Vive bien, vive seguro
Dirección: Carlos E. Guzmán Castro Edición y redacción: Jorge Merino M. Joe Menacho M.
Nuestro primer año
Diseño gráfico y diagramación: Alexander Zegarra R.
C
uando se gestó la idea de poner una revista en el rubro inmobiliario quisimos que madure antes de que llegue a la primera edición. Fue un camino bastante difícil. Pero lo recorrimos porque no estaba en nuestra mente ser una publicación más. Así nació la revista Proyecta. Cada edición ha sido para nosotros un reto, donde se han superado muchos obstáculos y tropiezos, con el fin de brindarles un producto de calidad, desde su presentación hasta cuando llega a sus manos. Al cumplir un año de circulación a nivel regional, queremos agradecer a nuestros auspiciadores por la confianza depositada en una empresa seria y, en especial, a ustedes, nuestros lectores porque comparten con nosotros la necesidad de seguir conociendo todo lo relacionado a nuestra casa. Desde esta tribuna también queremos enviar un saludo a los familiares de dos buenos amigos de Proyecta, quienes pasaron a mejor vida. Por su apoyo les decimos gracias amigo “Pepe” Seminario y Walter Chávez Vergara. En un tiempo de crisis externa, creemos que el sector construcción paulatinamente irá creciendo. Las expectativas de las entidades bancarias son muy buenas. Quizás, las cifras no sean similares que años anteriores, pero sí las necesarias que demuestran la solidez de un sector económico tan importante para el país, como es el sector construcción. Estamos seguros de que Piura es un polo de desarrollo en la zona norte. Nadie lo discute. De allí que muchas empresas inviertan en nuestra región, incluso nos prefieran por encima de otras ciudades importantes. Nuevos proyectos vienen en camino. Seguiremos en esa línea de ofrecer lo que muchos buscan y no encuentran en medios escritos locales. Abordaremos cada espacio de la casa para mostrar las tendencias en el diseño, color y decoración. También, daremos un toque especial con lo nuestro. Proyecta tiene mucho que ofrecer en este 2009. Mientras tanto, invitamos a una lectura de nuestra sétima edición que le traerá las novedades en créditos hipotecarios, lo último en dormitorios y más.
Diseño e imágenes 3D: Trazzo Studio Fotografía: Adrián Benitez Publicidad y Marketing Adriana Vences G. Lizeth Ruesta Colaboraron en esta edición: Ana Romero - BANCO FINANCIERO, Viviana San Román - BCP, Roberto Núñez G. - BANCO INTERBANK, Javier Mogollón - FONDO MI VIVIENDA Hiparco Tafúr - COLEGIO DE ECONOMISTAS, Diseñadora Sylvia Li. Arq. Carla Mauriola - Mueblería Central - Maestro Home Center Impreso en: ALEPH IMPRESIONES Tiraje impreso: 5,000 Ejemplares GRUPO PROYECTA EIRL. Nextel: 100*7170 - RPM: *315326 *315327 grupoproyecta@gmail.com www.grupo-proyecta.com Proyecta revista inmobiliaria es una publicación bimestral con distribución GRATUITA del GRUPO PROYECTA EIRL. La revista no se solidariza necesariamente con las opiniones expresadas por los colaboradores de esta revista. La reproducción total o parcial en material impreso o electrónico del contenido de esta revista, requerirá autorización expresa de sus editores.
Indice 12/13/14 Duerma en un lugar placentero
06/07
¿Es tiempo de comprar una casa?
21
Maestro ya está en Piura
122m2 149m2 Urb. El Golf. Mza. B. Lotes 5 y 6
Las colocaciones incrementarían en los siguientes meses
Créditos hipotecarios, hacia la recuperación El primer trimestre del año fue el más duro, pero hay expectativas de crecimiento Después de atravesar por un período de transición durante el primer trimestre del año, debido a los efectos de la crisis económica mundial; las entidades financieras se ponen las pilas para tomar posiciones en el rubro inmobiliario.
6/7
Y
pese que las colocaciones de créditos hipotecarios han experimentado una baja, todo indica que habrá una recuperación en los siguientes meses del año porque la casa propia sigue siendo una prioridad para muchos piuranos. Según Ana Romero Gallegos, ejecutiva del Banco Financiero, la colocación de los créditos hipotecarios ha bajado. Las cifras hablan por sí solas, ya que durante el primer trimestre del 2008 aprobaron entre 12 y 15 créditos hipotecarios, comparado a este año que sólo se
concretaron entre 7 y 8 créditos. Una baja de casi un 50%. Por otro lado, Viviana San Román, funcionaria del BCP, reafirma lo manifestado por su colega. Esta reducción de créditos se ha mantenido en enero y febrero, sin embargo en los siguientes meses han logrado recuperarse. En cambio, para el banco Interbank, las cifras del primer trimestre del 2009 respecto a los desembolsos han sido contra todos los pronósticos mayores comparados con el mismo período del
Demanda C, D y E Para Javier Mogollón Morán, jefe del Fondo Mi Vivienda en Piura, indica que se han reducido el número de proyectos inmobiliarios desde mediados del año pasado por el alza de precios de los materiales y las construcciones. También, han caído las colocaciones en un 30% en lo que va del año con respecto al anterior. Asegura también que ahora la tendencia de las constructoras es captar la demanda de los sectores C, D y E. Tal es así que en el 2008 quedaron segundos después de Lima con unas 200 colocaciones en el proyecto Mi Hogar, cuyo precio del inmueble es de 88 mil soles.
Crecimiento seguro
::: Tasas de interés Banco Financiero
Banco Financiero
Banco Financiero
11,5% y 13.5 %.
10,5% y 13.5 %.
9.50% y 13.9%.
año anterior. Su demanda se ha mantenido porque se han culminado proyectos inmobiliarios de mediana envergadura iniciados en el último trimestre del 2008. Roberto Núñez Guzmán, gerente de Interbank, comenta que su oferta se ha focalizado en los segmentos A y B con inmuebles cuyo valor superan los 50.000 dólares, lo que les otorga dinamismo, pero el número de créditos colocados es cada vez menor. “Tenemos una cartera de clientes con créditos aprobados que califican para inmuebles cuyo valor fluctúa entre los 25.000 y 45.000 dólares y que aún no concretan la operación, pues no encuentran inmuebles adecuados”, agrega Núñez Guzmán.
¿Y las tasas de interés? Es un tema primordial, ya que mientras menos sea el interés el cliente se beneficia a corto y largo plazo. Las tasas hipotecarias se elevaron un promedio de 2% desde octubre del 2008 como producto de la crisis. Este panorama ha cambiado porque la mayoría de entidades bancarias han bajado esta tasa hasta en medio punto porcentual este año. Según la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), a la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios en soles es de 11,25% y en dólares es de 10,7%. De otro lado, en un reciente evento el Fondo Monetario Internacional (FMI) y el
El decano del Colegio de Economistas de Piura y Tumbes, Hiparco Tafúr Barrera, comenta que -sin duda- la crisis económica mundial de alguna manera ha afectado el país y sus diversos sectores. El sector construcción es el que más ha ido creciendo y empujando a otros, sin embargo ha experimentado una desaceleración. De igual forma, se ve que el Estado está haciendo un esfuerzo para brindar viviendas a los segmentos menos favorecidos, hecho que brindará una relativa estabilidad al sector construcción. El crecimiento económico es lento, pero seguro; comenta el profesional.
Banco Mundial recomendaron seguir con el impulso al crédito hipotecario en nuestro país y ampliarlo, de ser posible, mediante la implementación de nuevos instrumentos financieros vía el mercado de capitales para financiar un mayor número de hipotecas en moneda nacional y a largo plazo.
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