NEWSLETTER 3/2014 (039)
Spokojne miejsce z widokiem na Tatry
Komfortowy dom wolnostojący o pow. 220mkw położony na działce 1838mkw w Szaflarach. Cena: 590 000 zł do negocjacji
Kontakt: 506 238 620
Zaproszenie Biuro nieruchomości RE/MAX Duo z okazji Dnia Pośrednika pragnie Państwa zaprosić na rozmowę o rynku nieruchomości, której tematem przewodnim będzie:
„Efektywna współpraca między pośrednikami” Spotkanie odbędzie się w piątek 28 marca 2014 o godz. 15.00 w siedzibie RE/MAX Duo w Zakopanem przy ul. Kasprowicza 20, pokój 1-2. Mamy nadzieję, że wspólne spotkanie przy kawie i ciastku będzie doskonałą okazją do zapoznania się i rozpoczęcia owocnej współpracy pomiędzy naszymi biurami. _____________________________________________________________________________________
Najlepsi Agenci i biura sieci RE/MAX Polska
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo
KOŚCIELISKO, STRZELCÓW PODHAL. – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 2113m2. CENA: 720.000 zł KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-23
ZASKALE – DOM Z BALI DREWNIANYCH 200m2POŁOŻONY NA DZIAŁCE 778m2, CENA: 495.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-6
GLICZARÓW DOLNY– WIDOKOWA DZIAŁKA INWEST. 18380m2 AKTUALNE WZiZT, POZWOLENIE NA BUD. JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-106
RABKA ZDRÓJ– DOM WOLNOSTOJĄCY 140m2 POŁOŻONY NA DZIAŁCE 800m2. CENA: 399.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-12
LOPUSZNA – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 782m2- MIESZKAL. JEDNORODZ. CENA: 79.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004-103
ZAKOPANE, AL. 3 MAJA 9 – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 120 m2 KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-18
ROKICINY PODHALAŃSKIE– DZIAŁKA BUDOWLANA 3400m2 – MIESZKAL. JEDNORODZ. CENA: 120.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-13
CHOCHOŁÓW – DOM Z PŁAZÓW 240m2 DUŻA DZIAŁKA 3027m2 CENA: 790.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL.660 870 167 RE/MAX DUO Id: 470151015-47
SZAFLARY K. ZAKOPIANKI – DZIAŁKA BUDWOLANA 2613m2 , AKTUALNE WZiZT. CENA: 149.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-7
NOWY TARG, OGRODOWA – KOMFORTOWY DOM 180m2, DZIAŁKA 117m2. CENA: 549.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004--81
CZERWIENNE – DZIAŁKA BUDOWLANA 5334m2, ZABUDOWA MIESZKAL. USŁUG. CENA: 368.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id:800091004-113
ZAKOPANE, JASZCZURÓWKA – PENSJONAT 649m2, 43 MIEJSCA NOCLEGOWE +MIESZKANIE MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO2 Id: 800091001--165
Za jaką cenę sprzedać swój dom? Każdy kto decyduje się na sprzedaż własnego domu zadaje sobie jedno z podstawowych pytań: Za jaką cenę mogę sprzedać swój dom? Zatem jeżeli zdecydujemy się na sprzedaż nieruchomości jedną z najistotniejszych kwestii będzie stanowić cena za którą zdecydujemy się wprowadzić naszą nieruchomość na rynek. Właściciele przy wycenie swojej nieruchomości najczęściej sugerują się cenami nieruchomości podobnych do ich własności. Sprawdzają zatem oferty dostępne na rynku w postaci ogłoszeń zamieszczanych w prasie bądź Internecie. Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, iż dokonując wyceny własnej nieruchomości nie jest to wystarczające źródło informacyjne do wyceny naszego domu. Wycena nieruchomości to złożony proces a podstawowe zasady wyceny nieruchomości regulują: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Standardy zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Wartość nieruchomości możemy natomiast określić jako: • • •
Wartość rynkową Wartość odtworzeniową Wartość katastralną
Biorąc po uwagę ceny ofertowe podobnych nieruchomości z rynku lokalnego, jakie zazwyczaj widnieją w Internecie przede wszystkim winniśmy posiadać wiedzę na temat cen transakcyjnych. Dzięki posiadaniu informacji na temat cen rynkowych będziemy bliżsi wiedzy że wartość wycenianej, podobnej do naszej nieruchomości będzie odpowiednio zbliżona do cen domów na które jest w obecnej chwili największy popyt w interesującej nas okolicy i będzie to odzwierciedleniem bieżącej sytuacji rynkowej i ekonomicznej. Zatem dokonując ustalenia ceny sprzedaży naszego domu najbardziej właściwą dla nas ceną będzie wartość rynkowa (czyli cena transakcyjna) jaką możemy pozyskać przy sprzedaży. Biorąc pod uwagę sprzedane podobne do naszej nieruchomości stanowiące domy skupiamy się na wielu czynnikach decydujących o ostatecznej cenie. Nie musimy być specjalistami w zakresie wyceny nieruchomości aby mieć świadomość, iż każda wyceniana nieruchomość różni się od siebie. Każdy z domów będzie posiadał inne cechy takie jak: lokalizacja, powierzchnia zabudowy, materiał z którego jest wykonany dom, rok budowy, standard, wykończenie, zagospodarowanie terenu i wiele innych. W zależności od nabywcy dla jednych niektóre z cech będą stanowiły wady a dla innych duże zalety. PODSTAWOWE CECHY PRZY WYCENIE DOMU, które bierzmy pod uwagę to: • • •
Położenie/Lokalizacja: jednym z najistotniejszych elementów jest położenie danego budynku ponieważ jest to kwestia stała, niezmienna i wpływa znacząco na atrakcyjność oferty, Rodzaj budynku/Materiał: (dom murowany, dom drewniany), Sposób użytkowania: (np. dom jednorodzinny, dom z możliwością prowadzenia dział. gosp., dom pensjonatowy),
• • • • •
Powierzchnia działki: (dla jednych liczy się większa powierzchnia, dla innych zaletą jest mniejsza powierzchnia działki), Kształt działki: (regularny, nieregularny), Media: (wyposażenie w instalacje wewnętrzne, system grzewczy), Standard: (wysoki, niski standard wykończenia), Stan techniczny oraz funkcjonalność budynku: (bardzo dobry, dobry, średni, niski, do remontu, do rozbiórki),
Rozkład pomieszczeń i funkcjonalność również wpływa na atrakcyjność oferty jak i możliwość zmiany układu pomieszczeń lub rozbudowy budynku, • • • •
Rok budowy i stopień zużycia: Odnośnie nowych domów, wiemy, że zasadniczo przez kilka kolejnych lat domy te nie będą wymagały napraw i remontów, co zmniejsza koszty eksploatacji. Dostępność/Dojazd: dogodność dojazdu oraz jakość drogi dojazdowej to ważne czynniki dla potencjalnych kupujących, Sąsiedztwo: (miłe, spokojne sąsiedztwo to zaleta nieruchomości), Zagospodarowanie/Ogród: (Ładnie zagospodarowane podwórko i ogród zawsze pozytywnie wpływa na atrakcyjność nieruchomości).
Omówione powyżej cechy nieruchomości, które mają istotny wpływ na jej wartość, zależą w sposób decydujący od lokalnego rynku nieruchomości i jego charakterystyki. Popyt i podaż na rynku będą mięć decydujący wpływ na fakt sprzedaży naszego domu. Ważne zatem jest aby nasz dom znalazł się w sprzedaży w cenie najbardziej zbliżonej do cen transakcyjnych podobnych nieruchomości dopasowanej do realnego rynku. PAMIĘTAJMY przemyślana decyzja o realnej cenie sprzedaży naszego domu pozwoli szybciej znaleźć potencjalnych nabywców.
Anna Krauszowska-Aghazarian Agent Nieruchomości RE/MAX Duo Nowy Targ tel. 506 238 620 anna.aghazarian@remax-polska.pl
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo2
BIAŁKA TATRZAŃSKA, KOTELNICA – DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2746m2 , AKTUALNE WZiZT JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-64
BUKOWINA/GROŃ – DOM W STANIE SUROWYM 300m2, DZIAŁKA 5247m2 , CENA: 650.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-107
SZAFLARY, ZAKOPIANKA - DZIAŁKA INWESTYCYJNA O POW. 18 148m2 Z POZWOLENIEM NA ZJAZD MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO2 Id: 800091001-36
SKAWA – DOM WOLNOSTOJACY DO WYKOŃCZENIA 283m2, DZIAŁKA 1223m2. CENA: 269.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-17
BUKOWINA TATRZAŃSKA – WIDOKOWA DZIAŁKA BUD. 2807m2, ZGODA NA ZJAZD, CENA: 499.000 zł MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO2 Id: 800091001--160
NOWY TARG, ORKANA – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDL.USŁUGOWY 34m2, CZYNSZ: 980 zł/m-c ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 800091004-114
ZUBRZYCA GÓRNA – DZIAŁKA BUD. PREZNA. POD ZABUD. MIESZK. I USŁUG. 3316m2, CENA: 75.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-94
CZARNY DUNAJEC, PIŁSUDSKIEGO – DO WYNAJĘCIA LOKAL USŁUGOWO–HANDLOWY 40m2’ JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-4
WYSOKA, k. JORDANOWA – DZIAŁKA BUDOWLANA 3300m2. CENA: 130.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-7
ZAKOPANE, KRUPÓWKI – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 45m2 . CZYNSZ: 1100zł/m-c KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-14
BUKOWINA/LEŚNICA – DZIAŁKA BUDOWLANA 1711m2, AKTUALNE WZiZT. CENA: 159.000 zł KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-25
NOWY TARG, RYNEK – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 32m2 CZYNSZ: 700 zł/m-c JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-1
RE/MAX dla dzieci – pokoloruj :)