REVISTA VIVA PETRÓPOLIS - 2023 by AREIAS E BRAIT GESTÃO IMOBILIÁRIA

Petropolis A PARCERIA AMPLIA AS POSSIBILIDADES DE VENDA DO SEU IMÓVEL Vantagens da parceria para imobiliárias e corretores: 1. Aumento da capilaridade de mercado 2. Agilidade e eficiência no processo de venda 3. Mais oportunidades de venda 4. Fortalecimento da confiança dos clientes 5. Mais habilidade nas negociações 6. Flexibilidade e adaptação diante das flutuações de mercado

Parceria: Shopping Estação Itaipava | 2º andar | Lojas 62 e 63 www.remax.com.br/imperador ( 24 ) 3015-4347

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a receita de sucesso no mercado imobiliário

no 1

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Pelo terceiro ano consecutivo, na categoria melhor empresa de colchões do Brasil. #PrêmioRA2023

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14/08/23 20:21

Editorial de boas-vindas

primeira edição desta publicação é uma

página a alma deste lugar, de sua gente e de sua in-

homenagem a todos que passaram por Pe-

crível capacidade de se reinventar a cada dia.

trópolis: desde indígenas a imigrantes de

Petrópolis é parte importante da história do Brasil,

várias nacionalidades, brasileiros de diver-

mas também pulsa e vibra na atualidade com o di-

sas regiões, pessoas que encontraram nestas terras

namismo de sua economia, de seu turismo e de sua

um motivo para ficar e se estabelecer, fincando raí-

gente. Por isso, convidamos você a participar conosco

zes, constituindo suas famílias, gerando riquezas,

desta publicação que tem por propósito celebrar a vida! Uma revista nova é como uma casa aberta. Seja

mantendo sua história e orgulhando-se dela.

bem-vindo à nossa nova casa petropolitana!

Petrópolis é passado, presente e futuro. A escolha desse nome para a revista não foi por acaso. Nossa

Jaqueline Lavor

proposta é fazer uma publicação que traga em cada

Editora

Sumário

1 EDITORIAL 2 PETRÓPOLIS É MAIS! UM NOVO OLHAR PARA A CATEDRAL DE SÃO PEDRO DE ALCÂNTARA

4 CAPA PARCERIA: A RECEITA DE SUCESSO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

10 MAPA DO MUNICÍPIO DE PETRÓPOLIS 1 1 OS LUGARES E SUAS HISTÓRIAS NOGUEIRA 14 MORAR BEM TOPOGRAFIA: OBJETIVOS E RECURSOS

18 CUIDAR DE SI DESENVOLVIMENTO HUMANO: INTERVENÇÕES ASSISTIDAS POR EQUINOS (IAE)

22 SAÚDE E BEM-ESTAR ACFIT: BEM-ESTAR E EQUILÍBRIO NUMA ACADEMIA PARA CHAMAR

Petropolis

Coordenadores executivos: João Henrique Areias e Regina Brait

DE SUA!

MUNDO ANIMAL AMOR COM PATINHAS: CUIDADO E RESPEITO COM O SEU ANIMAL DE ESTIMAÇÃO

Impressão: Aerographic

Editora: Jaqueline Lavor

Colaboradores: Julia Ramalhete, Arthur Kronemberg, Esther Barino e Luiz Gabriel Souza

Projeto gráfico e diagramação: Equatorium Design

Comercial: Gianfranco Ronca (24) 98858-8348

Revisão: Maria José de Sant’Anna Foto de capa: Gianfranco Ronca Fotografia: Gianfranco Ronca e SerraDrone

www.vivapetropolis.com.br @revistavivapetropolis

Um novo olhar para a

Catedral de São Pedro de Alcântara

etrópolis é um daqueles lugares que

a entrar, seja pela fé, seja pela crença na capa-

podemos visitar e revisitar a vida in-

cidade humana de criar o belo. A arquitetura

teira e sempre haverá algo que não vi-

tem esse poder: o de nos conduzir pelo tempo e

mos, um detalhe ou outro que passou

pelo espaço numa viagem histórica e afetiva às

despercebido em suas ruas, praças,

nossas raízes.

construções… E uma das construções mais mo-

A Catedral de São Pedro, como é carinhosa-

numentais da cidade é, sem sombra de dúvida,

mente chamada, foi erguida com vários propó-

a Catedral de São Pedro de Alcântara, erguida

sitos, mas talvez o principal deles tenha sido o

em estilo neogótico e com forte inspiração eu-

de registrar uma época, eternizando em seus

ropeia. Ela se impõe diante das avenidas e casa-

vitrais e adornos, uma história que sempre fará

rios coloniais do centro histórico e nos convida

sentido conhecermos.

A Catedral de São Pedro de Alcântara e suas múltiplas facetas

viva Petrópolis

©Gianfranco Ronca

Jaqueline Lavor

petrópolis é mais !

Nesta primeira edição da Revista Viva Petrópolis, nosso convite é para que você vá à Catedral. Hoje em dia, a beleza que ela guarda entre suas paredes pode ser vista sob outros ângulos. Após a restauração pela qual passou, foi elaborado um roteiro para que os visitantes possam conhecer sua torre, suas sacadas, sua galeria de arte sacra e, imagine só, chegar até a parte interna do seu telhado através de uma passarela criada especialmente para essa finalidade.

Ela se impõe diante das avenidas e casarios coloniais do centro histórico e nos convida a entrar Esta visita é feita com um guia da própria paróquia que vai conduzindo os visitantes escada acima, contando a história da construção e explicando detalhes de sua ornamentação com rosáceas, arcos ogivais e vitrais que contam parte da história da monarquia no Brasil. De uma das sacadas da torre, a visão que se tem da cidade é ímpar. No último trecho da visita, já mais próximo aos sinos, é bom que se tenha a sorte de ouvi-los tocar… Propositalmente, não deixaremos aqui muitas informações que ou-

O telhado com a Galeria Auto Expositiva Princesa Isabel, a nave da Catedral e vitrais que narram histórias

vimos por lá para incentivar você a vivenciar tudo isso de perto.

SERVIÇO Tour na Catedral De terça a sábado das 9h às 16h Domingos das 13h às 16h Ingressos: R$ 20,00 na cafeteria ao lado da Catedral Tel. (24) 2242-4300 Toda quarta-feira, moradores de Petrópolis, apresentando comprovante de residência, têm gratuidade. (Exceto feriados quando pagam meia-entrada) Fotos ©Gianfranco Ronca

viva Petrópolis

©Depositphotos

Parceria

A receita de sucesso no mercado imobiliário Jaqueline Lavor e João Henrique Areias

viva Petrópolis

capa

o Brasil, o mercado imobiliário é uma

ansiedade para quem vende e fazendo com que

área com imensa oferta de oportuni-

o proprietário não consiga realizar o que pre-

dades de negócios, e a profissão de

tende após a venda, o que possivelmente está

corretor de imóveis é muito desa-

associado à compra de um outro imóvel.

fiadora, visto que lida com diversos

Portanto, a parceria imobiliária desempenha

aspectos do processo de compra e venda, mas,

um papel fundamental no mercado de imóveis,

principalmente, com as expectativas e necessi-

trazendo uma série de benefícios tanto para os

dades das pessoas.

profissionais do setor quanto para os clientes

A base do mercado imobiliário não está no

envolvidos. Nos Estados Unidos e na Europa,

quanto se ganha numa negociação, mas na ca-

esse modelo já funciona há décadas. No Brasil,

pacidade dos profissionais da área de fazer a di-

começa a ser implantado aos poucos, seguindo

ferença em momentos decisivos, tais como o de

essa tendência.

comprar ou vender um imóvel. Na maioria das

No mercado imobiliário, um dos conceitos

vezes, a aquisição de uma propriedade é um

básicos é o posicionamento, o que torna o corre-

dos eventos mais significativos na vida de um

tor um especialista em sua região e faz com que

indivíduo ou de uma família e o corretor imobi-

ele consiga melhores

liário é o profissional que estará presente neste

resultados. Mais uma

momento, daí a relevância de sua atuação. Sua

vez, a parceria é fun-

forma de agir, sua ética, sua capacidade de se

damental nesse sen-

colocar no lugar do outro para ajudá-lo a resol-

tido pois, atuando em

ver seu problema são tão importantes quanto

conjunto com outras

sua formação técnica para atuar no mercado.

imobiliárias ou corretores autônomos espe-

imobiliária chega para mudar velhos paradig-

cializados em outras

mas e o principal deles diz respeito a uma atua-

regiões, ambos somam

ção isolada dos profissionais da corretagem e

esforços, atendem ao

imobiliárias, o que hoje em dia não faz sentido,

cliente e, ao final, to-

pois retarda o processo de venda, gerando mais

dos ganham.

©Depositphotos

É neste ponto que o conceito de parceria

A parceria imobiliária desempenha um papel fundamental no mercado de imóveis, trazendo uma série de benefícios tanto para os profissionais do setor quanto para os clientes envolvidos.

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Comercial: Gianfranco Ronca

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A precificação correta de um imóvel é outro assunto que divide opiniões e, por termos uma

petitivo e atraindo um número maior de interessados para os imóveis oferecidos.

cultura inflacionária, acaba-se aumentando

A parceria imobiliária também traz benefí-

entre 10 e 30% o valor real das propriedades,

cios aos clientes. Com uma rede de parceiros, é

criando-se a famosa “gordura”, o que faz com

possível oferecer um portfólio mais diversificado

que haja uma demora ainda maior na venda e

de imóveis, atendendo às diferentes demandas

o conhecido “choro” para baixar o preço na hora

e necessidades dos compradores e locatários.

da negociação. Segundo a Associação Brasilei-

Além disso, a colaboração entre os profissionais

ra de Incorporadoras Imobiliárias, nos Estados

pode agilizar o processo de busca e negociação,

Unidos, um imóvel leva em torno de dois meses

resultando em transações mais rápidas e eficien-

para ser vendido, ao passo que, no Brasil, demo-

tes. Esta parceria fortalece a reputação e a cre-

ra cerca de dezesseis meses.

dibilidade dos profissionais. Ao unir-se a outros

Uma das principais vantagens da parceria

agentes do mercado, os corretores e imobiliárias

imobiliária é a expansão das oportunidades de

demonstram que estão dispostos a trabalhar em

negócio. Ao unir forças, os parceiros podem am-

conjunto em prol do cliente.

A parceria é estratégica para o setor, pois traz uma série de benefícios tanto para os profissionais quanto para os clientes. pliar sua base de clientes e aumentar o alcance

A parceria é estratégica para o setor, pois

de suas ações de marketing e vendas. Isso é es-

traz uma série de benefícios tanto para os pro-

pecialmente importante em um mercado com-

fissionais quanto para os clientes. A colabora-

petitivo, onde é essencial estar presente em di-

ção entre empresas e profissionais autônomos

versas regiões e oferecer uma ampla variedade

amplia as oportunidades de negócio, promove a

de opções aos compradores e locatários.

troca de conhecimentos, reduz os custos opera-

Além disso, a parceria permite a troca de co-

cionais e agrega valor ao atendimento prestado.

nhecimentos e experiências entre os profissionais

Ao trabalhar em parceria, os agentes imobiliá-

envolvidos. Cada parceiro traz consigo habilidades

rios fortalecem seu posicionamento no merca-

e expertises únicas, que podem ser compartilha-

do e oferecem um serviço mais completo e efi-

das para aprimorar o trabalho em conjunto. Dessa

ciente aos clientes.

forma, é possível aprender com os sucessos e fra-

Quando a tecnologia passou a fazer parte

cassos do outro, otimizar processos e adotar me-

do trabalho dos corretores de imóveis, muitos

lhores práticas, resultando em um atendimento

resistiram e acharam que sua utilização seria

mais qualificado e eficiente aos clientes.

opcional. Hoje não é possível atuar no mercado

Outro aspecto relevante é a redução dos cus-

imobiliário sem as ferramentas de busca e di-

tos operacionais. Ao dividir as despesas com mar-

vulgação de imóveis que se mostram cada vez

keting, publicidade, infraestrutura e tecnologia,

mais eficientes tanto para os profissionais des-

os parceiros conseguem economizar significati-

se mercado quanto para os clientes. Da mesma

vamente seus recursos financeiros. Isso permite

forma, a prática da parceria entre corretores e

investir em ferramentas mais avançadas, treina-

imobiliárias para somar esforços de venda, di-

mento da equipe e em estratégias de divulgação

vulgação e melhoria no atendimento aos clien-

mais abrangentes, tornando o negócio mais com-

tes é um caminho sem volta neste mercado.

viva Petrópolis

©SerraDrone

capa

Petrópolis é um dos municípios com maior valor de ticket médio para venda de imóveis do Brasil

Mudanças ao longo do percurso

cas de um bom profissional é entender as ne-

A atividade de corretagem tem passado por inú-

comprador. Perceber suas motivações tornarão

meras mudanças ao longo dos últimos anos.

mais assertiva a atividade do corretor.

cessidades do cliente, seja ele o vendedor ou o

Uma delas é o aperfeiçoamento de seus pro-

As mudanças na atuação dos corretores de

fissionais que, necessariamente, têm que estar

imóveis não se resumem à necessidade de co-

muito mais atentos a todas as questões que en-

nhecer e utilizar as ferramentas proporcionadas

volvem o processo de compra e venda. Perceber

pela tecnologia, mas conhecê-las é fundamen-

que o fechamento de um negócio é consequên-

tal. Segundo Talita, “a tecnologia, causou uma

cia e não o ponto de partida do trabalho do cor-

grande mudança na forma de se vender imóveis,

retor é crucial para esta atividade.

os aplicativos móveis e plataformas online revo-

Talita Souza é corretora há 11 anos e re-

lucionaram a forma como as pessoas procuram

centemente associou-se à Remax Imperador.

e compram imóveis. Agora, é possível pesquisar

Ela considera que, “apesar dos altos e baixos,

imóveis, ver fotos e vídeos, agendar visitas e até

o mercado imobiliário é movido por ciclos da

mesmo concluir transações online.”

vida: independente de qualquer adversidade, as

Aos poucos, os agentes imobiliários vêm

pessoas sempre têm uma motivação para com-

assumindo um protagonismo que lhes foi ne-

prar ou vender um imóvel… as famílias aumen-

gado por décadas, tornando-se agentes ativos,

tam, mudam de profissão, de cidade etc”. Nesse

empreendedores de fato, figuras centrais do

aspecto, acredita-se que uma das característi-

mercado imobiliário. E isso se converte em ga-

viva Petrópolis

Outra questão que vem passando por mudanças significativas é a prestação de um serviço de corretagem com real valor agregado. Anunciar em portais imobiliários é fundamental, mas não basta. É preciso ter uma preocupação qualitativa na hora de fazer os anúncios utilizando fotos profissionais e, quando possível, o drone. Segundo William Oliveira, proprietário da Serra Drone Fotografia e Videografia, as imobiliárias que já perceberam a importância de uma imagem de boa qualidade têm feito a diferença no mercado. A opinião dos clientes compradores pode ser muito afetada por imagens descuidadas. O alto padrão de fotografias e o chamado home staging, que é o trabalho de organização do imóvel para fotos e para visitas, também é importante para

©Gianfranco Ronca

fazer com que o cliente consiga visualizar aquilo

As corretoras Roseane, da Reibolt Imóveis e Talita Souza, da Remax Imperador fizeram venda em parceria em Secretário

nhos financeiros reais. Nesse aspecto, não há

que é importante no imóvel e, dessa forma, conseguir se ver morando nele. O corretor imobiliário, assim como um médico, professor ou qualquer outro profissional precisa buscar treinamento, aperfeiçoamento e troca com seus parceiros de profissão. Isso o torna um profissional respeitado, reconhecido e procurado, pois, aos poucos, pode desenvolver sua metodologia de trabalho, tornando-se um consultor para seus clientes.

mágica: mesmo para corretores cem por cento

Se o corretor entendeu que, uma vez tendo

dedicados, o retorno econômico do investimen-

conquistado a confiança do cliente, poderá ser

to de tempo, formação e trabalho efetivo pode

seu corretor por longos anos, então, compreen-

demorar cerca de seis meses. A boa notícia é

deu a magnitude de seu trabalho. E, por fim, se

que se o profissional se dedica e segue uma me-

percebeu que pode potencializar seus resulta-

todologia bem embasada e, sobretudo, atua em

dos através de parcerias, certamente será um

parceria, a colheita é certa.

corretor de alta performance.

viva Petrópolis

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viva Petrópolis

MAPA DO MUNICÍPIO DE

Petrópolis

Brejal Posse

Pedro do Rio

Secretário Itaipava

Fagundes Araras Vale das Videiras

Nogueira Corrêas

Fazenda Inglesa

Cascatinha

Petrópolis

viva Petrópolis

os lugares e suas histórias

UM POUCO DA HISTÓRIA DO BAIRRO DE

Nogueira Jaqueline Lavor

ituado no segundo distrito de Pe-

Veiga, a história do bairro se confunde com a

trópolis, Nogueira é um verdadeiro

do português Domingos de Souza Nogueira, que

refúgio para aqueles que buscam

veio para o Brasil em 1877, aos 15 anos de idade

um clima ameno e um bairro char-

e, dois anos depois, mudou-se para Petrópolis,

moso, repleto de histórias interes-

onde trabalhou como caixeiro e acabou se tor-

santes. O lugar é um convite irresistível para

nando um dos maiores proprietários de terra do

quem deseja se conectar com a natureza sem

município. Uma de suas propriedades foi a fa-

Nogueira é um dos bairros mais cativantes de Petrópolis.

deixar de lado as facilidades e o conforto de

zenda que, batizada com seu nome, deu origem

um comércio que atenda às suas necessida-

ao local.

des no dia a dia ou nos fins de semana. Segundo um antigo morador, Luiz Carlos

A influência política e empreendedora de Domingos Nogueira resultou na construção da Esta-

©Gianfranco Ronca

A antiga Estação de Nogueira, hoje centro cultural e museu

viva Petrópolis

©Gianfranco Ronca

O Museu do Trem funciona dentro da Estação e, na frente, uma antiga locomotiva atrai turistas de todos os lugares

ção Nogueira, parte da Estrada de Ferro Leopol-

operação até 1964,

dina, inaugurada em 10 de junho de 1908. Sua

quando a ferrovia

amizade com Nilo Peçanha o levou a ocupar o

entre Vila Inhomi-

cargo de prefeito interino da cidade, posição que

rim e Três Rios foi

serviu como plataforma para mudanças signifi-

suprimida.

cativas na localidade. Essa influência desenca-

Após o faleci-

deou a construção de uma estação de trem sin-

mento de Domingos

gular em sua fazenda. Percebendo a necessidade

Nogueira, em 1932,

de uma nova parada entre as estações de Cascati-

a fazenda foi adqui-

nha e Pedro do Rio, Nogueira não poupou esforços

rida por Dr. Milton

financeiros e políticos para torná-la real. Assim,

de Souza Carvalho,

no espaço onde anteriormente mantinha uma

que com uma visão

olaria, nasceu a estação de trem que esteve em

empreendedora, iniciou uma jornada de urbanização no

O bairro foi frequentado por muitas personalidades ilustres, entre as quais estão o poeta Carlos Drummond de Andrade, artistas como Chico Buarque, Marieta Severo, Paulo Gracindo, Maitê Proença e Jô Soares.

local, abriu estradas, implementou sistemas de esgoto e eletricidade, e realizou uma série de obras de contenção que prepararam o terreno para o crescimento do bairro. Segundo Luiz Carlos, Nogueira foi frequentado por muitas personalidades ilustres, entre

©SerraDrone

as quais o poeta Carlos Drummond de Andrade,

viva Petrópolis

e artistas como Chico Buarque, Marieta Severo, Paulo Gracindo, Maitê Proença e Jô Soares. Vista aérea da Praça de Nogueira

os lugares e suas histórias

©Gianfranco Ronca

As famosas e deliciosas empadas de Nogueira: 35 anos de tradição

Em 2004, a antiga Estação Ferroviária de No-

Ao longo dos anos, Nogueira se tornou um

gueira foi restaurada e transformada em um

local de entretenimento e lazer com um comér-

centro cultural que conta com biblioteca, mu-

cio de excelência que atende bem às necessida-

seu ferroviário, salão de conferências e exposi-

des de seus moradores e frequentadores com

ções, um espaço de encontro para moradores, e

mercados, hortifrúti, padaria, restaurantes, far-

turistas e que se tornou uma referência para o

mácias, muitas outras lojas, além de prestado-

bairro. A Estação fica na praça de São Cristóvão,

res de serviços.

o grande xodó dos moradores por sua tranquili-

O bairro é mais que sua praça; com o lago,

dade e beleza, que foi inaugurada oficialmente

clubes como o Promenade, o Campestre, a Colô-

em 1976 e já passou por algumas reformas para

nia de Férias do SESC e o prestigiado Petrópolis

atender melhor aos frequentadores.

Golf Club, há muito o que fazer e com o que se divertir na localidade.

“Não somente de prédios e árvores se faz a

Nogueira é um dos bairros mais cativantes

praça de Nogueira. Moradores, comerciantes,

de Petrópolis. Sua hospitalidade, tranquilidade

taxistas, varredores de rua, vendedores am-

e beleza a tornaram um dos destinos mais pro-

bulantes também integram esse conjunto ar-

curados para hospedagem ou moradia.

quitetônico e paisagístico fazem parte e são observadores do seu cotidiano, interagem com centenas de pessoas que por ali passam diariamente e, por vezes, atuam como guardiões desse patrimônio.” (Luiz Carlos Veiga)

viva Petrópolis

Topografia

objetivos e recursos Jaqueline Lavor

finalidade principal da topografia é

que futuras construções sejam implantadas de

detalhar as feições de um terreno

forma mais sustentável, obedecendo às parti-

ou de uma área de forma exata e

cularidades naturais ou fazendo o mínimo de

pormenorizada, de modo que seja

intervenções tais como movimentação de terra

possível conhecer seus limites e

ou remoção de árvores.

características. A partir desse conhecimento,

Conversamos com o topógrafo Carlos

muitas ações podem ser tomadas atendendo

Wendling, formado em Engenharia Civil pela

a diversas necessidades. Uma das mais impor-

Universidade Católica de Petrópolis, UCP, e com

tantes funções do levantamento topográfico é

pós-graduação em engenharia geotécnica. Car-

facilitar a delimitação de áreas extensas com o

los é sócio do geólogo Fernando Duarte, na Voo-

objetivo de definir a posse de uma propriedade

solo Engenharia, em

para um indivíduo ou para um grupo.

presa especializada em

O levantamento

O levantamento topográfico é fundamen-

levantamentos técnicos

tal em grandes áreas para realização do estu-

utilizando drones, câ-

do de implantação de um loteamento ou de

meras e sensores para

fundamental em

um condomínio, visando não só a delimitação

mape amento de terre-

de áreas como também a identificação de aci-

nos e geração de produ-

grandes áreas

dentes naturais e artificiais ou características

tos cartográficos.

específicas, tais como relevo, existência de rios,

Segundo Carlos, a

vales ou áreas de mata, por exemplo. Este tra-

formação de um topó-

balho, realizado por topógrafos com o auxílio

grafo, em geral, começa

de diversos equipamentos, possibilita conhecer

com cursos técnicos ou

todas as características de uma região, de modo

graduação acadêmica

viva Petrópolis

topográfico é

para realização do estudo de implantação de um loteamento ou de um condomínio.

morar bem

©Voosolo

como agrimensura, engenharia cartográfica e engenharia civil. Segundo Carlos, o georreferenciamento é utilizado principalmente em imóveis rurais, obedecendo às diretrizes do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), e tem por objetivo delimitar um terreno e coletar coordenadas de seus vértices de acordo com o sistema de referência geodésico local, o que é fundamental para garantir que não há sobreposição entre terrenos vizinhos. “É comum encontrar áreas de difícil acesso para realizar levantamentos topográficos e um dos desafios da profissão é obter acurácia e precisão nessas regiões, seja utilizando equipamentos terrestres ou aéreos.” De acordo com a lei de georreferenciamento de imóveis rurais, todos os terrenos com áreas entre 25 hectares (250 mil m2 ) a 100 hectares

Medições com aparelhos especializados

(1 milhão m2) têm até novembro de 2023 para realizar o georreferenciamento. Propriedades

Os avanços tecnológicos também chegaram

com áreas inferiores a 25 hectares podem ini-

nesta área. Segundo Carlos, “de uma forma ge-

ciar o processo até novembro de 2025.

ral, a topografia utiliza o equipamento Estação

A origem da topografia está na Grécia Anti-

Total, antigo teodolito, combinada com GPS de

ga, no ano 1400 a.C., e o historiador Heródoto é

alta precisão para coleta de coordenadas geo-

considerado o criador desta ciência cujo nome,

gráficas. Para mapeamento aéreo, utilizam-se

de origem grega, significa: topos – “lugar” ou “re-

drones, câmeras de alta resolução e sensores

gião” e grapho – “descrever”. Ou seja, topografia

(scanner a laser) que podem realizar a alti-

é a descrição detalhada de um lugar determi-

metria do terreno até mesmo em regiões com

nando suas medidas e características e repre-

grande concentração de árvores. Há muitos

sentando-as em cartas ou plantas topográficas.

anos realizam-se aerolevantamentos através

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Rua Capitão José Leal, 40 - Pedro do Rio - Petrópolis - Rj

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viva Petrópolis

©Voosolo

©envato elements

A Voosolo, em parceria com a Remax Imperador criou um mapa colorido que facilita a identificação para os compradores, das áreas planas e inclinadas em terrenos grandes

viva Petrópolis ©Voosolo

Fotos: ©Voosolo

morar bem

de aeronaves de grande porte com aplicação

O custo de um levantamento topográfico va-

fotogrametria, também uma ciência antiga, ini-

ria conforme o objetivo do projeto e a área a ser

cialmente realizada com apoio de balões. Mas,

levantada. Com estas informações em mãos, é

na última década, o avanço dos drones com câ-

possível dimensionar equipes, equipamentos

meras e sensores embarcados trouxe uma nova

necessários e prazos de execução.

perspectiva para este trabalho.” No entanto, de acordo com Carlos, o mais importante é entender que a topografia convencional, realizada por equipamentos terrestres, torna-se complementar aos levantamentos aéreos por drone, sendo sua utilização ainda extremamente necessária.

voosoloengenharia.com.br @voosolo.eng

(11) 9927-67084

Os drones tornaram-se ferramentas essenciais no trabalho de topografia

viva Petrópolis

Desenvolvimento

humano

Intervenções Assistidas por Equinos (IAE) Jaqueline Lavor

parceria entre os seres humanos e

Kiron®, uma metodologia em intervenções as-

os cavalos é tão antiga que se con-

sistidas por equinos. Mas o que vem a ser isso e

funde com a própria história da

como o método chegou ao Brasil? Para saber es-

humanidade. Seja para o transpor-

sas respostas, conversamos com Adriana B. Ma-

te, a agricultura, as guerras ou na

gro, proprietária do Rancho do Encanto, em Se-

conquista de territórios, a presença desses ani-

bollas, localidade vizinha a Secretário, Petrópolis.

mais foi fundamental para o desenvolvimen-

Graduada em Comunicação Social, Adriana foi

to humano. Mas não foi só no aspecto prático

sócia da revista Estações de Itaipava durante 18

que os equinos ganharam importância para a

anos e sócia/editora da revista Estações durante 2

humanidade ao longo do tempo. Com a pro-

anos – publicações que promoviam a valorização

ximidade e o convívio com eles, especialistas

do município, de seus profissionais e moradores.

perceberam sua capacidade de interação com

Em 2018, Adriana começou a trilhar novos cami-

as pessoas e desenvolveram métodos surpreen-

nhos e a trabalhar com processos terapêuticos e

dentes que trabalham questões como atenção,

fez a formação de Coach no Instituto Brasileiro

foco, afetividade, ansiedade, liderança, clareza

de Coaching. Na busca por aperfeiçoamento, de-

de intenção e muitos outros aspectos que im-

cidiu cursar a pós-graduação em Psicologia Po-

pactam diretamente nos relacionamentos que

sitiva, que é a base da metodologia do coaching.

estabelecemos na vida.

Com os cursos concluídos, passou a trabalhar

Na Quinta do Cavalo Kiron, em Portugal, a francesa Nathalie Durel desenvolveu o Método

viva Petrópolis

com outras profissionais da área no Espaço Evoluir, em Itaipava, onde ainda atua como Coach.

©Daniel Ponks

cuidar de si

Adriana e seu cavalo Diamante, no Rancho do Encanto, em Sebollas

O cavalo é um bom mestre, não só para o corpo, mas também para o espírito. Xenofonte, historiador e filósofo ateniense, 300 a.C.

viva Petrópolis

©Adriana B. Magro

No período da pandemia, precisou se dedicar mais ao Rancho do Encanto, o sítio para onde ia com a família somente nos finais de semana e onde já havia cavalos, éguas, bois e outros animais. Devido à necessidade de isolamento social, ela e seu marido ficaram por lá e o convívio mais próximo com os bichos nesta nova rotina trouxe muitas mudanças significativas, mostrando que o acaso não existe mesmo. “O contato diário com os cavalos me permitiu passar muito tempo observando seus comportamentos, hábitos e como lidam uns com os outros. Quando me dei conta, tinha criado uma relação de parceria e confiança tão bacana, sincera e profunda com eles que comecei a sentir uma enorme vontade de juntar toda a minha experiência do coaching e da psicologia positiva com algum tipo de terapia com os equinos. E a minha pergunta era: De que forma eu poderia fazer isso?” Adriana foi em busca de conhecimento espe-

Daniel e a égua Brenda no trabalho de coaching com Adriana B. Magro

cífico que agregasse tudo o que já trazia em sua bagagem profissional de Coach associado a um

que a Nathalie exige dos seus alunos é ter cer-

trabalho em parceria com os equinos com foco

teza de que seus equinos vivam em manada e

no desenvolvimento pessoal de seus clientes. O

em liberdade, o que garante o bem-estar físico

livro Coaching com cavalos, de Ruud Knaapen foi

e mental dos animais, condições fundamentais

o ponto de partida para esta nova jornada. Mas,

para o trabalho terapêutico.” Adriana sempre

para a terapeuta, ainda faltava alguma coisa,

primou pelo extremo cuidado com seus cava-

pois ela considera fundamental estar bem pre-

los, mantendo-os livres no pasto e em manada,

parada para lidar com a vida das pessoas. Em

o que caracteriza os hábitos dessa espécie.

suas buscas por cursos de aperfeiçoamento, deparou-se com um vídeo de Nathalie Durel sobre o método Kiron®. “Eu me encantei com tudo o

Por que equinos?

Os cavalos, como genericamente são chamados

que assisti dela sobre cavalos terapeutas – era

os equinos (cavalo e égua), são animais com ca-

o que eu estava buscando.” No entanto, o curso

racterísticas muito específicas. Segundo Adria-

era ministrado apenas em Portugal e teria dura-

na, “por serem presas na cadeia alimentar, eles

ção de um ano, o que inviabilizaria seu projeto.

têm os sentidos muito aguçados para sua pro-

Adriana não desistiu. Entrou em contato com

teção e sobrevivência. Suas reações são sempre

Nathalie e depois de alguns encontros virtuais

genuínas. O cavalo sente e reage de uma manei-

e avaliações, a mentora decidiu que Adriana se-

ra muito transparente.” Esta sensibilidade, aliada

ria sua primeira aluna no Brasil, uma precurso-

ao contato com pessoas, propicia uma habilida-

ra do Método Kiron® por aqui. “O pré-requisito

de natural do animal em se conectar com elas.

20 viva Petrópolis

cuidar de si

No Método Kiron®, para estabelecer esse

ça do profissional formado nessa abordagem,

contato entre o animal e o cliente, o terapeuta

pois ele está preparado para fazer essa inter-

se baseia em três alicerces ou funções: apren-

mediação e todas as “leituras” que revelam o

dizagem vivencial, etologia, cavalo espelho e

que precisa ser trabalhado no cliente para que

mediador. A aprendizagem vivencial está re-

ele consiga atingir seus objetivos na vida pes-

lacionada ao manejo com os cavalos, do qual

soal e profissional.

são extraídos muitos benefícios ao longo das sessões. O manejo é toda atividade inicial de contato com o animal: escovação, percepção

Para conhecer mais sobre esse trabalho, visite: @adriana.bmagro; @rancho_doencanto;

corporal, condução com guias, entre outras ações. A etologia está relacionada aos compor-

@nathaliedurel

tamentos naturais dos cavalos de modo que seja possível compreender suas atitudes com

Adriana B. Magro – tel. 24 98808-8861

as pessoas durante as sessões. O cavalo espequanto o equino, através de comportamentos sempre assertivos, revela atitudes e aspectos emocionais e comportamentais não conscientes do cliente. “O cavalo devolve, através de seu comporta-

lho é a terminologia utilizada para mostrar o

mento, as emoções que nele estão sendo projetadas, ajudando na tomada de consciência da realidade do cliente e, dessa forma, contribuindo para o seu processo de transformação.” E o cavalo mediador é quando a função exercida pelo animal é mais ativa, participativa, levando o cliente a uma conscientização de suas questões. Os cavalos são seres extremamente sensíveis às emoções dos humanos e, ao contrário das pessoas, não fazem julgamentos. Cabe ao profissional especializado fazer ou auxiliar essa “leitura” corporal tanto do animal quanto da pessoa que está passando pelo processo. De acordo com Adriana, através das dinâmicas propostas no espaço terapêutico, no caso, o redondel, pode-se trabalhar a socialização, o foco, a comunicação assertiva, a liderança, a autoconfiança, a afetividade e várias outras questões. Esse trabalho é indicado para crianças em idade escolar, adolescentes e adultos e inclui atividades dentro e fora do redondel, mas não inclui montaria. Adriana ressalta ainda que toda essa vivência só faz sentido porque é feita com a presen-

Nathalie Durel, criadora do Método Kiron® e Adriana B. Magro, primeira terapeuta brasileira formada pelo método

viva Petrópolis

Antonio Caputo, proprietário da Academia ACFIT

ACFIT: bem-estar e

equilíbrio numa academia para chamar de sua!

Jaqueline Lavor

raticar atividades físicas é uma reco-

lados e um fundo musical no estilo bate-estaca

mendação para todas as pessoas, mas

que mais afasta do que atrai pessoas.

encontrar um lugar que favoreça isso

Se você frequenta um lugar assim e quase se

já é um capítulo à parte. Na maioria

arrasta para chegar lá, precisa conhecer a ACFIT,

das vezes, academias de ginástica são

a academia de ginástica que trouxe para Itaipa-

locais repletos de aparelhos de musculação,

va, entre outros benefícios, um novo conceito

esteiras e equipamentos de uso quase incom-

em termos de ambiente: um espaço orgânico

preensível para leigos, espelhos por todos os

e acolhedor. Instalada numa construção toda

viva Petrópolis

saúde e bem - estar

feita com tijolinhos de cerâmica e num canti-

diversas atividades

nho de Itaipava cercado de verde, tornou-se ra-

que a academia ofe-

pidamente uma referência para quem valoriza

rece. Spinning, mus-

qualidade de vida e bons relacionamentos, prin-

culação, ginástica ae-

cipalmente no momento dedicado à prática de

róbica, alongamento,

exercícios físicos.

funcional na areia,

O professor de Educação Física Antonio Ca

abdominal, aula de

puto, 37 anos, proprietário da academia há mais

ritmos, yoga, ballet,

de um ano,

pilates, karatê, jiu-

desde o início se preocupou em

“Eu adoro essa academia. Ela é bonita, charmosa e oferece várias atividades, é completa para mim.” JOÃO CUNHA

criar um ambiente humanizado para os alunos.

-jitsu, beach tênis… sim, há muito o que fazer e

A ideia e a inspiração vieram de uma conversa

opções para todos os gostos e necessidades. Para

com a mãe, Vera, sua grande incentivadora. E, de

Antonio, um dos objetivos da ACFIT é aliar saú-

fato, a ACFIT tem cara de casa; é um lugar que

de, bem-estar, diversão e inovação com o calor

gera relacionamentos saudáveis, pois foi inspira-

humano da equipe.

do na vivência que Antonio tem com sua famí-

O carioca e morador de Itaipava João Cunha

lia, seu alicerce. Graduado pela UFRJ e com MBA

é aluno desde o início e faz cerca de três ativida-

em Gestão de Serviços pela FGV, Antonio acredi-

des por dia, todos os dias da semana. “Eu adoro

ta que não há nada melhor do que ter pessoas

essa academia. Ela é bonita, charmosa e oferece

cuidando de pessoas. Para isso, formou um time

de profissionais de excelência que atendem às

Instalações aconchegantes e bem organizadas para diversas aulas

viva Petrópolis

O beach tênis é uma das atividades mais procuradas pelos alunos

Educação Física, Esporte e Lazer para Idosos é

confraternizações entre alunos e professores

professor na academia há um ano. Ele consi-

que, no ambiente propício, acabam se tornando

dera que o grande diferencial da ACFIT é sua

“novos velhos amigos”...

estrutura e seu público diferenciado, focado em qualidade de vida e saúde.

A meta compartilhada por todos que trabalham na ACFIT é consolidá-la como uma das

A nutricionista Ângela Maria de Queiroz Bap-

maiores academias da Região Serrana, um local

tista é aluna desde o princípio das atividades

onde as pessoas vão querer estar e para onde

da academia. Segundo ela, “o exercício físico é

recomendarão todos os amigos e familiares que

extremamente importante para a saúde. Além

estiverem em busca de saúde vista como um

de controlar o ganho de peso corporal, ajuda

conceito mais amplo que envolve o equilíbrio

na prevenção de várias doenças como diabe-

entre o bem-estar físico e mental.

tes, câncer, obesidade e, além disso, auxilia os idosos na manutenção da massa muscular e no controle da hipertensão.” Com mais de 300 alunos em pouco mais de um ano de trabalho, Antonio Caputo, acredita que a inovação e o investimento em bons equipamentos são também uma das chaves do sucesso. Toda semana tem novidades, além de

24 viva Petrópolis

Rua Major Serpa, 106 - Itaipava

Telefones: (24) 99875-8782 / 2222-2826 @acfitacademia

mundo animal

Amor com patinhas cuidado e respeito com o seu animal de estimação Jaqueline Lavor

amor é o sentimento mais importante e essencial na vida de todos nós e pode ser demonstrado de infinitas maneiras, mas, sobretudo, é um sentimento que

só se torna realmente potente quando compartilhado. Isso possivelmente explica a dimensão que toma a relação entre nós e nossos animais de estimação, pois, à medida em que convivemos, estabelecemos vínculos cada vez mais profundos e duradouros com eles. Foi com esse espírito amoroso que Renata Martins da Silva decidiu criar, em 2021, a pet shop Amor com patinhas, especializada em banho e tosa de pets. A paixão por cuidar de cachorros veio da in-

fância e, aos 49 anos, embora já tenha trabalhado em diversas áreas, Renata não consegue

Renata Martins e Ane Kelly Guimarães, apaixonadas por pets

viva Petrópolis

mais se ver em outra profissão que não seja esta.

animal tem uma forma de reagir e perceber os

Recentemente, encontrou outra profissional tão

cuidados, por isso, cada banho é um evento es-

envolvida com este trabalho quanto ela: Ane

pecial. O respeito pelo tempo e reações de cada

Kelly Guimarães dos Santos, 28 anos, especia-

animal é fundamental para elas. Para Renata, o

lizada em tosa de cães. Foi então que decidiram trabalhar juntas,

O banho e a tosa

iniciando uma parceria que tem

são atividades

todos os ingredientes para o sucesso e, entre eles, o amor pelos

em geral

pets é o mais importante. Quando

complementares

criança, Ane também cuidava dos

e que vão muito

cachorros da casa onde morava. Na juventude, o sonho de am-

além da questão

bas era cursar medicina veteriná-

estética e higiênica

ria, tamanha a vontade de lidar

– trata-se de uma

com animais. Mas foi em outra parte dos cuidados necessários

questão de saúde.

mais importante é que o cachorro não fique estressado, que se sinta à vontade no espaço que elas prepararam para eles. Amor com patinhas é um lugar destinado a esses “mimos” e, por isso, funciona com hora marcada, de modo que não há canil para prender um cachorro enquanto o outro está sendo tratado. A simples ideia de ver um cãozinho preso não condiz com a forma de trabalhar das duas profissionais. A associação das duas funcio-

com os pets que elas acabaram encontrando a

na, porque ambas lidam com os pets com pa-

realização profissional. Renata chegou a fazer o

ciência, entendendo a necessidade de cada um.

curso de auxiliar de veterinária, mas logo per-

“Quando temos um cachorro muito agitado a

cebeu que sua missão era um pouco diferente.

gente respeita o tempo dele, não força, espera. É

Então, decidiu fazer o curso Cintia Lima de Ba-

diferente de outros lugares onde o cão sai lindo,

nho e Tosa, em Petrópolis, e ali descobriu sua

porém aborrecido”, conta Renata.

verdadeira vocação. Ane se formou na mesma área, já trabalha há 7 anos na profissão e é apai-

“Semana passada ficamos com um cão das

xonada pelo que faz.

dez da manhã às quatro da tarde, porque o

O banho e a tosa são atividades em geral com-

pelo estava muito embolado e a tutora queria

plementares e que vão muito além da questão

que a tosa não ficasse muito baixa. Eu preci-

estética e higiênica – trata-se de uma questão de

sava desembolar o pelo dele para que a Ane

saúde. Segundo Ane, o banho é fundamental para

pudesse finalizar com uma tosa perfeita. E

os cães em qualquer época do ano, mesmo no in-

verno, pois a pele dos animais, que muitas vezes não é visível por causa dos pelos, também fica ressecada com o frio e necessita de cuidados de hidratação para manter-se saudável. Vale o mesmo cuidado para as unhas, os dentes e os ouvidos dos bichinhos. Toda pessoa que tem animais de estimação quer vê-los bonitos e alegres. Mas é preciso atenção na hora de escolher quem vai cuidar de seu pet com o conhecimento e a paciência de que eles necessitam. Renata e Ane são extremamente afinadas nesse aspecto, considerando que cada

26 viva Petrópolis

A Amor com Patinhas tem diversos acessórios para os animais

mundo animal

Depois de todos os cuidados, Renata e Ane Kelly fazem questão de registrar o trabalho com fotos, um carinho a mais

Outra diferença fundamental é o fato de o

A pet shop Amor com Patinhas conta com um

pet poder ser visto por seus tutores enquanto

espaço para fotos e uma variedade de acessó-

está sendo tratado, o que garante total tranqui-

rios e brinquedos para esses bichinhos que, a

lidade para todos. Entre a sala de espera e o lo-

cada dia que passa, tornam-se mais importan-

cal em que são feitos os cuidados com o animal,

tes na vida das pessoas. Renata e Ane traba-

há um vidro através do qual é possível observar

lham com o que gostam e se divertem com a

tudo o que é feito.

alegria que os pets expressam espontaneamen-

Está entre os planos de Renata e Ane abrir uma creche para cachorros, onde eles possam

te, principalmente porque ali encontram um espaço e um tempo só para eles!

ficar enquanto seus donos precisam estar fora de casa. Além disso, elas pretendem oferecer cursos na área de banho e tosa para formar outros profissionais e disseminar ainda mais uma

Amor com Patinhas

Tel (24) 98856-0272

@amorcompatinhasep

cultura que valorize a necessidade de cuidar constantemente desses animais de estimação.

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