E6 MENS & ECONOMIE
DE STANDAARD
ZATERDAG 30 NOVEMBER, ZONDAG 1 DECEMBER 2013
QRF VERLEIDT DE BELEGGER MET WINKELPANDEN
Winkelen op de beurs
PASCAL DENDOOVEN BRUSSEL | Anneleen Desmyter,
ceo van het vastgoedbedrijf Qua res, is met haar 37 lentes een op vallende verschijning op de Brus selse beurs. Desmyter is energiek en gefocust. Eerder verscheen een artikel waarin ze werd vermeld als een van vijftig beloftevolle jonge ondernemers van morgen én was genomineerd voor de Womed Award 2012. Haar ouders zijn WestVlamingen, haar man ook, maar zelf groeide ze op in de Kem pen. Na haar studies TEW in Leuven ging ze aan de slag bij het vast goedbedrijf Eurinpro van Bart Verhaeghe. De start zegt iets over haar persoonlijkheid. Eurinpro wees haar kandidatuur af omdat ze geen ervaring had, waarop ze belde en zei: hoe kunt u nu al be slissen dat ik niet de juiste per soon ben? Ze kreeg de baan en zou er vijf jaar werken om vervolgens met twee partners een eigen vast goedmakelaarskantoor op te rich ten. Quares telt intussen een vijf tal kantoren en biedt verscheide ne diensten aan, van gewone ver koop van panden tot beleggings producten en diensten voor de za kelijke markt. In alle verhalen over u duikt ‘ondernemen’ op. Vindt u dat zo belangrijk? ‘Er onstaan maar nieuwe initiatie ven als mensen initiatief nemen. En dat is belangrijk voor een land. Mijn overtuiging is dat je niet bij de pakken mag blijven zitten.’ Velen van uw studiegenoten werken nog altijd in een groot bedrijf, u stapte eruit. U blijft een uitzondering? ‘Als je met onderscheiding in Leu ven afstudeert, staat de bedrijfs wagen bij de grote firma’s al klaar.
Ze is straks de jongste vrouwelijke ceo op de Brusselse beurs, maar daar is Anneleen Desmyter niet mee bezig, zegt ze. ‘Alle energie gaat naar het doen lukken van deze beursgang.’
Op de jobbeurzen staat nergens een standje met ‘word onderne mer’. Ook in het onderwijs wordt het niet gestimuleerd.’ Moedigt deze regering het on dernemen voldoende aan? ‘Ik ga geen politieke uitspraken doen. De overheid is verantwoor delijk voor onderwijs. Daar ligt een concrete hefboom.’ U wordt de jongste vrouwelijke ceo op de Brusselse beurs. Doet u dat wat? ‘Ik heb dat in de pers gelezen. We moeten het wel nog doen, hé. De beursgang gaat nu van start. We moeten nu de mensen ervan over tuigen in ons vastgoedfonds te in vesteren. Maar we mogen het vel van de beer niet verkopen voor hij geschoten is. Ik ben realistisch van natuur. De komende zeven da gen zijn beslissend.’ veertig mensen hebben input gegeven bij de beursgang. Is de procedure niet te zwaar?
‘Er is in 2008 natuurlijk wel wat gebeurd op de financiële mark ten. De toezichthouder is zelf on der vuur gekomen, waardoor die nu nadrukkelijker een waakhond is. Het verwerven van een statuut van vastgoedbevak is geen evi dentie meer.’ Waarom zouden mensen in Quares Retail Fund (QRF) in vesteren? ‘Niet iedereen kan het aan te in vesteren in binnenstedelijk vast goed. Via QRF kan dat vanaf 25 euro. Investeren in vastgoed is iets tastbaars. De gebouwen in het fonds zijn zeer identificeer baar, bijvoorbeeld dat van Jack & Jones en Vero Moda op de Meir of het Century Center op de De Key serlei in Antwerpen. Wist je dat daar een multimerkenwinkel zit die de meest Gucciartikelen ver koopt in België of dat daar de bes te McDonald’s van het land ge vestigd is? We moeten dit cen
‘Bart Verhaeghe stuwt net als ik ondernemerschap, maar we hebben een verschillende managementstijl’
‘Het century center in de diamantwijk is de ruwe diamant in onze portefeuille’
trum ook bij de gewone Antwer penaar opnieuw meer op de kaart zetten.’ U belooft een rendement van 5,2 procent. ‘Ja, en dat op de volle intekenprijs van 25 euro, niet alleen op de in trinsieke waarde. We gaan met een premie naar de markt, maar het is aan analisten en niet aan mij om die te situeren.’ Zijn die hoge huurprijzen wel houdbaar? ‘Zeker voor binnenstedelijk vast goed. Daar speelt het element van schaarste. Je kunt een winkel straat niet langer maken dan ze is. De bevolking groeit de komen de jaren in de steden flink aan, wat goed is voor de lokale vraag. Bij de keuze van de panden gaan we uitsluitend voor toplocaties, niet alleen in de grootsteden maar ook in de regionale steden zoals SintTruiden en Brugge.’ Hebt u nog contact met Bart Verhaeghe? ‘We zijn bondgenoten inzake on dernemerschap maar hebben elk onze eigen stijl. Ik vind het be langrijk dat mensen op een posi tieve manier geïnspireerd wor den, dat het vanuit henzelf komt, dat ze zichzelf overtreffen. Men sen moeten niet te snel tevreden zijn. Ik ben veeleisend maar ook zeer toegankelijk.’ U deed ook mee aan de Wo med Award. Ziet u zichzelf als rolmodel? ‘Dat heeft er niets mee te maken. Het paste in mijn ambitie om on dernemerschap naar voren te brengen en jonge mensen aan te moedigen. Via de Womed Award ben ik in contact gekomen met Women on Board en heb ik goede onafhankelijke bestuurders kun nen aantrekken voor ons fonds.’
Anneleen Desmyter: ‘We hebben
HANDEL
4 nummers voor slechts
€ 15,–
Ga naar: www.runnersweb.be/axelle
Geld voor Free Record Shop BRUSSEL | De Britse investe ringsmaatschappij Hilco Capital zal voorraden en tot 4 miljoen euro werkkapitaal verschaffen aan Free Record Shop België, om zo te verze keren dat de 68 winkels in België open blijven gedurende de kerstpe riode. Hilco Capital bevestigt een akkoord te hebben gesloten met de curato ren van Free Record Shop om hen bij te staan bij het openhouden van de winkels gedurende de kerstperi ode. Donderdag meldden de cura toren dat de kandidaatovernemers een ‘proefperiode’ krijgen. Tegen half december wordt de knoop doorgehakt over een defini tieve overname. Dan wil Hilco ook een herstructureringsplan voor Free Record Shop in België op tafel leggen. (belga)
MENS & ECONOMIE E7
DE STANDAARD
ZATERDAG 30 NOVEMBER, ZONDAG 1 DECEMBER 2013
MOGELIJK 1.250 BANEN BEDREIGD QRF SPEELT IN OP COUPONKNIPPERS | Sinds Moury Con struct halfweg 2008 is QRF de eerste vastgoedbevak die naar de beurs gaat. QRF, geleid door het team van Quares, hoopt 75,38 miljoen euro op te halen. ING en KBC Securities leiden de beursgang, maar ook Petercam en Belfius doen mee. Het fonds mikt duidelijk op be leggers die gaan voor rende ment. Eerder dit jaar kwam ook Bpost naar de markt onder de vlag van dividendaandeel. QRF moet als vastgoedbevak het gros van zijn winst uitkeren. Het eerste dividend wordt pas uitgekeerd over het boekjaar 2014. Dat zou een brutorende ment opleveren van 5,2%. Op 18 december start de eerste note ring. De intekenperiode loopt tot en met 12 december. De portefeuille van Quares be staat uit 29 panden op negen tien locaties met een waarde van 114,2 miljoen euro. Dat le vert per jaar 7,2 miljoen euro aan huurinkomsten op. QRF legt de nadruk op binnen stedelijk vastgoed. 66% van de panden ligt in de stad, 34% er buiten. Antwerpen is goed voor bijna de helft (48%) van de por tefeuille, Luik volgt met 20%. Opgesplitst naar sectoren is de kledingsector met 43% het meest aanwezig. Het recent aan gekochte Antwerpse Century Center is het grootste actief en weegt voor 18,09%. Dat is dicht bij de wettelijke limiet van 20%. De publiekstrekker in dat gebouw, de Mediamarktwinkel, is geen onderdeel van QRF. Een aandeel kost 25 euro, wat een premie tegenover de intrin sieke waarde betekent van 10%. Andere winkelfondsen, zoals Re tail Estates, noteren tegen een premie van 17%, VastNed Retail tegen 15,5%. (pdd) BRUSSEL
Schokdemperfabriek plat na sluitingsgerucht
De Spaanse pers schreef dat Tenneco dichtgaat.
Werknemers van de schokdemperproducent Tenneco zijn bang dat hun fabriek dicht gaat.
SINTTRUIDEN (BELGA, DS) | De werknemers van schokdemperpro ducent Tenneco in SintTruiden zijn gisteren thuis gebleven. Ze rea geren daarmee op geruchten in de Spaanse pers dat de fabriek geslo ten zou worden. Hoewel de directie in alle toonaar den ontkent dat er meer dan de 250 aangekondigde ontslagen zouden vallen bij Tenneco , was de stakings actie een succes. ‘We hebben een tijdje de poorten bezet gehouden’, zegt Miek Versavel van het ACLVB, maar er is bijna niemand komen opdagen. ‘We gaan straks terug om de mensen op te vangen die zich melden voor de namiddagpost en nachtploeg. Veel volk verwachten we echter niet.’
Zelfverzekerd
Dirk Roux van ACV spreekt zelfver zekerd. ‘De staking is nodig en er moet een krachtig signaal gegeven worden’, zegt hij. ‘De Spaanse be richtgeving is alarmerend en de di rectie moet voelen dat we echt wel
meer dan een jaar aan deze beursgang gewerkt.’ © Yann Bertrand
Ook de bonden van de bedienden steunen de actie De directie van Tenneco is teleurge steld in de wending en de staking van de werknemers. ‘Ik kan moei lijk een oordeel vellen over wat er verschenen is in de Spaanse pers’, zei plantmanager Tom Valckenaers gisteren. ‘Wat ik wel kan doen is absoluut be vestigen dat er aan de intentie die we op 5 september aan onze men sen hebben meegedeeld geen enke le wijziging is gebeurd. We willen samen met de vakbonden een op lossing uitwerken voor de getroffen werknemers’, zei Valckenaers. (vrs)
Gratis fotoboek t.w.v. € 13,95
FOTOBOEK
Bundel al uw mooiste foto’s van 2013. Met de bon die nu maandag in De Standaard zit, bestelt u uw GRATIS fotoboek van Albelli. Nu maandag in uw krant
tenneco
duidelijkheid willen.’ Ook de bonden van de bedienden steunen de actie, die dient om meer duidelijkheid te vragen over de ge ruchten in een Spaanse krant. Die had geschreven dat Tenneco een al ternatief plan heeft om het aantal mensen in SintTruiden (nu 1.250) eerst te halveren en vervolgens de fabriek helemaal te sluiten ten voordele van andere vestigingen in Rusland en Polen.
EEN CADEAU VAN DE STANDAARD GRATIS
©