238563, РФ, Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Железнодорожная, 3А
2
Рекламный отдел: 921-200
№28 (127), 26 августа 2014 года
№28 (127), 26 августа 2014 года
Рекламный отдел: 921-200
3
4
Рекламный отдел: 921-200
№28 (127), 26 августа 2014 года
№28 (127), 26 августа 2014 года
Рекламный отдел: 921-200
5
Ничего лишнего – только H2O «Напиться воды из-под крана» - давно забытая фраза в современном быту. А ощущения тем более. Чистая вода уже стала продуктом производства. Опасаясь остаться без главного источника жизни, специалисты создают все новые технологии. Нам остается лишь одно – выбирать. Человеческий организм, способный на многое в критических условиях, оказывается совершенно беспомощным, когда речь заходит о качестве воды. Воду опасно употреблять, когда в ее составе присутствуют соли, бактерии, органика. Настал период, когда пресную воду необходимо не просто добывать, а делать. Питьевая вода в бутылях – опробованный метод производителей. Однако многие потребители уже задумываются над двумя главными вопросами: вопросом безопасности (что мы там, по сути, покупаем в пластике?) и вопросом экономии и контроля. Очистить воду самим, сделав ее пригодной для ежедневного употребления. Это предлагают специалисты центра очистки воды «КАПЛЯ», к слову сказать, занимающего лидирующие позиции на рынке Калининградского региона уже не первый год.
ствуют еще и так называемые добавки. Минерализатор – когда в воду добавляются минералы. Структуризатор – восстанавливает структуру воды и насыщает её полезными ионами. А также ультрафиолет. По словам генерального директора центра очистки воды «КАПЛЯ» Антона Ципилёва, ультрафиолетовая обработка воды особенно рекомендуется в загородных домах, «питающихся» от водонапорной башни. Вода, приготовленная таким способом, пригодна для употребления ее в сыром виде даже детям.
Большое значение имеет водоподготовка для частного дома, а именно борьба с превышением железа и жесткости в воде. К сожалению, это характерно для большинства скважин области, что приводит к быстрому выходу из строя сантехники и водонагревательного оборудования. Компания "КАПЛЯ" предлагает передовые решения и способы очистки воды в борьбе с этими проблемами. Является официальным дистрибьютором оборудования Aquaphor WaterBoss, который на данный момент считается лидером по производству оборудования такого класса.
Справка. Система осмос состоит из большего количества ступеней, чем другие фильтры, и в обязаАнтон Ципилёв, ген.директор центра очистки тельном порядке включает в себя бак. Может быть воды «КАПЛЯ»: установлена даже в самом небольшом жилом помещении. Система осмос устраняет жесткость, неприятные - обслуживание бытовой системы очистки воды обзапах и вкус воды. А главное железо, которого в воде ходится семье в 1,5-2 тысячи рублей. По сравнению с Калининградской области в избытке. покупкой воды это в 3-4 раза дешевле. Фильтры необходимо менять каждые 6-8 месяцев. При помощи спеСмесители-Новинки. циалиста компании «КАПЛЯ», либо потребитель может Дополнением к бытовой водоочистке компания самостоятельно сменить картриджи. "КАПЛЯ" предлагает новое оригинальное решение смесители 3 в одном: оттуда течет горячая, холодная и отРегламентное техническое обслуживание оборудофильтрованная вода сразу. К слову сказать, это новое вания водоподготовки производится один раз в год. эргономичное решение (отсутствие дополнительного краника) не лишено дизайнерского эффекта. На выбор - черные, белые, смесители под старое золото. Центр очистки воды «КАПЛЯ» находится в тесном сотрудничестве с калининградскими дизайнерами.
Бытовой водоочиститель. Ассортимент компании насчитывает более 1000 моделей бытовых и промышленных систем фильтрации воды, начиная от простых, кувшинов и насадок на кран, заканчивая системами для производства питьевой воды в промышленных объемах. Для использования в быту самую высокую степень очистки воды на сегодняшний день обеспечивает система обратного осмоса. На молекулярном уровне. Суть в следующем. Сначала вода проходит через 2-3 уровня предварительной очистки, затем попадает на обратноосмотическую мембрану, поры которой пропускают только молекулы воды, а все остальные частицы задерживают. Дальше вода разводится на два потока: грязная часть Очистка воды для частного дома. Из сквасбрасывается в дренаж, остальная - в бак для чистой жины, колодца, центрального водопровода. воды. Кстати. При такой системе очистки воды суще-
6
№28 (127), 26 августа 2014 года
Рекламный отдел: 921-200
№28 (127), 26 августа 2014 года
Рекламный отдел: 921-200
7
Ипотека. Какое страхование выбрать. Темпы роста ипотечных займов в первом полугодии 2014 года ускорились на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит компания «Секвойя кредит консолидейшн». Поэтому сегодня мы хотели бы рассмотреть этот вопрос подробнее, а именно в разрезе страхования. Важной частью ипотечного кредитования и условием выдачи займа является страхование ипотеки, при этом обязательным является страхование квартиры. Но если вы решили защитить не только залоговую квартиру, но и себя от непредвиденных рисков, вам стоит обратить внимание на комплексное ипотечное страхование. Комплексное ипотечное страхование включает в себя: а) страхование имущества б) страхование жизни в) титульное страхование Если мы говорим про имущество, то это защита на случай повреждения или утраты недвижимости. Это может произойти в случае пожара, взрыва, залива, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц и других событий. При этом выплата производится в размере действительных расходов на восстановление поврежденного имущества (в пределах страховой суммы). Страхование жизни обеспечивает защиту родных и близких в случае потери заемщиком трудоспособности и прочих трагических событий. Это значит, что при наступлении страхового случая страховая компания выплатит остаток ссудной задолженности банку,а остальную часть страховой суммы — заемщику или его наследникам. Также в некоторых страховых компаниях, например, в ООО СК «Цюрих» предусмотрена возможность бесплатного медицинского осмотра в клиниках европейского уровня, при этом в некоторых случаях даже не требуется медицинский осмотр для признания случая страховым – все зависит от возраста, размера страховой суммы и срока страхования. Здесь стоит обратить внимание, что формально это добровольный вид страхова-
ния, но без него обычно процентная ставка по кредиту незначительно, но увеличивается. В настоящий момент практически все банки настаивают на том, чтобы заемщик осуществлял страхование жизни. И последняя составляющая – страхование титула, т.е. страхование на случай ограничения или прекращения права собственности на объект. Это защита от признания недействительности сделки, а также других непредвиденных рисков, в том числе связанных с мошенничеством. Как правило, время рассмотрения заявки на страхование 1 рабочий день с момента подачи всех необходимых документов.
Примерный расчет* Страхование имущества 1 800 руб. Страхование жизни и здоровья 2 600 руб. Титульное страхование 3 000 руб. Итого 7 400 руб.
*Расчет по тарифам ООО СК «Цюрих» для женщин в возрасте 30 лет с суммой кредита 2 000 000 рублей.
ООО СК «Цюрих» (лицензия ФССН С № 1083 77 от 10.12.2009 г.) – одна из ведущих универсальных страховых компаний на российском рынке. Сегодня компания имеет свыше 200 точек продаж и 4500 агентов в более чем 150 населенных пунктах России. Клиентами ООО СК «Цюрих» являются свыше 700 000 россиян, а также крупнейшие международные и российские компании. www. zurich.ru
Указанные сведения представлены для информационных целей, не являются публичной офертой и действительны по состоянию на 18.08.2014.
Программы социальной ипотеки в Калининграде К 2015 году купить квартиру с помощью ипотеки сможет каждая третья семья, а к 2020 году ипотечный способ улучшения жилищных условий станет доступен половине россиян. Такая задача поставлена в Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года.
В настоящее время существует несколько государственных ипотечных программ, которые помогут улучшить жилищные условия социально менее защищенным слоям населения. О том, как федеральные программы, направленные на помощь гражданам в улучшении жилищных условий, реализуются в нашем регионе, а также о том, какие существуют льготные программы ипотечного кредитования рассказал Борис Бабаянц, директор Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области – регионального оператора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Прежде всего, необходимо отметить, что социальные ипотечные программы даже по форме могут различаться: это может быть и льготная процентная ставка по кредиту, и субсидия на часть стоимости жилья и иные
формы поддержки отдель- тельно-ипотечной системы и «Материнский ных категорий заемщиков. капитал» - для владельцев средств материнВ рамках ипотечной ского семейного капитала. Стоит отметить, прог раммы «Молодые что обе эти программы в Калининградской учителя» специалисты образовательных уч- области реализует не только фонд, но и реждений в возрасте до 35 лет и со стажем ведущие кредитные организации региона. не менее трех лет могут воспользоваться Успешно стартовала такая актуальная правом на получение ипотечного кредита по для многих жителей области «Ипотека для ставке 8,5 процентов годовых. В прошедшем, моряков», в рамках которой ипотечные жи2013 году в регионе по этой программе при- лищные кредиты могут получить моряки, обретено 26 квартир. работающие на судах под иностранным Другая социальная ипотечная про- флагом. Ранее, получить жилищные кредиты грамма с льготной процентной ставкой по гражданам этой категории было практически кредиту – «Молодые специалисты». Она невозможно: хотя заработки позволяли рерассчитана преимущественно на сотрудни- шиться на ипотеку, подтвердить сведения ков государственных предприятий и учреж- о реальных доходах моряки не могли, из-за дений, имеющих высшее профессиональное чего и получали отказ в кредитовании. образование и занимающихся научно-исслеСейчас Фонд жилищного и социального довательской деятельности или имеющих строительства Калининградской области – региональный оператор АИЖК внедряет ученую степень. Традиционно высоким спросом среди новую программу ипотечного кредитовакалининградцев пользуются федеральные ния со страхованием финансовых рисков, кредитные программы «Военная ипотека» которая позволяет приобретать жилье с мидля военнослужащих – участников накопи- нимальным первоначальным взносом - 10
процентов. Однако, стоит особо отметить, что дополнительное страхование не приведет к удорожанию кредитного продукта для заемщика, поскольку данные расходы берет на себя Фонд ЖСС КО в целях повышения доступности ипотечных программ для различных категорий граждан. Для того, чтобы выбрать оптимальную для себя ипотечную программу, потенциальные заемщики обязательно должны ознакомиться со всеми условиями предоставления кредита. В рамках совместной работы с Программой по повышению финансовой грамотности жителей региона в этом году мы реализуем опыт так называемых «Ипотечных суббот» - консультаций со специалистами для всех желающих по любым значимым вопросам жилищного кредитования, от финансовых до юридических, и конечно, о социальной ипотеке. Ближайшая «Ипотечная суббота» пройдет с 10.00 до 14.00 30 августа в офисе фонда по адресу: Ленинский проспект, 1.
Фонд ЖСС КО запустил в Калининграде ипотечную программу «Молодая семья» Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области в июле запустил новую программу социальной ипотеки - «Молодая семья», которая разработана АИЖК с целью обеспечения максимально благоприятных условий ипотечного кредитования для молодых семей. По условиям программы заемщики – молодые семьи имеют право на полу чение ипотечн ого жилищного кредита на специальных условиях – по сниженной процентной ставке.
молодая семья, имеющая одного и более детей, а также неполная молодая семья в случае, если возраст одного из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет. По данной программе действует пониженная процентная ставка, максимальный размер вычета может достигать 0,5 процентных пункта, благодаря чему минимальная процентная ставка по кредиту может составлять 10,6% годовых.
Программа «Молодая семья» действует до конца 2014 года. Получить консультацию специалистов можно по телефонам: Стать участником данной программы может молодая семья, в том числе (4012) 32-02-55, 555-001.
В Калининграде запущена социальная ипотека Главной особенностью программы является низкая процентная ставка, которая ниже существующих сегодня на рынке предложений, что делает ипотечные кредиты доступными для самых различных категорий заемщиков. Сегодня когда многие банки заявляют об ужесточении требований к заемщикам и повы- поэтому в случае необходимости получения ипотечного кредита для покупки жилья рекоменшении кредитных ставок, АИЖК, реализуя государственную политику в сфере ипотечного дуем не откладывать ваше решение и воспользоваться данным предложением. жилищного кредитования, напротив, заявляет о снижении ставок. С 01 августа 2014 года Узнайте более подробно об условиях участия в программах социальной ипотеки пониженная процентная ставка по программам социальной ипотеки фиксируется на уровне у специалистов Фонда ЖСС КО по телефонам: (4012) 32-02-55, 555-001, 555-033. 10,6% годовых. Для получения ипотечного кредита по одной из программ АИЖК можно заполнить анкетуКроме того, Фонд реализует множество программ, разработанных под различные ка- заявку и подать документы на получение кредита в одном из ближайших отделений Фонда в тегории заемщиков, по которым действуют льготные условия кредитования и возмож- Калининграде: ности вычета из процентной ставки. К числу таких программ относятся «Молодая семья», • ул. Зеленая, 89, «Молодые специалисты», «Молодые учителя», «Материнский семейный капитал», «Военная • Ленинский пр-т, 1 ипотека» и другие программы. • Летний проезд, 33. Еще одно важное нововведение, которое благодаря которой ипотека более доступной для калининградцев – опция подтверждения дохода в свободной форме. Со списком документов и формой заявки-анкеты можно ознакомиться на сайте Обращаем внимание, что программы социальной ипотеки действуют до конца 2014 года, www.ipoteka-kaliningrad.ru.
Стр. 8
Стр. 9
10
№28 (127), 26 августа 2014 года
Рекламный отдел: 921-200
«Тепловое зеркало» -
стеклопакет нового поколения
сионным напылением. Вследствие установки и натяжения только одной такой пленки в межстекольном пространстве не только отсекаются огромные (70%) потери теплоты путем излучения, но и уменьшается конвекция, что в совокупности увеличивает сопротивление теплопередаче конструкции остекления на 50%. Небольшой вес, нормативная светопрозрачность и звукозащитные качества доВ XXI человечество все с большим усерполняют техническую характеристику этой дием пытается устроить свой быт экономно и экологично. Одним из способов обустройства своего жилища по этому своеобразному принципу «двух эко» стала борьба за повышение эффективности оконного и фасадного остекления. Именно эти ограждающие конструкции являются, самым «слабым» местом любого жилого или административного здания. Именно через окна и витрины происходит максимальная утечка тепла (до 60% от общих теплопотерь) и проникновение шума и вредных составляющих спектра солнечного света. Именно для решения этих проблем и значительного улучшения качества жизни американская компания Southwall Technologies на основе последних достижений науки и техники предложила свой высокотехнологичный стеклопакет «Heat MirrorTM» («Тепловое Зеркало»). В качестве основного компонента стеклопакета «Тепловое Зеркало» используется оптическая полимерная полиэтилентерафталантная пленка толщиной 75 мкм с низкоэмис-
технологии.Уникальная конструкция стеклопакета «Тепловое зеркало» позволяет достичь наиболее высоких в индустрии показателей термического сопротивления окон, которые вблизи по своим значениям к термическому сопротивлению стен, сохраняя полную прозрачность. Конструкция «Теплового зеркала» сделана таким образом, что она пропускает через окно видимую часть света, но отражает инфракрас-
ные (тепловые) и блокирует вредные ультрафиолетовые лучи. Теплозащитные свойства светопрозрачной конструкции, в которой используется «Тепловое зеркало» толщиной 24 мм, соответствует кирпичной стене в 51 см. При этом внутри зданий с «Тепловым зеркалом» отсутствует «парниковый» эффект, а если это зимний сад или оранжерея, то улучшится рост растений. «Тепловое зеркало» создает в помещении комфортный микроклимат за счет своих уникальных теплофизических спектрально-селективных свойств. Ощутимы преимущества стеклопакета «Тепловое зеркало» в улучшении звукоизоляции, повышении огнестойкости и обладании антирадарными свойствами (защита от СВЧизлучения). Звукоизоляция стеклопакета «Тепловое зеркало» более чем на 35 процентов превышает ту, что могут нам предоставить обычные двухкамерные стеклопакеты. А это значит, что установка таких окон в зданиях, расположенных на основных магистралях города или вблизи устройств, создающих значительный шум, серьезно повышает их качественные показатели. В Калининграде униклаьный по своим свойствам стеклопакет «Тепловое Зеркало», выполненный по технологии компании «Southwall Technologies» США, производит ООО «Современные технологии комфорта».
Ознакомиться с образцами, получить консультацию и приобрести уникальный стеклопакет можно в офисах продаж:
п. Чкаловск, ул. Докука, д. 1, т. 56-90-20, ул. Красная, д. 115, оф. 9 т. 21-24-88, ТЦ «Акрополь», пав. 25, т. 66-81-90, г. Светлогорск, Калининградский пр-т, д. 5А, т. 8 (40153)-218-57.
№28 (127), 26 августа 2014 года
Рекламный отдел: 921-200
11
12
Рекламный отдел: 921-200
№28 (127), 26 августа 2014 года
№28 (127), 26 августа 2014 года
Рекламный отдел: 921-200
Ремонт квартир, потолки, обои, плитка, ламинат, шпаклевка, краска. Электрика. Сантехника. Скидки. Бесплатная доставка. Помощь в закупке материала. Вывоз мусора. 52-57-15
ПенополистироЛ Пенополистирол от производителя. Низкие цены, качество, размеры под заказ. Тел.92-25-75, 89062370328 Сантехника,
Комплексный ремонт
Ремонт окон и дверей из ПВХ. Москитные сетки. Замки- блокираторы от детей. Фиксаторы открывая входной двери для магазинов. Наличный, безналичный расчет. www.okna-kgd.ru 52-60-80, 8-900-568-07-18. Выравнивание потолков, стен. Любые отделочные работы. 7629-32. Строительство домов. Фундаменты, кровля, фасады. 76-2932, 8-9062-15-07-82.
отопление, водопровод, канализация
Песок, ПГС, гравий, земля. 7629-32. Аварийный ремонт; сантехники, отопления, водопровоФасады. Утепление. Короед. 76- да, канализации, электрики. Котлы, колонки, плиты. Ды29-32, 8-9062-15-07-82. моходы, воздуховоды. Круглосуточно. 75-71-04. Адекватные строители-отделоч ники. Быстро и качественно выАварийная помощь в полнят ремонт квартир, офисов, электрике, сантехнике, магазинов. Доставка материаводопроводе. Ремонт, лов - бесплатно. 37-38-36. замена котлов, коло нок, электрогазоплит. Тел. 37-38-90 Утепление квартир. Высотные работы. Тел. 90-18-75; Электромонтаж 8-921-850--28-30 Проект электроснабжения Ремонт кровли. 77-14-59. 5000 р. Подключение к электричеству участка, дома. www.
bec39.ru. 752-700. Электромонтажные работы. Установка опор ЛЭП (электростолб) - 2000 р. www.bec39.ru 752-700.
Недвижимость Изготовление строительных бытовок, дачных домиков и дачных бытовок, постов охраны, офисных модулей, каркасно-щитовых домов. Тел. 75-7563, 8-911-071-72-82
Прочие услуги Актуально! Изготавливаем уплотнительную магнитную резину к любым бытовым и промышленным холодильникам. В наличии 15 профилей резины. Работаем по безналичному расчету. Установка. Гарантия. 75-85-79. Грузчики, электрики, сантехники и грузоперевозки по вызову. Круглосуточно. От 250 р. тел.76-54-10. Грузоперевозки по городу и области: 2,5 т, 17 кубов. 8-911455-83-15.
13
14
№28 (127), 26 августа 2014 года
Рекламный отдел: 921-200
Д
остаточно долго в моей жизни я делал ремонт в квартире практически самостоятельно. И даже если нанимал строителей, то для небольших и не очень длительных работ. Однако лет 8 назад я впервые решил сделать крупный ремонт в квартире не сам, а нанимая строителей. Под крупным ремонтом я подразумеваю то, что ремонт длится больше месяца, сумма ремонта очень большая для вас и жить в такой квартире естественно невозможно, а нужно куда-то переезжать. По своей наивности я думал, что будет примерно следующим образом. Я расскажу строителям то, что мне нужно, они это оценят в деньгах и по срокам, а потом через какое-то время я буду жить в отремонтированной квартире, а строителям, естественно, заплачу деньги за проделанную работу. Как же я был наивен в своих представлениях. Практически все было наоборот. Меня пытались обмануть, сроки не выдерживались, меня постоянно дергали с вопросами о том «что здесь, а что здесь», возникали дополнительные работы, которые н у ж н о б ы л о до п ол н ите л ьн о оплачивать и т.д. И главное, что я понял, когда сделал несколько таких ремонтов, практически 70 % этих проблем со строителями можно было избежать, если бы я хотя бы немного разбирался в этой теме. Этим циклом статей я и хочу восполнить знания у тех, кто никогда раньше не сталкивался с крупным ремонтом в квартире (в принципе необязательно в квартире). Эти знания помогут вам избежать или минимизировать риск обмана, снизить сроки проведения работ, сэкономить массу денег, нервных клеток и т.д. Конечно, можно надеяться, что вам попадется идеальный подрядчик, который сделает ремонт по минимальным ценам, качественно, в срок, без обмана и которого не нужно будет постоянно «пинать», чтобы он и его бригада работали. Такое действительно бывает, но очень редко. Однако для тех, кто понимает, что одной надежды на идеального подрядчика обычно недостаточно, следующие советы о том, как сделать ремонт с минимально отрицательными последствиями.
Как сделать ремонт так, чтобы вас не обманули?
Мелкий и крупный обман достаточно сильно процветают в строительной сфере. Я не хочу сказать, что нужно каж дого подрядчика сразу подозревать в обмане, но то, что при возможности (а возможность - это обычно ваше незнание) процентов 30-40 из них больше или меньше вас обманут, это так. Эти цифры основаны не только на моем опыте, а так же опыте моих друзей и коллег, которые делали ремонт и несколько лет я работал с фирмой, которая занималась как раз тем, что нанимала подрядчиков. Вам нужно хотя бы в минимальной степени научиться выявлять обман и сделать так, чтобы у подрядчика даже не возникало желание вас обманывать. Ведь если подрядчик видит, что вы минимально разбираетесь, то большинство обманывать не будут. Какие моменты следует учесть, начав делать ремонт. Расскажу, как было у меня с одним из подрядчиков. Приехал подрядчик и я рассказал ему о том, что я хочу сделать. Он начал чего-то там измерять и ходил наверное с рулеткой минут 30. Я не очень даже понимал, что он делает, так как в то время был совершенным профаном в этой области. После этого
КАК Сделать ремонт?
подрядчик озвучил цену, а я согласился. Никаких договоров и смет мы не составляли. Единственно, что хорошо, так это то, что бумажка с его замерами и расчетами осталась у меня. Через какое-то время уже перед завершением работы (о сроках и качестве в других частях), подрядчик говорит мне, что он не замерил «это и это» и поэтому мне необходимо доплатить определенную сумму (довольно приличную). Я сказал подрядчику, что мы проговорили объем работ и то, что он там что-то неправильно замерил, меня не интересует. Подрядчик же справедливо заметил, что он не собирается бесплатно работать и выполнять то, что не замерил. И тогда мне пришлось обратиться к той бумажке, которую писал подрядчик при замерах и которую я непонятно почему не выкинул. Стал в ней разбираться, а также замерять объемы сначала сам, а потом и с привлечением специалистов. Оказалось, что произошло следующее: Во-первых, меня пытались обмануть на объемах работ. Когда я начал замерять сам и все подсчитывать, то оказалось, что меня обманули в объемах работ примерно на 40 процентов! Но здесь подрядчика подвела жадность, а так же частично спровоцировало то, как плохо я разбираюсь в строительстве. Во-вторых, меня пытались обмануть на стоимости работ. Стоимость некоторых работ, в основном небольших, была завышена в несколько раз, по сравнению с рыночной. В принципе, как я говорил вначале, мы договаривались не на метры, а на результат. Однако когда подрядчик предъявил мне доплату, то пришлось вникать в цены и составляющие этого результата. В-третьих, пытались обмануть по материалам. До моего первого ремонта я даже и не думал, что бывает такого рода обман. В подсчете стоимости ремонта, естественно, фигурировал и материал, который составлял почти 40% от стоимости работ. Весь материал завезли полностью, я его проверил, а также проверил цены, которые называл подрядчик в магазинах (по крайней мере, самых дорогих). Цены были немного ниже мага-
зинных, поэтому я согласился на то, что материалы будет закупать подрядчик. Но я и не думал, что способ обмана совершенно не в этом. Обман состоял в том, что было заказано и привезли в квартиру почти в 2 раза больше материалов, чем нужно и соответственно, я заплатил за них в 2 раза больше. Зачем так сделали, мне объяснили чуть позже другие строители. Оказывается, излишне привезенные материалы показываются Заказчику, он их пересчитывает, а потом их просто вывозят. Ведь в крупных ремонтах заказчик не может все время присутствовать в квартире. Поэтому когда он уходит, то лишние материалы вывозятся. Вы даже не замечаете подвоха. Вам кажется, что материалы не вывезли, а их использовали для строительства, то есть покрасили, прикрепили гипсокартон, зашпаклевали и т.д. В моем случае получилось по-другому. Вывезти материалы подрядчик не сумел, так как кто-то из моей семьи заходили с проверками в квартиру чуть ли не каждые час-два (совершенно случайно так получилось и только в первый ремонт). Соответственно, к окончанию строительства в квартире скопились горы неиспользованного материала. Меня такое количество материалов в квартире, когда ремонт уже закончен, сильно удивляло. Однако я думал, что подрядчик ошибся в два раза, а оказывается, что это был конечно материал, за который я заплатил и который он не смогли своровать. Но даже в этом случае я бы ничего не заметил, не прояви подрядчик слишком большую жадность и не реши еще немного добавить к своей прибыли. В конце концов, я заплатил примерно половину от суммы, которую хотел заплатить в самом начале! Пришлось для этого нанимать стороннего специалиста плюс самому внимать в детали ремонта со всей тщательностью. Итого, как сделать ремонт и что конкретно делать, чтобы вас не обманули? Во-первых, не думайте, что расчеты и сметы - это что-то слишком сложное и недоступное для понимания обычным человеком. На самом деле там все достаточно просто. Пример. До-
пустим для простоты вам нужно покрасить пол. Тогда цена складывается из объема работ, а это обычные квадратные метры. То есть если размеры комнаты 6 х 4 метра, то объем работы это 24 квадратных метра. Этот объем умножается на стоимость работы, допустим для простоты 100 руб. за 1 кв. метр покраски. Тогда стоимость покраски одной комнаты это 24 х 100 руб. = 2400 руб. Вот собственно, и все сложности. Потом к этому добавляется стоимость самой краски. Допустим расход краски на 24 кв.метра 3 литра, а стоит она 1000 руб. Тогда стоимость работа равна 2400 плюс 1000 получается 3400 руб. Как видите, все очень просто. Немного сложнее считать, когда работа идет не на полу, а на стенах. Но я думаю, что при необходимости перемерить площадь или, по крайней мере понять, как считают специалисты площадь стен не составит для вас особого труда. Так же перемеряем длину стены и умножаем на высоту. Иногда нужно вычесть какие-то выступы, арки, двери и т.д. Еще немного сложнее с объемами работ - это когда на одной стене или потолке делается не одна работа, а несколько. Например, сначала грунтовка, потом штукатурят, потом шпаклевка и допустим покраска. Но и здесь ничего сложного. Площадь работ здесь одинакова, просто плюсуете несколько работ. Сложность возникает только тогда, когда работ слишком много. Но при желании разобраться можно всегда. А разбираться обычно имеет смысл, так как можно легко сэкономить те суммы, которые вы зарабатываете за несколько месяцев. (О том, как повысить доход и заработать на тот же ремонт, читайте серию статей «Как заработать деньги тем, кто не является владельцем бизнеса, не участвует в сетевом маркетинге и не является руководителем предприятия»). Во-вторых, всегда предлагайте сделать расчет работ или смету вашему подрядчику. Конечно, более-менее крупные подрядчики без сметы вообще не работают, даже если вы захотите. Однако есть дикие бригады, которые работают за наличные и составление каких-то документов для них составляет сложность. Однако без документов сложно вообще выявить, что должен делать подрядчик и по какой цене.
Без документов могут возникать постоянные споры о том, что об этом мы договаривались, а об этом нет. Поэтому составляйте сметы, расчеты и т.д. Пускай даже для небольших ремонтов это будут не напечатанные красиво бумажки с печатями, а просто листок бумаги, где все записано (этот лист с расчетами должен оставаться у вас). Эти документы нужны вам не для суда, а для ваших взаимоотношений и взаиморасчетов. В-третьих, приглашайте не одного подрядчика, а несколько. Я понимаю, что это занимает время, а иногда нужно даже заплатить небольшую сумму за смету и выезд. Однако это того стоит. Ведь только сравнивая цифры нескольких подрядчиков вы сможете разбираться, что к чему, даже не вникая в какие-то подробности. Например, в моем примере, если бы я вызвал еще одного подрядчика, то на примере двух смет у меня сразу же бы возник вопрос о том, а почему стоимость материалов отличается в 2 раза, и почему объем работ отличается на 50 кв. (условно)? (Если предположить, что второй подрядчик или третий не обманывают столь нагло). Сравнивая две сметы, вы сможете легко понять и то, что в одной смете заложены какието работы, а в другой нет. Когда вы начнете искать ответ на этот вопрос, то можете прийти к выводу о том, что какие-то работы вам не нужны или наоборот, что один из подрядчиков «забыл» указать часть работ, чтобы снизить цену. Однако эти работы потом обязательно всплывут уже в процессе сотрудничества, и вам придется искать доплату. Я уже молчу о том, что вы можете найти значительно более дешевого подрядчика и сэкономить несколько ваших заработных плат. Естественно, что просто так экономить нельзя. Нужно понимать, что более дешевые работы не скажутся значительно на качестве и сроках, либо вы готовы с этим смириться. В-четвертых, показывайте сметы работ специалистам, а так же приглашайте их для принятия работ, а если объем большой, то и для промежуточного контроля за работами. Конечно, если вам нужно наклеить обои в одной комнате, то никого приглашать не нужно. Ведь вы и сами прекрасно знаете, что нужно делать и как, а так же знаете, сколько времени это должно занять. Поэтому вы вряд ли сильно ошибетесь с подрядчиком, а цена ошибки невелика. Однако, если объем работ большой, если вы не разбираетесь в том, как делать ремонт, что нужно делать и в какой последовательности, если слова строителей наводят на вас тихий ужас, то лучше показывать это все специалисту. Специалист иногда за 5 минут выявит ошибок больше, чем вы за неделю самостоятельных попыток в чем-то разобраться. Окончание на стр. 15
№28 (127), 26 августа 2014 года И даже если вы разобрались, то при переговорах со строителями вас не будут воспринимать как профессионала и за 10 минут убедят вас в том, что вы не правы. Специалист поможет понять вам то, что написано в сметах, с ним можно посоветоваться о том, можно убирать какие-то работы или нет и т.д. (не советоваться же с подрядчиком на эту тему).
перемерять, то всегда оказывается, что объем меньше первоначального. Не знаю, почему так происходит, может быть, площади на «голых» стенах больше, может что-то усыхает или еще как-то. Но я сидел рядом вместе с профессиональным заказчиком и всегда при окончательных замерах работ их объем был меньше первоначально замеренного. Насколько меньше? По-разному. Иногда я В - пят ы х , п р и н и м а й т е видел, что сметы ужимаются на работы не только по качеству, но 1-2%, а иногда цифры доходили до и замеряйте заново объем работ. 5-7%. Вы можете сказать, что это Этот совет для меня вначале немного. Но это немного, если речь казался не очень очевидным, но идет о 10 тыс.руб. Если же ремонт так делают все профессиональные на несколько сот тысяч или миллизаказчики и делают это с выгодой онов рублей, то сумма может быть для себя. О чем я говорю? Напри- достаточно большой за один день мер, перед началом строительства работы. Насколько правомерно вы замерили все необходимые еще раз перемерять объем работ? размеры и определили объемы Э т о а б с о л ю т н о н о р м а л ь н ы й строительных работ. Допустим, процесс и 99% подрядчиков отночто даже все работы полностью сятся к нему без особых проблем. сделаны и сделаны качественно. Ведь первоначальные замеры и Но когда мы их начинаем заново смета, которая основывается на
Рекламный еженедельник
«Компас недвижимости Калининграда» Адрес издателя (редакции): 236029, г. Калининград, ул. Зеленая, д.89
Рекламный отдел: 921-200
них - это не более чем план работ. А оплачивать работы мы должны не по плану, который иногда вообще не выполняется, а по тому, что реально сделано. А реально сделанное нужно замерить. Поэтому, если у вас достаточно крупный ремонт, то замеряйте окончательные объемы работ. Очень возможно, что вы сэкономите себе как минимум на ресторан, а как максимум на скромную поездку за границу. (Если ремонт крупный и получится большое расхождение в вашу сторону). В - шестых, н е платите в пер е д , особенно больши е суммы. Не знаю, почему сложилась такая практика, что строителям вообще обычно ничего не платят вперед, а только по окончанию работ, либо каких-то этапов работ. Обычно оплачиваются только материалы. Может быть, это и не очень справедливо, но это дает в руки заказчика хоть
Распространяется бесплатно: в магазинах «Бауцентр»; Учредитель: ООО «Компас “Балтламинат”, ТД “Строитель”, “Клинкер”, “Мебельщик”, недвижимости Калининграда» Главный редактор: Д. А. Колчев Миграционная служба, Администрация городского округа, Управление Федеральной службы государственной региВерстка, дизайн: Н.Н. Дюжева страции, кадастра и картографии, НК «Фонд жилищного и Тираж 5000 экз. социального строительства Калининградской области», в Реклама: (4012) 921-200 5-ти «Бизнес центрах» города Калининграда. e-mail: kompas39@bk.ru
15
какой-то инструмент контроля за не спорит. Поэтому не платите строителями. Если вы не заплати- подрядчику предоплаты. Если это ли, то вы можете потом в случае невозможно, то платите минимальчего удержать из вознаграждения ные суммы. Если ремонт крупный, подрядчика деньги за некачествен- а подрядчик требует большую ные работы, за просрочку работ, предоплату своих работ (именно за испорченные материалы и т.д. о работах речь, а не о материаУдержать деньги, то есть просто лах), то посоветуйтесь со специих не отдать, бывает не всегда алистом, который обычно знает просто. Ведь вы можете считать, обычные правила, сложившиеся на что сделано некачественно, а под- тот момент и в вашем месте. Ну вот рядчик считать что качественно, пока и все советы, связанные с ревы можете считать что сделано с монтом и работой со строителями. просрочкой, а подрядчик считать В этой части статьи я рассказывал что просрочка вышла из-за вас (на- обо всем, что связанно с деньгами пример, за материалы не вовремя и расчетами. В других частях я расрассчитались или долго согласо- скажу о том, как смотреть на качевывали какой-то вопрос). Однако ство работ и т.д. Если бы кто-то лет эта ситуация ничто по сравнению 10 назад рассказал мне подробно с тем, когда деньги вы уже отдали об этих правилах поведения со и теперь хотите забрать их назад строителями, то он сэкономил мне у подрядчика в связи с теми же много времени, нервов и денег. Надеюсь, что мои советы будут некачественными работами или просрочкой. Ведь забрать обратно полезны вам. Ведь рано или поздно, деньги, как правило, уже потрачен- практически любой человек строит ные, будет очень и очень сложно, себе дом или делает в квартире даже если вы правы и подрядчик крупный ремонт.
Газета отпечатана в ФГУП «Издательство Газета зарегистрирована Управлением Федеральной службы по надзору в и типография газеты «Страж Балтики» с фотосфере связи, информационных техноло- форм, изготовленных в типографии. Заказ №8709 гий и массовых коммуникаций (Роском- Подписано в печать 21.08.2014. По графику в надзор) по Калининградской области. 16.00, фактически в 16.00. Адрес типографии: Свидетельство о регистрации СМИ ПИ 236006, Калининград, Сергея Тюленина ул., д. 15 Дата выхода газеты в свет: 26 августа 2014 г. №ТУ 39 - 00157 от 5 декабря 2011 года.
Реклама принимается в соответствии с положением Федерального закона «О рекламе». Редакция оставляет за собой право отказать в публикации бесплатного частного объявления без объяснения причин. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Рекламные товары и услуги подлежат обязательной сертификации.