Recrea-Magazine 2019-03

PB- PP B B-08040 BELGIE(N) - BELGIQUE

RECREAMAGAZINE VAKBLAD VOOR RECREATIEONDERNEMERS Jaargang 35 - Nr. 3 – Mei-Juni 2019 – Verschijnt tweemaandelijks

Afgiftekantoor Oostende 1 P508508 AFZ.: RECREAD VZW, ANSPACHLAAN 111 BUS 4, 1000 BRUSSEL GEÏNTEGREERD BIJ

RECREAD-studiereis naar Nederland

Nieuwe vennootschapswetgeving

Uw partner in waterrecreatie!

Watergames & More B.V. Argonstraat 86, 2718 SN Zoetermeer

Omdat wij water het mooist denkbare speelgoed vinden, willen wij zoveel mogelijk mensen op een speelse manier van water laten genieten. Wij bieden daarom spannende waterattracties voor iedere locatie en ieder budget. Wilt u uw bezoekers verrassen met een spannend opblaasbaar waterparcours, een innovatieve waterglijbaan of een interactieve waterspeelplaats? Watergames & More is uw partner op het gebied van waterrecreatie! Bij ons bent u verzekerd van een veilige en duurzame waterattractie van de allerhoogste kwaliteit. Deze kwaliteit vindt u uiteraard ook terug in onze service.

Meer weten? Kijk op onze site of neem contact op voor advies op maat.

T +31 (0)6 29 55 66 62 T +31 (0)6 28 57 68 88 E info@watergamesandmore.com facebook.com/watergamesandmore twitter.com/watergames_more

www.watergamesandmore.com

24/7 onbemand check in/check out Cloud based beheer software en online reserveringen Betaling bij de camperkiosk met PIN/Creditcard Gecontroleerde uitgifte van elektra en drinkwater

Bediening van alle voorzieningen met CAT Card/barcode/smartphone Toegangscontrole via kentekenherkenning mogelijk

Volledig geautomatiseerde camperparken Toegang tot het park, het activeren van o.a. douches, wasmachines, drogers en drinkwater inname.

ONDER COLLEGA’S

COLOFON Recrea-Magazine, tweemaandelijks vakblad voor de Vlaamse recreatieondernemers Oplage: 600 exemplaren Wordt gratis verzonden naar alle RECREAD-leden en naar gemeentebesturen, provincies, ministeries, pers en politiek verantwoordelijken.

Recrea-Magazine is lid van de VUKPP

RECREAD vzw, Anspachlaan 111 bus 4 1000 BRUSSEL Tel. + 32 (0) 2 213 40 10 Fax + 32 (0) 2 513 36 76 www.recread.be Verantwoordelijke uitgever: Dirk Metsu, Gentstraat 9, 8400 Oostende Hoofdredacteur: Dirk Metsu, dirk.metsu@recread.be Eindredacteur: Els Dierendonck, els.dierendonck@recread.be Advertentiewerving: Lucien Steegmans Tel. + 32 (0) 477 40 25 22 dsn1@pandora.be DSN bvba Koerslaan 2 Bus 2.1 8450 Bredene Realisatie & ontwerp: bz.boels@gmail.com voor DSN Info: + 32 (0) 477 40 25 22 De publicitaire aankondigingen zijn niet bindend voor de uitgever.

Vorige maand was een groep van Vlaamse kampeerondernemers te gast bij collega’s in Nederland. In dit nummer leest u er meer over.

Bij ons bezoek werd het algauw duidelijk dat Nederlandse ondernemers veel gelijkaardige sectorale problemen hebben. Neem nu bijvoorbeeld de kwestie van de toeristentaksen.

TOERISTENTAKS

In het jongste RECREAD-verkiezingsmemorandum hebben we daarom opnieuw de vraag gesteld: waarom moet de Vlaamse logiessector nog eens extra belast worden ten opzichte van andere economische bedrijvigheden? Ook andere sectoren genereren rechtstreeks of onrechtstreeks inkomsten uit het verblijf van toeristen. Nochtans wordt enkel de logiessector nog eens extra belast. Dit is niets minder dan een aanslag op het gelijkheidsbeginsel.

In feite is de waarheid nog iets complexer. Consumenten vinden het normaal dat iedereen die aan hem of haar iets verdient daar belasting op betaalt. Maar dat alleen de specifieke verblijfstoerist daar nog eens extra én persoonlijk wordt op belast is een brug te ver.

Daarnaast is er ook sprake van georganiseerde concurrentievervalsing. De tarieven van de taksen zijn immers niet overal gelijk, laat staan dat alle logiesvormen op proportioneel evenredige wijze belast worden. En dit mag ook gezegd: gezinnen met lage inkomens zijn de dupe.

Verder is het duidelijk dat de gemeenten hun toeristenbelasting zeer graag heffen met de uitleg dat het dient voor het dekken van de kosten van het toerisme. De vergaarde middelen worden echter vooral aangewend voor tekorten in de algemene middelen.

Met andere woorden: de inkomsten gaan niet specifiek naar toeristisch-recreatieve uitgaven. Meer nog, de verhouding tussen de werkelijke kosten van het verblijfstoerisme en de som van de geïnde taksen op logies zijn vaak helemaal zoek.

Ontspringen dagjesmensen vaak deze dans, dan zijn verblijfstoeristen helemaal de pineut.

Zij betalen thuis voor de kosten van hun eigen gemeente. Daarnaast betalen ze dan nog eens mee aan de algemene kosten van de gemeente waar ze voor hun vrije tijd verblijven.

Nochtans vloeit al liefst 45% van de bedragen die verblijfstoeristen besteden terug naar de overheden. Maar nog is het niet genoeg.

Vandaag is een vliegtaks een hot topic van discussie. Maar wanneer een debat over de toeristentaksen die al decennialang wegen op onze Vlaamse logiessector? Wat ons betreft zijn er veel redenen om het over een andere boeg te gooien. Te beginnen met fair play tegenover logiesbedrijven. Een andere reden om het debat te openen, lijkt mij de vaststelling dat onze voornaamste buitenlandse markten onze buurlanden zijn. Moet ik nog meer zeggen?

Dirk METSU, Algemeen secretaris.

Elke reproductie van een of meerdere artikels en/of foto’s in Recrea-Magazine is onderworpen aan een voorafgaand akkoord van de redactie.

Sponsors RECREAD vzw:

Uw reacties: dirk.metsu@recread.be

REGELGEVING

DE NIEUWE VENNOOTSCHAPSWETGEVING VANAF 1 MEI Vanaf 1 mei 2019 gelden nieuwe spelregels voor wie een vennootschap heeft of er één opricht. Het nieuwe wetboek wil het oprichten van een vennootschap vergemakkelijken en het ondernemen bevorderen. Ook moeten de nieuwe rechtsregels België aantrekkelijker maken voor buitenlandse investeerders door hen een meer flexibel juridisch kader aan te bieden.

TIMING Voor vennootschappen die vanaf 1 mei 2019 opgericht worden, gelden de nieuwe regels onmiddellijk. Voor alle bestaande vennootschappen en verenigingen gelden de nieuwe regels vanaf 1 januari 2020. Vennootschappen en verenigingen kunnen wel vroeger in het nieuwe systeem stappen. Daarvoor is een aanpassing van de statuten nodig.

Voor bestaande vennootschappen en verenigingen die hun statuten niet aanpassen, worden vanaf 1 januari 2020 alleen de dwingende bepalingen van de nieuwe wetgeving van kracht. De bepalingen in de statuten die daarmee in strijd zijn, worden

dan als niet bestaand beschouwd. Bij de eerstvolgende statutenwijziging na 1 januari 2020, en uiterlijk tegen 1 januari 2024 moeten de vennootschappen en verenigingen hun statuten in overeenstemming brengen met de voorschriften van de nieuwe vennootschapswet.

DE ZEVEN BELANGRIJKSTE NIEUWIGHEDEN

1. VAN 17 NAAR 4 VENNOOTSCHAPSVORMEN Er blijven nog maar vijf vormen: de besloten vennootschap (bv), de naamloze vennootschap (nv), de coöperatieve vennootschap

4 • RECREA-MAGAZINE • MEI-JUNI 2019

(cv) de vereniging zonder winstoogmerk (vzw) en de maatschap.

De maatschap wordt vaak gebruikt om een schenking tussen ouders en kinderen vorm te geven. Het is een onderhands contract dat bepaalt hoe het geschonken vermogen wordt beheerd. Maar ook ondernemers gebruikten de maatschap bijvoorbeeld voor samenwerkingsverbanden van vrije beroepers of aannemers die samen een opdracht willen uitvoeren. De maatschap kon echter voorheen geen rechtspersoonlijkheid hebben. In de nieuwe wetgeving zijn er nu twee bijkomende varianten van de maatschap voorzien die wel een rechtspersoonlijkheid inhouden. Het gaat om de vennootschap

REGELGEVING

onder firma (vof) en de commanditaire vennootschap (comm.v). Deze laatste vormen bestonden ook al in de oude wetgeving, maar worden nu hervormd als variante van de maatschap.

Wie nu een ander soort vennootschap heeft dan de hogergenoemde vormen zal zijn vennootschap moeten omvormen naar één van deze vormen die het dichtst aansluit bij zijn huidige vennootschapsvorm.

waren er minstens drie nodig. De statuten kunnen reeds een opvolger aanduiden voor het geval de enige bestuurder zou overlijden.

4. STATUTAIRE ZETEL BEPAALT DE NATIONALITEIT VAN UW BEDRIJF

Voor niet-beursgenoteerde bedrijven is het meervoudig stemrecht interessant bij de schenking van een bedrijf aan de kinderen.

Zo kan een meerderheid van de aandelen worden geschonken, terwijl de schenker toch de zeggenschap over het bedrijf behoudt. Voor beursgenoteerde bedrijven is het systeem van het dubbel stemrecht op een andere wijze interessant omdat de controle over het bedrijf te combineren is met een groter aantal vrij verhandelbare aandelen. Dat maakt het aantrekkelijker voor bedrijven om een notering op de beurs Euronext Brussel aan te vragen.

In de oude wetgeving volgde de nationaliteit van een bedrijf uit de locatie van de voornaamste vestiging. Een in Italië opgericht bedrijf waarvan de operationele leiding zich . STARTKAPITAAL NIET ALTIJD in België bevond, viel onder de Belgische wetgeving. Een in België opgericht bedrijf VERPLICHT dat in hoofdzaak in Duitsland actief was, viel onder de Duitse wetgeving. Voortaan Onder de oude wetgeving moest een bvba . BESTUURSAANSPRAKELIJKHEID een startkapitaal van 18.550 euro hebben vallen de vennootschappen onder de jurisWORDT BEPERKT waarvan 6.200 euro volstort moest worden. dictie van het land waar hun statutaire zetel Deze voorwaarde zette soms een rem op zich bevindt.

De nieuwe vennootschapswetgeving het starten van een onderneming. Het bleek Dat betekent dat Belgische bedrijven de begrenst de aansprakelijkheid van bestuurook niet de meest efficiënte vorm van Belgische wetgeving kunnen ‘meenemen’ ders. Het bedrag waarvoor ze aansprakelijk bescherming tegen schuldeisers. Volgens de naar het land waar ze actief zijn en van gesteld kunnen worden, is afhankelijk van nieuwe regels kan de besloten vennootwaaruit de onderneming geleid wordt. Het de grootte van de onderneming. De grensschap (bv) opgericht worden zonder kapitaal. omgekeerde geldt voor buitenlandse bedrijbedragen liggen tussen 125.000 en ven die onder hun eigen nationale wetgeving 12.000.000 euro.

In de plaats komt een verplichting om in een kunnen vallen, ook al ligt hun operationele De begrenzing is er echter alleen voor ‘toezogenaamd ‘toereikend aanvangsvermogen’ zetel in België. Als bedrijven een Belgische vallige lichte fouten’. Herhaaldelijke lichte van onskiezen vakblad als RECREAD-lid! te voorzien. Dat kan zowel uit eigenLees ver- alle pagina’s vennootschapsvorm met statutaire fouten en grove fouten worden nog altijd onze ledenvoordelen via www.recread.be mogen als vreemd vermogen (lening)Ontdek bestaan. alzetel in België vallen ze altijd onder de bestraft. De beperking van de aansprakeEen onderneming starten wordt dus Belgische wetgeving, ook al hebben ze geen lijkheid geldt ook niet voor alle fouten. Er Of contacteer ons: dirk.metsu@recread.be gemakkelijker, maar er zijn toch nog vooractiviteiten op Belgisch grondgebied. blijven uitzonderingen voor gevallen waarbij waarden. Bij de oprichting moet een goed sprake is van bedrieglijk opzet en voor uitgewerkt financieel plan opgesteld worIn tegenstelling tot vroeger biedt de nieuwe onbetaalde sociale bijdragen, btw en bedrijfsden volgens een vaste format. Dit plan wetgeving meer rechtszekerheid over welk voorheffing. moet beantwoorden aan de door de wet recht van toepassing is, omdat het vroeger vastgestelde criteria. In de meeste gevallen wel eens onduidelijk was waar de voor7. VZW’S EN STICHTINGEN VALLEN zal het samen met een accountant of revisor naamste zetel gelegen was. De nieuwe ONDER DE VENNOOTSCHAPSWET worden opgesteld. Net zoals vroeger moet regels vereenvoudigen ook de mogelijkheid het financieel plan voorgelegd worden bij om een vennootschap van het ene naar het Voortaan vallen ook vzw’s en stichtingen het ondertekenen van de oprichtingskosten andere land te verplaatsen zonder dat de onder het nieuwe wetboek. Ze kunnen net bij de notaris. Als een bedrijf nadien in de werkelijke zetel fysisch moet verhuizen. zoals vennootschappen onbeperkt winstproblemen komt zal het financieel plan voor Fiscaal echter liggen de kaarten anders. Om gevende activiteiten uitoefenen. Anders de rechtbank als referentiepunt dienen om als bedrijf onder de Belgische vennootdan bij vennootschappen is het echter verna te gaan of de verwachtte bedrijfsresultaschapsbelasting te vallen, moet het hoofdboden om winst uit te keren. ten in uw plan wel realistisch waren. De kwartier, dus de plaats van waaruit het nieuwe bv is ook flexibeler dan de vroegere management opereert, wel in België liggen.

Bovenstaande informatie is een korte bvba omdat de statuten mogen stellen dat samenvatting van de nieuwe vennootschapsde aandelen vrij over te dragen zijn. Bij een . AANDELEN KUNNEN MEERVOUDIG wetgeving. bvba was daarvoor voorheen het akkoord STEMRECHT HEBBEN Contacteer uw accountant en notaris om te van de medevennoten nodig. overleggen over de eventueel nodige aanZowel in de nv als in de bv wordt het passingen aan de statuten van uw vennoot. EÉN AANDEELHOUDER EN mogelijk om aandelen met meervoudig schap. Uw accountant zal u ongetwijfeld BESTUURDER VOLSTAAN IN EEN NV stemrecht uit te reiken. Daarvoor moeten ook inlichten over alle relevante rechtsregels de statuten van bestaande vennootschapdie op uw vennootschap van toepassing Wat vroeger alleen bij een bvba kon, wordt pen wel worden gewijzigd. Deze statutenzijn. RECREAD zal in het najaar 2019 verder nu uitgebreid naar de nv. Naamloze vennootwijziging in een beursgenoteerd bedrijf aandacht besteden aan dit thema tijdens de schappen kunnen ook door één persoon moet gebeuren met 75% van de stemmen. ledenvergaderingen. (DM) worden opgericht. Er hoeft in de nieuwe nv In een niet-beursgenoteerd bedrijf volstaat ook maar één bestuurder te zijn. Vroeger 66% van de stemmen.

RM

 • RECREA-MAGAZINE • MEI-JUNI 2019

DIVERS NIEUWS

NIEUWE KAMPEERAUTOPLAATSEN IN BLANKENBERGE De Provincie West-Vlaanderen en Westtoer hebben in Blankenberge samen met de Floreal Group 43 nieuwe kampeerautoplaatsen voorgesteld. Het aantal kampeerauto’s steeg de jongste jaren met 28%. Ook voor het kusttoerisme is dit een groeisegment.

De Provincie en Westtoer willen toekomstgerichte projecten een impuls geven.

Group Floreal kreeg voor de aanleg van 43 kampeerautoplaatsen een subsidie van 150.000 euro.

Kampeerauto’s winnen aan populariteit. De jongste jaren steeg het aantal ingeschreven kampeerauto’s in België met meer dan 28%.

De provincie West-Vlaanderen geeft met het vernieuwd provinciaal reglement ‘Toeristische impulsen in West-Vlaanderen’ een forse impuls aan de toeristische sector.

Het reglement voorziet onder de categorie ‘Infrastructuur’ een specifieke oproep voor de aanleg van kampeerautoplaatsen. Deze oproep heeft geleid tot de goedkeuring van 14 dossiers voor de aanleg van nieuwe kampeerautoplaatsen in West-Vlaanderen.

Lees Door deze impuls zullen meer dan 230 alle pagina’s van ons vakblad als RECREAD-lid!

Ontdek al onze ledenvoordelen via www.recread.be nieuwe kampeerautoplaatsen gerealiseerd worden in de provincie.

Of contacteer ons: dirk.metsu@recread.be Voor de Kust werden zes subsidiedossiers goedgekeurd. De provinciale subsidie bedraagt 643.000 euro.

Het huidige aanbod werd ondertussen uitgebreid met 8 plaatsen op Camping Veld & Duin in Bredene, 15 plaatsen op Camping Zeester in Middelkerke, 56 plaatsen op Kompas Camping Nieuwpoort en dus nu 43 plaatsen bij Floreal Group in Blankenberge.

De komende jaren worden nog kampeerautoterreinen gerealiseerd in De Panne en Westende.

Dit betekent dat er tegen 2020 in totaal 170 extra overnachtingsplaatsen komen aan de Kust.

Meer info: Michel Gilté, projectmanager Westtoer, 0496 54 46 82 of via michel.gilte@westtoer.be

RM

 • RECREA-MAGAZINE • MEI-JUNI 2019

DIVERS NIEUWS

LOGEREN IN VLAANDEREN VAKANTIELAND LANCEERT CAMPAGNE: “DE KORTSTE WEG NAAR VERWONDERING” Vanaf 14 mei 2019 rijden in Vlaanderen bussen rond met affiches die Vlaanderen op zijn mooist en verrassend tonen. Deze beelden roepen de verwachting op dat dit een buitenlandse bestemming is, maar tonen in feite Vlaanderen.

Kunnen de wijngaarden in Wezemaal de vergelijking weerstaan met Montepulciano in Italië? Of straalt de mijnkrater in Wijtschate niet eenzelfde mysterie uit als Loch Ness? Is de weidsheid van het Meetjesland niet even rustgevend als de landschappen in Finland?

Logeren in Vlaanderen wil de consument verwonderen met de prachtige landschappen in Vlaanderen!

Deze promotiecampagne past perfect in de huidige klimaatdiscussie. Het is niet nodig ver te reizen, te rijden of te vliegen om verwonderd te worden door het landschap!

Reizen in Vlaanderen Vakantieland houdt je ecologische voetafdruk klein en ook dat is een troef waar Logeren in Vlaanderen Vakantieland graag op inzet.

Logeren in Vlaanderen verzamelt haar ‘dichtbij’ logiesaanbod in het jaarlijkse logiesboek Logeren in Vlaanderen Vakantieland en op de website www.logeren invlaanderenvakantieland.be.

Monique Swinnen, voorzitter van de interprovinciale werking Toerisme: “De 5 provin-

cies zetten al lang in op Vlaanderen als bestemming voor een korte trip of uitstap. Via de vzw Logeren in Vlaanderen werken de provincies samen om Vlaanderen te promoten als reisbestemming: een gastvrije en kwaliteitsvolle nabij vakantie voor jong en

In één keer alle recreatieondernemers in Vlaanderen bereiken?

Adverteer in Recrea-Magazine.

Contacteer Lucien Steegmans: 00 32 (0)477 40 25 22 of dsn1@pandora.be

oud. De campagnes via Logeren in Vlaanderen zorgden in 2018 voor een bruto omzet van 64,1 miljoen euro voor de toeristische sector.” www.logereninvlaanderenvakantieland.be

Dank aan de adverteerders in dit nummer: Van Keulen Mobielbouw www.mobielbouw.nl Seijsener Recreatietechniek www.seijsener.com Watergames&More www.watergamesandmore.com C.A.T. Control Systems www.catcontrolsystems.nl Signala www.signala.be Primagaz www.primagaz.be

15 16 02 02 14 14

Adverteren in Recrea-Magazine?

Contacteer Lucien Steegmans: 00 32 (0)477 40 25 22 of dsn1@pandora.be

STUDIEREIS

TOEKOMST AAN ONDERNEMERS MET VISIE

RECREAD-STUDIEREIS 2019 NAAR NOORD-BRABANT EN ZEELAND Op 7 en 8 mei namen 35 Vlaamse ondernemers deel aan de tweedaagse studiereis van RECREAD naar Noord-Brabant en Zeeland. Dit keer stond de tocht in het teken van jaarplaatsen en verhuuraccommodatie. Onze ondernemers gingen op zoek naar boeiende ondernemersverhalen en strekkende voorbeelden in het veld. Het werd een inspirerende tocht. Gezellig ook door de hartelijke ontmoetingen onder collega’s.

Als eerste bestemming op het programma: Camping en Chaletpark De Uitwijk in het Noord-Brabantse plaatsje De Heen. Tijdens de lunch in de gezellige Pannenkoekenboerderij werd met grote aandacht geluisterd naar RECRON-consulent Arthur Van Disseldorp. In zijn onnavolgbare flamboyante stijl bracht hij een vrij uitgebreide toelichting bij wat reilt en zeilt in de Nederlandse recreatiesector. Vanuit zijn contacten met ondernemers weet hij als geen ander in welke richting de Nederlandse verblijfsrecreatie vandaag evolueert.

RECRON AAN HET WOORD Van Disseldorp begon zijn betoog bij de vaststelling dat er in Nederland een steeds wijdere kloof gaapt tussen recreatiebedrijven die vitaal zijn – lees een goeie verbinding hebben met de markt – en anderzijds bedrijven die roerloos wegdrijven weg van de vraag vanuit de markt.

Als karikatuur daarvan gebruikte hij een beeld: aan de ene kant staat de dynamische ondernemer die elke dag met telefoon en pc bezig is om zijn zaak op de kaart te zetten bij klanten en potentiële klanten. Aan de andere kant de ondernemer die elke dag op zijn grasmaaier zit. “Uiteraard moeten beide zaken gebeuren, maar, als u het mij vraagt, is het zaak te bepalen wie wat best doet.

De succesvolle recreatieondernemers zijn constant bezig met strategie, markt en met communicatie met de klant”, verduidelijkte Van Disseldorp.

MAAK EEN GOED PLAN Volgens Arthur Van Disseldorp zijn succesvolle ondernemers vooral ondernemers met een visie. “Succesvolle ondernemers hebben een goed plan waarover flink nagedacht is en waarnaar ook consequent gehandeld wordt. Het is ook een kenmerk van professionaliteit als ondernemers op zoek gaan naar extern advies als spiegel

voor hun eigen bedrijfsvisie”, zei Van Disseldorp. “Professionele mensen gaan ook af en toe eens op studiereis en blijven – bij wijze van spreken – niet op hun grasmaaier zitten”, voegde Arthur Van Disseldorp er aan toe. Voor deze gevatte kwinkslag kreeg hij van het Vlaamse reisgezelschap een warm applaus.

RECRON-consulent Van Disseldorp had het verder over een aantal opvallende trends in de Nederlandse verblijfsrecreatie. Zo wordt bijvoorbeeld een lichte daling vastgesteld van het toeristische kamperen met de toercaravan en tent. In de lift zitten: verhuuraccommodaties, de campers en de tweede verblijven.

“Het is best goed nieuws dat onze Nederlandse economie momenteel heel goed draait en de vraag naar recreatieverblijven aantrekt”, zei van Disseldorp. Maar volgens hem is het enigszins toch een probleem dat er in Nederland momenteel wat te veel bungalows en chalets neergezet worden.

Het aanbod zit in een hoger tempo dan de vraag. Veel recreatieondernemers gaan volgens Van Disseldorp te veel op zoek naar dezelfde doelgroepen: jaargasten die zich een mooi verblijf en ruim perceel kunnen veroorloven, gasten die hoogkwalitatieve

8 • RECREA-MAGAZINE • MEI-JUNI 2019

verhuuraccommodatie kunnen betalen en klanten die prijzige recreatiekavels met dito bungalow kunnen kopen; dat laatste is het zogenaamde uitponden van recreatiebedrijven, wat in België verkavelen genoemd wordt.

DOE AAN DIVERSIFICATIE “Er is bij het bewerken van de genoemde markten een onmiskenbare trend naar grotere percelen en luxueuze bungalows.

Dat vertaalt zich natuurlijk in de stijgende prijzen” zei Arthur Van Disseldorp. Het is echter zeer de vraag of het wel een goed idee is om met z’n allen op dezelfde markten te gaan mikken. Volgens de RECRONconsulent zijn de sterkste bedrijven zij die voldoende diversifiëren en dus niet al hun eieren in hetzelfde mandje leggen. “Voor een diversificatie heb je natuurlijk liefst wat schaalgrootte nodig, maar er zijn ook mooie voorbeelden van kleine bedrijven die er door creativiteit toch in slagen om te diversifiëren. Dat gaan jullie ook zien tijdens deze studietrip”, zei Van Disseldorp nog.

Uitponden van een recreatiebedrijf is volgens Van Disseldorp echt geen goed idee. “Bij de verkoop van individuele kavels op je bedrijf verlies je als ondernemer gewoon totaal de

STUDIEREIS

controle. De zogenaamde vereniging van mede-eigenaars neemt het dan gewoon over. Ondernemen komt er niet meer aan te pas; de campinguitbater wordt een conciërge en dat verhaal is voor de ondernemer gauw over en uit”, aldus Van Disseldorp.

DUURZAAMHEID Een ander hot topic in de Nederlandse verblijfsrecreatie – en bij uitbreiding het hele toeristische gebeuren – is volgens Van Disseldorp het thema van ecologie en maatschappelijk verantwoord ondernemen. Dat manifesteert zich volgens de RECRONconsulent in een groot aantal aspecten.

zeggen dat de bungalows van vandaag moeten gebouwd worden in herbruikbare materialen voor de bungalows van de toekomst. Het is duidelijk dat heel wat Nederlandse recreatieondernemers deze boodschap begrepen hebben en er ook een economisch voordeel in zien. Verwacht wordt dat bijvoorbeeld in de bouw van stacaravans en mobiele chalets een belangrijke evolutie komt richting circulair bouwen”, zei Van Disseldorp. En dan zijn er zaken zoals de elektrische auto en de elektrische fietsen die ook de recreatiesector voor keuzes inzake investeringen stelt. “Duurzaamheid en ecologie is ook een topic geworden voor een deel van de klanten.

Ook dat moet onvermijdelijk deel gaan uitmaken van een eigentijdse bedrijfsvisie“, verklaarde Van Disseldorp.

binding met de klant verloren zijn, moeten volgens Van Disseldorp begeleid worden om de weg naar de klant terug te vinden.

Ook daar werkt RECRON aan mee. In de meeste gevallen echter is een overname door een vitaal recreatiebedrijf vaak de meest realistische uitweg om weer aan te sluiten bij de vraag van de markt.

INNOVATIE HEEFT VEEL ASPECTEN Van Disseldorp prees het initiatief van RECREAD om met deze studiereis in te zetten op de jaarplaats en verhuuraccommodatie.

Hij verzekerde dat de vier Nederlandse bedrijven op het programma daartoe zeker inspiratie zouden bieden. En niet in het minst de ondernemersverhalen achter deze bedrijven waaruit heel wat te leren valt.

Zo bijvoorbeeld in het promotiebeleid van Nederland. Daar is een omslag bezig waarbij men de toeristische stromen naar bepaalde Van Disseldorp had het ook over de ‘onderplekken bewust verminderd wil zien. De RECRON-consulent Van Disseldorp beaamde kant’ van de sector. Ook in Nederland focus gaat liggen op kwaliteit in plaats van het idee achter de RECREAD-studiereis bestaat dit. Als brancheorganisatie wil kwantiteit. “Neem Amsterdam: 30 miljoen dat er moet op zoek gegaan worden naar RECRON niets liever dan dat de verloederde toeristen per jaar wordt onhoudbaar voor middelen om de verblijfsrecreatie aantrekparken met permanente bewoning en de leefbaarheid van deze stad”, opperde kelijk te maken voor nieuwe doelgroepen. andere minder fraaie kanten heel snel uit Van Dissseldorp. Toeristische beleidsmakers Innovatieve aanleg van percelen en innovade markt verdwijnen. Deze parken onderwillen een ander soort toerisme waar duurtieve verblijfsaccommodatie spelen daarbij alle pagina’s vanVan ons vakblad als maar RECREAD-lid! mijnen volgens Disseldorp alleen zaamheid, ecologie en leefbaarheid Lees centraal zeker een grote rol, maar ook zaken zoals Ontdek onze ledenvoordelen via www.recread.be imago van de verblijfsrecreatie.

Van Disdan alhet staan. Bovendien wil men andere zaken goed gastheerschap en heldere voorwaarden seldorp alludeerde ook op wat hij noemde de Hollandse kroonjuwelen zoals Amsterdam, die bij de klant een sterk vertrouwen Of contacteer ons: dirk.metsu@recread.be ‘ondermijning’ van het imago van de sector de molens op de Kinderdijk of het Keukenwekken om te investeren in een verblijf zijn door tv-series en filmmakers die op jacht hof promoten. Minder ontwikkelde toeristische aan de orde. gaan naar D-locaties waar louche zaken in regio’s moeten aan bod kunnen komen op scène gezet worden die vervolgens bij het de toeristische markt.

RECRON-VOORWAARDEN grote publiek verkeerde associaties oproepen van de camping- en recreatiesector.

“Het beleid stimuleert de toeristische Van Disseldorp verwees in dat verband ondernemers ook volop om mee in te zetten naar het belang van de zogenaamde Parken die eertijds nog marktleiders waren op duurzaamheid. Een voorbeeld is het RECRON-voorwaarden. De RECRON-vooren/of erg goed gelegen zijn, maar nu de vercirculair bouwen. Dat wil, om kort te gaan, waarden werden vele jaren geleden afgesproken met ANWB als vertegenwoordiger van de kampeerconsumenten. Deze standaardregels bieden de klanten én de uitbaters een vertrouwenwekkend handvat van wederzijdse rechten en plichten. Ieder bedrijf dat lid is bij RECRON moet overigens deze RECRON-voorwaarden hanteren.

Sluitstuk van deze RECRON-voorwaarden is de Geschillencommissie voor het geval het echt spaak loopt tussen recreant en uitbater.

In zowat 60% van de betwiste zaken tussen de recreant en de uitbaters wordt het pleit gewonnen door de uitbater.

MEER BELGISCHE GASTEN Het Vlaamse gezelschap van ondernemers spitste de oren toen Van Disseldorp vertelde dat er steeds meer Belgische kampeerders richting Nederland trekken. De cijfers liegen

9 • RECREA-MAGAZINE • MEI-JUNI 2019

STUDIEREIS

het neerzetten van een dure verblijfsaccommodatie op een stuk perceel dat niet hun eigendom was.

er niet om. En dat lang niet alleen voor een korte kampeervakantie met eigen camper, toercaravan of tent. Ook in de markt van de jaarplaatsen en recreatiebungalows stijgt het aandeel van de Belgische klanten.

Volgens Van Disseldorp houden de voornamelijk Vlaamse klanten vooral van de ruim bemeten Nederlandse percelen, de rust, het groen en de verbondenheid van de Nederlandse recreatiebedrijven met het landschap.

Van Disseldorp gaf tot slot nog wat toelichting bij de werking van RECRON. Hij verwees naar aankomende reorganisatie waarbij een fusie met HISWA voorligt. HISWA is de brancheorganisatie van de watersportindustrie zoals jachthavens, verhuurbedrijven, makelaars, jachtbouwers enzovoort.

Hij wenste RECREAD alvast veel succes in het lobbywerk want we hebben allemaal dezelfde problemen zoals daar zijn: wetgeving en regels die soms onaangepast zijn, verstoring van de markt door concurrentievervalsing en stijgende taksen.

Tot slot wenste Van Disseldorp alle aanwezigen een leerrijke studietrip in Nederland.

DE UITWIJK Na RECRON-consulent Van Disseldorp kwam Maurice van Nieuwenhuyzen, zaakvoerder van Camping en Chaletpark De Uitwijk aan het woord. Hij bevestigde het verhaal van Arthur van Disseldorp in grote lijnen. “Nou, behalve misschien op het punt van de ‘ondernemer op de grasmaaier’, zei van Nieuwenhuyzen met een knipoogje naar Van Disseldorp.

“Kijk, ook ik zit wel eens op mijn grasmaaier”, gaf Maurice toe. “Maar daarom hoef ik de klant niet te verwaarlozen. Ik probeer wel

constant bezig te zijn met de gasten”, zei de zaakvoerder van De Uitwijk.

Daarna ging hij dieper in op de keuze voor een apart chaletpark. “We hadden de grond en bedachten dat het beter was om iets nieuws en aparts te creëren voor een andere doelgroep dan de camping”, verklaarde Maurice. “Het heeft heel wat voeten in de aarde gehad bij de gemeente om dit concept erdoor te krijgen. De gemeente is beducht voor een park met permanente bewoning”, verklaarde de ondernemer.

“Wij hebben een studiebureau een conceptueel plan van aanleg laten uittekenen en zijn daarmee naar de gemeente gestapt.

Daarbij hebben wij ook onze visie op de uitbating nader toegelicht. En het is gelukt.

Daarna konden we aan de slag”, legt Maurice van Nieuwenhuyzen uit aan zijn Vlaamse collega’s.

Bij de aanvankelijke planning waren er moeilijke keuzes: ofwel uitponden (verkoop kavels) of de grond in eigendom houden en kavels verhuren. “Uiteindelijk hebben we bewust gekozen voor de verhuur van de kavels. Dat was, toegegeven, wel de moeilijkste weg naar de verkoop toe van de chalets, maar ik zou geen andere weg kiezen”, zei zaakvoerder van Nieuwenhuyzen.

“In het andere geval heb je immers quasi niets meer te zeggen over de evolutie van je eigen terrein”.

“Na wat minder goeie ervaringen met andere chaletbouwers zijn wij uiteindelijk bij Top Chalets terechtgekomen die heel wat van de chalets op ons park gerealiseerd hebben”, legt Maurice uit.

Een moeilijkheid was het overtuigen van potentiële gasten om te investeren in

10 • RECREA-MAGAZINE • MEI-JUNI 2019

“Bij de start hebben wij onze gasten een eerste termijn geboden tot 2025. Die garantie heeft gewerkt, maar het heeft niettemin zijn tijd gekost om het park volledig vol te krijgen”, geeft van Nieuwenhuyzen toe. “Van in het begin werd door een aantal klanten gevraagd of er ook mocht verhuurd worden aan derden. Dat staan wij weliswaar toe mits het gaat via de receptie van de camping en geheel onder onze voorwaarden. Wij willen namelijk de kwaliteit van de verhuur bewaken en zorgen dat de verhuur volledig spoort met de sfeer die de vaste gasten op het chaletpark verwachten. Over wat mag en niet mag hebben wij best wel strenge parkregels, maar dat schept ook vertrouwen bij de kandidaat-kopers”, zegt van Nieuwenhuyzen.

Zo moet elke nieuwe klant vooraf een plan overleggen met ons over de groeninrichting en aanleg van zijn tuin op het gehuurde perceel zodat dit past in ons concept. Er mag ook alleen maar gebruikgemaakt worden van inheemse soorten.

Na een hele reeks vragen vanwege het Vlaamse reisgezelschap was het tijd voor een rondje op het chaletpark en over de camping.

De grote kunstige vijver met schitterende waterplanten is dé centrale attractiepool waarrond het schitterende chaletpark opgebouwd werd. De percelen zijn ruim bemeten en bieden elk op zich een groene oase van rust. Huisregels bepalen wat mag en niet mag. Wat opvalt is de uniforme look van de chalets waardoor er een visuele rust van uitgaat. Hier en daar beschikt een chalet over een verdieping, maar deze types liggen gegroepeerd. Bij het concept werd niet gekozen voor een centrale parking. Elke chalet heeft een oprit waar de auto terecht kan. Niettemin vallen de auto’s niet zo erg op door het grote aanbod aan ruimte en groen. De percelen zijn circa 300 m2 groot.

“Wij liggen niet aan zee dus moeten wij het in ons aanbod hebben van andere meerwaarden zoals extra veel ruimte”, verklaart Maurice van Nieuwenhuyzen.

Het chaletpark ligt volkomen gescheiden van de camping, maar er is een pad naar het kleine zwembad van de camping. Het kleine zwembad van circa 5 m x 10 m is enkel toegankelijk voor gasten die verblijven op het park. Er is een hek omheen en is enkel

STUDIEREIS

toegankelijk met een cijfercode. Kinderen mogen er niet onbegeleid in. De diepte van het bad is onder 1,40 m. Een redder is bij dit type bad overigens niet nodig. Heel wat van de meegereisde Vlaamse ondernemers vonden dit een schoolvoorbeeld voor Vlaanderen waar steeds nadrukkelijker een regeling gevraagd wordt zoals bestaat voor de hotelsector waar ook geen redder vereist is onder bepaalde voorwaarden.

Na een wandeling over het chaletpark werd door de Vlaamse groep nog een bezoek gebracht aan de camping. Daar viel het hele concept van het sanitaire gebouw onmiddellijk in de smaak. Het gebouw heeft een goeie indeling, is opgetrokken in lichte aangename materialen, er is veel licht en ruimte, en ook een aparte plaats voor kindersanitair ontbreekt hier niet.

Tijdens de wandeling hadden onze Vlaamse ondernemers de tijd om nog meer vragen te stellen. Voornaamste topics waren de promotie en verkoop, de aanpak van de verkoopbemiddeling, de techniek en de doorberekening van de kosten voor nutsvoorzieningen. Chaletpark De Uitwijk kreeg alvast veel lof van het Vlaamse gezelschap.

BUITENPLAATS OUDENDIJKE Na Camping- en Chaletpark De Uitwijk ging het richting Zeeland, meer bepaald het eiland Schouwen-Duivenland. Op het programma: Buitenplaats Oudendijke.

Buitenplaats Oudendijke is letterlijk een buitenbeentje. En dat was ook te merken aan de blikken van onze Vlaamse ondernemers bij hun eerste indrukken op het moment dat de autobus de brede laan opreed. Was dit niet gewoon een zoveelste klassiek bungalowpark opgesteld in dambord?

De Vlaamse groep werd inmiddels hartelijk onthaald door zaakvoerster Margreet van de Stolpe met koffie en koekjes. Margreet vertelde dat het bedrijf van opa ooit een fruitboomgaard was. Deze bleek onrendabel.

Zoals op zoveel plaatsen in Nederland waar de landbouw met moeilijkheden kampte, werd decennia geleden toestemming gegeven voor een camping.

Toen Margreet het roer van deze camping wou overnemen was het oude volgens haar helemaal op. Er werd daarom eerst goed nagedacht, met name over de toekomst en

over de vraag welk soort recreatiebedrijf zij in de toekomst wilde gaan uitbaten.

Margreet ging her en der haar licht opsteken om haar eigen visie op te bouwen.

Op een gegeven moment werd ervoor gekozen om afscheid te nemen van de oude camping met de klassieke stacaravans en te kiezen voor een totaal nieuw concept.

“Basisidee van ons nieuwe verhaal was dat er in Oudendijke, behalve het wijde polderlandschap en de enorme rust, eigenlijk verder niets is. Nou, die ruimte van het landschap en die enorme rust zijn net de meerwaarde voor de doelgroep waarop wij mikken”, aldus Margreet van de Stolpe. “Het laten voelen van het landschap, de rust en stilte en het gras zijn de voornaamste aspecten van de beleving die wij wilden laten doorstralen in het concept van ons park.

Onze architect kreeg de opdracht om hiermee aan de slag te gaan”.

“En wij denken dat wij in ons opzet geslaagd zijn”, weet Margreet te vertellen. Het park heeft weliswaar op het eerste gezicht een klassiek dambordpatroon, maar wie goed toekijkt ontdekt toch een aantal bijzonderheden in het ontwerp.

Zo zijn er twee brede lanen die het park doormidden snijden. Als gasten uit hun bungalow komen en deze brede lanen betreden, hebben ze meteen een gevoel van ruimte met een brede kijk op het wijde polderland en de lage horizon. Verder werd er geopteerd voor een centrale parking zodat niemand op een auto moet kijken of

11 • RECREA-MAGAZINE • MEI-JUNI 2019

erdoor gestoord kan worden. Handige bagagekarretjes zorgen ervoor dat de gasten hun spullen tot bij de bungalows krijgen.

“Verder is er bewust voor gekozen om bijna geen verlichting te hebben op het park. Zo wordt het park ook ’s nachts volledig één met de rust van de omgeving. En dat geeft toch een bijzondere sfeer”, legt zaakvoerster Margreet uit.

Ten slotte werd als materiaal gekozen voor houtbouw. Opvallend in tegenstelling met de veel eigentijdse mobiele chalets in lichte pastelkleuren werd hier bewust geopteerd voor donkere kleuren van wanden en daken.

Zo gaan de bungalows beter op in de omgeving en het landschap. Een aantal bungalows zijn uitgevoerd met een lessenaarsdak en bieden een tijdloze indruk.

Ondanks de indruk van vaste constructies gaat het hier wel degelijk om mobiele verblijven die deels ingegraven werden.

“Een zeer moeilijk verhaal bij de gemeente was het voorstel van de architect om juist geen gordelrandbeplanting rondom het park neer te zetten”, vertelt Margreet van de Stolpe. “Het uitzicht op het schitterende polderlandschap van Schouwen-Duivenland was immers de meerwaarde waarmee wij wilden uitpakken naar onze doelgroep.

Omdat wij beschikten over een sterke visie, een goed marketingverhaal en een zeer mondige architect besloot de gemeente uiteindelijk toch om mee te stappen in ons voorstel van aanleg.” Volgens Margreet is het van belang om een beroep te doen op professionele mensen om een plan van aan-

STUDIEREIS

Na het bezoek aan Buitenplaats Oudendijke was het tijd voor rust en verpozing in Hotel De Zeeuwsche Stromen in Renesse, gelegen op een boogscheut van het schitterende duinenlandschap en het mooie strand. Het werd een gezellige avond waarbij tot in de late avond nagekaart werd over de dag. Al hielden sommigen toch ook één oog gericht op de ondertussen legendarische voetbalmatch tussen Liverpool en Barcelona in de Champions League waarbij Liverpool onverwacht het pleit won. Moraal van het verhaal: hoe diep je ook zit, op wilskracht en vertrouwen kun je ergens komen.

DE WITTE BOULEVARD

leg uit te tekenen omdat het concept dan ook vertrekt vanuit een vooraf afgesproken visie op de bedrijfsvoering.

“Het was aanvankelijk de bedoeling om te gaan voor een eenvoudig exploitatiemodel met de simpele verhuur van percelen en de verkoop van de voorziene bungalows. We hebben uitponden nooit overwogen”, voegt Margreet eraan toe. “Maar algauw kwamen een aantal kopers met de vraag of zij hun chalet ook mochten verhuren gezien de chalet toch financieel een flinke belegging was als tweede verblijf. Daarmee ging de bal aan het rollen”, vertelt Margreet. “Vandaag zitten zowat alle chalets in de verhuur. Buitenplaats Oudendijk is daarmee eigenlijk een vakantiepark geworden waarbij de verhuur centraal staat. En dat scheelt natuurlijk inzake werklast”.

“Toch hebben wij ons karakter van stiltebedrijf niet verloren. Buitenplaats Oudendijke is een oase voor mensen die willen onthaasten, weer energie willen opdoen en geen gedoe om zich heen willen. Wij hebben bewust geen centraal gebouw met allerlei voorzieningen. Het enige wat wij hebben zijn wat speeltoestellen vooral gericht op kleine kinderen. Er is ook plaats gemaakt voor een moestuin voor gasten die zelf wat groenten willen kweken. Maar verder niets.

En dat is net de beleving die wij willen bieden“, zegt Margreet enthousiast.

Buitenplaats Oudendijke geeft geen langetermijncontracten aan de eigenaars van de chalets. De verhuur gaat van jaar tot jaar.

“Naar verkoop toe is dat soms een moeilijk verhaal, maar het gaat erom dat je de kopers overtuigt van je bedrijfsvisie”, vertelde Margreet.

Na de toelichting en de vragen was het opnieuw tijd voor een wandeling over het park. Er werd een bezoek gebracht aan één van de schitterende ruime chalets aan de rand van het bedrijf. Deze chalets kijken uit op de weide polders, niet belemmerd door randbeplanting. Het aardige is evenwel dat er haagjes en beplanting net naast de chalets staan zodat je toch de indruk van een groenscherm krijgt zonder dat het mooie zicht op de omgeving belemmerd wordt.

Binnenin de chalets werd geopteerd voor veel ruimte en een luxueuze afwerking. De verhuur loopt als een trein ook al is er hier geen zwembad. Alleen maar de rust en de stilte van een schitterend landschap. En toch is Buitenplaats Oudendijke niet zo ver van de fraaie en gezellige badplaatsen verderop langs de Zeeuwse kust. Zaakvoerster Margreet van de Stolpe is in elk geval blij dat zij haar doelgroep van rustzoekers gevonden heeft. “Volgens mij is dat gelukt omdat wij eerst een visie ontwikkeld hebben en ons dan naar uitbating in alle facetten consequent gehouden hebben aan die visie”, besluit Margreet van de Stolpe. Wie een goed beeld wil krijgen van de inplanting en het concept van Buitenplaats Oudendijke moet op de website van het bedrijf beslist eens het mooie filmpje met de dronebeelden bekijken (zie Vakantiepark en omgeving in vogelvlucht).

12 • RECREA-MAGAZINE • MEI-JUNI 2019

Na het ontbijt kregen de Vlaamse ondernemers in het hotel een korte toelichting van Leendert Verbiest, zaakvoerder van het vakantiepark De Witte Boulevard te Renesse.

Hij schetste kort het ontstaan van zijn bedrijf. Dat draait vooral op het duikcentrum aan de hoofdstraat. De Witte Boulevard beschikt over een ruime groepsaccommodatie die voornamelijk gebruikt wordt door duikverenigingen. Een aantal individuele chalets voor kleinere gezelschappen vullen dit aanbod aan. Samen met Leendert maakten ook de commerciële vertegenwoordigers van Beneteau/O’Hara hun opwachting in het hotel. Zij brachten voor de Vlaamse ondernemers een korte toelichting bij de constructie en uitrusting van de mobiele chalets die o.a. ook te zien zijn op De Witte Boulevard.

Op De Witte Boulevard werd eerst een bezoekje gebracht aan een aantal oudere mobiele chalets. Deze worden omzoomd door hoge hagen. Omdat het bedrijf net erg weinig ruimte heeft, ervaren de gebruikers door deze opstellingen van aanplanting een apart ruimtegevoel met veel privacy.

Daarna ging het naar de plek waar drie nieuwe en ruime chalets van het merk 0’Hara te zien waren. Ze werden opgesteld in een kunstige ‘driehoeksverhouding’. In deze driehoek ligt een gezellig grasveldje met zitbanken. Voor de drie chalets liggen ruime houten vlonders voorzien van een stuk zonnedak. De opstelling is met smaak aangekleed met een streekeigen beplanting van helmgras en andere groene elementen. Hier is te zien hoe op een kleine ruimte door een bepaalde opstelling toch een verrassend groot ruimtegevoel kan gecreëerd worden.

STUDIEREIS

Na het bezoek aan deze chalets werd ter afronding nog een bezoekje gebracht aan de zeer ruime groepsaccommodatie. Tijdens de rondgang deelde zaakvoerder Leendert Verbiest met de meegereisde Vlaamse ondernemers tal van tips bij het aanbieden van groepsaccommodatie.

ZEELANDERIJ: GROENE HOFJES VOOR CHALETS Vervolgens trok het gezelschap naar de laatste bestemming van deze studiereis: Zeelanderij te Zonnemaire. Het schijnt dat Zonnemaire de plek is waar in Nederland de meeste zonne-uren te vinden zijn, maar RECREAD had kennelijk een verkeerde en zeer regenachtige dag gekozen. Het warme en zonnige welkom op de Zeelanderij door gastvrouw Marjolein Steutel en gastheer Arjan van Leersum was er evenwel niet minder om.

Het Vlaamse gezelschap werd hartelijk getrakteerd op koffie met crèmegevuld gebak en zoete Zeeuwse bolussen à volonté niettegenstaande het feit dat ‘men’ vanuit het RECREAD-hoofdkwartier te Brussel mevrouw op het hart gedrukt had dat dit niet echt per se hoefde, zo tegen de klok van halftien in de morgen. Hoezo geen koffie en gebak?

Kom nou, wie bedenkt nu zoiets, zullen ze op Zeelanderij gedacht hebben! Laat het ons zo stellen: de Zeeuwse gastvrijheid werd fel gesmaakt!

Marjolein Steutel bracht bij de Vlaamse ondernemers een boeiend ondernemersverhaal compleet met beelden over toen en nu. Het verhaal startte bij de boomgaard van Arjans opa die niet rendabel bleek.

Vandaag is het een bloeiend recreatiebedrijf.

Maar hierbij is niet over één nacht ijs gegaan.

Zaakvoerders Marjolein en Arjan hebben bij de overname van opa’s oude boomgaard zeer bewuste keuzes gemaakt: ze wilden een recreatiebedrijf enkel voor een publiek van vaste gasten waarbij de sfeer van landelijke charme, rust en kwaliteit zeer centraal zouden staan. Voor de aanleg werd eerst een eigen tekening gemaakt. De gemeente wilde echter een meer gedegen ontwerp. Er werd dan ook meteen gekozen voor een professioneel bureau dat het concept uittekende.

De oude boomgaard kampte met een historisch probleem van wateroverlast. Van de

nood werd een deugd gemaakt door de aanleg van een mooie vijver. Rond deze speelse waterpartij werden zeer recent een 20-tal chalets gebouwd. De verblijven zijn voorzien van een mooi terras in een stemmige groene aanleg. De minimale grootte van de “hofjes” of percelen is maar liefst 240 m2. Ze bieden elk modern comfort en worden omgeven door inheemse soort hagen: liguster, haagbeuk, spirea en groenblijvende laurier. Eens deze recente aanplant volgroeid zal zijn, zal het groen veel privacy bieden.

kan bij verkoop een aangepaste nieuwe termijn vastgesteld worden.

De overige percelen zijn opgesteld in een dambordpatroon waarbinnen veel groen aanwezig is. Brede lanen afgeboord met fruitbomen geven het park een eigen uitstraling. De bomen vertonen rijke bloesems in het voorjaar en uiteraard heerlijke vruchten in het najaar.

De boodschap ‘maak een plan’ was zowat de rode draad door het verhaal van deze studiereis. Meer nog dan de praktische uitvoering op het terrein zoals de aanleg van percelen, de bouw van verblijfsaccommodatie en de aanplanting van groen bleven bij de Vlaamse ondernemers op de eerste plaats de vier ondernemersverhalen beklijven. Het viel daarbij op dat onze Nederlandse collega’s uit Zeeland en NoordBrabant ook zelf probeerden te leren uit de gesprekken met de bezoekers uit Vlaanderen.

Voor de promotie en verkoop van de chalets maken de uitbaters bewust gebruik van de diensten van www.stacaravanmakelaar.nl.

Ook de tweedehandsverblijven gaan via de diensten van deze website. Door het feit dat de verkoop niet rechtstreeks via de uitbaters gaat, wordt er een zekere ruimte gecreëerd waarbinnen de rechten van uitbater en verkoper door een derde partij evenwichtig en correct afgehandeld kunnen worden.

Verder wordt geadverteerd in een aantal bladen om het doelpubliek te bereiken. Op de vraag hoe zij hun gasten overtuigen om te investeren op andermans terrein, werd geantwoord dat er een termijn van 25 jaar huur aangeboden wordt. Afhankelijk van het onderhoud en de staat van het verblijf

13 • RECREA-MAGAZINE • MEI-JUNI 2019

De zaakvoerders gaven de Vlaamse collega’s nog mee dat zij voor hun bedrijf een bepaalde keuze gemaakt hadden en dat het zowel voor jezelf als ondernemer als voor de klant een zekere rust geeft als je je ook in alle facetten consequent houdt aan die gekozen bedrijfsvisie. “Het komt eropaan om goed na te denken over een plan voor je bedrijf en er vervolgens voor te gaan”, aldus Marjolein.

Deze inspirerende tocht werd afgesloten met een gezellige lunch in D’Ouwe Smisse te Zonnemaire. Waar de RECREAD-studietocht volgend jaar heengaat, verneemt u eind 2019 in uw vertrouwde vakblad. (DM) Informatie: www.de-uitwijk.nl www.buitenplaatsoudendijke.nl www.witteboulevard.nl www.zeelanderij.be RM

Bent u voorbereid op alle wensen van uw gasten?

Signala helpt recreatieondernemers in de keuze en implementatie van internet en televisie voor camping, hotel of bungalowpark. Signala is compleet onafhankelijk en zorgt ervoor dat de uiteindelijke oplossing écht uw eigen keuze is.

Signala zorgt ervoor dat u begrijpt wat u aanschaft.

Ondanks dat we allemaal wel over een tv, laptop, tablet of mobiel beschikken, is de juiste toekomstbestendige connectiviteitsoplossing voor klanten van uw eigen accommodatie écht wel andere koek. Signala werkt met branchespecialisten voor o.a. de recreatiesector.

Omdat Signala niet alleen kennis heeft van de diensten en producten waar zij voor staat, maar juist ook voor de specifieke branches waar haar opdrachtgevers actief in zijn, worden problemen en mogelijkheden sneller herkend en beter beoordeeld.

Wij bieden u als RECREAD-lid kosteloos en vrijblijvend de Signala Quickscan t.w.v. 450 euro aan! Wij komen hiervoor naar u toe om gezamenlijk een beeld te schetsen van uw huidige situatie en uw wensen voor de toekomst. Op basis van deze inventarisatie zullen wij u in rapportvorm een maatwerk-oplossing aanreiken voor uw locatie en de specifieke problematiek rondom uw connectiviteit. Het belangrijkste van de Signala Quickscan is dat u zichzelf herkent in de huidige situatie en de geboden oplossing voor de toekomst.

Geïnteresseerd? Kijk dan op onze website www.signala.eu en neem contact met ons op.

Als u via e-mail of contactformulier contact opneemt, vermeld dan ‘RECREAD-actie’ in het onderwerp.

Bredabaan 196 Bus 7- 2990 Wuustwezel Tel. 03 303 78 77 info@signala.be - www.signala.be _stay connected

et Nu m% 100 aan rop biop

EasyBlue PLUS en XL.

De groenste gasflessen voor op de camping, barbecue of in de camper.

Biopropaan van Primagaz.

Overal verkrijgbaar. primagaz.be

DĂŠ specialist in de bouw van sanitaire units van hoge kwaliteit

Maatwerk dat volledig aan uw wensen voldoet Volledige ontzorging van ontwerp tot sanitaire installatie Innovatieve milieu- en energiebewuste oplossingen Onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen Units zijn schakelbaar, exibel en verplaatsbaar

mobielbouw.nl biedt u nog veel meer informatie

ADVIESBUREAU & LEVERANCIER VOOR DE

RECREATIEMARKT Innovatief assortiment, installatie & advies Elke camping, groot of klein, met eenvoudige of geavanceerde installaties, is bij Seijsener in goede handen. Of het nu gaat om elektra, drinkwater, verlichting, toegangscontrole, internet, beveiliging, gas, glasvezelkabel, kabeltelevisie of sanitair. Bijvoorbeeld met onze innovatieve campervoorzieningen. Van een superschoon uitstortdeksel tot zelfservice voor stroom, water en verblijf via app of automaat. Dat noemen wij ontzorgen!

Noorder IJ- en Zeeweg 11, 1505 HG Zaandam

+31 (0)75 6810 610

www.seijsener.com