SOUTH BAY MARKET INTELLIGENCE REPORT サウスベイ マーケット インテリジェンス Vol. 5 | JANUARY 2019 | 2019年1月発行
ここではサウスベイの不動産マーケットで展開されて いる活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強い概 要とともにお伝えいたします。 地域も幅広く、 マンハッ タンビーチ、 ハモサビーチ、 レドンドビーチ、 エル・セグン ド、 トーランス、 ホーソーン、ガーデナ、 ローンデ ール、 ロミータを取り扱っています。 THIS SALES MONTHLY REPORT MONITORS El Segundo
Lomita
Gardena
Manhattan Beach
Hawthorne
North Redondo
Hermosa Beach
South Redondo
Lawndale
Torrance
RE/MAX Estate Properties 650+ Local Agents • 16 Offices • Luxury Residential Commercial Investment Division • International Lic # 00450665, 00402754, 01879720
Alison Clay-Duboff
President Salty Water Properties, Inc. REALTOR® Lic# 01786922
Cell 310-200-3037 eFax 310-265-6050
alison@alisonisrealestate.com www.saltywaterproperties.com
マーケットインテリジェンス用語 中間価格：
市場日数（成約済み物件） ：
中間価格とは特定の期間に売却された全ての不動産価格の中 契約入りするまでの平均市場日数。 間の価格。 その月の在庫物件 その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 1平方フィート辺りの平均価格： それぞれの物件の価格を1平方フィート （0.0929㎡）で割った値 件数で割った値である。 を売却平均価格と照らし合わせた値。
市場に出ている物件：
市場に売りに出ている物件数。
契約中の物件：
成約には至っていない契約中の物件の数。
成約物件数：
その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値。
契約中の物件：
特定の月に契約入りした物件数。
リポートに関する追記：
この報告書は前月末の時点でのデータをもとに月次で作成さ れています。 全てのデータはCRMLS、CLAW、Trendgraphixから 得ています。 これらの団体やMLSは情報の正確さにおいて保証 することは一切しません。 情報の信頼性は高いですが、 あくまで も保証されたものではありません。
サウスベイ市場の戦略情報
RE/MAX Estate Propertiesが、 サウスベイの主要な 市や地域の重要なデータを記録しています。
エル セグンド El Segundo....................................4 ガーデナ Gardena.................................................5
ホーソーン Hawthorne.........................................6
ハモサビーチ Hermosa Beach..............................7
ローンデール Lawndale.......................................8 ロミータ Lomita.....................................................9
マンハッタンビーチ Manhattan Beach................10
レドンドビーチ Redondo Beach.........................11
トーランス Torrance...........................................12
エル セグンド El Segundo
DECEMBER STATS Key Facts:
DEC. DEC. % 2017 2018 Change
中間価格
$860,000 中間売却価格
$961,000 売値平均
28
1平方フィート当たりの平均価格 $583
契約中物件数
$860
-14%
$622
7%
売り物件数
12
28 133%
契約中物件数
5
12 140%
成約物件数
11
9 -18%
市場日数（成約済み物件）
58
41 -29%
その月の在庫物件
1.1
3.1 182%
91.7
32.1 -65%
売却ペース（成約数）
売り物件数
12
$1,000
(in $,000)
月ごとの平均そして中間価格 $3,500
$1,800
$1,600 $3,000
9
成約物件数
$2,593
$1,400
$2,500 $1,200 $961
$2,000
$1,000
$600
$1,000 $400
$500 $200 $2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月
年
18
20
18
年
1月
Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
20
年
12
月
$-
17
市場日数
$800 $1,500
20
41
$860
$1,655
Median
Average
ガーデナ Gardena
DECEMBER STATS Key Facts:
DEC. DEC. % 2017 2018 Change
中間価格
$535,000
中間売却価格
$507,000 売値平均
$520
$535
3%
1平方フィート当たりの平均価格 $380
$383
1%
(in $,000)
売り物件数
42
52 24%
契約中物件数
23
25 9%
成約物件数
43
29 -33%
市場日数（成約済み物件）
34
35 3%
1
1.8 80%
その月の在庫物件
52
売却ペース（成約数）
売り物件数
25
契約中物件数
102.4 55.8 -46%
月ごとの平均そして中間価格 $3,500 $700 $3,000 $600
29
$507
$535
$2,593
$500 $2,500
成約物件数 $400 $2,000
$1,655
$200 $1,000
月
12
年
18 20
18 20
年
年
10
11
月
9月
18 20
18
年
年
Average
20
18
20
18
年
8月
7月
6月
Median
20
18
年
5月
年
年
18
20
4月
20
18 20
18
年
2月
20
年
18
年
1月
20
18
3月
Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
20
年
12
月
$- $-
月
$100 $500
17
市場日数
$300 $1,500
20
35
ホーソーン Hawthorne
DECEMBER STATS Key Facts:
DEC. DEC. % 2017 2018 Change
中間価格
$674,000
中間売却価格
$698,000 売値平均
45
$575
$674
17%
1平方フィート当たりの平均価格 $418
$534
28%
(in $,000)
売り物件数
22
45 105%
契約中物件数
22
21 -5%
成約物件数
29
14 -52%
市場日数（成約済み物件）
33
41 24%
その月の在庫物件
0.8
3.2 300%
売却ペース（成約数）
131.8
31.1 -76%
売り物件数
21
契約中物件数
月ごとの平均そして中間価格 $800 $3,500
$698 $674
$700
$3,000
14
成約物件数
$600
$2,593
$2,500 $500
$2,000 $400 $300
$1,000
$200
$500 $100
2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月
年
18
20
18
年
1月
Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
20
年
12
月
$- $17
市場日数
$1,500
20
41
$1,655
Median
Average
ハモサビーチ Hermosa Beach DECEMBER STATS Key Facts:
DEC. DEC. % 2017 2018 Change
中間価格
$1,906,000
中間売却価格
$3,056,000 売値平均
45
$2,145
$1,906
-11%
1平方フィート当たりの平均価格 $1,459
$1,450
-1%
(in $,000)
売り物件数
24
45 88%
契約中物件数
9
9 0%
成約物件数
15
10 -33%
市場日数（成約済み物件）
37
87 135%
その月の在庫物件
1.6
4.5 181%
62.5
22.2 -64%
売却ペース（成約数）
売り物件数
9
契約中物件数
月ごとの平均そして中間価格 $3,500
$3,056
$3,500 $3,000
$3,000
10
成約物件数
$2,500
$2,593
$2,500 $1,906
$2,000
$2,000 $1,655
$1,500
$1,000
$1,000
$500
$500
月
月
12
年
18 20
18 20
年
年
10
11
月
9月
18 20
18
年
年
Average
20
18
20
18
年
8月
7月
6月
Median
20
18
年
5月
年
年
18
20
4月
20
18
20
18
年
2月
20
年
18
年
1月
20
18
3月
Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
20
年
12
月
$-$17
市場日数
$1,500
20
87
ローンデール Lawndale
DECEMBER STATS Key Facts:
DEC. DEC. % 2017 2018 Change
中間価格
$572,000
中間売却価格
$501,000 売値平均
18
$448
$572
28%
1平方フィート当たりの平均価格 $386
$388
1%
(in $,000)
売り物件数
6
18 200%
契約中物件数
11
7 -36%
成約物件数
8
11 38%
市場日数（成約済み物件）
37
23 -38%
その月の在庫物件
0.8
1.6 100%
売却ペース（成約数）
売り物件数
7
契約中物件数
133.3 61.1 -54%
月ごとの平均そして中間価格 $3,500 $700
$501 $572
$3,000 $600
11
$2,593 $2,500 $500
成約物件数 $2,000 $400 $1,655
$200 $1,000 $100 $500 $-
18
年
1月
年
18
20
12
20
年
2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月
Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
月
$17
市場日数
20
23
$300 $1,500
Median
Average
ロミータ Lomita
DECEMBER STATS Key Facts:
DEC. DEC. % 2017 2018 Change
中間価格
$615,000
中間売却価格
$655,000 売値平均
21
$589
$615
4%
1平方フィート当たりの平均価格 $399
$408
2%
(in $,000)
売り物件数
9
21 133%
契約中物件数
7
10 43%
成約物件数
11
9 -18%
市場日数（成約済み物件）
40 43 8%
その月の在庫物件
0.8
売却ペース（成約数）
売り物件数
10
契約中物件数
2.3 188%
122.2 42.9 -65%
月ごとの平均そして中間価格 $3,500
$800 $655
$3,000 $700
9
成約物件数
$615
$2,593
$600 $2,500 $500
$2,000
$1,655
$400 $300
$1,000
$200
$500 $100 $月
月
12
年
18 20
18 20
年
年
10
11
月
9月
18 20
18
年
年
Average
20
18 20
18
年
8月
7月
6月
Median
20
18
年
5月
年
年
18
20
4月
20
18 20
18
年
2月
20
年
18
年
1月
20
18
3月
Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
20
年
12
月
$-
17
市場日数
$1,500
20
43
マンハッタンビーチ Manhattan Beach DECEMBER STATS Key Facts:
DEC. DEC. % 2017 2018 Change
中間価格
$2,438,000
中間売却価格
$3,070,000 売値平均
68
$2,281
$2,438
7%
1平方フィート当たりの平均価格 $1,047
$1,079
3%
(in $,000)
売り物件数
42
68 62%
契約中物件数
21
22 5%
成約物件数
28
22 -21%
市場日数（成約済み物件）
67
63 -6%
その月の在庫物件
1.5
3.1 107%
売却ペース（成約数）
売り物件数
22
契約中物件数
66.7 32.4 -51%
月ごとの平均そして中間価格 $3,500
$4,000
$3,000 $3,500
22
成約物件数
$3,070
$2,593
$3,000
$2,500
$2,438
$2,500
$2,000 $1,655
$2,000 $1,500
$1,000
$1,000
$500 $500 $年
18
年
12
1月
20
18 20
年
2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月
Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
月
$-
17
市場日数
$1,500
20
63
Median
Average
レドンドビーチ Redondo Beach DECEMBER STATS Key Facts:
DEC. DEC. % 2017 2018 Change
中間価格
$1,050,000
中間売却価格
$1,100,000 売値平均
108
$1,050
3%
1平方フィート当たりの平均価格 $582
$588
1%
売り物件数
53
108 104%
契約中物件数
45
40 -11%
成約物件数
61
56 -8%
市場日数（成約済み物件）
40
32 -20%
その月の在庫物件
0.9
1.9 111%
売却ペース（成約数）
115.1
51.9 -55%
売り物件数
40
契約中物件数
$1,020
(in $,000)
月ごとの平均そして中間価格 $3,500 $1,400
$3,000
$1,100
$1,200
56
成約物件数
$2,593 $1,050
$2,500
$1,000
$2,000
$800
$1,000 $400 $200 $500
月
月
12
年
18 20
18 20
年
年
10
11
月
9月
18 20
18
年
年
Average
20
18
20
18
年
8月
7月
6月
Median
20
18
年
5月
年
年
18
20
4月
20
18 20
18
年
2月
20
年
18
年
1月
20
18
3月
Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
20
年
12
月
$-$17
市場日数
$1,500 $600
20
32
$1,655
トーランス Torrance
DECEMBER STATS Key Facts:
DEC. DEC. % 2017 2018 Change
中間価格
$840,000
中間売却価格
$875,000 売値平均
86
$757
$840
11%
1平方フィート当たりの平均価格 $527
$541
3%
売り物件数
50
86 72%
契約中物件数
44
76 73%
成約物件数
90
65 -28%
市場日数（成約済み物件）
25
32 28%
その月の在庫物件
0.6
1.3 117%
売却ペース（成約数）
180
75.6 -58%
(in $,000)
売り物件数
76
契約中物件数
月ごとの平均そして中間価格 $1,400 $3,500
$1,200 $3,000
65
成約物件数
$2,593
$1,000 $2,500
$875 $840
$800 $2,000
$1,655
$400 $1,000 $200
$500
$2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月
年
18
20
18
年
1月
Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
20
年
12
月
$-
17
市場日数
$600 $1,500
20
32
Median
Average
RE/MAX Estate Properties • 700+ Local Agents • 16 Offices • Luxury Residential International • Commercial Division BEVERLY HILLS 9454 Wilshire Blvd. Suite 600 Beverly Hills, CA 90212
MANHATTAN BEACH 1040 Manhattan Beach Blvd. Manhattan Beach, CA 90266
WEST LOS ANGELES 10931 W. Pico Blvd. Los Angeles, CA 90064
HERMOSA BEACH 2601 Pacific Coast Hwy. Hermosa Beach, CA 90254
SANTA MONICA 620 Santa Monica Blvd. Suite B Santa Monica, CA 90401 Phone: 310.264.2225 MARINA DEL REY / VENICE 124 Washington Blvd. Marina Del Rey, CA 90292 SILICON BEACH 7131 W. Manchester Ave. Los Angeles, CA 90045 EL SEGUNDO 402 Main Street El Segundo, CA 90245 MANHATTAN BEACH-DOWNTOWN 1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266
SOUTH BAY 23740 Hawthorne Blvd., 2nd Flr Torrance, CA 90505 REDONDO BEACH 1720 S. Elena Avenue Redondo Beach, CA 90277 MALAGA COVE 63 Malaga Cove Plaza Palos Verdes Estates, CA 90274 SILVER SPUR 450 Silver Spur Road Rancho Palos Verdes, CA 90274 MIRALESTE 5 Miraleste Plaza Rancho Palos Verdes, CA 90275 SAN PEDRO COASTLINE 1416 W 25th Street San Pedro, CA 90732
RE/MAX COMMERCIAL & INVESTMENT REALTY D OW N TOW N LOS ANG EL ES | SOUT H BAY| www.REMAXC IR.com
LOS ANGELES 550 South Hope Street, Suite 500 Los Angeles, CA 90071
SOUTH BAY 23001 Hawthorne Blvd., Suite 205 Torrance, CA 90505
Alison Clay-Duboff
President Salty Water Properties, Inc. REALTORÂŽ Lic# 01786922
Cell 310-200-3037 eFax 310-265-6050
alison@alisonisrealestate.com www.saltywaterproperties.com
