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M
EDITORIAL
DIRECTORIO &
uy lejos, más allá de las montañas de palabras, alejados de los países de las vocales y las consonantes, viven los textos simulados. Viven aislados en casas de letras, en la costa de la semántica, un gran océano de lenguas. Un riachuelo llamado Pons fluye por su pueblo y los abastece con las normas necesarias. Hablamos de un país paraisomático en el que a uno le caen pedazos de frases asadas en la boca. Ni siquiera los todopoderosos signos de puntuación dominan a los textos simulados; una vida, se puede decir, poco ortográfica. Pero un buen día, una pequeña línea de texto
simulado, llamada Lorem Ipsum, decidió aventurarse y salir al vasto mundo de la gramática. El gran Oxmox le desanconsejó hacerlo, ya que esas tierras estaban llenas de comas malvadas, signos de interrogación salvajes y puntos y coma traicioneros, pero el texto simulado no se dejó atemorizar. Empacó sus siete versales, enfundó su inicial en el cinturón y se puso en camino. Cuando ya había escalado las primeras colinas de las montañas cursivas, se dio media vuelta para dirigir su mirada por última vez, hacia su ciudad natal Letralandia, el encabezamiento del pueblo Alfabeto y el subtítulo de
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Administrar una propiedad o un complejo inmobiliario requiere de profesionales especializados y dedicados a esta área, con competencias técnicas que permitan otorgar un servicio integral y de excelencia, debido a que admisnitrar no se limita sólo a recibir el precio del arriendo cada mes y redepositarlo al propietario. El servicio debe ser un gerenciamiento integral de todas las variables directas e indirectas que tienen relación con el perfil comercial de la propiedad.
Administración de Inmuebles Datos impotantes
Precios del mercado de venta y de arrendamiento Hay que identificar —de forma sistemática y constante— el precio de mercado de venta y de arriendo que alcanza la propiedad, el mejor mercado objetivo arrendatario de dicho bien y el mejor eventual comprador en caso de venta de la propiedad.
Administración profesional Como la mayoría de las actividades profesionales, la administración de propiedades requiere de personas que sepan y se manejen en el tipo de propiedad administrada. No es lo mismo administrar un local comercial que un condominio industrial o una casa habitacional. La especialización es un requisito que el propio mercado ha instaurado en los últimos 20 años en una economía globalizada. Inversión El comprador inversionista sabe que la rentabilidad que generan los activos inmobiliarios es atractiva, al compararla con papeles bancarios. A esto hay que sumar el factor seguridad que los inmuebles representan ante las volatilidades del mercado y ciclos de la economía. Pero ese comprador inversionista debe pagar por un servicio de administración que responda a las necesidades de resguardo de su inversión. Rentabilidad Anual Si una propiedad se encuentra bien arrendada, genera una rentabilidad neta anual interesante y más atractiva que la tasa ofrecida por papeles bancarios, pero a lo mejor esa tasa de rentabilidad se entorpece o desaparece (por falta de arrendatarios). El administrador debe estar conectado con las novedades al igual que con quienes les arrienda los activos encomendados y confiados para su resguardo, de esta manera no se pone en riesgo la rentabilidad de la inversión.
Los 6 mejores consejos
Visitas temporales para el inmueble arrendado Quien administra una propiedad debe visitar, cada cierto tiempo, el inmueble arrendado. Debe representar al propietario en un acto de presencia, de control sobre la cosa arrendada. Verificar el estado de conservación o simplemente, percatarse si el negocio tiene movimiento comercial que permita la permanencia. Hay que informar, mantener al tanto al propietario para recomendar poner término al contrato cuando expire el plazo o sugerir cambios al mismo.
para rentabilidad
Manejo de información El manejo de la información, como en todas las actividades económicas, es primordial para tener capacidad de respuesta o de reacción ante posibles problemas u oportunidades.
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TEXTO DE PRUEBA
EDITO RIAL
Muy lejos, más allá de las montañas de palabras, alejados de los países de las vocales y las consonantes, viven los textos simulados. Viven aislados en casas de letras, en la costa de la semántica, un gran océano de lenguas. Un riachuelo llamado Pons fluye por su pueblo y los abastece con las normas necesarias. Hablamos de un país paraisomático en el que a uno le caen pedazos de frases asadas en la boca. Ni siquiera los todopoderosos signos de puntuación dominan a los textos simulados; una vida, se puede decir, poco ortográfica.
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AGUASCALIENTES: APASEO - SALAMANCA
CORREDOR INDUSTRIAL QUERÉTARO
INMOBILIARIA
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ebido a que las armadoras Japonesas trabajan de una forma muy disciplinada para seleccionar el lugar donde se van a instalar, inician siempre con el acercamiento al gobierno federal, seguido del gobierno estatal y finalizando con gobierno municipal en cada caso, siempre asesoradas por su organismo de Comercio e Industria Japonés y Cámaras Automotrices y de Comercio Exterior con Representación en México, lograron consolidar toda su influencia para sumar esfuerzos y amalgamar inversiones atrayendo a desarrolladores de parques industriales que los siguieron desde un inicio para proveer
infraestructura industrial de primer nivel justo al inicio de operaciones de cada Planta para atender la llegada de Proveedores en forma muy ordenada y garantizar que las obras de infraestructura estén listas para el inicio de sus operaciones. Es importante resaltar que la inversión extranjera directa en México se vió fuertemente frenada por las declaraciones en contra del TLCAN y políticas proteccionistas a inicios del mandato del Presidente Trump en los EEUU, llegando a cancelar incluso fuertes inversiones automotrices que ya estaban en proceso como la Planta de FORD en SLP, cuyo avance del 25% en su
construcción se vio abruptamente inter- y solo entonces la mayoría de los proyectos rumpido con la declaración del Presiden- que habían entrado en receso por la incertite de FORD Motor Company cediendo a la dumbre del TLCAN reiniciaron, incluso con presión en medios masivos del recién elec- el anuncio de que el TLCAN será renegociato Presidente Trump, do o vetado por EEUU en San Luis Potosí hecho que impactó próximas fechas. negativamente en en el verdadero renacimiento San Luis Potosí es otro estodos los Proyectos tado que ha experimentade Inversión que se venían gestando, sobre do un verdadero renacimiento de actividad todo en el Sector Automotriz y en muchos y crecimiento industrial a partir del anunotros sectores de industrias sensibles al TL- cio en Julio de 2014 del establecimiento de CAN. Mientras esto ocurría los Proyectos para una nueva armadora por parte de BMW y Nuevos Parques Industriales en el Corredor su próxima apertura en 2019. Por otra parte, Querétaro a Aguascalientes entraron en re- la abrupta cancelación de la armadora de ceso y solo aquellos que ya estaban inicia- Ford dio un duro golpe a las expectativas dos tuvieron que continuar a pesar de la in- de velocidad de establecimiento de nuevas certidumbre. empresas en la entidad. Las cifras de IED para SLP marcan 838.4 milFue hasta el debilitamiento de las políticas lones de dólares en 2016 lo que lo sitúa en proteccionistas de Trump cuando las Em- el lugar 12 de captación. Se prevé que 2017 presas Automotrices Europeas y Asiáticas alcance y supere esa cifra puesto que en la empezaron a refrendar su confianza en con- segunda mitad de este año es cuando mutinuar con sus inversiones en México, BMW cha de la proveeduría de BMW comenzará declaró continuar con su proyecto en SLP y a buscar y negociar ubicaciones. TOYOTA hizo lo mismo para su proyecto ini- Se pueden encontrar 19 parques industriaciado en Apaseo El Grande, Gto. con lo que les en el estado siendo los más modernos y el Corredor de esa zona retomó su fortaleza activos los siguientes:
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PARQUE
CIERRES DESTACADOS 2016/17
Parque Industrial Millenium
Araymond, Impro, Steva, Lear
WTC Industrial Park
Goodyear, Autoneum, Midori,
Logistik Industrial Park (I y II)
Magna CLS, Ryder, Yanfeng, Boysen, Topy Fastener
Colinas de San Luis
Tecuplast, Toyota Tsusho, FagorEderlan México, Continental Automotive, ZeonKasei, King Machine
Tres Naciones Industrial Park
Ogiso, SSI Schaefer Packaging
La mayoría de los parques mencionados cuentan con reservas territoriales para poder albergar a la demanda esperada en los próximos años. Aunado a esto están anunciados y en desarrollo algunos nuevos parques industriales como: Parque Industrial del Centro, Server y Grupo Argo. El gobierno de SLP continúa la inversión en infraestructura para facilitar el acceso y egreso de los principales parques con nuevos pasos a desnivel y ampliación de carreteras estatales.Vemos
muy buena perspectiva de crecimiento y consolidación para este estado ya que cuenta con la infraestructura (caminos, escolar, vivienda, hotelera y hospitalaria) para así lograrlo. Aguascalientes, en el plano industrial es casi sinónimo con Nissan. Esta dependencia pudiera ser riesgosa por poner “todos los huevos en una canasta” pero este riesgo se mitiga al ver que la relación ha sido sumamente fructífera y en pleno crecimiento. A partir de la apertura de la planta en
1982, la zona sur de la ciudad se convirtió en el foco industrial del estado. A partir de 2013, la planta II de Nissan, cercana al aeropuerto, generó una nueva generación de parques industriales para satisfacer las necesidades de entrega justo a tiempo. Un nuevo capítulo se abre este Noviembre de 2017 al entrar en operación la planta de producción de Compas, que es el “joint venture” entre Nissan y Daimler para la producción de unidades Infinity y Mercedes Benz.
ABSORCIÓN
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Hablando de legalidad Del crimen al Estado. Ley Federal de Extinción de dominio.
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n el siguiente artículo, hablaremos con respecto a la Ley Federal de Extinción de dominio, de qué situaciones se desprende este ordenamiento legal, cuáles son sus efectos y consecuencias.
Es bien sabido que la delincuencia organizada es un azote para el país día con día. Millones de pesos de procedencia ilícita se mueven, dinero utilizado para financiar a las organizaciones que llevan a cabo actos fuera de la ley, actos dañan profundamente a la sociedad mexicana y Latinoamérica en general. Nuestras autoridades han buscado muchas formas de erradicar esta problemática, y brindar tranquilidad de la ciudadanía. Entre políticas públicas, modificaciones a la ley para dar castigos más severos y la persecución de dichos delincuentes por parte de todas las policías y la milicia de nuestro país, se dan los intentos para erradicar
esta situación que, lejos de detenerse, parece multiplicarse como una Hidra, a la que se le corta una cabeza, y reaparecen dos más. Al ver esta situación, especialistas en la materia decidieron buscar una estrategia que causara un mayor impacto a dichas organizaciones criminales, de manera que el problema se arrancará de raíz. El punto medular que encontraron fue el económico, al dañar sus finanzas pierden poderío, de ahí nace la figura de la “Extinción de dominio”. La extinción de dominio ve la luz por primera vez en Colombia en el año 2011, donde un grupo de expertos de la Oficina de las Naciones Unidas con-
tra la Droga y el Delito se reunieron para realizar un modelo de Ley, que se crea con la finalidad de darle legalidad y un proceso adecuado al “decomiso” de bienes, ya sean muebles o inmuebles, que pertenezcan o hayan sido utilizados para los fines ilícitos del Crimen Organizado. Es decir, esta Ley le permitirá a las autoridades, quitarle las propiedades que hayan adquirido o utilizado para cometer delitos, por ejemplo: Las casas de seguridad para secuestros, cuentas bancarias que los fondos fueran producto de lavado de dinero, narco laboratorios, casas o fincas propiedad de una persona presuntamente involucrada con estas organi-
zaciones, etc. Todo esto para que sea aprovechado por el Estado En México, la Ley de Extinción de dominio se publica con fecha 15 de diciembre de 2015, y contempla que: La extinción de dominio es la pérdida de los derechos sobre bienes relacionados con un hecho ilícito de: delincuencia organizada, contra la salud, secuestro, robo de vehículos o trata de personas. Este procedimiento se llevará a cabo de manera independiente a cualquier otro proceso penal que se encuentre en discusión. Esta vía ataca a su patrimonio, con el propósito de obstaculizar sus operaciones. 4. El Estado podrá decidir el destino de los bienes: Venderlo u ocuparlos en finalidades públicas. Para aplicar esta nueva ley, se hizo una reforma al artículo 22 de la constitución,
en donde se incluyó la figura de la Extinción de dominio y en donde se sientan las bases del mismo, lo que la convierte en la ley reglamentaria del artículo 22 constitucional. En México, uno de los casos más sonados fue, el del llamado por la prensa “Narco- Rancho”, en donde se encontraron una buena lista de animales exóticos, presuntamente propiedad del capo colombiano Mauricio Harold Poveda, las autoridades aseguraron el inmueble, pese a que la propiedad legal era de otra persona moral. El día de hoy, este inmueble fue convertido en el Instituto Nacional de Profesionalización y Capacitación de la PGR, lugar de entrenamiento inspirado en el centro de capacitación del FBI en Cuántico, Virginia, EEUU. Para poder llevar a cabo la extinción de dominio, se realiza a través de un procedimiento es-
pecial, en donde el Ministerio Público, presenta una demanda en contra de quien se ostente como propietario de los bienes, y que se sigue a la par del procedimiento penal, pero no dentro de la misma causa, es decir, son dos juicios diferentes. La parte demandada tiene el mismo derecho a una defensa adecuada, tal como si se tratase de cualquier otra materia del Derecho. En el caso de que no se logrará comprobar la comisión del delito, las autoridades deberán absolver al dueño del bien, y levantar cualquier aseguramiento que recaiga sobre los mismos, de esta manera devolver la propiedad a su legítimo dueño. Este procedimiento se ha convertido en un arma más para la lucha contra el crimen organizado, en la búsqueda para ofrecer tranquilidad a la sociedad Mexicana.