MOSELLE - MEURTHE-ET-MOSELLE N°212 - 19 OCTOBRE 2017
_ TRANSACTIONS, LOCATIONS _ LES PROGRAMMES NEUFS
EN DERNIÈRE PAGE
SPÉCIAL HABITAT MA MAISON MODE D’EMPLOI
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RENVERSANT !
VENTES
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VENTES
SOMMAIRE P. 02 Du côté de l’ANCIEN P. 03 Du côté du NEUF P. 36 À découvrir : un dossier « SPÉCIAL HABITAT » RENVERSANT !
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Vous envisagez d’investir dans le neuf, donnez libre cours à vos envies en profitant de programmes en phase avec les normes les plus actuelles. Ils intègrent les dernières innovations et respectent les modes de vie et l’environnement d’aujourd’hui. Les pages qui suivent vous donnent accès à des terrains, des maisons, des appartements associant esthétisme, qualité de l’adresse et de la conception. En optant pour des valeurs sûres, vous mènerez à bien le projet immobilier qui vous tient à cœur. Toutes les annonces sur : www.offre-habitat.fr
LE RÉPUBLICAIN LORRAIN – 57 777 METZ CEDEX 9 DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : CHRISTOPHE MAHIEU N° COMMISSION PARITAIRE 65 247 – CONTACT : 03 87 34 17 92 IMPRESSION GRLI – TÉL. : 03 89 64 55 10 NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE. GARDONS NOTRE VILLE PROPRE
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CHAUFFAGE
Photo INVICTA
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CHAUFFAGE AU BOIS DES AIDES SPÉCIFIQUES Le chauffage au bois permet de réaliser de belles économies d’énergie mais également de bénéficier d’aides à l’achat d’un appareil éligible. De quelles mesures peut-on encore profiter jusqu’à la fin de l’année ?
s’ajoute la possibilité de profiter d’un crédit d’impôt significatif ou d’une aide financière à l’achat d’un appareil de chauffage au bois homologué. Il peut s’agir aussi bien d’un poêle à bois, d’une cheminée avec insert ou d’une chaudière à bois. L’appareil doit être obligatoirement installé par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) afin de bénéficier de l’offre. Le CITE Le crédit d’impôt à la transition énergétique est un dispositif fiscal accessible à tous, sans condition de ressources, ni obligation d’un bouquet de travaux. Jusqu’à la fin de l’année, il donne accès à un crédit d’impôt de 30 % sur le montant TTC de l’appareil, dans la limite de 8 000 euros pour une personne seule et de 16 000 euros pour un couple.
Différentes mesures restent accessibles, au moins jusqu’au 31 décembre 2017, afin d’inciter les particuliers à investir dans une solution de chauffage au bois. Écologique, esthétique et nettement moins coûteux à l’usage que l’électricité et la chaudière au gaz, le chauffage au bois est plébiscité par les Français. À ces avantages
L’ÉCO-PTZ
ET ÉGALEMENT…
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ormis ces deux principales mesures, d’autres coups de pouce financiers sont accessibles lors de la mise en place d’un système de chauffage au bois. Par exemple, tous les travaux éligibles au CITE peuvent profiter également d’une TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 10 % pour les autres catégories de travaux réalisés par un professionnel. Enfin, l’ANAH peut fournir des subventions, sous conditions, comme l’aide aux travaux d’amélioration de l’habitat et l’aide à la solidarité écologique (ASE).
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eaucoup plus contraignant en terme de conditions mais cumulable avec le CITE, l’Éco-Prêt à Taux Zéro bénéficie aux propriétaires occupants ou bailleurs d’un logement construit avant 1990 et occupé en tant que résidence principale. Il faut également cumuler au moins deux types de travaux éligibles (système de chauffage au bois et isolation de la toiture, par exemple). Si toutes les conditions sont remplies, l’ÉcoPTZ permet de recevoir un prêt d’un montant maximum de 30 000 euros, remboursable sans intérêt sur une durée pouvant atteindre 15 ans.
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JARDIN
LES TRAVAUX AU JARDIN
Le jardinier a de quoi s’occuper durant l’automne pour protéger ses végétaux avant l’hiver et pour réaliser certains travaux d’entretien. De bons réflexes favoriseront la repousse après la saison froide. N’hésitez pas à fertiliser et à réensemencer votre pelouse dès maintenant. Un engrais d’hiver adéquat affiche un bon équilibre d’azote et de potassium avec une dose de phosphore pour renforcer les racines. Réparez les zones dégarnies : ratissez la surface, jetez des graines, couvrez-les de compost et arrosez en profondeur. Tondez une dernière fois et gardez le gazon assez court afin qu’il ne puisse être endommagé par le gel.
Laissez l’herbe coupée sur la pelouse, elle ajoutera plus d’éléments nutritifs dans le sol. Arrachez les mauvaises herbes avant qu’elles n’aient le temps de propager leurs graines. Vous allègerez ainsi le travail de désherbage au printemps prochain. Utilisez les feuilles saines comme couverture protectrice sur les fleurs et les arbustes. Vous pouvez également les ajouter au compost pour fertiliser au printemps prochain. Attendez que le sol gèle pour utiliser votre paillis. Habituellement, 10 à 15 cm d’épaisseur suffisent pour protéger contre les froids extrêmes.
AU FIL DU TEMPS
LES VÉGÉTAUX FRAGILES
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vec l’arrivée des gelées, voire des premières neiges, les travaux consistent surtout à assurer la protection des végétaux. Par mesure de précaution, faites élaguer les branches pendantes près des fenêtres, du toit ou des fils électriques. Les plantes grimpantes sont coupées ou rabattues, vous devez aussi pailler les rosiers. Enlevez également les branches endommagées sans tailler ni fertiliser les arbres car la nouvelle croissance serait tuée par le gel.
ertaines plantes qui ne peuvent être rentrées demandent à être protégées sur place. Elles doivent néanmoins pouvoir « respirer » sous leur protection pour ne pas pourrir. Les plus grandes plantes peuvent être abritées par un auvent fait de canisses de bambous. Près d’un mur, emmaillotezles d’un voile d’hivernage, à condition que vous aériez régulièrement. Recouvrez les végétaux les plus bas de paille ou de feuilles mortes en décomposition.
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SALLE DE BAINS
SALLE DE BAINS IDÉES ET TENDANCES
Photo Ilea
La salle de bains est devenue l’une des pièces essentielles de la maison. Matériaux, mobilier, balnéo : quelles sont les tendances du moment ? Côté revêtement, le carrelage grès cérame séduit par ses nombreux atouts. Mélange d’argile et de silice pressé et cuit à haute température, il imite à la perfection bon nombre de matériaux traditionnels (ardoise, multiples essences de bois, béton, métal…). Il présente l’avantage d’offrir une bonne résistance aux chocs ainsi qu’un entretien limité. Il est imperméable et non poreux et existe en finition antidérapante. Le grès cérame est proposé dans tous les formats, même les plus grands.
Photo Hüppe
Pour redonner un grand coup de jeune à une douche, il existe une solution… magique ! Les panneaux muraux de douche permettent de remplacer ou recouvrir l’ancien carrelage. Ils décorent tout en camouflant complètement tous les défauts. Très rapides à poser, ils sont étanches, faciles à entretenir et ils limitent au maximum l’utilisation de joint. Ils offrent également une excellente résistance aux taches, rayures, humidité… Ils existent en résine composite, en stratifié haute pression, en polyuréthane, en verre, etc.… Ils peuvent être unis, à motifs, ou imiter des matériaux.
AU NATUREL
AMBIANCE ZEN
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a tendance fait la part belle aux meubles en bois au design épuré, au style scandinave ou aux résines de synthèse naturellement hygiéniques et faciles d’entretien. Quant à la baignoire ou la douche, les fabricants développent de plus en plus de modèles balnéo pour récréer une ambiance spa à domicile (baignoires et colonnes de douche avec jets hydromassants, cabines de douche hammam). Ces produits se sont démocratisés ces dernières années et il existe des colonnes à des tarifs très abordables.
our créer une atmosphère chaleureuse et naturelle, rien de tel que le bois. Les bois exotiques type wengé, teck ou ipé résistent naturellement à l’eau et à l’humidité. Il est préférable de les poser collés avec des joints « pont de bateau » qui garantiront l’étanchéité entre les lames. La finition la mieux adaptée pour le bois est l’huile, à repasser environ tous les six mois.
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Le jonc de mer est aussi une bonne alternative. Il existe en différents aspects ou coloris et se présente sous forme de rouleau à coller avec souscouche en caoutchouc.
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DÉCORATION
MOBILIER :
VARIATION DE STYLE
Photo Paper Mint
Avec l’arrivée de l’automne, nous allons passer de plus en plus de temps à la maison. Pourquoi ne pas en profiter pour redécorer notre intérieur ? Cette saison, la tendance incontournable qui se dégage des collections revisite le style décoratif des années folles : l’Art Déco… Ce mariage de luxe, de romantisme et de motifs géométriques n’aura pas son pareil pour apporter une touche à la fois sophistiquée et festive à votre pièce de vie. Pour retrouver l’esprit des années 20 à 40, tout en le modernisant, jouez sur une couleur profonde et élégante comme le bleu nuit ou le rouge grenat.
Ces teintes se marient à merveille avec des éléments en laiton, du cuivré ou du doré, notamment sur les luminaires. Autre code emblématique du style Art Déco, le motif Seigaiha, évoquant des écailles de poisson ou des plumes de paon répétées à l’infini, trouvera sa place sur un pan de mur en papier peint, ou encore sur des coussins. Imitant les essences précieuses, le mobilier néo-Art Déco reprend quant à lui les formes géométriques et épurées de l’époque. Autre retour significatif : les pièces d’exception en émaux, laque, marqueterie…
BOHÈME CHIC
LE HYGGE
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e bohème chic s’adresse à ceux qui recherchent plus de sobriété tout en conservant une atmosphère chaleureuse. Douceur et cocooning y sont au programme avec des couleurs claires, des matières naturelles, des textiles douillet… Les multiples tapis, rideaux, coussins et plaids peuvent arborer des motifs ethniques aux couleurs bariolées. Un contraste parfait avec les teintes neutres des murs qui incite à l’évasion…
ouveau fer de lance de la déco scandinave, le hygge illustre un art de vivre axé autour du cocooning et de la convivialité. Au menu : des tonalités douces sur les murs, un tapis moelleux sous les pieds, un canapé et des fauteuils recouverts de gros coussins et de plaids en fausse fourrure, de multiples points lumineux
Photo DR
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et du mobilier en bois blond. Il ne reste plus qu’à se préparer un bon chocolat ou à inviter ses amis autour d’un vin chaud.
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GROS OEUVRE
AGRANDISSEMENT : SURÉLEVER SA MAISON
Photo AB + ARCHI
Faire réaliser une extension de sa maison est très à la mode. Il faut dire que les avantages sont nombreux et le résultat esthétique souvent superbe. Cet agrandissement permet surtout d’augmenter sa surface habitable, tout en valorisant son bien en cas de future revente. Cependant, lorsque le terrain est trop petit, voire inexistant, la seule solution d’agrandissement envisageable reste la surélévation. Cette technique présente l’énorme atout d’augmenter la surface habitable sans modifier l’emprise au sol. En déposant la vieille toiture pour y installer un nouveau bloc parfaitement isolé, vous améliorez également la performance énergétique du bâtiment.
Photo EYROLLES
De même, les pièces installées dans la surélévation bénéficient davantage de la chaleur du soleil tandis que le toit mieux exposé au rayonnement peut accueillir des panneaux solaires. Le revers de la médaille est que la mise en œuvre de ce type de projet s’avère bien plus délicate qu’une simple extension. Elle est également soumise à des études techniques et à différentes autorisations afin de vérifier que les fondations et la structure de la maison ou de l’immeuble peuvent supporter une telle surcharge…
DÉMARCHES…
… À SUIVRE
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out projet de surélévation doit débuter par une étude des règles d’urbanisme. Elles définissent notamment la hauteur maximale du bâtiment et le choix des matériaux. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peut être consulté librement à la mairie. Si votre projet apparaît conforme, un audit doit encore être réalisé par un bureau d’étude. Il
i le rapport d’état des structures porteuses est favorable, vous devrez vous rendre en mairie afin de faire une demande de dossier de permis de démolir (pour la suppression de la toiture), de permis de construire pour toute extension supérieure à 20 m² ou de déclaration de travaux pour une surface inférieure. Après remise de ce dossier, le
vérifiera notamment la composition des fondations et des murs porteurs afin d’évaluer le poids maximum qu’ils pourront supporter.
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délai d’instruction est de deux mois. Un architecte sera également obligatoire si la surface habitable totale de la maison avec surélévation atteint 150 m².
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CUISINE
LE CHOIX
D’UNE CUISINE
CUISINE •®BOFFI
L’achat d’une nouvelle cuisine représente un budget important. Pour faire le bon choix parmi les offres des nombreux cuisinistes, plusieurs critères doivent être étudiés, depuis la conception jusqu’à la pose. Les premières questions à se poser portent sur l’usage que vous avez de votre cuisine, de la configuration de la pièce et, bien évidemment, de l’enveloppe disponible. Si vous êtes un fin cordon-bleu et que vous prenez tous vos repas dans votre cuisine, la conception se devra d’être très aboutie et la qualité des matériaux devra être au rendez-vous pour leur assurer une bonne durée de vie. Optez pour des créations sur-mesure.
CUISINE •®BULTHAUPP
Le professionnel se déplacera à domicile pour effectuer sa prise de cotes, étudiez avec vous vos besoins et le style recherché. Ces cuisinistes se positionnent dès le milieuhaut de gamme et offrent d’excellents rapports qualité/prix/services. Pour accéder à des matériaux luxueux, à des cuisines ultra-design et à une réalisation artisanale, il faudra se tourner vers des créations très haut de gamme la personnalisation poussée est alors plus que jamais d’actualité et votre cuisine peut devenir un point de focus dans une pièce ouverte.
AMÉNAGEMENT ET POSE
FORMULE SIMPLIFIÉE
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a variété et l’ingéniosité des aménagements intérieurs apportent une plus-value. Ils peuvent faire varier considérablement le tarif des meubles. La pose n’est pas à prendre à la légère car les ajustements de dernière minute nécessitent un réel savoir-faire… Quant à l’électroménager, les partenariats passés avec les fabricants permettent aux cuisinistes de proposer des tarifs avantageux qui s’accompagnent parfois de petits plus, comme l’extension de garantie.
i vous n’avez pas trop de contraintes quant au format des meubles, il peut être avantageux de se tourner vers des cuisines en kit en combinant des éléments de dimensions standards. Cette solution n’est pas pour autant incompatible avec du mobilier et des matériaux de qualité. Elle limitera cependant vos options en termes de configuration de la pièce. Le montage sera à prévoir par vos soins ou par ceux d’un professionnel. Il sera à vos frais.
CUISINE •®PERENNE
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ISOLATION
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TOITURE : ISOLATION ET CRÉDIT D’IMPÔT La toiture est responsable de 30 % des déperditions thermiques d’une maison. Son isolation s’avère primordiale et rentable à moyen terme. Les travaux peuvent s’effectuer par l’intérieur ou par l’extérieur.
d’accès donc rarement vérifié, il peut être détérioré par les conditions climatiques ou des oiseaux qui y nichent, perdant ainsi de son efficacité d’isolation. Au final, jusqu’à un tiers de l’énergie consommée par le logement s’envole par le toit. L’isolation intérieure Relativement simple à mettre en œuvre, l’isolation par l’intérieur se pose à la fois sur les pentes du toit et sur le sol dans le cas de combles aménagés. En revanche, une simple isolation du sol suffira pour des combles perdus. Le matériau isolant choisi doit posséder de bonnes performances thermiques et acoustiques, tout en résistant au feu et aux rongeurs. Il est protégé d’un pare-vapeur qui l’isole de l’humidité intérieure.
La toiture représente un budget très conséquent dans une construction neuve ou lors d’une importante rénovation mais elle peut permettre également d’importantes économies d’énergie. Plusieurs facteurs expliquent que la toiture soit la zone la plus sensible de la maison en matière de déperdition énergétique. La chaleur monte et le toit possède une très grande surface en contact direct avec l’extérieur. Difficile
PAR L’EXTÉRIEUR
AIDES À LA RÉNOVATION
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isolation par l’extérieur nécessite des travaux d’envergure mais offre une excellente efficacité sans rogner le volume intérieur des combles aménageables. Idéal pour augmenter au maximum la surface habitable et donc la valeur du bien… Cette option est favorisée dans le cas d’une construction neuve ou d’une lourde rénovation de la toiture. Enfin, si la maison possède un toit terrasse, il peut être judicieux d’étudier la faisabilité d’un toit végétalisé. À la fois isolant, écologique, original et plein de charme, il ne manque pas d’atouts.
usqu’au 31 décembre 2017, les travaux d’isolation de la toiture sont éligibles, sous conditions, au Crédit d’Impôt CITE. Le CITE s’adresse à tous les particuliers qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale achevée depuis plus de deux ans. Ils peuvent Photo DR bénéficier d’un crédit d’impôt équivalent à 30 % du montant TTC des dépenses engagées, hors main-d’œuvre. D’autres aides, comme l’Eco-PTZ et les subventions de l’Anah, sont également proposées actuellement.
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DÉCORATION
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UN INTÉRIEUR INSPIRÉ ET UNIQUE L’aménagement et la décoration sont devenus une vraie passion pour de nombreux Français. Quels meubles et objets sont les plus tendance pour se façonner un intérieur de magazine ?
chaises DSW et le gros fauteuil Lounge Chair. La table de salle à manger du designer français Jean Prouvé, imaginée en 1949, le fauteuil en cuir Barcelona (1929) avec ses pieds chromés en X, ou encore la chaise en plastique moulé du Danois Verner Panton (1960) sont les autres vedettes du marché. L’éclairage s’impose lui aussi comme un élément essentiel de la déco. Les pièces emblématiques du design sont utilisées par tous les décorateurs d’intérieur : les suspensions Vertigo (Constance Guisset) et Beat (Tom Dixon), la lampe à poser Pipistrello (Gae Aulenti) ou encore le lampadaire Arco (Achille Castiglioni). À leurs côtés, la petite déco n’est pas en reste. Un investissement minimum pour un effet garanti…
Depuis quelques années, la déco d’intérieur est marquée par un retour du design des années 50/60. Les créations de son principal ambassadeur, le designer américain Charles Eames, sont particulièrement plébiscitées. Leur style épuré, souvent d’inspiration industrielle, n’a pas pris la moindre ride en 60 ans et correspond parfaitement à la tendance néo-rétro actuelle. Ses pièces incontournables restent les fameuses
LES INCONTOURNABLES
CLIN D’ŒIL
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our un intérieur tendance, on peut miser sur quelques éléments capables de « twister » votre décoration en un clin d’œil : les coussins à motifs géométriques, à message ou pop, n’ont pas leur pareil pour égayer un canapé ou un fauteuil uni ; les têtes d’animaux en bois façon puzzle revisitent les trophées de chasse de manière design et décalée… On trouve également des portemanteaux originaux, des horloges murales contemporaines, d’imposantes lettres décoratives ou des créations iconiques comme la sculpture d’oiseau de Eames (encore lui…).
utre objet décoratif que l’on retrouve dans de nombreuses maisons d’architectes, le chien en plastique coloré Puppy du Finlandais Eero Aarnio s’est imposé comme une star du design. Preuve que les représentations d’animaux occupent une place de choix dans le cœur des designers, les sculptures en résine reproduisent fidèlement des animaux peinturlurés, à placer à l’intérieur ou dans le jardin. Bouledogue, chat, crocodile, rhinocéros, girafe… le choix, les couleurs et les formats sont pléthoriques !
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Table d’appoint ours-Bathroom Graffiti
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FERMETURES
FAIRE ENTRER LA LUMIÈRE !
Photo VERAND’ART
Des fenêtres de toit dans les pièces mansardées et une véranda qui ouvre les pièces à vivre sur le jardin sont deux solutions efficaces pour apporter un maximum de lumière dans la maison. Extension de la maison, la véranda vous permet d’agrandir votre surface de vie sans les contraintes d’un déménagement et s’utilise été comme hiver si son implantation a été bien pensée en amont. L’orientation est déterminante et doit tenir compte à la fois du climat local et de l’usage que vous aurez de cette pièce. En kit ou sur mesure, à vous de choisir entre l’authenticité du bois, le rapport qualité/prix du PVC ou la modernité de l’aluminium.
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L’aluminium permet la conception d’une structure à la fois techniquement performante et visuellement légère. Il existe plusieurs types de remplissage : matériau transparent, translucide ou occultant. Là encore, tout dépend de l’exposition et de l’usage. Les ouvertures peuvent être battantes, oscillo-battantes ou coulissantes. Ces dernières ont l’avantage d’être esthétiques et de ne pas encombrer l’espace à vivre. Quel que soit le mode d’ouverture, il est recommandé de prévoir un double vitrage à isolation renforcée : un atout essentiel pour les performances acoustiques et thermiques de la véranda.
LES FENÊTRES DE TOIT
DE MULTIPLES OUVERTURES
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a lumière est la clé de la réussite pour votre projet d’aménagement des combles en pièce à vivre. Les fenêtres de toit sont particulièrement adaptées grâce à leur effet « puits de lumière ». Elles offrent, en outre, une bonne ventilation et une vue sur le ciel, ce qui rendra des pièces aveugles ou peu lumineuses beaucoup plus agréables à vivre. Sachez qu’en cas d’ouverture de toit, un permis de construire est nécessaire. Si vous optez pour un modèle aux performances thermiques élevées, vous pouvez
l existe différents types d’ouverture pour les fenêtres de toit : l’ouverture par projection (charnières sur le haut), l’ouverture par rotation (charnières au centre du châssis et ouverture basculante), l’ouverture latérale (charnières sur le côté pour une ouverture totale sur l’extérieur facilitant l’accès à un toit terrasse). Toutes ces fenêtres se déclinent en double ou triple
Photo ROTO
bénéficier d’un crédit d’impôt grâce au CITE.
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vitrage et dans de nombreux formats. Leur ouverture peut être manuelle ou motorisée par un système filaire ou solaire.
Bien chez soi Chacun de nous, selon ses goûts ou son mode de vie, ressent une attirance pour une architecture, une ambiance, un style… Au fil des pages de notre numéro spécial, nous vous aidons à faire les bons choix pour vous permettre de vous sentir bien chez vous. Des formalités à la pose de la dernière note décorative, en passant par les matériaux, les fermetures, les cuisines, les salles de bains, le jardin… appréciez nos conseils, découvrez nos idées et les dernières tendances pour faire de votre intérieur, un lieu qui vous ressemble.
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