OH du 26 juin 2014 by RÃ©publicain Lorrain

MOSELLE - MEURTHE-ET-MOSELLE N°133 - 26 JUIN 2014

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ESCALEÀ DOMICILE GRATUIT, UN JEUDI SUR DEUX AVEC LE RÉPUBLICAIN LORRAIN

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LO R R A I N E

SOMMAIRE P. 4… Escale à domicile P. 6… Du côté de l’ANCIEN P. 10… L’avis du professionnel : les nouvelles du marché P. 14… Zoom sur des opportunités P. 16… Du côté du NEUF P. 20… Infos immo : servitudes P. 30… Oh ! C’est déco LE RÉPUBLICAIN LORRAIN – 57 777 METZ CEDEX 9 DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : PIERRE WICKER N° COMMISSION PARITAIRE 65 247 – CONTACT : 03 87 34 17 92 GRLI – TÉL. : 03 89 64 55 10 NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE. GARDONS NOTRE VILLE PROPRE

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ESCALEÀ DOMICILE L’histoire de ce jardin, situé à quelques pas de Metz, a débuté il y a quatre ans. Les propriétaires souhaitaient alors donner une nouvelle identité à leurs extérieurs. Ils ont fait appel à Thierry Maychak, créateur de Projet Jardin, pour l’esprit contemporain apporté à ses différents aménagements. Le concept a été pensé en totale harmonie avec la décoration intérieure de la maison. Zen, minimaliste et design, il s’organise autour d’une inspiration minérale et végétale épurée. L’élément eau s’est naturellement inscrit dans la nouvelle définition de la piscine.

n s’appuyant sur l’épure d’une monochromie, sur l’ombre et la lumière, la nature et l’architecture, ce jardin vous enveloppe d’une belle sérénité. Il reflète un goût très personnel pour les végétaux typés et les minéraux originaux. Les pelouses ont été remplacées par un paillage d’ardoises et de graviers en marbre dont les tonalités varient en fonction de l’humidité et de l’ensoleillement. Les arbres et arbustes ont été sélectionnés pour leur allure singulière, leur esprit japonisant. De superbes collections d’érables, de sujets taillés en nuage comme les pins Niwaki et taxus Cuspidata – véritables sculptures végétales-, de saules et de graminées favorisent la méditation.

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L’équilibre créé entre les végétaux et les pierres, les vides et les pleins, les espaces de détente et de réception, les tonalités fortes et les doux reflets, est source de sublimes tableaux. Tous les éléments invitent à une découverte à chaque fois remarquable et inattendue.

La métamorphose de ce jardin a débuté avec la nouvelle symbolique donnée à la piscine. La pose d’un liner gris anthracite pour une eau bleu glacier, de margelles en pierres naturelles grises, de sculptures et statues inspirées du pays du soleil levant -notamment une remarquable tête de Bouddha- donnent le ton d’un art de vivre tout asiatique. Le bassin est animé de boules en inox à effet miroir qui voyagent et s’entrechoquent avec délicatesse. Le jardin se reflète avec élégance sur l’eau. Tout autour, l’ambiance zen se décline dans un parcours au concept évolutif. Des espaces ont été définis pour permettre à chacun de profiter sereinement des extérieurs à tous les instants de la journée. Cette année,

une pergola bioclimatique a été installée. Véritable pièce à vivre, elle accueille un confortable salon aux lignes contemporaines. Son store à lamelles orientables permet de jouer avec les rayons du soleil. Les propriétaires s’y sentent bien pour recevoir leurs amis et prolonger les soirées d’été. Au-delà du choix précis des végétaux et minéraux qui ont donné corps à l’architecture du cadre, l’éclairage a fait l’objet d’une attention toute particulière. Le soir, une nouvelle atmosphère s’exprime… toute en quiétude. Nous ne sommes qu’aux premiers chapitres du livre de ce jardin. De saison en saison, de nouvelles pages s’ouvriront. Nul doute… l’enchantement sera au rendez-vous.

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ANCIEN: LESNOUVELLES

L’AVIS DU PROFESSIONNEL

DUMARCHÉ

Si, en 2012 le nombre de transactions sur le marché des logements anciens avait chuté de 12 %, ce dernier a mieux achevé l’année 2013 qu’il ne l’avait commencé, et ne s’est pas effondré comme certains le redoutaient. De fait, le rebond du nombre de transactions au dernier trimestre a entraîné une augmentation annuelle de 2,7 % par rapport à 2012. Toutefois, le nombre annuel de ventes, à 723 000, est encore très éloigné de celui de l’année 2011 (800 000). Les prix sont globalement orientés à la baisse, les biens de qualité résistant mieux. Selon l’indice Notaires-Insee, les prix de vente auraient ainsi reculé de 1,4 % en 2013, avec une contraction plus forte en Ile-de-France que dans les autres régions. Ces moyennes ne doivent cependant pas masquer des évolutions départementales ou régionales contrastées. Dans l’ensemble, les professionnels n’anticipent pas une chute brutale des prix, la demande de logements restant structurellement supérieure à l’offre. Autres éléments positifs, un début d’amélioration économique qui pourrait se confirmer, et la production de crédits

Les propriétaires doivent, en effet, composer avec des locataires « déprimés » par la montée du chômage et les incertitudes sur le pouvoir d’achat. * Clameur : Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux. Photo Shutterstock

immobiliers aux particuliers qui a progressé en 2013, sous l’impulsion d’un recours plus important à l’endettement dans un contexte de taux bas. Et les loyers ? La loi dite ALUR, qui prévoit notamment l’encadrement des loyers privés par la fixation de loyers médians, a été votée le 20 janvier. Si elle a été publiée au Journal Officiel, et est donc entrée en vigueur, sa pleine application est prévue graduellement d’ici la fin de l’année 2014 après la parution des divers décrets nécessaires. Élément paradoxal Cet encadrement à venir intervient dans une période où les loyers augmentent peu ou ont tendance à baisser. Selon l’observatoire Clameur*, les loyers diminuent ainsi dans les deux tiers des villes de 100 000 habitants, reculant même de 0,7 % en Ile-de-France, région pourtant tendue.

Surchauffe Les candidats à l’accession à la propriété peuvent se frotter les mains. Déjouant tous les pronostics, les taux d’emprunt ont encore reculé ce printemps et frôlent désormais leurs plus bas historiques. Le maintien des taux sous les 3 % (en moyenne et hors assurance) pourrait prolonger « l’âge d’or » du crédit à l’habitat. Cette période engagée au début des années 2000 et encouragée par la montée en puissance des courtiers en crédit. Certains établissements commencent pourtant à tirer le signal d’alarme. Le marché des crédits à l’habitat est en surchauffe, à leurs yeux, et a conduit les prix des logements à des niveaux qui ne sont plus compatibles avec le pouvoir d’achat des ménages.

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SPÉCIAL

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CÔTÉ

UN AVIS D’EXPERT

SERVITUDES Votre logement est situé en limite de terrain ? Si vous n’avez pas suffisamment de place pour mettre une échelle, comment pourrez-vous effectuer vos travaux d’entretien ou de réparation ? Un problème se pose alors. Sachez que lorqu’il n’existe aucune autre solution, il faut passer par le terrain du voisin. C’est un droit d’accès temporaire. Des règles sont à suivre ! La « servitude de tour d’échelle » ? C’est ainsi qu’on appelle le droit d’accès temporaire à la propriété des voisins. On peut l’invoquer dans le but d’accomplir des travaux chez soi, uniquement si le bâtiment se trouve en limite de propriété et qu’aucune autre solution n’est envisageable. Cette servitude fait partie des obligations de bon voisinage. Cependant, mieux vaut n’y recourir qu’en cas de nécessité absolue, même s’il serait parfois plus facile ou plus économique de passer par la propriété adjacente.

Peut-on la refuser à son voisin ? Si les travaux ne remplissent pas les critères définis par la jurisprudence, vous pouvez refuser le tour d’échelle à votre voisin. Toutefois, il peut faire appel à un juge qui l’autorisera éventuellement à passer chez vous et l’obligera à vous verser une indemnité. Dans le cas où les travaux seraient indispensables et urgents, votre refus peut être jugé abusif. Le juge peut vous contraindre à verser des dommages et intérêts à votre voisin, en plus de lui accorder l’accès à votre propriété.

Dans quels cas peut-on l’invoquer ? Bien qu’aucun texte de loi ne régisse la servitude de tour d’échelle, la jurisprudence précise dans quels cas on peut en bénéficier : les travaux doivent être effectués uniquement sur un

À noter :

bâtiment préexistant et être indispensables pour le maintenir en bon état. Vous ne pouvez donc pas imposer ce droit de passage à votre voisin s’il s’agit de travaux destinés à transformer votre garage en bureau par exemple. Dans quelles conditions l’établir ? Comme la servitude de tour d’échelle représente une atteinte à la propriété, veillez à ce que le voisin qui la subit ne soit pas trop gêné. Au préalable, il faudra définir avec lui les modalités de passage ainsi que la durée des travaux. L’accord sera éventuellement consigné par écrit. Si des dégâts sont occasionnés chez votre voisin, vous devrez lui verser une indemnité en conséquence. Afin d’éviter tout conflit, il est conseillé d’établir un état des lieux avant et après les travaux.

Si vous êtes courtois et que vous prenez toutes les précautions nécessaires, le tour d’échelle devrait vous être accordé sans problème. Dans tous les cas, mieux vaut privilégier de bons rapports de voisinage.

A savoir La servitude de tour d’échelle peut parfois avoir été prévue et se trouver inscrite sur le titre de propriété. Elle peut également figurer dans le règlement de copropriété de l‘immeuble dans le cas concernant par exemple un passage dans une cour commune. Il est toujours recommandé de relire le titre de propriété pour vérifier si cette servitude a été établie. Cette démarche limitera vos soucis.

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OH!C’ESTDÉCO 2014 est l’année du Brésil ! Carnaval et Coupe du monde de football au programme, le Brazilian way of life est l’attitude à adopter ! Entre deux farnientes, on s’octroie une petite pause shopping pour se mettre à la page : c’est dit, les couleurs du moment sont notamment le bleu, le jaune citron et le vert pomme !

« Mort de rire » avec ce fauteuil Jolly Roger. Son design apporte une touche fun et décalée au jardin. Bathroom Graffiti.

Pyxis, une lampe en rotin au design unique. Pour rappeler la nature et le soleil. Kavehome.

Inspiration ethnique pour ce pouf Xampa et sa housse tricotée multIcolore. Kavehome.

Une radio qui a du peps ! Idéale dans la salle de bains ou à emporter en vacances. Lexon.

Pour garder le sourire ! Smiley by Hoptimist.

Modernité et poésie pour ce dessous de plat double Rosace. Incidence.

Mugs Expresso “Do You Samba ?” et son léopard fétiche signé The Dandy Yeti. Pour danser au rythme du Brésil ! Incidence.

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NUMÉRO SPÉCIAL BRICOLAGE

BRICOLER... TOUT UN ART PARUTION LE 10 JUILLET

G ra t u i t , u n j e u d i s u r d e u x a ve c l e R é p u b l i c a i n L o r ra i n R e t r o u ve z n o s a n n o n c e s : w w w. o f f r e - h a b i ta t . f r