84
31 października 2014
Polska wciąż jest doceniana
WEŹ UDZIAŁ W EKSKLUZYWNYM SZKOLENIU
W Monachium zakończyła się najbardziej prestiżowa impreza branży nieruchomości targi Expo Real. Podczas tej imprezy Polska określana była jako lider w regionie środkowej i wschodniej Europy. Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła w pierwszym półroczu ponad 1 mld euro. Na rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych rok 2014 jest rekordowy pod względem liczby i powierzchni budowanych obiektów. Uczestnicy targów podkreślali, że duże międzynarodowe firmy coraz chętniej lokują swoje główne centra dystrybucyjne w Polsce. Puls Biznesu, 16.10.14
Zapraszamy na wyjątkowe warsztaty, podczas których:
] Na własne oczy przekonasz się, jak budujesz swój wizerunek w kontakcie z klientami;
] Dowiesz się jakie Twoje nieświadome zachowania zachęcają, a jakie zniechęcają klientów;
] Nauczysz się, co możesz robić inaczej,
Fasada Roku 2014. Konkurs
aby być jeszcze bardziej skutecznym;
] Poznasz najważniejsze zasady
etykiety biznesowej i sposoby skutecznego budowania relacji sprzedażowej.
Budowanie wizerunku i komunikacja sprzedażowa-video trening I edycja już 2 grudnia 2014 r. WARSZTATY PROWADZONE SĄ W MAKS. 8 OSOBOWYCH GRUPACH, DECYDUJE KOLEJNOŚĆ ZGŁOSZEŃ. Partnerzy instytucjonalni:
Złoty Partner WSPON
Partner WSPON
Fasada Roku to konkurs na najlepszą realizację, na elewacji których zastosowano kompletną technologię Baumit (system ociepleń, system tynkowy z wykończeniem lub program produktów renowacyjnych z wykończeniem). Konkurs generalnie skierowany jest do architektów, ale obiekty mogą zgłaszać również wykonawcy, inwestorzy, właściciele i zarządcy nieruchomości. W każdej z pięciu kategorii (nowy budynek jednorodzinny i wielorodzinny, budynek po rekonstrukcji i adaptacji, budynek niemieszkalny i budynek po renowacji) nagroda wynosi 10 000 zł. Zgłaszane realizacje powinny zostać zakończone do 31 grudnia br. Termin zgłoszeń 31 marca 2015 r. Architektura Murator, 01.11.14 ZAJRZYJ NA FANPAGE WSPON ZAJRZYJ NA PROFIL WSPON NA g+
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
NEWSLETTER WSPON NR 84 – 31 października 2014
str. 1
Kalendarium szkoleń
15-23 listopada 2014 r.
25
listopada 2014 r.
2
grudnia 2014 r.
START W NIERUCHOMOŚCIACH
grudnia 2014 r.
Nestor ul. Jagiellońska 58/33A, 03-468 Warszawa, tel. +48 22 618-54-84
Zawieranie umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami poza lokalem zgodnie z przepisami nowej ustawy z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta Budowanie wizerunku i komunikacja sprzedażowa-video trening
Kalendarium wydarzeń
12
Biuro Rachunkowe
Spotkanie Świąteczne członków WSPON
BEZPŁATNE* PORADY PRAWNE W NOWEJ FORMULE Od lipca porady prawne dla członków WSPON prowadzone są w nowej formule – spotkania z prawnikiem odbywają się w indywidualnie umówionych terminach i miejscach. Dopuszczamy także dobór prawnika do potrzeb członka WSPON. Szczegółowe informacje oraz zapisy na porady dostępne w Biurze WSPON: wspon@wspon.org.pl 22/625-54-00 *Stowarzyszenie w całości finansuje porady prawne tym członkom WSPON, którzy nie posiadają zaległości w płatności składek
NOWI CZŁONKOWIE WSPON: 1. Anetta Szwonder; PL NIERUCHOMOŚCI (Ul. Warszawska 19 05-822 Milanówek) sprzedaż/wynajem mieszkań i domów, działki budowlane, grunty inwestycyjne, biura, lokale użytkowe, magazyny, obiekty produkcyjne, siedliska, nieruchomości rolne i rekreacyjne 2. Leszek Olesiński; NIERUCHOMOŚCI (Leszek Olesiński, Ul. 29 Listopada 64, 99-300 Kutno) 3. Krzysztof Matysiak; PROFIT ESTATE (Ul. Sucharskiego 5 lok. 51, 01-390 Warszawa) sprzedaż/wynajem mieszkań i domów, działki budowlane, grunty inwestycyjne, biura, lokale użytkowe, magazyny, obiekty produkcyjne, siedliska, nieruchomości rolne i rekreacyjne 4. Andrzej Brylak; SB & HS Smart Business & Home Solutions (Ul. Limby 7, 05-500 Józefosław) sprzedaż/wynajem mieszkań i domów, działki budowlane, grunty inwestycyjne, biura, lokale użytkowe, magazyny, obiekty produkcyjne, siedliska, nieruchomości rolne i rekreacyjne 5. Piotr Bartwicki; (Alfa Home Sp. z o.o., Ul. Łabiszyńska 21 A, Lok. D, 03-204 Warszawa) sprzedaż/wynajem mieszkań i domów Nowe Agencje w Systemie MLS 1. Agencja Zalesie, ul. Okulickiego 2, 05-500 Piaseczno 2. MZURI Sp. z o.o., al. Stanów Zjednoczonych 32, lok. 458, 04-036 Warszawa
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
NEWSLETTER WSPON NR 84 – 31 października 2014
str. 2
Nowa definicja altany ma zapobiec rozbiórkom Do Sejmu wpłynął właśnie projekt ustawy o zmianie prawa budowlanego, w którym znalazł się postulat działkowców dotyczący wprowadzenia do przepisów nowej kategorii obiektu budowlanego: altany działkowej. To reakcja na wyrok NSA ze stycznia br. – Sąd uznał w nim, że z obecnej redakcji prawa budowlanego wynika, że bez decyzji o pozwoleniu na budowę w ogrodzie działkowym można postawić jedynie altanę pozbawioną litych ścian. W związku z tym, wszystkie obiekty wzniesione bez pozwolenia na budowę, są samowolą. Liczby są takie, że altany na działkach w rodzinnych ogródkach działkowych posiada około 900 tys. osób i w większości nie odpowiadają one definicji przyjętej przez NSA. Aby więc uniknąć rozbiórek, Komitet Inicjatywy Ustawodawczej „Stop rozbiórkom altan” zaproponował wyżej wspomniane zmiany. Pod projektem podpisało się 700 tys. osób. Dziennik Gazeta Prawna B, 29.10.14
Renta dożywotnia; ministerstwo broni projektu, KNF nie akceptuje. Pod znakiem zapytania może się okazać wejście w życie ustawy o rencie dożywotniej - kwestią sporną jest to, kto będzie mógł oferować dożywotnie świadczenia pieniężne. Komisja Nadzoru Finansowego, która miałaby nadzorować ten rynek, nie zgadza się z propozycją resortu gospodarki, aby działalność w tym zakresie mogła prowadzić każda zainteresowana spółka akcyjna z kapitałem zakładowym wynoszącym co najmniej 2 mln euro. Chociaż Komisja miałaby nadzorować świadczeniodawców, to w projekcie ustawy brak podstawowych instrumentów nadzorczych. Jak twierdzi rzecznik komisji Łukasz Dajnowicz – „KNF byłaby listkiem figowym i nie mogłaby zapewnić, że mamy do czynienia z wypłacalnymi firmami. A należy pamiętać, że polskie prawo nie przewiduje automatycznego zwrotu seniorowi nieruchomości w przypadku, jeżeli obiecane świadczenie przestanie być wypłacane.” Dziennik Gazeta Prawna B, 16.10.14
1
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
NEWSLETTER WSPON NR 84 – 31 października 2014
str. 3
Polska będzie wyżej w Doing Business W ostatniej opublikowanej edycji rankingu Doing Business Banku Światowego Polska zajęła 32. miejsce na 189 państw świata. To najwyższy wynik naszego kraju w 12-letniej historii tego prestiżowego zestawienia. Rok temu zajmowaliśmy pozycję 45. Jednak w porównaniu z zeszłym rokiem Bank Światowy dokonał sporych zmian metodologicznych. Gdyby najnowsza metodologia była stosowana rok temu, bylibyśmy na 30. miejscu, a więc obecnie zanotowalibyśmy raczej spadek o dwie pozycje. Według najnowszych danych Polska jest mocna przede wszystkim w dostępności firm do finansowania (17. miejsce na świecie), rozwiązywaniu problemu niewypłacalności (32.) i rejestrowaniu własności (39.). Bardzo źle wypadamy pod względem zdobycia pozwoleń na budowę (137. miejsce na świecie), jak również w kwestii przepisów podatkowych, które są bardzo niejednoznaczne i pozostawiają wiele miejsca do interpretacji. Kolejna sprawa to problem rejestrowania spółek (85. miejsce). Niewątpliwie niezwykle nabolałym tematem, który utrudnia funkcjonowanie przedsiębiorcom na polskim rynku jest sądownictwo – firma działająca w Warszawie czeka w sądzie na sprawiedliwość średnio 700 dni. Puls Biznesu, 30.10.14
Pałace już nie tylko dla arystokracji Wrocławska Agencja Nieruchomości Rolnych ma w swoich zasobach około 120 zabytkowych budynków. I są to nie tylko dawne rezydencje arystokratów – pałace i dwory, ale także wszystkie obiekty pomocnicze – przypałacowe oficyny, spichlerze, folwarki, gorzelnie i parki. Niebawem wystawionych zostanie na sprzedaż 50 pałaców i dworów. Wśród nich tak wyjątkowe jak pałac Stolbergów na wrocławskich Świniarach (dawniej sanatorium, dlatego doskonale nadaje się na obiekt turystyczny) czy piękna XIX-wieczna rezydencja w Tyńczyku Legnickim (na 31 h pałac z końca XIX-ego wieku, zabudowania folwarczne). Gazeta Wyborcza Wrocław, 30.10.14
Polacy kupują dziury w ziemi Zmienia się trend na rynku pierwotnym – klienci zaczęli kupować dziury w ziemi. Z najnowszego raportu Reas wynika, że w III kwartale 2014 r. aż 37 proc. mieszkań kupionych w Warszawie, Poznaniu, Krakowie, Trójmieście i Łodzi zostanie oddanych do użytku za rok. Spada odsetek gotowych mieszkań. Jak twierdzi Katarzyna Kuniewicz, szefowa działu badań Reasa – z uwagi na obowiązywanie ustawy deweloperskiej klienci czują się bezpiecznie, kupując mieszkanie, którego de facto nie ma. Od lipca do września deweloperzy wprowadzili na rynek prawie 13,5 tys. mieszkań. Znaleźli nabywców na niecałe 10,4 tys. co sprawiło, że oferta wzrosła o 8 proc. w stosunku do III kwartału ubiegłego roku. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach do sprzedaży trafiło blisko 42,7 tys. lokali (o 19 proc. więcej niż w rekordowym 2007 r.), sprzedano 44,8 tys. I choć obecnie można mówic o równowadze na rynku pierwotnym, coraz lepszą sytuację zaczynają mieć sprzedający, dlatego nie jest obecnie łatwo nakłonić deweloperów do udzielenia jakichkolwiek rabatów. Inna jest niż przed siedmiu laty struktura popytu. Kupują najczęściej klienci poprawiający standard swojego mieszkania, jak i osoby szukające swojego pierwszego lokum. Około 30 proc. transakcji stanowią zakupy gotówkowe. Puls Biznesu, 17.10.14 WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Cudzoziemcy trudniej kupią ziemię W wyniku kontroli NIK-u Ministerstwo Spraw Zagranicznych zamierza rozszerzyć katalog dokumentów potrzebnych do legalnego zakupu ziemi przez obcokrajowców w Polsce – projekt nowelizacji trafił właśnie do konsultacji. NIK jest przekonany, że sprzedaż nieruchomości rolnych Skarbu Państwa obcokrajowcom powinna odbywać się na bardziej restrykcyjnych zasadach. Polska Głos Wielkopolski, 28.10.14
Studentowi nie wynajmę Studenci zajmują 35 proc. dostępnych na rynku lokali, wśród najemców jednak nie cieszą się dobrą sławą. Jak pisze Sławek Muturi – „od lat pokutuje stereotyp studenta jako nieodpowiedzialnego i problematycznego najemcy”. Jednak niż demograficzny z jednej strony, z drugiej większa podaż mieszkań na wynajem spowodują, że w niedalekiej przyszłości to klient będzie dyktował warunki właścicielom mieszkań. Zdaniem Artura Kaźmierczaka, członka zarządu Mzuri, uważanie studentów za kłopotliwych najemców jest nieuprawnione, ponieważ przypadki nieodpowiedzialnego zachowania w tej grupie są incydentalne. Gazeta Finansowa, 24.10.14 NEWSLETTER WSPON NR 84 – 31 października 2014
str. 4