PROYECTO MULTIFAMILIAR
ÍNDICE:
Presentación
01
Introducción
02
Ubicación Geográfica Análisis del Entorno Conceptualización
Planimetría Precios
Modelado 3D
Conclusiones
03 04
05 06
07
08
09
01
P R E S E N T A C I Ó N
SOBRE NOSOTRAS Quiomara Anadalay Huanca Castañeda (18 años) Estudiante de 3° Ciclo Mi objetivo principal es ser un excelente profesional y contribuir desde la profesión con el desarrollo de las ciudades.
María Clara Vasquéz Urquiza (18 años) Estudiante de 3° Ciclo Mi objetivo principal es ser un excelente profesional y contribuir desde la profesión con el desarrollo de las ciudades.
Docente: Ms. Arq. Hugo Carlos Quevedo Tello CAP:13779
UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO Facultad de Ingeniería y Arquitectura Carrera Arquitectura III CICLO
Trujillo -Perú 2022
I N T R O D U C C I Ó N
02 El proyecto de vivienda multifamiliar ‘’Any Cas Two’’ es un terreno esquinero, ubicado en la intersección de la Av. Túpac Amaru y la Calle Cavero y Muñoz en la urbanización las Quintanas.
El proyecto se desarrolla sobre 972 m2, tiene acceso peatonal y vehicular a la vivienda. Cuenta con un semi sótano y 4 sótanos de 144 estacionamientos, conformado por 25 pisos donde por cada nivel hay 5 departamentos tipo flat y dúplex, teniendo un total de 136 departamentos, cada uno de ellos dividido respectivamente por 3 zonas: social, íntima y de servicio.
Los criterios considerados en este proyecto, es que la lavandería esté correctamente iluminada para que dicha pueda iluminar a los demás ambientes de servicio, el dormitorio principal con su W.C, generar comercio y áreas comunes, así como también, realizar grandes vanos que permitan tanto la iluminación como ventilación adecuada a los diferentes espacios.
GEOGRÀFICA
El edificio multifamiliar ''Any Cas Two'' Se ubica en la URB. Las Quintanas, Av. Túpac Amaru, Ca. Cavero y Muñoz Región: La libertad Provincia: Trujillo Maz: D1 Lote: 13 Otro: Calle cavero y muñoz
03
18
RDA 54 CALLE CAVERO Y MUÑOZ
18
TÚPAC AMARU
54 PROPIEDAD DE TERCEROS
UBICACIÒN
PROPIEDAD DE TERCEROS
04 Este proyecto multifamiliar se encuentra en RDA (residencia densidad alta) a continuación mostraremos su uso de suelos y su contexto.
ENTORNO
USO DE SUELOS
DEL
LEYENDA RESIDENCIA EDUCACIÓN COMERCIO ÁREAS VERDES SALUD
ANÀLISIS
OTROS USOS
Al costado se encuentra un colegio privado Orión Ben Carson.
Colinda con dos viviendas unifamiliares y una de ellas es utilizada para una clínica.
CONCEPTUALIZACIÒN
05 La conceptualización parte de relacionar a un Dios Castigador, donde se definió como idea rectora el movimiento por la forma sinuosa de dicho. Para lograr ello, partimos de varios volúmenes puros, el cual, sufrió diversas transformaciones para ser adecuado a nuestra idea, puesto que, para poder generar movimiento se tuvo que realizar diversos conceptos arquitectónicos como adición, sustracciones, el ritmo y la repetición.
PROPORCIÓN
EJE
SUSTRACCIÓN
TRANSFORMACIÓN
TENSIÓN
INTERCCECION
INTERCCECION
PROPORCIÓN
SUSTRACCIÓN
SUSTRACCION
TRANSFORMACIÓN
RITMO TRANSFORMACION TENSIÓN
EJE
EJE
TENSION
RITMO
SUSTRACCIÓN
TRANSFORMACIÓN
PENETRACIÓN
PROPORCIÓN
EJE
P L A N I M E T R Ì A
06 Sobre el terreno se plantea la construcción de un edificio multifamiliar de 25 pisos en la Av. Túpac Amaru, 1 semisótano, 4 sótanos y 1 azotea; esta configuración arquitectónica se dispone en el terreno con una ocupación en forma de lineal, es un terreno ubicado en una esquina, permitiendo que las viviendas se orienten hacia la Av. Túpac Amaru y a la Calle Cavero y Muñoz. Asimismo, este terreno presenta 2 frentes, generando que todos los departamentos tengan una adecuada iluminación natural, con un alto grado de flexibilidad espacial interior. El edificio cuenta con 132 departamentos de los cuales 22 son de tipo dúplex y 142 estacionamientos teniendo en cuenta que 10 de ellos son de venta independiente.
Los ambientes que componen este proyecto son:
1. Cocina 2. Lavandería 3. Dormitorio de servicio 4. Dormitorio de visita 5. Sala 6. Comedor 7. Dormitorio principal + baño 8. Dormitorio individual 9. Dormitorio doble 10. Baño externo
Equema de tipo ''flat''
P L A N I M E T R Ì A
06 El primer nivel de esta edificación multifamiliar está constituida por 4 departamentos tipo flats de 120 m2 y un gimnasio, además de un espacio de juegos que es una zona común para todos los habitantes. En el ingreso nos encontramos con un hall de recibimiento, recepción, 01 escalera, 01 ascensor y 01 escalera de escape. Asimismo, contamos con 2 rampas, una de ingreso hacia el semisótano y la otra de salida. Cada flat está conformado con los ambientes requeridos como: comedor, cocina, lavandería, dormitorio principal + baño, dormitorio individual, dormitorio doble, baño externo y baño de visita.
DEPARTAMENTO TIPO FLAT
ENTRADA PRINCIPAL + CIRCULACIÒN
GIMNASIO
ENTRADA VEHICULAR
ÀREAS COMUNES (USO COMPARTIDO)
PRIMER PISO
P L A N I M E T R Ì A
06
El segundo nivel de esta edificación multifamiliar está constituida por 5 departamentos tipo flats de 120 m2 Cada flat está conformado con los ambientes requeridos como: comedor, cocina, lavandería, dormitorio principal + baño, dormitorio individual, dormitorio doble, baño externo y baño de visita.
DEPARTAMENTO TIPO FLAT
CIRCULACION VERTICAL
SEGUNDO PISO
P L A N I M E T R Ì A
06
En el tercer nivel de esta edificación multifamiliar está constituida por 5 departamentos tipo flats de 120 m2 y un dúplex de 60m2. Cada flat está conformado con los ambientes requeridos como: comedor, cocina, lavandería, dormitorio principal + baño, dormitorio individual, dormitorio doble, baño externo y baño de visita. El dúplex está conformado por ambientes de servicio y social, los cuales son los siguientes: lavandería, dormitorio de servicio + baño, baño de visita, cocina y comedor.
DEPARTAMENTO TIPO FLAT
CIRCULACION VERTICAL
DUPLEX
PLANTA TIPICA TERCER PISO
P L A N I M E T R Ì A
06
El cuarto nivel de esta edificación multifamiliar está constituida por 5 departamentos tipo flats de 120 m2 y un dúplex de 60m2. Cada flat está conformado con los ambientes requeridos como: comedor, cocina, lavandería, dormitorio principal + baño, dormitorio individual, dormitorio doble, baño externo y baño de visita. El dúplex está conformado por ambientes de zona intima, los cuales son los siguientes: dormitorio individual, dormitorio de doble, dormitorio principal + baño y baño individual.
DEPARTAMENTO TIPO FLAT
CIRCULACIÒN VERTICAL
DÙPLEX
PLANTA TÌPICO CUARTO PISO
P L A N I M E T R Ì A
06
El el piso 23 de esta edificación multifamiliar está constituida por 4 departamentos tipo flats de 120 m2 y un bar de aforo de 14 personas lo cual que es un espacio compartido por todos los habitantes.
Cada flat está conformado con los ambientes requeridos como: comedor, cocina, lavandería, dormitorio principal + baño, dormitorio individual, dormitorio doble, baño externo y baño de visita.
DEPARTAMENTO TIPO FLAT
CIRCULACIÒN VERTICAL
BAR
DUPLEX
PISO 23
P L A N I M E T R Ì A
06
El el piso 24 de esta edificación multifamiliar está constituida por 4 departamentos tipo flats de 120 m2, una parrilla + asador, piscina con un aforo de 15 personas y asimismo un parque recreativo .
Cada flat está conformado con los ambientes requeridos como: comedor, cocina, lavandería, dormitorio principal + baño, dormitorio individual, dormitorio doble, baño externo y baño de visita.
DEPARTAMENTO TIPO FLAT
CIRCULACION VERTICAL
DUPLEX
PARQUE RECREATIVO
PISCINA
PARRILLA
PISO 24
P L A N I M E T R Ì A
06
El la azotea contamos un mini parque recreativo para descansar o tener una conversación pacifica,2 baños y asimismo tanques de agua .
DEPARTAMENTO TIPO FLAT
CIRCULACIÒN
TANQUES DE AGUA
PARQUE RECREATIVO
AZOTEA
P L A N I M E T R Ì A
06
En el semisótano contamos con 26 vehículos y 2 rampas una de entrada y otra para dirigirse al sòtano
CIRCULACIÒN VERTICAL
SEMISÒTANO
P L A N I M E T R Ì A
06
En el semisótano contamos con 29 vehículos y 2 rampas una de entrada y otra para dirigirse al siguiente sótano
CIRCULACIÒN VERTICAL
SÒTANO
PRECIO DEL TERRENO M2: US$ 1033 Terreno: 680 ENTONCES: US$ 1033 x 680 m2 = US$702.440
P R E C I O S
PRECIOS DEL TERRENO DE CONSTRUCCION Construcción de M2 construido: US$ 600 Área a construir: 680 m2 CALCULANDO US$ 600 x 680 = US$ 408.000 PRECIO DEL TERRENO CONSTRUIDO PRECIO POR PISOS N de pisos: 25 pisos Terreno construido: US$ 408.000 Precio del terreno: 25 x US$ 408.000 = US$ 10.200 INVERSION Costo del terreno: US$702.440 Costo de construcción: US$ 408.000 US$702.440 + US$ 408.000 = US$ 1 110 44 VENTA Área de departamento: 120 m2 Venta de m2: US$ 600 Calculamos: 120 m2 x US$ 600 = US$ 72.000 PRECIOS POR DEPARTAMENTO N. total de departamentos: 132 Venta por departamento: US$ 72.000 Venta de todos los departamentos: US$ 9 504 000
07
M O D E L A D O 3 D
08
VISTA FRONTAL
VISTA LATERAL
M O D E L A D O
3 D
08
VISTA ISOMÈTRICA
08
M O D E L A D O
3 D
VISTAS EN PLANTA O SUPERIORES
ESPACIOS COMUNES
M O D E L A D O
3 D
08
PARQUE RECREATIVO
08
3 D
INGRESO PRINCIPAL
M O D E L A D O
IINGRESO VEHICULAR (COCHERA)
IINGRESO PEATONAL
C O N C L U S I O N E S
09
El multifamiliar presentado anteriormente, demuestra la riqueza espacial entre los ambientes. Asimismo, nos proyecta los tipos de departamentos flats que lo conforman y no sólo de ese tipo sino que también los famosos dúplex, dicho multifamiliar, es muy característicos ya que posee los ambientes variados y no tan comunes, como sabemos, un multifamiliar consiste en el bien ''común'' entre todos sus habitantes, este proyecto también contiene espacios comunes que pueden ser compartidos por todos los integrantes que habitan en ella.