1 minute read
De zorgplicht van een notaris
De afgelopen jaren kwam het veel voor dat particulieren investeerden in de aankoop van losse kavels landbouwgrond. Veel van hen zijn opgelicht door grondhandelaren die hen voorhielden dat de landbouwbestemming naar alle verwachting zou veranderen in een woonbestemming. Grond met een woonbestemming is meer waard dan landbouwgrond en door de grond in stukjes te ‘knippen’ kan de verkoop van een dergelijk stuk grond erg lucratief zijn. In veel gevallen was echter nooit sprake van plannen van de gemeente om de bestemming van de grond te wijzigen van een landbouw- naar een woonbestemming. De particulier komt bedrogen uit en het blijkt lastig om schade vergoed te krijgen door een grondhandelaar.
Het is in zo’n geval mogelijk om de betrokken notaris aansprakelijk te stellen. Deze moet te allen tijde voldoen aan verplichtingen die inherent zijn aan zijn rol als notaris:
• De notaris moet onpartijdig en onafhankelijk zijn. Hij is zowel ambtenaar als ondernemer en moet hier een balans tussen vinden.
In de hiervoor geschetste situaties waren er notarissen die ‘een oogje toededen’ omdat ze zelf konden verdienen aan de overdrachten. Hun functie als ambtenaar staat hieraan in de weg.
• De notaris behartigt bij de uitoefening van zijn ambt de belangen van partijen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid.
• De notaris heeft een informatieplicht en moet partijen voorlichten over de inhoud van de afspraken en verplichtingen die zij aangaan. Daarbij wijst de notaris op eventuele gevolgen en risico’s.
Wanneer een notaris zich niet aan deze verplichtingen houdt kan hij aansprakelijk worden gesteld door cliënten. In 2020 zijn diverse notarissen in het kader van de genoemde overdrachten van landbouwgrond voor de (tucht)rechter gedaagd en zijn er met succes schadevergoedingen gevorderd. Van belang is dat de genoemde verplichtingen gelden voor alle zaken waarbij een notaris is betrokken. Denk daarbij aan het opstellen van (levens)testamenten, reguliere leveringsaktes en zaken op het gebied van het ondernemingsrecht.
