Revista PROYECTA N° 25 by Revista Proyecta

REVISTA

Inmobiliaria, Diseño, Arquitectura y Construcción

Especial de baños

Tendencia íntima

CONTRATO INMOBILIARIO

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Olvidate de la humedad Piura

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Edición N° 25

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Editoria BUENAS PERSPECTIVA CONSTRUCTIVA Cerramos el primer trimestre del año y las cifras del sector construcción para este tiempo se muestran favorables. La actividad constructiva creció en 14.3% en febrero según lo informó Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI). Como ya se sabe, la inversión pública inyecta gran parte de dinamismo pero no podemos dejar de lado la inversión privada que en el norte está dando mucho qué hablar. Se anuncian a nivel nacional la construcción de centros comerciales tanto en la sierra como la selva, la ampliación de los ya construidos en la costa como lo realizado en Open Plaza en Piura con el arribo de nuevas marcas que se instalarán con sus novedades en el diseño además de sus productos.

Fotoportada: Rivelsa

PORTADA EDICIÓN Nº 25

Director - Gerente Carlos Guzmán C. cguzman@revistaproyecta.com

En el ámbito de vivienda de los segmentos B y C, Besalco, la empresa Chilena ligada al sector construcción e inmobiliario tiene entre sus planes desarrollar un proyecto de al menos 500 viviendas y Miranda Constructores iniciará la habilitación y posterior construcción de 300 viviendas en un terreno mayor a los 38 mil metros cuadrados.

Redacción y edición Danitza Jibaja H. prensa@revistaproyecta.com

Para el sector más pudiente los proyectos inmobiliarios, de menos viviendas cada vez ofrecen mejores acabados, el granito, las tinas de hidromasajes e incluso el mármol están presentes y marcan la pauta de los proyectos futuros.

Marketing y ventas Rosarina Landa H. ventas@revistaproyecta.com

Sin duda, el sector está creciendo y el público necesita estar mejor informado para tomar decisiones acertadas y en el tiempo preciso. Por eso, en esta edición te informamos sobre el contrato compra – venta de inmuebles para resolver tus dudas sobre las cláusulas, el proceso y trámites a seguir antes y después de la firma que legaliza tu sueño de la casa propia.

Diseño y diagramación Ronald Santillán R. Colaboraron en esta edición: Rivelsa, Classic Marble, Cassinelli, Z Aditivos, Sika Perú, Cidelsa, Italgrif, Vainsa, Estudio jurídico Rivera Abogados, Notaria Acosta Iparraguirre, Trazzo Iluminación SAC, Cerámica San Lorenzo, Decor center

Te traemos las últimas novedades de los materiales necesitados para implementar o renovar tu baño en un especial de esta habitación sobre luz, diseño y color además de artículos independientes sobre las griferías y tecnología en tinas y duchas. Y para complementar la idea, explicamos la importancia de impermeabilizar las edificaciones y liberarlas de la humedad con materiales tipo pintura o sistemas más complejos. Te invitamos a leer la revista y descubrir sus novedades. El Director

Publicado por: GRUPO PROYECTA EIRL Tel.: (73) 607528 Cel.: 968834626 Nextel: 611*0971 informes@grupo-proyecta.com

Tiraje impreso: 10,000 ejemplares Revista PROYECTA es una publicación mensual con distribución gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y Lima. La revista no se responsabiliza por la información que proporcionan las personas naturales o jurídicas en la descripción de sus productos o servicios. Tampoco se solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por sus colaboradores en los artículos publicados en la revista. La reproducción total o parcial del contenido de la revista en formato físico o virtual necesitará la autorización expresa de su director.

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Indice

08 12 16 18 20

Contrato compra venta de inmueble

Legalmente una realidad Iluminación, diseño y color

Tendencia íntima Elegancia y relax

Tecnología de disfrute Grifería en casa

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Olvídate de la humedad

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CONTRATO COMPRA - VENTA

inmo Legalmente una realidad En época donde aumenta la demanda inmobiliaria es importante conocer la información relevante sobre el contrato compra venta que usted, interesado en comprar o vender un inmueble firmará.

l tipo de contrato en toda compra venta inmobiliaria depende de las condiciones y acuerdos que tomen las dos partes, por tanto, todos los contratos no son iguales. Actualmente en Piura, dichos contratos se establecen según el tipo de inmueble adquirido, puede ser un bien futuro o terminado, manifiesta el notario Vicente Acosta Iparraguirre, quien ve la mayoría de temas legales de los inmuebles de la ciudad. En este caso, en el contrato se estipula qué tipo de bien está en venta, incluso si se trata de un terreno, pues este otorga el valor real a un inmueble dependiendo de los parámetros urbanísticos que posea en relación a la baja, mediana o alta densidad que determina el número de pisos a construir en una zona urbana, agrícola o eriaza. Estos contratos de compra venta pueden estar determinados por el

tipo de venta del inmueble, es decir, por una venta directa, con dinero producto de la venta de otra propiedad, de ahorros o de herencias. O puede también con una hipoteca a través de un banco o entidad financiera. Participación de agente inmobiliario: Cuando en la compra venta participa un agente inmobiliario, el contrato se efectúa igual entre el propietario y el comprador. Sólo con el agente se firma un contrato denominado “Contrato de gestión o Prestación de Servicios” donde se establece el servicio que le brindará el profesional en la venta de inmueble. Matty Seminario, agente inmobiliario de gran experiencia, explica que generalmente, el servicio Inmobiliario ofrecido en una Operación de Venta incluye el trabajo de campo del profesional

El documento definitivo de compra-venta debe tener:    

Copia Testimonio de Compra -Venta. HR y PU originales Copia de documentos de Identidad CRI: Certificado de registro inmobiliario que se adquiere en registros públicos.  Poder inscrito en Registros Públicos actualizado (comprador o vendedor)  Pago del alcabala Nota: Propiedades adquiridas después del 2004 pagan el impuesto a la ganancia de capitales, es decir el 5 % sobre la diferencia del precio de compra y la venta del mismo, salvo el caso de ser casa habitación por más de dos años y no se tiene ninguna otra propiedad.

mediante el cual analiza las ventajas y desventajas del predio para un posterior informe técnico con las fotografías idóneas para mostrar a los potenciales clientes. El agente también, colaborará en la valoración del inmueble por un tasador registrado o perito registrado, promocionará el inmueble en medios especializados, atenderá hará seguimiento con los potenciales clientes, gestionará la firma ante la Notaria Pública, tramitará el crédito con la entidad financiera y asesorará en la negociación a fin de ser llevada en los mejores términos para ambas partes. Con Intermediación Financiera Usted, interesado en adquirir un terreno o una vivienda, sea en planos o ya construida mediante una entidad financiera o entidad bancaria deberá evitar firmar Contratos Preparatorios que involucren arras de cualquier tipo. Firme sólo la minuta de compra-venta. Fernando Lavalle, también agente inmobiliario recomienda además la verificación de los documentos o actos por inscribir, para que no tengan ninguna observación legal del Banco; que la tasación del inmueble sea compatible respecto al valor de realización, el saldo deudor y la capacidad de endeudamiento del sujeto de crédito. Esta información se podrá obtener de la persona responsable del Banco que está llevando el caso. Cláusulas: A grandes rasgos, todos los contratos de compra venta de inmue-

bles deben consignar los datos personales de ambas partes: Nombre DNI, dirección legal, profesión y estado civil. Si una de las partes es casado, deben estar también los datos de la pareja. Los datos de inmueble especificados son: Dirección exacta, descripción y valor del inmueble en venta y número de partida registral. Se incluye una cláusula si el inmueble está hipotecado, así como los límites y linderos de acuerdo entre partes (forma de pago, inicial, arras si fuera el caso) y Se legalizan las firmas y huella digitales ante el notario. Documentación y proceso: Generalmente, el proceso de venta de un inmueble cumple con dos etapas: La primera que es la Opción de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operación a seguir; descripción del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la protocolización del documento definitivo de venta, monto de la garantía o arras entregadas para asegurar la operación, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento. En el proceso, se necesita tener la partida registral de la propiedad simple o certificada y verificar que la propiedad no tenga cargas o gravámenes de ningún tipo. En caso lo tenga, debe regularizar y luego realizar la compra. En el Satp, debe verificar el formulario de Hoja resumen del autovalúo o HR y el formulario de Predio Urbano (PU) que los pagos de todo

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y pueden trabar una venta.  Antes de firmar el contrato, verifique que inmueble no tenga algún

gravamen.  Venda: sólo por dos motivos: Por mejorar el lugar donde reside con un

dinero adicional o porque quiere pagar una deuda y con lo sobrante se puede comprar otra casa.  Es preferible leer los títulos archivados con un Agente Inmobiliario o algún abogado especialista en temas registrales.  Si el comprador es extranjero puede hacerlo con pasaporte o su carné de extranjería o su representante con un poder inscrito ante registros públicos.

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Modelo B el año en que se hace la venta estén al día. A esta institución, el comprador, una vez firmada la minuta, debe pagar el 3% del valor de la venta que es el derecho de alcabala, es decir, el pago de impuesto que se realiza por la transferencia de la propiedad correspondiente a la segunda venta, indica Francisco León, miembro del Estudio jurídico Rivera Abogados. En la Minuta de Compra-Venta será imprescindible agregar una cláusula de Bloqueo Registral, una anotación preventiva efectuada en la partida o asiento registral de un bien inmueble que impide la inscripción de todo acto o contrato posterior a la anotación del bloqueo y durante la vigencia del mismo. Asegura la efectividad de la inscripción definitiva del derecho reconocido. También es necesario que las partes contratantes se sometan al arbitraje ante cualquier controversia existente y sea expresada en una cláusula

específica. Lavalle, recomienda someterse a Arbitraje Peru cuyo reglamento depende del Ministerio de Justicia, es eficiente y rápido; pero se puede hacer en el distrito judicial donde se ubica el inmueble.

Contactos Abg. Francisco León Estudio jurídico Rivera Abogados 951752317 pacoleon01@hotmail.com Fernando Lavalle Agente Inmobiliario RAI Nº PN 257 999 666 910 / 648*6721 Matty Seminario Agente Inmobiliario RAI Nº PN 2159 969923857/ 426*4431 Vicente Acosta Iparraguirre Notaria Acosta Iparraguirre 073 305518

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El baño es uno de los am en total intimidad. Por el

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Hoy los colores se siguen utilizando pero amarrados a texturas y mosaicos en paredes completas para valorizar la arquitectura del ambiente”. Cristina Camaiora, Directora Comercial de la tienda de acabados Decor Center indica que la tendencia actual en sanitarios son los de color blanco y los accesorios, metálicos como el acero y aluminio. El juego de color, lo recomienda en paredes y piso como forma de personalizar el ambiente.

Fotografía: Decor Center

El color también puede estar en los muebles, son ideales, compactos y fáciles de instalar. Se recomienda escoger un mueble poco voluminoso y que entone con los enchapes del baño. Hoy funcionan muy bien los lavatorios decorativos, sobre todo los de posa profunda, no son muy costosos y además aumentan el espacio disponible en el tablero.

Tips  Los elementos de luz usados deben ser herméticos por la humedad.  Se recomiendan de 12v con transformador independiente en los embutidos de

piso y techo.  Una lámpara colgante en el centro requiere otros elementos embutidos de techo

para no restarle vistosidad. Las luminarias para el baño deben ser a prueba de humedad. Con el revestimiento puede remodelar su baño en diseño y estilo propio. El formato 59 x 59 es el más manejable en la instalación Los más grandes, demandan mayor trabajo y en ocasiones mayor costo de instalación.  El color blanco en el piso no es recomendable, su fragua se ensucia mucho.    

Fotografía: Fotografía: Trazzo Trazzo Studio Studio

cia íntima

mbientes más importantes de la casa, de uso diario y el que otorga momentos de relajación llo, es vital atender su diseño para lograr funcionalidad y mayor comodidad. Iluminación en baño:

Revestimientos:

dañinas del hogar.

La tendencia en iluminación es la colocación de embutidos en el piso y cinta de leds alrededor del espejo o en la mesa del ovalín, para dar un efecto moderno, diferente y muy acogedor. Siempre, la iluminación en el cuarto de baño es vital para su funcionamiento y practicidad.

Las tendencias en los revestimientos para el cuarto de baño apuntan hacia los formatos rectificados y grandes que ofrecen amplitud a los espacios y eliminan el efecto de las juntas, afirma la Arq. Lorena Cavero, del departamento de marketing y diseño de Cerámica San Lorenzo.

Sanitarios

Karen Mannheim, gerente general de Trazzo iluminación, para baños amplios o para el principal recomienda colocar spots en el techo (dicroicos con vidrio) para una buena distribución de la luz y también apliques en el espejo para evitar las sombras. Para los pequeños, se puede colocar una lamparita en el centro muy decorativa que tenga 5 brazos o spots cuadrados, dependiendo del área.

La tendencia en diseño, va hacia los marmolizados, óxidos y los que simulan pieles de animales. Siempre busque resistencia, superficies lisas, materiales durables y que sean de fácil mantenimiento. Para darle un estilo personalizado los listelos, mosaicos, insertos o perfiles de acero inoxidable dan un toque único al espacio. Si busca mayor limpieza, San Lorenzo, ofrece su línea “SemiGres Antibacterial”, un producto capaz de eliminar hasta un 99% de las bacterias más

La tendencia son los diseños transicionales, un estilo muy versátil, que se adapta fácilmente a diferentes decorados, simples y atractivos visualmente. Los más buscados son los que manejan una menor descarga. Tecnosanitaria, fabricante de la marca Italgrif y Vainsa trabaja con inodoros con sistema de tanque considerados ecológicos porque utilizan menos agua (4 Lt .promedio). Estos inodoros tienen diseños modernos y sus medidas se adecuan a los espacios, tanto amplios como reducidos.Su modelo One Piece es el único en el mercado por ser de una sola pieza y con una descarga menor. Ideal para quienes buscan un diseño más versátil.

Contactos Karen Mannheim Gerente General Trazzo Iluminación SAC 01 615-9900 ventas@trazzoiluminacion.com www.trazzoiluminacion.com Arq. Lorena Cavero Dpto. de marketing y diseño Cerámica San Lorenzo 993510872 www.sanlorenzo.com.pe Cristina Camaiora Directora Comercial Decor center 01 618 7800 www.decor-center.com Tecnosanitaria 01 3368252 www.tecnosanitaria.com

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ELEGANCIA Y RELAX

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Tecnología de disfrute

Fotografía: DecorCenter

Fotografía: Rivelsa

Las tinas y las duchas en el cuarto de baño hoy se tornan indispensables para restaurar el cuerpo después de un día de trabajo. Hoy la tecnología permite encontrar variedad de opciones para el hacer del baño diario una experiencia de placer y regeneración corporal total.

a tecnología ahora permite tener múltiples jets (salidas direccionadas de agua) o una sola salida abundante en la ducha, con paneles de control digital o un simple comando, son los sistemas que ofrece el mercado hoy cuando las tinas y duchas además de cumplir su función básica suman al cuarto de baño innumerables sensaciones de relajación. Con la tecnología actual, el baño personal se puede convertir en un mini spa, donde la tina o la ducha pueden ser la atracción del baño por sus diseños rectos, curvos que a la hora de usarlos su variedad de masajes, vapor, iluminación o chorros de agua otorgan al cuerpo descanso, confort, relax, placer, experiencia personalizada y sensación de calma y tranquilidad.

Burbujas relajantes La tecnología de las tinas kohler, que comercializa Rivelsa, se basa en el tipo de burbujas: efervescentes con roce suave y sus vibraciones delicadas y las masajeantes de brote intenso y a la vez, reparador. Cuadradas, ovales, redondas o de formas orgánicas; de acrílico y de fierro fundido brindan también el sistema de cromoterapia, es decir mediante luces de color transmite al cerebro la sensación de relax. La empresa peruana fabricante de tinas Classic Marble también ofrece tinas resistentes a los rayos ultravioletas con alta resistencia a la abrasión, a los agentes químicos domésticos, con buen brillo y plasticidad adecuada. Esto permite obtener tinas con mayor duración, brillo resistente a los cambios de temperatura en el agua y resistencia ante los movimientos telúricos. Tinas de hidromasaje con panel digital y radio incorporado ofrece Cassinelli, para empotrar o colocar como islas en los baños, estos productos permiten controlar la propulsión de aire, lento o rápido según la intensidad del masaje n e c e s i t a d o.

Las tinas tienen un sistema aislado de tubos flexibles que disminuye el ruido de la electrobomba además del sistema de cromoterapia. Lluvia reparadora En las duchas la última tecnología empleada son los aireadores, los diseños con diferentes salidas de agua y la tecnología dtv que es un sistema personalizado que despierta todos los sentidos, programando tu ducha a través un control; eligiendo opciones como vapor, el color que deseas se proyecte (cromoterapia), hasta la música y la el tipo de chorro que necesitas. Estas tecnologías permiten ahorrar agua a través del sistema de inducción de aire. Ofrecen máxima potencia y evitan el consumo innecesario de agua, especialmente las cabezas de ducha multifunciones como la Flipside de kohler, ofrece tres distintos chorros, ideales para sentir diferentes sensaciones dependiendo del estado de ánimo del momento. Si después de leer esto, desea cambiar sus duchas, lo mejor es implementar una columna de hidromasajes en el lugar de la ducha. Estas no necesitan mayor espacio ni conexiones extras. Ellas tienen a sus disposición jet manipulables dirigidos al cuerpo de modo que por las mañanas la puede usar sólo como

ducha y en la noche como sistema de masajes. Las hay en varios modelos y con cantidad de jets. Si desea mayores cambios puede adaptar también una cabina de masajes con jets verticales, dorsales, cervicales y lumbares y gozar de su experiencia diaria.

Tips  El espacio es fundamental

para la elección de elementos del baño.  En la elección del tipo de ducha, tenga en cuenta la presión de agua con la que cuenta su casa.  La limpieza de tinas, sólo con agua con detergente neutro.  La limpieza de duchas, con agua, jabón y un paño suave.

Contactos Rivelsa 01 205 7777 www.rivelsasrl.com Classic Marble 01 528 3171 www.classicmarble.com.pe Cassinelli 01 243 2373 www.cassinelli.com

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GRIFERÍA EN CASA

Dis Estilo moderno Un estilo minimalista, elegante o tradicional puede estar presente también en las griferías de tu baño o cocina. Estas, generalmente se eligen por su diseño pero también, por el acabado, función y método de instalación.

Fotografía: Italgrif

Fotografía: Vainsa

n el mercado existen una variedad de griferías tanto para el cuarto de baño como para la cocina que son las más usuales. Su clasificación se basa en el uso, pueden ser para el lavatorio del baño, lavandería, zona del bar, lavadero, tina o para la ducha. Fotografía: Vainsa

Fotografía: Italgrif

Mayormente están elaboradas de bronce, material altamente resistente con propiedades anticorrosivas, ideales para garantizar una larga vida y librarse de las goteras, fugas de agua y hasta inundaciones inesperadas en la casa. Tradicionales o modernas, todas deben ser prácticas a la hora de cumplir su función. Actualmente la tendencia en la grifería de las viviendas son las de alto impacto decorativo, aquellas con esencial elegancia y formas geométricas. La línea minimalista es la que más se presta para estos requerimientos de estilo en las viviendas pero hay líneas más económicas y las consideradas de Lujo. Si a la tendencia se sumamos cuidado al planeta, la opción son las griferías ahorradoras, aquellas que funcionan con el sistema de un cuarto de giro y contribuyen al uso responsable del recurso hídrico. Estas además de contar con diseños, su calidad respeta los estándares internacionales de fabricación.

Fotografía: Vainsa

Hay algunas que presentan la opción de controlar la temperatura del agua expulsada, de modo que la persona decide la temperatura máxima. Estas son ideales para las viviendas con presencia de niños.

Italgrif, ofrece diversos modelos, clásicos y minimalistas de bronce estampado que trabajan con el sistema de cierre de disco cerámico de un cuarto de giro. Todas con la marca de garantía y con acabado en bronce, entre ellas tenemos las líneas Minimalistas donde destacan Buzios, Buzios Lever, Monocomando Buzios Lever, Buzios Progresiva y las clásicas Cancún, Acapulco y Bahía. Acabado perfecto Es importante tomar en cuenta que toda la grifería debe ser del mismo tono que la del resto del baño, debe concordar con los acabados y las mayólicas. Por ejemplo, en caso de que tengamos mayólicas de composición azul, lo mejor es colocar una grifería cromada. Pero si tenemos acabados en tonos dorados o amarillos, entonces lo mejor, es recurrir al cromo oro o satinado dorado. La grifería satinada se utiliza por lo general con acabados en tonos grises. Italgrif fabrica duchas con sistema de silicona anticalcareo, el cual permite una mejor limpieza en la salida de ducha evitando la formación de sarro. Además cuenta con el cabezal regulable, para obtener diferentes tipos de chorro en la salida de ducha. Antes de comprar, es necesario conocer si la grifería es para un punto en la pared o en el mueble del ambiente, también las dimensiones de la superficie del lavabo porque los grifos colocados en la pared necesitan menos espacio de profundidad.

En la cocina: Para la grifería de la cocina es importante que cuenten con aereadores en el pico para que la salida de agua sea tipo burbuja y su diseño esté acorde del resto del ambiente. Aquí puede ser muy práctico un grifo extraíble o que tenga incorporada una manguera para poder maniobrar con los trastes. Siempre limpia: Goce de una grifería siempre limpia pasándole un paño húmedo con agua tibia cada semana. Además puede limpiar el aereador con una escobilla pequeña para retirarle las impurezas y no se olvide, antes de instalarlas limpiar las tuberías para un perfecto funcionamiento.

Tips  Compre su grifería de marcas

confiables.  Escucha el asesoramiento de

los especialistas.  Si buscas ahorrar espacio

conviene un grifo en la pared.

Contactos Italgrif Tecnosanitaria S.A 01 3368252 www.tecnosanitaria.com Vainsa Valvosanitario Industrial S.A 01 611-6060 www.vainsa.com

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En zonas salitrosas o en ambientes húmedos la infraestructura puede dañarse por el contacto de la humedad. Olvídese de la debilidad y pérdida de la belleza en su inmueble con productos impermeabilizantes. Convierta su inmueble en propiedades fuertes y con mayor valor estético y económico.

os impermeabilizantes deben ser aplicados directamente sobre el concreto limpio y en la dosis indicada según el tipo de estructura para prevenir y evitar la humedad. Hay unos de recubrimiento, usados una vez curado el concreto luego de los 28 días y también, los añadidos durante la mezcla. Se recomienda utilizarlos en las cimentaciones de modo que la humedad y el salitre del suelo no penetren en los poros del concreto y lo dañe. Generalmente los impermeabilizantes son de bajo costo, fáciles de aplicar en la mezcla de concreto o morteros para tarrajeos y vienen en diferentes presentaciones (polvo o líquido) según la comodidad o necesidad del usuario. Techos, muros y tanques: Sika ofrece una gama de impermeabilizantes integrales y superficiales como el Sika Top 1 que obstruye los capilares del concreto o mortero mediante un gel incorporado, usado incluso bajo presión de agua. Permite la ventilación natural e impide las eflorescencias salitrosas y funSi coloca geomembrana en su inmueble  Libere la zona de cualquier material punzocortante.  Verifique que no haya tensión y uso de sistemas de fijación estables.  Si el tránsito es frecuente, proteja la zona con ladrillos pasteleros o similares.

gosas. Es ideal en baños, cocinas y exteriores en zonas con constantes lluvias. Para tanques, cisternas, piscinas, tienen el Sika Top 107 seal, un producto certificado para uso en estructuras de retención de agua potable. Para los techos está el Sika Techo, una pintura esatomerica de revestimiento flexible que resiste la micro fisuración. Para proteger las estructuras enterradas como los jardines tiene el Igol Denso e Igol Primer. Z Aditivos ofrece el Z1 Polvo, Z1 Liquido ó Preventivo Z, impermeabilizantes que se pueden usar en techos, paredes o tanques de agua en construcción o construidos. Para los techos ya existentes y resanados de fisuras superficiales se puede pintar todo el techo con el Z 2000. Si busca una solución más duradera se puede imprimar el techo con Imprimante asfáltico Z y colocar una manta asfáltica de 5mm de espesor aluminizada o sin aluminio.

Impermeabilización con geomembranas: La Tecnología más eficaz en la impermeabilización de inmuebles que lo aplica Cidelsa, empresa líder en tecnología geosintética son las geomembranas de PVC o de EDPM, esta última nueva en el mercado peruano, tiene el doble de vida útil y es 50% más económica que las de concreto. Esta la geomembrana de PVC o EPDM en techos, se colocan sobre la superficie del último nivel de la edificación a proteger con sus respectivos desfogues hacia los sumideros o registros dejados en las losas. Este sistema se usa en azoteas y sótanos con jardineras o cuando se detecta cerca a las edificaciones suelos saturados o presencia de agua.

Para jardineras, la geomembrana se coloca antes del geodrén y encima, la tierra de chacra y/o materiales que generen la vegetación. La geomembrana impermeabilizará y el geodrén, retendrá las partículas en la capa de geotextil filtrando y separará los materiales.

Recomendaciones  Verifique que los productos

sean originales.  Limpie la superficie antes de

aplicar el impermeabilizante.  Aplique las especificaciones del

producto.  Es importante homogeneizar la

mezcla para optimizar su acción.  Si el muro existe se recomienda picar la zona afectada y volver a tarrajear la pared.  Para tanques de agua la concentración del aditivo en la mezcla será mayor.

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