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ISSUE 8
费 赠 阅
一席百汇定金边
百汇集团恢弘巨筑金百汇 阅读原文：10-11页
金边开发商的新宠
—洪森大道
阅读原文：60-61页
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房产中介公司推荐 1
《柬埔寨房地产网杂志》为REALESTATE.COM.KH旗下品牌 Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
粤泰•金边港
Phnompenhharbour.com 联系电话: 010 854 977
R E A L E S TAT E C O M A PA N Y
Real Estate License #E-14-127
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Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
5
第八期杂志工作团队
编 者 按：
中文主编 钟慧虹 英文主编 Cheng Nara 贡献编辑 清梅 曾晖
亲爱的读者们，
上升趋势。这篇内容，对于金边开发商来 说，将会是非常值得参考的数据。
张诏 Ky Kosal Jose Rodriguez Senase
不知不觉，柬埔寨房地产网
Realestate.com.kh又迎来了第八期《柬
今（2018）年为大选年，但是这段
埔寨房地产网杂志》。中文版杂志也已经
时间柬埔寨的经济仍然没有受到影响。不
责任编辑
是第四次与各位读者见面了。从杂志首次
仅如此，今年也是柬埔寨房地产业盛世的
孙清芮
出刊至今，我们逐渐培养出一支优秀的编
一年。今年的7月份，由柬埔寨房地产网
辑团队，且汇编了全柬最具权威、客观、
Realestate.com.kh主办的首届柬埔寨房
美工及设计
完整的地产资讯。
地产大奖（CREA）大获成功。而今年10
Parigna Heng
月迎来的第三届柬埔寨房地产展会，更有
Jozel Ann Esguerra
本期杂志，我们将带大家了解柬埔
望创下参展人数的最高纪录。
寨现如今最值得关注的投资区域，这些地
销售及营销人员
区的经济和房地产市场正在快速增长。诸
柬埔寨房地产网Realestate.com.
Tyler Stuart
如，有望超越西港的波比市，及金边开发
kh是柬埔寨第一房产门户，我们的团队致
Nin Kang
商的新宠“洪森大道”。柬埔寨基础设施
力于为受众带来最精准的柬埔寨房地产行
Linda Sorn
的不断改善让我们对柬埔寨的投资充满信
业资讯，并引导投资者理性投资。如果您
Su Mey
心。
想要了解更多柬埔寨房产和投资资讯，请
San Limeng
继续关注Realestate.com.kh 此外，我们将从多维度探索柬埔
，及《柬
埔寨房地产网》微信公众号：jpzfdcw。
Sotha Votey Mom Kimsuo San
寨房地产市场，从专业角度的业内人士分 析，到普通消费者的观点。这些资讯将大 大有助于投资者明确投资方向。
希望您能喜欢柬埔寨房地产网杂 志。 祝各位阅读愉快！
另一个值得期待的内容，便是2018
柬埔寨房地产网
寨王国的首都，是政治、经济、文化的中
Realestate.com.kh
心，更是柬埔寨房产投资中最热门的地区 主编钟慧虹，敬
济、政治的稳定，金边市的房价、地价呈
即刻起登陆www.realestate.com.kh，一站式浏览全柬埔寨150+家顶级开发 项目和代理公司，共5万+房源供您选择 ，免费发布转租或出售的信息，上传资料 及图片，更可关注微信公众号及脸书主页了解最详细最全面的柬埔寨房产信息。
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Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
Image Printing 特别鸣谢
年金边地价报告。众所周知，金边是柬埔
之一。随着柬埔寨房地产业的增长，及经
出版商
团队全体
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C E O 想 说 的 话：
虽然大多数投资以前集中在金边、西哈努克和
尊敬的读者们，
暹粒，但如今这股建筑热潮已经扩散到白马，贡布和 本期的《柬埔寨房地产网》杂志，我们在临
国公以及边境城镇巴域和波比。
近2018年底之际展望了柬埔寨王国的房地产行业前 景。正如大多数房地产专家所预测的一样，今年自年
柬埔寨房地产网（Realestate.com.kh）仍然
初开始柬埔寨房地产行业一直朝着健康高速的方向发
走在柬埔寨房地产行业的最前沿。我们与财政部、柬
展。
埔寨估值师和房地产经纪人协会携手合作，于今年举 办了首届柬埔寨房地产大奖（CREA）。此外，今年
7月29日的全国大选，对国内公寓、别墅、商
10月19-20日，我们将在金界（NagaWorld）酒店
店或其他房地产的供应、销售和需求几乎未产生任何
及娱乐中心举办第三届柬埔寨房地产展会。今年举办
影响。该行业继续保持快速发展的态势，几乎没有放
的活动将比前两次更加完备、盛大。
缓的迹象。 我谨代表柬埔寨房地产网（Realestate.com. 今年上半年，土地管理、城市规划和建设部批
kh）的所有人，感谢我们的读者，客户和合作伙伴
准了1,643个建设项目，价值21亿美元。如果朝着目
给予持续不断和宝贵的支持。同时，我也希望您阅读
前的趋势发展下去，柬埔寨王国将在今年打破已批准
并喜欢第八期《柬埔寨房地产网》杂志。
项目总数和建设投资额的记录。 早期迹象显示，这种增长在未来几年将继续保 持。中国投资的涌入，在很大程度上推动了经济繁
汤姆先生
荣，以及资金的不断增长。此外，新兴中产阶级的消
REALESTATE.COM.KH柬埔寨房地产网CEO
费能力不断增强，为中低端公寓发展提供了一个现成 的市场。
我们是谁? 30柬埔寨房地产网（网址
自全球各地的国际投资客。
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Realestate.com.kh）成立于2009 年，网站至今已成长为柬埔寨当之无
对房产卖方来说，卖家可以免费
愧的第一房产门户，此外，柬埔寨房
发布自己的房源，上传相关图片及详
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地产网旗下更运营有APP，您手中的
情并且直接收到感兴趣客户的问询。
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这本房产杂志，年度房产展会等。
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户，我们有专业的中英柬客服人员随 使用我们的网站时，用户可以根
时辅导，为您提供相关服务！
据地理位置关键词（区名，分区名） 、房源类型关键词、预算金额等个性
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于为买卖双方提供一个最权威最全面
流量一半来自柬埔寨，另一半则是来
的房产及相关服务的信息平台。
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一席百汇定金边
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百汇集团恢弘巨筑金百汇
14
幸福久久窝： 金边公寓托管一条龙服务
16
岭南花园：打造金边国际标准奢华绿洲 带你体验喧嚣城市里的园林精品公寓
18
泰荣·西港城 在胜利海滩打造您的度假之家
18 20
柬埔寨房地产热，你怎么看? —— 柬埔寨房地产网微信公众号用户调查汇编
26
柬房市前景究竟如何？ 业内人士告诉你
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建筑设计能够提高生活品质 增加房产投资价值
34
46
“2018柬埔寨房地产大奖”圆满落幕！ 20余项大奖花落谁家？
40
定位了金边最贵地价 隆边区, 玛卡拉区和桑园区
50
柬埔寨波比市房市有望超越西港？ 波比房地产市场持续升温
家庭健身的探讨 乔治 福斯 体育工程与娱乐亚洲有限公司执行董事
44
54
联合国支持开发金边7公顷经济特区 每套住房低至17000美元
带路资本管理有限公司 赞助2018柬埔寨房地产大奖
50
56
暹粒租金交易下降 但建筑热度不减
58
金边-西港高速公路预计今年11月动工！ 耗资20亿美元
60
洪森大道成金边开发新热门？ 岭南花园，富力地产， URBAN VILLAGE竞相开发
62
大批外省人员涌入金边市 廉价房屋租赁市场发展空间大
54
66
奥克伍德全球 两大顶级服务公寓明年将在金边首次亮相
68
外国人投资柬埔寨土地的5种方法 入籍柬埔寨难度逐年攀升
70
下一个五年，柬埔寨楼市会出现拐点？ 柬埔寨房地产业前景预测 Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
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一席百汇定金边
精选项目
百汇集团恢弘巨筑金百汇
百汇集团，柬埔寨地产前沿品
国际团队 品质范本
牌，24年专注住宅、商业、综合体等 多元化国际地产。旗下Borey Rith高
我们的项目在柬埔寨房地产颁奖典礼 (Cambodia Property Awards) 获得
金百汇，汇聚中国鸟巢设计团
了：“2018年度最佳写字楼建筑设计
端地产、Big A商场、百汇广场等皆
队、新加坡一流室内设计团队、中国
奖”等6大奖项。精选现代玻璃幕墙、
为金边地标。
建筑施工最高奖项—鲁班奖获奖建
高端石材，打造精装豪宅范本。超万
筑施工团队，仅是2018年上半年，
方奢华商业配套，汇聚全球一站式繁
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精选项目
华；花园空中会所、镜面泳池等项奢 配套，为国家名流、海归阶层、国际 人士首选之地。
轴心资产醇熟配套 坐拥繁华无限
金百汇自带超万方商业，包含 大型商超、休闲餐饮、时尚名品等缤 纷业态。10分钟可达永旺2期，TK商 街、中国商品批发中心，繁华尽拥。 此外金边最好的华人私立学校—北京 国际学院，柬埔寨最好的大学—金边 皇家大学咫尺可偶，800米范围内，更 有Zaman国际学院、西方国际学院环 伺，从幼儿园到大学全方位覆盖。
精制空间—同步国际人居标准
公寓建筑面积约50-88㎡，汇聚国际 知名建材、厨电、装潢等品牌，精工 缔造国际精装豪宅，全面满足高端人 群舒适生活。办公楼建筑面积约601200㎡，为精英人士提供丰富多样的 商务空间。
详情请咨询 : 076 886 9999
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付费文章
幸 福 久 久 窝：
金边公寓托管一条龙服务
幸福久久窝于2011年在台湾成
CEO卢集义：幸福久久窝于2011年台
区相比，在经济方面具有发展潜力，
立，秉持着愿景，活化资产的标竿，
湾成立。目前，我们公司在台湾托管
除此之外，这里的人文环境及地方特
安心居家的推手，创造幸福的蓝图，
超过1000套房子，其中在台北有700
色也是吸引我们前来投资的原因之
成为台湾首创租屋服务管理品牌。
多套，在台中有300多套，管理资产
一。
大约50亿台币（约合1.6亿美元）， 幸福久久窝进驻金边以来，以最
而且公司在这1000多套房子中持有
REAKH：在这边也有许多这样的公
虔诚的服务回馈广大房东和租客，收
100多套房子。幸福久久窝主要做代
司，客户为什么要选择你们幸福久久
获良好口碑，目前合作开发商有臻品
租代管的服务，相当于房东代理人。
窝公司？
红宝石、VIA公馆。
其次，去年年初在柬埔寨也成立了分
为了能够更详细的了解幸福 久久窝，以下为柬埔寨房地产网
公司，主要员工大约有十几位，公司
CEO卢集义：首先从利益方面看，我
还提供3国语言服务，分别是中、英、
们希望房东、房客和公司都三赢。我
柬。
们比较强调创造最大的收益给房东。
Realestate.com.kh与幸福久久窝 CEO卢集义的专访。
其次创造好的居住品质给房客，提 REAKH：请问选择来柬埔寨投资的原
升居住的幸福感，在这边住得长长久
因是什么？
久。这也是我们命名为幸福久久窝的
REAKH：能简单介绍一下您的公司 吗？
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用意。 CEO卢集义：与东南亚其他国家和地
付费文章
REAKH：公司在柬埔寨成立一年多， 是否有大的合作伙伴与公司？
CEO卢集义：我们有跟北斗星、臻品 红宝石和VIA公馆合作。来柬埔寨之 前就听说出租率不高，一年出租率只 有20%，但我们接手臻品红宝石后， 出租率高达90%。当地中介原先预计 4到5年才能把房子租满，现在我们幸 福久久窝只花半年时间，房子已经租 满。目前希望与更大的开发商合作， 因为我们出租率非常高，房子在托管 的品质上做的相当好，也感谢房东信
REAKH：未来公司会有什么样的计
CEO卢集义：三四年前我们就有来这
任我们，把房子交给我们管理，从而
划？
边投资，这边的房地产还不太成熟， 导致有很多纠纷产生，例如外籍人来
帮助房东解决了很多问题。
CEO卢集义：推广我们的App，这
买房，就会产生孤儿房东，没人来
REAKH：请问公司的优点在哪里，为
不是一个招租用的App，是管理用的
招租代管，因此，我们选择了在这里
何如此成功？
App，提供给房东房客使用，当然，
成立公司，帮助这些孤儿房东解决问
跟你们平台也有着紧密合作关系。如
题，所以这些房东将被得到妥善的照
CEO卢集义：简单来说有3点。第一
房东把信息发布到你们的网站上，然
顾，房客还可以得到一个优良安心的
点，公司的企业文化，希望给客户有
后我们做后续的支持和管理。但要基
居住环境。我们很看好未来的发展。
一个家的幸福感，在环境上也会往这
于你们平台上的真实房源，这样房东
个方向来琢磨。我们托管的房子出租
后续不用烦恼，我们包办，这是一个
REAKH：幸福久久窝在营销宣
速度快，租金在行情以上，这是为什
比较完整的架构。目前App还在测试
传上下了不少功夫，包括与我们
么房东愿意选择我们的原因。
中，预计最快今年年底前可以正式上
（Realestate.com.kh）的合作。请
线。
问您是如何看待这次合作的呢？
务，从最初的买房然后到出租，还有
REAKH：说说您对柬埔寨房地产行业
CEO卢集义：很开心有这样的机会与
出租期间的管理都是由我们完全包
的看法？
你们合作，想借助这次合作的机会，
第二点，我们公司秉承一条龙的服
让大家可以认识到我们。你们的杂志
办，房东不用操心。 CEO卢集义：目前柬埔寨房产行业
跟宣传都做得非常专业，很开心能
第三点，最有特色的特点是我们使用
市场正处在蓬勃发展阶段，所以我们
够在柬埔寨与你们这样专业的人士合
科技化管理，即拥有线上App管理。
这个行业竞争力小，其实我们不是来
作，希望通过这次合作增加彼此的曝
简单的科技化管理，使得你只需要做
竞争的，是来注入一股活水，希望把
光度和知名度，共同努力把柬埔寨房
两件事情即可坐享托管服务。首先，
我们的经验跟技术在这个地方传承下
地产的成熟度和品质提升上来，希望
登入我们的App，里面出租屋信息和
去，提高管理上的品质，无论对房东
我们合作愉快！
每月收支状况一目了然；其次，还可
房客，或者是整个柬埔寨的房地产市
以在网络银行上查看有没有收到该笔
场，都将会是一个正向的帮助，也欢
钱，钱是否到账。我们的App就是以
迎相关产业人士互相交流。
这样的方式来管理，不仅如此，房客 也可以下载使用，在此可以看到过往
REAKH：谈一谈你在业内的一些心德
的交款记录。
体会？
扫码联系 跟幸福久久窝面对面
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精选项目
岭 南 花 园：打 造 金 边 国 际 标准奢华绿洲 带你体验喧嚣城市里的园林精品公寓
柬埔寨是东南亚增长最快的经济
新加坡、泰国和美国是柬埔寨的顶级
个投资者是中柬合生地产有限公司。
体之一。在过去十年中，柬埔寨经历
房地产投资者。据悉，截至2017年10
了前所未有的经济增长，平均每年增
月，中国累计对柬埔寨协议投资125.7
长近7％。
亿美元，占柬吸引外资总额的36.4%
中国顶级地产开发团队，专注于金边
，是柬埔寨最大的外资来源国，而在
房地产市场开发，秉承“筑就精致生
过去几年中，中国向柬埔寨房地产
活，缔造远见未来”的企业愿景，致
为明显，金边作为首都，集政治、经
业投入了数十亿美元，占总投资额约
力于为金边缔造一座理想之城。公司
济、文化中心为一体，再加上政治稳
10%。
现已成为拥有总资产近100亿元、员
柬埔寨的成功故事，在金边最
定和友好的商业环境，使其吸引了许 多海外投资者，包括国际房地产开发 商和外国投资商。 中国、日本、韩国、马来西亚、
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中柬合生地产创建于柬埔寨，携
工200余名，以房地产运营、交通建 中国提出“一带一路”政策，主
设等为主营业务的大型国际化企业。
要目的是加强欧亚贸易联系。柬埔寨 是中国主导倡议的重要伙伴，其中一
该公司以花园和社区为发展中
精选项目
心，以超国际标准的规格规划，旨在
在保护环境的同时，岭南花园非
配备大型泳池、豪华会所、高端健身
打造金边全新的生活宜居花园，展现
常适合那些注重隐私、舒适、奢华和
房、地下停车场（1300余个停车位）
中柬“一带一路”世纪工程，呈现东
便利的人们。许多当地和外籍的年轻
以及其他现代生活设施。
盟核心首都资产，应势打造蓬勃发展
专业人士都属于这一类。
的大城市固定资产投资需求。全新的 生活方式、全新的投资理念，融合新
无论您购买该项目是作为自己居 岭南花园占地面积约2.1万平
住，还是用来投资，岭南花园是最佳
城花园建造理念打造金边都市化、城
米，建筑面积约16万平米，绿化率高
选择！岭南花园为潜在买家提供了绝
市化地产文化花园生活新城。
达30%，33层精品天际公寓，登临城
佳的投资机会。对于今年购买该项目
市上空俯瞰满城风景。90度望江，绝
的客户，将在两年内获得高达12％的
美江景资源一览无遗，自带特色风情
租金回报（GRR）。
岭南花园位于金边市洪森大道 与莫尼旺大道交叉路口1000米处，地
园林，为所有住户提供归家享受和绿
处金边新城建设中心，双机场配套，
氧健康生活，把岭南花园打造成喧嚣
坐拥黄金地段，网罗全城顶级时尚生
城市里的“舒适与奢华绿洲”。
活配套，一步到位启幕国际顶尖品质 人居。
盘，一期完美售罄，二期火热加推 中！
岭南花园计划于2020年完工并 交付，将拥有三种类型的豪华公寓，
附近生活配套齐全，包括大使馆
岭南花园已于8月5日盛大开
详情请咨询 : 017 436 756
每个单元都设有一卧、两卧、三至四
区、ISPP国际学校、皇家医院、两大
个卧室，所有卧室都有阳台，面积从
永旺商城、餐厅、银行/ATM机、大超
48平方米到145平方米不等，每个
扫一扫关注
市、咖啡馆、迷你超市、交通枢纽、
单元都可以欣赏到百色河一线江景。
每天收取柬埔寨房产
体育场所和酒店等。PH Diamond
更享有独立景观阳台，兼具功能与观
Mall和PH Eco Mall是两个主要的购
景，无拘无束享受都汇美景。 扫码联系项目对接人
物中心，将于2021年开业，距离该项 目不远，时尚繁华开门即可尽享。
指南
业主及其住客可以免费使用顶级
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精选项目
泰荣·西港城
在胜利海滩打造您的度假之家
西哈努克是柬埔寨最重要的贸易
过一个黄金机会，它带来了泰荣•西港
第一层建筑将于本月底完工。预计
中心城市之一。由一个20世纪50年代
城，一个多功能住宅小区，泰荣•西港
2020年前整体项目竣工。泰荣•西港
从丛林中开凿出来的一个回水港，经
城将成为该市的另一个标志性建筑。
城项目整体共计45层，总建筑面积10
过不断的发展，逐渐成长为一颗冉冉 升起的西南新星。
万多平方米，是柬埔寨国内最高、最 泰荣•西港城坐落于西港胜利海 滩。胜利海滩已经被规划为下一个柬
西哈努克持续快速的经济发展主
大的住宅开发项目之一。俯瞰周围大 海和城市，具有全方位的视野。
埔寨的中央商务区。也就是说，在不
要归功于以下几个方面：柬埔寨唯一
久的将来，将有大批的商业公司进驻
泰荣•西港城由1118个风格大小
的深水海港（西哈努克港）、西哈努
该地区。即便如此，胜利沙滩依旧是
迥异的单人间和公寓组成。单人间面
克经济特区（SSEZ）、强劲的旅游业
背包客们的天堂。
积31.21平方米起。一居室面积从60.15
增长以及大量的外国投资。
平方米到88.62平方米不等，二居室的 泰荣•西港城现阶段正在由中国
KHCN投资开发有限公司从未错
18
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建筑股份有限公司第二工程局承建。
面积则在113平米左右。
精选项目
买家可以选择以下六种装修风
对于开发人员来说，确保居住
着它靠近许多酒店、餐厅和其他服务
格：清幽宁静绝美北欧风格、少即是
者的安全至关重要。因此，泰荣•西港
设施。地产商于去年12月开始销售，
多极简主义风格、物我相融东南亚风
城将提供全天候的安全服务，每个单
起价为70万美元。泰荣•西港城保证每
格、低调奢华巴洛克风格、尊贵优雅
元将配备内置的安全功能，如消防水
年租金回报率最高可达8%。如果买家
新古典风格、皈依美好韵味新中式风
管、烟雾探测器、洒水器、灭火器和
转售该房产，开发商还将承担10%的
格。举个例子，北欧风格，里面家具
紧急警报器等。
销售税。
齐全，就类似于你在瑞典和挪威等北 欧国家所看到的，并且里面的设计也 是免费的。
此外，泰荣•西港城还配备了 700平方米的超大泳池、私人会议 厅、购物中心/市场、设施齐全的健身
家具是以居住者的喜好和品味为
房、spa、桑拿、餐厅、商务中心、
主，这也是套餐的一部分。按照智能
多功能会议厅、宴会厅、豪华赌场、
家居的理念，一个统一的应用程序，
电影院、直升机场、ktv酒吧和一个艺
就可以控制住宅内的空调、电视、音
术画廊。
乐、安全摄像头、热水器/照明系统等 一切电子设备。
详情请咨询: 010 897 886
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泰荣•西港城所处的位置也意味 Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
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教育性文章
柬埔寨房地产热，你怎么看? —— 柬埔寨房地产网微信公众号用户调查汇编
时光踏入2018年以来，柬埔寨
留言，给予读者大众层面上的考量。
留言的微信网友当中，有的已
房地产界的人士持续感受到了行业
籍此，我们一起分享民众智慧，从个
扎根柬埔寨，有的经常往来中柬之
发展的热潮浪袭而来。主流媒体跟踪
体置业者的角度，观察柬埔寨房地产
间，有的在中国国内热切关注着投资
报导，行业分析，项目曝光，专家点
行业，并继续关注我们这个行业综合
理财的新途径，并把目光锁定在了柬
评预测，行业门户网站上庞大的楼盘
信息的第一平台。
埔寨。
信息量，足以让行内行外人士应接不 暇。面对目前快速发展的势头，海内 外的中国人有些什么反应呢？
刚结束的，柬埔寨房地产网—
总体上客观来讲，留言绝大部分
从宏观上看，我们的微信网友都看到
看好柬埔寨房地产行业前景。他们都
柬埔寨当前一系列显著的投资优势，
异口同声地提到，柬埔寨近几年经济
比如以下微信用户的留言提到的：
的长足发展，政局稳定，尤其今年刚
柬埔寨首屈一指的房地产互联网门户
尘埃落定的大选给广大民众“喂了一颗
网友“马” ――“ 柬埔寨房产市场：目
网站举办的，微信公众号用户有奖调
定心丸”。各地政府大刀阔斧地投资基
前总的来说柬埔寨的房地产市场是比
查的活动中，许多在柬或在中国的网
础设施，投融资环境宽松，中国倡导
较火热的，柬埔寨政局稳定，建筑
站微信公众号关注者踊跃留言，分享
的“一路一带”方略带来的投资前景，
业、旅游业增长稳定，社会治安也在
亲身的感受和表达自己的观点。在这
物业产权政策有保障等等。
逐步向好的方向发展。响应国家”一带
里，我们整理并摘录了一些有价值的
20
Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
一路“号召，柬埔寨房地产市场的投资
教育性文章
热度高，而且还在吸引更多的投资。
埔寨1个月，个人感觉洪森的连任，柬
空间大，我相信楼市还会再涨，最看
从投资收益与风险来说，投资柬埔寨
埔寨未来房地产会持续发展，自己也
重的还是永久产权跟租金回报率，做
房地产回报率是比较可观的，而且相
想在这边投资一套小型公寓。”
国际房东指日可待。希望柬埔寨房地
对来说风险也更小。本人未来计划在 柬埔寨购房。”
产网以后多多提供好的资源与数据分 在微观层面上，网友们也有自己的见
析，让大家参考。”
解，比如关于柬埔寨外汇政策和汇
网友“lisin”―― “ 相比欧美等发达国
率政策、资金的利率水平、楼盘类型
网友“永远的夏天” ―― “ 上个月有朋
家，柬埔寨的房产投资门槛低，房屋
比较分析、金边城市地段选择、现楼
友购置柬埔寨公寓，只是回家一个月
总价低，税费低，持有成本低，市场
还是期楼、开发商的实力、物业托管
去筹钱，就短短的一个月时间，汇率
需求旺盛，交易流程相对简单，人口
等等。我们看看以下网友具体怎么说
猛增，让他亏了不少。柬埔寨对外汇
年轻化，升值潜力强。希望柬埔寨房
的：
管制很宽松，方便了那些想投资海外
地产网多推一些未来金边大发展和计
房产的朋友。所以总结出，投资柬埔
网友“Lawrence-小牛” ―― “ 我认为
寨房产势在必行，看准时间就下手，
在当下持续中美贸易战大背景下（美
买现房还是买期房，真的是要仁者见
网友“肖”―― “ 柬埔寨的定位是国际
元持续加息，人民币继08年4万亿放
仁，智者见智。目前比较看好洪森大
旅游业的发展，目前正处于发展阶段
水影响未完全消化，近几个月又持续
道区域，发展潜力大。但是还在观望
的前期，各行各业都在初期萌芽，特
放水累计9000亿人民币），对于高净
期，希望有好的进展。希望柬埔寨房
别是房地产行业更是“春江水暖，鸭
值客户而言，避免单一货币带来的资
地产网今后分享更多有关投资柬埔寨
先知”，近几年来，随着经济的快速发
产缩水，合理分散多币种资产配置是
房产的相关资讯，让想要投资海外房
展，及资本追逐利润的推动下，房地
非常必要的。那众多美元资产中，房
产的朋友做出最准确的判断。”
产业得到了快速的发展。据了解目前
产无论从稳健性和投资习惯更符合我
公寓供需切口15万套左右，按平均45
们国人。那再从目前投资成本门槛，
网友“Louis” ―― “ 目前柬埔寨的房
平米计算，约700万平方米，约要10年
租金回报，后期升值空间来看，柬
价在大选后开始有波动，是个入市的
左右时间来完成。按此逻辑，柬埔寨
埔寨房产当属首选，这里没有外汇管
好时机，原本手上有房源的人可以准
房地产业未来10年的机遇是不错的。”
制，年化租金7%-10%，普遍活期美金
确释出，想买的也应尽快买进，把握
收益在4%以上，定期美金收益在6%
时机。不过地段还是最重要的，在地
网友“Sostrong” ―― “ 随着中国的一
以上，两者相加每年稳稳的14%以上
段部分满足后，就是分析各建案的优
带一路的气势，中国房地产投资者一
的美元年化收益， 最后，希望柬埔寨
劣，挑选有知名度建商的商品，避免
直在关注柬埔寨近年来7％的令人吃
房地产市场在比如面积计算方式等方
一案建商，才能闪避不必要的风险。
惊的强劲增长。去年，中国私营部门
面，能更加规范化法制化，进一步完
同时，感谢柬埔寨房地产网长期以来
已承诺投入超过70亿美元的房地产投
善整个房地产的投资环境，以至于吸
提供的资讯，非常受用。”
资。最重要的是，该王国已批准建造
引更多的投资者来到柬埔寨。”
划，一些热门投资地段。”
世界上最大的机场之一的计划。蓬勃 发展的旅游业预计将在未来10年内实
网友“蒙东兰” ―― “ 一直都在关注柬
网友“建华” ―― “ 我关注柬埔寨房
现两位数成长。到2018年底将累计超
埔寨房产，年底打算跟朋友一起去看
地产网有一段时间了，由于对柬埔寨
过600万外国游客入境。这创下柬埔
下楼盘，我女儿的朋友也在柬埔寨，
的投资环境充满兴趣，再加上对洪森
寨的历史新高！投资柬埔寨，拥抱美
说柬埔寨楼市还不错，最近美元又
亲王连任总理报有最大的信心，因此
好的未来！”
涨了，希望年底跌一跌，听说投资柬
对金边的房地产走势前景看好，也对
埔寨房产可以保值，目前房价也不算
房价看涨充满信心。但是我是打工一
网友“影魔” ――“ 很高兴认识这个平
太贵，主要是不知道怎么选择好的楼
族，收入所限，对金边市区内的高
台（柬埔寨房地产网），刚刚来到柬
盘。虽然柬埔寨经济落后，但是发展
昂房价和付款方式望而怯步，经过一
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段时间的等待和观望，终于在柬埔寨
网友“朱哥（旺盛机电）” ―― “ 在
房地产网站上看到了我期待已久的
柬埔寨买公寓主要还是要看开发商的
楼盘，粤泰逸园，精装修智能公寓，
实力，我在洪森大道买了—套，本来
网友“富邦科技市场部 王君” ―― “ 我
每天10美金，就能够在金边市区拥有
是个合资公司后变成独资公司，而本
已经来了五年了，目睹了这几年金边
一个家。经过比对其他几个楼盘的信
地人公司自己没能力开发，虽拿到房
的巨大变化，就现在金边的房地产市
息，我认为粤泰逸园比较适合我目前
了，但配套设施不知什么时候完成，
场来说，价格是便宜的，我们外国人
的收入水准，因此决定购买一套小户
所以开发商实力很关键。建议购买国
基本上都是以投资理财方式为主，当
型作为投资，我的几个同事也看好这
内有名房地产的产业，沟通维权都方
然是便宜的好。就付款问题，我们工
个楼盘，也已经和开发商签约了。感
便，以上是本人的看法。”
薪阶层来说，还是月供比较好，我在
谢柬埔寨房地产网这个信息平台，提
议土地，排屋，别墅。”
桑园区入手了一套就是月供14年，等
供给了我们充分了解金边房地产状况
网友“三一工程机械金龙” ―― “ 柬
2年后交房了可以以租养贷，现在中国
的大量信息，非常感谢！” （黄先生
埔寨房地产涨的比较快，很看好柬埔
的开发商开发的我供不起，价格高，
某大型服装公司中层管理）
寨房地产。柬埔寨房地产主要分为公
付款方式时间短，不吃不喝3年也不够
寓，排屋，别墅等几块。排屋和别
卖一套小房子的，而且回报率低，不
网友“褚晓斌” ―― “ 来柬埔寨有2个
墅都是有土地的，土地不是可再生资
如把房款存起来收利息，至于以后升
年头了，我本身是搞建筑行业的，不
源，所以升值很大，不会贬值，很看
值的空间，我的看法是不会太大了，
得不感叹柬埔寨的房地产将越来越
好，也是我主要投资的方向。其实公
因为柬埔寨人民的收入决定了市场。
多，像富力这种实力地产商都来这里
寓也不错，但是柬埔寨年轻人大多数
一年的工资买不了一平方的房子，这
开发房产项目，想必金边楼市的前景
不看好，主要是外籍人员购买，购买
个是不可以接受的事情。3年内，3万
大好，而且现在处于投资的好时期，
力很大，主要是出租和升值，所以公
套房子投入了市场，租金收入肯定会
就要看投资哪个地段回报率最高了。
寓租金在下降。而且现在公寓整体价
下降，所以6个点的回报率也不会保
对柬埔寨房地产网的看法:虽然关注该
格偏高，2018年金边公寓的价格是未
住，因此，买房投资量力而行，不可
平台没多久，但这绝对算得上是柬埔
来三年的价格，估计2021年左右应该
寄托在发财之上，这是我的观点，继
寨最大的房地产平台，里面收集很多
是金边房地产水深火热的时代，不过
续关注你们。”
房源信息，还有各种优质新闻，真的
过了两三年，公寓会在升值的。柬埔
非常不错。”
寨房地产可以长期投资，短期投资建
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网友“中惠(钢构)建筑工程 Jiang
教育性文章
laugh” ―― “ 本人来柬埔寨一年多了
但在柬埔寨的外来人口越来越多，很
首都金边。所以，柬埔寨房地产市场
了，柬埔寨处于一个发展中德国家。
多人都会选择房产投资，收益稳定，
总体的含金量到底有多高，是短期的
近几年各国开发商进入柬埔寨金边投
永久产权，风险小，回报高。这是我
泡沫膨胀，还是以经济发展作为依托
资开发建设使金边的经济发生巨大变
的个人观点。”（江笑天 房地产公司技
的良性增长……相信读者心中已有端
化。目前金边的房地产市场来说，相
术管理）
倪。如果您还身在中国，不妨满足一
比于中国的北上广等城市，金边的价
下自己的好奇心，来一次说走就走的
格是便宜的，我们外国人基本上都是
网友“许鑫” ―― “ 我对柬埔寨的房地
旅行，亲身体验柬埔寨的商机和风
以投资理财方式为主，当然是便宜的
产市场前景很有信心，未来二十年柬
情，相信您会感到不虚此行!
好，投资升值。再就付款问题，对于
埔寨的发展可以取得长足的发展。同
工薪阶层来说，付款以月供比较好，
时希望柬埔寨能建立起专业的房屋托
我在博桑芷区入手了一套公寓就是分
管公司，让我们投资房产的客户，可
期月供，1年后交房了可以以租养贷。
以省心放心的将手中的房产托管给他
目前很多中国的开发商所开发的项
们，这些公司可以利用手中的客户资
目，很多工薪阶层供不起，因为价格
源，将我们投资的房产取得相对较高
高，付款方式时间短，不吃不喝几年
的收益。”
扫一扫关注 每天收取柬埔寨房产指南
也不够卖一套小房子的，而且回报率 低，不如把房款存起来收利息，至于
透过我们众多网友的分享，读
以后升值的空间，个人的看法是比较
者不难看到在柬王国生活居住的中国
大的，虽然柬埔寨人民的收入不高。
人，在柬埔寨房市的参与度，尤其是
扫码联系项目对接人
加入柬埔寨英国商会
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教育性指南
柬 房 市 前 景 究 竟 如 何？ 业内人士告诉你
2018年柬埔寨大选已经完美收官，执政党又稳拿下一个五年的话语 权。那么接下来的五年，柬埔寨的房地产会如何走向呢？ 柬埔寨依然会受益于政局稳定给 境外投资者带来的信心。政府的管理 架构维持不变，我想地产业在后面的 五年会继续向好。
Soth Virak先生 Huttons CPL公司的首席执行官
投资固定资产市场，投资者通常 要看的几个因素无非是经济大环境和 政治氛围。政局稳定是首当其冲的决 定性因素。
土地管理局、城市规划局和建设
至于供给侧，今年的投放总体会
未来五年里，我想中国会是在柬
局在2017年审定了3,000多个项目，大
达到1,000万平方米的体量，仍然保持
埔寨最大固定资产投资的投资方，日
多数是高级公寓和排屋。这些项目预
增长的势头。本地和外籍购买力会持
本、韩国、马来西亚和越南跟随其
计在3-5年内建成。可以肯定，2018
续，但中低端收益回报的房产交投更
后。
年的获批和报建的项目会更多。
大。
使许多境内外的投资客更多地关注柬 埔寨房地产的发展，并对之充满信 心。
Teng Rithy先生 Property Investment Realty Partner创始人兼主管
我们先来看看市场的供求，一直 以来住宅开发的火力点绝大部分集中 在首都金边。但其他省市的市场需求 也不小，更多的新增需求来自人口增 长和计划买房的年轻家庭。
总体来说，随后的五年房地产业
省。目前，我们对这些地区已经作了
会持续增长。在此期间，我们的团队
全面深入的分析，确定了地段、价
计划开发5个住宅项目:
位、项目类型匹配等配置要素。
公馆公寓和
排屋，依然以各重点城市和省份为依 托，如金边、暹粒、马德旺和磅针
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公寓的供应在将来也会增加。 不过柬埔寨的房地产市场总量依然很 小，而且还在发育阶段，所以公寓的
这里政局稳定和经济有序增长，
供求的发展空间还很大。
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境外投资 国外房地产开发商不断地带来资 金，而有收入回报的资产类型，如写
James Hodge
柬埔寨 CBRE副经理
字间和商铺，会成为长期投资者主要 的资金投向。当时市场走向成熟时， 我们不难看到一些精明的机构投资者 会考虑批量收购这样的资产。而外国 投资仍然会主导制造业和基础设施项 目。
公寓开发
值空间。
当然，在本国的开发商的经验和 实力方面取得长足进步的时候，国外
我们预期在五年内，公寓的市
由于土地价格的上涨，开发商储
场将完成第一梯次的循环，并发展为
备土地时，必须更审慎地衡量面积和
更成熟的市场。业界将能向市场输送
价格是否适合未来开发的项目成功获
不同类型和档次的楼盘，在品质上还
利，所以新的项目将比以前分散，地
可与东盟的轴心地区竞争。具有国际
域分布更广。尤为突出的是金边的情
竞争力的公寓服务运营商会越来越普
况，地价的上涨会加速卫星城、边缘
遍，某些嗅觉敏锐的国内开发商会在
地区或郊远地区的开发和建设。基础
这个领域抢占先机。
设施软硬件的有效配置将是这些边缘 新社区得以发展的迫切需要。
公寓开发商 金边核心区的大块土地已经非
发商在湄公河东岸的大动作，就是以
常稀缺，开发商只能利用可以再次开
横跨湄公的基础设施建设作为推进的
发的棕色地块，或者整合小片的土地
新趋势。
成可开发用地。第二梯次的中心区将
块状土地
地段逐步建成。
遍。另一方面，靠近重要城市的块状
的活跃参与者，银行的公寓房贷也会
土地供应存量，如果由小规模开发商
增加投放量。
开发利用的话，已经不能产生合理的 经济效益了。因此，小块土地会被吸
排屋开发
的增加而同步上涨，必然迫使年轻家
偏好，而其他的外国开发商会把力量 集中转向海外市场。
供求关系 （国内和国际） 国民经济的各个产业的供给都在
不变，供给不会有放缓的可能。新发 布的项目的数量不会太大，但项目的 规模比以前放大了许多，尤其因为中 国大型开发企业进驻市场并打造自己 的品牌系列。
期间里会相当的具有浮动性。我们觉 得长期趋势上，如果供大于求，房地 产市场就必须在短期甚至中期内，对 供应做减法调整，减少供应的品种就 很可能是公寓项目了。
收作为大型项目的一部分。不过地价 变动在较长的期间内会保持温和的状
地产物业的售价会随着土地成本
对这种挑战而迎合本地购房人的需求
需求会是多样的，而且在五年的 小块的土地在省份地区仍然普
随着国内居民慢慢成为地产市场
么容易了。他们当中会有识时务者应
增加，只要国家的宏观经济运行通道 我们近期最快能见证的是大型开
在交通枢纽或能快速便捷到达CBD的
开发商要争夺本地的买家就变得不那
态，因为小地块的家庭业主需要时间 完成离开自家的产业到市区的迁移。
可以肯定的是，来自本地和中国 供需两侧的推动，是影响未来五年柬 埔寨房地产市场的最活跃的因素。
庭和中产阶层会退而选择城市中心的 边缘地段的楼盘，因为它有较大的增
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柬埔寨在过去的十年里，经济一直在快速发展，这种趋势也会延 续到随后的几年。那么国内的房地产业应该如何跟随宏观经济的 步伐呢？ 然会选择前景乐观并且公平公正的投 资环境。
我还认为，柬埔寨急需一套更好
Soth Virak先生 Huttons CPL公司的首席执行官
的教育体系，解决产业界的技能短缺 的现状。教育永远是人力资源开发最 有效的良方。比如在中国，它的经济 不停地发展，需要的人才和技术劳动 力总是很充足。柬埔寨也应该如此培 养一大批高技能的劳动力。
据货币基金组织、世界银行和亚
其次就是资本的运作成本，尤其
当然值得探讨的远远不止这些方
洲开发银行的分析，柬埔寨的五大主
是配套设施的开支。柬埔寨的电力成
面，最后我想强调一下，我国需要长
体经济需要同步均衡发展才能保持良
本是比其他国家要高的。当新的水电
时间，从以美元交易转换到以法定货
好的经济增长趋势。
站、太阳能电站、火力发电站投入供
币瑞尔作为结算货币。对此，政府的
电，我们的电力成本会有所下降的。
政策是软硬兼施。我个人觉得，经济
首先是基础设施建设，目前在金
活动以本币作结算是有利于本国经济
边、贡布和西哈努克港，很多新修道
公正透明的市场监管有待建立和
的，不过转换需要逐步稳定过渡，以
路、铁路、桥梁、水路等设施已经建
完善，这样的市场更有吸引力，而且
保持稳定和可操作性，这对于外籍投
成。
排屋开发商的底气会更足。投资商当
资者尤其重要。
我相信，柬埔寨政局稳定的前提 下，经济当然会继续向好。但是为了 更有利地推进经济增长和吸引更多的 境外投资，基础设施的开发和改善是
Teng Rithy先生
整个国民经济发展的重要依托，这里
Property Investment Realty Partner创始人兼主管
涉及到交通运输、能源供应、通信等 系统设施。
这样意味着，国内主要产业发展 的关键城市和地区，比如金边、暹 粒、马德旺、磅针、西哈努克港和波
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比等，需要更紧密地联系起来。单拿
其中之一，就是房地产业要与
同时，柬埔寨房地产界需要继续
金边来说，它的基础设施建设已经延
科技融合并同步前行。在较发达的国
提高职业技术培训的水平和力度，缩
伸到了郊远地带。原有的交通要道延
家，智能型居家非常普遍，家庭的娱
小目前从业人员，尤其是建筑工人在
长，新路开辟，逐渐形成了环形快
乐、保安系统、照明、空调系统都可
职业标准技能上的差距，以在这个层
道。城市排污系统的完善和电网的连
以通过终端远程控制。
面上提高产业的竞争力。
通，能满足城市化新增居民的需求。 然而，柬埔寨目前只有几个大型
政府部门应该在法律法规上健全
综合性能的地产项目在推广智能型居
对房地产业及其关联行业的规范和指
要跟进国内经济的步调，空间大有可
家，产业界应该更积极地向这种领域
引，使产业更透明更合理地发展。
为。
推进。
同样的道理，柬埔寨房地产业
为避免长期风险并使市场与开发 齐头并进，而非相互脱节，开发商必 需以个人或公司团体的实际需要为出 发点，给市场提供适销对路的项目产
James Hodge
柬埔寨 CBRE副经理
品。
柬埔寨房地产业能够与高科技产 业有机结合的话，就可以创造一个非 常有利的竞争机会，尤其是在地产业 发展的初级阶段这种结合产生的能量 更巨大。建立起一套合乎法规的框架
要保持持久强劲的发展态势，地
训、业界人士积累的经验、更多地在
有效地运用新科技，充分发挥新点子
产业界需要切实面对政府的规划和指
国际市场上曝光以及政府运用现代规
新运作方式的优势，我们的开发商即
引。当前开发商基本可以自由决定资
范和操作流程加强监管，我们有理由
可轻松地跨越到国际市场。
产类别，但并不一定符合居住使用者
相信，行业总体水平与国际间的差距
的实际需要，并不一定符合大众的基
在未来五年内会有效地消减。产业界
基础设施的投入需求依然巨大。
本利益。政府如果完善项目报建计划
将以更强的实力、更高的技能、更公
人口的增加和城市交通的压力，是未
的相关政策以及更严格的建筑安全和
开透明的运作模式发展本地市场，以
来基建和交运迫切需要面对的问题，
建筑设计的行业标准，就能保证投放
国际竞争力和吸引力迎接更多的海外
实施有效的解决方案才能继续推动地
到市场的是优质的住宅、商办楼、商
投资客。
产业的进一步繁荣。假如货物、服务
业中心等。
或人员的流动不能自如的进行，任何 地段的地产开发都会陷入某个程度的
进一步来讲，建筑和地产业的职
瓶颈里。城市化的长远进程中，高效
业技能短缺问题很明显，缺乏职业技
扫一扫关注
便利的城市交通体系是关键之一。然
术教育培训和产业发展的初级阶段的
每天收取柬埔寨房产
而要使基建投资顺利着陆，政府需
监管不足，是导致这一问题迟迟未解
要铺设一个具有实效的透明度高的平
的原因。房地产业的第一个职业教育
台，以承载私营机构的资本也能投入
课程很快会来到柬埔寨。随着行业各
到基建范畴。
关键因素的改善，包括像职业教育培
指南
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教育性文章
建筑设计能够提高 生活品质 增加房产投资价值
建筑设计即是一门科学，也是 一门艺术，为我们打造了优良的居 住环境。现在许多项目对建筑设计 都高度重视，主要注重总体结构规 划与基础设施之间的相互关系。在 现代建筑史上，建筑师致力于改善 人们的居住环境。著名建筑师如Le Corbusier、Walter Gropius 和 Ernst May设想在建筑上融入光、空气和绿 色植物等元素，为人们设计城市和规 划住宅。
在新高棉建筑时代，Vann Molyvann试图改善高棉人的居住生活 使其变得现代化。但他却更尊重高棉 人的传统居住生活方式，通过新的结 构理念、建筑理念、规划和设施使其 更具现代化。
九州大学设计学院建筑师兼助 理教授Masaaki Iwamoto表示，建筑 设计可以改善每个人的生活。“Vann
于建筑师的想法。 “对我来说，理性
合性开发项目之一，是一个建在西哈
的项目，如堆谷的‘One Hundreds
和合理的设计是非常必要的。”他说
努克市里的45层结构综合体，其中建
Houses’和‘Grey Building’，百适河公
道。“除此之外，建筑的结构安全性、
造了1,118个套房。
寓这些建筑都是通过设计改善生活的
灵活性，还有适应气候和生活方式将
极好例子。”他强调道。
对人们的居住生活来说相当重要。”他
然而，Masaaki先生指出，没 有正规标准的建筑模型；这些都取决
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泰荣·西港城项目设计总监Yeli
补充说道。目前，全国各地有许多住
先生表示，我们将生活与自然融为一
宅开发项目正在启动和建设，特别是
体，创造奢华的居住生活方式。“泰荣·
金边和西哈努克港。 泰荣·西港城是综
西港城地理位置优越，大部分建筑都
可以欣赏到大海、岛屿和山脉的壮丽
巨大价值。
景色，以及西哈努克城里的自然风光 景色。”他强调说。泰荣·西港城项目不
们感到舒适、快乐、怀旧、健康、高 效，甚至为此感到自豪。
关于建筑的细节和装饰，Sokha
仅仅是日常家居，且专门为奢华的居
女士认为良好的布局和高品质的装
住生活方式而设计，居民可以在这里
饰，可以为设计和宜居住宅增添
产价值起着非常重要的作用。“只有设
工作、消费、吃住和购物。
价值。Re-Edge建筑设计总监Hun
计创新才能更好销售，如果开发失去
Chansan先生，他也赞同Sokha女士
对设计的重视，将影响开发商和居民
的观点，他说好的架构和设计会增加
对住宅的价值、质量、自豪感、现代
菩提树公寓是金边的一个综合体住
居住者的价值，并改善他们的居住生
性和便利性。”Yeli先生说。
宅项目，占地面积超过两公顷，将在
活方式。他认为，从建筑的角度来
6-14层建筑中设900多个套房。
看，它增加了建筑的价值，建筑设
CREED ASIA（柬埔寨）副销售市场总
计影响着人们的活动和周围的生活环
监Cheng Sokha表示，总体规划始终
境。建筑设计还可以创造出所有人都
是整个项目的主要核心。而可持续综
能体验到的大型或私密空间。因此，
下载APP
合体住宅的建筑设计将为该项目带来
它有能力唤起某种感觉或感官，使他
查看大量可租房源
与泰荣·西港城项目似，bodaiju
最终，建筑设计对周围环境和房
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R E COGNIZ ING EXCELLENCE IN THE C AM BODIA R EAL EST ATE INDUSTRY “2018柬埔寨房地产大奖”圆满落幕！
2018柬埔寨房地产大奖（CREA），是今年柬埔寨 房地产业规模最大、最具声望的一项盛会。它所取 得的成功，超出了所有人的预期。
作为柬埔寨历史上绝无仅有的一项盛会，主要由柬 埔寨房地产网（Realestate.com.kh）组织举办， 并得到了柬埔寨财经部（MEF）和柬埔寨房地产评 估协会（CVEA）的支持。
该奖项旨在表彰柬埔寨房地产行业所取得的成就， 并为那些追求卓越的个人和机构致以崇高的荣誉。
CREA也是为柬埔寨房地产专业化做出贡献的一份 子，这是一项重要的事业，柬埔寨王国努力寻求和 维持本国房地产行业蓬勃发展。该奖项标志着该行 业的努力以及成就首次得到了世界的认可。
7月6日，在金边索菲特酒店举办的晚宴和颁奖典礼 上，经过一组杰出的评审的裁定之后，CREA盛会 授予15项行业最佳（代理商机构和个人代理商）的 奖项。
这个群星荟萃的盛会参会人数超过300人，此次盛 会聚集了政府高官，行业精英以及其他社会名流。
扫码提名下届大奖
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主办单位
协办单位
政府支持
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没有你实 现 不 了 的 功 能 ！
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高可以攀 可望且可及
付费文章
凌云33层楼 金边首座 环境融合绿建筑
时注册成为柬埔寨第一个取得国际绿 化建筑智能标章，以环保节能的方式 与先进智慧宅相结合，与世界级城市 同步，成为金边唯一的豪华绿洲。 时尚度假场景，打造属于您的高 级私人会所 LE BASSAC为您打造3000万 美元的公共区域及设施，拥有10米高 的大厅及高级会议室，在顶楼有完美 的私人花园，您还可以享受无敌景观 的天际泳池游泳乐趣，尽享身心舒适 惬意生活。湄公河及金边市美景一览 无遗，实现住家就是最美好的度假场 景。 环境造就成功哲学，睿智置产打 造富有人生 选择优良环境，比努力更重要。 LE BASSAC位于金边的核心地段，这 里汇聚着名人志士，周边设有最好的 教育设施，为您的孩子提供优质的环 首相官邸、独立纪念碑、 Embassy Place Apartments， 三点一线重要经纬 LE BASSAC位于金边的核心地 带， 步行2分钟即可到达独立纪念 碑。是 BKK1中最优质的地段，也是最 重要的金融商业中心，周边银行、国 际知名商家林立，你想要的一切尽在
LE BASSAC委任台北101国际顶 级建筑 大师-李祖原团队，将多年在
可以快速到达公园散步或运动，附近
各项国际 指标建筑项目锤炼出的实
餐厅众多，您可以轻易的选择其一，
力，充分展现在金边最核心的地段，
并在完美的家庭聚餐中结束您美好的
让百年建筑与百年地标相互辉映，共
一天。
同成为这个城市的骄傲。 300棵绿树打造鲜氧微气候，绿 化建筑引领金边未来
你家门口。 LE BASSAC打造金边唯一的城 LE BASSAC由国际知名台湾建 筑师李祖原设计，顶级公寓轻松可得
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境，附近还有大型公园，不论何时都
市绿洲，全栋种植超过300棵绿树，同
稀有 . 珍贵 . 健康宅 邀你共创 未来 欲了解项目更多详情， 请扫一扫咨询房小地
您建筑涂料 的专业伙伴 从20世纪70年代以来 数以千计的知名建筑有 JOTUN 保护和装饰。 在柬埔寨 JOTUN 忠心 为市场服务十多年之久， 赢得了广大企业和业主 的信赖。 我们专业为您提供 内墙外墙装饰涂料 工业防护防火涂料 地坪漆
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区域指南
柬 埔 寨 波 比 市 房 市 有 望 超 越 西 港？ 波比房地产市场持续升温
柬埔寨西北边陲小镇波比，正以
据Sokha Residences集团的首
根据VtrustAppraisal 2017年
迅猛的发展势头，抢占房地产开发市
席执行官 Hor Kunthea (Roy)介绍，
的房屋市场及其前景报告显示，2017
场，快将成为西港有力的竞争对手。
他本人并没有对这种发展变化感到吃
年在波比有16个项目竣工，1694个
惊，因为他早已观察到最近6个月以来
住宅单位投放到市场，909个单位在
房地产业在波比的快速增长，这一行
2018年 上半年投放市场。
波比地处泰国边境，是重要的柬 泰出入境口岸。它的楼宇建设正处于
业显现了它强劲的潜力。
高速发展中，新赌场、酒店、商厦和
波比市市长San Sean Ho提
住宅纷纷在城市的不同地区涌现。房
他认为，波比区的潜力最大，他
到，“要在波比开发房地产，没有比
地产价格在大量外国投资的催化作用
同时强调“另外两个分区同样有很好
这个更好的时机了。作为政府，我们
下，跟随着本地经济的繁荣发展，持
的投资机会，那里的房地产价值也在
鼓励所有投资者投资不同形式的地产
续上升，这已经成为不争的事实。
上涨”。
项目，比如酒店、旅社、住宅、餐厅 和其它服务游客的设施”。
波比属于班迭棉吉省的一部分，
据他分析，许多大大小小的开发
占地262平方公里，有三个分区，
项目已经进入市场或处在于准备阶
据他介绍，在波比现有的、在建
分别是波比区、Phsar Kandal区和
段。“许多国外投资者已放眼波比这
的、在筹划的或是正在设计的项目数
Nimeth区。常驻人口有14万，包括
个巨大的投资目的地”，他说，这种
量相当可观。目前约有30个赌场，10
柬埔寨居民和外籍人士。
预期已经促使房地产价格持续上涨。
个排屋（小区）项目，经济特区里内
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区域指南
有不少工厂，生产电子产品、成衣和
开放的柬泰口岸，中资兴建的柬泰公
酒店都被中国人租了下来。
San先生
其它产品。至少有50家公司在分割他
路以及波比到金边铁路重新开通等利
和 Ro y 先 生 都 认 同 中 国 人 在 波 比 的 确
们的地块进行二次销售。
好因素，波比这座城镇将成为商业和
是促进房地产业和推高价格的主要角
工业的新热点。San先生进一步强调
色。
波比的首栋公寓楼已在建设，由
说，“在我们的经济发展计划里，我
Sokha Residences集团开发，占
们着力于固定资产和基础设施的开发
而 Ro y 先 生 也 让 我 们 了 解 到 ， 中 国 人
地近4公顷，是公寓和排屋的组合产
建设”，政府首先考虑的是建设优质
的到来创造了更多的市场需求，使租
品。该项目21层，543个独立单位，
的水泥道路联通波比各区域。
金急剧上升。以前在主干道的一套平
其中包括高级顶层公寓，和287个排 屋单位，并带有超级市场、商铺、写
房低廉的租金为每月$150-$200，现 良好的路况会直接带动城市及其
在涨到$600-$800。水泥公路边的平
字楼、运动俱乐部、游泳池、天际
周边房地产的价格。San先生举例
房，租金过去低于$150，现在租金价
酒吧等配套设施。公寓单位定价从
说，5号公路沿途的土地和比邻波比
格为每月$350-$400。因此，Roy先
$27,864到$270,000不等；排屋的
回旋处的土地现在价值每平方米$800
生总结说“波比的房地产业也以西港
售价为每套$30,000到$50,000 。
到$1000。靠近边境的赌场的占地地
的发展态势那样，蓬勃增长。”
Sokha Residences座落在4号公路
价，由原来的$300-$500/平方米到
Phsar Kanda地区。
现在$1300-$1500/平方米。
San先生说，政府也在着手扩展
中国人的涌入也是另一个拉升房
旅游业的潜力，计划在500公顷的地
地产价格的主要动因。中国人被这里
块上开发一个高端的旅游目的地，有
的投资潜力、以及可负担得起的土地
高尔夫球场、人工河、大型花园和水
价格所吸引。目前，波比有一万多的
上市场。一旦项目建成，政府预计数
中国投资者和雇员，2019预计将达到
以千计的新增游客会到访波比。
两万多人。
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基于以上因素，结合柬埔寨增加
San先生说到，波比大部分的大 Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
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し䁗㨀 톑릏ɞ٘㞌㩓 㠀㈀垈 ⠀吀攀瀀 倀栀漀爀渀 ㈀㜀㤀䈀䔀漀 㕵 㨀 ㈀ 㠀㌀㘀 ㌀㤀㘀 ⼀ 㜀 㔀㠀㤀 㠀㌀㤀 㘀 㠀㌀㘀 ㌀㘀㠀 ⼀ 㘀 ㌀㌀㘀 㘀㤀㘀 꺐녻㨀 洀愀渀愀最攀爀䀀猀攀愀最甀氀氀琀漀甀爀椀猀琀⸀挀漀洀 瀀攀琀攀爀ⴀ猀最琀漀甀爀䀀挀愀洀渀攀琀⸀挀漀洀⸀欀栀 42 Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
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教育性文章
联合国支持开发金边7公顷 经济特区 每套住房低至17000美元
联合国开发计划署支持开发金边
济特区位于4号公路沿线的郊区，占地
经济特区的廉价住房项目，为在金边
357公顷，里面有80多家工厂，雇佣
Zhao指出，金边有许多在建住房项
经济特区内和附近的低收入人群提供
17,000名工人，其中大部分是女工。
目，但其中只有少数是针对中低收
几千套廉价住房。该项目还处于建设
随着经济的蓬勃发展, 近年来出现了大
入阶层的人群。金边经济特区的工
设计阶段，将在金边经济特区内7公
批低收入人群涌入金边市，他们大部
作人员将优先享有此项目，除此以
顷的土地上建造3136套住房。金边经
分在工厂或建筑工地上班。
外，金边经济特区以外的其他贫困人
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经济特区高级主管Michelle
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员也可同享此项目。“这些房子价格
筑公司筹划一场廉价住房设计大赛，
税收优惠政策。财经部国务秘书汪韦
实惠，将为他们提供体面的生活环
为该项目寻找最佳设计方案，该设
瑟还透露，政府正在制定廉价住房项
境。”她强调说。“我们的廉价住房
计要注重该项目的环境保护和可持续
目的法规。他表示，这些规定将会
项目是为工人打造。根据我们的调查
发展。获奖作品将获得5000美元至
对工人有所帮助，并将在未来为类
显示，76%的工人月收入超过200美
20,000美元的现金奖励，将于2018
似项目提供明确的指导。该项目的建
元，20%的工人月收入将超过300美
年9月1日公布。开发计划署大力支
设工作预计将于明年开始。“目前，
元。”她指出。每套住房低至17,000
持廉价住房项目是为了帮助金边经济
我们还没有选好建筑公司。是因为我
美元起售，其面积约为36㎡。该项目
特区和其他经济特区能够长期发展下
们仍在与政府讨论有关奖励的问题，
内部还将设有商店、咖啡馆、公园和
去。目前，柬埔寨共有33个经济特
还有与投资者进行长期讨论，挖掘潜
其他基础设施。
区。这些发展领域对柬埔寨经济的崛
力投资商，所以我们尚未确定建设日
起起到至关重要的作用。
期。”赵女士说。
开发计划署驻柬埔寨国家负责人Nick B e re s f o rd 说 ， 他 们 的 机 构 主 要 是 在
“我们正在帮助金边经济特区成
设计领域提供帮助。他强调：“我们
为一个可持续发展的特区，这将
的目标是尽量在设计方面提供帮助，
有助于柬埔寨实现可持续发展目
以降低成本、提高质量及确保该项目
标 。 ” B e re s f o rd 先 生 强 调 。 除 开 发
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可持续进行。”上个月，经济特区、
计划署外，柬埔寨政府还通过奖励的
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开发计划署和Trust International建
办法帮助该项目。这些激励措施包括
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教育性文章
定位了金边最贵地价 隆边区, 玛卡拉区和桑园区
柬埔寨首都金边的隆边区、玛
报告指出，隆边区作为商业中
Key Real Estate的创办人兼首
卡拉区和桑园区占据着城市的心腹地
枢，其地价自然排在榜首。住宅地块
席执行官Sorn Seap先生解释道，成
段，定位了最昂贵的土地价格。
报价平均$3,500/平方米。而商办用
熟饱和的房地产市场使隆边区每个分
地均价则是$6,100/平方米。
区的地价都非常高。
以上的观点来自Key Real Estate最新公布的调查报告。报告披
在隆边区内，新街市1,2,3分区
他强调指出，“它是发展得最
露了2018年上半年全金边的地价情
的商办用地最贵，平均售价为$9,000/
早的地区，拥有三个街市，” ――老街
况。
平方米。最贵的住宅用地在旧街市分
市、干达街市和新街市。“还有游客
区，价格高达$4,000/平方米。
必到之处，如皇宫和河边地带。”
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金边地价
（
1）
隆
边
区
（
2）
玛
卡
拉
区 （
3）
桑
园
区 （
4）
堆
谷
区 （
5）
棉
第二个商业中心区，玛卡拉
芷
区
（
6）
雷
西
郊
区 （
7）
森
速
区
（
8）
水
净
另一方面，南部的朗哥区住宅
华
区
（
9）
铁
桥
头
区
（
10
）
菩
森
芷
区
（
11
）
朗
哥
区
（
12
）
仙
市
区
相对东南亚其他城市地区，金
区的地价排位第二。住宅用地售价
和商办土地均价分别为$100/平方米
边的地价在当中是最便宜的，平均地
为$3,300/平方米，商办用地价位在
和$340/平方米。
价水平分别是，住宅用地$1,300平方
$5,400/平方米。
米，商办用地$2,400平方米。 平均起来看，金边中心位置的
玛卡拉区的乌亚西1,2,3,4分区 商办地价也毫不逊色（$6,000/平方
地价较去年同期的变化不明显。相 反，城市周边地区的地价看涨飞快。
米），而万波绿分区的住宅地价在区 内最高，平均$4,000/平方米。
报告分析指出，仙市区、森速 区和堆谷区的地价涨幅居前。地价涨
桑园区排在第三位。住宅和
幅分别为7.1%,6.7%,6.3%。
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商办用地均价分别为$3,000/平方 米、$5,100/平方米。
Seap先生说，仙市区在最近 几年逐渐变成了投资热点。“许多投
最便宜的土地只能在郊远地区
资者和经商的人士已经把目光锁定了
购得。北部的仙市区有最便宜的地块
这里。” 这是该地区地价突涨的重要
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出售，住宅用地平均$100/平方米，
因素。
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商办用地均价$340/平方米。
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付费文章
家庭健身的探讨 乔治 福斯
体育工程与娱乐亚洲有限公司执行董事
如果你现在决定购买健身器材， 建议你从以下三个方面去考虑。预 算、占地、用途和你的期望。
1.预算 如前言所说，买质量好的！如果 你负担不起，那就试着分期购买。高 质量意味着从最好的俱乐部中购买最 优的品牌、意味着更好的生物力学和 结构力学设计；还意味着保证良好的 售后服务，以及对想转卖的人来说良 好的二级市场。同时，高质量也意味 着更好的特性，甚至优于高级健身会 所的器材。我们会一直使用他而不是 让他成为一个永久的晾衣架。
2.占地面积 这取决于你的最终目标是什么， 空间并不一定是一个限制因素。几乎 从以往单一的腹部带和传送带
的客户。这部分的消费者大多是第一
所有的公寓或住宅都能装的下至少一
式步行机的时代开始到现在，家庭健
次购买家用健身器材的人群。他们很
件有氧运动器材。问题是，你该如何
身已经取得了十足的发展。如今，家
容易被电视销售或者商场促销打折所
分配你的预期用途和健身的空间?如
庭健身已经越来越成为了一个拥有多
吸引而购买入门产品。而且这种类型
果你有一间闲置的卧室，你大可创建
层次设计、多等级制造商、多类型器
的消费者相当的多，也就解释了为什
一个完整的家庭健身房。甚至可以与
材的复杂产业。大体上生产出来的东
么人们经常看到入门级的健身器材促
书房共享你的家庭健身房。但是，如
西分为两种，高质量商品和“小白”
销抢购的火爆场景。那些价格虽高但
果你像大多数人一样，你需要把你的
专供。低质量低价格的产品基本上都
质量上层，并且更加安全有效的健身
跑步机、交叉训练器或家庭健身房放
销售给了那些被公司称作“入门”级
器材多存在于专卖店或者健身屋中。
在一个可以分散你注意力的地方如窗
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边或者电视边。让你动力十足，离开 沙发。
3.用途 你是真的喜欢锻炼还是只是想在
如果你还没决定好你的心仪器
并且使用会聚电弧设计技术。这些好
材，当你挑设备的时候，穿着你的运
的健身器材便于调整，也方便多种运
动鞋，挨个试一下。一般来说，比较
动方式的切换。通过提供二十到二十
流行的家用有氧健身器材包括:跑步
二种健身方式活动我们的全身各个部
机、椭圆交叉训练器、直立或卧式健
位。
去健身房的路上燃烧一些脂肪？家庭
身车、划船训练器、踏步机。许多有
是你运动的主要场所吗?你想变得强壮
腿部问题的人从交叉训练器中找到了
吗?你想要全身锻炼吗?除了你之外，
一种新的生活方式，交叉训练器使他
你的家人还有谁可以使用你锻炼的器
们忘记了身体的影响，还为他们提供
材?所有的这些问题在高质量的健身器
了上、下肢体的锻炼。此外，划船机
题，一个双哑铃架、五到十对橡胶哑
材都不是问题。它会解决你所有的困
对于调节机体也起到了很好的作用。
铃和一个扁平的倾斜可调的长凳是一
扰。有一点你要记住，如果你不能一 次性购买全套的健身器材，那么就一
如果预算或空间确实是一个问
个不错的个人健身器材选择。然而，
单人健身器材和多人健身器材
步步来，但一定要质量好的。如果你 对于你健康的投资是认真的，你会后
哑铃、自由力量训练器材
用这种器材做的都是手臂和背部的上 半身训练。在家庭环境中，不建议使
单人健身器材是单人的力量训
用奥运会和平板重量的自由举重，除
悔走了入门级的路线，即使这样会让
练，允许一个人锻炼。多人健身器材
非你有一个锻炼搭档和一个坚固的隔
你可以一次性拥有全套设备。
可以承载两到四个人的重量叠加，因
音地板。
此可以多人同时使用这台机器。这两 器材选择
种类型都有不同的质量和价格标准。
联系人：
一些多人健身器材被厂家出售到住
当你挑选家用健身器材时，请参照以
宅的公共区域、度假村的健身中心
安东尼先生
下三点。
等等。这真是个不错的商业设计，不
Seara柬埔寨区经理
但确保使用者的安全，有良好的生物
anthony@searasports.com
力学设计，还使得用户满意。一些个
电话： 016 577 669
有氧训练类器材
人健身器材拥有先进的功能训练体系
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付费文章
带路资本管理有限公司
赞助2018柬埔寨房地产大奖
照片摄于柬埔寨房地产大奖（CRE A）：左起第三位为带路资本首席投资官 Alex Odom
中小型企业融资在全球都是资
通过与各行业的中小企业合
今年BRCM在湄公河流域落实
本金融服务水平不足的稀缺点。传统
作，并积极使用债务和股资股权等金
了多项投资。2018年1月，BRCM
的金融机构无法满足中小企业的融资
融工具，BRCM为企业家们提供了用
投资180万美元用于柬埔寨房地产网
需求，所以带路资本管理有限公司
于在当地市场拓展业务，以及走出国
Realestate.com.kh背后的母公司
（Belt Road Capital Management
门迈向国外市场的关键资本。其多元
数字分类集团（Digital Classified
，BRCM）抓住了这个机会，专注于
化的管理团队，在中小型企业管理，
Group, DCG）。柬埔寨房地产网的
湄公河流域的私募股权基金管理，关
企业并购以及区域内投资方面都有着
服务包括本地房地产的销售、出租以
注市场包括柬埔寨、老挝、越南、缅
丰富的经验。
及宣传，是柬埔寨行业内首屈一指的
甸和泰国等 。
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网上平台。DCG也在老挝，巴布亚新
付费文章
几内亚以及斐济经营类似的房地产网
400万美元。Unnitel主营电信业，是
年柬埔寨房地产大奖（CREA）的主要
络平台。
东南亚首个移动虚拟网络的运营商。
赞助商之一。BRCM认为，这一奖项 是今年柬埔寨房地产行业最负盛名也
2018年4月，BRCM向缅甸领
前不久，BRCM购得40％Sabay
是最受瞩目的活动。大奖协会将带领
先的旅游服务公司Oway集团注资700
数码公司股权，Sabay在柬埔寨数码
整个柬埔寨房地产业进入新时代，迈
万美元。Oway经营着缅甸最大的在
出版和娱乐产品领域占据主导地位，
向卓越之路。
线旅游门户网站oway.com.mm以及
主打产品为家庭电脑电子出版物和手
最受欢迎的网约车出行平台之一Oway
机游戏软件。
Ride。Oway此轮融资总额为1470
http://www.beltroadcap.com
万美元，由BRCM领投，跟投的包括
除参与私营企业的权益并
著名的日本跨国集团大和(Daiwa)集
购，BRCM也策划指导特定的投资活
团和国际金融公司（International
动，主要涉及房地产和基础设施领
Finance Corporation, IFC）。
域。
2018年6月，BRCM向总部基 地在新加坡―香港的Unnitel投资了
欲了解更多，请浏览：
BRCM力争成为湄公河流域行 业领先的投资管理公司，并成为2018
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暹粒租金交易下降 区域指南
但建筑热度不减
暹粒是柬埔寨三大城市之一，
有所下降。
有着世界著名的吴哥寺庙遗址。暹粒
入，而欧洲游客数量在下降。”
不但是柬埔寨最主要的旅游城市，还 是柬埔寨领先经济中心之一。
Tan先生指出：“中国游客涌
据Hunter Estate公司的市场营 销总监Mario Tan先生说，今年租赁交 易的数量比两三年前减少了40%。
暹粒在本地和外国投资者中占
Tan先生声称，整个市场并未受 益于中国游客人数的增加。他还说：“ 他们大多是旅游团，基本都是住在旅
有相当大的份额，特别是国外的大量
“之前，我们每个月都会收到大
投资推动了暹粒的房地产业蓬勃发
约100个房产咨询。但现在只剩下50到
展。
60个房产咨询。”他说。
游公司预先安排好的酒店。”
“在这种情况下，20到30间客房 的小型精品酒店、宾馆和公寓，很少
暹粒市正处于建设狂潮之中，
“他们甚至并不是精准的房产咨
接零星散客。”他补充说。
在市里每个区域，如酒店、商业建筑
询客户。” Tan先生再次强调。目前旅
和其他房地产都在发展。现在暹粒有
游业的盛行使其房产市场有所变动。
1000多家酒店、宾馆和其他类型的民
中国已经取代欧洲，成为暹粒的主要
总监Sek Saran赞同Tan先生的观点，
宅，但与两年前只有500多间的建筑相
游客来源。去年，中国到柬埔寨的游
暹粒的租赁市场正在受到重创并且下
比，导致市场供过于求。
客人数多达120多万，但大多数游客都
降。
柬埔寨A1 Real Estate的业务
选择去柬埔寨最著名的旅游城市--暹 正因如此，该市的租赁市场受 到严重冲击，租赁交易在过去几年中
56
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粒。
他表示：“越来越少的欧洲人， 如志愿者，非政府组织的工作人员在
这里租房。”
元之间。
年的房产询问次数减少了。这将导致 一些业主关掉了他们的酒店和餐馆。”
据他说，来暹粒旅游的游客大
对于服务式公寓，也以同样趋
多数都是中国人。他指出：“大多数
势正在下降。Tan先生说，以前每月租
但据他们说，相对一些地段，
时候，他们只是来这里游玩几天就回
金在500至600美元的服务式公寓，现
租金依然保持不变，一居室的公寓每
去。而且，他们当中有许多人选择住
在租金在300到350美元之间。
月租金为250至450美元。位于6A国
更大更豪华的酒店。”
他还指出，对于租赁咨询，在 过去几年中，已经在大幅度下降。“与
道的沿线商店和商业建筑，如从柬埔 “虽然这些公寓租金已变得相当
寨民俗文化村到Chong Keo Sue村的
便宜。但房东至少能够收取租金。”他
租金为每月1500美元；零售和商业铺
补充道。
面每月租金为2500至6500美元。
前几年相比，租赁咨询下降了50%以 上。”他说道。
与此同时，租金价格也在大幅 度下降。据Saran先生说，租金下降了
据Tan先生说，靠近老市场的
“西瓦萨大街上（也就是从速卡
主干道上的一家商铺每月租金在1000
酒店到老市场），戴高乐大道（从皇
到3000美元之间，这是一个异常高的
家公寓到Prem Prey城），这些地段
价格。
的租金为每月1400至1700美元。商业
30%到40%。
铺面每月租金为3500至6500美元，不 这两位先生的观点主要来自于
管是在任何区域，拥有20间卧室的酒
他说，以往一套公寓每月租金
Siem Reap Land house公司总经理
店，每月租金最高为4500美元。”他
为500美元，但现在仅需250到300美
Sok Sarath的分享。 他们指出：“今
补充道。
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教育性文章
金边-西港高速公路预计 今 年 1 1 月 动 工！ 耗资20亿美元
耗资20亿美元建造的金边-西港 高速公路即将动工。
BOT这种投资方式在全球被广泛
计划修建一条长达190公里，双
使用，政府通过与项目公司签订特许
向4车道的高速公路，该高速公路建
权协议（合同），将公共建设项目的
成后将比现在长240公里的4号国道缩
经营权交给项目公司，项目公司则在
短50公里距离。这条新高速公路与4
向柬埔寨PPSHV Expressway有限公
经营一定的时期后将该基础设施移交
号国道并行，将穿过干拉省和磅士卑
司发出指示，要求该项目准备启动。
给当地政府；而这一时期足以让项目
省，该国道依旧保留下来，并作为一
该公司获得建造-经营-转让（BOT）
公司取得回报。柬埔寨的几个基础设
条替代路线。该项目预计于今年11月
方案下用于建设和运营的数十亿美元
施项目早些时候也是根据同样的方案
开始动工，以便政府能尽快为沿线居
项目资金批准。
来建造。
民的搬迁制定补偿计划。 该项目预计
柬埔寨发展理事会（CDC）最近
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将在4年或2023年内完成。
新的高速公路也有望填补柬埔寨基础
今年2018年1月，中国国务院李
设施需求方面的空白。有人指出，到
总理在柬埔寨访问期间签署了协议。
2020年，柬埔寨需要增加850公里的
由于其重要性，李总理向柬埔寨洪森
将修建89座小型桥梁和4个服务区。
高速公路。到2040年，这个数字将上
总理承诺，这条高速公路将尽快完
为了方便驾驶者，还将设立几个加油
升到2230公里。
成。
除了修建这条高速柏油路外，还
站，出于安全考虑，道路两旁将设护 栏网，以防止动物穿行。该高速公路
公共工程与运输部部长孙占托
建成将为柬埔寨的经济发展带来诸多
说，该项目是至关重要的，因为政府
好处。根据西哈努克省省长云敏的说
正在寻求改善当地基础设施与邻国之
法，该项目将缩短从金边到西哈努克
间的连接，显然是指越南、泰国和老
的驾驶时间，反之亦然。 “我们只需花
挝。此外，另外还有一条高速公路，4
费两个半小时就可以往返金边和西哈
车道，长达213公里，将连接金边与越
努克。”他强调道。 目前，从金边到西
南边境的巴域市。日本还宣布将为金
哈努克的车程通常需要4-6小时。他继
边和马德望市之间的5号国道进行升
续补充道，这也将有助于刺激省级和
级，并提供1.42亿美元的资金。
每天收取柬埔寨房产
全国的经济增长。该项目将为两个经 济中心之间的货物运输提供便利，同 时也创造了近1万个工作岗位。
修建金边至西哈努克的高速公路
指南
项目资金是来自于中国，中国将通过 收取过路费的方式收回投资资金。
随着该国经济持续增长，这条
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区域指南
洪 森 大 道 成 金 边 开 发 新 热 门？ 岭南花园，富力地产， URBAN VILL AGE竞相开发
柬埔寨的经济没有任何迟缓的迹
层建筑、新型排屋等占据。金边城的
体规划的一部分，洪森大道的建设是
象，建筑工程日以继夜地往上升。海
进出要道区域，建筑工地也是到处开
金边城市发展延伸，居民生活需求提
外投资者蜂蛹而至，创下商务入境人
花。
高的重要举措。
次的历史新纪录。本地和海外两股合 力将进一步推进柬王国的地产业。
目前，在金边、暹粒、西港，众
在这些金边城的延伸地带当中，
21世纪帝国不动产有限公司董事
目前最引人注意的，当属洪森大道沿
长兼首席执行官 Ken Lo 介绍说，在
线。
这个地段（洪森大道），有几个大型
多的开发商购进或租赁了大块土地，
开发项目已经建成或正在施工。
以开发一系列住宅、商办物业，和综
洪森大道是金边城市道路网络中
合用途开发项目。在金边，主干道旁
相当重要连接，路宽60米，全长10公
占地2,600公顷的项目―ING City
的地块更是可遇不可求的抢手货，莫
里，是为缓解城市南端交通出入拥挤
卫星城，是目前柬埔寨房地产开发，
尼旺大道、诺罗敦大道、俄罗斯大
最宽的“大动脉”，北段接271街，
乃至东南亚地区规模最大的，涵盖住
道、毛泽东大道等沿线已逐渐被高
南连2号国道。作为2035首都金边总
宅、商业和零售的综合型楼盘，施工
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区域指南
正顺利进行。
的金边南部，是当前地产开发最理想
基础设施顺利铺开，这里的开发热度
的位置。
会持续上升。他特指的是报建中的环
几个主要的排屋小区楼盘，比如
城路和位于干拉省的新国际机场，其
Borey Chip Mong，Borey Piphup
她强调说，“虽然地价在涨，但
Thmey和Borey Peng Hout也落户在
对比在金边其他地方找得到的土地，
洪森大道沿线。
这里的地还是相对便宜，有相当的开
Lo先生感觉到“地价比以前贵不
发潜力。金边南部绝对会成为金边新
少”，许多开发商的进场，以及更多
的核心，” 因为现在金边市中心的地
的关注，的确推高了这里的地价。
Lo先生指出，一些中方投资商也 在这里购置大片的地块用于开发住宅
距离洪森大道仅几公里路。
块小。
和商业楼宇。 洪森大道在金边三个分区内延
处在271街和Borey Peng Hout
在洪森大道旁，7.6公顷的Urban
伸：棉芷区的上长夏社分区、下长夏
中间的地块从去年$1,000-$1,200/
Village、2.1公顷的岭南花园，以及
社分区，以及朗哥区的宗艾分区。据
㎡涨到$2000/㎡；位于2号国道和
金边富力城都是由中国一流开发企业
Key Real Estate2018上半年地价研
Borey Peng Hout之间的土地则从去
和本地合伙企业开发建设的地王项
究报告显示，上长夏社分区和下长夏
年末$400-$1,200/㎡，升至$800-
目。
社分区的商用地平均分别为$1,650/
$1,500/㎡。
㎡和$1,250/㎡，而宗艾分区的商业 还有报导称，日本开发企业正计
用地均价为$600/㎡。
划在此盖第三个永旺商场。 Key Real Estate的创办人兼首 金边富力城的策划毛嘉颖女士提
席执行官 Sorn Seap表示，洪森大道
到，他们调查发现，由洪森大道贯穿
主推了该地区的地产业，只要重要的
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大批 外省人员涌入金 边 市
廉价房屋租赁市场发展空间大
柬埔寨首都金边市人口增长迅
根据柬埔寨国土规划与建设部
为了满足日益增长的人口需求，
速，许多外省人员都往金边市靠拢，
(MLMUPC)的数据显示，预计到2030
国土规划与建设部部长谢速帕拉表
在这些人群当中，大多数属于中低收
年，金边人口将增至400万到700万；
示，柬埔寨在2023年之前需要再建造
入阶层，他们来金边主要寻求经济发
另外根据其他数据显示，预计同期的
100万套房屋。
展和接受教育。
金边人口将增至790万。 根据本地媒体（Phnom Penh
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Daily Property），Pich Sovann先
工厂工人每月收入在170美元至
生表示，金边庞大的工人群体，为廉
300美元之间，并拨出50美元到80美
价租房创造了一个巨大的市场，然而
元作为房租。有些人甚至与朋友租住
这些人中，大多数都是在金边制衣厂
一个单间，以降低自己的每月开销。
然而金边市区已成为柬埔寨多数 大学和高等教育机构的所在地。
Tang Hour女士强调道，在廉 价租房的集中地区，卫生条件和安
上班。 Sovann先生提到，这些廉价
全状况存在巨大的隐患。她还强调
租房大多位于金边市郊区的东奔湖地
道：“像这些存在隐患的地方（市中
雇佣将近100万名工人，其中大部分
区、宋仁积地区、菩森芷地区和宗周
心以外）需要改善卫生条件和安全状
工厂位于金边市及金边郊区。
地区，此外，在市中心附近也能找到
况。”
目前柬埔寨有1700多家工厂，
部分廉价出租房。 Huttons CPL公司首席执行官
在工业园周边有许多简陋的房 子出租，里面不配备家具，只提供风
AMATAK Property Service
扇让租客渡过金边的炎炎烈日，每月
有限公司总经理Tang Hour女士指
租金不到100美元。
出，金边附近郊区的廉价租房也深受
Sodh Virak却认为，在金边，房屋廉 价租赁市场存在巨大的发展空间。
学生、公司职员、餐馆、酒店和企业 Sovann先生表示：“因为它 们价格公道，所以很受工厂工人的欢 迎。”
他注意到，大部分39岁以下的
的欢迎，他们每月的收入通常在200
人群，除了租赁廉价的公寓和住房
美元到300美元之间。
外，还将会攒钱购买属于自己的房 子。
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他说：“在购买自己的房子之 前，他们会选择租一套便宜的房子来 居住。”
Virak先生补充道，有部分人的 收入很高，他们依然选择廉价住房。 他还说道：“有些人的平均月收入只 有500美元，但他们每月房租大概是 100美元至200美元之间。”
这些房子，其中一些位于金边市 中心，配备了基本设施，一般都是普 通装修，并配备普通的家具家电。
柬埔寨民众消费水平较低，导致 这里的大部分房屋租金低廉，在这里 拥有世界上最便宜的租房。
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奥克伍德全球
两大顶级服务公寓明年将在金边首次亮相
奥克伍德全球的2大顶级服务
都将开设在柬埔寨。
公寓明年将在金边首次亮相。全球首
柬埔寨经济在过去十年中平均增长近
屈一指的企业住宅和服务式公寓开发
奥克伍德全球亚太有限公司总经
商“奥克伍德国际集团”将很快在柬
理Dean Schreiber表示，该公司在中
埔寨开展业务。
国和日本的成绩非常出色，并表示很 高兴能够在东南亚拥有更大的业务。
据媒体报道称，该公司计划明年 在印度开设三家房地产公司，作为其
年来东南亚增长最快的经济体之一。
7%，主要得益于房地产和制造业的巨 额投资。
“柬埔寨和越南一直在快速发 展，经济持续稳定增长，这是奥克
该公司还看中柬埔寨和越南这两
伍德全球在此建立自己项目的最
区域扩张的一部分。除此之外，还将
个国家的黄金投资时机，特别是在酒
佳时机，根据我们预计，未来将有
在越南开设一家房地产公司，其余的
店和住房方面，并且两国的经济是近
许多民众对长期住宿的需求有所增
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加。”Schreiber 先生强调。
奥克伍德全球计划在柬埔寨
这两项开发项目都将位于金边壹
管理公司。该公司总部位于美国加利
号附近。 金边壹号是金边市中心新综
福尼亚州，在美国和其他55个国家设
合体开发项目，拥有住宅楼（公寓，
有办事处。
建设两处房产，分别是 Oakwood
服务式公寓等）、办公区域、零售区
Premier Phnom Penh和 Oakwood
域、医院和国际学校。
Hotel & Residence Phnom Penh。两 家房产项目计划在2019年中期开放。
Oakwood Premier Phnom Penh和Oakwood Hotel &
这两项开发项目将为市场带来
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Residence Phnom Penh将加入金
388套公寓（Oakwood Premier
边一系列的酒店和服务式公寓开发
Phnom Penh拥有220套公寓，
项目中，包括Himarawi Hotel公
Oakwood Hotel & Residence
寓、Central Mansions、Embassy
Phnom Penh拥有168套公寓），包
Place和Maple Leaf。
扫码联系项目对接人
括酒店客房、顶楼、工作室以及一至 三居室的公寓楼和超市，还将提供游
奥克伍德全球于去年被新加坡丰
泳池、餐厅、会议场所、休息室和儿
树集团收购，这是一家以亚洲为发展
童游乐室等豪华设施。
腹地的领先房地产开发、投资和资本
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外国人投资柬埔寨 土地的5种方法
外国人是否可以直接购买柬埔
柬埔寨国籍的方法包括：投资入籍、
一种投资土地的好方法。重要的是，
寨土地？答案是“不”。根据柬埔寨
捐款入籍、通婚入籍、以及由出生获
这比建立一家公司来购买土地要容易
法律规定，外国人不能购买柬埔寨地
得国籍。
的多，也便宜得多。一般情况下，外
皮。这意味着外国人也不能购买带地 皮的物业，比如排屋，1楼公寓等。 但是，如果外国人想要投资柬埔寨土
国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨 方案3：以柬埔寨公民的名义购买 以柬埔寨公民的身份购买土地是
的土地，但需要将登记的地契保留在 柬埔寨人的名下。在正式签订长期租
地，那该怎么办呢？以下5种方案可以
最容易和最省钱的方法。但是，这个
赁协议后，租期可达50年、75年、甚
帮到你。
方法就等于忽视宪法禁止外国人对房
至99年。
产的直接所有权。所以，这似乎是不 方案1：成立一家有限公司（ LTD） 若想以公司名义投资地产，必须
合法的，而且法律上也不支持投资者 这么做。简而言之，方法是通过本地
方案5：与柬埔寨公民结婚 与柬埔寨公民结婚的外国人可
与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责
人代理购买，投资者与土地所有者签
以用配偶的名义在地契上登记不动
任公司”或“私人有限公司”，并确
署信托协议，以获得土地管理权。所
产。结婚事实将对外国人拿到柬埔寨
保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
有者再抵押土地并将其租给外国人。
国籍帮助巨大。当外国人的国籍到手
随后即可以公司名义进行任何土地买
当然如果事情没按照计划发展，土地
之后，可以将土地更改为夫妻名义共
卖及转让事宜了。
很容易遭受国家的征用，或被迫出售
同登记。
土地。 方案2：入籍柬埔寨 如果你获得了柬埔寨国籍，你 就有权利合法购买柬埔寨土地。获得
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方案4：长期租赁 租和买性质不一样，但也不失为
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ⱻ䩜 桑ʹⅨ쭓❙ᩏ ㈀ 㠀瑞ࡧ ⴀ㈀ 푗톑릏
쭺獓蒘ꊋꡠ葶ⵞ䵏ꁒ救⩎g𨰀掃 葶ᩏ 桑ʹⅨ쭓❙ᩏᝒﭼ瑞ᩏㅵ䤀䐀倀 䔀搀甀挀愀琀椀漀渀칎㈀ 㔀瑞_쭙᭒鹒 䤀䐀倀 䔀搀甀挀愀琀椀漀渀⽦ᙎ䱵Ꝿ䡑奥늀㩧葧 큣魏ﵖ䖖奥늀쩓鹛恎㩧ᩏȰ桑ʹⅨ쭓❙ᩏࣿ䜀䄀䌀콫瑞⡗푗㹎鹒N䩜ၢ㩎N⩎챛१ൔ葶ﵖ䖖 奥늀譎ᩎ豔Ꝏᩎꑎ趇葶뽫ɘȰ 桑ʹⅨ쭓❙ᩏࣿ䜀䄀䌀ْॎ桑ʹ奥늀豔䲀ᩎ啜ᩏ桑ʹ奥늀豔䙕ᩎ몋字쩓桑ʹⅨ쭓婦둛Ȱ 桑ʹ奥늀豔䲀ᩎ啜ᩏٜㅵᝏᩙ葶ﵖ䖖奥늀㩧葧啜㩹ᙎ䱵N䅭葶䉬晛㩧ᩏ쩓⩧敧奵晛葶ፎᩎݣᕟȰ 桑ʹ奥늀豔䙕䱵몋字豔啜ᩏ敫䲈奥늀㙒Ꙟፎ塔İ䙕䱵𨰀ꅻİŏᩎ뙛İ䲈ᩎፎ뙛쩓㽥鱞İ❙ 桑ʹ奥늀豔䙕䱵몋字豔啜ᩏ敫䲈奥늀㙒Ꙟፎ塔İ䙕䱵𨰀ꅻİŏᩎ뙛İ䲈ᩎፎ뙛쩓㽥鱞İ 罏蚙豔ᅬ㹹葶蚘ﱛ멎䥻ᩙ륥쉓๎鉎ꡒ葶ْ쑾ꢋ몋ᩏ㩎㭎卢Ȱ 桑ʹⅨ쭓婦둛⽦ⅫⅨ쭓❙ᩏ葶㹹ꑎ깎륰䶐͞桑ʹ葶Ⅸ쭓酎욖Nɘ홎卟ⵎ१Ⱨし豔ﵖ䖖㩧葧葶梈 멎楲㽥鱞豔є罏蚙葶膉塔İŏᩎ뙛İ䌀䔀伀İᅬ㹹葶豣멎䥻빼멎楲❙뙛鉎᪐鉎ꥒ綾筑ὡ 애艹쭺ࡔ屏獑ﭼ煑虞ﵖ䖖奥늀拏⩎멎İ㩧葧协䍎ﵖ뙛葶춑❙Ȱ
ᩙし虎䜀䄀䌀쩓ࡔ屏쉓֖
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教育性文章
下一个五年，柬埔寨楼市会 出现拐点？ 柬埔寨房地产业前景预测
最近几年里，柬埔寨房地产业
出一长串的清单，包括住宅项目、商
产的价格在上涨，在柬埔寨最发达的
持续大幅度地增长。在金边、暹粒、
办项目、多功能项目，有的已竣工验
城市地区涨幅最明显。尽管如此，柬
西港、波比、巴域、白马市及其他地
收、有的在建、有的在报建、有的尚
埔寨的房价比邻国还是相对便宜。
区，随处都有正忙碌施工的建筑工
在规划设计。 随之而来的是，公寓、
程，此起彼伏。这种爆炸式的遍地开
排屋等一手住宅单位陆续投放市场。
花结果，主要受巨额投资的推动，尤
柬埔寨经济的飞速发展，在东南亚地
的将来有可能崩溃，但国内众多业内
其是来自中国的资本。
区位居第一，随着房地产业的兴旺发
的专家都有一种共识，那就是柬埔寨
达，越来越多的柬埔寨居民摆脱了贫
房地产业已经转轨到它正确的发展方
困，因而房屋的需求量在增加。 房地
向。在下一个五年，柬埔寨房地产业
比如金边，我们轻易就可以枚举
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尽管有预测柬埔寨房地产不久
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的增长会主要体现在公寓排屋项目、
以媲美东盟地区的发达经济体。 他
外国直接投资的项目方面，地价上
另外强调的是，“国际公寓服务机构会
外籍常住者都会是购房的主力军，中
涨，土地供求同步增长。
趋向普及，个别嗅觉灵敏的本地开发
低端的楼盘项目会有广泛的市场，增
商会在这个领域独占先机，成为领军
长潜力很大。
者。”
接下来的五年，市场的供需两侧都会
Huttons CPL的首席执行官 Soth Virak认为，柬埔寨经济受益于 国内政局的稳定，海外投资者依然信
Virak说，柬埔寨本地居民和
按照James的说法，
由本地人和中国人支撑，这两股购 关于市场供给侧，Virak先生则
买力将是推动柬埔寨房地产的主力
心十足，更是因为不久前尘埃落定的
表示，他预见当前增长的动态在未来
军。 James还讲到，柬埔寨吸引海
大选确定了柬埔寨人民党继续当政5
仍会持续相当一段时间。“市场预计每
外投资的总体状况依然向好，“制造业
年。他说，“我认为柬埔寨房地产业在
年会有1,000万平方米的新增房源。”
和基建项目仍然由海外投资者主导。”
下一个5年会继续向前发展。”
Virak
先生分析到，开发商在决定项目投资
James的看法也得到Virak的支持，他 James Hodge也赞同Virak的预
说，柬埔寨房地产业在未来五年里，
前，总体需要衡量经济状况、社会
测。“各行各业的供给都在增长，总体
将由中国投资者唱主角，日本、韩
安定、科技支持、政局平稳等重要因
经济只要保持在发展的轨道上，预期
国、马来西亚和越南的投资人也会同
素。他强调，“政局的稳定是最关键的
增长的态势就不会改变。” James 补
台效力。
前提条件。”
充说，“新项目的发布，数量上不会太 多，但个体项目的规模在扩容，特别
CBRE的副经理 James Hodge 也持相同的看法。他说，未来的若干
是因为中国一些大型开发企业已在本 地立足，并创立他们的品牌系列。
年内柬埔寨房地产业能向市场投放 各个层面的，结构更丰富更合理的产 品，以供选择，而楼盘的质量更是可
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同样地，两位行家也认为需求在 短期内没有放缓的可能。
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梦想拥有芒果庄园吗？这里就 有！实居省，4号国道旁，12公 顷土地出售，长期经营的芒果农 场，每年出产都被中国和泰国公 司收购。单价$13/平方米，每年 的产出绝不低于10万美元，超值 的投资。
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53公顷的地块，价格不高于50 万美元，难以置信吗？正是，大 片地块位于西哈努克港的快速发 展区，接近西港的国际机场，无 论工厂、旅游设施、商办楼都适 合，的确是大实惠！
出售土地 - $8/平方米
万景岗3分区（BKK3）
实至名归的高回报投资，金边万 景岗3分区18层全套装配的公寓 楼，繁华地段，交通方便，52套 精装公寓单位，总体月租金回报 预计在4.5万美元。
出售公寓 - $6,700,000
森速区
要找一块金边新兴发展区的土 地？这块1,469平方米的地块非常 理想，位于森速区河内街，硬地 契，周围有永旺商场2，Grand Phnom Penh高尔夫球场，市场 和一些新住宅项目，发展前景大 好。适合建住宅或仓库
出售土地 - $950/平方米
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隆边区
金边黄金位置有大商机！就在著 名的河边，房屋出租，价格公 道。法式建筑，有多个房间，饱 览河边周围的景观，附近的夜 市、超市、学校、餐厅、新建住 宅及成熟商业区，应有尽有。
整栋出租 - $38,000/ 月
桑园区
想在金边经营一家投资回报大的旅 舍？这个物业再理想不过了。面积 4,930㎡，37个房间，37个车库。两 层楼可以改造成写字间或按摩间。苏 利亚购物中心、学校、酒店、公寓住 宅、商办楼等都在近旁。空间大，价 格很划算。
旅舍出租 - $16,000/月
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金边
大酒店出租，价格优惠，金边最抢手的 地段。有48个设计精美的客房，4个超 大舒适的写字间，另带一套公寓。配备 楼顶酒吧、餐厅、咖啡馆或蒸汽浴室等 附设服务。座落在河边，景致开阔。周 围市场、餐厅、银行、商店、酒店、公 寓楼、酒吧等一应俱全。
出租酒店 - $12.97/平方米
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钻石岛
金边好地段有好物业出租。在新 兴旺区―钻石岛，店屋出租，宜 商宜住，周边成熟配套，市场、 学校、餐厅、咖啡馆、酒店、休 闲娱乐、银行都很近。
出租店屋 - $9,000/ 月
水净华区
金边的新兴旺区现有豪宅出租， 就等你来了。两层别墅，4卧5卫 浴，周边成熟配套，医院、市场 等随处随有。价格可议。
出租别墅 - $2,500/月 (可议)
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实居省
绝好的投资机会就在你眼前！要 抓住柬埔寨的发展机遇大伸拳 脚，这里就为你准备好了，4号 国道旁，实居省，面积5,88014,585.8㎡的仓库，单位售价仅 $1.6/㎡，超便宜。
出租仓库 - $1.6/平方米
堆谷区
金边
出租别墅 - $3.65/平方米
出租酒店 - $15,000/ 月
想过住在金边正中心的位置吗？ 这座出租的别墅正合意，300㎡, 价位合理，5卧6卫浴，宽敞舒 适，交通方便。有全天候保安和 游泳池，学校、购物中心、零售 店、市场等就近即可。
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金边市中心，酒店出租，低于 市价，就可以租到51间客房的大 型酒店，位于街区拐角，靠近新 街市，奥林匹克体育馆、安达大 厦。宽阔停车位，方便大巴、其 他车辆停靠。
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隆边区
森速区
出租酒店 - $18,000月
出租店屋 - $650/月
这栋出租的酒店，占地面积594 ㎡，一共5层，周边城市设施齐 全。客房达99间，4种类型，面积 16-22㎡不等。带电梯，楼梯，20 个停车位。
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金边的Borey Moon Town有店 屋出售或出租。73㎡，合理的设 计，宜商宜住，5房6卫浴，1客 厅，1停车位。经商的理想地段， 含金量很高的投资。
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大金欧 (CPL-A0450)
投资这个地块绝对不会让你失 望。它紧邻大金欧，基础设施齐 全便捷，有银行、学校、餐厅等 等。此外，临近的工厂和楼盘项 目，印证了它具备的可观投资潜 力。
出售土地 - $80/ 平方米
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森速区 (CPL-O1293)
你想拥有一个紧邻顶级购物中心 的宾馆吗?机会就在眼前，这栋拥 有23间客房的宾馆极具的投资潜 力。距离永旺商场2和万客隆批发 商场仅15分钟车程。
商办房源出售 - $1,500,000
大金欧 (CPL-A0449)
暹粒 (CPL-O1269)
出售土地 - $280/ 平方米
出售别墅 - $120,000
这个地块位于21国道沿线，距离 大金欧仅仅10分钟车程。是建设 仓库、工厂以及农场项目的绝佳 地点。硬地契，绝对的抢手货。
旅游热点城市里置业的最佳选 择！这个暹粒市的3居室别墅，被 酒店、度假村和其他别墅环绕， 热点中的热点。无论是居住还是 办公，机会真的绝无仅有。
3 桑园区 (CPL-O1294)
菩森芷区 (CPL-A0448)
出租仓库 - $8,000/ 月
出售土地 - $750,000
堆谷区 (CPL-A0485)
暹粒 (CPL-O1273)
眼光独到的好机会来了！这个库 房物业位于商贸城，周边经济蒸 蒸日上。库房面积足够支持生意 的存货流转。企业主不应错过的 好机会。
准备在商业旺区找一块升值潜力 巨大的土地？堆谷区的这块土地 无疑是最符合条件的。绝佳的位 置，硬地契，无论是建造公寓还 是用于商办项目，都能满足你的 需求。
出售土地 - $780,000
菩森芷区 (CPL-A0487)
绝佳的地理位置和宽敞的空间，是 对于这个两层四居室的住宅最恰当 的描述。住宅位于金边快速发展地 区——宗周，靠近商店、学校、公 园等，足够的开间供孩子玩耍和饲 养宠物，开间的科学布局具备升级 或扩展的潜力。
出售房屋 - $110,000
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机不容失！这个地块位于金边的 一个快速发展的地区，面积大， 价位合理。车库或办公室的优选 之地。
打算置业开精品店?这儿就是你要 找的。位于暹粒市的商业理想位 置，11间房间，硬地契。周围有餐 厅，银行，酒店，购物中心等。
商办房源出售 - $520,000
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暹粒 (CPL-O1274)
土块开阔，位于在暹粒不断发展 的新区，酒店、国际学校和其他 设施林立，硬地契。
出售土地 - $250/ 平方米
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万景岗3分区（BKK3）
卡高分区
出售公寓 - $144,978
公寓出租 - $400/月
你想要逃脱金边常年雨水泛滥的 问题吗?在桑园区出售的一居室公 寓也许就是你想要的答案。可以 用作办公室。周围有许多很受欢 迎的设施，如洗衣店，停车场， 接近商业区。非常方便。
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你想在金边机场附近找个地方住 吗?这个在菩森芷区的出租公寓是 你最好的选择。一间卧室，一间 浴室，家具齐全，使你享受舒适 和方便的生活。此外公寓还靠近 金宝城商场。
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万景岗3分区（BKK3）
万景岗3分区（BKK3）
出售公寓 - $153,361
公寓出租 - $800/月
两居室高级公寓正在出售，可以 改造成办公室，是豪华公寓的缩 影，它坐落在一个因便捷而让许 多人垂涎的区域。价格合理，拥 有游泳池，报警系统，洗衣服 务。
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万景岗3分区（BKK3）
安全!方便!美丽!这是对于金边市中 心出售的一间单间房产的最好的描 述。居住者可以放心地生活在这舒 适和时尚的环境中，还可以悠闲的 游泳、运动。此外它还靠近贸易中 心、旅游景点等等。
出售公寓 - $157,744
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万景岗1分区（BKK1）
这个价格可能会让人难以置信，但 这座拥有三间卧室的豪华共管公寓 将在金边最安全、最可靠的社区出 售，不会让幸运的买家失望。你将 拥有电梯，阳台，监控录像，洒水 系统，以及其他的额外设施。
出售公寓 - $390,000
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这个一居室的出租公寓所处位置 交通便利，紧邻金边国际机场， 毗邻很多商店、市场、餐馆等。 拥有简单而优雅的设计和良好的 内部设施排布，为潜在的租户提 供便利。
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德洛呵2分区
你想不想住在一个地方，不用每天 烦恼要走很远才能买到吃的或者其 他家居用品?这个在堆谷区的一居 室出租公寓是你的不二之选，银 行、咖啡馆、高档餐厅、国际学 校、市场就在你家门口。该公寓甚 至配备了游泳池和高空酒吧。
公寓出租 - $530/月
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卡高分区
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这套公寓具有碾压性优势。便宜的 租金，方便的交通，和便捷的配套 设施，一居室，家具齐全，内外部 都很好。现代城市居住的好地方， 靠近金宝城商场，金边国际机场， 以及许多其他的商业机构和住宅 开发区
公寓出租 - $350/月
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德洛呵2分区
卡高分区
出售公寓 - $2,500,000
公寓出租 - $280/月
乍一看，价格过高，但仔细看是一 个巨大的投资机会。这套13层的待 售公寓有36个房间，可以出租，回 报丰厚。它位于投资热点，不缺乏 生活设施，在现代城市的喧嚣中可 以令你拥有良好的生活体验。
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你经常坐飞机进出柬埔寨吗?在金 边国际机场附近有一间漂亮的房 子，没有比这更好的选择了。内部 和外部都很漂亮，有基本的便民设 施。在金边其他新兴地区，类似的 房产可以以更低的价格出租。
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金边
万景岗1分区（BKK1）
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公寓出租 - $2,450/月
想在金边最繁华地段拥有一座酒 店物业？这就是为你量身挑选的 房源。它有47套客房，每套带卫 浴，有停车位，通达许多热门旅 游点，如皇宫、国家博物馆和河 畔商业区。绝佳的投资机会。
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万景岗1分区（BKK1）
五星级酒店式服务公寓！公寓出 售，金边住宅区的抢手货，楼盘 已完工，高配置，顶级服务。单 间、2卧、3卧单元可供挑选。配 备豪华设施，如无边际游泳池和商 业中心。自住或投资出租的优选 房源。
出售公寓 - $144,397
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百色河分区
想住在有名的钻石岛吗？没有比这 个3卧3卫的公寓更合适的了，它的 布局和家具布置都很吸引人，还有 健身房、游泳池、停车位都是可免 费使用。购物和其他生活之需都很 便利，永旺商场及别的各色商店都 近在门前。
出售公寓 - $619,000
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万景岗3分区（BKK3）
市中心精美两层别墅，特别适合 喜爱私密、安全、舒适、豪华居 所的你。空间大，停车位阔绰。5 卧7卫。都市生活的各种需要近在 咫尺。
出租别墅 - $3,500/月
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朱德奔2分区
俄罗斯市场就在你家门前！开间 大，非常舒适的两卧三卫公寓， 使租客享受到金边繁华的住宅商 业地段带给你各种便利。卧室带 卫浴，简洁雅致的配置，家具齐 备，租金合理，机会实属难得！
公寓出租 - $600/月
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百色河分区
出售公寓 - $394,000
公寓出租 - $1,200/月
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西哈努克港
西哈努克港精美楼盘，带全套服 务的公寓出售。安全、舒适、尊 享私密，位置便利。免费泳池、 车位、健身房为住户开放。还有 天空酒吧等豪华配套享受。
出售公寓 - $225,000
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百色河分区
绝佳地段，精装公寓！钻石岛的 2卧2卫公寓出售，现代设计的厨 房。配备游泳池、停车位， 金边 美景收入眼底，离永旺商场、银 行等非常近。
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渴望一个阳光充沛的家？这正是 你所想的。家具齐备，3卧2卫， 配有阳台，24小时保安，充足的 车位。商店、酒店、学校等生活 所需就近即可。城市核心区的现 代居所，别无他求！
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无与伦比，一点不为过！2卧2卫 的绝美公寓坐落在金边最热门的 地段，机会难得。宽敞、安全、 舒适，家具一应俱全，出行便 利，高级享受的居所。
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塔仔山分区
位置最理想的高级公寓，恐怕就 只有它了！离塔仔山、萊佛士酒 店、安达大厦、铁路和美国大使 馆等均是几步之遥。全套服务， 精美家装家具。现有楼顶公寓和1 卧、2卧、3卧的单位可选。绝对安 枕无忧！
公寓出租 - $1,500/月
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森速区
想找超级升值空间的黄金地皮？就 是这块围绕着永旺商场2、Borey Peng Huoth、Chip Mong Group 等知名建案。适合作开发高级公寓 和购物中心。
出售土地 - $950/平方米 总面积: 1.7公顷
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菩森芷区
这间位于金边机场对面的出租别 墅既可作居家生活，又可用作 私人办公室。由著名的建筑师设 计，一流建筑商建成，现代风 格，细节彰显。
房源出租 - $2,800/月
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隆边区
水净华区
出售公寓 - $135,000
商办房源出租 - $2,800/月 总面积：800平方米
万景岗1分区（BKK1）
万景岗1分区（BKK1）
这套单室豪华公寓位于金边热门 住宅区域的核心，独揽金边及周 边的美景。离皇宫不到1公里，是 买家的精明之选。
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最美的城市景观映入眼帘，由国 内最优质的物业公司管理，24小 时保安。这套三房公寓宜居宜租 宜投资。餐馆和购物中心瞬间可 达。
出售公寓 - $450,000
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堆谷区
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拥有这块地，就是拥有一个绝好 的投资机会。位置在金边市堆谷 区中心。与著名的堆谷广场仅几 分钟距离。
雅致的商办楼盘，800平方米大空 间，楼高6层，沿着在6号公路的 路旁。写字楼/商办/住宅综合一体 的典型。
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这是豪华、舒适和便捷居室的典 范，不但里面配有顶级设施，星 巴克、Brown Coffee，有名的餐 厅、商店和超市就在周边。
公寓出租-$800/月
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朱德奔2分区
这间全新开放空间，高配置的写 字楼，坐落在毛泽东大道上，最 理想的办公或商用场所，正在招 租中。
出售土地 - $2,500/平方米 总面积 - 2,199 平方米
写字楼出租-$17/平方米 面积：60平米-300平米
堆谷区
玛卡拉区
这是拥有低于市价土地的绝佳机 会。该土地适合小型开发、住 宅、商务的理想之选，必定是难 得的中短期投资获利机会。
出售土地 - $2,100/平方米 总面积: 501 平方米
黄金地段的单室公寓，靠近莫尼 旺大道，是投资出租的热门选 择，步行几分钟即可抵达太子金 边大厦、幸运超市、咖啡馆、餐 馆等都市生活元素。
公寓出租-$500/月
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水净华区 (ID: 3666)
出售土地 - $150,000
出售土地 - $1,800,000
贡布 (ID: 3673)
干拉省 (ID: 3679)
大面积地块，投资机会难得！面 积10公顷，硬地契，靠近贡布波 哥山。贡布的发展正逐步显现， 也是旅游胜地。这块地非常适合 开发度假村或酒店
出售土地 - $1,000,000
在金边的发展新区有大便宜！3公 顷的大片土地，位于水净华区， 正在热售。最适合开发水上屋或 是商办楼，条件优越但价格优 惠。千万别错失良机！
想投资金边的河边的地块？这里 就是明智的选择。575平方米， 干拉省，靠近主要公路和小河， 可以选择修建别墅、餐馆、咖啡 馆或者水上屋。软地契，安全便 捷。
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贡布 (ID: 3671)
干拉省 (ID: 3702)
出售土地 - $250,000
出售土地 - $3,591,000
贡布 (ID: 3675)
干拉省 (ID: 3701)
公路边的土地，投资回报佳。面 积1,200平方米，软地契。周边是 贡布省有发展潜力的地区，在主 要公路边，开发住宅或商办项目 都不错。有这么多优势，但价格 却很宜人
在旅游胜地贡布的最佳选择！靠 近Dong Prek河边公园，玩独木 舟和林中拉索的热地。河景开 阔，河流清澈透亮，很适合修建 住宅或度假屋村。面积2,400平方 米，硬地契，价格合理
出售土地 - $250,000
贡布 (ID: 3202)
有计划开发一座柬埔寨河畔地段 的度假村，这里有一块8,524平 方米的大面积土地，临近河畔公 园，绝对不会让你失望。旅游开 发的潜力和充足的优质水源， 使这里可以被开发成为迷你度假 村，吊脚木楼，水上屋或是农庄 等休闲度假项目
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贡布 (ID: 3676)
想在贡布的河边买地？这块720 平米的地非常理想。软地契，但 价位合理。距离市中心只有几公 里。绿树成荫，还有河景。贡布 正快速发展，投资潜力很大。
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干拉省，又一个投资难得的机 会！软地契，投资回报相当有保 证，快速可达金边的地段，金边 的发展已经延伸到这里，修建住 宅或商办楼均是佳选。
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干拉省 (ID: 3699)
大实惠！真正的实惠，8.5公顷 的地块出售，干拉省，仅距离金 边几公里，已经有不少本地和外 国买家来该区域寻找机会。软地 契，交通方便，投资前景很可 观。
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土地出售 - $1,200,000 (可议)
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你是喜爱古典家具的买家?那就千万 别错过这座别墅。它将是给你梦中 的家。经典古风桌椅等家具别具特 色。4卧，2厅，1个办公间，还有游 泳池。交通便利，紧邻金边市区。 硬地契，绝对物超所值。
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此地块是金边的地王之一，周边 发展迅猛。临近许多便利设施， 既可开发住宅项目，也可作为商 办用地，绝对是投资的最佳选 择。硬地契，价格可议。
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“位置好，价格便宜！”是对于森 速区这块待售土地的最佳评价。 开发别墅，公寓，写字楼或其他 商办项目，无疑都是最佳选择。 投资回报有保障，硬地契。价钱 可以。
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