台湾纪实
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2008年6月5日 第96期 本期责编：邹
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法律浅谈：联邦公司和魁省公司的主要不同 皇家银行 平安保险 人寿 重大疾病 伤残 长期护理 收入 旅游探亲 退休 保本基金
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在上期的文章中讲到，在加拿大经商主要 的公司形式有：个体公司，合伙公司和有限责 任公司。 各种公司形式都有不同的优缺点。虽 然大多数的华人朋友选择有限责任公司形式， 然而有限责任公司从税法的角度并不是最好的 形式。根据公司成立的目的，不同的阶段和经 营的不同行业，在某种程度上，个体公司或合 伙公司可能是最佳的选择。特别是在加拿大， 由于税务种类众多，不同的公司选择会带给您 不同的收益和税务影响。 然而，如果您选定有限责任公司形式，下 一个问题将是：是注册联邦公司还是注册魁省 公司。正如不同的公司形式有不同的优缺点， 联邦公司和魁省公司也有不同的优缺点。联邦 公司不是在任何时候都比魁省公司好。 从适用法律的角度，联邦公司适用
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《Canada Business Corporation Act》。 魁省公 司适用 《Companies Act of Quebec》。 总的来说，如果一个公司的业务涉及两个 以上的省，当然要注册联邦公司。如果公司的 业务仅局限在魁北克省，注册魁省公司就可以 了。联邦公司的缺点在于： 第一，注册联邦公司时的公司名称选择要 难于注册魁省公司。因为联邦公司的名称要在 所有的省份使用，您的公司名称不可以和所有 省份的公司名称混淆。而魁省公司的名称选择 只要不和魁省的其他公司混淆就可以了。 第二，在不同省经营的联邦公司还需要在 不同的省进行登记。魁省公司则只需在魁省注 册和登记。 第三，联邦公司25%的董事必须是加拿大 居民。而魁省公司没有此要求。所以外国人可
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以单独注册一个魁省公司而不需要加拿大居民 的加入。 然而联邦公司也有其突出的优势 : 第一，由于联邦公司的名称适用于加拿大 的所有省份，其名称保护也是加拿大全国范围 的。在某种程度上我们可以说联邦公司的名称 可以有商标的效用。但是它当然不可以取代商 标。而魁省公司的名称只在魁省有效。 第二，如果发生纠纷，联邦公司可以聘请 加拿大任何省份的律师。而魁省公司只可以选 择魁省的律师。 第三，联邦公司法在对小股东的保护上要 比魁省的公司法完善。联邦公司法《Canada Business Corporation Act》有详细的条款保护 小股东。而魁省的公司法《Companies Act of Quebec》则没有这些详细的条款。 当然，联邦公司和魁省公司还有其他的不 同，如两者在董事的组成，公司的内部管理程 序和公司文件的准备上等等。
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七天编译组 加拿大住宅市场2008年第一个 季度迎来了开门红，投资总额达到了198亿加 元，比去年同期上升了7,5%。这是加拿大统计局 （Statistique Canada）周一公布的统计报告指 出的，这一增长势头由新住宅开工量、房屋装修 以及房产交易附加费用三个方面共同体现，其中 投入到新建住宅的额度比去年同期上升8,8%，达 到97亿；房屋装修的花费比去年同期增加7,2%， 达到84亿元；房产交易附加费用的额度也比去年 同期增加了1,3%，达到17亿元。这里所说的房产 交易附加费用是指在新房子出卖过程中发生的相 关服务费用，如地税、配套设施以及服务、申请 贷款的资料审核等。 在第一季度，对房地产市场投资热情比较高 的仍是经济活跃的几个省份，排在第一的是卑诗 省，其次阿省，接下来是安省，魁省、爱德华王 子岛以及其他地区则比较低。
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新房子 保修 有的建筑商提供若干年限的新房保修期。 现代设计 新房子外观都具有自己独特的个 性，追求新潮，室内布局也比较合理，大开间居 室，敞开式厨房，宽大的客厅更符合现代人的居 住理念。 维修保养 新房子使用的建筑材料维修保养 极为简单，像塑钢门窗，根本不用重新油漆，铝 制的排水槽不会生锈，就连室外用的钉子都是经 过防锈处理的。 地理位置 随着市中心内可供开发土地的缩 减，越来越多的新房只能在偏远区域开发，因此 新房子大都地理位置相对较远，新房子的交通状 况受到客观条件的制约。 安全特性 建筑法规对新房子的安全标准更 加严格。比如说，每层必须安装烟雾报警器，电 线由铜线取代铝线等。 节能高效 新房子在节能环保方面比老房 子要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好 的隔热系统、密封系统等，环保也减少了房主 的支出。 未来发展前景 新房子的升值潜力很大，这 是因为大多数新房虽然所在区域相对较偏远，但 是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进 程的进一步加快，远郊区域的新房将会逐渐吸引 人们的眼光，受到购房者的青睐。 （作者：王东宇）
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种高频率、高密度的关注，使得 地产经纪在熟悉现有房源资料的 同时对于新出现的房源极其敏 感，往往能够在第一时间迅速反 应及时出手，相对而言普通买家 就比较被动。 投资者和他所信任的地产 经纪，如同指挥员和他的士兵， 合作得越久越能够相互信任，默 契协调，这就是真正的专业投资 者往往有自己“御用的”地产经 纪的原因。但是二者的主从关系 又绝非仅仅是一个下命令，另一 个简单执行，双方合作过程中地 产经纪充分发挥自己的主观能动 性，如同对待自己的投资一样的 认真负责和投资者信任对方，充 分了解对方的工作特点和性格特 征，能够做到知人善任是同样重 要的。
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第96期
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成熟的房地产投资者往往不 会 亲 力 亲 为 去 寻 找 房 源 —— 工 作 量 太 大 ， 耗 时 太 多 —— 他 们 通 常 会把自己摆在指挥官或者决策人 的位置上，先由具体办事人员对 浩如烟海的房源资料进行初选， 然后才亲自出马从已经分选甄别 过的样本中淘出真金。这样不仅 省时省力，而且不会被异彩纷呈 的个体资料弄花了眼，迷失在细 节之中而失去了对整个市场形势 的敏锐把握和清晰判断。那么谁 来担任这个“具体办事人员” 呢？已经成年的儿女，已经退休 的父母或者夫妻中比较有余暇时 间但不做决策的那一位，最佳的 人 选 当 然 是 —— 一 位 专 业 负 责 的 地产经纪。 专业负责的地产经纪在接 触一位房地产投资者的时候，不
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教育专刊 Education 2008年6月5日 第96期
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