NEWSLETTER 4/2014 (040)
W centrum wsi Szaflary
Budynek wielorodzinny o pow. 300mkw w stanie developerskim do wykończenia położony na działce 408mkw. Cena: 560 000 zł
Kontakt: 784 126 018
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo
KOŚCIELISKO, STRZELCÓW PODHAL. – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 2113m2. CENA: 720.000 zł KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-23
GLICZARÓW DOLNY– WIDOKOWA DZIAŁKA INWEST. 18380m2 AKTUALNE WZiZT, POZWOLENIE NA BUD. JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-106
PORONIN, FRĄCZKÓWKA – DZIAŁKA BUDOWLANA 1430m2 ZABUD. JEDNORODZ, USŁUG, PENSJONAT. KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-14
RABA WYŻNA – DZIAŁKA ROLNA 928m2 MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNICH DZIAŁEK. CENA: 28.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-18
ZAKOPANE, AL. 3 MAJA 9 – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 120 m2 KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-18
NOWY TARG – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 1000m2- MIESZKAL. JEDNORODZ., CENA: 180.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-8
SKAWA gm. RABA WYZNA – DZIAŁKA BUDOWLANA 2320m2 MIESZKAL..JEDNORODZ. CENA: 174.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-21
FALSZTYN– WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 1428m2- MIESZKAL. JEDNORODZ. CENA: 98.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004-119
SZAFLARY K. ZAKOPIANKI – DZIAŁKA BUDWOLANA 2613m2 , AKTUALNE WZiZT. CENA: 149.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-7
DĘBNO – DZIERZAWA GRUNTU 1966m2 PRZY TRASIE NOWY TARG - NOWY SĄCZ. CENA: 1.500 zł ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id:800091004-115
JURGÓW – DZIAŁKA Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ 1503m2 I PROJEKTEM. CENA: 370.000 zł MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO2 Id: 800091001-169
NOWY TARG, SZAFLARSKA – DZIERŻAWA GRUNTU 1006m2 W SĄSIEDZ. CENTR. HANDL. CENA: 1.620 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004--121
AMORTYZACJA NIERUCHOMOŚCI Amortyzacja nieruchomości – nazywana czasami konsumpcją kapitału, oznacza zmniejszenie się wartości nieruchomości w pewnym okresie w wyniku użytkowania lub starzenia się. Pozwala to inwestorowi na odliczenie kosztów amortyzacji od przychodów dzięki czemu zmniejsza się podatek dochodowy. Zgodnie z uchwalonymi przepisami, każde dobro kapitałowe traci na wartości w wyniku użytkowania lub starzenia się. Wyjątek stanowić tu mogą jedynie nieruchomości, których wartość z biegiem lat wzrasta. Dobrym tego przykładem mogą być stare kamienice zlokalizowane w centrum miast, których wartość jest o wiele wyższa niż nowo wybudowanych luksusowych budynków. Dzięki wykorzystaniu amortyzacji budynków inwestor może dużo szybciej odzyskać zainwestowane pieniądze w nieruchomość. Taką nieruchomość można przez wiele lat eksploatować odliczając przy tym koszty jej amortyzacji do całkowitego jej zamortyzowania, a następnie zbyć z zyskiem. Nieruchomości, które można amortyzować Nieruchomości będące własnością, lub współwłasnością inwestora, nabyte lub wytworzone przez inwestora, zdatne do użytku w momencie przyjęcia do użytkowania. W celu amortyzacji nieruchomości należy je wprowadzić do ewidencji środków trwałych w miesiącu przekazania ich do użytkowania: • Budynki i budowle oraz lokale będące odrębną własnością • Budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie • Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego • Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego • Prawo do domu rodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej Przewidywalny okres użytkowania tych obiektów musi być dłuższy niż rok i muszą być one wykorzystane do celów gospodarczych związanych z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą lub oddane do użytkowania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy licencyjnej. Podstawy prawne do dokonywania odpisów amortyzacyjnych - Ustawa z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych oraz o zmianie niektórych ustaw regulujących zasady opodatkowania - Ustawa z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ustalenie wartości nieruchomości – W celu rozpoczęcia amortyzacji nieruchomości i odliczenia jej od przychodu, inwestor musi ustalić wartość nieruchomości. Jest to wartość ceny zakupu powiększona o wszystkie koszty związane z jej nabyciem tj. koszt aktu notarialnego, podatek cywilno prawny, prowizja biura pośrednictwa. W przypadku nabycia lub otrzymania w darowiźnie nieruchomości przed wielu laty, konieczne będzie sporządzenie przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego w celu wyliczenia aktualnej wartości nieruchomości.
Stawki amortyzacyjne dla nieruchomości • Budynki i lokale mieszkalne -1,5% • Budynki i lokale niemieszkalne, budowle sportowe i rekreacyjne - 2,5% • Podziemne garaże i zadaszone parkingi – 4,5% • Kioski towarowe o kubaturze do 500 m oraz domki kempingowe (trwale związane z gruntem), kioski, budki, baraki, domki kempingowe (nie związane trwale z gruntem) – 10%. • Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego spółdzielczego, prawo do lokalu użytkowego, oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej – 2,5% Amortyzować nie można gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów. Dlatego dobrym rozwiązaniem jest już przy zakupie nieruchomości wpis do umowy notarialnej odrębnej ceny za budynek ( w przypadku zakupu budynku na działce) i odrębnej ceny za grunt. Amortyzacji nie podlegają też budynki, lokale, budowle i urządzenia zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych oraz budynki i lokale mieszkalne służące do prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawione lub wynajęte na podstawie umów jeżeli podatnik wcześniej nie włączył je do amortyzacji. Jak często można dokonywać odpisów amortyzacyjnych – podatnik może odpisywać amortyzację nieruchomości od przychodów co miesiąc, co kwartał lub raz w roku . Indywidualna stawka amortyzacyjna – ustawa z 15 lutego 1992 roku przewiduje możliwość indywidualnego ustalenia stawki amortyzacyjnej dla środków trwałych używanych ( jeśli przed nabyciem były one używane prze co najmniej 60 miesięcy).Oznacza to że okres amortyzacji będzie krótszy i dla lokalu mieszkalnego roczna stawka amortyzacyjna może wynieść 10% co oznacza, że mieszkanie starsze niż 5-cio letnie zamortyzuje się w ciągu 10 lat. Środki trwałe ulepszone to takie dla których koszty poniesione przez podatnika w celu ich ulepszenia stanowią 30% ich wartości przed wprowadzeniem ich ośrodków trwałych. Oznacza to, że przy zakupie nieruchomości za 500 000 zł i poniesionych kosztów na remont w wysokości 150 000 zł (30% wartości zakupu) można również wyliczyć indywidualną stawkę amortyzacyjną.
Jolanta Pyrtek-Horbińska Agent Nieruchomości RE/MAX Duo Zakopane tel. 784 126 018 jolanta.horbinska@remax-polska.pl
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo2
BUKOWINA TATRZAŃSKA, CENTRUM – DZIAŁKA Z MOZL. ZABUDOWY 1350m2 , CENA: 180.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-105
ZAKOPANE, CHRAMCÓWKI – MIESZKANIE 2POKOJOWE 48,5m2, III PIĘTRO. CENA: 275.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-66
BUKOWINA TATRZ. BRZEGI –DZIAŁKA POD BUDO-WĘ NA ZGŁOSZENIE 1950m2. CENA: 117.000 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791 RE/MAX DUO Id: 470151001-164
SKAWA – DOM WOLNOSTOJACY DO WYKOŃCZENIA 283m2, DZIAŁKA 1223m2. CENA: 269.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-17
SZAFLARY, ZAKOPIANKA - DZIAŁKA INWESTYCYJNA O POW. 18 148m2 Z POZWOLENIEM NA ZJAZD MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO2 Id: 800091001-36
CZARNY DUNAJEC, PIŁSUDSKIEGO – DO WYNAJĘCIA LOKAL USŁUGOWO–HANDLOWY 40m2’ JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-4
RZEPISKA, POTOK WOJTYCZKÓW – WIDOKOWA DZIAŁKA Z MOŻL. ZABUD. 1336m2. CENA: 267.200 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-103
BUKOWINA/LEŚNICA – DZIAŁKA BUDOWLANA 1711m2, AKTUALNE WZiZT. CENA: 159.000 zł KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-25
ROKICINY PODHALAŃSKIE– DZIAŁKA BUDOWLANA 2138m2 – MIESZKAL. JEDNORODZ. CENA: 124.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-4
PODWILK gm. CZARNY DUNAJEC – DZIAŁKI ROLNE 2,45ha, DZIAŁKA BUDOWLANA 1688m2, LAS 1,42ha JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-73
CZ.DUNAJEC, RYNEK – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 62m2 CZYNSZ: 1100zł/m-c JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-5
PORONIN, PIŁSUDSKIEGO – DO WYNAJĘCIA HALA MAGAZYN.-PRODUK. 400m2, CZYNSZ: 4000 zł/m-c ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 800091004-122
RE/MAX dla dzieci – pokoloruj :)