REALCHITEAM THE MAGAZINE JULY ISSUE

CONTENIDO

REAL ESTATE + ARQUITECTURA + LIFESTYLE

21

MESSI ESCOGE MIAMI

ENTREVISTA CON ARLEX CAMPOS EL ARTISTA QUE HIZO EL PRIMER MURAL DE MESSI EN WYNDWOOD

17 LA BAIA NORTH EXCLUSIVO PROYECTO EN PRECONSTRUCCION EN BAY HARBOR ISLANDS

7

27 LIGHTING DESIGN

KAREN MANNHEIM DISEÑADORA DE LUMINARIAS NOS HABLA SOBRE SU PROCESO DE DISEÑO

31 $35,000 DE ASISTENCIA A PRIMEROS COMPRADORES

CALIBER LOANS NIS ACLARA TODOS LOS PUNTOS SOBRE ESTA ESPECTACULAR OPORTUNIDAD!

37

LENDING EXPERTS NOS DA TODOS LOS PASOS PARA APLICAR A PRESTAMOS EN CONDOMINIOS EN TODA LA FLORIDA

CONDO LAWS 40

GUILLERMO MANCEBO @ MANCEBO LAW PA NOS EXPLICA SOBRE LAS LEYES EN CONDOMINIOS 46 6

TOP6

44 AIRBNB MIAMI

LOS 6 MEJORES PROYECTOS DE PRECONSTRUCCION QUE ACEPTAN RENTAS CORTAS

REALCHITEAM@GMAIL COM

WWW REALCHITEAM COM

EDITOR-IN-CHIEF

V I V I A N A K L I N A R

ART DIRECTOR

e d u a r d o h e r r e r a

PHOTOGRAPHY

C L A U D I O D U A R T E

DRONE PHOTOGRAPHY

@ T A N O S H I D R O N E

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Los renderings de proyectos en construccion pueden cambiar sin previo aviso

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REALCHITEAM Magazine se publica 4 veces al año

VIVIANA KLINAR

REALESTATEADVISOR

TEAMLEADER

REALCHITEAM-THEMAGAZINE

A lot of things happened during the month of June and July! We realized that the work of putting a magazine together with the quality we needed is vast and as of today we don't have the resources to make it happen once a month.

It was a hard decision but we decided to bring you quality rather than quantity. So the magazine will be coming out this year :JUNE 2013, JULY 2023 , OCTOBER 2023 , DECEMBER 2023.

We got a new alliance with a Real Estate company we have known for over 5 years in Valencia Spain! Que significa esto para ustedes? Pues tendremos información sobre propiedades en Valencia y sus alrededores que les podrian interesar asi mismo podremos servir a la clientela española creciente en el mercado de Miami con mucha mas fluidez! NOVA URBANA se une al REALCHITEAM para traerles lo mejor de España!

Messi llego a Miami para quedarse y estamos muy felices! Hemos dedicado unas cuantas paginas a este suceso! Creemos que su relocalizacion va a traer muchas cosas lindas como dice el mismo! Adri Muñoz paso a ser parte del team Conocí a Adri por intermedio de una compañera de la oficina de ONE en Anaheim con la que cerramos un negocio! Uno de los más rápidos y placenteros de trabajar! Nuestra familia ONE es muy extensa y hemos trabajado con agentes de ONE en toda la Florida , California, Nevada, Pensilvania entre otros! Me enorgullece ser parte de ONE y poder conocer a tantos agentes de todo Estados Unidos!

Con gran cariño salimos este Julio si el ultimo dia del mes 15! Un poco más tarde de lo previsto, pero con un contenido más rico! Acostubrada (Vivi) a los deadlines en arquitectura no quería seguir repitiendo la historia esta revista llega sin prisa con mucho amor y con toda la dedicación y esfuerzo que merece. Saldrá cuando este lista dijo...y fue hoy el 31 de Julio!

Danny, Moni and Marcia are going on their own ways (things happen) and we understand and support them on all their future endeavors ! Nothing but gratitude and appreciation for them A veces hay que saber dejar ir antes de que las relaciones se malogren y se desgasten. Seguimos siendo amigos , seguiremos haciendo negocios juntos, solo que ya no en el formato de equipo. El equipo sigue creciendo y ya les presentaremos en el proximo issue a los nuevos integrantes Muchos nuevos proyectos en el pipeline!

Thank you for all the reviews and comments about our magazine. We are very flattered !Special thanks to Alina Becker you are awesome! She took the time to read the whole thing! Question usSend us questions about some important topics, send us questions and much much more !!! Thank you from the bottom of my heart!

Let us know what would you like to see in our next issue and we make sure to bring it to you! We are still a very small community with share interests and ideals and we are happy to bring you our best! It touched our hearts to see your response to our magazine and we are always thriving to make it better the next time around! Thanks to our sponsors for believing on us!

Enjoy this issue, enjoy your summer and keep the good vibes!

REALREALCHITEAM REALCHITEAM

Nací en un hermoso pueblo llamado Colon Génova, ubicado en el departamento de Nariño, al sur occidente de Colombia.

Me gradué como Contadora Pública en Colombia en 2013 y llegué a Miami en 2019.

Me convertí en agente inmobiliario en Mayo de este año y ahora hago parte de REALCHITEAM. Nuestro principal propósito es servir, ayudar y asesorar a nuestros clientes a encontrar la casa de sus sueños.

Me encanta viajar, escuchar el sonido del mar y tengo obsesión con los amaneceres y los atardeceres.

REALCHITEAM

I was born in a beautiful town called Colon Génova, located in the department of Nariño, in the south west of Colombia.

I graduated as a Public Accountant in Colombia in 2013 and arrived in Miami in 2019.

I became a real estate agent in May of this year and now I am part of REALCHITEAM. Our main purpose is to serve, help and advise our clients to find the house of their dreams.

I love to travel, listen to the sound of the sea and I am obsessed with sunrises and sunsets.

ADRIANA MUÑOZ COLOMBIA

MIMO ARCHITECTURE MIAMi modern

Photo by Daniel Pedroza

MIMO MIMO

Vivi y Eddie fueron a la escuela de arquitectura juntos en Gainesville (University of Florida) tanto en el Bachelor como en el Master Degree! las charlas y alteradas discusiones sobre arquitectura y diseño durante todos los años compartidos fueron extensas y muy fructíferas!

Esta vez se sientan para charlar y compartirles SU VERSION del MIMO ARCHITECTURE(MIAMIMODERN)

MiMo significa "Miami Modern", que es un estilo arquitectónico distintivo que surgióenlasdécadasde1950y1960

No debe confundirse con Art Deco, que fue un estilo arquitectónico y de diseño que se desarrolló principalmente en las décadas de 1920 y 1930 Surgió después de la Primera Guerra Mundial y duró hastalaSegundaGuerraMundial

El Mimo (Miami Modern) nace, después de la Segunda Guerra Mundial y durante elboomdelaposguerra

Mimo surgió como una respuesta al estiloArtDecoybuscóreflejarelestilode vida de playa y la cultura tropical de Miami Se caracterizó por líneas horizontales, formas curvas, colores vivos y un enfoque en la relación con el ambiente tropical. Utiliza elementos como brise-soleil (láminas de sombra), celosía y ladrillos perforados para controlar la luz solar y promover la ventilaciónenelclimacálidodeMiami.

Aquí hay algunos edificios MiMo notables en el distrito histórico MiMo de Biscayne Boulevard en Miami:

Vagabond Hotel: Este en particular nos recuerda al estilo Googie de Califirnia Ubicado en 7301 Biscayne Boulevard, el Vagabond Hotel es un edificio icónico de MiMo que fue restaurado y reabierto en los últimos años Muestra las características líneas elegantes y los colores vibrantes del estilo MiMo Se parece un poco a la era de los Supersónicos la casa de los Jetsons!

MIMO MIMO

El letrero de Coppertone Girl: Encontrado en 7300 Biscayne Boulevard, el letrero de Coppertone Girl es un hito muy conocido en el distrito histórico de MiMo

El favorito de Favoritos Bacardi Building

El edificio Bacardi se encuentra cerca en 2100 Biscayne Boulevard Esta torre de 21 pisos, diseñada por el arquitecto Enrique Gutiérrez, es un excelente ejemplo de la arquitectura MiMo y es conocida por su llamativo mural de mosaico Y sus escaleras flotantes ¡Es uno de nuestros edificios Miamk favoritos de todos los tiempos!

MIMO MIMO

Hotel Fontainebleau: Ubicado en 4441 Collins Avenue, el Hotel Fontainebleau es uno de los hoteles más famosos de Miami Beach y un ícono del estilo Mimo Fue diseñado por los arquitectos Morris Lapidus y Milton D Schwartz en 1954 Cuando se le encargó diseñar el Hotel Fontainebleau, Lapidus imaginó un espacio que evocaría la elegancia y el glamour de Hollywood y proporcionaría una experiencia visual y emocional para los visitantes

Este Mural se hizo en el 1985. La primera vez que llo vi fue en 1986 con solo 12 anos ya me causaba mucha admiracion! Fue destruido en el 2002 para crear la entrada de las nuevas torres residenciales. Es una pena. Senti un vacio muy grande cuando al manejar por Collins no lo vi mas Este mural te daba la sensacion de estar entrando al Hotel con tu carro desde la avenida! Una verdadera obra de arte que a nuestro parecer debio perdurar!

MIMO MIMO

Eden Roc Hotel Miami Beach: Ubicado en 4525 Collins Avenue, el Eden Roc Miami Beach es otro hotel icónico de Miami Beach que muestra elementos del estilo Mime Fue diseñado por los arquitectos Morris Lapidus y Charles Allem en 1955

Hay muchos mas edificios Mimo que quisieramos mostrar. Sobre todo en North Beach y en la Biscayne entre la 59 y la 79st Si estan interesados avisenos y haremos con gusto Mimo parte 2!

Fue renovado no hace mucho. El restaurant Nobu queda aqui adentro! Uno de los trabajos de renovacion que mas nos ha gustado

Han devuelto el glamour la elegancia y el estilo a este Hotel!

El restaurant cerca a la piscina dejaba ver la gente dentro de la piscina . Ahora no se logra ver. Por lo demas… un excelente trabajo de restauracion!

MIMO MIMO

Vivi and Eddie went to architecture school together in Gainesville (University of Florida) for both the Bachelor and Master Degree! The talks and altered discussions on architecture and design during all these years shared were extensiveandveryfruitful!

This time they sit down to chat about THEIR VERSION of MIMO ARCHITECTURE (MIAMIMODERN)

MiMo stands for "Miami Modern," which is a distinctive architectural style that emergedinthe1950sand1960s.

Not to be confused with Art Deco, which was an architectural and design style that developed primarily in the 1920s and 1930s It emerged after World War I and lasteduntilWorldWarII.

The Mimo (Miami Modern)originated after World War II and during the postwarboom

Mimo emerged as a response to the Art Deco style and sought to reflect the beach lifestyle and tropical culture of Miami. It was characterized by horizontal lines, curved shapes, bright colors and a focus on the relationship with the tropical environment It used elements such as brise-soleil (shade sheets), latticework, and perforated bricks to control sunlight and promote ventilation inMiami'shotclimate

Here are some notable MiMo buildings in Miami's Biscayne Boulevard MiMo Historic District:

Vagabond Hotel: This one in particular reminds us of the Googie style of Califirnia. Located at 7301 Biscayne Boulevard, the Vagabond Hotel is an iconic MiMo building that has been restored and reopened in recent years. Showcasing the characteristic sleek lines and vibrant colors of the MiMo style. It looks a bit like the Jetsons era !

MIMO MIMO

The Coppertone Girl Sign: Found at 7300 Biscayne Boulevard, the Coppertone Girl sign is a well-known landmark in the MiMo Historic District.

The Bacardi Building is located nearby at 2100 Biscayne Boulevard. This 21-story tower, designed by architect Enrique Gutiérrez, is a prime example of MiMo architecture and is known for its striking mosaic mural. And its floating stairs. It's one of our all-time favorite Miami buildings!

The favorite of Favorites Bacardi Building

MIMO MIMO

The Fontainebleau Hotel: Located at 4441 Collins Avenue, the Fontainebleau Hotel is one of Miami Beach's most famous hotels and an icon of the Mime style It was designed by architects Morris Lapidus and Milton D Schwartz in 1954 When commissioned to design the Fontainebleau Hotel, Lapidus envisioned a space that would evoke the elegance and glamor of Hollywood and provide a visual and emotional experience for visitors

This Mural was made in 1985. The first time I saw it was in 1986, when I was only 12 years old, it already caused me a lot of admiration! It was destroyed in 2002 to create the entrance for the new residential towers. It is a pity. I felt a great emptiness when driving through Collins I didn't see him anymore This mural gave you the feeling of entering the Hotel with your car from the avenue! A true work of art that in our opinion should have endured!

MIMO MIMO

Eden Roc Hotel Miami Beach: Located at 4525 Collins Avenue, the Eden Roc Miami Beach is another iconic Miami Beach hotel that showcases elements of the Mime style. It was designed by architects Morris Lapidus and Charles Allem in 1955.

There are many more Mimo buildings that we would like to show. Especially in North Beach and on Biscayne between 59th and 79th If you are interested, let us know and we will gladly do Mimo part 2!

It was remodeled not long ago. Nobu restaurant is in here! One of the renovation jobs that we liked the most.

They have returned the glamor, elegance and style to this Hotel!

The restaurant near the pool allowed people to see inside the pool Now you can't see For the rest an excellent restoration job!

BAY HARBOR ISLANDS MIAMI

LA BAIA NORTH

Una entrevista con LIMARiS VARGAS HERNANDEZ

Cuéntanos un poco como fue concibió este proyecto?

La Baia North fue concebida a través de la perspectiva visionaria de Ian Bruce Eichner, un desarrollador altamente exitoso reconocido por su experiencia en la industria inmobiliaria. Reconociendo el excepcional potencial del vecindario de Bay Harbor, Eichner se embarcó en un viaje para abrazar la vida frente al mar y crear algo verdaderamente extraordinario

El rápido crecimiento del mercado inmobiliario en la zona, con una asombrosa inversión de 150 millones de dólares en terrenos residenciales desde mayo de 2021, captó la atención de desarrolladores de todo el mundo. Sin embargo, La Baia North tenía una ventaja distintiva: una ubicación perfecta que ofrecía impresionantes vistas panorámicas de la Bahía de Biscayne, el océano Atlántico, Miami Beach y el centro de Miami Su proximidad al prestigioso Kane Concourse, las renombradas Bal Harbour Shops y hermosas playas brindaba a los residentes un acceso inigualable a una rica variedad de comodidades y atracciones.

La visión de Eichner para La Baia North trascendió la construcción convencional. Su objetivo era servir como un catalizador transformador, estableciendo un nuevo estándar de lujo en las Islas de Bay Harbor y ofreciendo una experiencia de vida frente al mar elevada diseñada para individuos más exigentes El notable éxito de La Baia Bay Harbor Islands, agotada en menos de seis meses, demostró la indudable demanda de propiedades de lujo frente al mar que inspiran la imaginación.

Con el apoyo inquebrantable de The Continuum Company, establecida por el propio Ian Bruce Eichner, La Baia North está posicionada para superar las expectativas de los compradores y crear una comunidad vibrante y exclusiva. El proyecto representa un compromiso con la excelencia, una pasión por la innovación y una dedicación para crear un entorno de vida excepcional que redefine el lujo en este idílico entorno frente al mar.

Cual fue en concepto del diseño?

El concepto de diseño de La Baia North tuvo como objetivo revolucionar el lujo y la vida frente al mar, elevando la experiencia de vida a nuevas alturas. El desarrollador Ian Bruce Eichner de The Continuum Company concibió un diseño que introduciría un nuevo nivel de lujo, transformando la forma en que los residentes perciben y disfrutan sus espacios de vida. Para dar vida a esta visión, Eichner colaboró con Durukan Design, una renombrada firma con sede en Nueva York especializada en diseño eurocéntrico, reconocida por su experiencia y atención al detalle. El concepto se centró en combinar sin problemas la amplitud, la ligereza, la comodidad y la relajación, al tiempo que se infundía en cada aspecto del diseño una meticulosa atención al detalle. Las características de diseño interior fueron seleccionadas cuidadosamente para crear una sensación de grandeza y elegancia. Con techos de 9 y 10 pies, pisos de madera con listones anchos europeos y gabinetes y tocadores europeos personalizados importados en los baños, cada elemento fue elegido para evocar un ambiente lujoso y sofisticado. El uso de impresionantes baños de piedra de mármol añadía un toque de spa con un guiño a la elegancia europea En las cocinas, los gabinetes europeos importados y las despensas bien diseñadas lograban un equilibrio perfecto entre funcionalidad y la belleza atemporal del diseño eurocéntrico.

El objetivo fue redefinir la vida de lujo al proporcionar a los residentes una experiencia exquisita y cautivadora que superara las expectativas. La colaboración con Durukan Design permitió la creación de espacios de vida perdurables que mostraban un nuevo estándar de lujo Cada detalle fue cuidadosamente seleccionado para fusionar armónicamente la practicidad con la elegancia duradera, creando un entorno que los residentes realmente apreciarían y disfrutarían.

All images and designs depicted herein are artist's conceptual renderings which are based upon preliminary development plans and are subject to change without notice in the manner provided in the offering documents. All such materials are not to scale and are shown for ilustrative purposes.

BAY

HARBOR ISLANDS MIAMI

LA BAIA NORTH

Cual es el team de tan exclusivo proyecto?

• El ingenio de Ian Bruce Eichner, desarrollador del icónico Continuum South Beach

• Arquitectura del internacionalmente aclamado Luis Revuelta

• Jardines y diseño de piscina por el renombrado C Right Studios

• Con accesorios y acabados seleccionados por Durukan Design

• Construído por Suffolk Construction

• Ventas por PGutman, LLC

• Diseño creativo por Development Marketing Team

Entre que precios fluctúan las unidades y tamaños?

Este condominio boutique frente a la bahía de edición limitada estará compuesto por 57 residencias de lujo que van desde 2 a 4 dormitorios y tienen de 1,432 pies² a 2,111 pies² empezando desde $13M

Cual crees que sea la característica principal por la que este proyecto se diferencia de los demás?

La Baia North es el último condominio de lujo frente al mar que queda con comodidades estilo centro turístico en la exclusiva zona de Bay Harbor Islands de Miami donde tenemos embarcaderos privados para la venta.

El edificio contará con 20,000 pies cuadrados de comodidades estilo centro turístico: incluidos más de 8,500 pies cuadrados de exuberantes paisajes tropicales y espacios verdes abiertos en todas partes Terraza de servicios en la azotea de diez mil "10,000 pies cuadrados con área dedicada para niños y adultos

Una entrevista con LIMARiS VARGAS HERNANDEZ

All images and designs depicted herein are artist's conceptual renderings which are based upon preliminary development plans and are subject to change without notice in the manner provided in the offering documents. All such materials are not to scale and are shown for ilustrative purposes.

LA BAIA NORTH

Una entrevista con LIMARIS VARGAS HERNANDEZ

Fechas estimadas de Ground Breaking, top off y completion?

La fecha estimada de inicio de construcción es seis meses. La entrega está estimada para verano del 2025

For information in English about this proyect please send us a text to : 7865646063

Para ejecutar su reserva dirijase Vivi Klinar with Realty One Group Evolution at 7865646063 o mandar un email a realchiteam@gmailcom

Escanea el QR debajo para la entrevista completa con Limaris en la sala de vebtas en Bal Harbor Island

All images and designs depicted herein are artist's conceptual renderings which are based upon preliminary development plans and are subject to change without notice in the manner provided in the offering documents. All such materials are not to scale and are shown for ilustrative purposes.

B I E N V E N I D O 1 0

B I E V E N I D O M E S S I

QUEDICENLOSARGENTINOS SOBRELAVENIDADEMESSIAMIAMI

Hice la pregunta porque me daba mucha curiosidad que sentian los Argentinos al ver a Messi viviendo aca! La comunidad Argentina en Miami es muy especial para mi! Siempre apoyandome y brindandlme muchisimo cariño! Como si fuera una argentina más. Aca les dejo verbatim lo que me dijeron mis amigos y amigas! Algunos muy contentos con la venida de Messi… otros no tanto por diferentes razones… la principal… era más barato verlo antes que llegara a MIAMI

Messi va a traer $$ a miami. Para el dueño del club y para la ciudad. Subida de rentas, más impuestos y pago altos de seguridad alrededor del colegio donde vayan a estar sus hijos. Todas las celebridades quieren vivir en miami. Eso incrementa todo.

Miami ya tiene todo eso, la llegada de Messi no traerá consecuencias negativas, más bien lo contrario.

Nunca mejor dicho. Me sumo al comentario de Fabiana. Yo creo ademas que despues de lo mal que lo paso en Francia, aca en Miami va a ser reparador para él. Va a tener el reconocimiento que merece y la tranquilidad y comodidad de vivir en esta ciudad.

A mi me produce mucha alegría que venga, no tanto como argentina sino sobretodo como alguien a quien le gusta el deporte y admira a las personas responsables, profesionales, humildes, respetuosas y de buen corazón como el. Al márgen de los sponsors y $$ que indudablemente y más que obviamente su llegada producirá beneficiando a la ciudad, Leo siempre colabora con hospitales y otras obras de caridad locales . Admiro a las personas que no se rinden, que a pesar de los obstáculos siguen adelante para lograr sus sueños, que en vez de criticar y envidiar a los que logran sus metas se enfocan en lo positivo. Admiro a los líderes que con su sola presencia iluminan el lugar donde se encuentren ❤

B I E V E N I D O M E S S I

QUEDICENLOSARGENTINOS SOBRELAVENIDADEMESSIAMIAMI

Hice la pregunta porque me daba mucha curiosidad que sentian los Argentinos al ver a Messi viviendo aca! La comunidad Argentina en Miami es muy especial para mi! Siempre apoyandome y brindandlme muchisimo cariño! Como si fuera una argentina mas. Aca les dejo verbatim lo que me dijeron mis amigos y amigas! Algunos muy contentos con la venida de Messi… otros no tanto por diferentes razones… la principal… era mas barato verlo antes que llegara a MIAMI

Obvio que como Argentina también me encanta la idea, y ojalá tenga la posibilidad de verlo jugar no solo a el sino a otros como Di Maria.

Chéeeee ... no me cohibo Messi es Messi, admiro su inteligencia y su personalidad ❤

Su residencia en ésta ciudad, me anima a pensar en disfrute, progreso y expansión. Me siento feliz

Hola!

Yo creo que es evidente la cantidad de negocios que implica su llegada. No es casual que hasta el Mayor de Miami se haya referido al tema. Y todavía entiendo que están trabajando a pleno con el contrato que aún no se firmó.

Seguro muchos van a beneficiarse con su llegada. Él mismo es marca. Desde lo personal, espero que para él y su familia sea de mucho disfrute. Lo han maltratado mucho y se merece paz, tranquilidad y disfrute.

De corazón espero que lo encuentre por estos pagos. El hecho de que la maxima figura del fútbol mundial se instale con su familia en Miami significa que poco a poco todos comenzarán a respirar fútbol, será una especie de colonización futbolera!

Messi es y será un foco de atracción para diversos emprendimientos e inversiones, Y su presencia en los comercios locales generará locura, imagínate ir a tocar a Negroni y que Leo & Anto estén ahí comiendo?

Ya estuvo en Baires de Las Olas con la selección cuando vinieron a jugar y fue una locura.

B I E V E N I D O M E S S I

QUEDICENLOSARGENTINOS SOBRELAVENIDADEMESSIAMIAMI

Hice la pregunta porque me daba mucha curiosidad que sentian los Argentinos al ver a Messi viviendo aca! La comunidad Argentina en Miami es muy especial para mi! Siempre apoyandome y brindandlme muchisimo cariño! Como si fuera una argentina mas. Aca les dejo verbatim lo que me dijeron mis amigos y amigas! Algunos muy contentos con la venida de Messi… otros no tanto por diferentes razones… la principal… era mas barato verlo antes que llegara a MIAMI

Hola!!!! Tener a Messi se siente como estar en casa! Se siente orgullo! Se siente un “cacho de argentinidad”

El impacto que me causa es emocional es hermoso! Y también me casi un impacto financiero porque ahora mis hijas quieren ir a ver los partidos!

Imagínate!!!!!

Y por último me encantaria que en estados unidos aprendan llame al deporte

Por su nombre “fútbol” ��

Yo no queria que venga Messi la verdad que no queria que venga. No pense que iba venir tan rápido pensé que iba venir en hnos años mas todavía tiene dos años mas para jugar la champion league con Barcelona i con lo que sea . Acá no le van a pasar la pelota . Va a ser difícil que le den la pelota al pie . Va a ser muy conspirado pero bueno ! Ojala que le traigan jugadores mas o menos buenos para que reciba por lo menos la pelota. Y todo el mundo le va a ir fuerte , es muy físico el futbol de acá y que se sho! La verdad que no se . Pero igual si venia en un oar de años iba a estar mas acabado pero todavía tiene fuerza como para levantar un equipo o hacerlo campeón en Europa entendes

Vivi : A mi no me afecta en nada… ahora no voy a poder verlo mas las entradas se fueron al cielo

B I E V E N I D O M E S S I

EL PRIMER MURAL DE MESSI

Estamos acá en Wynwood con Alex Campos de Venezuela en qué año llegaste a Miami?

A finales del 2016

El es el artista que hizo el primer mural de Messi acá en la ciudad de Miami. Cuéntanos la técnica que usas?

La técnica que utilicé se llama Stencil , que es el uso de plantillas para crear una imagen y mi estilo como tal es el cinetismo, el uso de las rallas para crear la ilusión óptica de la imagen.

¿Y eso te lo mando a hacer alguien o cómo fue?

Es un proyecto que me planteé desde que llegaron las especulaciones de que si Messi venía acá al Inter de Miami y dije bueno, nada tengo que ser el primero en hacerlo con la camisa del inter y gracias a Dios lo logramos, se nos dio, me cedió la pared un amigo que también pinta en la esquina y le dimos duro intensamente una semana para la ejecución del stencil y luego tres días pintando.

¿Demora preparar todos los Stenci y la pintura?

Pues si total, demora preparar, a pesar que lo hicimos todos lo más rápido posible para tener la primicia, ya obviamente he visto fotos que hay 3 muros más de Messi y también acá ya en Wynwood, pero bueno este fue el primero y el puesto nadie nos lo quita. Pero súper cool por toda la receptividad, obviamente es un trabajo que vengo haciendo de años, tengo más de 10 años dedicándome a esto.

Me dijeron que lo primero que hiciste fue una Virgen

Pues si en el año pasado ejecuté un mural de 50 pies de alto de la Virgen del valle en la isla de Margarita allá en Venezuela ese mural lo hice como como promesa hacia la virgen y aproveché un viaje de compromiso que tenía para Venezuela y bueno se dio la oportunidad de poder ejecutar

Bueno gracias por poner a ver si aquí en esta esquina que está bien prominente de verdad que es la 23 con la 2 pueden venir a verlo y bueno Saludos a todos hay que tomarnos una foto en este maravillosos mural. �� PS EL MURAL FUE

B I E V E N I D O M E S S I

B I E V E N I D O M E S S I

KAREN MANNHEIM ONE LIGHTING DESIGN

Estamos en la Galeria de Bay Harbor Islands y estamos aquí Con Karen Mannheim. Quién es Karen Mannheim?

Hola Soy Karen Mannheim, soy de Lima y tengo una empresa de iluminación hace ya mas de treinta años (Trazzo Iluminación) y hace dos años pusimos una oficina en Miami y me encargo de todo lo que es Lighting Consulting y la venta de productos de iluminación .

Cómo asi surge la idea de fundar Trazzo Iluminación?

Yo estaba en la Universidad de Lima y siempre quería tener un negocio propio y me fui unos meses a Colombia con mi familia y ahi decidí que quería trabajar en algo. Mi familia me contactó con un arquitecto que tenía una fábrica de iluminación y ahí aprendí y tuve un tema de capacitación y fue donde dije : ESTO ES LO QUE ME GUSTA!

Qué fue lo que estudiaste en la Universidad de Lima?

Yo estudié administración de empresas, pero siempre tuve una afinidad muy cercana a lo que es la arquitectura y el diseño y el interiorismo.

Definitivamente lo de administración de empresas te ayuda mucho en tu negocio…los artistas usualmente no manejan muy bien los negocios Si, en realidad es un complemento que funciona perfecto!

Cuando estas diseñando un proyecto. Qué es en lo primero que te enfocas. Cuál es tu proceso de diseño?

Bueno primero que nada, lo que yo siempre trato es de entender lo que el cliente quiere. Como sueña su casa, como concibe el espacio. Si es un cliente que le encanta la luz , si es un cliente que no quiere tanta luz, que quiere más drama. En base a esas preguntas es que yo comienzo a entender y a plasmar el concepto.

Haces comercial y residencial?

Hacemos las dos cosas : hospitality y residential .Y hoy por hoy estamos más enfocados en residencial pero hacemos muchos restaurantes, tiendas, etc.

KAREN MANNHEIM ONE LIGHTING DESIGN

Como Karen Mannheim define la luz? Para ti qué cosa es la luz?

La luz es un bienestar y yo en realidad siempre considero y siempre estoy pensando en como generar un mejor ambiente, un buen ambiente de trabajo, un ambiente para que uno pueda estar en su casa mas cómodamente. Hay estos espacios que están super iluminados, la luz es muy blanca y te bota.

Si, te cambia el mood definitivamente desde el momento que tu entras al espacio.

Exactamente, entonces la luz para mi se define como un bienestar. Como una solución a que el espacio se vea mejor.

Cual es tu proyecto favorito y porque?

Tengo varios pero si miro para atrás creo que uno de mis proyectos favoritos es Osaka.

El restaurante Japones en Lima?

Si ! Primero porque ha ganado premios en cuanto al mejor restaurante que ha creado ambiente. Y ahi entra la iluminación a tallar y segundo porque fue un gran desafío.El sitio era un sótano carecía de luz natural y teníamos que crear un ambiente muy agradable y muy cálido para que no parezca un sótano.

Donde queda Osaka en Lima?

En San Isidro

Cuales son tus arquitectos luminarios favoritos?

Mira justo yo pensaba que en realidad son tres El principal , el que para mi es el mejor es : Ingo Maurer era un arquitecto alemán que ya murió pero era un genio y era lighting designer. Hacía unas composiciones de lamparas espectaculares. Y después hay otros dos que me encanta nombrarlos que son Mero Nani y Davide Groppi. Ambos son para mi los genios de la luz!

Que piensas de la muestra que tiene James Turrell en el Superblue Miami?

He ido varias veces . Hay que ir varias veces para enterder el efecto y creo que James Turrel es un apasionado de la luz es un artista el cual tiene un concepto mágico de iluminación y te muestra cómo el espacio simplemente con color y con luz cambia totalmente.

Te sumerge en el espacio. Es muy surrealista!

Si, te sumerges a un sueño de luz . Si es algo surreal.

KAREN MANNHEIM ONE LIGHTING DESIGN

Qué es necesario para transformar la percepción de la gente cuando llega a un espacio?

Creo que los espacios deben tener diferentes escenarios. Nosotros colocamos el sistema Lutron que te genera diferenntes escenarios dentro de los espacios de una casa.

Ah El Alexa de la luz?

Exacto!

Cual es tu luminaria de diseñador favorita?

Flame! de Ingo Maurer que la tengo en mi comedor es como un montón de lámparas que son como velas flotando en el espacio. Y es más, tú las puedes programar para que vayan encendiendo a diferentes tiempos.

Si la vi en el video de tu casa. Pero me encantó la del pajarito!

Ah si! la del pajarito es una lámpara diseñada en Holanda por Marcel Wanders que también es uno de mis diseñadores favoritos, y es una lámpara que viene de pie y de mesa con los pajaritos y es en verdad una hermosa lámpara.

Tu color de luz favorita?

Cálida. La más agradable para mi es 2700 lumens, casi como una vela.

Como un Carbon Light?

Exacto!

Y aque hora apagas la luz?

NUNCA! Jajajaja!

Gracias Karen!

EL BANCO RESPONDE A SUS

DEL AÑO!

EL BANCO RESPONDE A SUS

1. En qué consiste el programa que se extendió de los HÉROES.?

El programa se extendió porque fue un éxito tan grande que ahora, el 1 de Julio, están agregando $ 100 millones para el año del ciclo 2023-2024.

2. Hasta que porcentaje del valor de la propiedad pueden otorgar y cuál es el valor max. que se puede recibir?

El monto máximo de asistencia para el pago inicial aumentará a $35,000, o hasta el 5% del monto del primer préstamo hipotecario.

3. Que profesiones califican?

Empezando en Julio 1 todas las categorías de empleo serán aceptadas.

4. Cuánto es el mínimo de horas que tiene que trabajar una persona para poder calificar? 35 horas por semana es el minimo

5. Puntaje de Crédito min. para poder calificar?

Se necesita 640 de puntaje de crédito.

6. Se puede usar todo el dinero para down payment o gastos de cierre.?

Se puede usar para los dos gastos de cierre y entrada de dinero.

7. Cuánto se necesita tener en cash aprox. ?

Esto depende porque el hometown héroes no cubre todo el dinero necesario así que cada préstamo es evaluado diferente. Se considera que para una casa de $400,000 un aproximado de $15,000 sin embargosi esta comprando nueva construccion puede entrar con $5,000

8. Se puede pagar los prepaids con ese dinero.? (Texes y seguro)

Si, prepaids se pueden pagar con este dinero.

9. Cuánto es el income max o min para poder calificar?

Ganar menos del 150% del ingreso medio del área,($154,000 anuales) según los datos del condado local.

10. Se puede aplicar si alguien declara tax con formulario 1099?

3Si, el negocio tiene que estar registrado en el estado de la florida. Negocios que no estén registrados en la florida o no tengan oficinas en la florida están descualificados.

11. Debe tener residencia?

No, tienen que ser personas que están comprando por primera vez

12. Algún sitio en especial o puede ser en cualquier lugar. En todo el estado de la Florida

13. Si compré casa pero la vendí hace 3 años aplico?

Si, con tal que el comprador no este en título en los últimos 3 anos es considerado primer comprador.

14. los $35,000 se devuelven con intereses?

No, se paga lo que inicial mente te prestaron sin intereses.

15. Son siempre $35,000?

No, es hasta $35,000 o 5% del valor del prestamo.

16. Consideran que es el mejor incentivo en la

Yo pienso que si, este programa esta ayudando a muchas personas que talvez pensaban que no podían comprar porque necesitaban mucho dinero, ahora si todavía van a necesitar dinero por este programa los ayuda a cubrir parte de lo que talvez no tenían inicial mente. Y esto hace el programa mucho mas interesante.

17. Es 35K por familia?

Es hasta $35k por propiedad

18.Si una pareja de esposos compra una casa a nombre de una sola persona, la otra persona puede comprar con FHA?

Solo una persona puede tener este programa y ser primer comprador

Tiene alguna otra pregunta para el banco? ESCRIBANOS y con gusto le traeremos todas las respuestas que necesita!

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DIANA RUIZ IS PRINCIPAL AND DIRECTOR OF LENDING EXPERTS. LENDING EXPERTS ARE THE IN HOUSE LENDING COMPANY FOR REALTY ONE GROUP OAKS IN MIAMI LAKES . HER HUSBAND IS THE BROKER FOR REALTY ONE GROUP OAKS AND HER SISTER WORKS WITH HER AT LENDING EXPERTS! THIS IS AN AMAZING FAMILY THAT BRINGS US JUST THE BEST IN THE INDUSTRY MINOR IS ONE OF MY MENTORS AND MARIA HIS MOTHER HAS BEEN WORKING WITH ME IN DORAL SINCE 2016! HERE THEY ARE ANSWERING ALL OUR CONDO FINANCING QUESTIONS !

Dayama Ruiz

CEO, NMLS #1184953

305-367-1781

Dayana@lendingexpertsusa.com

https://www lendingexpertsusa com

8181 NW 154th St, Unit 250, Miami Lakes FL 33016, United States

ONCONDOFINANCING

Hola Dayana, Queria que nos cuentes un poco con cuál es el mínimo down payment necesario para poder comprar un condo?

Podemos financiar condos desde 3% de down payment. Siempre y cuando el condo tenga 10% o más de reservas.

Cuántos son los gastos de cierre approximados?

Aproximadamente los gastos de cierre son de 7% - 8.5%. estos consisten en costo del prestamos, costos de título, póliza de seguros anual, impuestos, reservas, transferencias de vivienda en el condado. Etc.

Se requiere tener el monto del mantenimiento por 6 meses en la cuenta bancaria?

Esto depende que tipo de préstamos que estes realizando. Normalmente no es necesario, pero ayuda al préstamo como un buen factor compensatorio. Hay préstamo que si lo piden como las compras de inversiones.

Tiene que ser un préstamo convencional o puede ser Fha?

Los préstamos FHA en condos cada vez son más escazos,pero si se puede hacer. Lo que se llama “spot approval” o “Aprobación de unidad”. Estos llevan más verificación ya que HUD, requiere información del Condo y sus finanzas para poder otorgar esta aprobación especial. La más popular siempre es nuestro préstamo convencional.

Que papeles le pedirá el banco al condominio?

- Es muy importante entender que en un préstamo tenemos que calificar al comprador y a la asociación al igual. 3 Documentos importantes

- 1 Cuestionario de la asociación,

- 2. El presupuesto de la asociación

- 3. La póliza master del condominio.

ONCONDOFINANCING

Hay una lista de condos que ya hayan sido aprobados para enfocarnos en ellos?

Si tenemos listas de condominios aprobados por el 5%. Solo me envían un correo pidiendo la lista y se lo haremos llegar Dayana@lendingexpertsusa com

Cuántos días son necesarios para el cierre?

Los cierres dependen mucho de la cooperación de la associacion con el banco. Yo personalmente he tenido condos que han cerrado en 14 dias y otros en 60 dias. Pero mi recomendación si van a financiar un condo 45 dias para tener tiempo de coordinar con todas las partes involucradas en el préstamo.

Cuánto de down payment para condo hotels?

Para condohotel 25% de Down Payment es requerido.

Cuánto es necesario de down payment para un condo de inversión?

Para los condo de inversiones el down payment requerido es el 30%.

Hay un fico score minimo para aer aprobado para la compra de un condo?

El mínimo fico para la compra de un condo es 620 pero muchas veces todo depende de el historial de crédito que tenga el comprador. Tambien de las regilaciones de cada asociacion. Muchas piden 700 pts o mas.

Cuanto de down payment para un condo por encima de los limites del prestamos convencional?

Condos por encima de los limites serian considerados prestamos Jumbo. En este caso 10% en compras primarias mientras tengan sus reservas

Se puede usar los $35,000 del programa de los heroes?

Si!

Para una lista de condos que recomienda Vivi - llamame 786.564.6063

actual questions from our clients

Tenemos el placer de estar Guillermo Mancebo como ya muchos saben es la compañía de título que siempre me acompaña para cerrar y a que mis clientes compren y vendan de la manera más segura, el siempre nos está respaldando en todo sentido, no solamente como abogado, como amigo y como persona. Estamos en la oficina de Coral Gables.Tenemos unas preguntas que hemos recibido a consecuencia de que sacamos la revista recientemente y muchos clientes la leyeron y querían saber cosas específicas de lo que está pasando ahora en la Florida

En la Florida hay muchos condominios que están siendo comprados por grandes compañías para construir esos edificios mega lujosos, entonces tengo muchos clientes que son dueños de propiedades en estos edificios viejos y que están siendo forzados a vender para poder hacer este nuevo desarrollo inmobiliario, algunas de las preguntas que me mandaron fueron, por ejemplo: ¿Qué porcentaje tiene que ser vendido para que el resto también TENGA que vender?

Eso depende del condominio, de sus CONDO DOCS y de la ley que estaba vigente en ese momento que tiene que ver con el capítulo siete dieciocho de la Florida, Además hay una provisión que se llama el Termination del Condominio tiene dos opciones, una terminación opcional que cuando uno quiere voluntariamente ceder, la otra opción es porque la utilidad del edificio ya no está, por los gastos de los fondos que es un una terminación obligatoria.

He estado involucrado en las dos terminaciones, por ejemplo en dos pequeños condominios, en ese caso el desarrollador quiso ofrecer un Premium, entonces el trabajo era obtener la aprobación de todos los propietarios, en ese caso el 100% los dueños estaban a favor, porque le estaban pagando más del valor del mercado.

En el condominio que estaba al lado que también le hicimos el termination, 15 de los dueños querían vender, pero había uno que no queria, al final le tuvimos que avisar o educar, que basado en el año que se hicieron los documentos de ese condominio solo hacía falta el 70% en ese momento de la aprobación de los residentes y él solo no llegaba el porcentaje necesario para evitar la venta.

Además, muchos de los documentos de los condominios también dicen que aceptan los estatutos con sus enmiendas cada año. Otra opción sería poder entrar y comprar un interés mayor para poder controlar el condominio y cambiar las normas. Además, actualmente los condominios tienen que tener sus reservas y es obligatorio.

¿A partir de qué día está eso vigente?

Es vigente a partir del primero de Julio 2023

entonces esto significa que si mi condominio no tenía reservas voy a tener que poner a todo el 10% de las reservas?

Deben de comenzar a colectarse la reserva a partir de Julio 1ero , 2023

Por años muchos de los dueños votaban en la reunión anual que ni querían colectar la reserva este año para mantenerse pagando igual, en muchos condominios su mantenimiento de 300 mensual ahora son 1000, porque ahora tienen un plazo bien corto para recuperar la reserva. Hay que tener en cuenta que se puede subir el valor siempre y cuando esto se pueda probar que son para gastos necesarios para su operatividad.

Recuerda que mucha gente cree que su mantenimiento sube, y no es el mantenimiento solamente, este es solo una parte que tiene que ver con la operatividad del edificio, en la subida de este valor también influyen los specials assessment, además del seguro que hoy por hoy está mucho más caro en toda la Florida. Por otra parte, es un costo operativo si los dueños quieren tener una compañía de seguridad y tener los guardias armados y demás todo eso tiene un costo adicional.Todo lo que es operativo puede incrementarse con el tiempo, entonces si los contratos se renuevan con sus propios property managers todos sus sueldos también suelen subir y ellos tienen que absorber esos gastos.

¿Todo propietario deben recibir el budget anualmente en su correo?

Cuando se hace la reunión de presupuestos anual por ley el condominio tiene que entregarle a todos los dueños una copia con la notificación con mínimo de 14 días notificación de la reunión que se va a discutir el presupuesto en ese en esas reuniones cuando la junta directiva elige qué presupuesto van a adoptar, si los dueños están en contra de esto, ellos pueden presentar opciones o otras aplicaciones y la junta directiva al final del día es la que puede determinar si es algo considerable que van a tener en cuenta o no, o sea al fin del día los dueños no tienen el derecho para hacer esas elecciones, esa es la junta directiva. Por eso yo les digo a la gente que compre los condominios, que se envuelvan en ir a las reuniones que existen, se tienen que educar.

Yo digo que los condominios si están bien manejados son mucho más baratos que una casa, pues como edificio puede solicitar un préstamo, que un individuo no podría por sí mismo, por ejemplo, yo tengo familias que viven en condominios súper bien manejado en el Doral, ellos tuvieron que hacer el techo recientemente y les terminó costando a cada dueño como 7,500 dólares, si lo fuera hacer uno mismo estaría costando unos 35 mil a 40 mil dólares, además no tendría la posibilidad de pagarlo sobre 12 meses o 24 meses como un condominio lo hace. Este sería un ejemplo del poder del condominio siempre cuando está bien manejado.

¿Le pueden pagar a una persona menos y a otro más en el mismo condominio cuando sea termination por su propiedad, que tú crees referente a esto?

Todo depende de cómo se está haciendo, si es un desarrollador que está comprando propiedades por pedazos, posiblemente el que aguanta hasta el final puede tener mayor precio, pero también con eso viene una espada doble filo, porque he visto casos que esperan muy al final y su propiedad pierde el valor deseado, al perder el interés por parte del desarrollador y quedar fuera del proyecto. Hay que ser razonables hasta qué punto se pude llegar sin perder la oportunidad de negocio. Si es un Termination basado en estatutos, ahí sí que todo el mundo se trata igual y entonces se determina el precio basado en el porcentaje de interés que uno es dueño, por decir si hay 20 millones de dólares estos se reparte basado en el interés del porcentaje que tú tienes en el edificio, es el porcentaje que vas a recibir de la venta total. Todo depende de la situación y cómo se está haciendo el paquete

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6BESTAIRBNBPROJECTS PRECONSTRUCTION

6 PROYECTOS DE PRECONSTRUCCION AIRBNB CON ALTO RETORNO

#1-ELLA-MIAMIBEACH

Sin duda a mi parecer la mejor locación y con mas potencial de crecimiento. He vivido mas de 15 años en el area. Llámame y te cuento! Nada se compara a la playa en Miami y este barrio lo tiene todo! Un estilo de vida difícil de igualar

#2SMARTBRICKELL

En la mitad de todo a pasos de Brickell City Centre para la gente que le gusta estar en la mitad de el shopping y las opciones culinarias que nos ofrece esta hermosa cuidad!

#3-WESTE11EVEN-DOWNTOWN

En el District 11 estas tres torres se convertirán en un Las Vegas en Miami! Lo que se viene es grande! Asegura tu lugar en el epicentro de la acción!

#4-THEAVENUE-CORALGABLES

ElúnicoairbnbaprobadoenellujososCoralGables!Consolo 48unidadesconunestiloFrancesmuysofisticado.Apasosde TheshopsatMerrickParkcontiendasdelujoyopciones culinariasenlapuertadetupropiedad!

#5-NEXO-NORTHMIAMI

esteproyectoeselNEXOentreelaeropuertodeMiamiyFort LauderdalepuedesaplicarparaunavisaEB5consolo $875,000deinversionenlaconstrucciondeesteproyecto.En unazonamuycercaaBalHarbourBeach!Asolounosminutos deAventuraMall

#6-VIDAEDGEWATER

UnBoutiquebuildingquetieneunidadesFLEXesdecir puedesrentarlamitaddelaunidad mientrasusaslaotramitad opuedesrentarlasdosporseparadopara unmayorretorno!

TOP 6 TOP 6

P E R U V I A N

R E S T A U R A N T S

1.LOCURA MARINA - MIAMI BEACH

En la 72 y Collins este Restaurant se ha ganado mi admiracion! Les va a encantar el especial del almuerzo por solo $15 y ni hablar del de la comida por $20 e incluye Vino! Todos los platos son espectaculares! De mis favoritos la parrilla de mariscos y el Risoto de Lomo Saltado y como podria faltar el mejor ceviche mixto!

2. AJI CARBON - NORTH MIAMI

En la 178 y la Biscayne voy muchisimo a este lugar! La mejor causa de Miami! No dejen de probar el tallarin verde con Filet Mignon! Una delicia! Pueden pedir para llevar esta listo justo cuando te dicen! El Pulpo a la plancha tambien esta muy bueno!

3.LA MAR - BRICKELL KEY

Gaston es y seguira siendo mi favorito! El chefs de chefs . La comida peruana no fuera lo que es hoy en dia sin el! El lugar que escogieron para poner La Mar en Miami es espectacular! Pide mesa afuera siempre las vistas desde Brickell Key son de ensueño! Los platos? Cualquiera de gaston es espectavular! Pepian de Conchas y Camaron! anda el fin de semana al Bruch es un poco caro ($135) con cocktails incluidos pero vale la pena ! Aprovechen en Miami Spice!

Feliz

28!

vivi’s FAVES

TOP 6 TOP 6

P E R U V I A N

R E S T A U R A N T S

4.AROMAS DEL PERU - KENDALL

cocina , Sabor y Tradicion ! Esta cadena esta en Miami desde que yo me acuerdo ! Llegue en 1992 y podria asegurar que ya estaba ahi! Su mejor plato? El chupe de Camarones y el Ceviche Carretillero! Hay varios locales por todo Miami ! Buscalo no te vas a arrepentir!

5.TAIPA - KENDALL

fue una muy grata sorpresa recien lo conoci! Muy bueno comida de Peru como en Peru! El mejor plato que comi aqui? La Causa y el seco con frejoles y El pescado a lo macho! De chuparse los dedos! Pruebalo te va a gustar! Y te sirven bien Taipa!

6.CVICHE 105 DOWNTOWN - AVENTURA

conoci a Juan cuando aun trabajaba en Las Cibeles un restaurant Cubano en el Downtown de Miami! Yo trabajaba en el mismo edificio arriba Debo decir que lo he visto crecer y perfeccionarse a traves de los años A punta de arduo trabajo y con una vision a futuro Lo felicito! No dejen de probar el mejor Lomo Saltado de Miami

hay muchisimos mas! Pero estos son sin duda mis favoritos por la comida, el ambiente, el precio y la costumbre de ir

hace poco encontre La Hato en Hialeah, me gusta mucho Dr Limon y Olenka en Weston Ya no habia espacio para mas! Pero los quiero a todos ���� Arriba Peru!