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Enero de 2012 - Nro 43 - Año 4 Publicación adicional de Ángel Azul Buenos Aires - Argentina - LEALO GRATIS
ESTAMOS EN MAR DEL PLATA
Alquilar un local en un Centro Noticias del Mercado inmobiliario en Argentina Comercial: una alternativa Aumentaría el valor de los inmuebles.Los desarrolladores inmobiliarios estiman que en 2012, el precio de las propiedades podría incrementarse aproximadamente un 10% en dólares.
Alquilar un local ubicado dentro de un centro comercial siempre será una buena alternativa al momento de ubicar un negocio, debido, sobre todo, al alto volumen de ventas que se puede llegar a obtener, como producto del alto flujo de consumidores que presenta.
Colegio de Mart. y Corredores Públicos de Junín Profesional egresado de la Univ. Nac. del Litoral Profesor Tutor de Corretaje en la UNL. Exp. Prof.: 29 años, y a partir de 1998 en Junín Ramón Falcón 361 02362 - 42 - 4780 / 15595963 inmo@rosanigo.com.ar www.rosanigo.com.ar
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Noticias del Mercado inmobiliario en Argentina
Aumentaría el valor de los inmuebles.Los desarrolladores inmobiliarios estiman que, en 2012, el precio de las propiedades podría incrementarse aproximadamente un 10% en dólares. Los desarrolladores inmobiliarios estiman que, en 2012, el precio de las propiedades podría incrementarse aproximadamente un 10% en dólares. Este año creció 12,3%. El cálculo es conservador teniendo en cuenta, como esperan los empresarios, que el tipo de cambio se aprecie algo más para absorber la inflación que dispara el costo los materiales y les reduce el nivel de rentabilidad. Las ventas serían más pesadas. Marcelo Orfila, gerente general de Grupo Monarca - dedicada al negocio residencial y
hotelero- sostiene que «los anuncios del Gobierno de atender el tema de la inflación y otros como la reducción de subsidios hace prever que los costos podrían tender a desacelerarse. Esto ayudará a que el impacto del incremento de los costos en dólares sea menor», opinó. Miguel Ludmer, director de Interwin, agrega: «Hay dos variables económicas a tener en cuenta. Por un lado el dólar, que si bien comenzó a apreciarse no genera grandes
R.P.I : Nº 846657 Editor / propietario: Miguel Ángel DE GRACIA Mes de Enero de 2012 - Nº 43 Permitida la reproducción total o parcial de los contenidos de esta revista indicando la fuente. Las notas firmadas no reflejan necesariamente la opinión del Editor. El lector suscripto recibe la publicación junto al periódico Ángel azul. Los envios son realizados por envios de Correo Argentino y/o priivado. Buenos Aires (Junín) Móvil: 02362 15699154 (En Mar del Plata) 0223- 4713384 CORREO ELECTRONICO: edicionesangelazul@hotmail.com
cambios, por lo que los inversores siguen buscando otras alternativas de inversión. Y por otro, la inflación en el costo de la construcción que tiene un impacto directo sobre el valor del m2. Con una pequeña suba del dólar que alivie un poco el costo de la construcción, la inflación en este segmento será más moderada que en los últimos años» coincidió. Sin embargo, hay un tema que, según los empresarios, se transformó en crucial
para el negocio: los salarios, que tienen una alta incidencia en el costo de la Construcción. En relación con este tema, Rodrigo Fernández Prieto, desarrollador de emprendimientos en Puerto Madero, como Zencity y Maui Torres del Yacht entre otros, opina que con un nivel de paritarias del 25%, su empresa no se embarcará en nuevos proyectos
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Alquilar un local en un Centro Comercial: una alternativa Alquilar un local ubicado dentro de un centro comercial siempre será una buena alternativa al momento de ubicar un negocio Alquilar un local ubicado dentro de un centro comercial siempre será una buena alternativa al momento de ubicar un negocio, debido, sobre todo, al alto volumen de ventas que se puede llegar a obtener, como producto del alto flujo de consumidores que presenta. Pero, por otro lado, alquilar un espacio en un centro comercial, presenta algunas desventajas, entre las que destacan los altos costos del alquiler, y ciertos requisitos que el centro comercial podría exigir al momento de arrendar un local. Si estás considerando la posibilidad de alquilar un local dentro de un centro comercial, las siguientes pautas podrían servirte de ayuda para analizar bien tu decisión: Si se cuenta con una empresa en marcha, y se quiere abrir una sucursal en un centro comercial, lo común es que éste evalúe la trayectoria de la marca y la situación financiera de la empresa; para ello podrían solicitar, entre otros documentos, los estados financieros de la empresa, tanto los históricos como los proyectados. Generalmente los grandes centros comerciales buscan contar con marcas conocidas y de prestigio, pero es probable que acepten nuevos negocios, siempre y cuando éstos demuestren ser atractivos para el tipo de consumidor que frecuenta el centro comercial; para ello podrían solicitar un plan de negocio, en donde se demuestre lo atractivo de la idea del negocio, y se sustente el potencial que el negocio podría tener si contara con un espacio en el centro comercial. Si una idea de negocio resulta atractiva para el inversionista, también lo será para el centro comercial.
La concesión del alquiler del local suele estar supeditada al giro del negocio; si, por ejemplo, se trata de un centro comercial en donde la mayoría de negocios pertenecen a un mismo rubro, el centro comercial procurará que los nuevos negocios, no se desvíen mucho del tipo de negocio. Pero, por otro lado, si se trata de un centro comercial en donde se ofrecen variedad de productos, el centro comercial procurará que haya variedad de ofertas, y que no haya muchos negocios del mismo tipo.
EL COSTO DE ALQUILER EN UN CENTRO COMERCIAL El costo de alquiler en un centro comercial, se suele medir por el costo de cada metro cuadrado; el costo varía dependiendo del centro comercial, pero para tener una idea, podría decirse que el alquiler cuesta entre 3 a 4 veces más que lo que costaría un local del mismo tamaño, ubicado en una avenida; incluso, en el caso de los grandes centros comerciales, la proporción podría ser mucho mayor. En algunos casos, para determinar el costo de alquiler, el centro comercial establece un monto mínimo fijo mensual, y luego, se aumenta o disminuye el pago del alquiler de acuerdo a las ventas que el negocio genere cada mes. Este tipo de arreglo podría ser conveniente cuando el negocio recién empieza a operar, pero a medida que éste prospere, el único beneficioso podría ser el centro comercial.
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En plena época de calor, vamos a ver algunas opciones de cortinas para proteger los distintos ambientes del sol. Entre las alternativas más conocidas está el black out, que brinda oscuridad con un 100% de efectividad. Además, conserva la frescura del ambiente en tiempos calurosos y evita la pérdida de calor durante el invierno. Su uso es más específico cuando no hay persianas o en lugares con grandes superficies vidriadas, como por ejemplo, en ambientes de doble altura. En estos casos, el sistema roller es el más habitual, muchas veces sumando guías laterales para evitar filtraciones de luz. Hay infinidad de colores y texturas para este tipo de cortina; por eso son atractivas para acompañar cualquier estilo.Para que el resultado sea
óptimo es fundamental tomar bien las medidas y revisar todos los aspectos que puedan interferir al momento de la confección: la presencia de picaportes que interfieran o levanten el género, el sistema de apertura de las ventanas, etc. Para una protección menor podemos acudir al tejido screen. La trama del género posee distintos grados de apertura, dejando que la luz pase y otorgando privacidad, al mismo tiempo. Este tejido es un buen complemento del black out, ya que permite regular la iluminación en un espacio combinando ambos métodos. El género screen se utiliza generalmente con sistema roller o en forma de panel oriental. Otra opción de cortinado es el veneciano. Por lo general, el material utilizado es el aluminio (sobre todo en oficinas), aunque también puede ser de madera (da un efecto mucho más cálido y es asiduamente elegido para uso doméstico). Esta propuesta brinda un amplio control de la luz y otorga privacidad. La conformación de estas cortinas, consiste en flejes muy flexibles. Lo que garantiza su duración. Estos también pueden ser perforados logrando tamizar la luz y que no sean tan impermeables permitiendo siempre su paso.
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Actualidad - Colegio de Escribanos
El cepo al dólar complico el mercado inmobiliario Para el Colegio de Escribanos, «al parecer, las medidas de intensificación de las medidas de control de cambios, pese a que generó trabas instrumentales iniciales que fueron rápidamente superadas por la AFIP y el Banco Central, no tuvieron impacto sobre el comportamiento del mercado. Por el contrario, pareciera que llevaron a agudizar la propensión de la compra de propiedades como reserva de valor de los ahorros de las familias e inversores». Las medidas de intensificación de las medidas de control de cambios, pese a que generó trabas instrumentales iniciales que fueron rápidamente superadas por la AFIP y el Banco Central. La presidenta del Colegio de Escribanos de Junín, Not. Gabriela Verna, afirmó que las escrituraciones no tuvieron ninguna influencia negativa por la disposición . Luego de la resolución del Gobierno Nacional a la restricción a la compra de dólares, el mercado inmobiliario tambaleó debido a la incertidumbre que generó esta medida. Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), se advirtió que las operaciones del sector se realizan principalmente en dólares en el país, sobre todo en la Capital Federal, el Gran Buenos Aires y los grandes centros urbanos de la Argentina. Para el Colegio de Escribanos, «al parecer, las medidas de intensificación de las medidas de control de cambios, pese a que generó trabas instrumentales iniciales que fueron rápidamente superadas por la AFIP y el Banco Central, no tuvieron impacto sobre el comportamiento del mercado. Por el contrario, pareciera que llevaron a agudizar la propensión de
la compra de propiedades como reserva de valor de los ahorros de las familias e inversores».Por propiedad transitiva, si no hay venta de propiedades no hay escrituración y desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires se hizo saber que creció poco la escrituración de inmuebles en Capital, pero dicen que cepo al dólar no influyó.
OPINION DE LA DRA GABRIELA VERNA Gabriela Verna, presidenta del Colegio de Escribanos Delegación Junín, dijo a La Verdad que «el tema del cepo al dólar no frenó ni paró el mercado inmobiliario pero lo complicó. No es lo mismo cuando vos tenés la agilidad de tener los dólares sin necesidad de tanto trámite, y esto complicó la operatoria. En general no se cayó ninguna operación debido al tema, pero sí retrasó los tiempos de los trámites». «El año de trabajo fue bueno, normal, con valores sostenidos, y ahora estamos viendo que pasa a futuro, porque la Delegación es grande, y este tema de la sequía va a complicar un poco las
La presidenta del Colegio de Escribanos de Junín, Not. Gabriela Verna,
cosas, ya que influye mucho en las operatorias inmobiliarias», manifestó, la profesional
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El Torreón del Monje visto desde el Norte Uno de los íconos de la ciudad balnearia argentina de Mar del Plata y construido sobre las rocas de Punta Piedras en 1904 Monje Bien de Interés Patrimonial, determinando su conservación y protección especial. En enero de 2003, la concesionaria Torremont S.A. encargó al arquitecto Máximo Boneti la reconstrucción del puente peatonal que cruzaba sobre el Paseo Jesús de Galíndez y que había sido demolido años atrás. La nueva pasarela intenta respetar el estilo de la original, está revestida en piedra y posee una heráldica. El Torreón, antes de la reconstrucción del puente (1999) Pero Tornquist no se contentó con donar el mirador, sino que además quiso dotarlo de una historia que le sumara misticismo a Mar del Plata, pueblo que había sido fundado recién en 1874, por Patricio Peralta Ramos.
HISTORIA DE UN RELATO INTERESANTE
El Torreón del Monje es uno de los íconos de la ciudad balnearia argentina de Mar del Plata. Se trata de un edificio de influencias medievales, construido sobre las rocas de la Punta Piedras en 1904, donde funciona actualmente una confitería. Antes fue conocido como Torre Pueyrredón, y antes como el Belvedere. El Torreón original, hacia 1910. En 1929 se lo amplió con un club de tiro a la paloma.Hacia comienzos del siglo XX, el pueblo de Mar del Plata estaba definido como el destino favorito de la clase alta de Buenos Aires, que comenzaba a construir allí sus chalets de lujo en donde pasaban las extensas vacaciones de
ErnestoTornquist, empresario y estanciero
Nordmann que fuera de estilo medieval, recordando a las antiguas fortalezas o castillos europeos. Empleó para ello a la firma constructora del italiano José Fontana. El 28 de febrero de 1904, se inauguraba el entonces llamado Belvedere a secas. Desde sus comienzos, funcionó allí una confitería, y poseía una pequeña vivienda para sus cuidadores —años más tarde, debería ser demolida. En esos tiempos, quedaba en uno de los extremos de la pequeña ciudad, llegando por camino de tierra, y no existía el Paseo Jesús de Galíndez, que actualmente recorre la costa bajo la barranca rocosa. En 1927, comenzó la ampliación del Belvedere, diseñada por los arquitectos Eduardo Lanús y Federico Woodgate, inaugurada en 1929 ya con el nombre de Torre Pueyrredón. Se le agregó un anexo con techos de teja rojiza, que fue ocupado por el Pigeon Club, en donde se practicaba el tiro a la paloma.
Uno de los veraneantes miembros de la oligarquía era ErnestoTornquist, empresario y estanciero, que se dedicó a realizar numerosas obras públicas en Mar del Plata, embelleciendo la ciudad que había elegido para establecer su casa de veraneo. Así, y quizás buscando dotar al lugar de un edificio que transmitiera encanto e intriga a los visitantes, decidió financiar la construcción de un mirador. Para darle al edificio mayor misterio, encargó al arquitecto Carlos
El emprendimiento duró años, pero las quejas por la aparición constante de las aves muertas en la playa vecina motivó numerosas quejas, y debieron ser reemplazadas con discos voladores. Finalmente, el Pigeon Club cerró cuando un golpe militar rescindió la concesión e instaló en el torreón el Círculo de Oficiales de la Marina marplatense Pero años más tarde, volvió a funcionar como confitería. En 1993, la Municipalidad de General Pueyrredón declaró al Torreón del
verano, que duraban cuatro meses.
Así hizo difundir un texto, atribuído al cronista Padre Antonio Santillán y supuestamente escrito en 1695, aunque en realidad estaba inspirado en una obra del chileno Alberto del Solar. Se dijo que había sido hallado en un cofre dentro de una recámara en la piedra, por uno de los obreros que picaban la roca para crear la base lisa donde se construiría el torreón.
Según el relato, en el mismo lugar del futuro mirador había existido una fortaleza construida por el Padre Ernesto Tornero (cuyo nombre se asemejaba al de Tornquist), perteneciente a la Orden de los Calvos, asentada por esos tiempos en la actual Laguna de los Padres, con el objetivo de defender a la reducción de indios que dirigía. La historia era el romance entre el soldado Alvar Rodríguez, que custodiaba desde la fortaleza costera, y la india Mariña, que vivía en la reducción de los padres. El cacique Rucamará constantemente intentaba vencer la fortaleza y tomar el control del asentamiento, hasta que finalmente lo logró y expulsó a los españoles, asentándose durante años y quedándose con Mariña, quien se transformó en su mujer favorita, aunque ella seguía enamorada de Alvar. Finalmente, otra de las mujeres de la tribu, celosa de la preferencia de Rucamará, adormeció al cacique y a su favorita y pactó con los españoles para que atacasen a la fortaleza. Alvar Rodriguez se enfrentó a caballo con Rucamará, quien tomó a Mariña sobre su corcel y emprendió la huida. Al quedar sin escapatoria, saltó a caballo desde las rocas hacia el mar, llevándose consigo a la muchacha que amaba al soldado
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Inmuebles sobre el agua en la Argentina Los americanos tienen un axioma con respecto al valor que aporta el agua a un desarrollo inmobiliario «vista al agua vale el doble». Todos sabemos que un inmueble sobre el agua posee un valor agregado ya que nos aporta una sensación de paz y gran amplitud. Cuanto se valora en Argentina y en el mundo?. Entrevista al gerente de desarrollo de Crystal Lagoons la empresa chilena que vendiendo agua en proyectos inmobiliarios se expandió a todo el mundo. Los americanos tienen un axioma con respecto al valor que aporta el agua a un desarrollo inmobiliario «vista al agua vale el doble». Seguramente tendremos que ver cada caso en particular, pero la verdad es que en distintas latitudes del mundo todos coincidimos en que el agua aporta mucho valor a un desarrollo inmobiliario? De relevamientos de Reporte Inmobiliario surgeestadísticamente que el valor promedio para los desarrollos ubicados sobre los frentes costeros o con frentes a lagunas puede variar a favor entre un 20 y 40% para el mercado local con respecto a desarrollos que no poseen esa posibilidad. Si observamos lo que ocurrió la última década en Argentina con respecto a los desarrollos inmobiliarios de escala podemos llegar a la conclusión de que las tres áreas de desarrollo más exitosas tienen una relación directa con el agua: Puerto Madero, Puerto Norte (Rosario) y Nordelta. A nivel internacional existe un caso muy llamativo en el que se aportan espejos de agua a desarrollos inmobiliarios: una empresa chilena ha sabido capitalizar muy bien la necesidad por el agua que tiene el comprador de inmuebles. En el año 2007, el chileno Fernando Flichman creo la compañía «Crystal Lagoons», basado en una experiencia personal en un desarrollo inmobiliario ubicado en la localidad chilena de Algarrobo. El desarrollo era San Alfonso del Mar. Este inquieto bioquímico tenía unas tierras implantadas en una zona de costa en la cual los bañistas no podían acceder debido las bajas temperaturas del agua. Esta situación lo llevó a desvelarse por lograr una fórmula que le permitiera crear grandes lagunas a un costo factible para un desarrollo inmobiliario. Así fue que luego de investigar y hacer sus propias experiencias logró desarrollar una tecnología que permite mantener la claridad y la calidad del agua de una laguna a un costo de construcción y mantenimiento relativamente bajo. El éxito de ventas y la plusvalía que aportó el agregado de las lagunas al desarrollo fue tal en Chile que hoy a cuatro años de haber creado la empresa ya lleva adelante 165 proyectos en el mundo. Este primer desarrollo en su país natal lo llevo al creador a ganar en el año 2006 el premio Guinnes a la «pileta más grande del mundo». Este Guinnes despertó la atención de desarrollistas en todas las latitudes del planeta quienes lo llamaron para agregar agua a sus proyectos.
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