การการันตีผลตอบแทนจากการลงทุน เปรียบเทียบกับผลตอบแทนจากการจัดการทรัพยสินดวยตัวคุณเอง ROI คืออะไรกันแน�? ROI เปนคำยอมาจาก Return on Investment หมายถึง ผลตอบแทนจากการลงทุน ซึ่งเปนคำที่มีความหมายโดย กวาง ที่ถูกใชจำกัดความการลงทุนในหลาย ๆ แงมุม ตั้งแตเร�อง ของอสังหาริมทรัพยไปจนถึงการทำสัญญาขอผูกมัดเพ�อทำการลง ทุนกับรานอาหารหรือธุรกิจ เม�อกลาวในแงของอสังหาริมทรัพย ผลตอบแทนจากการลงทุนจะ มีความเกี่ยวของกับจำนวนเงินตนที่ใชลงทุนกับอสังหาริมทรัพย ยกตัวอยางเชน การลงทุนกับอสังหาริมทรัพยทม่ี มี ลู คา 10,000,000 ซึ่งผลตอบแทนจากการลงทุนสุทธิ 6 เปอรเซ็นต หมายความวาจะ ไดรับผลตอบแทนจากการลงทุน 6 เปอรเซ็นตตอปหรือเปนเงิน จำนวน 600,000 บาท นั่นเอง ทั้งนี้หากกลาวในแงของความเปนจริง การที่จะไดรับผลตอบแทน จากการลงทุนสุทธิ 6 เปอรเซ็นต จากอสังหาริมทรัพยที่มีเจาของ คนเดียวนั้นไมใชเร�องงายเลย โดยเฉพาะอยางยิ่งการลงทุนใน ตลาดที่มีจำนวนนักทองเที่ยวจากตางประเทศนอยและมีเสนทาง อย า งจำกั ด จะเห็ น ไดชัดวาการพึ่ง พาผูเ ชาระยะยาวและการ พยายามที่จะบรรลุผลตอบแทนจากการลงทุนที่สมเหตุสมผลใน ระยะยาวนั้นเปนไปไดยากมากในขณะนี้ การลงทุนกับนักพัฒนาอสังหาฯ แตกตางจากการซื้อและปลอย เชาดวยตัวเองอยางไร? คุณจะไดรบั ผลตอบแทนทีด่ จี ากการลงทุนกับอสังหาริมทรัพยใหเชา ก็ตอเม�อมีการมอบความปลอดภัยใหกับผูเชาในกรณีที่คุณดำเนิน การลงทุนดวยตัวเอง อยางไรก็ตามผลตอบแทนทีแ่ ทจริงนัน้ จะเปน 26 / remthailand.asia
ผลตอบแทนสุทธิจากการลงทุน ซึ่งเปนผลตอบแทนหลังจาก หักคาใชจา ยในสวนคาคอมมิชชันของนายหนา, คาบำรุงรักษา, คาแมบา น และคาใชจา ยในการบำรุงรักษาทัว่ ไป คาใชจา ยสวน นี้จะถูกหักออกไปอยางงายดายถึง 20 เปอรเซ็นตของผลตอบ แทนขัน้ ตนทำใหคณ ุ ไดรบั ผลตอบแทนสุทธิทน่ี อ ยมาก ตัวอยาง เชน กรณีที่คุณมีอสังหาริมทรัพยที่ซื้อมาในราคา 10,000,000 บาท และปลอยใหเชาในราคา 50,000 บาทตอเดือน หมาย ความวาคุณจะไดผลตอบแทนขัน้ ตนจำนวน 600,000 บาทตอป จากนั้นหักคาคอมมิชชันของนายหนา(50,000 บาท), คาบำรุง รักษาทั่วไป(30,000 บาท), คาแมบาน(10,000 บาท) และคา บำรุงรักษาบาน(25,000 บาท) คุณจะเหลือผลตอบแทนสุทธิ อยูที่ 485,000 บาท หรือคิดเปน 4.85 เปอรเซ็นต นอกจากนี้ ยังตองคำนึงถึงสถานการณที่อสังหาริมทรัพยจะไมถูกเชาเลย ดังนั้นหากสมมติวามีอัตราการเขาพัก 70 เปอรเซ็นต ผลตอบ แทนสุทธิจะเหลืออยูท ่ี 3.4 เปอรเซ็นตทก่ี ลาวมาขางตนนีย้ งั ไม รวมถึงเวลาทีเ่ สียไปกับการจัดการปญหาชวนปวดหัวทีเ่ กิดจาก การตอรองกับผูเชา, นายหนา และปญหาการบำรุงรักษา เปน ต น ดั ง นั ้ น การการั น ตี ผ ลตอบแทนสุ ท ธิ จ ากการลงทุ น กั บ อสังหาริมทรัพย 6 เปอรเซ็นตตอ ปนน้ั ถือเปนขอเสนอทีด่ มี าก ทั้งยังเปนแนวทางการลงทุนที่เจาของอสังหาริมทรัพยไมจำ เปนตองดำเนินการดวยตนเองอยางเต็มรูปแบบ ผลตอบแทนสุทธิลวงหนา 6% ในทุก ๆ ป มาดูกันวา นักพัฒนาสามารถเสนอแนวทางในการการันตีผล ตอบแทนสุทธิไดอยางไร? Serenity Developments เปนบริษทั พัฒนาอสังหาริมทรัพยทป่ี ระกอบดวยทีมตัวแทนอสังหาริมทรัพย
STAY ASQ Bangkok