Week end du samedi 13 février by RÃ©publicain Lorrain

Supplément du journal du samedi 13 février 2016

Centre Foires et Congrès de Metz Métropole

EN IMMERSION HUGO F DU BATACLAN À L’OLYMPIA

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PORTRAIT THIERRY BÉNÉDIC L’IMMOBILIER EN MOUVEMENT

THIONVILLE BATTLE HIP HOP DIMANCHE 21 FÉVRIER 2016 À PARTIR DE 14H AU BEFFROI À THIONVILLE

JEFF PANACLOC PERD LE CONTRÔLE ! SAMEDI 27 FÉVRIER 2016 À 20H LE GALAXIE À AMNÉVILLE

LE SALON DE MUSIQUE JEUDI 3 MARS 2016 À 20H SALLE DE L’ESPLANADE DE L’ARSENAL DE METZ

LE BOUFFON DU PRÉSIDENT SAMEDI 5 MARS 2016 À 20H30 AU CAPITOLE À ST JULIEN-LES-METZ

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PORTRAIT

DU WEEK-END

THIERRY BÉNÉDIC : L’IMMOBILIER EN MOUVEMENT... C’est l’histoire d’un artisan boucher qui, après quarante années de bons et loyaux services dans son échoppe, au cœur du quartier Queuleu à Metz, décide de quitter son billot pour se lancer dans une nouvelle aventure. Roger Bénédic change de cap et se fait enregistré comme agent immobilier indépendant, travaillant depuis son domicile. Jacques Bénédic, son fils, reprend en 1966 un cabinet d’administration de biens, 38, avenue Foch. Pendant trente ans, il va creuser le sillon de sa nouvelle destinée, aménageant par là même l’avenir de son fils Thierry.

t pourtant rien ne prédestine l’enfant de la famille à succéder à son père. « A 20 ans, deux certitudes pour moi. Quitter Metz et ne pas travailler avec mes parents. » Brillant élève de l’École supérieure de commerce de Reims, cet étudiant modèle enchaîne avec une maîtrise de droit à la faculté de Metz. C’est à cette époque qu’il met un pied dans l’Agence Bénédic pour se frotter aux dures réalités de la vie professionnelle : « Je travaille à mi-temps pour arrondir mes fins de mois. Ma mère ayant quitter l’enseignement, depuis longtemps, pour renforcer les effectifs et prendre en main le suivi des copropriétés, mon père se concentre sur la transaction immobilière. Pour ma part, je me décide à développer les ventes, un nouvel axe à explorer. Jean-François, mon frère, nous rejoint en 2001 pour renforcer le pool gestion ».

Metz, Nancy, Luxembourg

Pris dans cette aspiration de la transaction, Thierry Bénédic revoit ses perspectives géographiques et familiales. Plus question d’aller exercer son talent sous d’autres cieux. Le marché étant porteur et son adaptation spectaculaire, il installe définitivement l’activité vente au sein de l’agence. En vingt ans l’ascension est vertigineuse : 5 salariés en 1996, 70 vingt ans plus tard ; 1.100 locations par an ; 350 ventes annuelles et plusieurs milliers de logements en gestion. Un bureau au départ, dix agences aujourd’hui, réparties sur l’agglomération messine et le Bassin sidérurgique avec, il y a deux ans, une petite entorse à cette culture territoriale lors de l’ouverture de deux points d’ancrage à Boulay et à Luxembourg. Ultime acquisition l’année dernière, l’Agence Ariane à Nancy : « Une nécessité de rééquilibrer notre implantation, en attendant de calquer notre développement sur la configuration de la nouvelle grande région ». Pas de création de nouvelles agences, mais aucune hésitation à saisir les opportunités de rachat qui pourraient se présenter, à court terme, à Reims et à Strasbourg.

Numéro un des indépendants

Pour Thierry Bénédic, rien ne presse. « Nous procédons par étapes. Pas de précipitation, une croissance maîtrisée, avec des investissements en fonds propres. » Une priorité absolue : privilégier la montée en puissance des nouveaux métiers de l’immobilier en s’appuyant sur l’évolution du marché. « Il y a quinze ans, nous avons créé Bénédic Neuf pour répondre à la demande des promoteurs nationaux ou locaux. » Démarche similaire, il y a cinq ans, avec la reprise de Trimco, pour se positionner solidement sur le marché de l’entreprise. Cette diversification raisonnée fait aujourd’hui de Bénédic Immobilier le numéro un des indépendants en Lorraine. Syndic d’immeubles, gestionnaire de locations et de fonds de commerce, acteur incontournable des transactions immobilières sur sa zone de chalandise, cette affaire de famille est devenue une entreprise conquérante grâce à l’apport de forces vives rompues aux métiers de la gestion et de la vente. « Nous avons une moyenne d’âge de 34 ans dans l’entreprise, avec des collaborateurs qui atteignent les dix ans d’ancienneté, alors qu’ils viennent tout juste de fêter leurs 35 ans. » Un signe de vitalité, une garantie de stabilité et surtout une adaptabilité impressionnante aux nouvelles technologies. « L’arrivée de la 3D va révolutionner nos méthodes de commercialisation. Mes équipes sont à la pointe de cette évolution irréversible. »

d’une entreprise en pleine révolution ». Deux créatifs vont se distinguer dans ce domaine : John d’Eath et Benjamin Schott. « Très honnêtement, impossible de les départager. Je décide alors de mettre leur projet aux votes de mes salariés. » Incroyable issue, égalité totale à la sortie des urnes. Un vrai casse-tête pour ce patron adepte de la démocratie participative. « Une seule solution raisonnable : proposer aux deux architectes de s’associer pour faire sortir de terre notre nouveau bâtiment. » C’est ainsi que voit le jour « Black Stone », le nouveau siège avant-gardiste de Bénédic Immobilier. Cette anecdote illustre parfaitement l’esprit de management qui anime ce passionné de la gestion et de l’interactivité. « Cette appropriation par mes collaborateurs de leur outil de travail est humainement le plus beau des investissements. » Bureaux aérés, zones d’accueil clientèle lumineuses, salle de sport, espace de restauration et de détente équipé d’un babyfoot et d’un flipper, de mobilier design. Un univers modelé sur mesure pour favoriser la communication et la performance des équipes. Ne chercher pas plus loin le secret de la réussite de ce groupe totalement atypique.

Black Stone

Pour accompagner cette mutation cruciale Thierry Bénédic a rapidement compris que l’environnement de travail devrait suivre ce mouvement d’hypermodernisation, « raison pour laquelle nous avons construit nos nouveaux bureaux, rue de Sarre, en nous situant à un carrefour qui voit passer 45.000 véhicules/jour. Une vitrine valorisante avec des capacités de parking adaptées ». S’inspirant des constructions du Centre d’affaires de Luxembourg, Thierry lance un concours d’architectes particulièrement relevé avec à la clé un cahier des charges ambitieux : « Réinventer des espaces de travail et de détente adaptés aux contraintes

Espace de restauration... et de détente avec la «dream team » .

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DES LUNETTES 3D... AU CONCEPT « BLACK STONE »

Avertissement visuel à l’entrée du Siège de la Société. « Les dinosaures ont été les maîtres de la planète…et pourtant ils ont été anéantis. Même pour les leaders une position n’est jamais acquise, il faut savoir se remettre en question, aux risques de disparaître »

Vision surréaliste, en franchissant le pas de la porte du siège de Bénédic Immobilier à Metz. Une carcasse de dinosaure interpelle le visiteur. Elément de décor décalé, acte de provocation de l’architecte, coup de cœur du patron pour Jurassic Park ou tout simplement expression décoiffante de l’autodérision d’un manager bien dans son époque. Rien de tout cela. « Ce dinosaure doit quotidiennement nous remettre sur les pieds. Ce mastodonte a dominé la planète avant de disparaître totalement. Un bel avertissement à ceux qui pourraient penser que nous sommes figés dans une position de leader. Pour progresser, nous avons l’obligation de nous remettre en question. »

n message fort pour Thierry Bénédic qui a choisi cette forme d’expression de la vigilance. « Rien n’est acquis, tout est fragile dans ce contexte économique. Nous nous devons de rester humbles et surtout de nous poser chaque matin la même question. Que doit on faire pour poursuivre notre marche en avant ? » Cette philosophie n’a d’autres fondements que cette prudence et ce réalisme de chaque instant. « Progresser pas à pas, sans empressement, avec lucidité et méthode. »

Visite virtuelle...

Le positionnement aujourd’hui de Bénédic Immobilier comme premier groupe indépendant en Lorraine apparaît comme une référence qui s’est construite au fil des années. « Une obligation de résultats, une nécessité d’évoluer au rythme des nouvelles technologiques et un besoin d’investir dans des outils performants pour améliorer la relation avec le client. » C’est précisément dans ce domaine que Thierry Bénédic impulse une véritable dynamique. La mise au point d’un système de visite de logement en trois dimensions impressionne : « une startup spécialisée dans les jeux vidéo a mis au point un système performant de visite virtuelle ». Le client peut ainsi découvrir un appartement à Boulay ou à Amnéville en étant confortablement installé dans un fauteuil à Metz-Borny. Une paire de lunettes 3D, vecteur panoramique de cette découverte, permet ainsi de se faire une idée réelle du produit proposé. « C’est une révolution, nous avons aujourd’hui des clients qui signent leur bail sans avoir à se rendre sur place. » Étonnante démonstration de ce que sera la négociation dans le futur. A ce jour, la banque de données met à disposition des visiteurs 130 appartements ou villas. « Ce n’est qu’un début, nous allons très

rapidement étoffer cette offre en la rėactualisant quotidiennement .» Cette nouvelle approche de la présentation des biens dépasse aujourd’hui le cadre expérimental. Elle ne remplace pas pour autant la démarche classique de visite sur le terrain et de finalisation du contrat dans les agences. « C’est la raison pour laquelle j’attache une importance primordiale à l’aménagement de nos bureaux en concertation permanente avec mon personnel. » C’est dans cet esprit qu’a été construit le « Black Stone ».

Maîtriser et anticiper

La décision de quitter le centre-ville n’a pas été simple à prendre. Installé depuis 2001 rue Clovis, Thierry Bénédic a dû se résoudre à s’expatrier vers un quartier périphérique. « Pas facile. Quand nous avons transféré notre agence historique, implantée avenue Foch, nous pensions avec l’aménagement de 400 m² rue Clovis que nous investissions pour plusieurs décennies. C’était sans compter sur l’exceptionnel développement de la société. » Un essor qu’il a bien fallu accompagner, maîtriser voir anticiper : « C’est le rôle du manager. Pour ma part, j’ai souhaité associer très largement mon équipe à l’élaboration du nouveau siège, baptisé Black Stone de par l’originalité de la structure et des matériaux utilisés ». Dans toutes les étapes de cette construction, les salariés ont été consultés de manière à faire évoluer la répartition des espaces, « cette appropriation a été essentielle car aujourd’hui les bureaux correspondent aux attentes des uns et des autres ». Avec en finalité la satisfaction du client : « Les conditions de travail ont une incidence directe sur le traitement des dossiers et l’accélération des transactions ». Autre élément important, l’aménagement de la salle de détente : « Les salariés disposent ainsi

d’un lieu adapté à la pratique d’activités sportives avec la possibilité d’être prochainement assisté par un coach ». Autant de dispositions qui permettent aujourd’hui à Thierry Bénédic de profiler l’avenir de son activité autour d’un cheminement très personnel. « Mon rêve ? Pouvoir accompagner un jeune étudiant, de l’obtention de son studio en location près de la faculté à l’acquisition de la maison qu’il achètera quand il sera installé dans sa vie professionnelle et familiale et au retour à un bel appartement en ville au moment de la retraite. » Un parcours qui correspond parfaitement aux différentes branches de développement de Bénédic Immobilier et à l’organisation de ce groupe qui maille un territoire situé de part et d’autre du Sillon lorrain, avec bien évidemment un prolongement vers le Luxembourg. Une cohérence commerciale et un mode d’investigation particulièrement pointu articulé autour de « Black Stone », le siège des nouvelles technologies et du management participatif.

Visite en 3D d’un appartement à distance Textes : Christian MOREL Photos : Miguel ANTUNES .

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IMMERSION

HUGO F : DU BATACLAN À L’OLYMPIA

Elle s’appelait Nathalie Jardin. Elle avait 31 ans. Elle est tombée sous les balles de ces barbares. » L’émotion est encore vive dans la voix d’Hugo F. Première partie de Nicoletta au Bataclan il y a deux ans, jamais il n’aurait pu imaginer que cette jeune et talentueuse éclairagiste, qui assurait la lumière ce soir-là, disparaîtrait dans de telles circonstances. « J’ai tout de suite pensé à elle quand l’information du massacre a ėté lâchée sur les ondes. » Émouvant concours de circonstances, quelques jours seulement avant son passage au Bataclan, Hugo F achève une chanson poignante écrite en réaction à la poussée du Front National. « Le dernier qui sortira » interprétée, non sans frisson, lors de la visite de Fleur Pellerin, ministre de la Culture, en septembre à Tomblaine. Cette sensibilité à fleur de peau d’un artiste meurtri au plus profond de lui même après le drame du Bataclan, on la retrouve entre les lignes de toutes ses compositions. Rebelle contre les extrêmes, révoltés contre les luttes tribales en Afrique, Hugo parcourt la misère du monde avec son regard de poète engagé. Il jongle avec les rimes, aiguise ses sentiments à la puissance du verbe et fait raisonner ses convictions sur des musiques échappées de ses convictions ancrées au quai des illusions. On en retrouvera prochainement une parfaite illustration sur LCP dans un document consacré à la culture du peuple sahraoui, dont Hugo F a signé la bande musicale sur des commentaires lus par l’illustrissime Pierre Richard. Le dernier qui sortira... Avant cela, ce jeune Lorrain métamorphosé par les turbulences d’une société ébranlée par tant d’incertitudes et de fanatismes sera lundi prochain à l’affiche de l’Olympia pour la deuxième fois de sa carrière. « Après une première partie de Gérald Dahan, je serai cette fois avec Alain Souchon, Laurent Voulzy, Maxime Le Forestier, Carla Bruni, Brigitte, Vincent Delerm, pour une soirée organisée par Pierre Souchon afin d’aider la recherche sur la maladie d’Alzheimer. » Toujours cet engagement contre l’injustice et la lutte contre toutes les formes de souffrance. Et si en avant-première vous voulez vous imprégner de la dimension artistique de cet « anarchiste de la poésie » au cœur tendre, il vous suffit de voyager sur YouTube et de capter ce remarquable vidéoclip enregistré avec Manu Dibango. « Le dernier qui sortira... éteindra les lumières », réalisé par l’équipe qui a signé clip de Sexion d’assaut, en attendant bien sûr de retrouver, sur scène, Hugo F entouré de ses fidèles compagnons Philippe Girodon, violoniste de l’Opéra de Nancy, Michel Devard, guitare jazz manouche, Jérémy Barès, guitare rock, et Christophe Tellitocci, batteur multifaces. L’ensemble vous restituant la richesse acidulée de la nouvelle scène française.

« Le dernier qui sortira... éteindra les lumières » Textes : Christian MOREL Photos : Greg SOUSSAN .

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