Dossier de Apresentação - CC

QUEM SOU?

Caro(s) Cliente(s),

Sou o José Pedro Santos, consultor imobiliário da RE/MAX no Algarve

No meu percurso profissional de mais de 25 anos, sempre estive ligado a áreas de negócio em que o Cliente era o nosso Foco Principal A Satisfação do Cliente e a Experiência de Compra sempre foram os aspetos mais valorizados em todo o meu percurso profissional

Como Consultor Imobiliário, representando o Líder do Mercado Imobiliário em Portugal, a RE/MAX, e estarei sempre ao seu lado e totalmente Empenhado em garantir os melhores resultados para si

Faço parte de uma das Equipas mais Experientes no ramo Imobiliário do Algarve, reconhecida com centenas de Prémios O nosso Conhecimento de Mercado e o Profissionalismo é reconhecido pelos nossos Clientes, que Confiam em nós para vender a sua Casa

Com todo o Apoio Jurídico, Financeiro e Administrativo, os meus serviços vão permitir-lhe um Acompanhamento Completo ao longo de todo o processo, pois a venda de uma casa requer conhecimentos especializados para ultrapassar todos os desafios

Por que me diferencio?

Porque estou totalmente Empenhado em defender os melhores negócios para os meus Clientes

Com os melhores cumprimentos,

EQUIPA #1 ALBUFEIRA

RE/MAX SMART E

RE/MAX PORTUGAL

RE/MAX PORTUGAL

A RE/MAX é a rede de mediação imobiliária que mais vende em todo o mundo

RE/MAX SMART

O Grupo Smart tem 5 agências, 4 dos quais localizados no centro do Algarve e 1 na área do Estoril, em Lisboa,

Criada em 1973 nos EUA, está em Portugal desde 2000 A força da marca, a eficiência do serviço e a satisfação dos seus colaboradores têm vindo a ser premiadas anualmente por várias entidades A RE/MAX é a rede de imobiliário líder em transações, agências e agentes associados em Portugal Internacionalmente, a RE/MAX Portugal foi reconhecida por diversas vezes como a melhor da Europa

O Grupo RE/MAX Smart nasceu do sonho de um jovem casal português que vivia no estrangeiro e queria que os seus filhos pudessem crescer num local idílico e com uma qualidade de vida e segurança que só o Algarve poderia oferecer O Grupo RE/MAX SMART conquistou a sua posição no mercado imobiliário desde 2007, afirmando-se mais do que nunca como a opção ideal de parceiro de negócios

A EQUIPA

“Juntos vamos mais longe” . Este é o nosso Lema, a nossa verdadeira Convicção

E é com todo o Conhecimento e Partilha, tanto da Equipa Irene Vieira, como com toda a Equipa SMART Re/Max, que conseguimos os melhores

Resultados para os nossos Clientes. Simplificamos para si toda a burocracia e processos para que não tenha que ter preocupações IRENE VIEIRA

EQUIPA SMART ALGARVE

A NOSSA FORÇA

Sendo meu Cliente, estará também a trabalhar com os melhores Profissionais do setor

A marca RE/MAX é a mais Conhecida e Prestigiada do mundo imobiliário

Trabalhando comigo, terá acesso às melhores técnicas de promoção imobiliária, acesso ao site imobiliário mais visto em Portugal e aos melhores profissionais

E é com a força da marca Re/Max e de toda a equipa SMART que eu consigo vender o seu imóvel, ao Melhor Preço e no Menor Tempo possível

O Site Re/Max é o mais visitado no setor imobiliário em Portugal, conforme os dados do Google Trends A promoção do seu imóvel vai chegar a muito mais pessoas e mais rapidamente, pois é no site da Re/Max que todos os compradores vão procurar

RE/MAX COLLECTION

A RE/MAX Collection vende entre o dobro e seis vezes mais do que as outras imobiliárias do mercado de luxo 1

PRETENDE COMPRAR CASA?

A compra de uma casa é provavelmente o maior investimento que fazemos ao longo da nossa vida E todos os dias, mais de 400 casas mudam de dono em Portugal, segundo o INE. Sendo um processo tão importante nas nossas vidas, até que ponto é fácil para si responder a estas questões?

▪ Já encontrou a casa dos seus sonhos?

▪ Consegue avaliar a qualidade global da construção, isolamento térmico e acústico, disposição da luz solar e acabamentos interiores?

▪ Sabe para que serve a Certificação Energética?

▪ De que estratégias dispõe para a fixação e negociação do preço?

▪ Já tem financiamento bancário? Sabe em que instituição terá maiores vantagens?

▪ Sabe quanto vai gastar? Qual o valor dos impostos a pagar, prazos de pagamento e onde pagar?

▪ Conhece todos os procedimentos legais para comprar e quais os passos a dar para se certificar que a casa está livre de penhoras ou hipotecas e que não está em poder de usufruto de terceiros?

▪ E depois da compra de casa? O que fazer?

Caso tenha tido dúvidas ou respostas inconclusivas a estas questões, julgo que facilmente terá compreendido a importância do apoio da mediação imobiliária na concretização do seu negócio

A CRONOLOGIA DA COMPRA

Estabelecer orçamento

Qualificação Bancária

Agendar Visitas

A Negociação

Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV)

Obrigações Fiscais

Escritura Pública

SERVIÇO AO COMPRADOR

Através de um Mandato celebrado entre nós, poderemos apresentar-lhe quase a totalidade de imóveis que se encontram à venda no mercado, seguindo os critérios de busca determinados por si!

VANTAGENS | CONSULTORIA

• IMOBILIÁRIA:

Comprar dentro de um prazo mais curto / Poder analisar apenas os imóveis disponíveis / Ter menos inconvenientes e otimizar a gestão do seu tempo.

• LEGAL;

Garantimos que o imóvel que escolher tem toda a documentação e se encontra livre de ónus ou encargos e que todos os processos legais são cumpridos. Dispomos de departamento jurídico que analisa todas as fases do negócio. Informamos sobre as implicações fiscais da operação.

• FINANCEIRA:

Caso necessite de financiamento, dispomos de todo o apoio que necessita. A RE/MAX tem protocolos estabelecidos com entidades bancárias que proporcionam as melhores condições no mercado.

• ADMINISTRATIVA;

Garantimos o acompanhamento e assessoria em todos os processos burocráticos e administrativos para a compra do seu imóvel. Este acompanhamento é feito até ao dia da escritura.

O meu objetivo é ser o agente imobiliário que defende os seus interesses unicamente, e não os interesses do vendedor. Com o apoio especializado, estará a garantir o melhor negocio possível, para si

Com certeza já desejou ter um profissional a fazer por si todo o trabalho moroso, e por vezes desgastante, para encontrar a sua casa de sonho

É através da elaboração de um Plano de Marketing, personalizado que eu posso ser o seu “Personal Shopper” para o ajudar a encontrar a sua nova casa

OTIMIZAÇÃO | EFICÁCIA

▪ Visitar previamente a imóveis para verificar se enquadram as suas expectativas;

▪ Falar com os agentes locais sobre angariações “disponíveis brevemente”;

▪ Marketing direto - através de cartas a proprietários, para encontrar o imóvel CERTO para si!

▪ Pesquisa através de base de dados exclusiva os imóveis que a Banca tem atualmente em carteira;

▪ Ações de bate-porta na área onde pretende adquirir o seu imóvel;

▪ Envidar os nossos esforços no sentido de tornar o processo de aquisição da sua própria casa tão simples e bem-sucedido quanto possível;

▪ Demonstrar respeito por si e pelas suas necessidades e agir com franqueza e honestidade;

▪ Valorizar o seu tempo agindo com a maior eficiência e eficácia possível só lhe mostrando imóveis que correspondam ao que pretende adquirir.

# PROFISSIONALISMO

# SERENIDADE

# SIMPLIFICAR

SEGURANÇA DEDICAÇÃO APOIO

FINANCIAMENTO BANCÁRIO

MAXFINANCE

Havendo necessidade de recorrer a um empréstimo bancário, pode contar com a colaboração da RE/MAX que o ajudará e orientará do início ao fim do processo.

Uma vez que a RE/MAX estabeleceu protocolos imobiliários com várias Instituições Financeiras, conseguiremos, para os clientes que compram através da RE/MAX, melhores condições do que se tratarem do processo de aprovação de crédito individualmente.

Uma parte importante do nosso trabalho é a de qualificar a situação financeira dos potenciais compradores e acompanhar a forma como poderão obter o financiamento necessário. O que pode determinar se se conclui ou não o fecho de uma transacção é a capacidade e habilidade do comprador em obter o financiamento necessário, caso seja necessário. O processo inicia-se com a formalização do pedido de financiamento ao banco que analisará a viabilidade do mesmo. com base no valor de empréstimo, nos seus rendimentos e dados relativos ao imóvel.

Custos a considerar:

• Comissão cobrada pelos Bancos

pela abertura de Dossier

• Despesas de avaliação

• Comissão por amortizações de capital

• Seguros obrigatórios

DOCUMENTAÇÃO PARA

FINANCIAMENTO

Compradores

• Cartão de Cidadão ou B I

• Número de Contribuinte (NIF)

• Recibos de vencimento dos últimos três meses

• IRS com Nota de Liquidação

• Extratos Bancários dos últimos três meses

Fiadores (para crédito bancário)

• Bilhete de Identidade ou Cartão Único

• Número de Contribuinte (NIF)

• Recibos de vencimento dos últimos três meses-

• IRS com Nota de Liquidação

• Extratos Bancários dos últimos três meses

Custos envolvidos

• Contracto de Promessa de Compra e Venda (CPCV)

• Certidão e reconhecimento de assinaturas

• Registos Provisórios-IMT

• Emolumento da escritura de compra

• Emolumento da escritura de hipoteca

C.P.C.V.

A celebração do C P CV (Contracto de Promessa de Compra e Venda) é fundamental quando se pretende garantir a realização do contracto definitivo (Escritura de Compra e Venda)

O Contracto de Promessa de Compra e Venda deve contemplar os seguintes aspetos:

• Identificação dos intervenientes, promitentes-compradores e promitentes-vendedores (nome, estado civil, no de identificação civil, no de identificação fiscal, morada);

• Identificação do imóvel a transacionar (incluindo a descrição na Conservatória do registo Predial e a inscrição matricial registada na Caderneta Predial);

• Referência à licença de habitação/construção do imóvel;

• Preço da transação, forma de pagamento, valor do sinal, reforços de sinal e respetivo calendário (referência ao empréstimo solicitado ou a solicitar ao banco, ao facto da compra depender deste empréstimo e prevendo, caso este não seja concedido, a consequente restituição do sinal);

• Indicação de que o imóvel será vendido livre de quaisquer ónus e encargos;

• O prazo máximo para a celebração do contracto definitivo, podendo ser acordado o pagamento de penalizações se o prazo for excedido por culpa de alguma das partes

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA

Pagos os impostos poderão as partes, num Notário privado ou através do serviço Casa Pronta, assinar a escritura de compra e venda. É necessária a apresentação dos originais da documentação respeitante ao imóvel e documentos de identificação autenticados das partes envolvidas.

A Escritura de Compra e Venda corresponde à fase final de celebração do contracto, em que o comprador passa a ser o proprietário legal do imóvel.

Nesta fase realizam-se:

• Registos de Aquisição e Hipoteca (caso haja hipoteca)

Serão solicitados ao comprador os documentos de Identificação

Pessoal:

• Bilhete de Identidade, ou

• Cartão de Cidadão, ou

• Passaporte, ou

• Titulo de Residência.

• NIF (Número de Identificação

Fiscal)

A transação é efetuada recebendo o vendedor o valor total do negócio e o comprador as chaves da sua nova casa.

• Pagamento do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões de Imóveis) Se não houver lugar a isenção deste imposto, as guias para pagamento do mesmo podem ser obtidas Online no Site da Autoridade Tributária Aduaneira ou pedidas num Serviço de Finanças. O comprovativo de liquidação do IMT deverá ser apresentado no acto da escritura.

• Escritura de Compra e Venda e de Hipoteca No momento da escritura, têm lugar dois actos distintos. O contracto de compra e venda, através do qual o comprador passa a ser o proprietário do imóvel, e o contracto de mútuo com hipoteca no qual se estipula tudo o que se relaciona com o crédito habitação (o valor, a taxa de juro, o prazos de reembolso, as amortizações). Após a celebração deste contracto, o banco liberta o montante necessário para pagar ao antigo proprietário do imóvel.

FINALIZAÇÃO DA COMPRA

Obras

Se pretende fazer obras no imóvel antes da sua ocupação, e desde que o promitente-vendedor esteja de acordo, poderá ficar estabelecida uma data a partir da qual tem autorização para as iniciar

Não se esqueça ainda de confirmar se as obras que pretende realizar são permitidas pelo Regulamento do Condomínio (quando for o caso) A título de exemplo, poderá não ser permitido o fecho de varandas ou existirem requisitos específicos para o poder fazer

Finalização do processo de venda

Para finalizar o processo de aquisição da sua casa é necessário:

• Averbar a escritura junto ao serviço de Finanças no decurso de 60 dias;

• Apresentação do modelo 1 do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis);

• Registo de aquisição ou conversão em definitivos dos registos provisórios na Conservatória do Registo Predial;

• Em caso de existência de condomínio, apresentação à empresa ou condómino que gere o condomínio;

• Mudança de titular dos contractos de serviços de fornecimento de água, eletricidade e gás

No caso de Habitação Própria Permanente é nesta altura que se deve pedir a isenção do IMI

TESTEMUNHOS

“Após algumas semanas a procurar em França a nossa nova casa no Algarve, percebemos rapidamente o quão confuso, moroso e desgastante seria todo este processo Após 2 visitas ao Algarve, o entusiasmo foi-se perdendo lentamente Descobrimos que para comprar a nossa casa no Algarve, [ ] teríamos que ser também os consultores imobiliários de nós próprios [ ] Conhecemos o Pedro numa visita, e na 2ª reunião percebemos que ele sabia perfeitamente o que queríamos, e que estava a prestar um serviço diferente de todos os outros que tínhamos conhecido [ ] Para além do aconselhamento, verificamos com os relatórios que o Pedro nos trazia, que ele estava a zelar pelos nossos interesses Graças a ti Pedro, facilmente esquecemos por tudo o que passamos para termos a nossa casa de férias no Algarve Obrigado e votos de muitos sucessos”

– Rui e Christelle, Lyon, França

“Pedro, a melhor forma de descrever o teu trabalho é dizer-te que foste a primeira pessoa que verdadeiramente nos aconselhou sobre a casa que nós queríamos comprar, e não sobre as casas que tu querias vender, como todos os outros que conhecemos antes de ti [ ] Infelizmente a nossa vida mudou, e o nosso projeto de comprar a nossa casa no Algarve ficou adiado Quando voltarmos ao Algarve para comprar a nossa casa, sabes que só haverá uma pessoa para nos ajudar E essa pessoa és tu!

– Dulce e Paulo, Porto, Portugal

“Meu amigo Pedro, depois de meses com tantas dores de cabeça e chatices deparei-me com um consultor sorridente e amigável como tantos outros, mas que percebi que eras profissional diferente Às vezes pensei que tinha escrito na testa a palavra “burro”, pois era assim que me sentia quando me mostravam as casas que achavam que eu devia comprar [ ] Agora que já tenho a casa que queria, só tenho que agradecer todo o teu trabalho e a paciência que tiveste Um forte abraço ” – Filipe, Vila Nova de Gaia, Portugal