УПРАВЛІННЯ ПЛАНУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ
ЗОНУВАННЯ (Zoning Plan) на прикладі іноземних міст
(частина друга)
Місто САНТА-БАРБАРА, США
89 548 мешканців
ЗОНУВАННЯ Бажання бачення якісного середовища Спільнотою міста в рамках нового плану міста. Було висловлено думку на ряд загальних характеристик районів, які повинні бути збережені і посилені під час зонування міста, в тому числі: Відчуття місця як невеликого міста і інтимне почуття масштабу,зокрема індивідуального сімейного в старих встановлених районах та історичних місцях; Забудова, коли розмір і масштаб сумісні з навколишнім оточенням; Збереження історичного та естетичного характеру; Стале використання місць для повсякденних потреб його жителів у декількох хвилинах ходьби, їзди на велосипеді або на відстані автобусу; Фізичні зв'язки між околицями і надаванням послуг для меншої залежності від автомобіля для щоденних потреб; Зручний доступ до недорогої і здорової їжі; Відкритий простір, розвиток вільних районів, особливо в комерційних районах, де в даний час мінімальні обмеження або відкрита земельна ділянка; Захист, і, по можливості, підвищення загального відкритого простору; Місцевий громадський центр; Безпечне навколишнє середовище для пішоходів; Оренда житла для обслуговування більшості людей, які є орендарями в нашому співтоваристві; Задоволення від природних особливостей міста (пляжі, океан, гори, струмки і т.д.), мальовничі пейзажі і зорові види; Різні соціальні, економічні і культурні засоби для населення.
КОДУВАННЯ 28.10.001 Створення та іменування зон. Для того, щоб класифікувати, регулювати, обмежувати і ізолювати використання земельних ділянок, будівель і споруд, регулювати і обмежувати висоту і розміри будинку, регулювати області обмежень, відкриті маєтки, сусідство та інші відкриті простори навколо будівель, а також для регулювання щільності населення, на території міста Санта-Барбара поділяються на наступні класифікації зони: A-1, А-2, E-1, E-2, E-3 і R-1 – Місце-проживання однієї сім'ї (садибна); R-2 – Місце-проживання на дві сім'ї (таун-хаус); R-3 Обмежена кількістю сімей (блокована); R-4 – Готель-Мотель; RHC-1 і RHC-2 – Готель і суміжні комерційні зони; R-H – Наполовину житлова готельного типу; Зелені апартаменти; PUD – Зона часткового планового розвитку; PR – Паркова і рекреаційна зона; P-D – Зона планованого розвитку; S-H – Житлова зона для людей похилого віку; S-D-3 – Прибережна зона; S-D – Спеціальна зона; SP-5 – Зона Westmont-факультету житлова (конкретний план); SP-7 – Рів'єра Табір (конкретний план);
R-O – Зона офісного призначення; SP-8 – Зона лікарень; С-О – Зона оздоровчих закладів; С-P – Службова комерційна зона; C-L – Обмежена комерційна зона; С-Х – Науково-дослідна та адміністративна зона; C-1 – Обмежена комерційна зона; C-2 – Комерційна зона; С-М – Виробничо-комерційна зона; H-C – Комерційна зона вздовж узбережжя; OC – Океан-орієнтована комерційна зона; M-1 – Зона легкого виробництва; OM-1 – Океан-орієнтована зона легкого виробництва; HWMF – Зона небезпечних відходів; Зона обмежень.
C-2 КОМЕРЦІЙНА ЗОНА Наступні правила застосовуються до зони C-2 КОМЕРЦІЙНА ЗОНА, якщо інше непередбачено цією главою. Ця зона прагне забезпечити бажані умови життя шляхом збереження та захисту навколишнього житлового землекористування з точки зору світла, повітря та існуючої візуальної зручності. 28.66.030 Допустиме використання. 1. Оптовий і роздрібний продаж і обслуговування магазину чи бізнесу за умови, що не повинно бути виробництво, складання, переробка або компаундування чи інші продукти, крім тих, які зазвичай випадкові або необхідні для таких установ, а також за умови, що там повинно бути не більше десяти (10) осіб, що приймають участь в такому виробництві, обробки або переробки продуктів, і не більше ніж п'ятдесятьма відсотками (50%) загальної площі будівлі, що використовуються в лікуванні, виготовленні або переробці продукції, і що такі операції не є небажаними через шум, запахи, пил, дим, вібрації та інших подібних причин. 2. Рекламні вивіски чи конструкції. 3. Місця автомобільного паркування. 4. Автомобільний станції технічного обслуговування, включаючи мийку автомобіля за допомогою миття та автоматичного очищення паром за умови, що всі шини і труби (при ремонті), акумулятор, обслуговування та очистка паром здійснюється повністю в межах будівлі з умовним виданим дозволом на використання відповідно до п. 28.94.030.U цього Кодексу. 5. Хлібобулочні пекарні не більше 20 (двадцяти) чоловік на приміщення. 6. Баня, турецька, тощо. 7. Більярдний зал, басейн або боулінг. 8. Магазин фотодруку. 9. Церкви. 10. Чистки із використанням негорючих і невибухонебезпечних очисних рідин. 11. Консерваторія. 12. Підрядник – не зовнішній зберігання або зберігання важкої техніки. 13. Універмаг. 14. Навчальний заклад. 15. Електрична підстанція (розподільча). 16. Похоронне бюро. 17. Склад для зберігання особистих речей родини. 18. Оздоровчий клуб, СПА, тренажерний зал.
19. Лікарні, клініки або кабінети кваліфікованого медичного догляду. 20. Магазини з оформлення інтер’єру. 21. Медична лабораторія. 22. Підземний гараж для громадськості. 23. Боротьба зі шкідниками. 24. Магазин сантехніки. 25. Друк, літографування або установи публікації. 26. Громадська автостоянка. 27. Магазин радіотехніки. 28. Холодильна шафа. 29. Ресторан, чайна кімната і кафе. 30. Каток. 31. Гараж, в тому числі ремонт та обслуговування. 32. Студія. 33. Таксидерміст. 34. Телефонна станція. 35. Театр. 36. Торгова школа, якщо не викликає заперечень через шум, запах, пил, дим, вібрації та інших подібні причини. 37. Причепи та інше обладнання на продаж і оренду – не промислового використання. 38. Магазин шкіри. 39. Торговий зал старих автомобілів, за умови, що ремонт або ремонт автомобілів допускається, крім випадків, коли зала в закритій будівлі. 40. Весільна каплиця. 41. Інші підприємства та професії, які є по суті аналогічними по використанню перерахованих вище, як визначаються і документально підтверджуються директором з розвитку співтовариства мешканців міста та приймаються Керівництвом Комісії з планування.
28.66.050 Висота будівлі. В цій зоні не повинно бути будівель, які б перевищували висоту в чотири (4) поверхи і не повинні перевищувати будь-яку будівлю заввишки в шістдесят футів (60). Висота будівлі в безпосередній близькості від житлової зони не повинна перевищувати будівлю побудовану на відстані тридцяти футів (30) або половини (1/2) висоти запропонованої споруди. 22.66.070 Відстань між будинками. Ніскільки, крім усіх будівель або їх частин, що використовуються виключно для житлових цілей, повинні відповідати положенням R-4 зони. 28.66.080 Площа ділянки і фасадні вимоги. Ніякі, крім усіх будівель або їх частин, що використовуються виключно для житлових цілей, повинні відповідати положенням R-4 зони. 28.66.081 Відкритий життєвий простір. Будь-яка ділянка в цій зоні призначена виключно для побутового використання або розроблена з використанням змішаного призначення надає відкриті життєві простори, у відповідності до положень R-3/R-4 зони, як зазначено в розділі 28.21.081цього Кодексу. 28.66.131 Потенціал розвитку. Незважаючи на положення закону, відсутність заявок на дозвіл на використання землі для проекту нежитлового будівництва будуть прийняті або затверджені, якщо проект відповідає тім положенням, що містяться в Загальних правилах, затверджених планом розвитку.
264 818 мешканців
ДЯКУЄМО ЗА УВАГУ! УПРАВЛІННЯ ПЛАНУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ