La valoración automatizada puede generar errores increíbles

Hoy vamos a reflexionar sobre las herramientas de valoración online. Hemos analizado 7 valoradores online, introduciendo en todos las misma dirección, más concretamente una vivienda situada en Gijón, en concreto con el ejemplo: Plaza Piñole, 1 ESC Dcha - 3o Dcha en Gijón - Asturias

Existe entre las comparativas un 82,5%

de desviación

Como podemos ver las diferencias de precios son muy grandes, arrojando un precio mínimo de 164.050 euros y un precio máximo de 299.426 euros, es decir un 82,5% de desviación. Esto supone un gran problema, cara a que un propietario disponga de unas expectativas realistas a la hora de vender una propiedad. Todo esto genera confusión al particular. Pero es fácilmente entendible ¿Por qué? Porque para valorar de forma correcta una propiedad, cuando se trata de una vivienda SIEMPRE hay que visitarla, ya que NO sólo se puede multiplicar un precio m2 medio de una zona, por unos metros cuadrados.

El valorador automático, sólo tiene en cuenta: • Ubicación • Antigüedad (según catastro) • M2 (según catastro) • Altura En otras ocasiones se puede seleccionar: • Si tiene ascensor • Si tiene garaje • No habitaciones • No baños • El estado de conservación (valor subjetivo)

Pero la valoración automática no tiene en cuenta los problemas que pueden surgir en cuanto a la superficie, ya que puede haber diferencias entre la superficie de catastro, la registral y la pisable.

¿Y qué debe comprobar un agente? ¿Qué factores son los que dan el valor añadido a la valoración de una vivienda?

Por eso, un agente lo que debe comprobar in-situ son: metros cuadrados del inmueble, metros habitables y metros en exterior (terrazas o zonas al aire libre). Otros factores que se deben comprobar in-situ por el agente inmobiliario son: la calidad de la construcción, la luminosidad, la distribución, el ruido que se percibe desde la vivienda, las patologías constructivas que se evidencian en el inmueble. El Agente inmobiliario añade a la valoración el componente comercial al ponderar factores en el inmueble desde la perspectiva de la demanda real de compra.

Desde aquí te recomendamos que acudas a una agencia inmobiliaria que use la tecnología, que maneje información, pero que sobre todo acuda a tu vivienda para no cometer errores. Desde Agencia La Playa podemos ayudarte.

En un estudio reciente realizado por Qualis Optima, el 70% de los encuestados no considera que la tecnología actual sustituya a los agentes inmobiliarios a la hora de una valoración correcta y fiable

3.200.000 €

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*140 son las casas disponibles en el momento de la edición de la revista, por lo que el número y algunas viviendas expuestas pueden variar

SOMIÓ (GIJÓN) Carretera de la providencia

SOMIÓ (GIJÓN) Travesía de los Alisos

2.800.000 €

SOMIÓ (GIJÓN) Camino de los Alisos

650.000 €

SOMIÓ (GIJÓN) Camino de las Mimosas

650.000€ 775.000 €

650.000€

CALDONES (GIJÓN) Camino Piñera

495.000€

CASTIELLO DE LA MARINA (VILLAVICIOSA)

549.000€

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*193 son los pisos disponibles en el momento de la edición de la revista, por lo que el número y algunas viviendas expuestas pueden variar

520.000 € 495.000 €

CENTRO GIJÓN Calle San Bernardo, 38

420.000 €

PONIENTE Calle Marqués de San Esteban, 16

399.000 €

ZONA PUERTO GIJÓN Calle Trinidad, 10

299.950 €

PLAYA SAN LORENZO Calle Caridad, 8

293.000 €

Algunos de los 200 clientes que han confiado en nosotros para la venta de su casa

GRANDA (GIJÓN) CAMINO DE LA BELGA SOMIÓ (GIJÓN) CAMINO DE BÉRBORA PEÓN (VILLAVICIOSA) EL CURBIELLU

LLANO AVDA DEL LLANO - RÍO DE ORO VIESQUES CONCEJO DE COLUNGA CENTRO PLAZUELA SAN MIGUEL

PLAYA SAN LORENZO CALLE CARIDAD CENTRO CALLE ÁLVAREZ GARAYA BIBIO AVDA. DE LA COSTA

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