NEWSLETTER 12/2013 (036)
Z tatrzańskimi widokami
Budynek pensjonatowy 12 pokoi do wynajęcia położony na działce 9169mkw Cena: 1.180.000 zł Kontakt: 784 126 018
Witamy agenta Jakuba Zagórskiego w RE/MAX Duo II w Nowym Targu RE/MAX Duo jest gwarancją najwyższego poziomu w sprzedaży nieruchomości. Długoletni sprawdzony system wdrożony do codziennego życia, daje nową jakość i pozwala agentowi osiągnąć najlepsze wyniki na lokalnym rynku. Wytrwałość, systematyczność i praca to podstawy sukcesu. Jako absolwent Politechniki Krakowskiej, Wydziału Inżynierii Lądowej na kierunku Budownictwo posiadam wiedzę, która pozwala mi swobodnie poruszać się w temacie nieruchomości. Nieustanna wola samokształcenia i podnoszenia swoich umiejętności zawodowych gwarantuje, że sprzedaż Twojej nieruchomości będzie prowadzona profesjonalnie. Zapraszam do współpracy.
Jakub Zagórski tel. 605 306 325
Najlepsi Agenci i biura sieci RE/MAX Polska w okresie I-XI 2013
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo
HUBA gm. CZORSZTYN – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANO-ROLNA 3256m2, CENA: 195.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-78
JURGÓW – DOM W STANIE SUROWYM OTWARTYM 282m2, DZIAŁKA 3654m2. CENA: 890.000 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-96
ROKICINY PODHALAŃSKIE– DZIAŁKA BUDOWLANA 2138m2 – MIESZKAL. JEDNORODZ. CENA: 130.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-4
NOWY TARG, NADMŁYNÓWKA– KOMFORTOWY DOM 250m2, DZIAŁKA 2231m2. .CENA: 799.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004--107
GLICZARÓW GÓRNY – WIDOKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 5103m2 AKTUALNE WZiZT JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-75
KOSCIELISKO, KARPIELÓWKA – DOM PENSJONAT, 2530 MIEJSC, DZIAŁKA 759 m2 CENA: 1.310.000 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791 RE/MAX DUO Id: 470151016-50
RZEPISKA, PAWLIKI – WIDOKOWA DZIAŁKA 637m2 DOJAZD DROGĄ GMINNĄ. CENA: 109.000 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791 RE/MAX DUO Id: 470151016-70
KOŚCIELISKO – APARTAMENT 40,18m2, PARTER. STAN DEWELOPERSKI, CENA: 261.170 zł JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-79
SZAFLARY, ZAKOPIANKA - DZIAŁKA INWESTYCYJNA O POW. 18 148m2 Z POZWOLENIEM NA ZJAZD MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO2 Id: 800091001-36
SKAWA– DOM WOLNOSTOJĄCY 300m2 Z TRZEMA GARAŻAMI, DZIAŁKA 1363m2. CENA: 230.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-1
SROMOWCE NIŻNE – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 4415m2, CENA: 185.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id:800091004-101
LUDŹMIERZ – DO WYNAJĘCIALOKAL HANDL.-USŁUG. 120m2 , I PIĘTRO , CZYNSZ: 1.000 zł/m-c ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 470151014-86
INWESTYCJA W NIERUCHOMOŚĆ - CONDOHOTEL Od kilku lat powstają w Polsce condohotele czyli inwestycje dewelopersko-hotelarskie kategoryzowane jako 4-5 gwiazdkowe hotele lub obiekty wypoczynkowe zlokalizowane w popularnych miejscowościach wakacyjnych i kurortach. Pierwsze tego typu inwestycje powstały już w latach 50 tych w USA na Florydzie i w Miami Beach, a dzisiaj prowadzą je takie światowe marki jak Ritz-Carlton, Kempinski, Marriott, Hilton, Starwood. W Polsce natomiast condohotele powstały już w znanych miejscowościach wakacyjnych nad morzem na Mazurach i w górach. Inwestycja w condohotel przedstawia się następująco: osoba prywatna lub firma kupuje apartament lub pokój hotelowy od dewelopera, następnie oddaje go w zarządzanie specjalistycznej firmie, która zajmuje się wynajmem dla gości hotelowych lub powierza wynajem operatorowi czyli właścicielowi budynku, w którym mieści się jego lokal. Jeśli chodzi o aspekt prawny takiej jednostki mieszkaniowej to jest ona sklasyfikowana jako lokal użytkowy, który stanowi odrębną nieruchomość i ma założoną odrębną księgę wieczystą. W związku z tym może on być obciążony hipoteką (możliwość zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego), ale nie można w nim zameldować się na stałe. Właściciel takiego lokalu ponosi wszystkie koszty związane z jego utrzymaniem, łącznie z podatkiem od nieruchomości. W sytuacji, kiedy właściciel nieruchomości zdecyduje się oddać nieruchomość w wynajem operatorowi, to wówczas operator ponosi wszelkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości z wyjątkiem podatku od nieruchomości. Decydując się na kupno apartamentu w condohotelu trzeba przygotować się na wydatek rzędu ok. 150 000 zł. Szczególnie należy zwrócić uwagę na umowę z firmą zarządzającą zakupionym apartamentem gdyż umowy te różnią się w przypadku każdego condohotelu. Niektóre firmy gwarantują w umowie stały czynsz 5%-10% wartości nieruchomości w skali roku dotyczy to jednak umów min. 10-cio letnich. Umowy podpisywane na krótszy okres czasu gwarantują inwestorowi przychód na poziomie 20%-40% w przeciągu pierwszych 3-5 lat, a później zyski właściciela zależne będą od zysków wygenerowanych przez hotel. Zakup pokoju hotelowego z gwarancją najmu zapewnia inwestorowi zysk 5%-10% wartości nieruchomości w skali roku. Alternatywnym sposobem zarobku jest podjęcie działalności hotelowej. W takim przypadku największe zyski osiąga się w sezonach wakacyjnych należy się jednak liczyć z ryzykiem gdyż w tego typu umowach z firmami zarządzającymi zawarta jest klauzula, że obłożenie hotelu w tym okresie musi wynosić min. 65%. Na rynku nieruchomości typu condohotel jest wiele ofert, a ceny ich różnią się w zależności od lokalizacji i standardu takiego obiektu. Decydując się na inwestycję w condohotel należy dokładnie zapoznać się rynkiem i wybrać taką lokalizację gdzie popyt na usługi hotelowe jest największy i można liczyć na gości zarówno z Polski jak i z zagranicy. W wyborze lokalizacji należy wziąć pod uwagę nie tylko walory turystyczne, które zapewnią gości w sezonie wakacyjnym, ale i takie, które zapewnią dochody poza sezonem. Duży wpływ na zainteresowanie condohotelem będzie miała infrastruktura obiektu, oraz świadczone w nim usługi np. sale konferencyjne, SPA, itp. Ważną kwestią związaną z inwestycją w condohotel jest wybór formy opodatkowania: podatek liniowy (19% od dochodu), ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5% od przychodu), zasady ogólne (18%-32% od dochodu). Należy też przed zakupem lokalu użytkowego złożyć w urzędzie skarbowym zgłoszenie rejestracyjne VAT- R (opłata
170 zł), które umożliwi nabywcy zwrot podatku VAT w przeciągu 60-180 dni od dnia złożenia deklaracji. Jako płatnik podatku VAT inwestor wystawia swoim najemcom rachunek za czynsz w postaci faktury VAT. Obowiązkowym podatkiem jest też podatek od nieruchomości, a jego stawkę określa gmina. Podatek ten płaci się za powierzchnię lokalu i gruntu do niego przypisanego. Dodatkową opłatą, którą należy uiścić operatorowi hotelu jest opłata na fundusz remontowy, niektórzy właściciele hotelu pobierają też od inwestorów miesięczny czynsz. Obowiązkowym kosztem jest też polisa ubezpieczeniowa, która za tego typu lokal nie przekracza 300 zł rocznie. Inwestując w pokój lub apartament hotelowy zyskuje się gwarancję stałego dochodu, a powierzając zarządzanie nim zewnętrznej firmie lub operatorowi, inwestor nadal ma pełne prawo do swojego lokalu i może go sprzedać zyskując na wzroście cen tego typu nieruchomości. Równocześnie sam może z niego samodzielnie korzystać pamiętając, że w szczycie sezonu może dysponować swoim lokalem tylko w okresie 1-2 tygodni. Inwestycja w condohotel to coraz częstsza forma lokowania pieniędzy w Polsce, powstają ciągle nowe obiekty o bardzo wysokim standardzie, warto zatem zanim podejmiemy decyzję o zainwestowaniu w condohotel solidnie się do tego przygotować.
Jolanta Pyrtek-Horbińska Agent Nieruchomości RE/MAX Duo Zakopane tel. 784 126 018 jolanta.horbinska@remax-polska.pl
OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO
więcej na www.remax-polska.pl/duo2
BIAŁKA TATRZAŃSKA, KOTELNICA – DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2746m2 , AKTUALNE WZiZT JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 784 126 018 RE/MAX DUO Id: 470151015-64
RZEPISKA, POTOK WOJTYCZKÓW – WIDOKOWA DZIAŁKA Z MOŻL. ZABUD. 1336m2. CENA: 267.200 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791 RE/MAX DUO Id: 470151016-64
BUKOWINA TATRZAŃSKA – DZIAŁKA 2386m2 , ZŁOŻONE WZiZT, MOŻL. PODZIAŁU.CENA: 350.000 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791 RE/MAX DUO Id: 470151016-54
RABKA-ZDRÓJ, NOWY ŚWIAT– 3-POKOJOWE MIESZKANIE 71m2, PO REMONCIE. CENA: 210.000 zł DOROTA GUZIK TEL. 516 551 535 RE/MAX DUO2 Id:800091007-2
ZAKOPANE, ZONIÓWKA– WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANO-ROLNA 3700m2, CENA: 218.000 zł KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019
ZAKOPANE, STROMA – MIESZKANIE 3-POKOJOWE O POW. 58,46m2, CENA: 299.000 zł ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004-102
ODROWĄŻ – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 1500m2, CENA: 130.500 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791 RE/MAX DUO Id: 470151016-29
NOWY TARG, SKŁADOWA – DO WYNAJĘCIA HALA IZOTERMICZNA 216m2, CZYNSZ: 6.000 zł/m-c ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004-96
BUKOWINA TATRZAŃSKA – WIDOKOWA DZIAŁKA BUD. 2807m2, ZGODA NA ZJAZD, CENA: 499.000 zł MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO2 Id: 800091001--160
NOWY TARG, RYNEK – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 32m2 CZYNSZ: 700 zł/m-c JAKUB ZAGÓRSKI TEL.605 306 325 RE/MAX DUO Id: 800091008-1
ZAKOPANE, WITKIEWICZA – DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 54m2, BLISKO KRUPÓWEK KLEMENTYNA GĄSIENICA-BYRCYN TEL. 512 109 322 RE/MAX DUO Id: 470151019-5
ZAKOPANE, KASPROWICZA – DO WYNAJĘCIA LOKAL USŁUGOWO–HANDLOWY 23m2, CZYNSZ: 805zł/m-c ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO2 Id: 800091004—79