Łódź, kwiecień 2013
Nowości z Rynku Nieruchomości SZCZEGÓLNIE POLECAM M-3 Tomaszów Maz.
REM-MS-511
DOM k./ Tomaszowa Maz.
REM-DS-407
SPRZEDAŻ 99.000 PLN 2 ROK BUDOWY: 1938 POW. 48m KAMIENICA POKOJE: 2 PRZESTRONNE MIESZKANIE, I PIĘTRO, BALKON; ŚCISŁE CENTRUM MIASTA BUDYNEK PO GRUNTOWNYM REMONCIE
DOM k. /Opoczna
REM-DS-362
SPRZEDAŻ 239.000 PLN 2 ROK BUDOWY: 2003 POW. 98m 2 BLIŹNIAK DZIAŁKA: 538m TRESTA, BLISKO ZALEW SULEJOWSKI 9km OD TOMASZOWA MAZ. 4 POKOJE CAŁOROCZNY, DZIAŁKA ZAGOSPODAROW.
DOM Tomaszów Maz.
REM-DS-464
SPRZEDAŻ 489.000 PLN 2
ROK BUDOWY: 2009 300m POW. 2 DZIAŁKA: 33200m WOLNOSTOJĄCY STUŻNO-KOLONIA, 15 km OD OPOCZNA, 4 POKOJE, PODWYŻSZONY STANDARD WYKOŃCZENIA, TEREN ZAGOSPODAROW.
OBIEKT Opoczno
REM-BS-450
SPRZEDAŻ 569.000 PLN 284m2 ROK BUDOWY: 1995 POW. 2 DZIAŁKA: 1388m WOLNOSTOJĄCY DOM JEDNORODZINNY Z MOŻLIWOŚCIĄ PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSP. 7 POK. 2 KONDYGNACJE MIESZKALNE, PODDASZE
OBIEKT Tomaszów Maz.
REM-BS-510
SPRZEDAŻ 559.000 PLN
SPRZEDAŻ 2.380.000 PLN
382m2 ROK BUDOWY: 2004 POW. 2 DZIAŁKA: 1102m WOLNOSTOJĄCY DOCHODOWY LOKAL GASTRONOMICZNY PRZY TRASIE NA RADOM, WJAZD OD ULICY PARKING, OGRÓDEK, WYPOSAŻENIE, MEBLE
ROK BUDOWY: 2003 807m POW. 976m2 WOLNOSTOJĄCY DZIAŁKA: OBIEKT USŁUGOWO-HANDLOWY W ŚCISŁYM CENTRUM MIASTA, W CIĄGU HANDLOWYM O DUŻYM NATĘŻENIU RUCHU
LOKAL Tomaszów Maz.
LOKAL Tomaszów Maz.
SPRZEDAJEMY - POWINNIŚMY WIEDZIEĆ ! Tomaszowski rynek nieruchomości obfituje w wiele ofert sprzedaży mieszkań, ale charakteryzuje się małą elastycznością i nie reaguje w sposób odpowiedni na zachowania rynku. Najpopularniejsze serwisy nieruchomościowe prezentują dużą liczbę ofert mieszkaniowych i komercyjnych na terenie miasta oraz okolic. Wśród nich jest wiele nieaktualnych, wiele jest też powielanych przez kilku oferentów jednocześnie, i poszukujący często spędzają niezliczoną ilość czasu przy przeglądzie ofert. Po wybraniu oferty w serwisie lub w popularnym tygodniku TIT często okazuje się, że wybrana nieruchomość nie spełnia oczekiwań poszukującego. Ceny m2 widoczne na portalach internetowych są zróżnicowane, ale trudno dopasować do nich jakikolwiek klucz, którym kierował się sprzedający wyznaczając cenę ofertową. Już po wstępnej analizie widzimy, że często jest to po prostu “pobożne życzenie” sprzedającego, a nie oferta, którą wchłonie rynek. Typowym zjawiskiem jest to, że oferty nieruchomości różniących się lokalizacją na terenie miasta, standardem, otoczeniem, kosztami eksploatacyjnymi, stanami prawnymi, mają taką samą cenę za m2. W takiej sytuacji już na wstępie widać, że właściciele mieszkań o gorszych parametrach, nie mają szans na sprzedaż własnego mieszkania, póki jego cena nie ulegnie urealnieniu. Nie jest dobrą praktyką uśrednianie cen nieruchomości różniących się między sobą poszczególnymi cechami. Ważne jest, by dokładnie poznać reguły, które rządzą dzisiejszym rynkiem nieruchomości. Naturalną sprawą jest, że dla każdego sprzedającego to właśnie jego nieruchomość ma ogromną wartość, ale ta wartość (emocjonalna) nieruchomości nie jest wyznacznikiem jej ceny. Cenę kształtuje rynek i jeśli nieruchomość na tym rynku zaistnieje w sposób aktywny, to znaczy, że cena wystawionej oferty jest ceną rynkową lub ceną bardzo do niej zbliżoną. Nawet tomaszowscy deweloperzy oferujący mieszkania na rynku pierwotnym różnicują ceny ofertowe, które kształtują się w przedziale od 3100 zł/m2 do 4000 zł/m2 biorą pod uwagę cechy swoich mieszkań. Jeżeli chcemy więc sprzedać mieszkanie lub inną nieruchomość na terenie Tomaszowa i okolic, musimy wiedzieć, że przecena nieruchomości trwa już 5 lat i nominalny obecny poziom cen nie odbiega dziś znacznie od tego z roku 2006. Gdybyśmy jeszcze wzięli pod uwagę inflację, można szacować, że ceny sprzedaży powinny o 30-40 % niższe niż na przełomie 2007/2008r, kiedy to nieruchomości były najdroższe. Jeżeli tylko weźmiemy pod uwagę to, co dzieje się obecnie na rynku i realnie podejdziemy do procesu sprzedaży, to nasza nieruchomość szybko zmieni właściciela, czego Państwu Sprzedającym serdecznie życzę. Bożena Prusek tel. 660-880-033
2
Jeśli chcesz KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość w tej okolicy
REM-LW-433
Bożena Prusek
REM-LW-504
NAJEM 13.550 PLN/mies.
NAJEM 3.225 PLN/mies.
2 ROK BUDOWY: 2011 POW. 271m OBIEKT HANDL-USŁUG. I PIĘTRO LOKAL USŁUGOWY, HANDLOWY, BIUROWY W ŚCISŁYM CENTRUM TOMASZOWA MAZ. NOWY BUDYNEK, CIEKAWA ARCHITEKTURA
2 ROK BUDOWY: 2011 POW. 43m OBIEKT HANDL-USŁUG. PARTER LOKAL USŁUGOWY, HANDLOWY, W ŚCISŁYM CENTRUM TOMASZOWA MAZOWIECKIEGO NOWY BUDYNEK, CIEKAWA ARCHITEKTURA
660-880-033 bozena.prusek@remax-polska.pl
ZADZWOŃ I ZAPYTAJ Chętnie pomogę
Twój Agent Nieruchomości
Biuro: (42) 672-42-00 www.remax-peak.pl RE/MAX Peak Nieruchomości 90-213 Łódź ul. Rewolucji 1905r. 44
Nowości na Rynku Nieruchomości Newsletter 04/2013 Fot: Paweł Kaczmarek
UMOWY NA WYŁĄCZNOŚĆ WYBÓR CZY MODEL WSPÓŁPRACY? Na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wiele agencji stosuje w swojej praktyce zawodowej dwa rodzaje umów pośrednictwa ze zbywającymi - umowę "otwartą" oraz umowę "na wyłączność", proponując Klientowi alternatywę zawarcia jednej z nich. W przypadku umów na wyłączność, podkreślane są zalety takiej formy współpracy m.in. wprowadzenie oferty do systemu MLS (system wymiany ofert między biurami) jak i możliwość prowadzenia dodatkowej kampanii promocyjnej nieruchomości (np. ogłoszenia prasowe, wyróżnienie oferty w internecie), a także bieżące monitorowanie sytuacji na rynku i zainteresowanie ofertą. Oczywiście są to bezsporne korzyści tej formy współpracy z pośrednikiem dla osób, które chcą powierzyć proces oferowania i sprzedaży swojego domu, czy mieszkania profesjonalistom. Dodatkowym elementem, na który warto zwrócić uwagę powierzając tą usługę specjaliście, jest jego dyspozycyjność i czas. Pośrednik mający w swoim portfolio kilkaset nieruchomości, siłą rzeczy będzie miał mniej czasu na zajmowanie się sprzedażą naszego domu, niż ten który ma zdecydowanie mniej ofert w obsłudze. Równoczesne działania na 10-20 ofertach, pozwalają na wygospodarowanie odpowiedniej ilości czasu na indywidualne zajęcie się każdą nieruchomością, przygotowanie dedykowanego planu marketingowego, czy regularny (np. cotygodniowy) kontakt z każdym ze swoich Klientów. Pośrednicy pracujący wyłącznie w oparciu o umowy z klauzulą wyłączności, mogą pozwolić sobie na komfort pracy na ograniczonej ilości ofert, a co za tym idzie, zapewnić swoim Klientom odpowiedni standard obsługi oraz duże osobiste zaangażowanie. Ich celem jest jak najszybsza sprzedaż każdej z oferowanych nieruchomości i są w stanie w pełni kontrolować ten proces. Dodatkowo taki pośrednik pamięta większość szczegółowych danych dotyczących wszystkich swoich ofert, dlatego potencjalny kupiec lub jego reprezentant otrzyma wszelkie potrzebne informacje już przy pierwszym kontakcie telefonicznym. W przypadku gdy oferowane są mieszane formy współpracy - pośrednik zazwyczaj oprócz kilku czy kilkunastu ofert wyłącznych, ma w swoim portfolio kilkadziesiąt lub nieraz nawet kilkaset innych, dlatego też automatycznie ma mniej czasu dla swoich klientów. Bardzo często jest też mniej zorientowany w szczegółowych informacjach na temat poszczególnych mieszkań, czy domów, które sprzedaje i na wiele pytań nie może udzielić odpowiedzi od razu. Jest mu też zdecydowanie trudniej prowadzić indywidualne działania marketingowe i utrzymywać częste kontakty z każdym z Klientów. Dzisiejszy rynek nieruchomości jest rynkiem kupującego - dlatego jest szczególnie ważne, aby pośrednik mógł przeznaczyć odpowiednio dużo czasu na działania z ofertą, jak i był w bieżącym kontakcie z właścicielem oferowanej nieruchomości, sugerując także rozwiązania, które mogą przyspieszyć sprzedaż, uzyskując przy tym możliwie najlepszą cenę. Im dłużej trwa proces sprzedaży, tym potencjalnie niższa cena za jaką sprzedana zostanie nieruchomość. Dlatego też powierzając wyłączność na sprzedaż swojego mieszkania, czy domu, więcej otrzymamy od tych pośredników, dla których wyłączność jest modelem biznesowym, a nie tylko alternatywą dla innej, stosowanej przez niego formy współpracy.
IDZIE WIOSNA, CZAS NA DZIAŁKI... Piękne słońce zaglądające przez okno, weekend spędzony u znajomych na grillu, nowalijki dumnie prezentujące się na półkach w sklepie sprawiają, że niektórzy zaczynają intensywniej myśleć własnym domu z ogródkiem. W końcu mówi się że prawdziwy mężczyzna to ten który ma syna, posadził drzewo i wybudował dom. Ale od czego zacząć? Najlepiej od samego początku. Od wyboru działki. A wybór na rynku jest i to ogromny. Na co więc zwracać uwagę? Lokalizacja - niestety, proza życia codziennego to praca, zakupy, dzieci do szkoły.. Jak wygląda przemieszczanie się w godzinach szczytu w miejsca, do których potrzebujemy codziennie się dostać? Tereny budowlane w środku miasta są bardzo drogie, tańsze są obrzeża. Sporo niewielkich miejscowości podmiejskich jest całkiem dobrze skomunikowanych - codzienny dojazd samochodem (busem, kolejką) nie powinien zabierać więcej niż 30 minut. Infrastruktura - jak wygląda dostęp do komunikacji zbiorowej, sklepów, usług, bankomatu? Czy w pobliżu jest szkoła/przedszkole? To ważne, abyśmy w przyszłości nie czuli się "zamknięci w złotej klatce". Nawet w niewielkich miasteczkach funkcjonują bardzo dobrze zaopatrzone sklepy czy mini centra handlowe, często czynne do późnych godzin wieczornych. Warto odwiedzić lokalny sklep, sprawdzić rozkład jazdy. Otoczenie - to co jest wokoło, pewnie już takie pozostanie. Jak wyglądają najbliższe budynki? Jaka jest estetyka okolicy? Czy nie ma zbytniego hałasu pochodzącego z okolicznych przedsiębiorstw? Warto to sprawdzić w różnych porach dnia. I bezwzględnie wybrać się na spacer po okolicy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - co przewiduje zarówno w odniesieniu do tej działki, jak i otoczenia. Czy w pobliżu są planowane nowe drogi? Czy jesteśmy w stanie tam wybudować, taki dom jakiego potrzebujemy? Plan zagospodarowania bardzo szczegółowo określa co może zostać zbudowane na konkretnej działce (np. wielkość zabudowy, ilość kondygnacji, a nawet kolor dachu). Plany bardzo często dostępne są na stronach internetowych urzędu gminy. A jeśli ich tam nie ma - informację otrzymamy we właściwym urzędzie. Wielkość działki - powierzchnia działki jakiej szukamy jest ściśle związana z ceną. Często kalkulacja jaką prowadzą sprzedający jest oparta o cenę za m2. Z drugiej zaś strony im dalej od centrum miasta tym cena / m2 jest niższa. Tak więc niewielka działka w mieście może kosztować więcej niż kilkukrotnie większa, zlokalizowana kilka kilometrów za miastem. Najczęściej działki budowlane mają powierzchnie 800 - 1500m2. Mniejsza działka to mniejsze możliwości zagospodarowania - często bez przydomowego warzywnika, małego sadu czy porządnego parkingu na 2-4 samochody. Z drugiej strony duża działka, dająca większe możliwości aranżacji - to więcej pracy (koszenie, uprawa ogrodu, nasadzenia) oraz wyższe koszty (ogrodzenie, nawadnianie). Im działka większa - tym najczęściej sąsiedzi są dalej - poprawia to komfort i intymność, ale zmniejsza poczucie bezpieczeństwa. Dlatego decydując się na określoną wielkość działki, należy przewidzieć jej przyszłe wykorzystanie. Ciąg dalszy nastąpi ... (Zapraszamy do lektury, za miesiąc) Fot: Paweł Kaczmarek
RE/MAX Peak Nieruchomości Rewolucji 1905r. nr 44 90-213 Łódź Licencja 10641
peak.nieruchomosci@remax-polska.pl tel. +48 42 672 42 00
www.remax-peak.pl
SZUKASZ AGENTA NIERUCHOMOŚCI PRACUJĄCEGO W TWOJEJ OKOLICY? ODWRÓĆ TĘ KARTKĘ !!!