NEWSLETTER 03/2015 (051)
W samym centrum Zakopanego
Do wynajęcia lokal handlowousługowy o pow. 260mkw położony na parterze nowo powstającej inwestycji. Klementyna Gąsienica-Byrcyn Kontakt: 512 109 322
Zaproszenie Biuro nieruchomości RE/MAX Duo pragnie Państwa zaprosić na rozmowę o rynku nieruchomości, której tematem przewodnim będzie: „Efektywna współpraca między pośrednikami” Spotkanie odbędzie się 26 marca 2015 o godz. 17.00 w siedzibie RE/MAX Duo w Nowym Targu przy ul. Rynek 21. Mamy nadzieję, że wspólne spotkanie przy kawie i ciastku będzie doskonałą okazją do zapoznania się i rozpoczęcia owocnej współpracy pomiędzy naszymi biurami. Dane kontaktowe: Marta Zagórska tel. 782 974 695, e-mail: duo2@remax-polska.pl
Wybrałem pracę w RE/MAX, ponieważ jest to firma światowa mająca swoje biura w niemal stu krajach, sprzedaje najwięcej nieruchomości oraz oferuje sprawdzony system szkoleń, dzięki którym ciągle podnosimy swoje kwalifikacje. Ukończone studia na Uniwersytecie Jagiellońskim, Wydział Zarządzania i Marketingu pozwolą mi sprawnie i efektywnie prowadzić Twoją transakcję. Witamy Agenta RE/MAX Duo Zakopane
Wojciech Słodyczka tel. 608 841 184 W ramach spotkania właścicieli biur w regionie RE/MAX Polska Południe pani Marta Zagórska, manager biur RE/MAX Duo i RE/MAX Duo II otrzymała dyplomy za najlepsze wyniki sprzedażowe w regionie w 2014 roku. Zakopiańskie biuro stanęło na najwyższym podium natomiast biuro nowotarskie uplasowało się na trzeciej pozycji w regionie południowym. Bardzo dziękujemy wszystkim agentom oraz administratorom za zaangażowanie i sukcesy w sprzedaży nieruchomości oraz życzymy kolejnych sukcesów w dalszej działalności.
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo
ZASKALE – DZIAŁKA PŁASKA, PROSTOKĄTNA, WYDANE WZiZT 862m2. CENA: 89.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-27
ŁOPUSZNA – KOMFORTOWY DOM 400m2 POŁOŻONY NA DZIAŁCE 1450m2. CENA: 790.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-17
KOŚCIELISKO, GRONIK – DZIAŁKA BUD. 1089m2., ZABUD. JEDNORODZ. LUB PENSJ. CENA: 320.000 zł KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL.512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-49
KOŚCIELISKO, STRZEL. PODHAL. – APARTAMENT O POW.28,78m2 , I PIĘTRO CENA: 235.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-152
KOŚCIELISKO, MOCARNI – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 825m2. ATRAKCYJNA CENA 210.000 zł KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-30
NOWY TARG, AL. 100-LECIA – 3-POKOJOWE MIESZKANIE 67,7m2, 4 PIĘTRO . CENA: 270.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-23
BUKOWINA/CZ.GÓRA – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 945m2 , CENA: 195.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-150
MIZERNA – DOM Z BALI Z WIDOKIEM NA JEZIORO CZORSZTYŃSKIE POŁOŻONY NA DZIAŁCE 2903m2 JOANNA GÓRECKA TEL. 697 815 798 RE/MAX DUO Id: 800091009-12
ORAWKA gm. JABŁONKA – ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANA 1976m2. CENA: 180.000 zł/ JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-149
NOWY TARG, SOBIESKIEGO – DO WYNAJĘCIA LOKALE HANDLOWO-USŁUG. OD 12m2 CZYNSZ: OD JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 250zł/m-c RE/MAX DUO Id: 800091008-35
ZAKOPANE, DROGA DO OLCZY – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDL.-USŁUG, 280 m2, I PIĘTRO, PARKING KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL.512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-50
ZAKOPANE, NOWOTARSKA – DO WYNAJĘCIA LOKALE HANDL.-USŁUG. OD 11,5m2. CZYNSZ: OD 600 zł/m-c KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-61
Umowa ekskluzywna RE/MAX – Dlaczego warto? Mity i fakty umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Czy zastanawiałeś się kiedyś dlaczego agenci RE/MAX sprzedają najwięcej na świecie nieruchomości a ich praca uznana jest za najbardziej efektywną i profesjonalną? Niewątpliwie jest ku temu wiele powodów. Jednym z kluczowych czynników wysokiej ich efektywności jest praca z nieruchomością na umowach ekskluzywnych tzw. umowach na wyłączność. Umowa na wyłączność to umowa, w której decydujesz się na podjęcie współpracy z jednym wybranym agentem, który koordynuje w Twoim imieniu cały proces sprzedaży nieruchomości. Umowę taką zawiera się na czas określony, w którym to agent zobowiązuje się do intensywnej pracy na rzecz sprzedaży Twojej nieruchomości. Oprócz umów ekskluzywnych na rynku nieruchomości dostępne są również umowy otwarte (bez wyłączności). Możesz zawrzeć taką umowę z wieloma agentami, nie ma więc jednego reprezentanta i koordynatora całego procesu sprzedaży, nie ma też konkretnych zobowiązań agenta a czas takiej umowy jest nieokreślony. Przyjrzyjmy się bliżej kilku faktom i mitom obu rodzajów umów. MIT nr 1. Umowa otwarta zapewni mi większą liczbę kupujących Wiele właścicieli zakłada, że zlecając kilku agentom sprzedaż nieruchomości zwiększy się liczba kupujących i nieruchomość sprzeda się szybciej. Gdy zaś podejmie współpracę z jednym agentem to wyłącznie on będzie oferował tę nieruchomość. Co prawda, przy umowie otwartej agent znacznie ogranicza swoje działania na rzecz udanej transakcji. Jest to spowodowane brakiem pewności czy poniesione koszty zwrócą się w postaci wynagrodzenia pobieranego dopiero przy sprzedaży. Nie wie on bowiem czy podpisując umowę otwartą jego konkurent nie negocjuje już warunków umowy. Będzie się więc obawiał przekazać informację o nowej ofercie innym agentom gdyż nie ma pewności, że transakcja sfinalizuje się z jego uczestnictwem. Natomiast agent pracujący na umowie ekskluzywnej nie boi się, że zostanie pominięty przy finalizowaniu transakcji. Szerzy więc informację o nowej ofercie wśród jak największej liczby profesjonalistów gdyż ma gwarancję wynagrodzenia. W przypadku RE/MAX oferta pojawia się w międzynarodowym systemie wielokrotnego oferowania – MLS. Dzięki temu dostęp do niej posiadają wszystkie biura zrzeszone w ramach sieci RE/MAX czyli 6000 biur na całym świecie i ponad 90 000 tysięcy agentów. Agent RE/MAX zadba również o współpracę z biurami partnerskimi w Polsce i za granicą nie zrzeszonymi w sieci RE/MAX i wszystkimi biurami lokalnymi zapewniając aby w każdym biurze oferta była jednakowa. Przemyśl sam, kilka tysięcy agencji aktywnie szukających kupca, profesjonalne przygotowanych, mówiących tym samym językiem stanowią ciężkie działo wymierzone przeciwko niedbałym ofertom umów otwartych z Twojej okolicy. MIT nr 2 – Im więcej agentów zaangażowanych tym lepszy marketing mojej nieruchomości Nie zawsze ilość idzie w parze z jakością. Przy umowie otwartej agent nie przedstawi planu marketingowego, nie określi grupy docelowej, nie będzie promował oferty korzystając z remarketingu, wyróżnień czy nawet banerów. Jak wyżej wspomniano, jest to spowodowane brakiem gwarancji wynagrodzenia. Stąd też najczęściej spotykane są dysproporcje w informacji o nieruchomości, rozbieżności w postaci różnych cen, brzydkich zdjęć robionych z komórki, braku rzetelnego opisu czy lokalizacji. Co więcej osoba chcąca obejrzeć nieruchomość, której sprzedaż prowadzona jest na zasadzie umowy otwartej musi pisemnie potwierdzić odbiór oferty co wiąże się każdorazowo z koniecznością wizyty w biurze pośrednika. W konsekwencji jego nakład pracy jest minimalny a swój czas poświęci na oferty, na które ma podpisaną umowę ekskluzywną. Niewątpliwie, umowa ekskluzywna daje agentowi gwarancję wynagrodzenia i jest motorem jego rzetelnych i konsekwentnych działań w kierunku sprzedaży nieruchomości. Pozwala ona agentowi na przygotowanie rzetelnego planu marketingowego i zmaksymalizowaniu czasu i środków na
promocję Twojej nieruchomości. Dotyczy to m.in. sporządzenia pełnej oferty przekazującej maksymalnie dużo informacji, zawierającej zdjęcia z profesjonalnej sesji fotograficznej czy prezentacji wideo. Agent również wyeksponuje ofertę na rynku w postaci banerów czy wyróżnień, umieści ofertę w magazynie nieruchomości RE/MAX rozprowadzanej w bankach, przychodniach lekarskich, supermarketach, hotelach i innych i użyje innych mechanizmów promowania oferty. Agent przy umowie otwartej nigdy Ci tego nie zapewni. MIT nr 3. Podpisując umowę ekskluzywną nie mogę sam sprzedać nieruchomości Nasuwa się tu pytanie dlaczego więc podpisywać jakąkolwiek umowę z agentem skoro jesteś w stanie sam ją sprzedać? Wielu właścicieli błędnie zakłada, że są w stanie sami wykonać szereg czynności zmierzających do sprzedaży nieruchomości. Najczęściej działania te ograniczają się do wywieszenia baneru na nieruchomości i dodaniu kilku krótkich ogłoszeń do internetu lub prasy lokalnej. Na dzisiejszym rynku nieruchomości to jednak nie wystarczy. Aby efektywnie sprzedać nieruchomość trzeba posiadać dostęp do innowacyjnych rozwiązań, wiedzy z zakresu wyceny nieruchomości, uwarunkowań formalno-prawnych, jej odpowiedniej ekspozycji na rynku, klarownego planu marketingowego, bazy kontaktów, technik negocjacji, technik poszukiwania klienta, bazy agentów zaangażowanych w sprzedaż i innych. Trudno jest to wykonać samemu. Jeśli podpisałeś z agentem umowę ekskluzywną i on te wszystkie działania za ciebie aktywnie wykona jak myślisz czy większe jest prawdopodobieństwo, że klient trafi do ciebie dzięki jego działaniom czy Twoim? Co jest dla Ciebie bardziej korzystne agent profesjonalnie reprezentujący Twój interes czy ty sam zagubiony w gąszczu pytań kupującego, na które nie zawsze potrafisz odpowiedzieć? MIT nr 4. Podpisując umowę otwartą zapłacę mniejszą prowizję. Wielu właścicieli uważa, że płacąc mniejsze wynagrodzenie przy umowie otwartej sporo zaoszczędzi. Umowy otwarte podpisywane są najczęściej na 2-3% a umowy ekskluzywne RE/MAX na 5% to fakt. Jednak według statystyk biura RE/MAX Duo za rok 2012 wynika, że efektywność wyceny nieruchomości przez agentów biura wynosi 95% (stosunek ceny transakcyjnej do ceny ofertowej). A więc, różnica między ceną ofertową a transakcyjną przy umowie ekskluzywnej jest minimalna, a czasami wręcz zerowa, podczas gdy na umowie otwartej może osiągnąć nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Z czego to wynika? Agent RE/MAX zadba o budowanie wartości nieruchomości w oczach klienta dzięki profesjonalnie przygotowanej ofercie, przedstawiającej walory i korzyści płynące z posiadania danej nieruchomości. Doda do tego odpowiednie narzędzia promocji a to razem wpłynie na to, że cena, za którą sprzeda nieruchomość będzie zbliżona bądź równa cenie ofertowej. Przy umowie otwartej agent przyjmie ofertę bez jej wyceny, nie zadba o jej wizerunek i atrakcyjność. Liczy się dla niego jedynie transakcja. Cena więc będzie jego jedynym argumentem a jej znaczne obniżenie faktem. Przy takiej postawie możesz stracić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Podsumowując, istnieją znaczne dysproporcje w jakości pracy i ilości wykonywanych działań pomiędzy agentami pracującymi na umowie ekskluzywnej bądź otwartej. Podpisując umowę ekskluzywną masz gwarancję, że agent dokona wszelkich starań aby doprowadzić do udanej transakcji. A co dla Ciebie najważniejsze, będziesz miał w zasięgu największą formę reklamy nieruchomości RE/MAX jaka istnieje na rynku.
Klementyna Gąsienica-Byrcyn Agent Nieruchomości RE/MAX Duo Zakopane tel. 512 109 322 klementyna.byrcyn@remax-polska.pl
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo2
FALSZTYN– WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 1391m2- MIESZKAL. JEDNORODZ. CENA: 90.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620RE/MAX DUO2 Id: 800091004-172
NOWY TARG, NIWA – KOMFORTOWY DOM 336m2 POŁOZONY NA DZIAŁCE 1500m2. CENA: 599.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 62 RE/MAX DUO2 Id: 800091004-129
RABKA-ZDRÓJ – DZIAŁKA BUDOWLANA 1479m2 MIESZKAL. JEDNORODZ. CENA: 145.000 zł JOANNA GÓRECKA TEL. 697 815 798 RE/MAX DUO Id: 800091009-7
SZAFLARY –DZIAŁKA 1182m2 Z DOMEM I Z ZABUDOWANIAMI GOSPODAR. CENA: 120.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-31
RZEPISKA – WIDOKOWA DZIAŁKA Z MOŻLIWOŚCIĄ ZABUDOWY 1378m2. CENA: 150.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-134
BUKOWINA/GROŃ – DOM W STANIE SUROWYM 300m2, DZIAŁKA 5247m2 , CENA: 650.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-107
FRYDMAN – DZIAŁKA BUDOWLANA 567m2MIESZKAL. JEDNORODZ. CENA: 28.000 zł JOANNA GÓRECKA TEL. 697 815 798 RE/MAX DUO Id: 800091009-10
CZ. DUNAJEC, WRÓBLÓWKA – DOM 240m2 POŁOZONY NA DZIAŁCE 568m2+BUDYNEK GOSPOD. ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 62 RE/MAX DUO2 Id: 800091004-130
RDZAWKA –DZIAŁKA BUDOWL. 807m2 MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI. CENA: 32.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620RE/MAX DUO2 Id:800091004-161
NOWY TARG, SZAFLARSKA – POD DZIERŻAWĘ DZIAŁKA O POW. 1006m2. DZIERŻAWA: 1620 zł/m-c ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004-121
KLIKUSZOWA – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWOUSŁUG. 117m2. CZYNSZ: 4 000 zł/m-c JOANNA GÓRECKA TEL. 697 815 798 RE/MAX DUO Id: 800091009-9
NOWY TARG, NOWA BIAŁA – DZIAŁKA ROLNA 3638m2. CENA: 33.000 zł JOANNA GÓRECKA TEL. 697 815 798 RE/MAX DUO Id: 800091009-14
Dla dzieci – znajdź z RE/MAX drogę do domu :)