NEWSLETTER 5/2014 (041)
Z pięknym widokiem na panoramę Tatr
Działka budowlana o pow. 1685 mkw przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodz. lub pensjonatową
Kościelisko-Salamandra Cena: 470 000 zł
Kontakt: 512 109 322
Ukończyłam studia na kierunku architektura i urbanistyka oraz podyplomowe studia z zakresu zarządzania i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Do podjęcia współpracy z RE/MAX przekonała mnie przede wszystkim międzynarodowa renoma biura oraz możliwość nieustannego rozwoju, odbywania licznych szkoleń i kursów w celu dalszego poszerzania swoich kwalifikacji i umiejętności zawodowych. Sprzedaż czy kupno nieruchomości to nie jest prosta sprawa, to nie tylko chłodna kalkulacja. To uwzględnienie mnóstwa składowych: niezbędnego zaangażowania, gotowości psychicznej, przeczucia czy również intuicji. Jestem tutaj aby Państwu doradzić jak przejść przez cały ten (często) bardzo skomplikowany proces sprzedaży/wynajmu/najmu czy kupna nieruchomości i towarzyszyć Państwu na każdym etapie transakcji. Rzetelność, uczciwość, szacunek i wiedza to priorytet, to podstawowe cechy, którymi się kieruję.
Witamy Agenta RE/MAX Duo II Nowy Targ
Joanna Górecka tel. 697 815 798
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo
KOŚCIELISKO, MOCARNI – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 825m2. CENA: 250.000 zł KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-30
NOWY TARG, NADMŁYNÓWKA – KOMFORTOWY DOM 250m2- DZIAŁKA 2231m2. CENA: 699.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004-107
PORONIN, FRĄCZKÓWKA – DZIAŁKA BUDOWLANA 1430m2 ZABUD. JEDNORODZ, USŁUG, PENSJONAT. KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-14
RABA WYŻNA – DZIAŁKA ROLNA 928m2 MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNICH DZIAŁEK. CENA: 28.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-18
KOŚCIELISKO, NĘDZY KUBIŃCA – APARTAMENT 46,47m2 Z WIDOKIEM NA TATRY, CENA: 360.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-112
NOWY TARG – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 1000m2- MIESZKAL. JEDNORODZ., CENA: 150.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-8
JORDANÓW– PIĘKNA I DUŻA DZIAŁKA ROLNA 4316m2 W ATRAKCYJNEJ CENIE. CENA: 9 zł/m2 DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-22
ŁAPSZE NIŻNE – DOM WOLNOSTOJĄCY 170m2, DZIAŁKA 1992m2. CENA: 199.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 800091004-125
BYSTRA gm. JORDANÓW –DUŻA DZIAŁKA BUDOWLANO-ROLNA 3707m2. CENA: 36 zł/m2 JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-113
NOWY TARG, ORKANA – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUG. 34m2. CENA: 980 zł ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id:800091004-114
BUKOWINA TATRZAŃSKA – WIDOKOWA DZIAŁKA BUD. 2807m2, ZGODA NA ZJAZD, CENA: 499.000 zł MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO2 Id: 800091001--160
PORONIN, CENTRUM – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUG. 55m2. CENA: 980 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004--123
RE/MAX- nowy model sprzedaży nieruchomości Najnowszy raport platformy informacyjnej o rynku nieruchomości RISMedia z U.S.A potwierdził, że średnia skuteczność agentów RE/MAX jest dwukrotnie wyższa, niż przeciętna skuteczność Agentów z innych biur. Dodatkowo, agenci RE/MAX mają zdecydowanie najwyższą ilość poleceń klientów w branży. Aż 70% ofert jest z polecenia klienta obsłużonego przez agenta RE/MAX oraz powracających usatysfakcjonowanych klientów. Jak myślisz z czego to wynika? Jednym z kluczowych powodów tak imponujących wyników agentów RE/MAX jest praca z nieruchomością w nowym modelu sprzedaży. Nowy model sprzedaży RE/MAX to innowacyjny pakiet usług jakie agent zapewni Ci w ramach współpracy. Został stworzony na bazie doświadczenia ponad 40 lat działalności firmy głównie w bogatych państwach Zachodu. Obecnie na świecie pracuje w tym modelu ponad 100 000 agentów w 95 krajach, zrzeszonych w 7000 Biur i liczba ta nieustannie rośnie. Od 2007 roku jest również dostępny dla właścicieli nieruchomości w całej Polsce, w tym na Podhalu. Przyjrzyjmy się wybranym usługom oferowanym przez agentów RE/MAX w nowym modelu sprzedaży vs. agentom w starym modelu sprzedaży.
REPREZENTACJA INTERESÓW SPRZEDAJĄCEGO Agent pracujący w starym modelu sprzedaży reprezentuje obie strony transakcji gdyż najczęściej pobiera prowizję zarówno od kupującego jak i sprzedającego. Często ukrywa lokalizację nieruchomości i jej nie zaprezentuje potencjalnemu kupującemu bez podpisania z nim umowy o zapłatę prowizji w przypadku decyzji o zakupie nieruchomości. Ta poważna bariera jaką stawia kupującemu w większości przypadków skutkuje kompletnym brakiem zainteresowania ofertą. Dodatkowo, w kluczowym momencie jakim są negocjacje ceny, nie reprezentuje interesów sprzedającego. Efektem tych działań jest sprzedaż obsługiwanej nieruchomości po niższej cenie niż byłaby możliwa. Agent RE/MAX jest profesjonalistą, który pracuje na standardach umów na wyłączność, w których prowizja pobierana jest tylko od sprzedającego. Jest więc osobistym doradcą i dąży do zaspokojenia wyłącznie interesu sprzedającego jakim jest sprzedaż nieruchomości z jak największym zyskiem. W tym modelu sprzedaży agent RE/MAX reprezentuje sprzedającego na każdym etapie sprzedaży nieruchomości od weryfikacji stanu formalnoprawnego nieruchomości i jego ewentualnej regulacji, poprzez odpowiednią ekspozycję nieruchomości na rynku, prezentację nieruchomości potencjalnym nabywcom bez żadnych barier, aż po reprezentację w negocjacjach i w przygotowaniach formalnych transakcji. Innymi słowy sprawia, że proces sprzedaży będzie łatwy i zorganizowany.
MIĘDZYNARODOWY SYSTEM POLECEŃ KLIENTÓW Agent pracujący w starym modelu sprzedaży jest reprezentantem małego, lokalnego Biura zatrudniającego co najwyżej 3 agentów. Nie jest zwykle otwarty na współpracę z innym pośrednikiem, traktuje go jak swojego konkurenta nie doceniając jego potencjału bazy klientów kupujących. Działania takiego agenta kończą się zazwyczaj na opublikowaniu informacji o nieruchomości w internecie i oczekiwaniu na klienta. Z takim nastawieniem skala poszukiwań klienta kupującego jest niewielka. Agent RE/MAX zdaje sobie sprawę z możliwości jakie daje mu współpraca z innymi agentami, którzy pracując na rynku posiadają osobiste bazy klientów kupujących. Na co dzień wykorzystuje więc innowacyjny system poleceń klientów. Oznacza to, że nieruchomość jest proponowana nie tylko przez niego ale również przez wszystkich agentów w sieci RE/MAX, tj. agentów tego samego biura, agentów z całej Polski i 100 000 agentów na całym świecie. Agent RE/MAX zaprosi również do sprzedaży wszystkich agentów na lokalnym rynku, Biura w Polsce i za granicą nie zrzeszone w sieci RE/MAX zapewniając aby w każdym biurze oferta była jednakowa. Dzięki temu nieruchomość będzie jednocześnie sprzedawana przez tysiące agentów aktywnie szukających kupca, profesjonalne przygotowanych, mówiących tym samym językiem. W zamian agent RE/MAX podzieli się połową prowizji z każdym innym agentem, który skojarzy daną nieruchomość ze swoim klientem kupującym.
ODPOWIEDNIE OSZACOWANIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI Agentowi pracującemu w starym modelu sprzedaży zależy aby mieć jak najwięcej ofert na swojej stronie internetowej. Przyjmie więc ofertę bez analizy rynku, cen transakcyjnych i bez określenia możliwej do uzyskania ceny, nie zadba o jej wizerunek i atrakcyjność. Dodatkowo da sobie nieograniczony czas na sprzedaż. Przy takiej postawie sprzedaż często jest mozolna i bez efektu bądź trwa długie lata. Agent RE/MAX ma dogłębną wiedzę na temat oczekiwań klientów, warunków jakie musi spełniać dana nieruchomość aby ją sprzedać w określonym czasie i możliwej do uzyskania ceny. Zna doskonale rynek na którym pracuje i ceny transakcyjne w danej lokalizacji. Wie, że zbyt wysoka cena spowoduje długą i frustrującą sprzedaż lub co gorzej klienci kupią inną nieruchomość w danej okolicy za cenę rynkową. Tą wiedzę wykorzysta w oszacowaniu wartości nieruchomości. Dzięki temu sprzedaż nieruchomości będzie sprawna i ograniczona w czasie. Agent RE/MAX nie przyjmie do oferty nieruchomości przeszacowanej gdyż zna ryzyka za tym idące.
MAKSYMALNA EKSPOZYCJA NA RYNKU Agent w starym modelu sprzedaży nie przedstawi planu marketingowego, nie określi grupy docelowej, nie będzie promował oferty korzystając z remarketingu, wyróżnień czy nawet banerów. Stąd też najczęściej spotykane są dysproporcje w informacji o nieruchomości, rozbieżności w postaci różnych cen, nieprofesjonalnych zdjęć robionych z komórki, braku rzetelnego opisu czy lokalizacji. W efekcie oferta nie wyróżnia się spośród innych ofert na rynku a sprzedaż jest długotrwała. Agent RE/MAX ma umiejętności w prowadzeniu marketingu nieruchomości do odpowiedniej grupy klientów kupujących. Pozyskiwanie i zwrócenie uwagi kupującego jest jego rolą. Dzięki systemowi RE/MAX ma dostęp do tradycyjnego i on-line marketingu, które przyciągają klientów z okolicy jaki i całego świata. Przygotuje więc plan marketingowy, poniesie koszty reklamy i promocji nieruchomości, wykona profesjonalną sesję fotograficzną czy prezentację wideo. Agent również wyeksponuje ofertę na rynku w postaci banerów czy wyróżnień, umieści ofertę w magazynie nieruchomości RE/MAX, w międzynarodowym systemie MLS (system wielokrotnego oferowania), w prasie lokalnej, na targach i imprezach charytatywnych. W rezultacie, oferty agenta RE/MAX przyciągają największy ruch internetowy spośród ofert innych biur. Rezultat? Więcej ofert, kupujących i sprzedaży. Agenci RE/MAX pracujący na bazie ponad 40 letniego doświadczenia firmy w nowym modelu sprzedaży są konsekwentnie najbardziej skuteczni na świecie w porównaniu do agentów z innych biur. Niewątpliwie, współpraca z odpowiednim agentem jest jednym z istotnych czynników powodzenia procesu sprzedaży. Jeśli chcesz aby Twoja nieruchomość była sprawnie sprzedana według sprawdzonego, wiarygodnego i rozpoznawalnego systemu w nowym modelu sprzedaży zadzwoń do mnie. Tel: 512 109 322.
Klementyna Gąsienica-Byrcyn Agent Nieruchomości RE/MAX Duo Zakopane tel. 512 109 322 klementyna.byrcyn@remax-polska.pl
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo2
GLICZARÓW DOLNY– WIDOKOWA DZIAŁKA INWEST. 18380m2 AKTUALNE WZiZT, POZWOLENIE NA BUD. JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-106
SKAWA – DOM WOLNOSTOJACY DO WYKOŃCZENIA 283m2, DZIAŁKA 1223m2. CENA: 269.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-17
BUKOWINA TATRZ. BRZEGI –DZIAŁKA POD BUDO-WĘ NA ZGŁOSZENIE 1950m2. CENA: 117.000 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791 RE/MAX DUO Id: 470151001-164
ZAKOPANE, JASZCZURÓWKA – DOM PENSJONATOWY 649m2, 12 POKOI Z ŁAZIENKAMI, 43 MIEJSCA NOCLEGOWE. MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO Id: 800091001-165
SZAFLARY, ZAKOPIANKA - DZIAŁKA INWESTYCYJNA O POW. 18 148m2 Z POZWOLENIEM NA ZJAZD MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO2 Id: 800091001-36
CZ.DUNAJEC, RYNEK – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 62m2 CZYNSZ: 1100zł/m-c JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-5
SZAFLARY K. ZAKOPIANKI – DZIAŁKA BUDWOLANA 2613m2 , AKTUALNE WZiZT. CENA: 149.000 zł JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-7
ZAKOPANE, KAMIENIEC – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 60m2. CZYNSZ: 1950 zł KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-27
ROKICINY PODHALAŃSKIE – DZIAŁKA BUDOWLANA 3400m2 MIESZKAL..JEDNORODZ. CENA: 120.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-13
ZAKOPANE, KOŚCIELISKA – DO WYNAJĘCIA LOKALE HANDLOWO-USŁUGOWE 21m2 I 18m2. KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-28
BIAŁKA TATRZAŃSKA – DZIAŁKA BUDOWLANA 3256m2. CENA: 120.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-99
CZARNY DUNAJEC, PIŁSUDSKIEGO – DO WYNAJĘCIA LOKAL USŁUGOWO–HANDLOWY 40m2’ JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-4
RE/MAX dla dzieci – pokoloruj :)