MO SELLE - MEURTHE-ET-MO SELLE N°197 - 9 MARS 2017
Offre-Habitat fr - TRANSACTIONS, LOCATIONS - LES PROGRAMMES NEUFS
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SPÉCIAL THIONVILLE
SOMMAIRE P. 2 & 3 Du côté de l’ANCIEN P. 04 Dossier SPÉCIAL THIO NV ILLE P. 14 Du côté du NEUF
LE RÉPUBLICAIN LORRAIN – 57 777 METZ CEDEX 9 DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : CHRISTOPHE MAHIEU N° COMMISSION PARITAIRE 65 247 – CONTACT : 03 87 34 17 92 IMPRESSION GRLI – TÉL. : 03 89 64 55 10 NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE. GARDONS NOTRE VILLE PROPRE
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Ancienne métropole du fer lors des années fastes de la prospérité de la sidérurgie, Thionville est incontestablement aujourd’hui la ville centre du nord mosellan, une ville de services qui concentre toutes les infrastructures, tous les équipements et toutes les administrations en capacité de répondre aux besoins d’un bassin de population de 250 000 habitants. Hôpitaux, écoles, crèches, équipements sportifs, tribunaux, théâtre, conservatoire de musique, lieux de culte, commerce de proximité et de périphérie… Thionville présente une offre de services de qualité et diversifiée dans tous les domaines de la vie quotidienne des habitants, qu’ils soient résidents ou non. Source photos du dossier : ©Ville de Thionville – Stéphane THEVENIN.
THIONVILLE VILLE D’EXCELLENCE
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AUX CONFINS DU LUXEMBOURG, DE LA BELGIQUE ET DE L’ALLEMAGNE Traversée par la Moselle, Thionville présente un cadre de vie d’excellente qualité avec ses parcs et ses jardins et la présence en nombre d’espaces verts aux quatre coins de la cité. Sa position stratégique au cœur du Pays des Trois Frontières, aux portes du Luxembourg, de la Belgique et de l’Allemagne, lui confère le rang de première ville transfrontalière de Lorraine. Une situation géographique dont elle tire une richesse majeure portée par l’importance du nombre de frontaliers au Luxembourg.
Une économie portée par le tertiaire Commerce, services, professions libérales, administration, transports, banques, éducation, santé et action sociale, les activités tertiaires représentent 90 % des 22 000 emplois présents sur la ville. Une croissance démographique en progression Thionville présente une croissance démographique continue qui lui permet d’envisager une population de 45 000 habitants à l’horizon 2020/2025, contre 42 000 aujourd’hui. Ainsi en matière de logement, dès 2017, de nombreux projets immobiliers débuteront, avec à la clef d’ici 2030 la mise sur le marché de 5 000 logements supplémentaires. Un véritable gage de prospérité pour l’avenir.
CONNECTÉE À LORNTECH
AU CŒUR D’UN RÉSEAU DENSE
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hionville bénéfice d’axes de communication majeurs. Elle est connectée aux principaux réseaux d’autoroutes d’Europe de l’O uest : A4, A30, A31. La ville est à 30 minutes de Luxembourg, 20 minutes de Metz et 1 h de Nancy. L’aéroport international de Luxembourg est accessible en moins de 30 minutes, celui de Metz-Nancy-Lorraine en moins de 1 h. Les liaisons ferroviaires sont fréquentes. Thionville est également à 1 h 45 de Paris en TG V, 20 minutes de Luxembourg V ille avec un départ toutes les 15 minutes en heure de pointe, 1h15 de Strasbourg.
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ux côtés d’Épinal, Nancy et Metz, Thionville s’est engagée dans la démarche visant à promouvoir l’économie numérique portée par le label French’Tech. Concrètement, du côté de la gare, la Ville installera son bâtiment TOTEM dédié à l’écosystème numérique qui pourra accueillir ses startups et des espaces de co-working pour favoriser la créativité et l’entreprenariat.
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DES PROJETS DE VILLE DE BELLE ENVERGURE
Thionville bouge et s’épanouit. Elle poursuit sa métamorphose urbanistique et immobilière avec effervescence et énergie. Partout, les projets fleurissent. Ils reflètent la volonté de la municipalité de dessiner une ville où partager l’espace et préserver la mixité sociale s’affichent comme des priorités. Avec notamment un nombre d’autorisations de logements multiplié par trois depuis 2014*, la création de 508 logements sociaux entre 2014 et 2016, la politique de développement est déjà bien engagée. À terme, 1 600 nouveaux logements seront créés. 500 d’entre eux se concentreront sur le seul hypercentre. *Source Ministère du Logement - Sitadel au 31-12-2016
Des entrées de ville au cœur historique, en passant par les quartiers périphériques et résidentiels, Thionville concrétise ses ambitions. Entrée sud, entre les quartiers Beauregard et de la Poste, l’îlot des Moulins Nouviaire entame sa requalification avec un double programme de qualité de style « Riviera » : la Villa Marie-Louise, résidence d’habitation privée de 60 logements et la Résidence Joffre, résidence seniors de 100 logements avec services. Autre entrée de ville, le quartier de La Malgrange à hauteur du Château de La Grange, accueillera Les Clos du Comte, une opération haut de gamme de 76 logements et de cellules commerciales.
UNE NOUVELLE DIMENSION
L’AVENIR RIVE DROITE
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uartier de la gare, de l’Île ou Rive Droite selon les appellations… c’est là que Thionville imagine le futur cœur de son agglomération. Mené par la ville et la SNCF, ce projet d’envergure s’inscrit dans une réalité : répondre à l’augmentation croissante d’activité sur ce secteur d’entrée de ville (trafic sur le Pont des Alliés, à la gare… ). La requalification des infrastructures et dessertes sera totale avec la création d’une passerelle, de 1 300 logements, de 20 000 m² de surface pour les activités tertiaires, d’un pôle numérique en lien avec le label LORnTECH, d’un pôle de télétravail… C’est un sublime prolongement du cœur de ville qui se dessine. Pour vivre et travailler en toute sérénité.
uartier Côte des Roses, l’Îlot Saint-Hubert se profile en deux phases. À terme, 63 logements et des cellules dédiées à la création d’une maison médicale verront le jour. Rue de la Perdrix, 9 logements intermédiaires sont commercialisés. Chaussée d’Océanie, 50 logements sont en cours et le premier bâtiment passif de Thionville accueillera 18 logements. Véritable réhabilitation urbanistique, l’éco-résidence Beauregard va transformer l’ancien hôpital en habitat mixte : logements OPH et privés avec services collectifs.
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Au cœur de Thionville, Le Carré des Arts (reconversion de la casemate Griesberg) prend une belle allure. 127 logements résidentiels et des cellules commerciales participeront à la redynamisation du secteur. En lisière de forêt, sur les hauteurs de Guentrange, le site libéré par la CRS36 laissera place à un programme de 60 logements d’exception répartis en maisons individuelles et petits collectifs. À Oeutrange, la démolition des anciens locaux des écoles et du presbytère permettront la création de 17 logements soignés.
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CÔTÉ IMMOBILIER UN MARCHÉ STABLE Selon la Chambre des Notaires, le marché immobilier thionvillois reste stable depuis 10 ans. La pierre fait toujours figure de valeur refuge, les biens de qualité se maintiennent et les investisseurs, souvent des frontaliers, contribuent à maintenir un certain niveau de prix.
les produits de qualité médiocre perdent de leur valeur. Selon la base de données Perval (base de la profession alimentée par les actes notariés du 1er décembre 2015 au 30 novembre 2016), en 2016, le prix médian au m² d’un appartement ancien s’élève à 1 600 € avec un avantage pour le 3 pièces dont le prix médian du m² s’élève à 1 840 €. Pour un appartement neuf dans le Pays du Fer, il faut en moyenne compter 2 780 € du m² pour un 2 pièces et 2 860 € pour un 3 pièces. Le prix moyen d’une maison type dans l’ancien est de 250 000 € sur Thionville. Dans le neuf, il est 220 000 € dans le Pays du Fer. Enfin, le prix médian du terrain à bâtir à Thionville s’élève à 23 000 € l’are, bien au-dessus de celui dans le Pays du Fer, estimé à 15 000 € l’are.
Pour Maître Marc Schmitt, notaire à Thionville représentant la Chambre des Notaires, Thionville demeure une ville attractive dans ce que l’on nomme le « Pays du Fer ». Les prix des biens de bonne qualité sont stables ou ont même augmenté. Seuls
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
LE BON MOMENT POUR ACHETER ?
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our Maître Schmitt, Thionville bénéficie de multiples attraits. Elle est située au cœur du Pays des Trois Frontières, de ses nombreux axes routiers et autoroutiers et ferroviaires. Des atouts incontestables pour les frontaliers qui préfèrent faire le déplacement, plutôt qu’acheter au Grand-Duché, où les prix peuvent être trois fois plus élevés. Thionville est par ailleurs la ville la plus urbaine lorsque l’on vient de la frontière Luxembourgeoise. Elle offre un cadre de vie agréable avec un centre historique, de nombreux commerces de proximité, des infrastructures scolaires et sportives de qualité, ainsi que des zones commerciales dynamiques.
a pierre fait toujours figure de valeur refuge. Avec des taux immobiliers qui devraient rester favorables en 2017, des prix qui semblent connaître la même stabilité, l’arrivée de programmes neufs et la poursuite de la redynamisation de la ville, c’est selon Maître Schmitt, toujours le moment d’investir à Thionville pour l’habitat principal. Cette année encore, les élections ne devraient pas avoir une grande influence. « D’expérience, je sais qu’elles ont toujours eu peu d’effet sur le marché immobilier ».
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LES QUARTIERS LES PLUS PRISÉS
L’hyper-centre thionvillois a toujours la cote ! Rénové, embelli, doté de toutes les commodités, il attire les convoitises. Il bénéficie également de la volonté permanente de la ville d’y préserver une qualité de vie. Ce secteur est particulièrement apprécié des travailleurs frontaliers qui jouissent de la proximité immédiate de la gare SNCF. La multiplicité des services proposés en cœur de ville est également idéale pour les seniors, qui peuvent profiter des services publics, des commerces de proximité, des cabinets médicaux et paramédicaux…
Également proche des commerces et aussi des écoles, le quartier Victor Hugo est recherché. Ses maisons de ville de caractère offrent de beaux volumes. C’est un critère de choix. Dans le même esprit, le quartier situé autour du Parc Napoléon reste prisé. Ses atouts ? De belles demeures, une situation voisine des commerces et de la gare SNCF. Longeant la Moselle, le quartier de la SousPréfecture et ses appartements cossus connaissent toujours un bel engouement. Selon Maître Schmitt, des appartements anciens dans ces différents quartiers sont estimés aux alentours de 2 000 € le m².
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
SECTEUR RECHERCHÉ
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uartier résidentiel situé à l’ouest de Thionville, G uentrange est un ancien village de vignerons. Le quartier, construit sur des coteaux, domine la ville. Un grand nombre de ses maisons de maître, mais aussi contemporaines, offrent une vue imprenable. C’est le lieu de résidence des professions libérales, des notables, des industriels… Les biens sont généralement évalués à prix forts. C’est l’un des secteurs les plus chers de la ville.
réservés tout en restant proches de la zone du Linkling, les résidences, maisons et appartements du quartier Saint-Pierre sont toujours plébiscités. La présence de nombreuses structures scolaires en fait le lieu de vie préféré des familles. Entre Guentrange et le centre-ville, le secteur de La Briquerie préserve sa cote. Il tient son nom du site de l’ancienne fabrique de briques qu’il occupe principalement et attire les amateurs de constructions des années 50. À la sortie de Thionville en direction de la zone de loisirs allant vers le
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Luxembourg, Elange séduit depuis quelques années les frontaliers. Le secteur est surtout reconnu pour son esprit « campagne à la ville ».
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