Łódź, kwiecień 2013
Nowości z Rynku Nieruchomości Szanowni Państwo! Miło mi przedstawić się Państwu jako agent nieruchomości RE/MAX działający w Państwa okolicy. Chciałbym zaprosić Państwa do współpracy w sprzedaży i najmie nieruchomości mieszkalnych oraz komercyjnych. Poniżej kilka propozycji ofert nieruchomości. Jeśli zainteresowała Państwa jedna z poniższych ofert - proszę o kontakt. Paweł Kaczmarek tel: 508-920-942
Jeśli chcesz KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość w tej okolicy
Paweł Kaczmarek
508-920-942 pawel.kaczmarek@remax-polska.pl
ZADZWOŃ I ZAPYTAJ Chętnie pomogę
Twój Agent Nieruchomości SZCZEGÓLNIE POLECAM DOM Lipiny
REM-DS-399
DOM Bratoszewice
REM-DS-509
SPRZEDAŻ 750.000 PLN
SPRZEDAŻ 140.000 PLN
322m2 2 POWIERZCHNIA DOMU: POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 2000m
73m2 2 POWIERZCHNIA DOMU: POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 1194m
WOLNOSTOJĄCY, REZYDENCJONALNY, 6 POKOI, ROK BUDOWY: 2004, DO ZAMIESZKANIA
BLIŹNIAK (PÓŁ DOMU), 2 POKOJE CENTRUM BRATOSZEWIC, DO REMONTU MEDIA; PRĄD, WODA MIEJSKA
DZIAŁKI Park Krajobrazowy Wzniesień Łódzkich Wódka, Niecki, Dobieszków, Stare Skoszewy, Bartolin
SPRZEDAŻ OD 66PLN/m2 DO 115PLN/m2 POWIERZCHNIA:
2
RÓŻNE POWIERZCHNIE - OD 1200m DO 10.000m
Nadchodzą duże zmiany w okolicy Nowosolnej W pobliżu Łodzi, w związku z planowanymi inwestycjami celu publicznego, szykują się kolejne duże zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym. Do tej pory na terenie gminy Nowosolna zmiany nie były aż tak dynamiczne. Polegały przede wszystkim na stopniowej rozbudowie osiedli mieszkaniowych i towarzyszącej infrastrukturze, takiej jak drogi lokalne, przystanki autobusowe, wodociągi, punkty usługowe, a ostatnio linie światłowodowe. Dużymi inwestycjami ostatnich lat były budowa centrum w Plichtowie i sali gimnastycznej przy szkole w Lipinach. Fragment gminy leży w granicach parku krajobrazowego, co ogranicza możliwy sposób zagospodarowania gruntów. Każdorazowo, przy zmianie przeznaczenia gruntów, próbuje się zachować walory krajobrazowe okolicznych wzniesień. W najbliższych latach wiele z tych terenów zmieni się w plac budowy. Będą realizowane inwestycje ponadregionalne, narzucone gminie. Na naszym terenie rozpoczęto budowę fragmentu autostrady A1 (wraz z miejscem obsługi pasażerów) i fragment węzła „Brzeziny” z punktem poboru opłat. Od wschodu planowany jest nowy przebieg drogi krajowej DK72 stanowiący kontynuację obwodnicy Brzezin, która ma połączyć się z planowaną obwodnicą osiedla w Nowosolnej. 8 kwietnia w Plichtowie odbyło się spotkanie na temat prac budowlanych, które wkrótce będą prowadzone w Gminie Nowosolna. W obecnym Studium rezerwuje się też teren pod budowę odcinka Kolei Dużych Prędkości, której przybliżony przebieg wariantowy na terenie Gminy Nowosolna jest usytuowany w pobliżu autostrady A1. 19 marca w Plichtowie odbyło się spotkanie w ramach konsultacji projektu nowego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z mieszkańcami gminy. Dyskusja była gorąca. Wielu mieszkańców zabrało głos. Planowane inwestycje będą miały duży wpływ na położone w ich pobliżu nieruchomości, na ich wartość. Na zawsze zmienią ich otoczenie i utrudnią wykorzystanie. Wcześniej przez kilka tygodni projekt Studium uwarunkowań był wyłożony w urzędzie gminy do publicznych konsultacji. Największe oddziaływanie na okolicę będą miały planowane drogi. Wpłyną one na tereny położone w odległości nawet do kilkuset metrów od osi tych tras, wzdłuż ich przebiegu. W pewnym stopniu wpłyną też na dalej położone tereny, chociażby poprzez rozmieszczenie wiaduktów. Oprócz umieszczenia inwestycji ponadregionalnych narzuconych gminie, Studium przewiduje jeszcze inne zmiany sposobu zagospodarowania niektórych terenów. Dla części obszarów, studium ustala ograniczenie zabudowy w celu ułatwienia migracji dzikich zwierząt, dla zachowania walorów krajobrazowych lub z powodu usytuowania szlaków spływu wód opadowych. W wielu miejscach zapisy studium zmienią dopuszczalny sposób zagospodarowania terenów, a co za tym idzie wpłyną na wartości nieruchomości objętych zmianami. Zachęcam mieszkańców gminy, aby zapoznali się z tym dokumentem i w miarę możliwości uczestniczyli w jego tworzeniu, ponieważ będzie on miał duży wpływ na tę okolicę przez najbliższe lata. Mapa do zmian Studium uwarunkowań Gminy Nowosolna dostępna na jest stronie internetowej gminy. Paweł Kaczmarek RE/MAX PEAK NIERUCHOMOŚCI Tel. +48 508 920 942 pawel.kaczmarek@remax-polska.pl
2
DZIAŁKI BUDOWLANE I INNE - PARK KRAJOBRAZOWY WZNIESIEŃ ŁÓDZKICH. MIEJSCOWOŚCI: WÓDKA, NIECKI, DOBIESZKÓW, STARE SKOSZEWY, BARTOLIN I OKOLICE.
Biuro: (42) 672-42-00 www.remax-peak.pl RE/MAX Peak Nieruchomości 90-213 Łódź ul. Rewolucji 1905r. 44
Nowości na Rynku Nieruchomości Newsletter 04/2013 Fot: Paweł Kaczmarek
UMOWY NA WYŁĄCZNOŚĆ WYBÓR CZY MODEL WSPÓŁPRACY? Na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wiele agencji stosuje w swojej praktyce zawodowej dwa rodzaje umów pośrednictwa ze zbywającymi - umowę "otwartą" oraz umowę "na wyłączność", proponując Klientowi alternatywę zawarcia jednej z nich. W przypadku umów na wyłączność, podkreślane są zalety takiej formy współpracy m.in. wprowadzenie oferty do systemu MLS (system wymiany ofert między biurami) jak i możliwość prowadzenia dodatkowej kampanii promocyjnej nieruchomości (np. ogłoszenia prasowe, wyróżnienie oferty w internecie), a także bieżące monitorowanie sytuacji na rynku i zainteresowanie ofertą. Oczywiście są to bezsporne korzyści tej formy współpracy z pośrednikiem dla osób, które chcą powierzyć proces oferowania i sprzedaży swojego domu, czy mieszkania profesjonalistom. Dodatkowym elementem, na który warto zwrócić uwagę powierzając tą usługę specjaliście, jest jego dyspozycyjność i czas. Pośrednik mający w swoim portfolio kilkaset nieruchomości, siłą rzeczy będzie miał mniej czasu na zajmowanie się sprzedażą naszego domu, niż ten który ma zdecydowanie mniej ofert w obsłudze. Równoczesne działania na 10-20 ofertach, pozwalają na wygospodarowanie odpowiedniej ilości czasu na indywidualne zajęcie się każdą nieruchomością, przygotowanie dedykowanego planu marketingowego, czy regularny (np. cotygodniowy) kontakt z każdym ze swoich Klientów. Pośrednicy pracujący wyłącznie w oparciu o umowy z klauzulą wyłączności, mogą pozwolić sobie na komfort pracy na ograniczonej ilości ofert, a co za tym idzie, zapewnić swoim Klientom odpowiedni standard obsługi oraz duże osobiste zaangażowanie. Ich celem jest jak najszybsza sprzedaż każdej z oferowanych nieruchomości i są w stanie w pełni kontrolować ten proces. Dodatkowo taki pośrednik pamięta większość szczegółowych danych dotyczących wszystkich swoich ofert, dlatego potencjalny kupiec lub jego reprezentant otrzyma wszelkie potrzebne informacje już przy pierwszym kontakcie telefonicznym. W przypadku gdy oferowane są mieszane formy współpracy - pośrednik zazwyczaj oprócz kilku czy kilkunastu ofert wyłącznych, ma w swoim portfolio kilkadziesiąt lub nieraz nawet kilkaset innych, dlatego też automatycznie ma mniej czasu dla swoich klientów. Bardzo często jest też mniej zorientowany w szczegółowych informacjach na temat poszczególnych mieszkań, czy domów, które sprzedaje i na wiele pytań nie może udzielić odpowiedzi od razu. Jest mu też zdecydowanie trudniej prowadzić indywidualne działania marketingowe i utrzymywać częste kontakty z każdym z Klientów. Dzisiejszy rynek nieruchomości jest rynkiem kupującego - dlatego jest szczególnie ważne, aby pośrednik mógł przeznaczyć odpowiednio dużo czasu na działania z ofertą, jak i był w bieżącym kontakcie z właścicielem oferowanej nieruchomości, sugerując także rozwiązania, które mogą przyspieszyć sprzedaż, uzyskując przy tym możliwie najlepszą cenę. Im dłużej trwa proces sprzedaży, tym potencjalnie niższa cena za jaką sprzedana zostanie nieruchomość. Dlatego też powierzając wyłączność na sprzedaż swojego mieszkania, czy domu, więcej otrzymamy od tych pośredników, dla których wyłączność jest modelem biznesowym, a nie tylko alternatywą dla innej, stosowanej przez niego formy współpracy.
IDZIE WIOSNA, CZAS NA DZIAŁKI... Piękne słońce zaglądające przez okno, weekend spędzony u znajomych na grillu, nowalijki dumnie prezentujące się na półkach w sklepie sprawiają, że niektórzy zaczynają intensywniej myśleć własnym domu z ogródkiem. W końcu mówi się że prawdziwy mężczyzna to ten który ma syna, posadził drzewo i wybudował dom. Ale od czego zacząć? Najlepiej od samego początku. Od wyboru działki. A wybór na rynku jest i to ogromny. Na co więc zwracać uwagę? Lokalizacja - niestety, proza życia codziennego to praca, zakupy, dzieci do szkoły.. Jak wygląda przemieszczanie się w godzinach szczytu w miejsca, do których potrzebujemy codziennie się dostać? Tereny budowlane w środku miasta są bardzo drogie, tańsze są obrzeża. Sporo niewielkich miejscowości podmiejskich jest całkiem dobrze skomunikowanych - codzienny dojazd samochodem (busem, kolejką) nie powinien zabierać więcej niż 30 minut. Infrastruktura - jak wygląda dostęp do komunikacji zbiorowej, sklepów, usług, bankomatu? Czy w pobliżu jest szkoła/przedszkole? To ważne, abyśmy w przyszłości nie czuli się "zamknięci w złotej klatce". Nawet w niewielkich miasteczkach funkcjonują bardzo dobrze zaopatrzone sklepy czy mini centra handlowe, często czynne do późnych godzin wieczornych. Warto odwiedzić lokalny sklep, sprawdzić rozkład jazdy. Otoczenie - to co jest wokoło, pewnie już takie pozostanie. Jak wyglądają najbliższe budynki? Jaka jest estetyka okolicy? Czy nie ma zbytniego hałasu pochodzącego z okolicznych przedsiębiorstw? Warto to sprawdzić w różnych porach dnia. I bezwzględnie wybrać się na spacer po okolicy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - co przewiduje zarówno w odniesieniu do tej działki, jak i otoczenia. Czy w pobliżu są planowane nowe drogi? Czy jesteśmy w stanie tam wybudować, taki dom jakiego potrzebujemy? Plan zagospodarowania bardzo szczegółowo określa co może zostać zbudowane na konkretnej działce (np. wielkość zabudowy, ilość kondygnacji, a nawet kolor dachu). Plany bardzo często dostępne są na stronach internetowych urzędu gminy. A jeśli ich tam nie ma - informację otrzymamy we właściwym urzędzie. Wielkość działki - powierzchnia działki jakiej szukamy jest ściśle związana z ceną. Często kalkulacja jaką prowadzą sprzedający jest oparta o cenę za m2. Z drugiej zaś strony im dalej od centrum miasta tym cena / m2 jest niższa. Tak więc niewielka działka w mieście może kosztować więcej niż kilkukrotnie większa, zlokalizowana kilka kilometrów za miastem. Najczęściej działki budowlane mają powierzchnie 800 - 1500m2. Mniejsza działka to mniejsze możliwości zagospodarowania - często bez przydomowego warzywnika, małego sadu czy porządnego parkingu na 2-4 samochody. Z drugiej strony duża działka, dająca większe możliwości aranżacji - to więcej pracy (koszenie, uprawa ogrodu, nasadzenia) oraz wyższe koszty (ogrodzenie, nawadnianie). Im działka większa - tym najczęściej sąsiedzi są dalej - poprawia to komfort i intymność, ale zmniejsza poczucie bezpieczeństwa. Dlatego decydując się na określoną wielkość działki, należy przewidzieć jej przyszłe wykorzystanie. Ciąg dalszy nastąpi ... (Zapraszamy do lektury, za miesiąc) Fot: Paweł Kaczmarek
RE/MAX Peak Nieruchomości Rewolucji 1905r. nr 44 90-213 Łódź Licencja 10641
peak.nieruchomosci@remax-polska.pl tel. +48 42 672 42 00
www.remax-peak.pl
SZUKASZ AGENTA NIERUCHOMOŚCI PRACUJĄCEGO W TWOJEJ OKOLICY? ODWRÓĆ TĘ KARTKĘ !!!