hauslese #1 by Pzwei Pressearbeit

auslese

Ein Informationsmedium der Kmenta & Partner GmbH | Ausgabe 1 | 06/2019

08 Zehn neue Wohnungen im Zentrum von Bregenz Bild: Kirchstraße 25

04 Wie hoch ist die 03 Heißes Rendite für Ihre Immobilien-Pflaster Vorsorgewohnung Bregenz wirklich?

Editorial Was Sie schon immer über Immobilien wissen wollten, aber bisher nicht zu fragen wagten!

06 Gewerbeimmobilien

Weiherstraße

Immobilien betreffen uns alle, jeder von uns lebt und arbeitet und viele investieren auch in Immobilien. Der Großteil unseres Lebenseinkommens wird für das Eigenheim aufgewendet. Daher haben wir uns entschlossen, unsere Erfahrungen über den Umgang mit Immobilien für Sie aufzubereiten sowie Wissen über Investments in Immobilien und Aktuelles vom lokalen und österreichischen Immobilienmarkt mit Ihnen zu teilen. Die Kmenta & Partner GmbH ist nun im zehnten Jahr ihres Bestehens am Vorarlberger Immobilienmarkt. Wir sind das führende Maklerunternehmen in Bregenz und haben vor allem im unteren Rheintal, aber auch über Partnergesellschaften in Wien und in Tirol hohe Fachkenntnis vorzuweisen. Wir leben in Bregenz, kennen jede Gasse, viele der Wohnhäuser, Geschäfte und Gewerbeimmobilien und sind Teil der Bregenzer Gesellschaft. Wir wissen über die Wohnbedürfnisse unserer Nachbarn und Freunde Bescheid. Die „hauslese“ wird zweimal jährlich erscheinen und wir hoffen, dass Sie mit dem Thema Immobilien genauso viel Spaß haben wie wir. Wir freuen uns über Ihr Feedback und Anregungen, die uns helfen, dieses Magazin für Sie interessant zu gestalten. Viel Freude beim Lesen wünscht Ihnen Ihr „Kmenta & Partner“-Team

Kirchstraße

08 Zehn neue Wohnungen

im Zentrum von Bregenz

10 Wir verbinden das Ländle

mit Wien

Wenig Platz und steigende Preise

Heißes Immobilien-Pflaster Bregenz

Bregenz ist ein ausnehmend spannender Immobilienmarkt. Von hochwertigem Luxus zum Leben bis hin zu sehr interessanten Investmentmöglichkeiten bietet der Markt ein breites Spektrum.

m Gewerbe- und Industriebereich ist Bregenz beschränkt, da die Lage zwischen Pfänder, See und Ach die dafür notwendigen Flächen kaum bietet. Die topografische Lage ist aber auch das Spannende am Bregenzer Markt. Der Pfänderhang bietet den besten Blick über den Bodensee. Nur bei uns geht die Sonne im See unter und der Blick reicht fast über den ganzen See. Diese Qualität zieht vermögende Privatpersonen an, die ihren Lebensmittelpunkt hierher verlegen. Der vermögende Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und München bringt zahlungskräftige Zuwanderung nach Bregenz. Da für diese Personen die Emotion bei der Suche nach einer neuen Heimat im Vordergrund steht, ist die Preiselastizität sehr hoch und was gefällt, wird gekauft, auch zu enorm hohen Preisen. So erzielen wir in den Bestlagen mit Seeblick Quadratmeterpreise für Wohnflächen von bis zu 14.000 Euro.

Dieser Mikroraum gehört somit zu den teuersten in Österreich. Und der beschränkte Platz in Bregenz sorgt dafür, dass die Preise auch nicht mehr fallen. Neben dem Pfänderhang unterliegen natürlich auch die Innenstadt mit Seenähe und Infrastruktur und das Dorf dieser Dynamik und auch hier kann man den Preisen beim Wachsen zusehen. Sukzessive wirkt sich dieser Effekt auch auf alle anderen Bezirke der Stadt aus. Die gute Nachricht für alle, die in Bregenz Wohnungsund/oder Grundbesitz haben: Sie werden jedes Jahr vermögender, ohne etwas dafür tun zu müssen! Im Gegenzug dazu wird die Eintrittsbarriere für interessierte Immobilienkäufer in der Stadt jedes Jahr höher. Investoren, die sich für Vorsorgewohnungen interessieren, können auf denselben steigenden Markt setzen. Die Mietpreise sind hoch, steigen weiter und gleichen somit die hohen Kaufpreise aus. Das ertragreichere Geschäft ist hier sicherlich mit gebrauchten Wohnungen zu generieren.

Der begrenzte Platz führt aber natürlich auch zu einem gut funktionierenden Büround Gewerbemarkt. Die Renditen hier sind höher als bei Wohnungen und die Mieterwechsel in der Regel weniger. Für langfristige Investoren sicherlich das bessere Investment. Preise 2019 verkaufter Objekte: _ Belruptstraße, gebrauchter Neubau mit Seesicht: 7.500 €/m2 _ Weiherstraße, Neubau, erstes Obergeschoß: 6.000 €/m2 _ Bahnhofstraße, Altbau saniert: 4.100 €/m2 _ Schillerstraße, Altbau saniert: 3.900 €/m2 _ Zinshaus Brandgasse, teilsaniert: 3.000 €/m2 _ Ordination Römerstraße, saniert: 3.000 €/m2 _ Autoabstellplatz Bahnhofstraße: 15.000 € _ Tiefgaragenplatz St. Anna Straße: 25.000 €

| 03

Rechnen Sie mit uns

Wie hoch ist die Rendite für Ihre Vorsorgewohnung wirklich?

Vorsorgewohnungen werden von sogenannten Beratern, Bauträgern und Maklern als Investition mit guter Rendite angeboten. Dabei wissen viele gar nicht, von welcher Rendite sie reden. Geworben wird mit plakativen Zahlen.

enn Sie im Zusammenhang mit einer Vorsorgewohnung eine Renditeangabe lesen, so handelt es sich zumeist um das Verhältnis zwischen Mietertrag und Kaufpreis. Nehmen wir als Beispiel eine 45-Quadratmeter-Wohnung in der Bahnhofstraße in Bregenz. Der Kaufpreis beträgt 184.500 Euro, den Netto-Mietertrag nehmen wir mit 5.520 Euro pro Jahr an. Das ergibt nach Adam Riese eine „Rendite“ von 2,99 Prozent. Niemand erklärt Ihnen aber, was diese Zahl für Sie überhaupt bedeutet.

Welche Faktoren sind für Ihr Investment ausschlaggebend? Es sind dies: der Nettokaufpreis, die Kaufnebenkosten, die Nettomiete und die laufenden Kosten. Dazu kommt der Eigenkapitaleinsatz in Prozent sowie die Höhe der Bankfinanzierung. Und ganz wichtig ist die erwartete Wertsteigerung einer Wohnung. Für Sie als Investor zählt immer nur der Ertrag gerechnet auf das von Ihnen eingesetzte Kapital. Also addieren Sie zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten (in unserem Beispiel 10 Prozent) und erhalten so die gesamten Anschaffungskosten von 202.950 Euro. Wenn

04 |

Sie die Wohnung mit 30 Prozent Eigenkapitaleinsatz kaufen, dann investieren Sie 60.885 Euro und finanzieren 142.065 Euro über einen Bankkredit. Bei guter Bonität bedeutet das jährlich 2.486 Euro Zinsen. Von der erwarteten Jahresmiete ziehen sie die Zinsen und die Kosten für Instandhaltung und durchschnittlichen Leerstand ab. Hierfür setzen wir 440 Euro an. Daraus resultiert ein Nettoertrag von 2.592 Euro. Diesen dividieren Sie durch den Eigenkapitaleinsatz (60.885 Euro) und bekommen so den Ertrag auf ihr eingesetztes Kapital, in unserem Beispiel 4,3 Prozent pro Jahr. Herkömmliche Renditeangabe Mieteinnahmen – Zinsen – Instandhaltung und Leerstand

5.520 € 2.486 €

Nettoertrag

2.592 €

Eigenkapital

60.885 €

Rendite

4,3 %/p.a.

440 €

Die Wertsteigerung macht den Unterschied Nun kommt der Effekt der Wertsteigerung. In Bregenz kann man konservativ mit einer Wertsteigerung von drei Prozent pro Jahr rechnen. Für Neubauwohnungen gilt, dass diese (wie ein neues Auto) zuerst an Wert verlieren und erst nach etwa sieben Jahren eine Wertsteigerung erfahren (quasi wie bei Oldtimern). Diese drei Prozent wirken sich aber auf den gesamten Wert der Wohnung aus und Sie bekommen diese auf ihr eingesetztes Kapital angerechnet. Das bedeutet in unserem Fall 5.535 Euro Zusatzertrag pro Jahr. Vorerst handelt es sich dabei nur um eine stille Reserve und Sie müssen diesen Ertrag auch nicht versteuern. Sie erhalten ihn erst beim Verkauf der Wohnung. Die Auswirkung auf die Rendite ist aber drastisch. Der laufende Ertrag zuzüglich der Wertsteigerung ergeben in unserem Beispiel eine Rendite auf das eingesetzte Kapital von 13,3 Prozent! Das ist Ihre echte Rendite. Der Effekt, der zu dieser führt, ist einerseits auf den Einsatz von „billigem“ Fremdkapital, andererseits auf die Wertsteigerung zurückzuführen. Diesbezüglich sind Altbauwohnungen in zentralen Lagen in der Regel wesentlich vorteilhafter als Neubauwohnungen, die oft an der Peripherie liegen. Kurz gesagt, eine Altbauwohnung um 4.000 Euro pro Quadratmeter im Zentrum von Bregenz wird immer mehr Ertrag bringen als eine Neubauwohnung um 5.000 Euro pro Quadratmeter am Rande der Stadt. Rechnen Sie Ihre Vorsorgewohnung nach, prüfen Sie den ursprünglichen Kaufpreis und vergleichen Sie Ihn mit aktuellen Kaufpreisen: Sie werden sehen, die Rechnung stimmt und Ihr Investment war ein sehr gutes. Ich gratuliere Ihnen!

2 ½ Zimmer-Wohnung

Cleveres Investment in Hard

Sorgen Sie vor, etwa mit einer 58 m2Wohnung in Hard. Die liegt ruhig im nordöstlichen Teil der Marktgemeinde, umgeben von Einfamilienhäusern und kleingliedrigen Wohnanlagen.

ie Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr sind in der Nähe. Die Wohnung bietet ein Esszimmer mit Küche (einschließlich Einbauküche), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Vorraum, Balkon, Abstellraum sowie ein Kellerabteil (3,8 m2), einen Kfz-Abstellplatz und 88 m2 Garten. Die Fassade des Hauses wurde 2006/07 saniert. Die aktuelle Nettomiete beträgt 555 Euro, die Betriebskosten etwa 200 Euro. Ab April 2021 werden sich voraussichtlich 700 Euro erzielen lassen, was einer Rendite von etwa 3,4 Prozent entspricht.

Nähere Informationen Gerson H. Ferstl Kirchstr. 10, 6900 Bregenz T +43 5574 54 325-12 gf@kmenta-immo.at

Wohnfläche: 58,6 m2 plus Gartenfläche 88 m2 Kaufpreis: 215.490 € Kfz-Abstellplatz: 7.500 € Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer,

1,1 % Grundbucheintragung, 3 % Ver- mittlungshonorar, zzgl. 20 % MwSt.

Sechs Kleinwohnungen

Investieren im neuen Zentrum

in neues Zentrum wird sich direkt vor dem Haus entwickeln. Der neue Stadtteil am Bahnhof wird durch die Bahnhofstraße mit der Kaiserstraße verbunden. In wenigen Jahren wird das Haus somit in der Fußgängerzone und vor der Seespange liegen. Investoren mit langfristiger Perspektive können hier mit einer tollen Wertentwicklung rechnen. Top OG Wohnfläche Preis

In der Bahnhofstraße 21 in Bregenz stehen sechs Kleinwohnungen zum Verkauf. Mit Blick auf den See oder den ruhigen Innen hof, nur einen Steinwurf vom Ufer entfernt.

5 9 10 13 15 16

1 2 2 3 3 4

51,67 m2 51,67 m2 51,69 m2 51,67 m2 47,34 m2 68,48 m2

206.680 € 196.346 € 175.746 € 196.346 € 175.158 € 267.072 €

Nähere Informationen bei Lukas Frühstück, T +43 5574 207 46-30 lf@kmenta-immo.at

| 05

Tipp für langfristige Investments

STUTTGART

Lukrative Gewerbeimmobilien ST

Ulm

TG A

Neuhausen ob Eck

Memmin

Steißlingen Friedrichshafen Konstanz

ZÜ

Lottstetten

ÜN CH E

Altenrhein

St. Gallen

Bregenz

Gewerbeimmobilien sind in der Regel ertragreicher als Wohnungen. Wichtig sind ein langfristiger Mietvertrag, zuverlässige Mieter, der Werterhalt und die laufende Rendite.

ind diese Punkte geklärt, dann sind Gewerbeimmobilien tolle Investments, mit denen Sie viel Freude haben werden.

Beispiel 1 Egger Höfe, Marktplatz, Insel Lindau Wir haben auf der Insel Lindau die Egger- Höfe generalsaniert. Dach, Fassade, Heizung, Brandschutz, Elektrik, Lüftung wurden erneuert. Ein Teil des Projekts ist eine 1.681 m2 große Einzelhandelsfläche. Sie liegt direkt am Marktplatz, am Eingang zur Fußgängerzone und mit direktem Durchgang zum Inselparkhaus. Mieter ist seit 2012 ein Textiloutlet, das am Standort sehr erfolgreich arbeitet und einen fixen Mietvertrag bis 2026 hat, mit der Option auf Verlängerung. Der Mieter verfolgt ein langfristiges Konzept und wird voraussichtlich bis 2046 im Objekt bleiben.

06 |

Beispiel 2 Einzelhandelsflächen Nähe Schaffhausen, Singen, Tuttlingen Wir bieten ein werthaltiges Portfolio mit drei Einzelhandelsflächen in der Nähe von Schaffhausen, Singen respektive Tuttlingen an. Die drei Fachmärkte, die Bäckerei und eine Bankfiliale profitieren vom starken Wirtschaftsraum im Grenzgebiet zwischen der Schweiz und Deutschland. Infrastrukturell sind die Objekte gut erschlossen. Sie wurden kürzlich auf den neuesten Stand gebracht und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Mietverträge sind mittelfristig mit Verlängerungsoptionen, die Mieter sehr zuverlässig. Aus dem Kaufpreis von 4,8 Millionen und der jährlichen Miete von 300.000 Euro resultiert eine Rendite von 6,3 Prozent.

Beispiel 3 Ihr Wunschbüro im Zentrum von Bregenz 169 m2 Gewerbefläche werden nach Ihrem Wunsch ausgebaut. Der Kaufpreis im fertigen Zustand beträgt 506.000 Euro, die Bauzeit etwa fünf Monate.

5 Beispiel 4 Büro in Bregenz für konservative Investoren Verkauft wird ein 221 m2 großes Büro in sehr gutem Zustand mitten in Bregenz. Der zuverlässige Mieter will langfristig bleiben. Die wertgesicherte Rendite beläuft sich auf 3,2 Prozent, der Kaufpreis auf 665.520 Euro.

Beispiel 5 Klein, aber fein - Büro in Bregenz Dieses 53 m2 große, barrierefreie Büro mit zwei Räumen eignet sich perfekt für einen Kleinunternehmer mit bis zu vier Arbeitsplätzen. Um günstige 159.000 Euro gibt es auch einen Tiefgaragenplatz im Zentrum der Stadt. Nähere Informationen bei Mario Kmenta Kirchstraße 10, 6900 Bregenz T +43 5574 54 325-10 mario.kmenta@trivium.at

Immer am Ball

Premiere für den Kmenta-Golfcup Das sportliche Engagement von Kmenta & Partner für Bregenz Handball ist bekannt. Mitte Mai wurden die Aktivitäten von der Halle aufs Green ausgedehnt: Das erste Kmenta-Golfturnier ging in Bad Schachen über den Rasen.

in hochkarätiges Teilnehmerfeld konnten Ingrid und Mario Kmenta, Evelyn Burger-Zimmermann und Tamer Cirit im Golfclub Lindau begrüßen. „Qualität und Expertise in der Beratung, Niveau und ein fairer Umgang mit den Kunden sind Grundprinzipen unserer Plattform“, erklärt Ingrid Kmenta. „Schwung am Anfang und Feingefühl beim Abschluss sind sowohl beim Immobiliengeschäft als auch beim Golf wichtig. Da war ein ‚Kmenta & Partner‘-Golfturnier naheliegend.“

91 Spielerinnen und Spieler verteilten sich zum Kanonenstart in 24 Flights auf die Bahnen. Fünf Stunden lang wurde gepitcht und geputtet, was das Zeug hält. In die Siegerliste konnten sich Sandy Schwab (24 Stableford-Punkte Brutto), Matthias Graf Nemes (33 Brutto), Eric Roozendaal (41 Netto/Handicap bis 14), Manuel Renz (36 Netto/Handicap 14,1 bis 21,2) sowie Hans-

Jörg Domian (43 Netto/Handicap >21,3) eintragen. Die Nearest-to-the-Pin-Trophäen gingen an Simone Marte und Roland Ritter. Im Anschluss an die Siegerehrung konnten bei Speis und Trank ausführlich Spielerfahrungen ausgetauscht werden. Zum 10-jährigen Geburtstag von Kmenta & Partner im nächsten Jahr ist eine Neuauflage des Turniers geplant.

| 07

Ihr neues Zuhause?

Neuer Wohn(t)raum Mit zwei Vorzeigeprojekten bietet Kmenta & Partner zehn neue Wohnungen im Zentrum von Bregenz. In der Weiherstraße 10a entsteht ein Neubau in Hoflage und das Haus Kirchstraße 25 wird komplett revitalisiert.

Im „Innenhof “ der Weiherstraße entsteht ein Neubau mit fünf Wohnungen, die die Sonne von morgens bis abends einfangen. Weiherstraße 10a

Mittendrin und trotzdem absolute Ruhe

lein, fein, exklusiv und familiär“ ist das Motto. Jede Wohnung hat einen großzügigen Außenbereich. Parkplätze und Garagen sind ausreichend vorhanden. Zwei der Wohnungen sind bereits verkauft, deren Inhaber warten auf ihre künftigen Nachbarn. Zwei Gehminuten zum See, eine zur Fußgängerzone und zwei zum Bahnhof: Zentraler geht es nicht. Das neue Stadtzentrum zwischen Bahnhof und Seestadt entsteht nur einen Steinwurf entfernt.

08 |

Top OG

Wohnfläche Balkon

32,30 m2

93,40 m2

70,30 m2

120,40 m2

42,2 m2

118,90 m2

24,2 m2

verkauft

12,7 m2 7,4

verkauft

Nähere Informationen bei Evelyn Burger-Zimmermann Kirchstraße 10 6900 Bregenz T +43 5574 54 325-14 eb@kmenta-immo.at Lage: siehe Markierung Seite 2

Fünf charmante, barrierefreie Wohnungen in der Kirchstraße 25 begeistern mit stil vollem Ambiente. Kirchstraße 25

Einem Klassiker wird neues Leben eingehaucht

m Erdgeschoss bot einst Fidel Schertler seine Papier- und Schreibwaren feil, zuletzt traf sich der Nachwuchs in Uwe‘s Bierbar. Die Rede ist vom Haus Kirchstraße 25, an der Einmündung der Thalbachgasse. Hinter der Fassade wird die Liegenschaft komplett neu errichtet. So entstehen fünf Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit Balkon, Loggias und traumhaften Ausblicken auf die Altstadt: Die neue „goldene Meile“ und der Leutbühel liegen in Sichtachse vom Wohnzimmer, die Seekapelle lugt dahinter hervor, und vom Penthouse aus sind Martinsturm und Galluskirche zum Greifen nahe. Wer hat sich nicht schon einmal gewünscht, in einem der romantischen

alten Häuser in der Kirchstraße zu leben? Und zwar barrierefrei, modern mit allen Annehmlichkeiten der heutigen Zeit und trotzdem im charmanten und stilvollen Ambiente früherer Tage. Geplant sind fünf Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss mit etwa 50 bis Nähere Informationen bei Evelyn Burger-Zimmermann Kirchstraße 10 6900 Bregenz T +43 5574 54 325-14 eb@kmenta-immo.at

130 m2, teilweise mit Balkon. Zum jetzigen Zeitpunkt sind aber noch Umplanungen und damit Größen zwischen 30 und 110 m2 realisierbar. Top OG Wohnfläche Balkon 1

56,60 m2

51,83 m2

60,55 m2

53,71 m2

126,64 m2

3,32 m2 3,48 m2 4,08 & 11

| 09

An die blaue Donau

Wir verbinden das Ländle mit Wien Über unser Partnernetzwerk bieten wir in der Bundeshauptstadt eine Vielzahl von Wohnungen für jeden Bedarf.

nser Angebot reicht von Kleinwohnungen für den studierenden Nachwuchs über zentrumsnahe City-Flats für Wochenendtrips bis zu Familienwohnungen für „Auswanderer“. Hier haben wir einige aktuelle Angebote für Sie zusammengestellt. Über weitere Objekte informieren wir Sie gerne persönlich. Rufen Sie uns einfach an!

Siebertgasse 24 Top 4, 1120 WIEN Zimmer 3 Fläche 90,40 m² Kaufpreis € 359.500,-

Margaretenstr. 164 Top 41, 1050 WIEN Zimmer 2,5 Fläche 62,87 m² Kaufpreis € 249.000,-

Währinger Gürtel 10 Zimmer Fläche Kaufpreis

Top 25, 1060 WIEN Mollardgasse 11 Zimmer 1 Fläche 41,50 m² Kaufpreis € 235.800,-

Mollardgasse 11 Top 20, 1060 WIEN Zimmer 2 Fläche 81,50 m² Kaufpreis € 498.500,-

Vereinsgasse 26 Top 32 V2, 1020 WIEN Zimmer 2 Fläche 52,00 m² Kaufpreis € 386.500,-

Vereinsgasse 26 Top 33, 1020 WIEN Zimmer 5 Fläche 156,20 m² Kaufpreis € 1.379.000,-

Wurmbstraße 50 Top 21, 1120 WIEN Zimmer 4 Fläche 114,26 m² Kaufpreis € 549.000,-

Wurmbstraße 50 Top 11, 1120 WIEN Zimmer 2 Fläche 51,48 m² Kaufpreis € 209.000,-

10 |

Top 28, 1090 WIEN 3 90,61 m² € 599.800,-

Beste Aussichten

Juwel unterm Dach

ber den Lift und ein paar Stufen gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses Schillerstraße 2 in Bregenz. Dort errichtete ein namhafter Architekt mit viel Fingerspitzengefühl und ausgewählten Materialien eine traumhafte Zweizimmerwohnung. Das Schlafzimmer mit Bad, der großzügige und unverwechselbare Wohn-/Essbereich und die Terrasse mit Ausblick auf den See und über die Dächer der Stadt lassen das Herz höher schlagen.

Eine geschichtsträchtige Adresse, ein renommierter Architekt und ein herrlicher Ausblick sind die Zutaten für eine Traumwohnung.

Wohnfläche: Überdachte Terrasse: Kaufpreis:

68,57 m2 8,39 m2 670.000 € zzgl. Nebenkosten

Nähere Informationen bei Evelyn Burger-Zimmermann Kirchstraße 10, 6900 Bregenz T +43 5574 54 325-14 eb@kmenta-immo.at

Extravagant und individuell … können wir!

Loftwohnung der Extraklasse „Drei Zimmer, Küche, Bad“ ist nicht Ihr Stil. Sie lieben es außergewöhnlich und brauchen Freiraum. Dann haben wir ein spannendes Angebot für Sie.

it architektonischer Raffinesse wurde das Café Schillerpark in Bregenz zu einem atemberauben den Domizil mit großstädtischem Flair umgestaltet. Sechs Säulen strukturieren den großen, lichtdurchfluteten und vielfältig gestaltbaren Raum. Die Metallrohre geben ihm einen futuristischen Touch. Vor der edlen Küche ist Platz für einen großen Esstisch. Links könnte der Wohnbereich sein. Der seeseitige Teil bietet sich als Schlafbereich an. Eine dezente Wand birgt den Waschtisch, vis-à-vis die Dusche, davor eine Badewanne. Bonus: eine Einliegerwohnung und eine Etage tiefer ein Gästebereich, beides mit WC/ Dusche. Mittendrin, von grün umgeben. Zu besichtigen online unter www.ogulo.de/13226/t8ofABjd

Wohnfläche: 216 m2 Terrasse: 95 m2 Kaufpreis: 1,17 Mio. € zzgl. Nebenkosten

| 11

Kmenta & Partner persönlich

Kommen wir ins Gespräch Wenn Sie noch Fragen haben, schauen Sie einfach in unserem Büro (Kirchstraße 10 in Bregenz) vorbei oder rufen Sie uns unter +43 5574 54325 an.

Mag. Ingrid Kmenta Geschäftsleitung ik@kmenta-immo.at

Mag. Mario Kmenta Geschäftsleitung mk@kmenta-immo.at

Gerson H. Ferstl Senior Partner gf@kmenta-immo.at

Evelyn Burger-Zimmermann Senior Partnerin & Immobilienmaklerin eb@kmenta-immo.at

Tamer Cirit Marketing, Vertrieb, Verkauf tc@kmenta-immo.at

Thomas Karg Assistenz tk@kmenta-immo.at

Beate Schuchter Assistenz bs@kmenta-immo.at Impressum Medieninhaber und Herausgeber: Kmenta & Partner GmbH, Kirchstraße 10, 6900 Bregenz. Redaktion: Pzwei. Pressearbeit, Plattenstraße 5, 6900 Bregenz. Grafik: design.renninger@inode.at, Weidachstraße 28, 6923 Lauterach. Hersteller: Druckerei Gössler, Schwefel 102, 6850 Dornbirn.