DARCUS - Preguntas frecuentes ¿Cuál es la diferencia entre el alquiler de oficina en un centro de negocios y una oficina tradicional? El Centro de Negocios es una fórmula flexible y rápida de disponer de alquilar una oficina en Barcelona. A diferencia de un contrato de alquiler convencional el cliente firma un contrato de servicios en el que se incluye no sólo la disponibilidad del espacio sinó también de sus instalaciones y servicios complementarios al despacho, junto con los precios y condiciones claramente estipuladas. Así el alquiler de una oficina se parece más a la contratación de una habitación de hotel: en una sola cuota se incluyen cada mes todos los conceptos tales como gastos, alquiler, suministros, servicios etc. De esta manera el cliente sabe los costes sin sorpresas y a la vez con total flexibilidad para adaptarse a los cambios en su actividad. El contrato entre el centro y el cliente se renueva automáticamente por meses y se puede resolver con un preaviso de sólo diez días. La rotación de las oficinas de alquiler en un Centro de Negocios es mucho más alta porque responde a los cambios de la empresa, especialmente empresas emergentes una vez sobrepasado el período de puesta en marcha. ¿Quién utiliza los Centros de Negocios? Los Centros de Negocios resultan a menudo una solución ideal para autónomos, profesionales liberales o emprendedores que necesitan dar una imagen física más allá del teléfono o en la red. Especialmente indicado para empresas con base en otros puntos geográficos que quieren tener una delegación con una mínima estructura, la oficina de alquiler en el centro de Barcelona resulta una opción ideal. En el caso de empresas emergentes el alquiler de un despacho en un Centro de Negocios puede adaptarse de forma rápida y flexible según cambien sus necesidades. Nuestras oficinas son accesibles las 24 horas del día, durante todo el año y sin los problemas de jornada laboral. Esto permite a nuestros clientes centrarse en sus principales competencias en una oficina donde siempre funciona todo y sin imprevistos. Además con nuestro personal profesional, se dispone de acceso a asistencia administrativa y equipos de oficina, como fotocopiadoras, scanners, etc con la mínima inversión y estructura por parte de la empresa establecida allí.
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Alquiler de una oficina en Barcelona El Alquiler de Oficinas en Barcelona en estos últimos meses ha seguido la gráfica del nivel de actividad general del sector servicios: disminución de facturación y contención de precios. Por esta razón tener una oficina de alquiler en el Centro de Negocios es una opción flexible y poco costosa para emprendedores o empresas emergentes que necesitan disponer de una presencia física más allá de la presencia en la red. En nuestro país, pocas operaciones profesionales llegan a cerrarse sin tener un mínimo contracto físico. La situación céntrica de nuestros despachos equipados de alquiler en Barcelona facilita a nuestros clientes la actividad a un coste reducido, sin apenas inversión inicial y con total flexibilidad. Alquiler tradicional de una Oficina Cuando se alquila un inmueble, sea una vivienda, un local comercial, una oficina o una nave se está realizando un contrato de arrendamiento. Estos contratos vienen regulados por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Cuando se alquila una oficina, un local comercial o un despacho se realiza un contrato de alquiler de “uso distinto de vivienda” por escrito entre las partes, firmando libremente los pactos que se reflejan en las cláusulas. Estas cláusulas se acuerdan entre arrendador (propietario) y arrendatario (quien ocupará el local). La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o en su defecto el Código Civil limitan estas condiciones. -El contrato de alquiler de una oficina debe identificar a las partes, la ubicación y descripción del local, la duración, renta a pagar, importe de la fianza y todas aquellas clausulas que estipulen las partes. El formato de contrato es libre, pero existe un modelo normalizado bastante orientativo -La duración del contrato se rige por la voluntad de las partes. Si no se refleja nada en el contrato, su duración es de cinco años. Si deben hacerse trabajos de acondicioamiento por parte del arrendatario suele pactarse un tiempo de carencia o prorrogar la validez del contrato -El importe que se deposita como fianza también es negociable aunque la legislación contempla el depósito del equivalente a dos meses de alquiler. -La renta mensual o importe a pagar por el alquiler se pacta libremente, así como el domicilio y forma de pago. La ley contempla que se paga a mes anticipado, dentro de los primeros siete días del mes, sin poder exigirse más de un mes por adelantado. -La cesión y subarriendo de unan oficina está contemplado por la ley. La obligación del
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