos y/o refugios destinados a vacaciones o por periodos cortos. ¿Su objetivo? Poner en contacto a propietarios e interesados en arrendar una propiedad. Además de las tradicionales fotografías, detalle de servicios, ubicación, opiniones y los datos de contacto, cuenta con un calendario de las fechas ya ocupadas y disponibles, que facilita el proceso de búsqueda. Misegundavivienda es el primer portal web especializado en la publicación de venta y arriendo de propiedades vacacionales en Chile. Creado por la arquitecta Catalina Torm, el sitio cuenta con un motor de búsqueda que va más allá de los parámetros inmobiliarios tra-
ACTUALIDAD
No olvides
* Estar atento cuando el arrendador insista que el cliente “asegure” la reserva del inmueble, aduciendo existencia de otros interesados, señalando que la propiedad será arrendada a la primera persona que haga el depósito o giro del dinero. * Desconfiar de las personas que solicitan entrega de dinero por medio de giros a través de empresas de courrier o por terceras personas destinadas a recibir el importe; en este caso existe la opción de desvincularse de la entrega de dinero.
Sabías que
Los corredores de propiedades son actores de comercio que cumplen la función de mediadores entre las partes interesadas para la compraventa o arriendo de un bien raíz. No tienen responsabilidad civil ni criminal por los actos que firmen sus clientes, y la formalización de su función es mediante un mandato comercial de arriendo o venta, según corresponda. El corredor tiene la responsabilidad de seleccionar a los clientes y evaluar su riesgo. Además debe entregar su opinión técnica luego de verificar los antecedentes y hacer una entrevista personal. Finalmente debe argumentar al dueño por qué realizó su elección. Lamentablemente no existe una ley expresa en el país que regule debidamente esta actividad, pues en 1986 fue derogado el Registro Nacional de Corredores de Propiedades. Claramente una deuda pendiente para mejorar y profesionalizar el mercado inmobiliario chileno.
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dicionales, estableciendo un vínculo directo con el deseo del usuario. Propiedades cercanas al mar, lagos, campo, ríos o montaña son las opciones que se ofrecen, otorgando presencia a lugares menos consolidados o conocidos, sin importar la comuna o ciudad en que se ubican, e ideales para quienes buscan espacios de mayor tranquilidad o belleza natural y alejados del bullicio y ajetreo de los balnearios de moda, por ejemplo. Con más de 600 propiedades publicadas para arriendo y 140.000 visitas al mes, la iniciativa –ganadora de un Capital Semilla de Corfo en 2015– ha crecido en un 200%. Además, acaba de lanzar recientemente un blog que busca crear contenido para su comunidad, integrada por todos los amantes de las buenas vacaciones. Más información en misegundavivienda.com Con el propósito de brindar un mejor servicio, estos sitios web permiten operar como usuario registrado y es común que destaquen que no son propietarios, sino que las alternativas disponibles son publicadas por empresas o personas particulares. Obligaciones del arrendador El arriendo de casas de veraneo amobladas contemplan la obligación tributaria del Impuesto al Valor Agregado (IVA), según lo dispuesto en el Decreto Ley N° 825 sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, exista o no habitualidad en la actividad. Si se trata de un contribuyente que se dedica al arriendo de bienes raíces amoblados, deberá tener inicio de actividades y emitir la boleta o factura correspondiente, de acuerdo a lo establecido en los artículos 68° y 88° del Código Tributario. Para determinar la base imponible del IVA, el propietario del inmueble debe rebajar de la renta de arrendamiento una cantidad equivalente al 11% del avalúo fiscal vigente, o la proporción si el arrendamiento fuese parcial o por períodos distintos a un año. Más información en www.sii.cl.
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ARQUITECTURA
Hotel Antumalal, Pucón
La joya de
66 años
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ARQUITECTURA
En mapudungún significa “corral de sol”, y fue el nombre elegido en 1948 para empezar el proyecto del que sería una de las construcciones estilo Bauhaus más emblemáticas de Chile. Por: Alexandra Gallegos A.
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a discusión por el equilibrio entre la intervención del hombre y la naturaleza es una constante en la arquitectura de hoy, y lentamente las inmobiliarias incorporan criterios de manejo paisajístico sustentable. A partir del manejo de la escala y de una estrategia de emplazamiento, este hotel –construido hace 66 años– es ejemplo de prudencia y sensibilidad. Sobre un alto promontorio rocoso que domina todo el lago, entre jardines, terrazas, rocas volcánicas y montes, está el Hotel Antumalal, cuya arquitectura moderna y vibrante “habla” armoniosamente con el entorno. El proyecto empezó en 1948, y fue construído en 1950 sobre la base de hormigón armado, car-
ARQUITECTURA pintería de acero, mamposterías de roca volcánica, madera de araucaria, cristal y hierro en estilo Bauhaus, con un diseño de líneas simples y espacios que se integran al paisaje. Son 2.000 mts2 construídos en 4 hectáreas de un terreno calificado como agreste, rocoso, verde e inhóspito al borde del lago Villarrica, en las cercanías del centro de Pucón. Fue concebido por su dueño, Guillermo Pollack, en conjunto con el arquitecto y Premio Nacional de Arquitectura, Jorge Elton, y la estrecha colaboración de Miguel Eyquem. En cinco años transformaron exitosamente el espacio en un edificio magnífico con jardines que desde su inauguración y hasta el día de hoy impresionan a sus visitantes. “El proyecto del hotel comenzó con la búsqueda de un arquitecto que supiera plantearse ante el borde del agua y ante la naturaleza, sin imponer la arquitectura sino que integrándola a ellos. El roble que atraviesa la losa de la terraza del comedor es un ejemplo. En esos tiempos, mi padre había comenzado la construcción de algunas casas en la costa, y el visionario Guillermo Pollak vio en él al profesional que necesitaba” –escribió
Fue concebido por su dueño, Guillermo Pollack, en conjunto con el arquitecto y Premio Nacional de Arquitectura, Jorge Elton.
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Federico Elton en ARQ–. “Se pensó un hotel de poca capacidad en comparación con los grandes edificios que se construían en la época; se diseñó cada detalle, desde el mobiliario hasta las alfombras y cubrecamas, asimilando el arte del sur de Chile y sus tejidos, novedad que en esos tiempos los arquitectos no se planteaban”, agregó. Las habitaciones principales se extienden sobre una ladera desafiante con ventanales panorámicos al lago y, como detenidos en el tiempo, los muebles característicos de los años 50 mezclan maderas nativas, hierro y cordeles, algunos originales y otros réplicas exactamente iguales. Recientes construcciones, como la piscina y spa, se han esforzado por mantener fiel a la arquitectura original, usando madera, roca y hormigón para integrarse a los alrededores. Historia En 1938 llegó a Chile la pareja checa formada por Guillermo y Catalina Pollak, quienes se enamoraron de la belleza de Pucón. La aventura hotelera partió dirigiendo el pequeño Hotel Playa, y la concesión del refugio del Volcán Villarrica. Lamentablemente el hotel se quemó y la erupción del Villarrica de 1949 destruyó el refugio. Pero
ARQUITECTURA
Las habitaciones principales se extienden sobre una ladera desafiante con ventanales panorámicos al lago ya habían comprado el terreno de 4 hectáreas, el cual debieron transformar de un sitio eriazo de escaso valor para la
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gente local –ya que faltaba vegetación de pastoreo– en una impresionante ladera repleta de jardines, miradores, senderos e impresionante vegetación. El hotel comenzó con un salón de té a orillas del lago donde Catalina y su madre, Davita, encantaban a la clientela con recetas tradiciones de su lejana Praga. Lo de Antumalal, “corral del sol”, surgió de tanto contemplar las puestas de sol que diariamente asombraban a los turistas que llegaban en bote a degustar las cada vez más famosas tortas y kuchenes, incluído una vez el Presidente de la
República de la época, Gabriel González Videla. En aquella oportunidad González Videla escuchó una petición singular de parte de Guillermo Pollack: facilitar un préstamo para iniciar la construcción de un hotel. Así nació el Antumalal. Conforme los años iban pasando, su reputación iba creciendo y se convirtió en uno de los mejores destinos hoteleros en Chile. A lo largo de los años se han hospedado importantes huéspedes, como la Reina Isabel de Inglaterra, Neil Armstrong, James Stewart, Barry Goldwater y Emma Thompson.
ARQUITECTURA
REPORTAJE
DemografĂa e industria
Los nuevos conceptos
inmobiliarios
20
Por Paula Chapple.
REPORTAJE
Las tendencias demográficas han variado considerablemente en las últimas décadas, situación que ha generado cambios en ámbitos sociales, culturales y de consumo, y a los que también ha debido ajustarse la industria inmobiliaria. Por: Valeska Silva Pohl
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s un hecho que la situación económica de un país –y por supuesto a nivel mundial– es uno de los factores más relevantes dentro del mercado del sector inmobiliario; pero hay otros elementos culturales, sociales y demográficos que pueden incidir en esta materia y que, de acuerdo a los especialistas, pueden ser muy relevantes. En relación a la demografía, por ejemplo, entre los años 1960 y 1997 la tasa de crecimiento chilena se redujo en un 43%, cifra que indicó descenso de la mortalidad pero también de la natalidad, hechos que alteraron la composición y el volumen de personas por edades. Entre los diversos datos que entrega la Encuesta de Caracterización Socioeconómica (Casen), ya en el 2011 se conoció una cifra que se sindicó como reveladora: el acelerado envejecimiento que viene experimentando la población chilena en las últimas dos décadas. Desde 1990 al 2010, la cantidad de personas mayores de 60 años se duplicó, pasando de 1 millón 300 mil a 2 millones 600 mil individuos. Paralelamente al incremento de los adultos mayores, la encuesta reveló que durante el mismo período se registró una caída de la población entre 0 y 14 años.
Considerando que en Chile las mujeres en edad fértil están teniendo en promedio 1,9 hijos –valor por debajo de la tasa de reposición de 2,1 que se requiere para que un país mantenga su población– el escenario nos sitúa más cerca de la realidad europea que de la regional. La cifra, que proviene de los resultados del último Censo, es una muestra de un proceso que se encuentra en marcha; la disminución en el ritmo de crecimiento se explica por una baja en la tasa de natalidad, que ha caído desde 23,35 nacidos vivos por cada 1.000 habitantes entre 1980 y 1985, a 14,51 en el período 2010-2015. Esta nueva configuración es una transformación inédita, pues nunca antes había ocurrido que el país tuviera más adultos mayores que jóvenes. De acuerdo a las proyecciones, eso será una realidad el 2025, cuando los mayores de 60 años superarán en términos absolutos el número de personas entre 0 y 14 años. Al ser éste un cambio que se ha venido dando de manera silenciosa, hasta ahora no ha estado entre los temas prioritarios que se discuten en la agenda pública. Sin embargo, el acelerado envejecimiento introduce múltiples interrogantes en cuanto a los efectos que tendrá en una serie de ámbitos que actualmente se definen sobre la base
REPORTAJE
las casas, que son una vivienda más aspiracional, terminan siendo el fin último de un cliente que rige sus decisiones de compra por horizontes temporales más cortos. de una población considerada joven. Uno de esos efectos será claramente sobre el mercado inmobiliario. De hecho, entre las ofertas de bienes inmuebles nuevos hoy abundan los departamentos del tipo home office y de 1 y 2 dormitorios, por sobre casas y propiedades de más dormitorios. Pese a que los cambios demográficos no son los únicos que inciden, también hay temas asociados a la vida moderna en altura, a las limitantes de valores y metros cuadrados, a la seguridad y a la ubicación, entre otros. Razones más, razones menos, los cambios ya son visibles.
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Nuevos conceptos Claramente el mundo ha cambiado mucho durante el último tiempo. Los avances tecnológicos y el poder adquisitivo ha obligado a que los mercados se actualicen constantemente a esos cambios, y el rubro inmobiliario no se queda atrás. Por mencionar un ejemplo, cada vez son más las personas que optan por adquirir o arrendar viviendas que dispongan de servicios adicionales. Si en la década de los 90 se buscaban piscinas, quinchos o terrazas comunes, hoy se añaden espacios compartidos para trabajar, realizar actividades recreativas o desarro-
llar deportes específicos. Los espacios de co-living o co-habitación son comunes en otros países, aunque no todavía en Chile; sin embargo, todo apunta a que corresponde a una tendencia que pronto llegará al país. Se trata de personas que viven en espacios pequeños, y donde por ejemplo en el primer piso hay cocinas, lavanderías, espacios de co-work o para hacer comidas grandes, todos de uso común. Algo impensado años atrás, pero dados los actuales valores por metro cuadrado, las limitantes de vivienda en las grandes ciudades y la necesidad de disminuir gastos –especialmente en periodos
Por Paula Chapple.
REPORTAJE
de alto desempleo y altibajos económicos– han llevado a que sean parte de una nueva forma de vida. Felipe Urzúa es jefe comercial de Best Place To Live, empresa que hace 4 años se dedica a la evaluación de las inmobiliarias por parte de sus propios clientes en base a 10 categorías de me-
dición y que permite analizar todos los procesos, desde la cotización hasta un año de post venta, y comenta que todos los estudios de mercado apuntan a que –a diferencia de una década atrás– hoy no se busca una vivienda definitiva. “El cliente actual es muy distinto al de años atrás, principalmente porque tie-
departamentos “mariposa”, multipropósito Este tipo de vivienda surgió originalmente para dar solución a estudiantes y/o amigos que buscaban compartir un departamento. Es un producto ideal para este segmento, ya que la variante 2D+2B pasó a ser 2 suites, pero con un menor costo de arriendo ya que los gastos se dividen entre 2. El concepto central está basado en dividir los dormitorios con sus respectivos baños a los costados del departamento y al centro el lugar de reunión. Esto entrega mayor privacidad a las personas que ocupan cada dormitorio con su baño propio. Como es una alternativa cada vez más requerida, las inmobiliarias han debido integrar este modelo a sus proyectos. Su carácter multipropósito lo hace ideal para compartir, para solteros que necesitan una habitación para utilizarla como taller u oficina, o adultos mayores que requieren de independencia, entre otros. Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group, comenta sobre la irrupción de este tipo de departamentos que “hace algunos años partimos con estos modelos con un tímido 10% dentro de un proyecto. Hoy, de los departamentos de 2 dormitorios, casi el 80% es tipo mariposa y en algunos proyectos representan más del 30% de la oferta total”. Un ejemplo de ello es el caso de Parque Pocuro, en la comuna de Providencia, con más del 80% de este tipo de unidades.
ne una oferta inmobiliaria más extensa, canales de información a un costo de transacción mucho menor y sobre todo porque busca el constante cambio con productos que se adecúen a sus necesidades en el momento y horizontes de tiempo más cortos. De esta forma las casas, que son una vivienda más aspiracional, terminan siendo el fin último de un cliente que rige sus decisiones de compra por horizontes temporales más cortos y necesidades más ajustadas, pasando por cada tipología de departamento que se ajuste a sus momentos de compra”. En ese sentido indica que las prioridades de inversión de las generaciones más jóvenes son diferentes, “actualmente el destino del dinero está dirigido a las necesidades más inmediatas que a las de largo plazo”. Por su parte, CBRE, empresa multinacional de servicios inmobiliarios, llevó a cabo un estudio global para el cual entrevistó a 13 mil personas de 12 países (incluido Chile), para saber cómo viven, trabajan y disfrutan la generación de los Millennials, aquellos nacidos a partir de la década de los 80, que ya son adultos laboralmente activos y que hacia el 2020 sobrepasarán el 50% de la población a nivel mundial. En relación a los conceptos asociados a sus requerimientos y necesidades inmobiliarias, según dicho estudio, a los Millennials les cuesta dejar la casa de sus padres y de hecho retrasan la decisión lo más posible. Un 49% sigue viviendo en la casa de origen después de la universidad, y el 12% no tiene planes en el corto plazo de dejar el nido. Otro dato relevante que entrega el estudio sostiene que una vez que los Millennials se independizan, un 64% prefiere arrendar a adquirir una vivienda. Ello porque es la alternativa que mejor se acomoda con su estilo de vida “sin ataduras” y les da la libertad de moverse con facilidad, permitiéndole vivir en sectores que, de otra forma, no podrían pagar. Conceptos como créditos hipotecarios a más de 15 o 20 años suelen ser impensados para este grupo, que no concibe la generación de compromisos a tan largo plazo. Por algo son conocidos como la generacion de la inmediatez.
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Centro Cultural Arauco
Madera y hormigรณn
por la cultura
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Tanto la comunidad local como los visitantes cuentan con este moderno edificio, ejemplo de cómo gestionar correctamente las alianzas público-privadas. Por: Alexandra Gallegos A. Fotografías: Felipe Díaz.
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o es primera vez que nos referimos a las nuevas obras que se han levantado en las localidades más afectadas por el terremoto del 27F del 2010. Parece un tema de nunca acabar, pero lo importante es que el daño no se ha olvidado, y diferentes entidades –tanto públicas como privadas– continúan la labor de reconstrucción. En este caso la protagonista es la ciudad de Arauco –en mapudungún “agua gredosa”– que junto a las comunas de Cañete, Contulmo, Curanilahue, Lebu, Los Álamos y Tirúa conforman la Provincia de Arauco, en la Octava Región del Bío Bío. Allí, una de las consecuencias del terremoto y maremoto fue la destrucción de la Biblioteca Municipal Luis Aguirre Mercado y el teatro Luis Jury Jury, hitos importantes para el desarrollo cultural zonal. Inaugurado finalmente hace 3 meses, la imagen del Centro Cultural de Arau-
co (cuyo nombre “oficial” es Biblioteca Pública de Arauco con Salas de Extensión Cultural) sorprende a los habitantes y a quienes visitan la comuna. Además del diseño –que incorpora aspectos de eficiencia energética y tecnología de punta en 1.400 metros cuadrados–, destaca por el alto estándar de su implementación e interiorismo. Los responsables de este edificio que integra hormigón, metal y mucha madera es la oficina de arquitectos Elton+Léniz, mientras que el acondicionamiento interior lleva la firma de los interioristas Hugo Grisanti y Kana Cussen, cuya oficina Grisanti + Cussen es la responsable, por ejemplo, de todas las Biblioteca Viva ubicadas al interior de los Mall Plaza a lo largo del país. “Los principales espacios que intervinimos fueron la biblioteca, el foyer del teatro, las salas multiuso y la plaza central. Se trabajó con las maderas de la zona y la paleta de colores del lugar, el verde principalmente, privilegiando la vista hacia el Cerro Colo
Colo. La idea central de la biblioteca es que fuera un espacio cálido, acogedor, sin ese concepto de rigidez típico. Hay zonas tipo lounge, mesones de trabajo y salas de estudio. Para los niños hay un pequeño anfiteatro que puede albergar instancias como cuentacuentos y otras actividades. El mobiliario de la plaza es a prueba de lluvia para que funcione durante todo el año, mientras que el foyer del teatro tiene una estética mas dramática, en tonos rojos, sensación que se ve aumentada con el diseño de iluminación Katerina Jofré”, indica Hugo Grisanti. Ejemplo de alianza pública-privada, fue financiado gracias al patrocinio de la Ley de Donaciones Culturales por la empresa Arauco en conjunto con un grupo de clientes extranjeros de la compañía, además del municipio local (el terreno) y la Fundación La Fuente, que gestionó su desarrollo. Claudio Aravena, gerente de desarrollo de la Fundación, señala que “este proyecto constituye un hito para nuestra orga-
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el teatro fue diseñado en su interior por el arquitecto especialista, Ramón López
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nización, no sólo por la envergadura económica, sino que su gestión, con la participación ciudadana y la acción conjunta entre una empresa y un municipio, modelo que resulta beneficioso para una provincia que presenta altos índices de pobreza. Y también representa un cambio en la mirada en las relaciones entre una gran empresa y la comuna en donde se inserta”. En su construcción se invirtieron cerca de 3.500 millones de pesos y tiene, entre otros espacios, un teatro con buta-
cas retráctiles para 250 personas, una biblioteca completamente equipada, tres salas multiuso y una cafetería. Al teatro, por ejemplo, lo acoge una caja hermética al fondo del terreno, mientras que la biblioteca tiene forma de L y está sobre pilares, generando la explanada o plaza pública bajo ella. Mauricio Léniz, arquitecto de Elton+Léniz, destaca que desde el punto de vista del diseño de arquitectura, el Centro Cultural de Arauco se presenta a la comunidad como un espacio
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urbano del siglo XXI. “Su estética es muy interesante, muy contemporánea, pero al mismo tiempo bastante urbana, es decir, está inserto en el tejido de la ciudad. El edificio es parte del espacio público, por eso su centro es, como si fuese una plaza, pero techada. Puedes cruzarlo caminando si no quieres entrar”, comenta. La ciudad de Arauco se encuentra casi al mismo nivel del mar, por lo que uno de los requerimientos fue que el primer nivel fuera de hormigón. El segundo, por
el contrario, es casi totalmente vidriado, armando la esquina. En su interior se colocaron celosías de Madera Laminada Hilam, las cuales quedaron direccionadas hacia el Cerro Colo Colo, simbólicamente importante para la comunidad mapuche local. Según Léniz “en vez de desarrollar la piel de madera por fuera, la pusimos por dentro, para protegerla y que siempre tuviera la orientación que nosotros queríamos”. La madera también está presente en la celosía que da a la circulación del se-
gundo piso, hacia el patio interior. En ella se utilizaron escuadrías tradicionales de maderas. Y la tercera aplicación fue la techumbre del patio interior, donde los arquitectos diseñaron una estructura de madera laminada que sigue las geometrías del resto del edificio y que permitió armar un techo translúcido. En la primera planta, la madera se utilizó en dos oportunidades: como revestimiento interno del teatro, y en aplicaciones que en el exterior colaboran con la acústica del recinto.
EVENTOS
10 AÑOS inmobiliaria GRUPO ACTIVA En el DoubleTree Hilton by Santiago, la inmobiliaria celebró las 2.500 soluciones habitacionales desarrolladas, donde han acercado el buen diseño a comunas excluidas, siendo un aporte a la calidad de vida de las personas, con proyectos que
mejoran además el entorno. La mezcla de la pasión por el diseño y un alto foco en el cliente permitió ser galardonados como la Mejor Inmobiliaria para Vivir según Best Place to Live. En el transcurso de los años una serie de proyectos en distintos
sectores de la capital dan cuenta de este compromiso de GrupoActiva: constituirse en un aporte al espacio urbano y a la comunidad, maximizando la calidad en los departamentos y para preservar e incrementar la inversión.
Ricardo de la maza, juan peribonio Y francisco de la maza
soledad muñoz; felipe Errázuriz, director; Berta Errázuriz, Y Horacio Rodríguez
maria luisa de la maza, gerente general
Andres berríos, director, Y blanca echeverri
Ricardo de la maza, director, Y ricardo de la maza Sanfuentes, presidente del directorio Luis Eduardo rodríguez, director
vanessa mac-auliffe Y francisco Valdivieso, gerente comercial
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arte
Expo gratuita
La fuerza de
LAS IlustraCIONES
Que diciembre no sea sólo el mes del estrés. Esta es una sugerencia para darse un respiro y apreciar buen arte.
C
asi 40 años de trabajo del destacado ilustrador, docente y formador de varias generaciones de universitarios, Carlos Rojas Maffiolertti, compone la muestra que se desarrolla en la casa central de la U. Del Pacífico. Artista, licenciado en Arte de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Chile y profesor, Rojas Maffiolertti tiene una larga trayectoria como ilustrador; ha publicado una decena de libros en editoriales como Quimantú, Gabriela Mistral, Andrés Bello, Arrayán, Santillana, Universitaria, ZigZag, Calicanto, Salo, CEP, Latinoamericana (Brasil), Rayuela (Argentina), Océano (España) y Diario La Tercera, entre otras. “En este espacio muestro casi el sesenta por ciento de mis ilustraciones, que van desde los
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años 70 con la revista Onda, hasta lo último, que fue la portada para el libro de Julio Ortúzar Prado de este año”, comenta. “Pertenezco a una generación intermedia de ilustradores. Están los clásicos, como Coré, y la generación intermedia y la ochentera para adelante, que con las nuevas tecnologías crea otra generación de ilustradores. Lo mío es todo análogo, clásico y manual. No hay nada con intervención de softwares o programas de ilustración digital. Lo prefiero porque para mí la mano da humanidad, pasión y sensibilidad a la ilustración, lo que no se logra de la otra manera digital, que es muy mecánica y casi predecible según los programas con los que trabajes”, agrega. Sus exposiciones han recorrido Chi-
le, Argentina y Estados Unidos, y ha realizado una carrera de más de 40 años en diversas universidades, entre ellas la Universidad del Pacífico. En 2002 fue nominado al Premio Altazor en la categoría de Diseño Gráfico e Ilustración. La exposición es gratuita y abierta a todo público en la casa central de la Universidad del Pacífico (Av. Las Condes 11.121).
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