Køge Kyst
Vision
Visionen for Køge Kyst er helt overordnet at skabe en enestående, attraktiv og bæredygtig bydel, der styrker Køges rolle som center i Hovedstadsområdet, på Sjælland og i den samlede Øresundsregion. Visionen sætter fokus på disse seks visionspunkter:
Foto: Martin Håkan / CoverGanda.dk
Et længe næret politisk ønske i Køge om at omdanne det centrale havneområde til en levende og moderne bydel blev til konkrete planer, da Køge Kommune og Realdania By & Byg i 2009 indgik partnerskab om at virkeliggøre en fælles vision for byudviklingen og stifte selskabet Køge Kyst. Projektet er godt i gang med byudviklingen, som over de kommende 10–15 år skal omdanne Søndre Havn, Stationsområdet og Collstropgrunden til en ny bydel med boliger, erhverv, butikker og kultur. Det sker hånd i hånd med udviklingen af en ny større erhvervshavn nord for bymidten, hvor virksomhederne på Søndre Havn flytter til, i takt med at deres lejekontrakter udløber. Byudviklingsprojektet skal vende Køges ansigt mod vandet og skabe en bydel, der er fyldt med liv, bæredygtig i bredeste forstand og gennemsyret af kvalitet i løsningerne.
• Kulturen bliver drivkraft for byudviklingen • Detailhandlen styrker Køge som attraktiv handelsby • Infrastrukturen udvikles til et aktiv for den samlede by • Byomdannelse, arkitektur og byggeri udføres kreativt og i høj kvalitet • Byens borgere og øvrige aktører deltager aktivt i byudvikling og omdannelse • Bæredygtighed i ordets bredeste betydning udgør et overordnet princip for byudvikling og omdannelse
Dialog og deltagelse
Borgere og interessenter har deltaget i hele processen med konkurrence og udviklingsplan og efterfølgende i udviklingen af de enkelte etaper, ligesom lokale aktører er dybt involveret i kultur og midlertidige aktiviteter.
Udviklingsplanen
På baggrund af en international, tværfaglig konkurrence udarbejdede Køge Kyst i 2011 udviklingsplanen ”Livet før byen – Byen for livet”. Den rummer både en fysisk plan med bydelens overordnede struktur og strategier for erhvervsudvikling, bæredygtighed, kultur og byliv, dialog med borgere og interessenter mv. Køge Kysts udviklingsplan og Kommuneplan 2013 danner sammen med prospekter og lokalplaner for de enkelte etaper grundlaget for Køge Kysts arbejde med at byggemodne og sælge grunde til investorer, der som bygherrer skal opføre det færdige byggeri i tråd med projektets vision og kvalitetsmål.
Stationsområdet i disse år…
Nyt handelskvarter
I 2017 indvies et nyt og spændende handelskvarter i området ved Køge Station. TK Development er bygherre på i alt 34.500 m2 byggeri til butikker, boliger, erhverv, rådhusudvidelse, Køge Kommunes genoptræningscenter, en ny biograf og et parkeringshus. Det nye kvarter skal være et livligt fodgængerområde med enkeltbutikker langs et helt nyt bugtet indkøbsstrøg, Rådhusstræde. Som butiksområde bliver det et alternativ til storcentrene, og husene bliver tilpasset Køges skala med respekt for den historiske bymidte, som det nye kvarter bliver tæt forbundet med. Samtidig får Køge nye oplevelsesrige byrum, bl.a. Kulturtorvet med den nye biograf og Stationstorvet for fodgængere og cyklister – og på toppen af det nye byggeri bliver der anlagt taghaver, hvoraf fire er offentlige. Det samlede detailhandelsprojekt er solgt til det finske ejendomsselskab Citycon, som overtager projektet, når TK Development har færdiggjort byggeriet.
Boliger på Å-grunden
I Stationsområdets sydlige ende byggemodnes Å-grunden til boliger, som alle vil få udsigt til Køge Å eller havnebassinet. Byggeriet af selve boligerne forventes at gå i gang i slutningen af 2017 og stå klar til indflytning i 2018. Bag det kommende boligbyggeri står partnerskabet Å-GRUNDEN KØGE A/S.
Det centrale Stationsområde skyder i disse år op med nye boliger, butikker, kontorlokaler, kultur, offentlige funktioner, parkeringsanlæg og byrum. Flere boliger følger både i det nordlige Stationsområde og i områdets sydligste ende, på Å-grunden.
Her er byggeri på vej
STATIONSOMRÅDET VEJTUNNEL under jernbanen
Sommer 2017
30 BOLIGER PARKERINGSHUS i tilknytning til bygningskompleks med parkeringskælder ved siden af
Afsluttet byggeri Byggeri under opførelse
Butikker, genoptræningscenter og parkeringskælder
Byggeri omfattet af købsaftale
STATIONSBRO
STATIONSBRO
COLLSTROPGRUNDEN
BUTIKKER, KONTORER OG BOLIGER
RÅDHUSUDVIDELSE
RÅDHUS
BIOGRAF UNDERFØRING for fodgængere og cyklister. Forberedende arbejde i 2017
BOLIGER PÅ Å-GRUNDEN BOLIGER PÅ SØNDRE HAVN Køge Kyst har indgået købsaftaler om de første ti byggefelter på Søndre Havn, hvor Arkitektgruppen, Casa Nord og Kuben Byg, Calum, Bonava, DADES og PensionDanmark skal bygge. Den nye bydel er ved at tage form, og de første beboere flyttede ind i foråret 2017.
Højderyg
SØNDRE HAVN
Nye forbindelser på tværs af jernbanen
Køge Kyst er i fuld gang med at anlægge nye forbindelser på tværs af jernbanen til erstatning for den gamle jernbaneoverskæring. I 2016 kunne Køge Kyst indvie en vejtunnel under jernbanen mellem Ivar Huitfeldtsvej og Værftsvej og påbegynde byggeriet af Stationsbroen over jernbanen ved Køge Station. I 2017 gennemfører Køge Kyst forberedelser til en ny underføring for gående og cyklister mellem det kommende Kulturtorv og Havnepladsen.
Kulturen som drivkraft Køge Kyst satser massivt på at gøre kultur til drivkraft for udviklingen med aktiviteter drevet af områdets kulturog fritidsliv. Det har især taget fart siden 2011 med strategien ”Etape 0 – Livet før byen”, hvis idé er at skabe liv og opmærksomhed om projektområdet nu og her – og samtidig afprøve byrum, aktiviteter og organiseringer, der kan sætte sig spor i den fremtidige by. Det benytter flere tusinder sig af årligt, og det meste foregår langs Tråden, Køges forbindelse mellem bymidten og vandet.
De mange kulturaktiviteter bæres hovedsageligt af lokale kræfter – ofte i samarbejde med nationale og internationale samarbejdspartnere. Køge Kyst støtter en række aktiviteter i kraft af en særlig kulturpulje. Der foregår dagligt kulturaktiviteter langs Tråden, og en stor del af dem kan findes i Bylivskalenderen, som udgives en gang om året. Her finder man bl.a. oplysninger om de mange arrangementer som fx Søndre Havnedag, Køge Billedskoles kreative
værksteder, musikfestivalen Modern Jazz Days, parkourundervisning, de populære madskoler i byrummet Opdagelsens fælleskøkken og undervisning i swingdans i byrummet Pletten. Læs mere på Koegekyst.dk – og følg med i de mange aktiviteter på Søndre Havn på Facebook.com/kkbyliv.
KØS
Museum for kunst i det offentlige rum
Nørrega
de
Bjerggade
Vejtunnel
Køge Kirke
OPLEV TRÅDEN
Køge Station
Køge Bibliotek
s Værft
Jernba
e
Overgang på tværs af jernbanen for fodgængere og cyklister Tråden - ny rute
Ivar Huitfeld
Kirk
tsvej
estr
vej
æde
negad
Køge Museum
Tråden h ord
N
Køge Torv
ej
Byggepladstrafik
sv avn
Køge Rådhus anevej
Byrum Østre B
Teaterbygningen
Ceme
ntvej
Brog
ade
Biograf
Parkering
Havnen
HAVNEPLADSEN
KØGE HAVN Klapbroen
Fæ
Bryghuset Braunstein nde
SØNDRE HAVN
dig
Søndre Kajgade
et
Toldbodvej
PLETTEN OPDAGELSEN TIDSRUMMET
Køge Roklub 100 m
ne
ve
j
Søndre Molevej
Ve str eH
av
GULE HAL NYD HJØRNET De Maritime Klubber
n
de
na
me
Ca
rls
ro dp
en
an
sv ej
Str
UDSIGTEN
sv rge
No
ej
sv
na
Da
jen ve nd ra St
Tapperiet, Ungdomskulturhus Strandengen
ej
Søndre Strand
Foto: Martin Håkan / CoverGanda.dk
Dyrskuepladsen Kjøge Mini-By
Søndre Havn – en levende bydel ved vandet
Køges Søndre Havn bliver et levende og mangfoldigt byområde med en stor variation af boliger af forskellige størrelser og ejerformer foruden kulturtilbud og kontorarbejdspladser. Her kan man nyde den umiddelbare adgang til havet, den omgivende natur og områdets byliv og kultur. Søndre Havn bliver i disse år også knyttet tættere til den historiske bymidte i kraft af nye forbindelser på tværs af jernbanen. For at gøre området attraktivt på et tidligt tidspunkt, både for Køges borgere og for kommende investorer, anlagde Køge Kyst en ny bred strand i 2014-15, og senere følger en ny maritim halvø.
Bydelsforening
I 2017 er de første beboere flyttet ind på Søndre Havn. Der er stiftet en bydelsforening, hvor Søndre Havns beboere bl.a. kan få indflydelse på nye kulturtiltag og udearealer i deres lokalområde.
Foto: Martin Håkan / CoverGanda.dk
Gåture i området
Søndre Havn er tæt på naturen, med gode muligheder for at gå ture – bl.a. på den nye Søndre Strand. Engkanten ud mod strandengen kan bruges som en sti, der fører ned til stranden. Også strandengen er velegnet til gåture. Køge Kyst har her gennemført et naturgenopretningsprojekt med det formål at skabe grundlag for at genetablere strandengen med dens særlige vegetation og samtidig lade den indgå i en robust klimasikring.
Søndre Havn – en tæt og varieret by Foto: Martin Håkan / CoverGanda.dk
Udviklingen af Søndre Havn er i fuld gang og løber over de næste 10–15 år. Her skal de fleste af Køge Kysts 4.000 indbyggere bo, når bydelen står færdig. Tempo og rækkefølge er bestemt af afsætningsmulighederne, ønsket om en velfungerende by gennem hele processen og den gradvise fraflytning af de nuværende industrivirksomheder til den nye erhvervshavn nord for byen.
Planen for Søndre Havn
Søndre Havn udvikles som en tæt og varieret by, bygget op om et net af veje og almindinger, som bliver områdets grønne hovedstruktur. Nettets masker udlægges som byggefelter i en karrélignende struktur i 3–7 etager alt efter det enkelte steds lys, indkig og udsyn mv. Byggeriets skala er tilpasset industribygningerne på havnen og visionen om høj tæthed og stærk funktionsblanding for at opnå liv og intensitet i bydelen dagen lang.
Arkitekturen på Søndre Havn tager udgangspunkt i de kvaliteter, som allerede findes i havnen, på kajerne og ved den nærliggende strand. Vandløb, græs og træer skal understøtte bæredygtigheden og skabe mangfoldighed og oplevelser, især i kraft af almindingerne, som tilbyder gode muligheder for at opleve naturen i byen. Med få nødvendige undtagelser bliver her kun gang- og cykeltrafik.
Højder yg
Tapperiet SIGNATURFORKLARING Kajkanten og Engkanten Byrum, torv/plads, primært knyttet til bevaringsværdige bygninger Alminding Gårdrum – halvoffentligt Maritimt aktivitetsområde
Klimatilpasning
Engkanten, som er en ny forbindelse for gående og cyklister, udgør sammen med de rekreative friarealer, almindingerne, strandengen og en højderyg midt på Søndre Havn klimasikring mod oversvømmelser, permanente vandstandsstigninger og stormflod. Engkanten er hævet over terræn og klimasikrer dermed nyt og eksisterende byggeri samtidig med, at den giver mulighed for rekreation og naturoplevelser. Almindingerne indgår i klimaløsningen ved, at regnvand ledes gennem dem med magasiner og renseenheder undervejs, hvilket også aflaster byens kloaksystem. På samme måde indgår strandengen i klimasikringen ved en såkaldt LAR-løsningen, lokal afledning af regnvand.
Foto: Martin Håkan / CoverGanda.dk
Søndre Havn i de kommende år
DEN MARITIME HALVØ
SØNDRE HAVN
De første boligbyggerier:
De første etaper af det nye boligområde på Søndre Havn er solgt til forskellige bygherrer og udvikles i disse år. Du kan læse mere om de projekter, der er i salg, på bygherrernes egne plancher.
Køge Kyst anlægger parallelt med det nye boligbyggeri: STRANDENGEN er et unikt naturområde klods op ad Køge by, hvor Køge Kyst har gennemført et naturgenopretningsprojekt, der samtidigt fungerer som klimasikring for den nye bydel. DE FØRSTE ALMINDINGER trækker naturen ind fra strandengen og giver de første beboere i Køge Kyst adgang til grønne friarealer fra starten. Almindingerne anlægges i første omgang i en foreløbig rå udgave – den endelige udformning planlægges sammen med Bydelsforeningen Søndre Havn. ENGKANTEN, en ny hævet forbindelse for fodgængere og cyklister, giver de første beboere adgang til et nyt rekreativt byrum langs strandengen. DEN MARITIME HALVØ skal udvikles lige nord for Udsigten og den nye brede strand, som Køge Kyst har anlagt i 2014-15. Halvøen skal rumme faciliteter for områdets eksisterende og nye klubber og brugere. Den skal udvikles i tæt dialog med brugerne og kan anlægges, når Køge Havn er færdig med at anlægge en ny sydlig dækmole – formentlig i 2018.
Skriv dig op på boliglisten!
Hvis du overvejer at bo i de nye boligkvarterer i Køge Kyst, kan du helt uforpligtende lade dig skrive op med dine nærmere boligønsker på Køge Kysts boligliste. Så vil du blive informeret pr. mail, når Køge Kyst har indgået nye
aftaler om boligbyggeri – og om hvordan du kan komme i dialog med en bygherre eller mægler om boliger i et givent byggeri. Skriv dig op på www.koegekyst.dk.
Kultur og byliv på Søndre Havn
Køge Kyst lægger vægt på, at livet skal komme før byen – og bylivet er allerede i fuld gang i kraft af de mange, som benytter områdets faciliteter, hvad enten det er som arrangør eller bruger. En lang række aktiviteter har allerede nu gjort Søndre Havn til et centrum for kultur og byliv. Læs mere her på planchen og i Bylivskalenderen, som findes på tryk og på www.facebook.com/kkbyliv.
Byrum
Køge Kyst indretter og afprøver løbende midlertidige byrum, som måske kan sætte sig spor i den fremtidige by. De velbesøgte byrum ligger alle på Søndre Havn: Udsigten ud til Søndre Strand med bl.a. det mobile samtalekøkken og musikanlæg, Opdagelsen med det populære udekøkken, havnehaver og havnebier, Tidsrummet med den maritime legeplads og et stort påmalet kort over den kommende by – og Pletten, en rund scene for teater, dans og musik.
Gule Hal
Gule Hal er en ombygget industrihal, som Køge Kyst stiller til rådighed for vidt forskellige foreninger til kulturtilbud og aktiviteter som skate, streetdance, modelskibsbyggeri, billedværksteder, syklub, debatmøder, events og udstillinger. Et spejlbassin foran Gule Hal bruges til små modelbåde om sommeren og som skøjtebane om vinteren.
Udendørs kunstudstillinger
Køge Kyst-området har siden 2010 dannet ramme om en række store udendørs kunstudstillinger langs Tråden med deltagelse af både danske og udenlandske kunstnere – flere i samarbejde med KØS Museum for kunst i det offentlige rum. Udstillingerne har tiltrukket mange mennesker og skabt opmærksomhed langt uden for Køge, og nogle af kunstværkerne kan stadig ses i området.
Foto: Martin Håkan / CoverGanda.dk
Søndre Havnedag
Søndre Havnedag er en årligt tilbagevendende festdag for alle aldre, som siden 2011 har tiltrukket flere tusinde besøgende en lørdag sidst i august. Bag de mange forskellige aktiviteter står lokale foreninger, institutioner og virksomheder i samarbejde med Køge Kyst. Søndre Havnedag præsenterer og fejrer det mangfoldige kulturliv, der eksisterer på havnen og tilbyder samtidig helt særlige arrangementer, som kun kan opleves denne dag.
Foto: Tuala Hjarnø
Vær med!
Engagementet fra foreninger og frivillige aktører er afgørende for, at den nye bydel ånder af liv – og nye forslag og ideer er altid velkomne. Søndre Havn skal i fremtiden danne rammen om endnu mere kultur og byliv, og det får Bydelsforeningen Søndre Havn ansvaret for at sikre. Hvis du ønsker at være med til at sætte dit præg på bylivet, kan du kontakte bydelsforeningen v/formand Elisabeth Lihn Wolff, tlf: 24 94 39 02, mail: elw@koegekyst.dk eller foreningens sekretær Mikkel Schlægelberger, tlf: 24 44 21 68, mail: ms@koegekyst.dk.
Mens vi bygger
Køge Kyst har siden efteråret 2015 byggemodnet forskellige arealer på Søndre Havn. Selve byggemodningen består af nødvendig infrastruktur som veje og forsyningsledninger, regnvandsanlæg samt de første almindinger og en hævet engkant.
Gener og forstyrrelser
Byggemodning
Køge Kyst har siden efteråret 2015 byggemodnet forskellige arealer på Søndre Havn. Selve byggemodningen består af nødvendig infrastruktur som veje og forsyningsledninger, regnvandsanlæg samt de første almindinger og en hævet engkant. Køge Kyst afholder løbende guidede vandringer, der giver indblik i byggeprocesserne i Stationsområdet og på Søndre Havn.
Boligkvarteret på Søndre Havn er under udvikling – alt imens flere og flere beboere flytter til området og ind i de nye boliger. Det kan ikke undgås, at de mange byggeog anlægsarbejder medfører forstyrrelser for færdslen og periodevis støj. Særligt når bygherrerne arbejder med fundamenterne til en ny boligkarré, kan der være støj i dagtimerne på hverdage – typisk i 3-6 uger i træk.
Byrum
De midlertidige byrum på Søndre Havn har i årenes løb været velbesøgt af køgensere såvel som besøgende – og under byggeprocessen vil det fortsat være muligt at gøre brug af byrummene, havneområdet, naturen og stranden. Nogle af de midlertidige byrum vil måske senere i byggeprocessen blive genetableret på nye placeringer i den nye by.
Bredt samarbejde
Udformningen af Søndre Havn med boligkvarter og almindinger foregår i et bredt samarbejde.
Foto: Martin Håkan / CoverGanda.dk
KØGE KOMMUNE står særligt for lokalplanlægning, myndighedsgodkendelser og kontrol med byggeprocesser i forhold til bl.a. støj og vibrationer. KØGE KYST er ansvarlig for byggemodningen af området med infrastruktur, veje, regnvandsanlæg og almindinger mellem de færdige karréer. De nye beboere på Søndre Havn vil have indflydelse på udformningen af almindingerne gennem Bydelsforeningen Søndre Havn. DE ENKELTE BYGHERRER opfører deres respektive boligbyggerier med tilhørende gårdrum.