Łódź, czerwiec 2013
Nowości z Rynku Nieruchomości Jeśli chcesz KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość w tej okolicy
Sławomir Bielawski ZADZWOŃ I ZAPYTAJ
661-260-330
Chętnie pomogę
slawomir.bielawski@remax-polska.pl
Twój Agent Nieruchomości SZCZEGÓLNIE POLECAM BUDOWLANA Wrząca
BUDOWLANA Słowak
REM-GS-422
REM-GS-424
SPRZEDAŻ 69.000 PLN POWIERZCHNIA:
SPRZEDAŻ 720.000 PLN
1000m2
POWIERZCHNIA:
DZIAŁKA BUDOWLANA, MEDIA: PRĄD, OGRODZONA Z DWÓCH STRON, ZALESIONA BRZOZAMI I SOSNAMI. BLISKO LUTOMIERSKA
6000m2
REZYDENCJONALNA DZIAŁKA, BLISKO ALEKSANDROWA ŁÓDZKIEGO. MALOWNICZO POŁOŻONA - LASY, ZALEW. MEDIA: PRĄD, WODA NA DZIAŁCE.
BUDOWLANA Budy Wolskie ul. Bajkowa
REM-GS-418, REM-GS-419, REM-GS-420, REM-GS-421
SPRZEDAŻ 80PLN/m2 POWIERZCHNIA:
2
2
2,
820m , 1000m , 1300m , 9500m
2
DZIAŁKI BUDOWLANE, BLISKO ALEKSANDROWA ŁÓDZKIEGO, CICHE, SPOKOJNE OTOCZENIE. NOWO POWSTAJĄCE OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH. BLISKO ZALEW, LASY. MEDIA WODA, PRĄD PRZY DZIAŁCE.NA SPRZEDAŻ 9 DZIAŁEK O RÓŻNEJ POWIERZCHNI.
MIEJSCE NA TWOJĄ OFERTĘ Jeśli chcielibyście Państwo aby Wasza nieruchomość była oferowana przez RE/MAX, prosimy o kontakt z Agentem RE/MAX PEAK działającym w Państwa okolicy. Proponujemy nowoczesne techniki promocji ofert nieruchomości. Zadzwoń i dowiedz się więcej.
Sławomir Bielawski tel: 661-260-330
Jak działa rynek nieruchomości Elementami rynku nieruchomości są popyt, podaż i cena. Popyt na nieruchomość oznacza liczbę potencjalnych kupujących poszukujących danego rodzaju nieruchomości na danym rynku i w danym czasie. Podaż oznacza liczbę nieruchomości dostępnych do sprzedaży na danym rynku, w danym czasie. Obecnie w Polsce na rynku oferowanych do sprzedazy jest ok. 2 mln nieruchomości, średnio rocznie w Polsce odbywa się 250 tys. transakcji. Ta bardzo duża podaż powoduje, że coraz bardziej istotną rolę odgrywa cena. Cena oznacza kwotę żądaną, oferowaną lub płaconą za dany towar. Cena sprzedaży jest faktem historycznym. Oznacza to, że rynek się zmienia i cena z „wczoraj” niekoniecznie może być możliwa do uzyskania „dzisiaj” za tę samą nieruchomość. Rynek nieruchomości oznacza się znaczną specyfiką. Źródłem tej specyfiki jest unikatowy charakter nieruchomości jako towaru (na tym rynku obrotowi podlegają prawa własności do nieruchomości, ale również prawa dotyczące korzystania z nieruchomości - jak np.ograniczone prawa rzeczowe). Trzeba pamiętać, że ograniczone prawa rzeczowe stanowią swego rodzaju „obciążenie” nieruchomości (bo w jakimś stopniu ograniczają pełną możliwość korzystania z nieruchomości). Doświadczony pośrednik w obrocie nieruchomościami bez problemu poradzi sobie ze sprawdzeniem tego, a dla niedoświadczonego kupującego samodzielne „odkrycie pełnej prawdy” o nieruchomości może stanowić problem. Do cech wyróżniających rynek nieruchomości na tle różnych rynków należą również: wyjątkowo mała elastyczność cenowa popytu i podaży, lokalny charakter rynku, mała efektywność, wyjątkowo wysoki poziom niedoskonałości rynku. Cechy te powodują,że bardzo trudno jest zbadać i analizować rynek. Powoduje to, że indywidualny sprzedawca czy kupujący ma problem z określeniem wartości nieruchomości a co za tym idzie ma dylemat i nie wie czy „nie przepłaca” (obawy kupującego) lub nie sprzedaje „za tanio” (dylemat sprzedającego). Dlatego warto korzystać z pomocy profesjonalistów, którzy znają rynek. To co dla przeciętnej osoby jest rzadkością (transakcja kupna-sprzedaży dotyczy ich bezpośrednio 1-2 razy w życiu), dla pośrednika w obrocie nieruchomościami jest rutyną. Oczywiście korzystanie z pomocy pośrednika nie jest bezpłatne, pobieram za swoją pracę wynagrodzenie. Ale w zamian daję klientom bezpieczeństwo w przeprowadzeniu ich przez często skomplikowany proces sprzedaży lub kupna nieruchomości. Kolejna z cech rynku nieruchomości jest jego niejednolitość. Podstawowy podział pozwala wyróżnić rynki: użytkowników, aktywów finansowych, rynek działań deweloperskich i rynek gruntów. Wszystkie rynki wzajemnie na siebie oddziaływują chociaż najbardziej kluczowym jest rynek użytkowników. Nie ma jednego modelu funkcjonowania rynku nieruchomości. Jego niejednolitość stanowi jedno ze źródeł różnorodności schematów funkcjonowania rynku. Znaczącą specyfiką wyróżnia się rynek nieruchomości mieszkaniowych. Wynika to z powszechności zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, wysokiej kapitałochłonności mieszkania (mieszkanie to często najdroższa rzecz jaką kupujemy przez całe życie). Moja znajomość rynku może być pomocna dla Państwa w sprzedaży nieruchomości. W obecnej sytuacji rynkowej (ogromna przewaga podaży nieruchomości nad rzeczywistym popytem) potrzebne są intensywne działania marketingowe, dzięki którym nieruchomość może być zauważona na rynku. Jeżeli chcą Państwo wystawić swoją nieruchomość do sprzedaży, realnie wygląda to tak: z każdego tysiąca nieruchomości jakie leżą w „najbliższym” otoczeniu do sprzedaży przeznaczonych jest dzisiaj 20 nieruchomości, a do końca roku sprzeda się 3 może 4 z nich. Dlatego aby sprzedać warto korzystać z usług fachowców od sprzedaży nieruchomości.
Zapraszam do współpracy. Sławomir Bielawski tel: 661-260-330 slawomir.bielawski@remax-polska.pl
Biuro: (42) 672-42-00 www.remax-peak.pl RE/MAX Peak Nieruchomości 90-213 Łódź ul. Rewolucji 1905r. 44
Nowości na Rynku Nieruchomości Newsletter 06/2013 Fot: Paweł Kaczmarek
CZAS NA DZIAŁKI...cd Wcześniejsze artykuły znajdują się w Newsletterach 04/2013 oraz 05/2013
Na co zwracać uwagę przy wyborze działki budowlanej? Droga dojazdowa. W jaki sposób zapewniony jest dojazd do działki - czy jest to droga gminna, czy może prywatna droga dojazdowa, a może służebność drogi koniecznej (przejeżdżamy przez "czyjąś" działkę). Jeśli do działki nie dochodzi droga publiczna, należy zabezpieczyć dojazd do posesji (np. wykupując udział w prywatnej drodze). Drugą sprawą jest utrzymanie drogi dojazdowej - jak jej odśnieżanie, dbałość o jakość drogi itp. Jeśli to na nas będą spoczywać te obowiązki - im dłuższa droga prowadząca do posesji, tym większe nakłady pracy i koszty związane z jej bieżącym utrzymaniem. Kształt i położenie działki. Im więcej "rogów", tym trudniejsze efektywne zagospodarowanie terenu. Najlepiej sprawdzają się działki czworokątne. Działki tzw. narożne mogą się wiązać z większą powierzchnią do odśnieżania w zimie, ale dają możliwość dostępu do posesji z dwóch stron niezależnie. Na wąskich działkach trudniej zaprojektować ustawny dom. Taka działka daje też mniejszą funkcjonalność zagospodarowania terenu. Działki o szerokości 22 i więcej metrów dają większe możliwości ich aranżacji. Działka o pewnym nachyleniu, lub położona na skarpie - dzięki ukształtowaniu terenu pozwala na bardziej efektowne rozwiązania architektoniczne, które zazwyczaj są jednak droższe w wykonaniu. Warunki gruntowe. Decydując się na wybór działki pod budowę domu, zwrócić należy uwagę na warunki gruntowe. Grunty gliniaste wymagają większych nakładów na izolację, drenaże. Złe podłoże może także wymagać całkowitej wymiany. Drugą sprawą jest możliwość założenia przydomowego ogródka lub choćby zaprowadzenie ładnego trawnika. Złe gleby utrudnią uprawę roślin. Nasadzenia i naniesienia. Jeśli na działce rosną krzewy czy małe iglaki, które niekoniecznie nam się podobają, nie stanowią wielkiego problemu. Natomiast drzewa starsze niż 5 letnie wymagają uzyskania zgody na ich wycięcie. Taką zgodę wydaje odpowiednio gmina (wydział ochrony środowiska) lub konserwator zabytków. Taka zgoda może się wiązać z wniesieniem opłat; natomiast wycięcie bez zgody podlega karze wynoszącej trzykrotność opłaty. Zgody na wycięcie nie wymagają drzewa owocowe (prócz gatunków ozdobnych). Stare budynki stojące na działce, które chcielibyśmy rozebrać - to dodatkowe koszty i formalności. Odpady niebezpieczne (eternit) odbierają i utylizują firmy specjalistyczne; gruz można przekazać nieodpłatnie, ale często pokrywając koszt transportu. Same prace rozbiórkowe najczęściej wymagają zgłoszenia, ale w przypadku obiektów zabytkowych - zgody konserwatora, a to może oznaczać znaczną komplikację planów. Instalacje przebiegające przez działkę. Najczęściej mamy do czynienia z liniami (m.in energetyczne, gazowe) przebiegającymi w ziemi, albo liniami nadziemnymi (kable energetyczne, telekomunikacyjne), słupami, stacjami transformatorowymi. Ich przebieg i położenie może w znaczący sposób ograniczyć wykorzystanie działki. Przebieg linii podziemnych można sprawdzić na podstawie wyrysu z mapy zasadniczej (Wydział Geodezji i Kartografii w Starostwie Powiatowym). W przypadku jakichkolwiek wątpliwości zasięgnąć można też informacji bezpośrednio u dostawców mediów, gdyż zdarzyć się może np. niezinwentaryzowana linia lub pozostałości po starej, niewykorzystywanej linii (która mogłaby być usunięta przez Zakład). To tylko wybrane zagadnienia dotyczące zakupu działki, a to dopiero początek drogi do własnego domu z ogródkiem. Nietrafiona decyzja - to później dodatkowe komplikacje, pieniądze i czas, które tracimy, zamiast miło relaksować się na własnym tarasie. Na rynku mamy dziś bardzo duży wybór gruntów, nie warto działać pochopnie, pod wpływem impulsu, zauroczenia okolicą, czy rad "życzliwych osób". Zawsze możecie Państwo skonsultować się z fachowcem. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą doradzić, odpowiedzieć na wiele wątpliwości. Lepiej skorzystać z usług specjalisty na tym etapie, niż stać się właścicielem działki, na której nie wybudujemy wymarzonego domu w planowanym czasie. Agata Stradomska agata.stradomska@remax-polska.pl Całość artykułu dostępna także na blogu: http://remax-peak.blogspot.com
NOTOWANIA - CENY MIESZKAŃ W ŁODZI (RYNEK WTÓRNY, ŚREDNIE CENY TRANSAKCYJNE)
Łódź-Bałuty Łódź-Górna Łódź-Polesie Łódź-Śródmieście Łódź-Widzew Łódź
2
3338 zł/m 3412 zł/m2 3688 zł/m2 3081 zł/m2 2 3608 zł/m 2 3422 zł/m
Dane na podstawie Raportu - NBP Oddział Okręgowy w Łodzi - Badanie Rynku Nieruchomości. Wyniki XXVII tury badań cen nieruchomości w Łodzi. Marzec 2013.
SZUKASZ AGENTA NIERUCHOMOŚCI PRACUJĄCEGO W TWOJEJ OKOLICY? ODWRÓĆ TĘ KARTKĘ !!!
Informacje o bieżących wydarzeniach znajdziesz na:
www.facebook.com/remaxpeak
RE/MAX Peak Nieruchomości Rewolucji 1905r. nr 44 90-213 Łódź Licencja 10641
peak.nieruchomosci@remax-polska.pl tel. +48 42 672 42 00
www.remax-peak.pl