Perspectivas inmobiliarias europeas

INFORME EXCLUSIVO SOBRE VIVIENDA

Prólogo

El informe “Perspectivas inmobiliarias europeas 2023” nos facilita una relevante información sobre las principales tendencias experimentadas en los dinámicos mercados inmobiliarios del viejo continente durante el pasado año. Un informe en el que se profundiza sobre cómo la coyuntura política y económica actúan como factores determinantes en el comportamiento de estos mercados.

El año estuvo marcado por una situación económica difícil, marcada por la continuación de la guerra en Ucrania y el estallido de conflictos en Oriente Medio; incluidos los ataques de los rebeldes hutíes en el Mar Rojo. Estas situaciones afectaron a las cadenas de suministro de la construcción en todo el continente y es probable que tengan un impacto en la inflación de cara a los próximos meses.

Estos acontecimientos geopolíticos y macroeconómicos desencadenaron diferentes reacciones en los mercados inmobiliarios de los países europeos y, en las páginas de este informe, encontrará un análisis detallado de cómo estas situaciones y acontecimientos económicos están influyendo en los mercados inmobiliarios.

Además de estos acontecimientos, no podemos pasar por alto otro factor crucial del mercado inmobiliario: el cambio climático. En 2023, la creciente preocupación por el cambio climático influyó en el comportamiento de los consumidores, la legislación y las decisiones corporativas, lo que provocó un cambio hacia opciones más sostenibles.

De hecho, en 2023 aumentó el compromiso y preocupación de los europeos por la sostenibilidad. Al mismo tiempo, muchos países aprobaron nuevas normativas basadas en la sostenibilidad y respeto al medio ambiente de las viviendas. Muestra de ello es el movimiento alemán hacia la calefacción sostenible, donde se incentivó al mercado a instalar bombas de calor en apoyo de la transición a los combustibles fósiles del país. Este hecho pone de manifiesto la apuesta por políticas hacia opciones más sostenibles que, en última instancia, afectarán a los consumidores alemanes.

En respuesta a todos estos factores, cada mercado inmobiliario europeo experimentó distintas situaciones. No

obstante, en todos ellos, y pese a las circunstancias económicas, los cambios geopolíticos y el cambio climático los mercados se comportaron con resiliencia y adaptabilidad.

Y, aunque todos estos factores macro han afectado al sector inmobiliario europeo, la compra y venta de propiedades sigue siendo una prioridad para los europeos, suponiendo un importarte esfuerzo económico y personal. Es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de los ciudadanos.

Para muchos de los compradores europeos, la situación de mercado está propiciando su interés por el alquiler frente a la compra, dada su imposibilidad para poder optar a una vivienda en propiedad. Sin embargo, pese a que la situación económica y financiera personal del comprador determina parte de las decisiones sobre su adquisición; la compra de una casa es mucho más que una transacción económica. La vivienda es una elección de estilo de vida, es una elección sobre cómo y dónde quieres vivirla. Por lo tanto, en un contexto político y de mercado complejo, es esencial tomar estas decisiones vitales con la guía y orientación de un profesional. Un agente inmobiliario.

Basado en los datos y experiencia con los que contamos sobre el sector inmobiliario europeo, este informe capta la esencia de los cambios acontecidos en el mercado, y suponen una importante fuente de información para comprender y entender las complejidades del mercado, así como sus principales tendencias y oportunidades

Si bien 2023 planteó desafíos para muchos, también abrió oportunidades significativas para otros. A lo largo de los 40 países en los que estamos presentes, nuestros profesionales inmobiliarios atendieron con éxito y guiarón a más de 250.000 clientes satisfechos

Esto subraya la creciente relevancia de los profesionales inmobiliarios más especialmente dadas las condiciones actuales del mercado. No obstante, son muchos los indicadores económicos que nos permiten hablar de un renovado optimismo para el 2024. ¡Te lo contamos todo en este informe”

Michael Polzler CEO de RE/MAX Europe

Panorama económico

El 2023 presentó obstáculos económicos que superar

La situación macronoecómica de Europa en el 2023 no fue positiva como consecuencia, en gran medida de los continuos problemas y esfuerzos por hacer frente a las complejas situaciones del año anterior. La guerra en el continente que comenzó en 2022 bloqueó muchos de los brotes verdes de la recuperación posterior a la pandemia, provocando nuevas interrupciones en la cadena de suministro mundial, alteraciones de los precios de la energía, aumento de los precios de los alimentos y un estancamiento del mercado laboral. En el segundo semestre, las tasas de inflación alcanzaron sus niveles más altos en décadas (11,5%1) en el segundo semestre de 2022 y, en un intento de volver a bajarlas, Europa experimentó un agresivo ciclo de subidas de tipos de interés en 2023.

En septiembre, el Banco Central Europeo (BCE) subió los tipos de interés a su nivel más alto desde el lanzamiento del euro, lo que provocó que alcanzaran un máximo del 4,5%2 en toda la zona euro.

Las subidas de los tipos de interés contribuyeron al descenso relativamente exitoso y constante de la inflación: los niveles se redujeron al 3,4%3 en diciembre (UE) de 2023. Pero los importantes obstáculos económicos provocaron que el crecimiento en Europa fuera lento en general, de solo el 1%, aunque la economía europea en su conjunto logró evitar la recesión 4

Al analizar los países de forma individual, se puede observar cómo algunos se vieron más afectados que otros. Alemania, la mayor economía de Europa, vio cómo su PIB se contraía un 0,5% en el año. Suecia también experimentó un crecimiento negativo en -0,7%. Estonia fue la economía más afectada de Europa, con el mayor crecimiento negativo de 2023, con un -2,3%, debido a su exposición a los

impactos de la invasión rusa de Ucrania y las consiguientes sanciones económicas.

Montenegro (4,5 %), Turquía (4 %) y Malta (3,8 %) experimentaron algunos de los mayores crecimientos del PIB en 2023, y Europa del Este registró un crecimiento del PIB considerablemente superior al de Europa Occidental (0,7 %) durante el año, con un 1,6%.

En general, las economías más grandes de Europa avanzaron lentamente con un crecimiento lento o, en el caso de Alemania, disminuyeron 5

Sin embargo, había señales de un panorama más brillante y de una estabilización en el futuro próximo para muchos países. El BCE indicó que no habrá más subidas de los tipos de interés, ya que busca reducir la inflación con los tipos en su nivel actual. Puede que esto se esté produciendo de una forma más lenta de la esperada en un principio, y de hecho más lenta de lo que a la mayoría le gustaría, pero el BCE pronostica una caída de las tasas al 3,2% en 2024, y

es probable que se produzca una nueva caída al 2,1% en el cuarto trimestre de 20256.

Implicaciones para los años venideros Los compradores deben ser cautelosos a la hora de retrasar su entrada en el mercado con la esperanza de conseguir un acuerdo más económico en el futuro. Las tasas de interés más bajas no garantizan necesariamente un momento más favorable para la adquisición de una vivienda. Se espera que los precios de la vivienda continúen aumentando, especialmente en las zonas urbanas, con regiones que experimenten un fuerte crecimiento demográfico y áreas con una actividad de construcción limitada. Estos factores podrían provocar escasez de viviendas y nuevos aumentos de precios. Tal y como hemos podido apreciar en los últimos cinco años, los mercados son muy sensibles a factores externos. Estos factores podrían compensar cualquier ahorro potencial que se pueda obtener de tasas más bajas.

Las altas tasas de interés reducen la inflación

1 https://www.statista.com/statistics/685943/cpi-inflation-rate-europe/

2 https://www.statista.com/statistics/621489/fluctuation-of-fixed-rate-interest-rates-ecb/#:~:text=After%20July%202022%2C%20the%20ECB,crisis%20in%202007%20and%202008

3 https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/prc_hicp_manr__custom_10396274/default/table?lang=en

4 https://www.imf.org/external/datamapper/NGDP_RPCH@WEO/EU/EURO/EUQ

5 https://www.statista.com/statistics/686147/gdp-growth-europe/#:~:text=The%20fastest%20growing%20economy%20in,percent%20in%20the%20same%20year

6 https://data.oecd.org/price/inflation-forecast.htm

¿Cómo ha impactado en el mercado de la vivienda?

El mercado de la vivienda ya había experimentado altibajos en los años previos a 2023, en respuesta a una coyuntura política y económica sin precedentes.

En 2023, los mercados siguieron siendo susceptibles a los acontecimientos políticos y económicos. Las apuestas para evitar la recesión y hacer frente a la inflación implacable que ha asolado el continente desde la pandemia de Covid-19 y la guerra en Ucrania, no

estuvieron exentos de impacto en el mercado de la vivienda.

Las altas tasas hipotecarias en toda Europa, que llegaron de la mano de la subida de las tasas de interés, afectaron tanto a la oferta como a la demanda, lo que provocó una desaceleración en el impulso del mercado. De hecho, Europa experimentó los niveles más bajos de crecimiento hipotecario en una década, en 20237. En los últimos tiempos, los mercados han estado en general muy

enfocados hacia los vendedores. Pero en 2023 se restableció un poco el equilibrio, ofreciendo condiciones más favorables para los compradores por primera vez en mucho tiempo.

Sin embargo, cada nación europea tiene su propia industria, economía y demografía, por lo que el verdadero impacto en los mercados inmobiliarios no ha sido uniforme, y cada segmento del mercado se ha visto afectado de manera diferente.

La pandemia

El impacto inicial del COVID-19 hace que compradores y vendedores paralicen las transacciones ante la incertidumbre y el desconcierto.

Suben los precios

La alta demanda y la inflación hicieron subir los precios de las propiedades en varios mercados europeos.

Tras el punto álgido de la pandemia, los mercados comienzan a darnos información sobre las consecuencias e impactos económicos de ese periodo. La gente de repente quiere comprar para evitar perder dinero en efectivo a través de la inflación.

Desaceleración

Los precios bajan, y las propiedades pasan más tiempo en venta en el mercado.

Las altas tasas de interés comienzan a hacer efecto y el mercado se desacelera– con hipotecas caras y altos precios de las propiedades que disuaden a los consumidores que se han acostumbrado a tasas inusualmente bajas.

Duda comprador

La actividad de la construcción sigue siendo baja, lo que mantiene altos los precios de las propiedades debido a la limitada oferta de obra nueva en el mercado. Los compradores que están considerando una compra dudan.

En tiempos turbulentos, cuando los precios han sido altos, los vendedores son reacios a bajar sus precios pese a las condiciones actuales del mercado.

Reanuda la demanda Tasas de interés más altas El vendedor mantiene precios altos

7 https://www.ey.com/en_gl/news/2023/12/decade-low-european-mortgage-growth-forecast-this-year-and-next-as-high-borrowing-costs-and-a-weak-economy-drive-down-demand

Ciudades europeas como París, Londres y Berlín están experimentando precios de alquiler récord

Para compradores y potenciales compradores

Algunos potenciales compradores tomaron la decisión de pausar la compra, mientras que otros detectaron un momento de oportunidad.

El elevado coste de las hipotecas en 2023 provocó que algunos compradores primerizos tuvieran que esperar aún más antes de comprar su primera vivienda. Las altas tasas hipotecarias condujeron a una caída en la demanda, provocando que los precios quedaran fuera del alcance de muchas personas, lo que hizo que muchos pospusieran su intención de compra dadas estas nuevas tasas más altas.

Sin embargo, si bien hubo una disminución general en las solicitudes de hipotecas8, las consecuencias iniciales que estas altas tasas provocaron en el mercado disminuyeron a lo largo del año. Es posible que las transacciones hayan comenzado a aumentar en muchos lugares, no porque las tasas cayeran en el último trimestre de 2023, sino más probablemente porque los compradores comenzaron a aceptarlas como la nueva normalidad. Esto se refleja en la constante disminución trimestral del número promedio de días que las propiedades están en el mercado, desde máximos en el primer trimestre (178 días) hasta el punto más bajo del año en el cuarto trimestre (150 días). Sin embargo, la reanudación de la actividad del mercado no hizo que los compradores regresaran con las mismas “necesidades de compra”. Con un poder adquisitivo general más bajo, muchos de aquellos que buscaban comprar optaron por buscar propiedades más pequeñas o expandieron sus áreas de búsqueda fuera de los centros metropolitanos clave9

Son estos compradores que están reajustando sus “deseos” inmobiliarios los que probablemente saldrán victoriosos. Si bien muchos países europeos han disfrutado y se han acostumbrado a tasas hipotecarias muy favorables desde 2009, esto no es normal en el contexto de nuestra historia más reciente. De hecho, las tasas hipotecarias, en los últimos años, se han situado en mínimos históricos. A medida que los precios de la vivienda aumentan con el crecimiento demográfico y la baja actividad de la construcción, y con la inflación impactando los ahorros

de las personas, invertir efectivo y ahorros en propiedades es una medida inteligente para aquellos que puedan hacerlo. Esto se debe a que, si bien la actividad de construcción es limitada, la oferta en realidad no ha sido baja, ya que se ha visto equilibrada con la baja demanda.

Sin embargo, a medida que los europeos continúan aceptando tasas de interés más altas (sabiendo que es poco probable que sigan aumentando), la actividad de

compra para compradores potenciales aumentará, lo que hará que los precios de las propiedades aumenten. De hecho, algunos compradores están aprovechando la oportunidad mientras puedan, reconociendo que, aunque las tasas de interés pueden llegar al 6%, comprar aún puede tener sentido, ya que pueden compensar las altas tasas de inflación del 11%. 10

Promedio de días en el mercado en seis de las principales economías de Europa (Austria, Belgica, Francia, Alemania, Italia, Suiza)

and https://uk.news.yahoo.com/london-leavers-record-high-homebuyers-230100342.html 10 https://data.ecb.europa.eu/data/datasets/MIR/MIR.M.U2.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N

Fuente: European Central Bank

Fuente: Properbird

Para los vendedores, o futuros vendedores

La gestión de las finanzas inmobiliarias existentes ha sido la prioridad número uno

LLos propietarios de inmuebles han sido muy reacios a sacar sus propiedades a la venta. Dado que las propiedades pasaron más tiempo en el mercado en 2023 que en 2022, el mercado favoreció a los compradores. Además, debido a que muchos países disfrutaban de hipotecas asequibles hasta que aumentaban los tipos, los posibles vendedores no estaban dispuestos a poner su casa en el mercado, ya que en la mayoría de las ocasiones significaba que tendrían que contratar una nueva hipoteca en peores condiciones. Esta tendencia se manifiesta de manera diferente en todo el continente, ya que los propietarios de viviendas en los países del sur de Europa se enfrentan a situaciones más complejas que los de otras partes de Europa. En las regiones del sur como España, Italia, Grecia y Portugal, los propietarios de viviendas a menudo tienen hipotecas de tasa variable, lo que significa que sus tasas hipotecarias fluctúan con las tasas de interés establecidas por el BCE. Por ejemplo, en España, el 58% de las hipotecas son variables. Por

el contrario, en países como Francia (donde solo el 6% de las hipotecas son variables), Alemania (14%), y los Países Bajos, los propietarios de viviendas tienen más probabilidades de tener hipotecas de tasa fija, donde las tasas de interés están fijas durante períodos prolongados, como 10, 20 o 30 años. Mientras que la mitad de Europa está muy expuesta a un interés repentino con cambios de tasas y, en consecuencia, haciendo frente a mayores costes, la otra mitad puede aplazar esta situación. Como resultado, hemos visto dos comportamientos que contrastan en toda Europa. Por un lado, los titulares de hipotecas a tipo fijo optaron por ahorrar dinero en efectivo en cuentas de ahorro con buenas tasas de interés en lugar de pagar préstamos baratos. Mientras, por otro lado, los propietarios de viviendas en el sur invirtieron sus ahorros en sus hipotecas para evitar pagar altas tasas de interés.

Pero sea cual sea el tipo de hipoteca que tengan los propietarios europeos, estos aumentos repentinos de las tasas de interés han provocado que aquellos que están considerando vender decidan paralizar esta decisión, ya sea para evitar obtener una nueva hipoteca o para usar

el exceso de efectivo para mitigar la exposición a las altas tasas.

Por supuesto, hay quienes no tienen reservas financieras para amortiguar el golpe y se enfrentan a costes de vida significativamente mayores, otro factor que explica por qué el mercado se ha desacelerado. Esto se demuestra en que España e Italia registraron altos índices de préstamos morosos en 202311

Si bien unas ventas más lentas tradicionalmente indican un mercado de compradores, las condiciones del mercado no favorecían totalmente a los compradores debido a la persistente falta de oferta de viviendas, que tuvo un efecto particularmente fuerte en el segmento de precios más bajos del mercado inmobiliario. Esto fue alentador para los vendedores que buscaban poner a la venta su propiedad. atrayendo el interés de compradores con propiedades presentables y en precio en el complejo mercado de 2023. Esto ha sido determinante para el éxito de las transacciones inmobiliarias del pasado año.

Dado que las propiedades pasaron más tiempo en el mercado en 2023 que en 2022, el mercado favoreció a los compradores

Para inquilinos

Un mercado ajetreado hace subir los alquileres

En medio de las crecientes tasas hipotecarias y el coste de la vida cotidiana alcanzando cotas sin precedentes, un buen número de compradores optaron por primera vez en su vida por viviendas de alquiler en lugar de comprometerse con préstamos con altas tasas de interés. Para algunos potenciales compradores, el alquiler no era una opción, sino una necesidad derivada de los altos precios de las viviendas. Esto ha provocado un aumento de la demanda en el

mercado del alquiler, lo que a su vez ha provocado un aumento de los precios de los alquileres. Algunos propietarios se enfrentan a aumentos de hipotecas debido al aumento de los tipos de interés. Este escenario puede haber llevado a los propietarios a vender sus propiedades, lo que podría haber aumentado la escasez de alquileres, o provocar que algunos arrendatarios intentaran traspasar sus mayores gastos a los inquilinos.

Ciudades europeas como París, Londres y Berlín están experimentando precios de alquiler récord, lo que ha impulsado

Hay un aumento de la demanda en el mercado de alquiler

medidas para aliviar la presión sobre el mercado de alquiler, que está sumamente tenso. A lo largo de 2023 se han introducido más ampliamente límites a los alquileres, como los observados en Escocia, Francia, Países Bajos y España, y restricciones a los alquileres a corto plazo para reducir el número de propiedades destinadas al alquiler turístico, al estilo Airbnb, en un esfuerzo por facilitar el mercado para los residentes locales.

Precios de la vivienda y los alquileres en Europa desde 2010

Precio de las casas Alquiler

Fuente: eurostat

Para inversores

Nuevas ciudades y criterios a tener en cuenta en 2023

Los inversores, por el contrario, han encontrado importantes oportunidades de crecimiento en el mercado inmobiliario del 2023. Y, dado que muchos compran en efectivo, pueden aprovechar estas oportunidades sin pasar por las altas tasas de interés.

La situación económica y el potencial de crecimiento de una ciudad es una de las consideraciones clave para los inversores. En proyectos de inversión extranjera directa, Londres y París obtuvieron resultados significativamente mejores que otras ciudades europeas12 y se espera que impulsen tanto crecimiento como las siguientes nueve ciudades europeas con mayor crecimiento juntas, entre las que se encuentran Barcelona, Varsovia y Munich,

asegurando su estatus como puntos críticos de inversión.

A su vez, Varsovia, Edimburgo y Praga han sido consideradas ciudades con mucho potencial.13 Mientras estas ciudades buscan continuar con esta tendencia de crecimiento económico, la más significativa en más de una década, los inversores están atentos a su comportamiento de cara a 2024.

A pesar del telón de fondo de la guerra de Ucrania, Europa sigue siendo el mayor destino del mundo para la inversión extranjera directa.14

Por último, el cambio climático se ha incorporado como nuevo factor a tener en cuenta por parte de los inversores, dado que el aumento de las temperaturas globales afecta a muchos de los puntos de mayor actividad inmobiliaria de Europa.

La eficiencia energética y las temperaturas medias de verano se han convertido en criterios de reciente incorporación que han sido tenidos en cuenta para la toma de decisiones de inversión en 2023. Además, la industria de la construcción ecológica, centrada en edificios sostenibles, ha ganado terreno. Al utilizar materiales renovables, tecnologías verdes y diseños que minimizan el consumo de energía, los proyectos sostenibles no solo abordan preocupaciones ambientales, sino que también ofrecen posibles ahorros de costes a largo plazo que atraen a un segmento cada vez mayor de compradores. Incluso se ha demostrado que los edificios con certificaciones ecológicas obtienen primas de venta más altas y atraen inquilinos más rápidamente, lo que los convierte en un foco lucrativo para los inversores.

Europa sigue siendo el principal destino mundial de la inversión extranjera directa15

12 https://pitchbook.com/news/articles/europe-cities-most-vc-funding-2023 and https://www.fdiintelligence.com/content/rankings-and-awards/ european-cities-and-regions-of-the-future-2024-the-winners-83483

13 https://www.fdiintelligence.com/content/rankings-and-awards/european-cities-and-regions-of-the-future-2024-the-winners-83483

14 https://www.fdiintelligence.com/content/feature/europe-faced-a-challenging-fdi-landscape-in-2023-83492

15 https://ukgbc.org/resources/worldgbc-business-case-report/

Para promotores

Los altos costes de la construcción contribuyen a los problemas de suministro

Aliviar las presiones de la oferta con construcciones nuevas es una solución que muchos acogerían con agrado, pero la actividad en el sector de la construcción se ha quedado muy por detrás de las necesidades de Europa, particularmente en las zonas urbanas.

Si bien existen variaciones regionales tanto en las tasas de interés como en su impacto en toda Europa, los fuertes aumentos recientes del BCE han generado considerables problemas de oferta en general, ya que se ha vuelto más costoso construir y renovar propiedades. Esto ha provocado que muchos desarrolladores dejen proyectos en suspenso. La economía actual no puede soportar la repercusión de ese aumento de costes en el cliente final.

Se ha vuelto más caro construir y reformar propiedades

Foco en los mercados inmobiliarios europeos

ESPAÑA

La inversión extranjera impulsa el crecimiento

El volumen de transacciones cayó en España un 11% interanual en 202316. Sin embargo, los precios de cotización de las propiedades continuaron subiendo (un 6% interanual), en gran parte debido a los bajos niveles de oferta.

En España, al igual que en otras regiones del continente, los compradores se centraron en sus economías particulares y pospusieron decisiones de compra inmobiliaria como reacción a las altas tasas de interés.

La situación política del país contribuyó a la desaceleración del mercado inmobiliario. Las elecciones generales tienen como objetivo reforzar la dirección de un país. No obstante, las elecciones generales más recientes de España, celebradas en julio, supusieron un aumento de la incertidumbre política y una regulación que, desde entonces, se ha extendido al mercado inmobiliario. Tras meses de estancamiento político, tanto compradores como vendedores postergaron decisiones de compraventa, lo que repercutió en el mercado. Como resultado, hubo menos captaciones y transacciones, el tiempo medio de

cierre de las operaciones aumentó y los precios de captación de propiedades cayeron un -1,9% en el tercer trimestre en comparación con el segundo. Sin embargo, si bien la demanda disminuyó, se mantuvo lo suficientemente fuerte como para mantener la confianza del mercado proveniente del momento postpandemia. De hecho, como ocurre con muchos otros países europeos, la altísima demanda inmobiliaria en sus principales ciudades ha mantenido activo el mercado en España

A su vez, la demanda adicional de compradores extranjeros ha impulsado particularmente ciertas zonas del mercado inmobiliario español. En medio de la agitación y de un giro político hacia la izquierda, compradores adinerados de América Latina se están mudando

a Madrid y otras ciudades españolas a medida que España se convierte en el “nuevo Miami” y la puerta a Europa. Mientras tanto, las zonas costeras y los puntos turísticos de España siguen teniendo una gran demanda por parte de compradores extranjeros deseosos de invertir en estos atractivos centros.

Los precios de las propiedades de costa y de lujo han aumentado significativamente en el mercado español. Sin embargo, con la desaceleración de los precios inmobiliarios en el segmento de mercado considerado “no lujo” y con la permanencia de las propiedades en el mercado por más tiempo, los compradores que pueden pagar sumas mayores en efectivo se encuentran en una posición favorable, lo que ayuda a impulsar la actividad del mercado.

Los vínculos culturales favorecen el auge del segmento de lujo en España

“EEstamos experimentando las tasas de recuperación de hipotecas a los bancos más altas de la historia, ya que los propietarios emplean sus ahorros en repagar deuda. Esto deja menos efectivo en el mercado para invertir en propiedades, pero pondrá a los propietarios en una posición más favorable en el futuro cercano”.

Jaime Suarez Director Regional en RE/MAX España

Señales de restablecimiento del equilibrio del mercado

Las tasas de interés se dispararon en todo el continente, pero Alemania, en particular, tuvo dificultades.

La economía de Alemania, que alguna vez fue el motor confiable de las economías europeas, ahora se encuentra entre las de peor desempeño. Si bien Alemania evitó por poco la recesión en 2023, su economía se contrajo un 0,5%, lo que podría conducir a una recesión en 2024 o a un período de estanflación prolongada.

La ruptura de estrechos vínculos económicos con Rusia desde el inicio de la guerra en Ucrania también ha afectado gravemente a la economía alemana. Las consecuencias inmediatas incluyeron el colapso de las exportaciones a Rusia17, interrupciones en las cadenas de suministro, inseguridad energética y un aumento de diez veces en los precios del gas debido a la fuerte dependencia del país del gas ruso.

El impacto resultante en el mercado inmobiliario de Alemania hizo que los precios de cotización de casas y apartamentos cayeran un -3,9% y un -8,9% respectivamente durante el año, y el tercer trimestre marcó la caída más pronunciada en los precios de cotización de propiedades residenciales desde que comenzaron los registros (año 200018). Y, si bien los precios de cotización de propiedades están aumentando en

ciudades europeas clave, los precios en las tres ciudades más grandes de Alemania –Berlín (-4,7%), Hamburgo (-1,7%) y Munich (-1%)– han caído año tras año.

A pesar de los precios de cotización más bajos, el mercado no se ha vuelto más fácil para la mayoría de los compradores, porque el poder adquisitivo es bajo. Con tasas de interés más altas, los préstamos hipotecarios se redujeron a más de la mitad entre marzo de 2022 y octubre de 202319. Las altas tasas de interés combinadas con el estancamiento de la demanda han impactado la oferta, y los permisos de construcción cayeron un 27% en 202320

Incluso antes del conflicto en Ucrania, el mercado inmobiliario alemán enfrentaba escasez de oferta, particularmente de departamentos asequibles. Alemania tiene hoy una escasez potencial de 700.000 apartamentos21, lo que exacerba los problemas de vivienda asequible del país.

En un país que tiene una de las tasas más bajas de propiedad de viviendas en Europa, con más del 50% en alquiler22, los precios más altos de las propiedades en venta han generado condiciones de mercado difíciles para los inquilinos y, según los propios datos de RE/MAX Alemania, el año terminó con un aumento del 25% en las captaciones alquiler. Otro desafío clave que enfrentó el

mercado inmobiliario de Alemania en 2023 fue la introducción de una nueva y controvertida ley diseñada para eliminar gradualmente los sistemas de calefacción de petróleo y gas23. Requiere que los sistemas de calefacción recién instalados funcionen con al menos un 65% de energía renovable. Esta ley hará que los compradores se lo piensen dos veces antes de comprar una propiedad antigua debido a los costes asociados a la mejora de los sistemas de calefacción24. Pero, dada la edad del parque inmobiliario alemán, no hay muchas opciones en el mercado y las construcciones más nuevas y energéticamente eficientes son pocas y espaciadas. Por lo tanto, esto se convirtió en otro factor que influyó en los precios de la vivienda en Alemania.

De hecho, las propiedades alemanas con bajas calificaciones medioambientales están perdiendo valor más rápidamente que aquellas con mejores calificaciones25 Las perspectivas para Alemania en 2024 son sombrías. Pero, si bien la cobertura mediática negativa sobre la economía y la nueva legislación pueden haber debilitado la confianza de los consumidores, hay señales positivas de que se restablecerá cierto equilibrio para los vendedores y el mercado no estará enteramente orientado hacia los compradores. Esto debería ayudar a prevenir las fluctuaciones de precios, una noticia alentadora para cualquiera que venda en 2024.

Los compradores pueden dudar más a la hora de realizar grandes inversiones debido a la incertidumbre económica, mientras que los vendedores pueden tener dificultades para vender sus propiedades a precios justos debido a una menor demanda. Sin embargo, creemos que el sector inmobiliario en Alemania sigue siendo la mejor opción de inversión, dada la escasez de viviendas, la escasez de espacio habitable y el crecimiento demográfico”.

Samina Julevic, CEO de RE/MAX Alemania

17 www.reuters.com/markets/german-exports-cis-countries-soar-first-10-months-2023-2023-12-13/#:~:text=%22German%20exports%20to%20Russia%20have,since%2C%22%20the%20office%20said.

18 www.reuters.com/markets/europe/german-housing-prices-show-sharpest-drop-since-2000-yy-stats-office-2023-09-22/

19 www.statista.com/statistics/1231950/gross-residential-mortgage-lending-germany-by-mortgage-term/

20 www.nasdaq.com/articles/german-home-building-permits-tumble-27-in-2023-amid-real-estate-rout

21 www.dw.com/en/germany-housing-is-almost-unaffordable/a-66432276

22 www.statista.com/statistics/961085/housing-situation-population-germany/#:~:text=Most%20of%20the%20German%20population,who%20had%20their%20own%20house.

23 www.think.ing.com/articles/green-transition-takes-hold-of-germanys-property-market/#:~:text=The%20highly%20debated%20German%20Building,to%20be%20used%20for%20heating

En 2023, más de la mitad de la inversión extranjera directa de Portugal provino del sector inmobiliario

Los focos de inversión impulsan la construcción

En 2023, más de la mitad de la inversión extranjera directa de Portugal provino del sector inmobiliario (3.900 millones de euros)26, un aumento del 22 % en comparación con el año anterior27. Esto contribuyó al sólido y continuo desarrollo del sector inmobiliario residencial del país.

Si bien el crecimiento económico se desaceleró al 2,3% (desde el 6,8% en 2022), la alta demanda y la baja oferta provocaron aumentos en los precios de cotización de las propiedades en Portugal. Esto se produjo a pesar de una fuerte caída de las transacciones, que cayeron un 21,8% en el primer semestre de 2023 en comparación con las cifras de 202228

El precio medio de cotización de propiedades por metro cuadrado aumentó un 3,6%, alcanzando los 2.472 euros en 2023. Las dos ciudades más grandes de Portugal experimentaron un crecimiento significativo, y Oporto alcanzó uno de los crecimientos más rápidos en los precios de cotización de todas las ciudades europeas en 2023.

Oporto experimentó un aumento general interanual del 11,5% en los precios de cotización de propiedades en 2023,

mientras que los precios de cotización de propiedades en Lisboa crecieron un significativo 4,7% durante el mismo período.

Este crecimiento se debió, en parte, a un aumento en los alquileres a corto plazo tras el anuncio de nuevas restricciones en el marco del paquete de medidas gubernamentales “Mais Habitação”29 Dentro del paquete, medidas como la suspensión de nuevas licencias de alojamiento local en zonas urbanas hasta 2030 provocaron una importante avalancha de solicitudes de licencias.

A pesar de la creciente demanda en Portugal, la finalización de proyectos inmobiliarios durante la última década ha sido limitada, lo que complica aún más la búsqueda de vivienda propia para muchos residentes portugueses.

La importante brecha entre los precios de alquiler y los salarios promedio afecta

notablemente la asequibilidad, limitando la participación de los residentes locales en el mercado inmobiliario, lo que pone de relieve un problema generalizado de asequibilidad tanto para el alquiler como para la compra de propiedades.

A pesar de estos desafíos y de la continua escasez de empresas constructoras y promotores de proyectos, el sector de la construcción residencial mostró signos de mejora en 2023.

Hubo un aumento del 5,6% en viviendas con licencia y un aumento del 8,2% en viviendas terminadas en comparación con el año anterior, lo que indica la resiliencia del mercado inmobiliario portugués en medio de las fluctuaciones económicas y los continuos aumentos de los precios de las propiedades.

“El mercado residencial portugués se ha visto afectado por la falta de oferta de vivienda. Los precios finales de las propiedades se han ido estabilizando, con ligeras fluctuaciones, debido a la menor demanda del mercado derivada del problema crónico de la construcción insuficiente, especialmente para la clase media-baja. El aumento de los precios de los materiales y de la mano de obra debido a su escasez se refleja posteriormente en los precios finales a los que se ponen las viviendas en el mercado. Además, ha habido un retraso en los procedimientos de concesión de licencias. Desde el año pasado, las tasas de interés han impactado directamente la demanda. A pesar de una disminución en las ventas de viviendas en 2023, las valoraciones bancarias han ido aumentando, lo que complica aún más el acceso al crédito para la vivienda. Es necesario crear una estrategia entre los municipios y los profesionales inmobiliarios, que tengan una comprensión concreta de cuáles son las necesidades”.

Manuel Alvarez, Director regional de RE/MAX Portugal

Los precios más bajos pero consistentes hicieron que el mercado fuera más estable

Las fluctuaciones en el mercado inmobiliario italiano reflejaron tendencias económicas tanto nacionales como europeas. Una ligera caída del 0,5% en el precio de cotización por metro cuadrado a partir de 2022 hizo que Italia mantuviera su posición como uno de los precios medios de la vivienda más bajos de cualquier economía europea importante, con precios medios de propiedad de cotización de 1.684 euros por metro cuadrado. A lo largo del año, los apartamentos siguieron teniendo mayor demanda que las casas: las casas permanecieron en el mercado durante un promedio de 172 días, significativamente más que el promedio de 147 días de los apartamentos. La cantidad promedio de tiempo que un departamento pasaría en el mercado varió solo 13 días a lo largo del año, siendo los departamentos los que pasaron la menor cantidad de tiempo en el mercado en el cuarto trimestre (141 días). De esta manera, los datos de Italia representan un mercado mucho más estable y consistente en comparación con otros países como Francia, por ejemplo, donde los promedios trimestrales podrían diferir hasta en 70 días. Esta mayor demanda de apartamentos y su menor tiempo en el mercado refleja la creciente demanda de propiedades más baratas en un clima económico difícil.

La confianza del consumidor se mantuvo baja, terminando el año en –16,2%30, lo que puede explicar en parte la caída del 11,8%31 en el número de transacciones inmobiliarias en comparación con 2022, como resultado de la política monetaria restrictiva del BCE, así como de condiciones de préstamo más estrictas a nivel nacional.

A pesar del boyante mercado laboral, estas políticas impactaron negativamente en el número de transacciones de vivienda como consumidores.

Faltaba confianza en la economía para comprar una propiedad.

Si bien no es el año más positivo para las transacciones, los compradores deberían confiar en la estabilidad de los precios a lo largo de 2023. Es probable que el mercado no vuelva a su ritmo rápido anterior en el próximo año con altas tasas de interés, pero se prevé que mantenga su tendencia. de precios previsibles

Los precios de los anuncios fluctúan, pero crecen en general

A pesar de las altas tasas de interés, la economía francesa evitó la recesión y mostró una resiliencia ligeramente mayor que algunas otras economías europeas importantes, logrando un crecimiento del PIB del 1%32 a lo largo del año.

Esto puede atribuirse en parte al nivel récord de empleo, con un desempleo promedio de sólo el 7,1%33. Además, la economía de Francia es diversa y menos dependiente del gas ruso que otros países europeos, por lo que la guerra en Ucrania ha tenido menos impacto en los precios34

El mercado inmobiliario francés reflejó en gran medida los mismos desafíos que enfrentaron otros países de Europa. En 2023 se produjo la mayor caída interanual en las ventas de propiedades en 50 años35, con una caída mayor de las ventas de propiedades nuevas (-33,3%36) que de propiedades más antiguas (-22%37).

A pesar de un buen comienzo de año, donde el precio de cotización por metro cuadrado aumentó un 2,8% hasta los 4.146 euros a principios de 2023, en comparación con 2022, una caída del 10,3% entre el primer y el cuarto trimestre de 2023 significó que el año terminó con precios medios de las propiedades inmobiliarias. para casas por debajo de los de 2022. En el cuarto trimestre, los precios de cotización de apartamentos en París también habían disminuido un 1% desde el Q138, dejando el precio medio anual de cotización en 790.884 euros. Por otro lado, los precios anuales de cotización de las casas aumentaron un 2,8% hasta una media de 1.721.660 euros. En general, estos precios más bajos son una razón probable por la cual el mercado se recuperó en el cuarto trimestre de 2023, con propiedades que se vendieron más rápidamente a medida que los compradores aprovecharon oportunidades para comprar viviendas que anteriormente estaban fuera del presupuesto39.

En general, las ciudades experimentaron mayores caídas de precios en comparación con las áreas rurales, en parte como resultado de los cambios económicos que se sintieron más fuertemente en las áreas metropolitanas debido a su efecto en el mercado laboral y en las industrias predominantemente basadas allí40.El período de altas tasas de interés fue particularmente ventajoso para los compradores que aún podían permitirse el lujo de ingresar al mercado, ya que tenían un mayor poder de negociación debido a la falta de competencia y, como resultado, se beneficiaron de precios más bajos.

32 https://www.statista.com/statistics/686147/gdp-growth-europe/

33 https://www.insee.fr/en/statistiques/7716045

4,146 Precio medio anual por metro cuadrado 2022-2023

medio trimestral por metro cuadrado 2022-2023

El precio de venta por metro cuadrado subió en general

34 https://www.goldmansachs.com/intelligence/pages/france-2023-outlook-hinges-on-energyinflation-government-reforms.html

35 https://adrianleeds.com/subscribe-to-our-publications/french-property-insider/fpi-archives/ real-estate-market-trends/ and https://www.connexionfrance.com/article/Practical/Property/ France-s-property-market-sees-greatest-fall-in-sales-for-50-years

36 https://tradingeconomics.com/france/new-home-sales#:~:text=New%20Home%20Sales%20 in%20France%20averaged%2024566.89%20Units%20from%201995,la%20Transition%20 %C3%A9cologique%20et%20solidaire

37 https://www.fnaim.fr/ and https://tradingeconomics.com/france/new-homesales#:~:text=New%20Home%20Sales%20in%20France%20averaged%2024566.89%20 Units%20from%201995,la%20Transition%20%C3%A9cologique%20et%20solidaire

38 https://www.realestate.bnpparibas.fr/sites/france/files/2023-08/AAG%20INVESTMENT%20 -%20H1%202023.pdf

39 https://www.notaires.fr/fr/article/marche-immobilier-tendances-et-evolutions-des-prix-delimmobilier-octobre-2023

40 https://www.notaires.fr/en/housing-tax-system/french-property-market/french-property-marketanalysis

Francia

Fuente: Casafari

Fuente: Casafari

2023

Los desafíos del mercado se ven atenuados por el crecimiento de las grandes ciudades 2023 fue uno de los años más difíciles registrados para el mercado inmobiliario finlandés . El número de transacciones inmobiliarias experimentó un importante descenso del 24,5%, frente a las 67.500 compraventas el año anterior41. El sector de la construcción se vio especialmente afectado, ya que el alto coste de la construcción, junto con los continuos impactos de la guerra de Rusia con Ucrania, hicieron subir los precios de las propiedades de nueva construcción. Esto provocó una caída del 63% en las ventas de obra nueva en comparación con 2022, y una consiguiente caída en las tasas de construcción. En términos más generales, como país vecino de Rusia, el mercado de Finlandia experimentó una conmoción e inseguridad significativas al comienzo

La

de la guerra. Esto hizo que el mercado se paralizara casi por completo, pero en 2023 el shock disminuyó y comenzó la recuperación.

A medida que los precios de venta de las casas cayeron aproximadamente un 10%42, los propietarios optaron por conservar sus propiedades. A pesar de una ligera mejora en las tasas de inflación

Al aumento de los salarios, la cautela de los consumidores se mantuvo en máximos. Esto puede atribuirse en parte a un aumento de las tasas de desempleo hasta el 7,6 % en noviembre, lo que supone un aumento del 1 % con respecto al año anterior y la causa del miedo al desempleo en toda Finlandia43

Si bien el mercado inmobiliario finlandés tuvo dificultades en estas condiciones, el crecimiento fue fuerte en sus principales ciudades, con un aumento de las

segunda ciudad más grande de Finlandia mostró un crecimiento significativo del 44,3%

transacciones de Helsinki del 25,7% con respecto a las cifras de 2022. Tampere, la segunda ciudad más grande de Finlandia, también mostró un crecimiento significativo del 44,3%. Esto se debió en parte a que su nuevo estadio de hockey sobre hielo se convirtió en la sede central del país para conciertos y eventos, ya que el estadio de Helsinki, propiedad de un ruso, no fue utilizado tras la aplicación de sanciones.

Noviembre trajo un impulso muy necesario al mercado inmobiliario con una ráfaga final de actividad. Activado antes de la eliminación de la exención del impuesto de transferencia para los compradores primerizos, muchos se apresuraron a completar las compras antes de que terminara la exención del impuesto de transferencia en enero de 202444. Esto llevó al mayor número de transacciones del año y a una conclusión positiva para el mercado. Este crecimiento, sin embargo, fue algo artificial y se puede esperar una desaceleración resultante en principios de 2024. Con un gran interés generalizado gran parte de lo que Finlandia encontró en 2023 reflejó experiencias en todo el norte de Europa45. Con los precios bajos y las condiciones fuertes para la negociación, ahora es un buen momento para comprar.

“Este es el mejor momento para comprar que hemos visto en años. La oferta es alta y existe la oportunidad de negociar en términos de precio, ya sea que se compre como residente o como inversionista. De cara al futuro, esperamos que los precios suban a medida que la inflación se estabilice y los tipos de interés se reduzcan, por lo que ahora es un buen momento para que los compradores aprovechen una oportunidad única antes de que el mercado se vuelva más caro y competitivo”.

Pasi Aalto, Regional Owner at RE/MAX Finland

El mercado en el Reino

Unido se desaceleró con las altas tasas de interés, dejando un sector de alquiler ocupado

Reino Unido

Los precios a la baja, pero estables, crean una oportunidad para los compradores

Al igual que en el resto del continente, el mercado en el Reino Unido se desaceleró con los altos tipos de interés, dejando un sector de alquiler muy demandado con precios elevados para los inquilinos. Los precios de venta de las propiedades se mantuvieron prácticamente estables a lo largo del año, pero hubo una notable caída del 10,9% en el número de transacciones entre 2022 y 202347

El mercado también sufrió una ligera caída en el precio medio de venta de propiedades.

El precio de transacción de las viviendas en el Reino Unido en 2023 se situó en 333.483 euros (284,69 libras esterlinas), lo que supone un descenso del 3,2% con respecto a la media de 2022 de 344.388 euros (294.000 libras)48

Sin embargo, los precios variaron entre las naciones del Reino Unido: Inglaterra y Gales experimentaron descensos del 2,1 % y el 2,5 % respectivamente, mientras que los precios en Irlanda del Norte aumentaron un 1,4 % y Escocia experimentó el mayor aumento de precios, del 3,3 %49

Esta lentitud del mercado dejó las transacciones a favor de los compradores: los vendedores del Reino Unido en 2023 tuvieron que recortar cada vez más los precios de venta para encontrar un comprador. Esto dio a los compradores la ventaja en la negociación de un precio de compra, destacando la importancia de la navegación experta dentro del mercado inmobiliario tanto para compradores como para vendedores.

De cara al futuro, las perspectivas siguen siendo inciertas, ya que los agentes inmobiliarios locales predicen un aumento del 6,8% en el número de transacciones para 202450, mientras que el gobierno del Reino Unido prevé una caída del 19,1% en el número de transacciones para 202451 El tiempo lo dirá.

Los precios de venta de las propiedades se mantuvieron prácticamente estables durante todo el año

Los mejores consejos para los compradores

Basándonos en nuestro exhaustivo análisis del panorama inmobiliario de 2023, ofrecemos los siguientes consejos a los posibles compradores:

1. Asegure la aprobación financiera previa

Antes de embarcarse en la búsqueda de su propiedad, obtenga una preaprobación de hipoteca. Esto no solo aclara su presupuesto, sino que también lo posiciona como un comprador serio a los ojos de los vendedores, lo que le brinda una ventaja competitiva en las negociaciones, especialmente en mercados donde la demanda supera la oferta.

2. Si tus finanzas te lo permiten, no pospongas la compra

Los compradores no deben caer en la trampa de pensar que hay un “mal momento para comprar”. La propiedad casi siempre será una buena inversión. Es probable que los tipos de interés se mantengan “más altos” en comparación con lo que hemos estado acostumbrados en el pasado más reciente. Por lo tanto, si los compradores esperan a que caigan antes de realizar una compra, es probable que paguen más por la propiedad en sí a medida que aumenten los precios y las tasas de interés no se reduzcan considerablemente en el corto plazo.

3. Considere qué reforma está dispuesto a realizar por la propiedad de sus sueños

Las propiedades que necesitan algo de reforma a menudo tienen un precio más bajo y usted puede aumentar su valor y eficiencia energética mediante mejoras. Esto puede ayudarle a crear la propiedad que estaba buscando, que anteriormente puede haber estado fuera de su rango de precios, o incluso puede presentar una gran oportunidad de inversión.

4. Aproveche los conocimientos de los expertos

Trabaje en estrecha colaboración con su agente RE/MAX, quien puede proporcionar información invaluable sobre las tendencias del mercado local y las estrategias de precios. Su experiencia puede guiarlo a través de las complejidades del proceso de compra, desde la identificación de propiedades potenciales hasta la negociación de términos favorables, para asegurarse de que obtenga la mejor oferta

5. Sepa cuándo negociar y cuándo no

Cuando hay más casas en venta que compradores, y cuando las propiedades permanecen en el mercado por períodos de tiempo más largos, los vendedores pueden estar más dispuestos a negociar el precio, los costes de cierre o los términos de la venta. Esto se debe a que se enfrentan a una mayor competencia para atraer a un comprador. Sin embargo, si bien se pueden identificar las tendencias del mercado, no hay dos casas en el mercado que se comporten de la misma manera, por lo que el análisis y el asesoramiento experto de un profesional inmobiliario, que lo represente exclusivamente, es clave.

Los mejores consejos para los vendedores

A raiz de los datos recopilados a lo largo de 2023, compartimos cinco consejos clave para los vendedores que pretenden optimizar la venta de su propiedad en la situación actual del mercado:

1. Precios competitivos

Es esencial contar con precios precisos, que reflejen el mercado en general. Trabaje con su agente RE/MAX para fijar el precio de su propiedad de manera competitiva, teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado, los precios comparables de las propiedades y su propio cronograma de venta. Los precios excesivos pueden conducir a una presencia prolongada en el mercado, lo que podría devaluar su propiedad, mientras que un precio demasiado bajo podría significar perder dinero, ¡una perspectiva que ningún vendedor querría!

2. Destacar la eficiencia energética

Con la creciente preocupación por los costes de la energía y el cambio climático, las propiedades que cuentan con características o certificaciones de eficiencia energética tienden a atraer más atención y exigir precios más altos. Asegúrese de resaltar estos aspectos en el anuncio de la propiedad y a los posibles compradores. Si tiene una propiedad antigua que es menos eficiente energéticamente, hable con su profesional inmobiliario para analizar cuán valiosas podrían ser las mejoras de eficiencia en la venta de su propiedad.

3. Prepárate para negociar

Mostrar disposición a negociar términos más allá del precio, como fechas de cierre o incluir ciertas contingencias. Ser abierto y flexible puede hacer que su propiedad sea más atractiva para los compradores que tienen más opciones en un mercado de compradores. Pero es importante conocer sus límites aquí, y asegurarse de que, si bien desea mantener a los compradores comprometidos e interesados, aún está asegurando un buen acuerdo para su propiedad.

4. Prioriza la presentación y el atractivo exterior

La primera impresión cuenta más que nunca. Invierta en fotografías profesionales, ordene y asegúrese de que su propiedad esté impecablemente presentada tanto en online como en persona. Considere renovaciones menores o actualizaciones esteticas para mejorar el atractivo y potencialmente aumentar el valor de su propiedad. Esto es especialmente crucial en un mercado de compradores, donde las opciones son abundantes.

5. Aproveche los conocimientos de los expertos

Los profesionales inmobiliarios de RE/MAX pueden proporcionar un valioso análisis de mercado, ofreciendo información sobre las condiciones actuales del mercado, las estrategias de precios y la demanda de los compradores para ayudarle a fijar el precio de su propiedad de forma competitiva. Con una red muy potente y que ofrece muchas oportunidades y experiencia en marketing para promocionar eficazmente la propiedad a compradores potenciales, se puede maximizar el atractivo y la visibilidad de su propiedad. Además, los profesionales inmobiliarios controlan todo el proceso de negociación y cierre, utilizando su experiencia para manejar ofertas, contraofertas y procedimientos de cierre, con el objetivo de asegurar los mejores términos y precios posibles para el vendedor.

Conclusión

Se espera que los tipos de interés bajen en 2024. Sin embargo, tras haber estado en mínimos históricos en los últimos años, es muy poco probable que los tipos de interés vuelvan a los niveles a los que los europeos estaban acostumbrados anteriormente. Las “tasas de interés del dinero libre” más bajas de años anteriores fueron la excepción; Estos cambios reflejan un mercado que está regresando de un extremo, a la normalidad. Las inversiones en bienes inmuebles residenciales continúan brindando protección contra la inflación.

En el próximo año, es inevitable que las fuerzas macroeconómicas perpetúen los cambios en el mercado, a medida que las elecciones políticas importantes alteren las políticas y los acontecimientos geopolíticos traigan más cambios. Al mismo tiempo, los gobiernos, las empresas y los individuos mantendrán la atención puesta en las soluciones al cambio climático y los desafíos que plantea. Teniendo en cuenta estos factores, está claro que ahora es un excelente momento para “poner tu casa

en orden”, ya sea que estés pensando en comprar o vender.

Se espera que los precios sigan aumentando debido a la inflación constante y la oferta limitada; sin embargo, el mercado de 2024 está preparado para ofrecer nuevas oportunidades tanto para vendedores como para compradores, incluso con precios al alza. Surgirán nuevas oportunidades para los compradores en parte porque las personas que retrasaron la venta entrarán al mercado, creando condiciones favorables para las negociaciones de precios. Además, las empresas constructoras que buscan reducir el inventario pueden ofrecer nuevas propiedades a precios más bajos.

Para los compradores en 2024, mantener la estabilidad financiera y tener liquidez será crucial para mejorar el poder de negociación y la flexibilidad, lo que les permitirá capitalizar las condiciones del mercado de manera efectiva. Para los vendedores, tener un acuerdo exclusivo con un profesional inmobiliario será cada vez más importante en 2024, ya que la habilidad y la experiencia necesarias

para negociar acuerdos en mercados cambiantes se vuelven más críticas para lograr el mejor precio para las propiedades. Y, a medida que más compradores miran el mercado, aumenta la oportunidad de generar interés en el mercado por una propiedad, pero se debe implementar el marketing y la gestión adecuados del listado para poder disfrutar del máximo éxito.

En el terreno complejo pero asumible de los mercados inmobiliarios actuales, la asistencia de profesionales inmobiliarios con experiencia es invaluable. Un agente bien informado es clave en estos mercados europeos fluctuantes, ya que ofrece conocimientos profundos sobre las tendencias del mercado para ayudar a los compradores a tomar decisiones bien informadas y asegurar acuerdos favorables, al mismo tiempo que guía a los vendedores a través de un marketing inmobiliario eficaz y las complejidades de las condiciones actuales del mercado para garantizar una óptima transacción.

Tener un agente inmobiliario a tu lado es crucial tanto para los compradores como para los vendedores

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La red de franquicias de RE/MAX Europe es una de las más grandes de la industria. La marca está representada por más de 30.000 profesionales inmobiliarios en 2.400 oficinas en 40 países de todo el continente. Con más de 50 años de experiencia, RE/MAX se ha convertido en una gran marca global. RE/ MAX Europe, con importantes hitos, continúa construyendo una importante historia de innovación para transformar la forma en que se compran y venden inmuebles en todo el continente

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Esta edición de “Housing Insider: European Real Estate Insights” está respaldada por datos internos de RE/MAX Europe, así como por datos de mercado externos de Casafari y Properbird, bases de datos de profesionales del mercado inmobiliario que agregan y centralizan la información online disponible. La información proporcionada se deriva de datos exhaustivos de toda Europa. Para una comprensión más profunda, se han calculado ciertos puntos de datos, centrándose en mercados específicos. Casafari es un proveedor de una plataforma de metabúsqueda basada en IA y aprendizaje automático para el sector inmobiliario, que rastrea, agrega y centraliza toda la información disponible online sobre propiedades residenciales en Portugal, España, Italia, Francia y Alemania. Los datos de Austria, Bélgica y Suiza se han obtenido de Properbird.

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