FICHA CATASTRAL INSTRUCTIVO DE LLENADO V3.1 INTRODUCCIÓN El Instituto de Catastro del Estado de Puebla en su proceso de modernización y mejora continua, actualiza el sistema de Gestión Catastral de la propiedad y posesión inmobiliaria del Territorio Estatal, implantando como documento fuente para la integración de la información tabular básica en el registro y valuación, la Ficha Catastral (formato ICEP 001) lo que permitirá contar con un Padrón Catastral moderno y eficiente para su uso Catastral y fiscal, información tabular asociada a la cartografía catastral digital a nivel predio. Constituyéndose como el formato único para integrar los datos investigados en la inspección física que se efectúe a los predios urbanos, suburbanos y rústicos con motivo de las diversas operaciones generadas por el tráfico inmobiliario, manifestaciones, y censos de actualización predial, para recabar la información básica necesaria para el registro catastral del inmueble y/o actualización de sus datos y consecuente valuación catastral. CAMPOS:
1 CAMPO: CÓDIGO: 1 2 3
T.P. TIPO DE PREDIO DESCRIPCIÓN Se clasifican tres tipos de predios catastrales. URBANO RÚSTICO SUBURBANO Se anotará el código correspondiente según el tipo de predio y movimiento a la base de datos del padrón catastral. CAMPO: T.M. TIPO DE MOVIMIENTO CÓDIGO DESCRIPCIÓN Se identifican tres tipos de movimientos al padrón. A ALTAS. Predios que se incorporan al padrón por vez primera. C CAMBIOS. Predios que se actualizan o se incorporan datos al registro, la clave catastral no será sujeta de modificaciones su asignación es única.
B
BAJAS. Predios que se excluyen del padrón por fusiones o afectaciones totales, desaparece el predio como unidad geométrica y tabular.
2
CAMPO: CODIGO NUMÉRICO DÍA 00 MES 00 AÑO 0000
FECHA DE INSPECCIÓN DESCRIPCIÓN: Se anotará, de izquierda a derecha, el día, mes y año, en que se realiza la inspección física del predio. 2 DÍGITOS Parámetro del 01 al 31 2 DÍGITOS Parámetro del 01 al 12 4 DÍGITOS Parámetro del 2010 al 2050
3
CAMPO: CODIGO NUMÉRICO DÍA 00 MES 00 AÑO 0000
FECHA DE OPERACIÓN DESCRIPCIÓN: Se anotará, de izquierda a derecha, el día, mes y año, de la fecha del documento legal que ampare la propiedad o posesión del predio. 2 DIGITOS Parámetro del 01 al 31 2 DIGITOS Parámetro del 01 al 12 4 DIGITOS Parámetro de 1800 al 2050
4
CAMPO: CUENTA PREDIAL CÓDIGO DESCRIPCIÓN: Se anotará el número de la cuenta predial con la ALFANUMÉRICO: que está registrado el predio en el padrón fiscal, anteponiendo la letra (U) en caso de ser un predio Urbano, (R) para Rústico y (SU) para suburbano. CAMPO: CUENTA PREDIAL ORIGEN CÓDIGO DESCRIPCIÓN: Se anotará el número de la cuenta predial que ALFANUMÉRICO tiene el predio en el padrón fiscal, del cual se genera (n) la (s) subdivisión (es), de nuevo (s) predio (s) Anteponiendo la letra (U) en caso de ser un predio Urbano, (R) para Rústico y (SU) para suburbano. . U PREDIO Urbano R PREDIO Rustico
SU NUMÉRICO
PREDIO Suburbano HASTA 8 DIGITOS.
5
CAMPO: CÓDIGO NUMÉRICO URBANO REGIÓN 000 MANZANA 000 PREDIO 000 SUBURBANO Y RÙSTICO REGIÓN 000 SUBREGIÓN 000 PREDIO 000
CLAVE CATASTRAL ORIGEN: DESCRIPCIÓN: Se anotará la clave catastral que tiene el predio en la cartografía catastral de manzana del cual se genera (n) la (s) subdivisión (es) de nuevo (s) predio (s) 3 DIGITOS Parámetro del 001 al 999 3 DIGITOS Parámetro del 001 al 500 3 DIGITOS Parámetro del 001 al 200 3 DIGITOS Parámetro del 100 al 600 3 DIGITOS Parámetro del 400 al 999 3 DIGITOS Parámetro del 001 al 999
6 CAMPO CODIGO NUMÉRICO Municipio: Región:
MANZ/ S.R.:
Predio: Cond.:
CLAVE CATASTRAL: DESCRIPCIÓN Se anotará la clave catastral que le corresponde al predio según su tipo y conforme a la norma oficial establecida, utilizando para ello la cartografía catastral correspondiente. Escribir la clave de municipio, según catálogo de municipios de INEGI. La clave de región se anotará con 3 dígitos y anteponiendo la cantidad de ceros necesaria hasta cumplir la longitud de 3 caracteres. Nota: Este apartado podrá almacenar tanto la región, en casos de predios urbanos y sub-urbanos, como la región rustica para los predios de esta naturaleza. Se marcará la clave de manzana, usando 3 dígitos y anteponiendo la cantidad necesaria de ceros hasta cumplir la longitud de 3 caracteres. Nota: Este campo podrá almacenar el número de manzana en predios urbanos y sub-urbanos, así como la subregión rústica Para el número de predio se usarán 3 dígitos, anteponiendo la cantidad necesaria de ceros hasta cumplir la longitud de 3 caracteres. En este campo se anotará el número de condominio, usando 3 dígitos y anteponiendo la cantidad de ceros necesarios hasta
cumplir la longitud de 3 caracteres.
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CAMPO: DESCRIPCIÓN: E N
EDIFICIO Y NIVEL (E, N) Este campo se refiere al edificio y nivel del inmueble, que se encuentra como propiedad en condominio. E Aquí se anotará el número de edificio usando 2 dígitos, y anteponiendo la cantidad de ceros necesarios hasta cumplir la longitud de 2 caracteres. N Se utilizarán dos dígitos para señalar el número de nivel al que pertenece el inmueble, anteponiendo la cantidad de ceros necesarios para cumplir con la longitud de 2 caracteres.
8 CAMPO: DESCRIPCIÓN:
LOCALIDAD Este campo se refiere a la localidad, de acuerdo al catálogo de INEGI. Se antepondrá la cantidad de ceros necesaria para cumplir con los 3 caracteres requeridos.
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CAMPO: DESCRIPCIÓN: CAMPO: DESCRIPCIÓN:
RFC (REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES) Aquí se anotará el registro federal de contribuyentes, tal como aparece en su cédula de identificación fiscal. CURP (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN) Se inscribirá en este campo la Clave Única de Registro de Población, tal y como aparece en su documento (CURP)
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CAMPO: DESCRIPCIÓN: APELLIDO PATERNO
PROPIETARIO O POSEEDOR Este campo refiere a los datos del propietario o poseedor del inmueble Aquí se escribirá el primer apellido del propietario o poseedor del inmueble.
APELLIDO MATERNO
Anotar aquí el segundo apellido del propietario o poseedor del inmueble.
NOMBRE(S) O Se señalará en este campo el nombre o nombres del propietario RAZON SOCIAL o poseedor del inmueble. En caso de tratarse de una persona moral, se dejaran en blanco “apellido paterno y materno” y se anotará únicamente la razón social del inmueble.
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CAMPO: DESCRIPCIÓN: CALLE (S)
UBICACIÓN DEL PREDIO Este campo se refiere a los datos de ubicación del inmueble Aquí se anotará el nombre de la calle donde tiene el frente el predio y número oficial.
NÚM. OFICIAL
Se consignará en este campo el número oficial del inmueble.
INTERIOR
En caso de ser un lote interior o condominio, se escribirá el número del inmueble.
COD. POSTAL
Se escribirá aquí el código postal, según Servicios Postales Mexicanos del inmueble. Nota: Este dato se puede obtener de la credencial del IFE del habitante.
COLONIA, FRACCIONAMIENT O O PARAJE
Anotar aquí el nombre de la colonia, fraccionamiento o paraje al que pertenece el inmueble.
CIUDAD POBLACION
O Se consignará en este espacio el nombre de la ciudad o población a la que pertenece el inmueble.
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CAMPO: DESCRIPCIÓN: Teléfono Email:
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REPRESENTANTE LEGAL Este campo se refiere a la persona física o moral que atiende asuntos legales con respecto al inmueble (debidamente acreditado) Se integrara el número telefónico anteponiendo la clave lada del representante legal o el del propietario o poseedor. Se escribirá la cuenta de correo electrónico para hacer contacto con el propietario poseedor o representante legal
CAMPO: DESCRIPCIÓN:
DOMICILIO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES Este campo se refiere al domicilio autorizado para recibir notificaciones acerca del inmueble Aquí se escribirá el nombre completo de la calle del domicilio autorizado para recibir notificaciones acerca del inmueble en cuestión. Se anotará en este campo el número oficial del domicilio autorizado para recibir notificaciones acerca del predio en cuestión.
CALLE (S)
NUM. OFICIAL
INTERIOR
Indicar el número interior, en caso de existirlo, del domicilio autorizado para recibir notificaciones del predio en cuestión.
COD. POSTAL
Señalar el código postal del domicilio autorizado para recibir notificaciones del predio en cuestión.
COLONIA, FRACCIONAMIENT O O PARAJE
Se anotara el nombre de la colonia, fraccionamiento o paraje al que pertenece el inmueble autorizado para recibir notificaciones acerca del predio en cuestión.
CIUDAD POBLACION
O Se anotara el nombre de la ciudad o población a la que pertenece el inmueble autorizado para recibir notificaciones acerca del predio en cuestión.
ESTADO
Se anotara el nombre del estado al que pertenece el inmueble autorizado para recibir notificaciones acerca del predio en cuestión.
PAÍS
Se anotara el nombre del país al que pertenece el inmueble autorizado para recibir notificaciones acerca del predio en cuestión.
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CAMPO: DESCRIPCION:
DATOS DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD Este campo refiere los datos del documento que acredita la propiedad del inmueble
TIPO DE DOCUMENTO (T.D.)
No. DE ESCRITURA/TITULO
DIA-MES-AÑO
FEDATARIO
Indicar aquí el tipo de documento que acredita la propiedad y se codificará acorde al catalogo “tipo de documento” 1 2 3 4 5 6 7
ID DESCRIP INFORMACION TESTIMONIAL "AD PERPETUAM" ESCRITURA PUBLICA CONTRATO COMPRA VENTA NOTARIADO CONSTANCIA POSESION TITULO PROPIEDAD EXPEDIDO S.R.A. TITULO EXPEDIDO R.A.N. OTRO
Este campo se refiere al número del documento que acredita la propiedad del inmueble. Se anotará tal cual se muestra en el documento de la propiedad. Se solicita en este campo la fecha de expedición del documento que acredita la propiedad. Se utilizarán 2 dígitos para día, 2 para mes y 4 para año. Ejemplo: “05/12/1981”
LUGAR DE EXPEDICION Marque en este campo el número de notaria que expide el documento de propiedad. Llénelo sólo en caso de que se trate de una escritura pública. En este campo anote el nombre de la entidad donde se expide el documento que acredita la propiedad, tal cual como aparece en el documento de propiedad.
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CAMPO:
DATOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
DESCRIPCION: FOLIO REAL O BAJO NUMERO (ACTUAL)
Este campo se refiere a los datos con los que se encuentra asentado ante el registro público de la propiedad el inmueble. Anote aquí el folio con el cual se encuentra registrado actualmente el inmueble ante registro público de la propiedad.
TOMO (ACTUAL)
Este campo se refiere al número de tomo donde se encuentra asentada actualmente la propiedad del inmueble.
LIBRO (ACTUAL)
Escriba en este campo el libro donde se encuentra asentada actualmente la propiedad del inmueble.
PARTIDA (ACTUAL) En este campo señale el número de partida en que se encuentra asentada actualmente la propiedad del inmueble. DIA-MES-AÑO (ACTUAL)
DISTRITO (ACTUAL)
FOLIO REAL O BAJO NUMERO (ANTECEDENTE) TOMO (ANTECEDENTE) LIBRO (ANTECEDENTE) PARTIDA (ANTECEDENTE) DIA-MES-AÑO (ANTECEDENTE)
DISTRITO (ANTECEDENTE)
Señale aquí la fecha de registro actual ante el Registro Público de La Propiedad. Se anotarán, 2 dígitos para día, 2 para mes y 4 para año, ejemplo: “02/04/2000” Escriba en este campo el número de distrito judicial al que pertenece el inmueble y se encuentra asentado actualmente ante el Registro Público de La Propiedad. Anote el número correspondiente al catálogo de distritos judiciales. Este campo se refiere al folio con el cual el inmueble se encontraba registrado anteriormente ante registro público de la propiedad. En este campo se consignará el número de tomo donde se encontraba asentada anteriormente la propiedad del inmueble. Este campo se refiere al libro donde se encontraba asentada la propiedad del inmueble. Aquí anotará el número de partida en que se encontraba asentada anteriormente la propiedad del inmueble. En este campo escribirá la fecha de registro donde se encontraba asentado ante el Registro Público de La Propiedad, con 2 dígitos para día, 2 para mes y 4 para año, ejemplo: “02/04/2000” Este campo se refiere al número de distrito judicial que pertenece el inmueble y se encuentra asentado actualmente ante Registro Público de La Propiedad y se anotará el número correspondiente al catálogo de distritos judiciales.
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CAMPO: DATOS DE REGIMEN LEGAL DE PROPIEDAD DESCRIPCION Este campo se refiere al régimen legal de propiedad en que se : encuentra físicamente la propiedad. REGIMEN LEGAL DE PROPIEDAD Aquí se escribirá el número correspondiente al catálogo “régimen de propiedad” en que se encuentra el inmueble.
TENENCIA
1 2 3 4 5 6 7 8
IDREGIMEN PRIVADA FEDERAL ESTATAL MUNICIPAL DESCENTRALIZADA FEDERAL DESCENTRALIZADA ESTATAL CONDOMINIO COMUNAL
Consignar en este campo el número correspondiente al catálogo “tenencia” en que se encuentra el inmueble.
ESTADO FÍSICO
IDTENENCI A 1 2 3 4
DESCRIP OFICIAL PARTICULAR POSESION FIDEICOMISO
Escribirá aquí el número del estado físico en que se encuentra el inmueble, de acuerdo al catálogo de “estado físico”.
USO ACTUAL
IDEDOFISP R 1 2 3 4 5
DESCRIP CONSTRUIDO EN CONSTRUCCION NO CLASIFICA A LA CONSTRUCCION EN RUINAS BALDIO
TIPO DE POSESION Anotará en este campo el número del uso o destino del suelo, conforme al catálogo
de “usos o destinos del suelo”.
Señalar en este campo el número del tipo de posesión en que se encuentra el inmueble conforme al catálogo “tipo de posesión”. EXENTO ID 1 2 3 4 5
DESCRIP CONSTANCIA DE POSESION EXPEDIDA POR AU CONCESION O COMODATO EN PROPIEDAD FEDERAL ESTATAL MUNICIPAL CONSTANCIA DE POSESION EXPEDIDA POR A EJIDALES
Se marcará con una palomilla si el inmueble se encuentra libre de gravamen, por tratarse de una propiedad municipal, estatal o federal.
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CAMPO: DATOS DE LAS CONSTRUCCIONES DESCRIPCION: Este campo se refiere a las construcciones existentes al interior de cada predio. BLOQUE: Es el número consecutivo de cada uno de los bloques de construcción que se encuentran al interior del predio, en case de existir más de 5 bloques, se llenara una nueva ficha para complementar los que falten clasificar. TIPO Se anotara el número correspondiente a la tipología de construcción referente al ESTADO (EDO.) catalogo de “tipologías de construcción” que se encuentra en el manual de AVANCE DE OBRA A.OBRA valuación. Se anotara el número correspondiente al estado de conservación del bloque de construcción, donde 1 es bueno, 2 es malo y 3 es regular.
Este campo se refiere al avance de obra del bloque de construcción de acuerdo al catálogo “avance de obra”, anotando el dígito correspondiente a la selección. ID
EDAD
1 2
NIVELES SUPERFICIE /m2
3 4
DESCRIP
habitacional horizontal, precaria e industrial ligero o mediano habitacional horizontal, precaria e industrial ligero o mediano habitacional horizontal, precaria e industrial ligero o mediano habitacional horizontal, precaria e industrial ligero o mediano
En este espacio se escribirá el número de años que presenta el bloque de construcción. Anotar en este campo el número de niveles de construcción que presenta cada bloque de construcción tipificado. Señalará aquí, mediante post-proceso en escritorio, el resultado del cálculo del área de cada uno de los bloques de construcción tipificados.
PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS
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CAMPO: DESCRIPCION:
VALOR PROVISIONAL /m2 Este campo se llenara con un valor provisional, en el caso de no tener los elementos suficientes para hacer un avaluó y será provisional, hasta tener todos los elementos para registrarlo.
CAMPO: DESCRIPCION:
SUPERFICIE DEL PREDIO Este campo se llenara mediante post-proceso en escritorio, una vez sido digitalizado y calculada el área geométrica.
CAMPO: DESCRIPCION:
SUPERFICIE LEGAL Este campo se llenara con la superficie que indica el documento que acredita la propiedad.
CAMPO: DESCRIPCION:
CODIGO (C), TIPO DE ZONA, FRENTE Y PROFUNDIDAD Este campo comprende al código de calle, tipo de zona, medida del frente y de profundidad del inmueble. Este campo se llenara con el código de la calle donde da el frente del inmueble.
ID CALLE TIPO DE ZONA
En este campo se anotara el número correspondiente al tipo de zona como indica el catalogo de tipos de zonas.
FRENTE
Se anotara la medida del frente del inmueble en metros lineales, con un máximo de 2 decimales, tomando en cuenta lo siguiente: -en predios generalmente de interés social, donde el muro es compartido para dos viviendas, se medirá al eje de este. -en predios que se tenga muros independientes por cada inmueble, se medirá al paño exterior del inmueble.
PROFUNDIDAD CAMPO: DESCRIPCION: TIPO ZONA ESQUINAS
CAMPO: DESCRIPCION: INTERES SOCIAL TOPOGRAFIA SIGNO
LOTE INTERIOR
Este campo se anotara la medida longitudinal, transversal al frente del predio, tomando en cuenta la distancia más lejana con respecto al fondo del predio. TIPO ZONA Este campo se anotara el número correspondiente al tipo de zona por esquina, correspondiente al catalogo, “tipo de zona por esquinas”. Se anotara el número correspondiente al catalogo “tipo de zona por esquinas”. En este campo se anotara el número de esquinas que tienen frente a calle con las que cuenta el inmueble, con un máximo de 4 y en este caso sería un lote que ocupa toda la manzana. DEMÉRITOS Este bloque de campos corresponde a los deméritos que puede sufrir el inmueble por los siguientes conceptos: Se marcara con una palomilla en caso de ser un inmueble de tipo de interés social. Se anotara el número correspondiente a la topografía que presenta el terreno, referente al catalogo de topografía predios urbanos y sub-urbanos: • •
Se marcara con un símbolo (+) si el inmueble se encuentra su topografía por arriba del nivel de la banqueta o calle del frente del inmueble. Se marcara con un símbolo (–) si el inmueble se encuentra su topografía por debajo del nivel de la banqueta o calle del frente del inmueble.
Se marcara este campo con una palomilla si el predio se encuentra al interior de la manzana y rodeado por otros predios
en todos sus lados y sin derecho de paso propio.
PREDIOS RUSTICOS
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CAMPO: DESCRIPCION:
VALOR PROVISIONAL /m2 Este campo se llenara cuando no se tengan los elementos suficientes para su valuación.
CAMPO: DESCRIPCION:
TIPO SUELO Este campo se anotara el número correspondiente al tipo de suelo que presenta el inmueble, refiriendo al catalogo “tipos suelo rustico”
CAMPO: DESCRIPCION:
DESCRIPCION TIPO DE SUELO Se anotara la descripción del tipo de suelo que presenta el inmueble, y en caso de haber seleccionado el valor 12 “otros” en el campo anterior, se describirá el tipo de suelo que se localizo en el inmueble.
CAMPO: DESCRIPCION:
SUPERFICIES Este campo se refiere a la medida desglosada en hectáreas, áreas y centiáreas del inmueble, este será la superficie geométrica que presente el inmueble mediante post-proceso en escritorio, una vez digitalizado y calculada su área. Donde se almacenara de la siguiente forma: Ha = hectáreas a = áreas c = centiáreas
CAMPO: DESCRIPCION:
SUPERFICIE CARTOGRAFICA Este campo refiere a la suma de las superficies digitalizadas de los polígonos anteriores en hectáreas, áreas y centiáreas.
CAMPO: DESCRIPCION:
SUPERFICIE LEGAL Este campo refiere a la superficie que presenta el documento que acredita la propiedad dividido en hectáreas, áreas y centiáreas
CAMPO: DESCRIPCION:
DISTANCIA AL CENTRO URBANO (D.C. URBANO) Este campo refiere a la distancia que existe entre el inmueble y el centro de población urbana más cercana y se anotara el número correspondiente al catalogo “DC urbano”.
CAMPO: DESCRIPCION:
FACTOR POR TOPOGRAFIA (F. TOPOGRAFIA) Este campo refiere al factor por topografía que presenta el predio Se anotara el número correspondiente a la topografía que presente el inmueble de acuerdo al catalogo de “factor por topografía”.
CAMPO: DESCRIPCION:
FACTOR POR VIALIDAD (F. VIALIDAD) Este campo refiere al factor por vialidad. Es el tipo de accesibilidad con el que cuenta el inmueble por medio de las vialidades, y se anotara el numero correspondiente al tipo referido en el catalogo “factor por vialidad”
20
CAMPO: DESCRIPCION: GIRO
RAZÓN SOCIAL
DATOS COMERCIALES Este campo refiere a los datos comerciales del predio, en caso de presentar algún giro comercial. En este campo se anotara el giro comercial que presenta el inmueble (hasta 2 registros) En este campo se anotara el nombre o razón social del inmueble correspondiente al campo anterior de GIRO, como se encuentra en su fachada o como lo tenga denominado el propietario o poseedor.
21
CAMPO: DESCRIPCION:
INVESTIGO DATOS En este campo se anotara el nombre de quien realizó la investigación de la información para el llenado de la ficha de registro catastral.
22
CAMPO:
NUMERO DE SERVICIO O TRAMITE
DESCRIPCION:
Este campo refiere al folio consecutivo que se le da al formato y será único para cada registro de la ficha de registro catastral.
23
CAMPO: DESCRIPCION:
NUMERO DE FOTOGRAFIAS En este campo se anotara el o los números de fotografías como se encuentran registrados en la cámara digital que se utilizo para tomarlas, y en su post-proceso, se cambiaran el nombre de las fotografías a la clave catastral.
24
CAMPO: DESCRIPCION:
COORDENADA DE REFERENCIA En este campo se incorporara las coordenadas del centroide del inmueble, en el sistema de coordenadas UTM datum WGS84 zona 14N.