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2008年6月12日

第97期

今年蒙特利尔可租房屋率5,8%

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聊聊南岸的黄铁矿前几天陪同客户去南岸看她的新居，马上就要见公证人了，办理正式的过户手续前还有一些琐事需要确认。前房主已经搬了出去，没有了那些精心布置的家具、电器、日常生活的杂物，本来就很宽敞的房子显得空空荡荡，向窗外一看却是别有一番风景，前花园绿树成荫，后花园香气袭人。才只有三十万出头，还留下了很多家电，镶嵌在墙上的精致的储物架，地下室的吧台、吧椅、非常实用的小壁橱，还有一些备用的建材和配件，后花园还有一个折叠式的小游泳池 —— 这栋物业实在是物有所值，想当初因为黄铁矿的问题差点就失之交臂了。一提起南岸的房子，很多朋友会想到黄铁矿（PYRITE）这个

不大常见的字眼，鉴于这里并不是科技知识论坛我们就不做学术性的阐述了，简言之，从前人们由于不了解可能导致的后果在使用建筑材料的时候掺杂了这种物质，该物质一旦渗入水分会发生膨胀从而破坏建筑物原有的力学平衡产生裂缝和变形，危害建筑物的安全，缩短其使用寿命。很不幸，当您在南岸寻找目标物业的时候，经常会发现黄铁矿的存在。今年年初，我的客户C女士在南岸看中了一栋住宅，该物业地理位置绝佳，位于一个幽静的街区，紧邻学校，和大型商场、购物中心、唐人商店等等服务设施一步之遥，非常适合C女士这样家有学龄子女而且不开车的女性，这栋物业的格局、状态、价格都

很令人满意，但是当我们问及黄铁矿的时候对方坦率地告知房屋主体下面没有，但是车库下面的地基中确实有黄铁矿的存在，现任房主近期做过黄铁矿的专门检测，可以提供书面报告给我们。很快，报告的复印件交到了我们手上，上面明确指出该建筑车库地基中含有的黄铁矿可以忽略不计，但是出于谨慎考虑C小姐还是决定放弃该物业。后来，我们又在附近地区看了好几处物业，不是物业本身不令人满意，就是价格没谈拢，要么就是被别人捷足先登 —— 尽管我们的行动已经非常迅速。几经周折终于又发现了一个新的目标，谁知询问之下又是黄铁矿的问题，而且分布于整个建筑物的地基中，虽然含量依然没有威胁

到建筑物的使用和安全性。经我们认真比较两份检测报告，这栋建筑物地基中的黄铁矿含量比最初的那栋建筑物车库下面的黄铁矿含量还要高。我的客户认真考虑之后决定还是选择最初的那栋物业，恰好此时该物业接受的一份OFFER没能进行下去，于是我们立即递交了OFFER，并在反复的讨价还价之后确认了销售价格，随后就是验房，根据我们的要求验房师特意核对了地下室以及车库内进行黄铁矿检测的痕迹 —— 地面留下的进行过深层取样的圆形痕迹。马上就是C女士乔迁大喜的日子了，愿她和家人幸福愉快地享受在新居的每分每秒，如果当初太过介意黄铁矿的问题也许就错过了这么一处美好家园。

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5月魁北克新屋开工月升17% 本报报道 4月份加拿大新屋开工率全面下降，其中魁省下降了7.8%；5月份全加拿大新屋开工率上升了3.5%，魁省却上升了17%。加拿大房屋与按揭委员会SCHL的最新调查报告显示，魁北克全省新房开工率在五月份提高了 9%，其中提升最快的地区是Trois-Rivière，达到 100%。在魁省，去年同期有4,081所住房开工，今年则接近4,600所。而与今年四月份相比，经季节性调整并换算，其开工率增加了17 ％。整个魁省只有一个城市，Gatineau的房屋开工率为负增长。值得指出的是，五月份开工最多的是半独立房，增长率为27%。由于它比其他独立HOUSE更容易负担，所以这种持续13个月的增长并不奇怪。在整个加拿大范围内，新屋开工率除了安省下降了7％外，其他省份都呈上升态势，其中大西洋地区城市新屋开工率增长近19％，大草原省份 14％，卑诗省1.4％。

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记者李彦宏根据加拿大房屋与按揭委员会（la Société canadienne d'hypothèques et de logement）本周一公布的报告显示，魁省的房屋空置率（Le taux d’inoccupation）自去年以来一直比较稳定，在2,5 %左右徘徊，蒙特利尔略高，为2.8％；但蒙特利尔地区的可租房屋率（Le taux de disponibilité des logements）却比较高，达到5,8 %，是魁省各主要城市中最高的。去年同期蒙特利尔的可租房屋率比今年还高，达到6.3％，但到7月1日的搬家日前仍有人因为找不到合适的房屋入住不得不借住朋友家、政府的中转房甚至露宿街头，主要的原因能被低收入家庭接受的、房租低廉的空房比较少。其实在整个加拿大，魁省的房租价格还是比较低的，如一套两个卧室的房子，俗称4个半，在Saguenay 的房租最低，平均为497$，在Trois-Rivières约为501 $，在Sherbrooke 为540 $，魁北克城约为 641 $，在蒙特利尔平均为643 $，在Gatineau为 674 $，而在整个加拿大的平均价格为805 $。

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厨房风水（上接96期）（二）厨房风水重点跟据我的经验，厨房风水应该注意以下的五个重点： 1、风：传统的风水应讲求“藏风聚气”，故此最忌风吹，而厨房的炉灶尤其忌风。风水学认为炉灶正对门口，以及灶后有窗皆不吉，主要是因为担心炉灶被门外的风吹扰，撇开风水不谈，单从家居安全来说，炉灶实在是不宜正对门口或靠近窗口的。因为煤气炉和石油气炉给吹熄，便会泄漏石油液化气，是很危险的。如果是用柴炭来煮食，大风一吹，火屑四散，很容易因

此引起火灾。 2、忌水：在风水学的观念里，认为炉灶炎热的“火” 气，与湿凉的“水”不协调，正所谓“水火不相容”，这样会对煮食的炉灶有冲克，因面间接影响家人的饮食健康。（1）避免炉灶向北：因为北方是“水”当旺的地方，而水能克火。（2）避免把炉灶安放在水道上。（3）避免把炉灶夹在两个 “水性”物体中间，厨房中洗碗盆，雪柜及洗衣机等物件，圴是属于“水性”的物件，故此炉灶不宜夹在这此物件之间。

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