Interiorismo Tiempo de calefacciรณn
Reportaj e
Vivir en la precordillera
Act ualidad
#456
2 1 D E A B R I L de 2 0 1 7
La Florida, capital de Santiago sur
ARTE CHILENO
La nueva generaciรณn de ceramistas UNA REVISTA DEL GRUPO
289550
arquitectura • ar te • diseño • inmobiliaria
2 1 D E A B R I L D E 2 01 7
publimetro.cl/casas/
Casas de Publimetro
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staff Casas Publimetro es una revista gratuita, distribuida mensualmente por PUBLIMETRO. Dirección: Avda. Apoquindo 7935, oficina 801, torre A, Las Condes. Teléfono: 22421 5900. Web: www.publimetro.cl. Gerente general y Representante Legal: Pablo Mazzei. Gerente Comercial: Andrés Rodríguez A. Gerente de Finanzas: Mario Cruzat. Gerente de Distribución: Jorge Ocedín. Director Responsable: Sebastián Campaña.
El reconocido chef catalán Albert Adrià, RCR Arquitectes y Neolith han sido reconocidos en distintas y numerosas ocasiones con importantes galardones dentro de sus respectivas áreas. Estas fotos (RCR Arquitectes/Pau Llimona) corresponden a ENIGMA, proyecto que realizaron en conjunto, y espectacular en términos de diseño, calidad del material y gastronomía. ENIGMA comenzó con la visión del célebre Adrià, quien quiso crear en Barcelona un restaurante “congelado y enigmático” que reflejara su gastronomía y carrera. RCR Arquitectes junto a P.Llimona dibujaron su idea en acuarelas y le dieron vida con la ayuda de la Piedra Sinterizada de Neolith.
Editada por Estilo Comunicaciones. Dirección: Magnere 1540, oficina 1105, Providencia, Santiago. Teléfono: 22434 1295. Casas Publimetro se imprime en RR. Donnelley.
DECODATOS
LÁMPARAS DE MOSAICO
Incorporar artículos de otras latitudes regalan misticismo a nuestra casa. Si andas en buscas de objetos con esas características, en Turkuaz cada producto seleccionado te conecta con algún lugar remoto. Hechos a mano, contienen la historia del lugar de origen y de la persona que lo elaboró en alguna parte de las montañas de Afganistán o del centro de Turquía. Encontrarás coloridas lámparas de mosaico turcas desde $20.000 a $300.000, alfombras, cojines bordados y textiles enmarcados o para enmarcar. La tienda queda en Parque El Secreto de La Dehesa (San Lucas 230, local D1-D2, Lo Barnechea).
DECO FOTO
Para incorporar nuestras fotografías en las paredes, necesitamos mejorar nuestras técnicas fotográficas. Si eres mamá y sueñas con sacar la foto perfecta, ¡anota! Catalina Rojas y Francisca Roura realizarán el taller Mamá Fotógrafa, que busca despertar la creatividad y aprender a capturar momentos del día a día con una mirada más artística. La idea es darle un vuelco a nuestra manera de mirar. Se imparte en Alapa (Escandinavia 26, Las Condes). Inscríbete al mail subete@alapa.cl. Mira sus trabajos en www.catalinarojasfotografia. com o en www.franciscaroura.cl.
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COLOR EN LA COCINA
Cocinar nos introduce en colores y texturas, y en ese contexto acaba de salir al mercado la línea de productos Wilton, de Imahe, completos set de utensilios para elaborar los más ricos dulces que, además, dan color a la cocina. Hay diversos moldes antiadherentes para pasteles, que también vienen en kits, y una gran variedad de productos que se venden por separado como fondant, levantador de pastel, mangas desechables y mucho más. .imahe.cl.
PENDRIVE GRABADOS
Tanto para eventos especiales como para dar un regalo único, en “La Tabla que Habla” comercializan artículos de madera con grabado láser. Por lanzamiento tienen pendrives de madera con caja, de 8G de capacidad, con la información y dibujo a total elección, a $10.990. Envían gratis a cualquier parte de Chile. Para más información, escribe a latablaquehabla@gmail.com o visita la página www.washitapechile.cl.
06
PANORAMAS
HORA DE DANZA
En solo dos funciones, el reconocido bailarín y coreógrafo portugués João Dos Santos Martin presentará su obra “Proyecto Continuado”, este sábado 22 y domingo 23, a las 20 horas, en el Teatro del Parque Cultural de Valparaíso. La obra es una performance cuyo proceso creativo se convierte en el espectáculo, y la apropiación del trabajo de terceros es clave en la construcción de la propuesta. Se trata de una re-performance de la icónica artista Yvonne Rainer, quien rompió con el paradigma de la danza al aproximarse al espectador bajo la premisa del minimalismo. Queda en calle Cárcel 471, Valparaíso.
ARTE PRECOLOMBINO
Hasta el 28 de mayo, la sala y exposición permanente “Chile antes de Chile” del Museo Chileno de Arte Precolombino (Bandera 361. Santiago), recibirá por primera vez una muestra de la artista Josefina Guilisasti. Se trata de “Caída Libre”, intervención que acoge en el contexto de su colección creando un puente entre los lenguajes del arte precolombino y el arte contemporáneo, lo que demuestra un nuevo vínculo y compromiso entre ambas manifestaciones. Mediante una video-instalación, Guilisasti intervendrá el espacio donde se exhiben piezas diaguitas, poniendo así en diálogo no sólo a esta cultura del Norte Chico con su propuesta, sino que permitirá replantear y tensionar la relación entre patrimonio y arte. $4.500.
EXHIBICIÓN MAC
El Museo de Arte Contemporáneo presenta la Colección MAC: POST 90, muestra que reúne obras llegadas al acervo del museo a partir de 1990, y que giran en torno a las manifestaciones artísticas producidas desde el retorno de la democracia en el país, alineando el trabajo del
museo hacia el siglo XXI. En forma inédita ocupa la totalidad de la sede de Parque Forestal, y gran parte de la de Quinta Normal. Es una mirada fresca a la trayectoria del MAC, a propósito de sus 70 años. Hasta el 2 de julio en el Parque Forestal, y hasta el 28 de mayo en Quinta Normal.
VENTA SOLIDARIA “En Perfecta Armonía” es el concepto que este año quiere desarrollar Arte Ayuda, de Fundación Paréntesis, como una manera de destacar el compromiso de 144 artistas con la causa que lidera la institución, que trabaja por la justicia social de los más excluidos por consumo problemático de alcohol y otras drogas. La primera actividad será un homenaje de 41 artistas a Guillermo Núñez, Premio Nacional de Arte 2007. Estará abierta al público desde el 6 de mayo en Las Condes 9765 (Las Condes Design). .arteayuda.cl .fundacionparentesis.cl.
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URBANISMO
Los mayores En el Gran Santiago
ejes residenciales
Colliers International realizó un estudio en marzo recién pasado sobre las zonas con mayor cantidad de proyectos en construcción a esa fecha. Un análisis interesante que puede influir en la decisión de compra. Por: Alexandra Gallegos A. Lo Barnechea Huechuraba
Quilicura
10
Vitacura Conchalí
Renca Cero Navia
4
Independencia Quinta Normal
9
Pudahuel Lo Prado Estación Central Cerrillos Maipú
3
Recoleta
La Reina Santiago
8 PAC
Ñuñoa
5
San Miguel
La Cisterna
San Joaquín
El Bosque
Peñalolén
Macul
La Granja
San Ramón
2
La Florida
1
La Pintana
Puente Alto
San Bernardo
Pirque
08
Las Condes
Providencia
7
Lo Espejo
6
San José de maipo
URBANISMO Ejes con mayor concentración de proyectos inmobiliarios
nº
1
Eje
Nº Proyectos en Construcción
Limites
UF/m2 promedio
Vicuña Mackenna
Entre Diagonal Paraguay y Vicente Valdés
34
58,5
2
Irarrázaval
Entre Vicuña Mackenna y Vespucio
32
72,9
3
Colón - Eliodoro Yánez
Entre Providencia y Rotonda Atenas
28
89,8
4
Los Leones
Entre Lota y Sucre
24
89,6
5
Gran Avenida
Entre Isabel Riquelme y Av. Lo Ovalle
24
50,6
6
Avenida Las Condes
Entre Apoquindo y San José De La Sierra
18
89,9
7
Alameda
Entre Av. Las Rejas y Ruiz Tagle
18
48,4
8
Jose Pedro Alesandri-Macúl
Entre Irarrázaval y Av. Escuela Agrícola
17
53,0
9
San Pablo
Entre Bismark y Morandé
15
53,3
10
El Rodeo-El Tranque-Av. La Dehesa
Entre José Alcalde Délano y Raúl Labbé
14
85,4
A
marzo de este año, en el Gran Santiago había un total de 805 proyectos residenciales en venta, 454 de ellos en etapa de construcción. De ese número, 383 corresponden a departamentos, y 71 a casas. Obviamente los proyectos están en diferentes etapas de desarrollo. Por ejemplo, si hablamos de edificios de departamentos, el 51% están en obra gruesa, el 39% en terminaciones y el 10% en excavaciones. Las casas, en tanto, el 48% están en obra gruesa, el 49% en terminaciones y sólo un 3% en preparación de terreno o excavaciones. Con fechas de entrega para el 2017, 2018 y 2019, la comercialización de todos se inició en etapas tempranas, lo que se conoce como venta “en blanco”. Pero es interesante analizar por qué estos 10 ejes concentran el desarrollo de los principales proyectos inmobiliarios.
Revisemos algunas de las razones dadas por la consultora internacional: 1.- Vicuña Mackenna. Concentra principalmente proyectos de departamentos debido a factores variados, que van desde precios asequibles, conectividad con la red de Metro y con las principales avenidas de la ciudad, hasta intensa actividad comercial y completa oferta de servicios. 2.- Irarrázaval. Acá el desarrollo de las nuevas líneas del Metro jugaron un rol fundamental en el desarrollo y activación de este eje, situación que ha aumentado con el trascurso de los años. A su vez tiene buenas alternativas de conexión vial con otras comunas importantes de la ciudad, como Providencia o Santiago Centro. 3.- Colón - Eliodoro Yáñez. La demanda siempre ha sido alta y se mantiene con el paso de los años, por tratarse de una zona bien consolidada, con un alto desarrollo inmobiliario de edificios
de categoría, buenos espacios y excelentes terminaciones, además de más y mejor oferta de servicios y conectividad con el sector oriente de Santiago. 4.- Los Leones. Al igual que Colón, su cercanía con Providencia es un factor relevante, ya que incluye red de Metro y una alta oferta de servicios, comercio y oficinas, pero con el plus de ofrecer barrios tranquilos y residenciales. Hay que mencionar que la comuna de Providencia se perfila como un barrio a gran escala, con la posibilidad de dejar el auto y trasladarse a pie, bicicleta o transporte público entre la oficina y el hogar. 5.- Gran Avenida. El desarrollo en esta zona de la comuna de San Miguel fue, en una primera instancia, algo así como el “desahogo” de Santiago Centro, y hoy todavía cuenta con terrenos disponibles y buena conectividad a través del Metro. Los permisos y normativa tuvieron un cambio en el último tiempo debido a la gran cantidad de proyectos,
URBANISMO
por lo que a futuro sólo se desarrollarán aquellos que ya cuentan con permisos de edificación aprobados de acuerdo a la nueva normativa. 6.- Avenida Las Condes. Los proyectos de conexión vial –Costanera Norte, Kebbedy, Costanera Sur y el posible tranvía– hacen de este lugar una zona con buena accesibilidad y conectividad, lo que se suma al desarrollo de núcleos de oficinas del segmento premium, lo cual ha potenciado el eje, aumentando la oferta de departamentos. 7.- Alameda. Entre la Autopista Central
y General Velásquez hay un gran desarrollo de departamentos enfocados en primeras viviendas o inversión, donde el factor conectividad juega un rol clave en su venta. 8.- José Pedro Alessandri - Macul. Es la continuación natural del eje Los Leones hacia el sur, la diferencia es que acá los precios son más bajos pero se mantienen factores como buena conectividad a través del Metro, además de un alto desarrollo de servicios. 9.- San Pablo. La normativa permite edificios de gran altura, además de su
cercanía al centro de Santiago y su histórico carácter de barrio residencial, a la Ruta 5 Sur y a la red de transporte público. 10.- El Rodeo – El Tranque – Avda. La Dehesa. Esta zona ha tenido desarrollo tanto residencial como de oficinas, y este mix es lo que ha gatillado una importante oferta de proyectos inmobiliarios. Acá hay un mayor énfasis en casas, aunque los úlimos años han aparecido los llamados departamentos de lujo, único sector de Santiago con esta oferta.
Estado de Obra Proyectos de Departamentos en el Gran Santiago
Estado de Obra Proyectos de Casas en el Gran Santiago
Estado de Obra Proyectos en los Principales Ejes
3%
39%
Obra Gruesa
Obra Gruesa
10%
51%
Terminaciones
Terminaciones
49%
48%
Excavaciones
14%
38%
Obra Gruesa
48%
Excavaciones / Preparación de Terreno
Terminaciones Excavaciones
A marzo de este año, en el Gran Santiago había un total de 805 proyectos residenciales en venta, 454 de ellos en etapa de construcción. De ese número, 383 corresponden a departamentos, y 71 a casas.
Fecha Entrega Departamentos en Construcción en el Gran Santiago
Fecha Entrega Casas en Construcción en el Gran Santiago
5%
7%
2017
26% 69%
10%
2017
2018 2019
10
Fecha Entrega Proyectos en Construcción en los Principales Ejes
90%
2018
2017
28% 65%
2018 2019
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ARQUITECTURA
Materiales flexibles
FUNCIONALIDAD ESTÉTICA
VIVIENDAS DE HORMIGÓN
SI ESTÁS PENSANDO EN REMODELAR O RENOVAR TU HOGAR, HAY NUEVOS Y MEJORES PRODUCTOS QUE FACILITAN EL PROCESO.
C
ada día los avances de la tecnología nos sorprenden en distintos ámbitos, y en ese sentido el área de la construcción no se queda atrás. Si estás pensando en separar ambientes, cerrar una terraza, disminuir el ruido exterior o renovar algún espacio de tu hogar, el mercado ofrece actualmente varias alternativas prácticas, funcionales y duraderas que mejorarán tus espacios favoritos. POLIBAMBÚ: Se trata de policarbonato alveolar con varas de bambú integradas,
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Por: Valeska Silva Pohl interesante y práctica solución para utilizar tanto en espacios interiores como exteriores. Su diseño rústico, durabilidad y resistencia la convierten en una alternativa estética y funcional, especial para decorar terrazas y separar ambientes. Una de sus ventajas es que tiene un muy buen desempeño ante la exposición solar, pues cuenta con filtro UV. PLACAS DE YESO-CARTÓN: Es un material de excelente absorción acústica, fácil instalación, regulación higrométrica y confort ambiental. Tiene excelente terminación y entre sus ventajas está que cuenta con diseños atractivos y va-
riedad de formas, que además permiten el uso de pinturas. PISO EPÓXICO: Es un sistema liso y antideslizante, basado en resina epóxica, para pisos de hormigón con exigencias de uso normal a medio pesado. Es decir, puede ser utilizado en viviendas, industrias e incluso recintos de almacenamiento. Bajo directa acción de la luz solar puede presentar decoloración o variación de color, aunque esto no influye en la función y características del revestimiento. Ventajas: Buena resistencia química y mecánica, fácil aplicación, económico, e impermeable a
ARQUITECTURA
Papercrete: Producto resultante de la mezcla del papel con el concreto, arena o cal, en pro del reciclaje y el ahorro. Por su maleabilidad ofrece ventajas para los diseños originales, sirve como aislante térmico y acústico y absorbe con eficacia la humedad. Concreto traslúcido: Este material derivado es 30% más ligero que el concreto convencional, y optimiza el paso de la luz en las construcciones. Existen dos variaciones con diferente composición, uno con base en la fibra óptica y otra con poliméricos.
Polibambú
líquidos. Es un sistema multipropósito con buena terminación. Cierre Vidriado para Quinchos: Se trata de un sistema con hojas de vidrio que permite una apertura parcial o total, dejando el suelo libre de obstáculos. También cuenta con accesorios que permiten optimizar su funcionamiento, como por ejemplo, cerraduras. La propuesta funcional es de absoluta transparencia, con un mínimo impacto visual de herrajes aplicados, logrando así una total integración con el resto del espacio. Permite realizar una división de ambientes interiores y exteriores, cierres de terrazas, galerías, y cierres vidriados. Entre sus principales ventajas está que permite una optimización de los espacios, excelente visibilidad y amplia apertura en zonas de paso. Impresiones en 3D: Estos sistemas pronostican la creación de láminas de construcción con materiales reciclados, pero también la reducción en los costos de producción y edificación. Este mecanismo produciría en un día el producto necesario para levantar al menos 10 casas. Viviendas de hormigón: Material de construcción alternativo de alta durabilidad y bajo costo de producción, que se puede utilizar para las viviendas modulares. Se estima que una obra hecha con este material puede levantarse en 2 o 3 semanas (dependiendo de su complejidad).
Piso epóxico
Interiorismo
CalefacciĂłn eficiente en el hogar
Buscando el
confort interior
Aplicar criterios de eficiencia energĂŠtica en el hogar asegura un mejor aprovechamiento al interior de los recintos. Con esto se pueden obtener ahorros de energĂa de entre 5 y 20%.
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Interiorismo
E
l principal consumo energético en invierno se da por concepto de calefacción, por lo que hacer un uso adecuado de la energía es primordial. En este contexto, la búsqueda de mayor eficiencia, menores niveles de contaminación y más confort es fundamental a la hora de elegir el sistema que se va a utilizar. Antes de elegirlo se debe tener en cuenta el comportamiento de los habitantes. “Si la casa está habitada la mayor parte del día, lo ideal es tener un artefacto que cuente con termostato y dejar éste en 20ºc de manera constante para el día, y 18ºC para la noche. Esto porque apagar y encender calefactores y estufas que no cuentan con este elemento hace que se gaste más energía y que el lugar se enfríe rápidamente”, señala Diego Lizana, director ejecutivo de la Agencia Chilena de Eficiencia Energética (AChEE). Considerar la variable eficiencia energética al momento de calefaccionar va enfocada en la correcta elección de equipos y en el mejoramiento del inmueble para evitar las pérdidas de calor; combinando esto con adecuadas prácticas de ventilación se logra una calefacción eficiente, manteniendo niveles de confort adecuados en el interior de los recintos.
Confort interior
Si bien en el mercado nacional existe una amplia oferta de equipos eficientes energéticamente, en general los usuarios no están muy familiarizados respecto a la eficiencia de las estufas y otros tipos de equipos, fijándose principalmente en el factor precio al momento de adquirirlos. “Lo primero es saber cuántos metros cuadrados se van a calefaccionar, la potencia (Kw) del equipo y qué nivel de confort se desea obtener al interior de la vivienda. Hoy se pueden buscar fuentes de calefacción más limpias, seguras y menos contaminantes, como la elec-
tricidad, calefacción central o radiadores”, agrega Lizana. Lo importante es evitar las fuentes de calefacción más contaminantes o que no consideren la última tecnología, con altos estándares de calidad y eficiencia energética. La eficiencia energética aplicada a la calefacción tiene múltiples ventajas.
“Desde el punto de vista ambiental, el uso eficiente del combustible que utilice el sistema de calefacción (electricidad, gas, kerosene, leña), ya sea porque el equipo en sí es eficiente o por la operación que se haga de él, resulta en dos consecuencias beneficiosas; por una parte, ahorro de energía y, por otra,
Interiorismo
Según la OMS, lo óptimo es conservar para el invierno una temperatura interior de unos 20ºc. Lo primero es evitar las pérdidas térmicas, y luego tomar alguna opción de calefacción.
la disminución de contaminación o emisión de gases de efecto invernadero. Por lo cual la relación de la eficiencia energética y medioambiente está siempre presente”, indica el director ejecutivo de la AChEE. El uso eficiente de la energía trae, en la mayoría de los casos, un ahorro energético, es decir, la disminución de costos por cuentas de gas, electricidad, leña, kerosene, etcétera. Respecto de la calidad de vida, “podemos indicar que el uso eficiente de los sistemas de calefacción incluye temas importantes como la contaminación intra-domiciliaria”, señala el ejecutivo. Conservar para el invierno una temperatura interior de unos 20ºc es lo óptimo según la Organización Mundial de la Salud (OMS), y para alcanzarla es importante, por un lado, evitar las pérdidas térmicas, y luego tomar alguna opción de calefacción.
medidas eficientes
Un buen método para verificar si existen filtraciones que provoquen pérdidas térmicas es prender una vela y acercarse cuidadosamente a las puertas y
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ventanas. Gracias al movimiento de la llama podremos también localizar corrientes de aire y ventanas o puertas que requieren de nueva aislación. En algunos casos las filtraciones de aire pueden significar entre un 25 y 30% de las necesidades de climatización que se deben a las pérdidas que se originan por tales filtraciones. Para mantener el control de estas filtraciones se recomienda aislarlas con silicona o cintas adhesivas, además de mejorar la aislación térmica aplicando sustancias aislantes que no sean tóxicas en cielos e interiores de paredes de madera. Se deben tener en cuenta algunos factores de la envolvente (paredes, ventanas y puertas) que se deben mejorar o al menos revisar. “Una de las principales pérdidas de calor se produce a través de los techos y muros, por lo que mejorar el aislamiento térmico puede significar ahorro energético y monetario en la calefacción. Una capa de tres cm de lana de vidrio, polietileno expandido o poliuretano (los materiales más habituales), tienen la misma capacidad aislante que un muro de piedra de un metro de espesor”, complementa Diego Lizana.
Los ventanales son fuente de escape del calor por lo que, si es posible, es recomendable instalar doble vidrio, y si no, una buena medida es instalar cortinas gruesas, idealmente térmicas. También es recomendable utilizar persianas o protecciones en el exterior. Siempre es preciso dejar la ventilación necesaria para la renovación del aire. La acción de instalar ventanas de doble cristal y marco con rotura de puente térmico puede reducir casi a la mitad la pérdida de calor en algunos casos, disminuyendo además el ruido. Sin embargo, esta es una solución en muchos casos menos costo-eficiencia que la mejora de muros, en especial en el caso de viviendas donde predomina mayormente la cantidad de superficie de muros que de ventanas. Muy importante es evitar la humedad en muros y en el interior de la casa. Para esto ayudan elementos como la campana de la cocina, los extractores de aire en los baños, y mantener las ventanas abiertas. “Una ventilación adecuada no debiese superar los 10 minutos, tiempo necesario para que se renueve el aire de una habitación”, destaca el ejecutivo de la AChEE. Una medida práctica es plantar árboles cerca de ventanales, y que éstos sean de hoja caduca, es decir, aquellos que pierden sus hojas en invierno. De esta manera, su follaje protegerá del sol en el verano para mantener el cuarto fresco y, en invierno, se podrán aprovechar los rayos del sol para entibiar de manera natural el ambiente. Seguir todas estas medidas asegura un mejor aprovechamiento del calor generado por el producto que se elija para calefaccionar una casa. Con esto se podría obtener ahorros de energía de entre 5 y 20%.
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REPORTAJE
apostar por la precordillera
ALTOMACUL
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REPORTAJE
Comunas como Peñalolén, La Florida, Puente Alto y Macul presentan hoy una interesante oferta inmobiliaria, y forman parte de una precordillera que continúa creciendo. Cabe entonces preguntarse, ¿hasta dónde llegará la ciudad? Por: Valeska Silva Pohl
E
n materia de viviendas, la oferta en la Región Metropolitana es amplia y variada. Si en comunas como Estación Central y Santiago Centro priman edificios de 1 y 2 dormitorios –fundamentalmente pensados para profesionales jóvenes y familias pequeñas– en los sectores más alejados del centro se concentra una disponibilidad de casas y departamentos de mayor tamaño, pensadas en familias más numerosas. Este es el caso que se da en los sectores precordilleranos de la capital, en comunas como Macul, Puente Alto, La Florida y Peñalolén, que presentan alternativas atractivas y novedosas. En términos generales, el desarrollo y crecimiento de la ciudad –construcción de viviendas, equipamiento, áreas verdes y vialidad– está regulado por los Instrumentos de Planificación Territorial. En el caso de la Región Metropolitana (RM), ésta se encuentra regulada por este tipo de instrumento a varias escalas.
Área de Preservación Ecológica– la cual establece condicionantes para limitar al máximo el crecimiento urbano. Este instrumento también define para el sector precordillerano diversas áreas de riesgo, donde destacan las fajas de riesgo por quebradas y las áreas de remoción en masa, donde básicamente no se puede construir ni tampoco emplazar actividades con permanencia prolongada de personas. Los Planes Reguladores Comunales (PRC) tienen la obligación de acatar las disposiciones del PRMS, especialmente de las condiciones antes mencionadas. Así de manera paulatina desde 1994 –año en que entró en vigencia el PRMS– las comunas de Las Condes, La Reina,
Cota mil
En el ámbito intercomunal, la RM se encuentra normada por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), el cual establece varias condicionantes urbanas, entre las cuales se encuentra la definición del límite de extensión urbana y las áreas de riesgo (de origen natural). La primera establece “hasta dónde” la ciudad puede crecer, y la segunda identifica áreas de riesgo, con el propósito de definir sectores potencialmente peligrosos para el asentamiento humano. De acuerdo a lo que nos informan desde la Seremi Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, el PRMS establece que el límite del crecimiento urbano es hasta la cota 1.000. Sobre esa cota se convierte en área rural –definida como
ALTAVISTA
Peñalolén, La Florida y Puente Alto han actualizado sus instrumentos, agregando áreas urbanas hasta el límite definido, como también han debido recoger las áreas de riesgo de quebradas y de remoción en masa, precisándolas y ajustándolas a la escala local. Sin embargo, es importante señalar que los planes reguladores comunales también tienen atribuciones para definir y establecer nuevas áreas de riesgo. Dentro de las comunas precordilleranas, actualmente la de Peñalolén se encuentra tramitando una modificación a su plan, de acuerdo a lo informado por la Seremi de Vivienda y Urbanismo. “Precisamente con el objetivo de incorporar áreas urbanas hasta el límite
REPORTAJE
Barrio SMP Brotec-Icafal
El sector precordillerano destaca por el entorno natural, buena conectividad con el centro y el resto de la ciudad, servicios básicos y comercio, además de la posibilidad de contar con más metros cuadrados y áreas verdes. de extensión urbana, definiendo normas urbanísticas que buscan detener el impacto de los grandes desarrollos inmobiliarios, limitando las alturas de edificación hasta un máximo de 4 pisos y con densidades hasta 300 Hab/ha, normando así los últimos sectores que aún quedaban sin planificar a la escala local, en la precordillera de Santiago”.
Algunos proyectos en la precordillera
Este sector de la capital se destaca por un paisaje rodeado de naturaleza, buena conectividad con el centro y el resto de la ciudad, disponibilidad de todos los servicios básicos y de comercio, además de la posibilidad de contar con mayor cantidad de metros cuadrados y áreas verdes y de recreación. Son estas las principales razones por las que las familias las elijen para vivir. Santa María del Peñón es un proyecto
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de casas desarrollado por Inmobiliaria Brotec-Icafal en Puente Alto, “con una ubicación privilegiada porque además de estar emplazado en un entorno natural, se encuentra cercano a Mall Plaza Tobalaba, colegios, supermercados y servicios” asegura Emmanuel Román, gerente del proyecto. Para el ejecutivo, ésta es una de las comunas con mayor proyección y potencial dentro de la zona precordillerana, “pues aún hay terrenos disponibles por desarrollar. Es un sector privilegiado, porque además cuenta con todo lo necesario para vivir cómodamente”. En este caso se trata de cinco modelos de casas con superficies que van desde los 95 hasta los 137 m2, de 3 y 4 dormitorios. Destaca su vista privilegiada hacia los cerros y la ciudad. Inmobiliaria Manquehue, por su parte, es la responsable de “Cumbres del Peñón”, proyecto que se ubica dentro de
Hacienda El Peñón, también en la comuna de Puente Alto. La iniciativa comprende el desarrollo de 324 viviendas en varias etapas, que destacan por un alto estándar constructivo y su moderna urbanización subterránea. El proyecto es parte de un proceso de expansión de la inmobiliaria “que busca impulsar a largo plazo barrios residenciales de alto estándar en construcción e incorporando una cantidad importante de áreas verdes, plazas y juegos infantiles para el mejoramiento de la calidad de vida de los residentes”, destaca Juan Enrique Nestler, gerente de desarrollo de Inmobiliaria Manquehue. La primera etapa de “Cumbres del Peñón” involucra 90 viviendas en condominio y en loteo abierto, con valores desde 5.098 UF, en modelos de casas chilenas y mediterráneas de 3 dormitorios, en superficies que van desde los 109 a los 139 m2. Entre sus principales innovaciones destacan sus configuraciones flexibles, es decir, con dormitorios principales en el primer o segundo piso, con sala de estar o amplios family room, alternativas que buscan atender a las necesidades particulares de cada familia. A esta tranquilidad se suma la gran variedad de servicios cercanos al pro-
REPORTAJE
yecto, como supermercados, locales de comida, farmacias, Punto Limpio de reciclaje, colegios, centros médicos, cine y el Mall Plaza Tobalaba. Altomacul y Altavista son los proyectos de Inmobiliaria Sinergia, ubicados en Alto Macul, un barrio que goza de tranquilidad y una vista “envidiable a Santiago”. Este lugar se ubica en una zona precordillerana a pocos minutos de la intersección entre Tobalaba y Quilín, con amplias calles y avenidas, plazas interiores, jardín infantil e incluso un colegio como parte del proyecto. En el caso de Altomacul son 5 modelos de casas, que van desde los 105 hasta los 182 m², con terrenos desde 290 m² aproximadamente. El proyecto posee además una gran reserva ecológica única en la zona de 140 hectáreas, con
Cumbres del Peñón
Cumbres del Peñón
El Plano Regulador Metropolitano de Santiago establece que el límite del crecimiento urbano es hasta la cota 1.000. senderos para caminatas y mountainbike. Altavista, en tanto, es un condominio privado con edificios de 4 y 8 pisos. Cuentan con 2 y 3 departamentos por piso, de 53 a 130 m2, con terrazas y quinchos incorporados. Son exclusivos departamentos que cuentan con todas las comodidades de una casa en un departamento, y que combinan una ubicación privilegiada con una gran vista de la ciudad. En la comuna de Peñalolén, Edificio El Embalse es el proyecto de Inmobiliaria El Embalse Spa, quienes lo definen como “el lugar ideal para vivir, a los pies de la cordillera, con una vista privilegiada y enmarcado por las nuevas y modernas urbanizaciones de la comuna”. Con departamentos que van de 2 a 4 dormitorios y construcción de 108 a 133 metros cuadrados, destaca su fácil conectividad con la principales avenidas que la separan del resto de la ciudad; este proyecto se transforma en un área natural, atmósfera ideal para vivir en familia. Sus destacadas vistas y arquitectura prevalecen con una excelente distribución y el máximo aprovechamiento de los espacios, lo que permite obtener espacios más amplios, luminosos y funcionales para la familia.
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arte
Cerámica contemporánea
La nueva
generación
En mayo se viene la tercera edición de Pura Cerámica, con una selección de los mejores artistas nacionales de esta disciplina. En ese contexto presentamos a 4 ceramistas cuyos nombres debemos recordar. Por: Alexandra Gallegos A.
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arte
E
sta tercera edición de Pura Cerámica contará con 70 destacados ceramistas chilenos, quienes exhibirán y venderán piezas escultóricas, decorativas o utilitarias de vanguardia. Creada por la empresa de proyectos culturales Arte Originario y apoyada por la Corporación Cultural de Lo Barnechea, incluye una oferta variada de objetos realizados con distintas técnicas, diferentes pastas, y quemadas a distintas temperaturas y en hornos de varios tipos. Es así como se podrán encontrar delicados objetos de porcelana, cerámica raku, obras figurativas y abstractas, objetos utilitarios para la mesa y más. Carolina Weinstein es una de las directoras de Arte Originario –la otra es María Luisa Prado–, quienes han sacado adelante esta muestra desde sus inicios. Para esta versión cuenta que se preocuparon de “buscar nuevos talentos que marcan tendencia, entusiasmar a los ya consagrados, motivar la participación de hombres, mostrar distintos estilos, premiar el oficio, congregar a los que saben y aman lo que hacen”. Una de las sorpresas de este año es que participará la danesa Bente Hansen, artista perteneciente a la generación de alumnos de Richard Kjaergaard, quien presentará sus últimos trabajos con transferencia de oro, plata y cobre, obras llenas de luz, arte y oficio. Arte milenario por excelencia, nuestro país se caracteriza por tener muy buenos ceramistas –muchos formados en el extranjero con grandes profesores– y hay varios talleres con grandes maestros; de la nueva generación queremos destacar a Catalina Vial, José Domingo Prado, Diego Tezanos e Isidora Jarpa.
CATALINA VIAL
Catalina Vial Artista multidisciplinaria, se dedica tanto a la ilustración de aves chilenas como al trabajo de la cerámica, y en la muestra veremos una línea de gres + piedras, además de lámparas de colgar de gres + cuero. Su sello es la simpleza, los colores puros y sobrios, principalmente el blanco y el gris, mezclando la cerámica con materiales nobles, muchos de ellos recolectados por ella misma. Aprendió
arte
JOSÉ DOMINGO PRADO
el oficio del profesor y ceramista Francisco Olivares, trabaja principalmente con torno, con gres de distintos colores, pastas blancas con chamote, y pasta de papel. “Siempre me interesó y llamó la atención todas las posibilidades que da la cerámica, las formas, los colores, el que sea decorativa, escultórica y más. Es una técnica muy amigable, generosa y permisiva. Siempre quise trabajar con las manos, y el ambiente de trabajo que la cerámica crea es muy grato, me
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conecta con la naturaleza, me desconecta, me transporta, tiene un ritmo distinto al de la ciudad. Eso sí, es muy traicionera; hasta que una pieza no sale del horno final uno no puede estar tranquilo”. Más info de Catalina en www. cmvial.cl José Domingo Prado Su sello es crear una cerámica súper jugada, generalmente decorativa y algo de utilitaria. Inspirado fuertemente en
la cerámica japonesa –de hecho hizo una residencia en Japón– trabaja gres y porcelana y hace clases de torno. Se siente parte de esta nueva generación de ceramistas chilenos ya que “desde que llegué de Japón he intentado mostrar nuevas formas de acercarse al material y así motivar a otros ceramistas que están empezando su camino. Creo que el boom en Chile es reciente, pero en otros países ya lleva un buen tiempo, especialmente en poner
arte Pura Cerámica se realizará del 12 al 14 de mayo en Avda. La Dehesa esquina El Rodeo (Ex Craighouse). Entrada general, $5.000.
más énfasis en mostrar los procesos, no sólo los resultados. Eso ha sido clave. Estudiaba Diseño pero no me gustó el enfoque; así llegué a la Escuela de Artes y Oficios del Fuego, donde ofrecían las carreras de vidrio, cerámica y orfebrería. Me interesó el vidrio pero finalmente me decidí por cerámica, sin saber bien en lo que me estaba metiendo. Nunca lo pensé como un modo de
vida, pero bueno, aquí estoy... Siempre digo que la cerámica me descubrió a mí, no yo a ella”. Sigue el trabajo de José Domingo en su Instagram @pradoceramics. Diego Tezanos Pinto “Estoy en mis primeros años en este rubro, y por el tiempo que llevo y los trabajos que he logrado se me han abierto
DIEGO TEZANOS
varias puertas, como esta invitación a Pura Cerámica. En Chile se está valorizando el trabajo hecho a mano, por eso pienso que la cerámica se está haciendo cada vez más popular”. Tezanos encontró su nicho en la cerámica utilitaria, especialmente en gres, siendo uno de sus últimos trabajos el desarrollo de una línea de ollas con tapa. “Al salir del colegio entré a Arquitectura, pero con los años me di cuenta que no era mi camino, no me sentía cómodo estudiando,
arte
isidora jarpa
no era lo mío. Fue muy difícil decidirme ya que nadie me apoyaba, pero me gustaba trabajar con las manos. Después de un par de años buscando mi camino me invitaron a trabajar a un taller de cerámica; partí de lo básico, amasando y limpiando el taller. Así he aprendido a trabajar el torno y no he parado, llevo un año y medio, y cada vez aprendo más sobre este oficio, que me realiza como persona y es fascinante”. Isidora Jarpa Diseñadora de profesión, trabaja en porcelana desarrollando objetos utilitarios y también decorativos. “Me siento parte de esta nueva generación de ceramistas sobre todo en la misión que tenemos de rescatar el oficio, lo hecho a mano y otorgar el valor que corresponde a estos objetos de calidad única. Personalmente quiero enseñar la cerámica a todos los que estén interesados;
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que usen su cuerpo, que se conecten con el barro, ya que creo que este es un oficio muy completo, donde la constancia y la paciencia logran resultados bellos. Tomar desayuno en una taza fabricada por ti es una experiencia única. Los productos masivos creados en serie carecen de contenido emocional y artístico; por eso este boom de la cerámica, por la necesidad del ser humano de adquirir objetos únicos con un valor alternativo, artístico y material. Estoy relacionada con el arte y la expresión desde muy niña; al conocer el formato de la cerámica vi la libertad de hacer figuras en 3 dimensiones, lo cual me abrió mucho la cabeza y la creatividad. Para mí es muy nutritivo y atractivo trabajar desde el barro, desde lo blando ir modelando como tú quieras para lograr un resultado firme, con buena durabilidad, colores naturales y una materia prima noble y de calidad”.
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ACTUALIDAD
La Florida,
capital de la zona sur es Una de las comunas más grandes del país por extensión y habitantes, y no para de crecer: gran conectividad, amplia gama de servicios médicos y educacionales, y una equilibrada construcción de casas y departamentos. ¿El desafio? Contar con un amplio polo de oficinas que ayude a evitar la gran migración de vecinos a trabajar a otros lados.
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res estaciones de Metro de intercambio, gran conectividad, variado distrito médico, educacional y comercial, además de una amplia oferta inmobiliaria residencial... Parece
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Por: Rebeca Ubilla. Fotos: Municipalidad de La Florida que nada detiene a La Florida, comuna que hoy, además, se ha transformado en prestadora de servicios a otras áreas aledañas, por lo que ya muchos la ven como la capital de la zona sur de Santiago. Sin duda tal categoría conlleva una serie
de atributos y de exigencias, sobre todo si se considera que en ella viven 400 mil habitantes, siendo la tercera más poblada de Chile, después de Puente Alto y Maipú. Es una comuna residencial y está compuesta principalmente por familias de nivel socioeconómico medio-
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alto y medio (C2 y C3), limitando al sur con Puente Alto, al norte con Macul y Peñalolén, y al oeste con La Granja y La Pintana, abarcando un total de 7,2 kilómetros. El alcalde, Rodolfo Carter, está consciente de los logros de su comuna, pero también sabe dónde están puestas las debilidades. “Como república de la clase media que somos, estamos orgullosos de nuestros avances, y a la vez muy conscientes de nuestros desafíos. Desde el punto de vista público, queremos mejorar la calidad y cantidad de nuestras áreas verdes, y desarrollar un nuevo diseño de transporte que mitigue los crecientes problemas en el tráfico vehicular. En el ámbito inmobiliario buscamos potenciar una zona céntrica con una buena oferta de nuevos departamentos de cada vez mejor calidad, y en la zona precordillerana ampliar la oferta de casas y departamentos de baja altura predominantemente familiares”.
La Florida se ha transformado en prestadora de servicios a otras áreas aledañas, por lo que muchos la ven como la capital de la zona sur de Santiago.
Los atributos
Si entramos en detalle, el desarrollo de La Florida ha sabido de altos y bajos, donde la toma de decisiones en momentos clave ha sido trascendente. Agustín Pérez, director de obras municipales, indica que “en el 2011 se vio una disminución de los habitantes, lo que es lo peor que le puede pasar a una comuna, ya que significa que no se elige para vivir”. Según explica esto llevó a tomar varias decisiones a partir del 2012 en adelante, dentro de las cuales se contempló invertir en el espacio público y embellecerlo. Como ejemplo menciona que se gastaron $12 mil millones en iluminación; se definió una zona de renovación urbana (entre Departamental y Vespucio) y se definió una zona centro para servicios y viviendas, lo cual incluyó un trabajo con las constructoras e inmobiliarias para mostrar los atributos de La Florida. A ello se une que se puso a disposición en la zona de renovación urbana un terreno de 2 hectáreas para la construcción de un Centro Cívico Comunal. Todos estas acciones permitieron que hoy la comuna cuente con varios aspectos destacados, siendo uno de los más valorados el hecho de tener tres estaciones de Metro de intercambio
(Bellavista, Vicente Valdés y Vicuña Mackenna). Son tres nodos de combinación a menos de 600 metros unas de otras, permitiendo que desde la zona centro de la comuna se pueda ir a cualquier parte de la ciudad. A ello se une la gran viabilidad de La Florida, destacando el corredor Vicuña Mackenna-Departamental; la Autopista Américo Vespucio y la futura autopista Nueva La Florida, lo que da una buena conectividad, facilitando el transporte local y hacia otros lugares de la comuna. Además, se inauguró en abril del 2010 el Acceso Sur de Santiago (variante de la Ruta 5), lo que sumó una tercera autopista conectada con la zona centro de Santiago, a diferencia de Santiago y Providencia, por ejemplo, que sólo cuentan con dos. Paralelamente, se ha ido concentrando
una gran cantidad de servicios de salud y educación en el eje Vicuña Mackenna, entre las estaciones Vicente Valdés y Carlos Valdovinos. En dicho cuadrante se ubican 4 universidades, 5 institutos técnicos profesionales, 8 centros médicos de gran afluencia de público, 6 colegios y 4 centros de alta convocatoria, como el Estadio Monumental, el Museo Interactivo Mirador (MIM), 2 shopping centers (Mall Plaza Vespucio y Florida Center), Registro Civil, Fonasa, Fiscalía, Tesorería General de la República, Servicios de Impuestos Internos y bancos, entre otros. Con todo, Agustín Pérez señala que “en los últimos 20 años se han dedicado cerca de 1 millón de metros cuadrados a servicios, lo cual ha transformado a La Florida en un centro abastecedor de las comunas aledañas”.
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el Ministerio de Vivienda; sin embargo, aún no hay exigencias en términos de aguas o iluminación, por lo que cada construcción es algo que hoy se entrega como atractivo a la venta. En lo más macro, Pérez indica que en La Florida se resguarda el tema a través de la construcción de ciclovías, que permiten disminuir los viajes internos en vehículos. “También estamos pensando en tranvías locales y en un ordenamiento de los flujos de trasporte público que colapsan algunas vías”. Además, desatacó que en las áreas verdes públicas se están plantando especies que requieren poca agua para su riego.
Los Desafíos
Viviendas y Sustentabilidad
Al recorrer La Florida es fácil encontrar variada publicidad ofreciendo nuevos departamentos y casas. Sin embargo, cabe recordar que la construcción de viviendas nuevas es estuvo algo paralizada durante el 2010, y que se reactivó en el 2012 gracias a todo el plan implementado ese año. De hecho, hoy hay un equilibrio entre la construcción de casas y departamentos “llegando a la mitad de cada uno, lo cual se ha resguardado a través de los permisos emitidos y el plan regulador”, señala el experto. Por su parte, Nicolás Izquierdo, subgerente de estudios de Portalinmobiliario. com, destaca el aumento que han tenido los precios de venta de casas en La Florida, con un incremento del 5,7% anual. “Este interés en la comuna por parte de los usuarios, reflejado en el alza de precios, tiene relación con la amplia varie-
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dad de servicios y buena conectividad que ofrecen las zonas donde se están desarrollando la mayoría de los proyectos, como el Paradero 14, que cuenta con dos líneas de Metro y la zona de Walker Martínez”. Agrega que la oferta de casas “resulta ser un mercado cada vez más reducido dentro de la ciudad, y esta comuna ofrece una importante variedad, actualmente 15 proyectos activos en nuestro sitio y a precios bastante competitivos respecto a otras zonas de Santiago”. La sustentabilidad también es un tema que se ha resguardado en las nuevas construcciones, por ejemplo, al exigir que cada edificio tenga por cada dos estacionamientos un árbol. En su momento también se reguló que este tipo de construcciones contaran con un espacio mínimo de áreas verdes, y es algo en lo que se está trabajando nuevamente con
Pese a todo lo señalado, La Florida también cuenta con varios aspectos pendientes a desarrollar. El experto comunal comenta que uno de ellos se vincula con convertir a la comuna en destino laboral, “para evitar que los habitantes del sector suroriente tengan migrar a otras zonas de trabajo tradicionales generando, por ejemplo, impacto ambiental”. ¿Cómo se está trabajando? “Difundiendo los atributos que tiene la comuna en términos de conectividad, mejorando los espacios públicos para atraer oficinas, de manera que ellas cuenten con áreas limpias, sin comercio ambulante, con buena iluminación, con adecuadas áreas para caminar, calles bien conservadas y que den seguridad”, explica. Otro aspecto que de alguna manera entraba el desarrollo de la comuna es la lentitud de la tramitación de los planes reguladores. A ello se une “la prohibición de la ley de dar incentivos, que es algo con lo que se trabaja en otras ciudades del mundo, como Londres, como capacidad de construcción en los terrenos, altura y usos mixtos de los espacios”. Con todo lo logrado, y lo que queda por alcanzar, en el municipio estiman que de aquí al 2027 en la comuna alcanzarán el medio millón de habitantes, a lo que se une la estimación de duplicar el espacio destinado a servicios en el mismo período, llegando a los 2 millones de metros cuadrados.
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ZONA INMOBILIARIA
DECO
Salita en Cocina de I Maqnuehue
El boom
de las salas de estudio
Separar el dormitorio del área de estudio/trabajo es recomendado por quienes saben de educación, ya de alguna manera permite mayor concentración para estudiar y un mejor sueño.
P
ara estudiar se requiere buena luz, concentración y un espacio agradable. Por otro lado, la tendencia es despejar el dormitorio y convertirlo en un lugar de descanso y desconexión. Es así como con miras al futuro hay varios proyectos que consideran este aspecto a la hora de diseñar las nuevas viviendas. En el caso de las casas mediterráneas Casaterra –que comercializa Lo Campino en Quilicura– el Family Kitchen puede usarse como estación de trabajo o sala de estudio. Espacio diseñado por los arquitectos Pablo Larraín y Klaus Benkel, considera grandes ventanales para el ingreso de luz natural, siendo una versión más actualizada del comedor de diario, porque permite conexión y privacidad al mismo tiempo, ya que cuenta con puertas correderas. La tendencia actual es ir eliminando los
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escritorios y zonas de estudio dentro de los dormitorios, para reservar este espacio exclusivamente al descanso. En consecuencia, las salas de estar crecen y cobran más importancia. “En línea con esta tendencia, todos los modelos de casas en Santa Elena de Chicureo poseen estares amplios, con espacio suficiente para habilitar un escritorio. Además cuentan con buena iluminación natural, para favorecer la concentración y el estudio. En condominio Quilay, además, se ha sumado un estar extra al lado del dormitorio principal, que generalmente es habilitado como escritorio de trabajo, aislado del espacio de estudio de los niños. En Bordeandino y Nogales predomina la tendencia de las Family Room, que es una sala de estar contigua a la cocina”, señala Cecilia Celis, encargada de marketing del proyecto.
En departamentos… Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group, señala que “sabemos que al vivir en un departamento los espacios comunes cobran gran importancia, ya que pasan a ser una verdadera extensión del departamento. Es por esto que es sumamente valorado el contar con salas de estudio o multiuso, ya que pueden ser utilizadas tanto por estudiantes, escolares y universitarios, como por profesionales para realizar reuniones de trabajo. Por ejemplo, tanto en nuestro proyecto Parque Pocuro como en Independencia Park, contamos con 3 salas en cada edificio, de diversas dimensiones; en algunas hemos incluido pizarras y televisores, que sirven para proyectar trabajos o hacer actividades grupales en torno al estudio”.
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