Te midden van de twentse natuur bepalen karakteristieke houtwallen en glooiende esgronden het beeld.
albergen (Nedersaksisch: Albaerge, Albeargn, Twents: Albearg)
Makelaar Kirstie Oude Ophuis
Register Makelaar | Register Taxateur
0541- 727 027 / 06 - 57 31 31 28
k.oudeophuis@weusthuismakelaardij.nl
een plek om tot rust te komen.
Kanaal Z.Z. 20
7665 SZ Albergen prijs â‚Ź 425.000,- k.k.
Romantisch
buitenhuis op schitterende locatie!
Uniek en fraai gelegen romantisch buitenhuis met een typische Twentse schuur.
Het huis ligt op ruim 2,3 hectare eigen grond met veel natuur en een meertje van circa 1200 m².
Totaal omvattende circa 125 m² verdeeld over 3 bouwlagen. Naast een heerlijke woonkamer met open keuken, zijn er in totaal 4 slaapvertrekken, 2 badkamers en een groot overdekt terras (veranda) van circa 28 m².
Het buitenhuis is ook als belegging een interessant object voor timesharing. Het huis is 365 dagen per jaar te gebruiken.
indeling
Souterrain
Grote ruimte met bedstee, 2 slaapkamers, 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Bergkast onder de trap. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming.
Begane grond
Ruime hal/entree, gastentoilet, badkamer voorzien van douche met extra diepe douchebak, wastafel, toilet en vloerverwarming. Woonkamer met plankenvloer, Scandinavische houtkachel en een open keuken. Prachtig uitzicht op tuin, bos, meertje en landerijen. De woonkamer geeft via de schuifpui toegang tot een groot overdekt terras/veranda, eveneens voorzien van houtkachel.
Eerste verdieping
2 slaapkamers met bergkasten, overloop met extra bergkast.
Ligging Ligging
Gelegen in kenmerkend Twents coulisselandschap in het buitengebied van Albergen (Gemeente Tubbergen). Het buitenhuis is vrij gelegen en ligt niet op een park. Een bijzondere locatie van ruim 2,3 hectare eigen grond met veel natuur bestaande uit grasland, bos en bosjes, appelboomgaard en een meertje van circa 1200 m².
Een perfecte plek in Nederland om even te ontsnappen aan de hectiek van het dagelijks leven
Het huis is ideaal voor mensen die van natuur, rust en volledige privacy houden maar tegelijkertijd ook voorzieningen zoals winkels en verbindingswegen snel willen kunnen bereiken.
Kadastrale kaart & locatie
Bijzonderheden * Gebruiksoppervlakte wonen circa
125 m²
* Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen
* Uniek perceel van 23.600 m² * Degelijke Finse logbouw/
houtstapelbouw, dubbelwandig met
goede isolatie, dubbel glas,
bouwjaar 2002 * Overkapte veranda circa 28 m²,
bouwjaar 2011
* Centrale verwarming middels
Remeha Calenta HR-combi CV-ketel
uit 2011
* Vloerverwarming in souterrain
* Vloerverwarming in badkamers * Houtkachel in woonkamer en
houtkachel op veranda * Gebouwgebonden stenen
buitenhaard * Vaste telefonie, digitenne en
gasaansluiting
* Een betonnen septic tank van 6 m³
* Vrijstaande houten schuur van circa
15 m², bouwjaar 2011
* Extra opslagruimte aan de rand van
het perceel (ingegraven
zeecontainer).
Exterieur in beeld
Interieur in beeld
interieur in beeld
Interieur in beeld
Interieur in beeld
IN HET KORT
Voorziening * Centrale verwarmingsinstallatie met HR ketel 2011
* Vloerverwarming in badkamer en souterrain
* Vaste telefonie, gasaansluiting en digitenne
* 2 houtkachels
* 1 gebouwgebonden buitenhaard
* Een betonnen septic tank van 6 m³
Buitenruimte * Overdekt terras/veranda
* Tuin
* Recreatieve vijver (vissen, varen, zwemmen)
* Appelboomgaard
* Schuur
Vertrekken * Hal/etree
* Woonkamer met open keuken
* Gastentoilet
* 4 slaapkamers
* 2 badkamers
* Grote ruimte met bedstee
Bouwjaar * Hoofdgebouw 2002
* Uitgebreid 2011
* Schuur 2011
Onderhoud * Intern: goed
* Extern: goed
Bestemming
* Kavel 7248 heeft bestemming recreatie
* Kavel 7249 heeft bestemming agrarisch
Grondsituatie * Gelegen op eigen grond
Kadastrale omschrijving
Het buitenhuis met ondergrond, tuin en erf, plaatselijk bekend als Kanaal Zuidzijde 20, 7665 SZ Albergen, kadastraal bekend gemeente Tubbergen, sectie H, nummer 7249, groot: 5.000 m² en nummer 7248 groot: 18.600 m²
Oppervlakten * Gebruiksoppervlakte: ca. 125 m²
* Perceeloppervlakte: 23.600 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 28 m²
* Schuur: ca. 15 m²
* Zee-container: ca. 30 m³
Prijs * € 425.000 kosten koper. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.
Aanvaarding * in overleg
Uw makelaar voor dit object: Kirstie Oude Ophuis
Weusthuis Makelaardij
Makelaar: Kirstie Oude Ophuis
0541- 727 027 / 06 - 57 31 31 28 k.oudeophuis@weusthuismakelaardij.nl
Plattegrond Begane grond
Optionele begane grond
Plattegrond Souterrain
Eerste verdieping
algemeen
Uitbrengen van biedingen
Ten behoeve van de voorgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar.
Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarbrogd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.
* Biedingen worden bij voorkeur per post of e-mail aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs.
* De verkoper en diens makelaar zal aan aspirantkoper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zij voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende
verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
* Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel.
3 dagen bedenktijd
Sinds 1 september 2003 is de wet onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop.
Bedenktijd
* Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenkttijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.
Schrijftelijk vastleggen
In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van de woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2
BW, is de sanctie nietigheid.
Kirstie Oude Ophuis
Register Makelaar | Register Taxateur 0541- 727 027 / 06 - 57 31 31 28 k.oudeophuis@weusthuismakelaardij.nl
Makelaardij Tubbergen
Nassaustraat 9
7651 CX Tubbergen
0546 - 727 828
tubbergen@weusthuismakelaardij.nl
Makelaardij Denekamp
Oldenzaalsestraat 34
7591 GM Denekamp
0541 - 355 771
denekamp@weusthuismakelaardij.nl
Makelaardij Oldenzaal
Oliemolenstraat 2
7573 PC Oldenzaal
0541 - 727 027
oldenzaal@weusthuismakelaardij.nl