Revista PROYECTA N° 31 by Revista Proyecta

REVISTA

Inmobiliaria, Diseño, Arquitectura y Construcción

Diseño y oferta

Casas en la playa PIURA Y LAMBAYEQUE

Oferta de viviendas urbanas INVERSIONES INMOBILIARIAS

Auge de Viviendas de Playa Piura Año 5 Edición N° 31 Dic 2012 - Ene 2013

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Editoria CIERRE DE AÑO CON NUEVOS PROYECTOS INMOBILIARIOS

Portada: Orgánica Arquitectura

PORTADA EDICIÓN Nº 31

Director - Gerente Carlos Guzmán C. cguzman@revistaproyecta.com Redacción y edición Danitza Jibaja H. Marketing y ventas ventas@revistaproyecta.com Diseño y diagramación Ronald Santillán R. Colaboraron en esta edición: NN Guillen, CISSAC, Fondo Mivivienda S.A, Cerámica San Lorenzo, Imagina Constructora, El Cacike, Organica Arquitectura SAC, Armares Constructora e Inmobiliaria, Inmobiliaria Agronorth, Adondevivir.com, Mega Service, LG, Sika Peru S.A, Z Aditivos, Mónica Camninati

Este año el sector construcción cierra con buenas cifras. Su crecimiento durante este 2012 ha sido constante en todo el país y a juzgar por la búsqueda de nuevas plazas de las empresas constructoras e inmobiliarias miran a otras ciudades donde llevar su inversión sea en centros comerciales o viviendas. Si bien, la inversión se dirige al sur, en las ciudades de Arequipa o Cuzco, en el norte Piura, Lambayeque y Trujillo tienen las de ganar en proyectos inmobiliarios, tanto de proyectos de casas y departamentos que abarcan Mivivienda, como en la dotación de lotes urbanizados en zonas de expansión urbana. Los ánimos de inversión van más allá, ya se está explotando con seriedad y formalidad las zonas de playas. Específicamente las más paradisiacas y cotizadas del norte: Punta Sal, Colán, Máncora entre otras. A la zona ya llegó uno de los hoteles de gran trayectoria y caracterizado por su buen servicio, nos referimos a Hotel Royal Decameron. Y pronto se vendrían más inversiones de hoteles de nivel y junto a ellos, proyectos urbanísticos e inmobiliarios en dichas zonas, la idea es dotar de mejor servicio de alojamiento al público así como viviendas propias para gozar el clima veraniego todo el año. Un paraíso verdaderamente. Por ello, Revista Proyecta realizó un informe sobre la actual y futura oferta de viviendas en zona de Playa, un nicho de mercado que ya varias empresas piensan explotar. Como llegó el verano, es ocasión ideal para mostrar propuestas arquitectónicas de estas viviendas que buscan un espacio de confort a sus habitantes en compañía del mar y de su paisaje. Y para quienes están lejos del mar y cerca de lo más semejante en la ciudad como son las piscinas, le enseñamos a decorarla con ideas novedosas y muy peculiares. Y para continuar con la frescura vital en la época de verano hablamos de los sistemas de climatización residencial, nos referimos a los tecnológicos equipos de aire acondicionado pensados para vivir en un ambiente de total comodidad. Confort que va de la mano con la estética y seguridad de una vivienda sin ataques de la humedad de las lluvias estacionales. Mostramos cómo y por qué impermeabilizar las estructuras de su vivienda. Siempre pensando en su necesidad, en este fin de año ofrecemos otro informe con las opciones de vivienda en la zona urbana de la región Piura y de Lambayeque. Este mercado es creciente y prometedor. No hay indicio de una burbuja inmobiliaria como lo confirmó el BCR, ente imparcial, en varias oportunidades. Te invitamos a disfrutar de esta edición no sin antes desearle una feliz Navidad y un venturoso Años Nuevo. El Director

Publicado por: GRUPO PROYECTA EIRL Tel.: (73) 607528 Cel.: 968834626 Nextel: 611*0971 informes@grupo-proyecta.com

Tiraje impreso: 10,000 ejemplares Revista PROYECTA es una publicación mensual con distribución gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y Lima. La revista no se responsabiliza por la información que proporcionan las personas naturales o jurídicas en la descripción de sus productos o servicios. Tampoco se solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por sus colaboradores en los artículos publicados en la revista. La reproducción total o parcial del contenido de la revista en formato físico o virtual necesitará la autorización expresa de su director.

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Indice

06 12 18 22 26 28

Paraíso en el norte peruano

Se calienta la oferta inmueble en playas Viviendas en el norte

Mercado sostenido y creciente Frescura y belleza costera

La playa en tu hogar Tiempo para decorar

Disfrute el verano Impermeabilizantes de estructuras

Sella el paso de humedad Fresco confort

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PARAÍSO EN EL NORTE PERUANO

inmo Se calienta la oferta in

El siempre relajante paisaje natural de las playas del norte está atrayendo la inversión del s proyectan. Aunque lento, el desarrollo de los inmuebles en zona de playa es cada vez may

n las vacaciones estacionales de verano es cuando se concentra la mayor población, de allí la necesidad de atender la creciente demanda de vivienda. Si bien, la zona siempre se ha lig ado a viviendas unifamiliares, el alquiler de ellas en temporada alta también estuvo presente, sea por meses, semanas o días. Pero esta oferta no sería la suﬁciente. Aún hay algunas personas que optan por acampar en la playa o buscar casas acondicionadas para hospedaje. Así mismo, la demanda de hoteles o lugares de descanso que ofrecen satisfacer los más exquisitos gustos del usuario está presente. Por ello, a mediados de este año inauguraron el Hotel Royal Decameron en Punta

Cifras  Entre USD$30 ó 300 se

valoriza el metro cuadrado en zonas de playas, depende de la ubicación.  Una vivienda oscila entre $150 000.00 a más, por encima de la vivienda en zona urbana.

Sal (Tumbes) y en octubre, la Sociedad de Hoteles del Perú (SHP) anunció una próxima inversión en el sector hotelero aproximada de 184 millones de dólares, de los cuales, 33 millones se destinarán al norte del país: Piura, Chiclayo, Trujillo, Iquitos, San Martín y Tumbes. En términos de vivienda, quienes optan por ellas son quienes ya tienen cubierta la necesidad de vivienda urbana, generalmente extranjeros o personas jubiladas que preﬁeren vivir en ambientes tranquilos disfrutando del mar y demás naturaleza. Por ejemplo, el 80% de clientes de la constructora e inmobiliaria El Cacike son foráneos y 20% de la región. Oferta presente Descubierto recientemente las potencialidades de este nicho de mercado algunas constructoras ya preparan proyectos de departamentos o casas para ofertar al público y ser parte de este mercado inmobiliario. La constr uctora Imagina, por ejemplo, prepara seis bungalows en Colán que cubrirán la necesidad de hospedaje anual a

partir del 2014. Se trata de Sol y Sombra, un proyecto donde se optimiza las áreas necesarias para la estadía en época de playa en un área aproximada de 55.00m2. En él habrá un dormitorio principal y un dormitorio de dos camas; un kitchen; sala comedor; SS.HH. y área para estacionamientos. El Cacike, oferta departamentos en el edificio Petra en Punta Sal (Tumbes) y un condominio de casas denominado Villa Vilú, en Colán. El primero compuesto por siete departamentos que combinan la modernidad y lo rústico en sus acabados en un área que sin estar en primera fila, trata de destacar los aspectos geográficos de la zona mediante sus grandes ventanas. El segundo, se conforma por cuatro casas que mezclan el concreto y el vidrio con elementos rústicos como la piedra y la paja que adornan las paredes y el techo respectivamente en área rodeada de naturaleza tropical. Ambos, se entregan totalmente amobladas y emplean la tecnología de las cerraduras digitales

para mayor seguridad y buena estadía para clientes exigentes que buscan disfrutar de la vida ligera. En la misma Playa de Paita, se encuentra el proyecto Los Maderos de Colán, un condominio cerrado de 160m2 de zona libre y privada de Armares constructora inmobiliaria. Como su mismo nombre lo indica, está diseñado para construirse con madera prefabricada en la primera ﬁla de la playa. Esa es su propuesta arquitectónica peculiar. Estas cinco casas pre fabricadas de madera gozarán de 130m2 de área techada con tendencia ecologista y dándole los debidos tratamientos a la madera para cumplir con el objetivo: una vivienda de verano, fresca, acogedora y duradera. Su distribución es típica, con sala comedor, tres dormitorios, más uno de servicio, cocina, baño de visita y baño de servicio y sólo dos de ellas, tendrán terraza y espacio para el BBQ. Las casas se levantan en una losa de concreto, con diseños paisajistas que destacan la presencia de las áreas verdes, piscina y también dos

nmueble en playas

sector inmobiliario. Desde bungalows, casas de alquiler o venta hasta hoteles se están construyendo y se yor y tiene sus causas en el movimiento poblacional por vacaciones, jubilación o turismo.

Oferta de inmuebles en playas Proyecto Condominio Los Maderos de Colán Sol y sombra Villa Vilú Edificio Petra

estacionamientos por vivienda. Por otro lado, la inmobiliaria AgroNorth tiene un terreno de casi 37 Has. en venta donde plantean al futuro propietario desarrollar un m e g a p r oy e c t o d e n o m i n a d o Máncora Club &Village, un condominio de lotes ubicado a 1.5 Km del centro de Máncora en la provincia de Canoas de Punta Sal-Tumbes. Este proyecto, de ejecutarse, se presentaría como el más exclusivo desarrollo residencial turístico,

Recomendaciones  Averigüe quién es el

verdadero propietario del inmueble en registros públicos.  Solicitar al vendedor o

posesionario el certificado del pago de autovalúos.  Verifique que el terreno no

sea zona protegida.  Adquiera inmuebles a

entidades reconocidas o con trayectoria.

social y deportivo de la zona norte del Perú por la presencia de centro de recreación y aportes en el área. Oferta on line En la web, la oferta de viviendas es muy variada, entre las playas de oferta de inmuebles para la compra o alquiler ﬁguran siempre: Punta Sal y Z o r r i t o s e n Tu m b e s ; L o s Órganos, Las Pocitas y Máncora en Talara y Colán en Paita. En la oferta del viviendas de playas del norte del Portal Inmobiliario Adondevivir.com, uno de los más reconocidos del rubro a nivel nacional, ﬁguran viviendas desde los 120m2 de área hasta los 7591m2, amplias y totalmente construidas cuyos precios van desde los S/418,500.00 hasta los S/2´430,000.00 nuevos soles dependiendo de la playa, ubicación y área de terreno en venta. El panorama cambia para las viviendas alquiladas, estas van desde los s/108.00 hasta los s/4,050.00 Este precio varía por los mismos factores mencionados además del tiempo de alquiler.

La oferta de departamentos, en el portal es austera, sólo dos, uno en Punta Sal y el otro en Colán, de reducida área pero equipados con lo necesario para los visitantes ocasionales. En línea, la oferta de terrenos se puede ubicar fácilmente. En la web de Inmobiliaria Agronorth, especialista en ventas de terrenos y casas en playas en el norte del país, se promociona una nutrida cartera de proyectos en venta, la mayoría en primera ﬁla e inscritas en registros públicos en Playa Vichayito, Máncora, Los Órganos y en unas playas vírgenes ubicadas entre Punta Sal y Zorritos. Todas de amplia área, la mínima extensión de su oferta es de 500m2 y la máxima de 270 Has. por un precios desde los USD $50 hasta los USD $120 cada metro cuadrado. De trámites y papeles: Como ve, la oferta está presente así como temas relacionados a adquisición de inmuebles sin contar con todos los documentos para avalar la propiedad. En estas zonas de playa existen los posesionarios, es decir, son pocos los inmuebles inscritos en

Playa Colán Colán Colán Punta Sal

Teléfonos 969633821 073 603073 073 619440 073 619440

Registros Públicos. Al ser así, la situación de presta para invasiones, transacciones de compra y venta dudosas o lo que es peor, reclamos de personas que se atribuyen la propiedad de un mismo inmueble. Debido a esto, las entidades bancarias casi no otorgan créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas de playa a menos, que el inmueble cuente con la inscripción correspondiente o se ofrezcan en garantía un inmueble en zona urbana.

Contactos Imagina Constructora publicidad@imaginaconstructora.com

Armares Constructora e Inmobiliaria farens@hotmail.com El Cacike dandrade@elcacike.com Agronorth www.agronorthperu.com Adondevivir.com www.adondevivir.com

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VIVIENDAS EN EL NORTE

Mercado sosten

Ante el buen panorama inmobiliario en el norte, empresas migran hacia él en búsqueda de demanda veraz, que crece junto a las novedades y beneficios de cada nueva urbanización o

a región Piura crece verticalmente en la zona urbana y horizontalmente en las periferias ofreciendo las posibilidades de adquirir departamentos en la primera y lotes de terrenos y viviendas en la segunda debido al valor del terreno y al tipo de público a quien se dirige la oferta. Este crecimiento se ve en los distritos de Piura, Castilla y Catacaos. Para Néstor Guillén, gerente de la constructora e inmobiliaria piurana NN Guillén el boom inmobiliario recién inicia este año con la presencia de empresas foráneas instaladas en la ciudad con sus proyectos de gran magnitud. “Ahora se está atendiendo al sector B-, C y D” maniﬁesta. Aunque los terrenos urbanizados se están acabando, las zonas preferidas para la oferta son Santa María del Pinar y alrededores, cuya zona de mediana densidad permite la construcción de hasta cinco niveles. Y Miraﬂores y la Urbanización Club

Piura Piura Departamentos  Condominio Residencial Los



      

Pinos de la Plata Etapa II  978128687 Departamentos Los Corales de Piura  073-607514 Edificio Evan  999408961 Edificio Floresta  999408961 Edifico Chirichigno  073-344134 Los Parques de Piura  073-352318 Multifamiliar Marbella  073-603073 Residencial del Chira  073-619216 Residencial Ignacio Merino  073-332488

Grau, donde se pueden ejecutar proyectos más niveles y por tanto, de viviendas. Están presentes proyectos de 300 casas como el de Mezymol Inversiones con su Nueva Villa California, una urbanización de casas de 45m2 en la cuadra 18 de la Av. Grau de Castilla y de 240 departamentos de hasta 60m2 disponibles como el de Viva GyM en su condominio denominado Los Parques de Piura ubicados en la Prolongación Grau. Además de la presencia del Condominio Residencial Los Pinos de la Plata, segunda etapa con sus 126 departamentos propiedad de RM Britania SAC Contratistas Generales disponibles en la Av. Andrés Avelino Cáceres y la Urb. Los Corales de Piura de la empresa Alegra, con sus 80 departamentos y sus 700 casas de 120m2 de área en Los Ejidos.

Girasoles, de 23 departamentos en Miraﬂores, Condominio El Golf con 12 casas de 153 m2 aprox. Y Zpacio conformado por 15 departamentos, tres de 65 m2 con tres dormitorios y un departamento de 35 m2 con un dormitorio pensando en un público universitario o un ejecutivo joven. Recientemente, se unió a Besco para constr uir Alameda Santa Ana, un mega proyecto de 528 departamentos de 70 m2 a construirse en dos etapas. Fondo Mivivienda sólo en el mes de octubre otorgó 65 créditos y hasta setiembre, los créditos desembolsados sumaban 362 de la meta anual de este año (416 créditos).

Por otro lado, NN Guillen tiene tres proyectos en oferta: Alameda de los

Terrenos por construir Ubicados a la salida de la ciudad de Piura, se ofertan también lotes de terreno desde los 90m2 para familias que deseen construir su vivienda con mayor libertad. Entre estas opciones en Piura tenemos las ya conocida inmobiliaria Los Portales y en Castilla la concentración de tres

 Alameda central

 Le Val Residencial

 073-616410  Alameda Santa Ana

 073-616410  Catay

 073-619440  Condominio Bianco

 073-520795  Condominio Capiente

 969545161  Condominio Las Palmeras

 73324281  Condominio Rossina

 969545161  Conjunto Residencial



  

“El Monte”  073-322827 Conjunto Residencial "San Martin”  073-696006 Edificio El Parque  969545161 Edificio Los Robles  969545161 Flores del Sol  073-313550

proyectos: Las Palmeras del Grupo Inmobiliario Centenario, Las Colinas de Piura y Miraﬂores Boulevard Park Plaza. Proyectos de casas, departamentos o lotes, son bien recibidos pues la demanda de vivienda en estas regiones es un tema aún pendiente. Cada año se forman nuevos hogares que necesitan de un lugar donde vivir y cada vez más, se produce el poblamiento de las zonas de extensión de los distritos. Esta última urbanización se proyecta como la más moderna y segura del norte del Perú por la presencia de su boulevard y malecón con ciclovías, restaurantes, pubs, markets, discos y más. Además su exclusivo centro empresarial y su gran club Miraﬂores, el más grande de Piura con sus canchas de fulbito, tenis, frontón, piscinas, club house y estacionamientos privados.

 Los Corales de Piura II

 073-607514

 073-520795  Mediterráneo

 Residencial Las Calas

 073-313550

 954857702  Residencial Country

 Residencial Los Cocos del

 *0151959  Residencial Los Lirios

 073-313550



 Residencial Los Tamarindos

 948327563



 Residencial Majestic

 073-520795



 Residencial Monte Verde

 948321035



 Bifamiliar Avitole

 073-603073  Condominio El Golf



 073-616410  Condominio Portobello

 01 3725872



 Condominio Quinta Ana

María  962818182  Condominio Quinta Ana María  996225525

  

Chipe  948327563 Santa Margarita de Piura  073-611515 Urb. Villas del sol  073-362223 Villa Club  073-770505 Residencial Alameda de Los Girasoles  073-616410 Santa Rosa Country Club I etapa  073-331397 Edificio Asturias  999408961 Edificio Galicia  999408961 Edificio Residencial Arboleda  969425834 edificio San Benjamin

nido y creciente

e nuevas opciones de inversión. La oferta de casas, departamentos y lotes brillan con luz propia ante una o condominio, símbolo de modernidad urbana.

 968897854

 Condominio Quinta Ana

 Los Cardos

 948104240  O vignolo



 073-340345  Ocean I

 979352405



 Zpacio Miraflores

 073-616410



 Condominio Miraflores

 073-603073



 Los Rosales de Miraflores

 073-520795  Parque residencial

MonteVerde  073-322357  Urb. Nueva Villa California  073-349114

 

María  962818182 Condominio Quinta Ana María  996225525 Los Corales de Piura II  073-607514 Residencial Las Calas  073-313550 Residencial Los Cocos del Chipe  948327563 Santa Margarita de Piura  073-611515 Urb. Villas del sol  073-362223

Lotes Urbanizados

Casas y Casas - Módulo

 La Toscana Condominio

 Bifamiliar Avitole

Residencial  073-332881  Las Casuarinas de Piura  073-362223  Los Corales de Piura  073-607514

 073-603073  Condominio El Golf

 073-616410  Condominio Portobello

 01 3725872

Castilla Departamentos  Residencial Alameda de Los



       

Girasoles  073-616410 Santa Rosa Country Club I etapa  073-331397 Edificio Asturias  999408961 Edificio Galicia  999408961 Edificio Residencial Arboleda  969425834 edificio San Benjamin  968897854 Los Cardos  948104240 O vignolo  073-340345 Ocean I  979352405 Zpacio Miraflores  073-616410

Casas  Condominio Miraflores

 073-603073  Los Rosales de Miraflores

 073-520795  Parque residencial

MonteVerde  073-322357  Urb. Nueva Villa California  073-349114

Lotes Urbanizados  Las Colinas de Piura

 073-632105  Miraflores Boulevard Park

Plaza  073-693583  Urb. Las Palmeras  073-531187

Catacaos Casas  Villa Club

 073-770505

Lambayeque: Lambayeque, por su parte desarrolla con dinamismo varios proyectos de vivienda en los distritos de Chiclayo, La Victoria y Pimentel. Julio Díaz Costa, Gerente general de Corporación Inmobiliaria Sudamericana SAC – CISSAC, cuenta que existe oferta de venta lotes en el lado oeste de la ciudad, en la carretera camino a Pimentel, venta de departamentos en grandes proyectos en la zona de expansión urbana y dentro de ella, se ejecuta proyectos de departamentos en ediﬁcio hasta con 08 niveles. Frente a este panorama de oferta, la demanda es sostenida y creciente para todos los proyectos que se vienen ejecutando e incluso en la demanda comercial, pues esta empresa desarrolla el Colibrí Plaza, un centro comercial de 14,500 m2 de área construida ubicado en la Av. Salaverry. Bajo un concepto “in door” totalmente climatizado y

Lambayeque Chiclayo

techado contará con 8,000 m2 de área arrendable. Su construcción se proyecta para el primer trimestre del próximo año. Según la oferta inmobiliaria del Fondo Mivivienda, actualmente hay 567 viviendas disponibles en 16 proyectos. Uno de ellos es el Condominio Los Parques de San Gabriel, perteneciente a la empresa Clasem Sac es uno de los proyectos en construcción de mayor alcance, tiene disponibles 157 departamentos de áreas construidas de 66.70 a 78.55m2 en Km. 786 de la vía de evitamiento en Chiclayo. Junto a él, se encuentra la Urbanización Jockey Residencial, proyecto de Consorcio Dhmont & CG & M SAC; La Urbanización Los Álamos de Grinsa SRL y la Derrama Magisterial con sus 64 viviendas con áreas de 47 a 66m2 listas para habitar.

 Residencial Monterrico I

 074-499526  Residencial Villa Perú

Departamentos

 969985911 Casas

 Condominio Los Parques de

 Condominio

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San Gabriel  074-203288 Edificio El Roble  074-255411 Edificio Los Nogales  947438864 Edificio Residencial Alameda Salaverry  074-273392 Las Torres De Salaverry  074-435388 Los Mirthos  984 540 298 Residencial Las Delicias II Etapa  074-205213 Residencial Monterrico  074-234860

Nuestra Señora de la Paz  074-612730  Puertas Del Sol  074-236478  Residencial Magisterial  074-239391

La primera, ya en su segunda etapa ofrece 94 departamentos con áreas construidas de 72m2 en la avenida los Incas de Chiclayo y la segunda, 80 casas módulos en construcción d e 3 1 m 2 c a d a u n o. A m b a s propuestas de viviendas se ubican en el distrito de la Victoria, segundo en porcentaje de los distritos con presencia de proyectos inmobiliarios. Condominio Nuestra Sra. De la Paz, de Corporación Inmobiliaria Sudamericana SAC – CISSAC cuenta con 30 viviendas de 91m2, también en la vía de evitamiento de Chiclayo, zona de extensión urbana con grandes proyecciones de poblamiento con nuevas propuestas de urbanizaciones modernas. Las colocaciones del Nuevo crédito Mivivienda, en esta región, hasta el 18 de noviembre suman 468. Mientras que por las familias beneﬁciadas

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Proyecciones 2013: Estas dos regiones tienden hacia arriba con las viviendas por las cifras de créditos hipotecarios tradicionales otorgados.Todo indica que entrarán al mercado nuevas inmobiliarias, al menos en Chiclayo que tiende a crecer con la puesta en marcha del proyecto Olmos. Las ciudades modernas crecen verticalmente y la región Piura no sería la excepción cuando cuenta con Sechura, Sullana, Talara y Piura donde hay minería, agroindustria, petróleo y un corredor bioceánico que aportan al crecimiento económico, aﬁrma Guillén quien es de la idea de llevar la oferta a estas provincias.

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Orgánica, natural y abierta es como se podría definir la arquitectura de las viviendas arquitectos explican cómo son los diseños de casas de playa hoy y nos presentan sus trabaj norte y en Asia, en el sur de Lima.

rgánica, natural y abierta es como se podría deﬁnir la arquitectura de las viviendas en zonas de playa. A puertas del verano, diversos arquitectos explican cómo son los diseños de casas de playa hoy y nos presentan sus trabajos bajo el sol radiante de Colán y Punta Sal, en la zona norte y en Asia, en el sur de Lima. El reto de los profesionales en el diseño de casas de playa es lograr la conexión entre el inmueble y el paisaje para que su habitante se sienta en casa y al mismo tiempo en el mar. La innovación está presente conservando siempre la tranquilidad y entretenimiento como características propias de estas viviendas. La arquitectura moderna, manda libertad sin dejar de lado la seguridad. La tendencia en ellas, según la Arq. Silvana Vite, proyectista y supervisora de Imagina Constructora es el minimalismo; es decir, el diseño con líneas simples que armen ﬁguras geométricas complementándose con colores blancos, gris y beige en Fotografía: Orgánica Arquitectura

muros y mobiliario dando al ambiente la tranquilidad y paz requerida en las vacaciones de verano. El uso de espacios limpios, con la menor cantidad de muros de tabiquería posible permite usar mobiliario adaptable a la familia porque la arquitectura busca ser más versátil y multifuncional donde la terraza, es el espacio más importante al ser la conexión entre el mar y el inmueble. Más aún cuando la piscina se usa para mimetizar el mar a manera de espejo continuo. Aﬁrma el Arq. Kenneth, también proyectista y supervisor de la empresa. Con Sol y sombra Juntos, diseñaron los Bungalows de playa Sol y Sombra de la constructora e inmobiliaria Imagina. Su concepto como el mismo nombre lo indica, es un juego de zonas cubiertas y de exposición que permite un equilibrio entre lo abierto y cerrado, entre el sol y la sombra de los cubos que iniciarán a construirse a mitad de junio para estar listo el verano del 2014.

s en zonas de playa. A puertas del verano, diversos jos bajo el sol radiante de Colán y Punta Sal, en la zona

Fotografía: El Cacike

Fotografía: Orgánica Arquitectura

Silvana y Kenneth , en este proyecto usan la Arquitectura minimalista con tendencia cubista en donde cada bloque de dos bungalows tiene paredes sólidas, vidrio y madera que visualmente completan el cubo sin encerrarlo. Permiten una ventilación cruzada (de entrada y salida) y una tenue entrada del sol al interior de la vivienda sin que afecte gracias a las persianas de madera para sol.

Soﬁsticadas y rústicas Así son las propuestas del arquitecto Ademir Holguín quien diseño los dos proyectos de la constructora e inmobiliaria El Cacike ubicadas en las playas Punta Sal (Tumbes) y Colán (Paita) Estas dos propuestas

Este proyecto tiene seis bungalows de 84.85m2 muy funcionales con sala comedor, kitchen y baño en el primer piso y dos dormitorios en el segundo nivel conectados con una escalera abierta unos vidrios como elemento visor del paisaje, para ganar amplitud visual. Ubicados en la tercera fila, su estructura se apoya en placas de concreto y cimentación de 60cm de altura. Pues estos bungalows se levantan 80cm. sobre un espejo de agua para dar la sensación de volumen, flotan en el agua re circulante de una cascada superficial ubicada en la parte posterior al proyecto como centro de atención y realce al proyecto.

Fotografía: Orgánica Arquitectura

Fotografía: El Cacike

Fotografía: Orgánica Arquitectura

se trabajaron bajo el concepto “volver a lo simple” de un modo sofisticado y rústico a la vez. El arquitecto, en ambos proyectos buscó dar personalidad a los diseños empleando materiales de la zona porque para él, la arquitectura existente en el lugar y el tema cultural van de la mano y se plasman en el diseño. En el edificio Petra, por ejemplo, emplea concreto armado con barandas rústicas de troncos de algarrobo. Internamente este edificio multifamiliar resalta los visuales para divisar el horizonte, especialmente a partir del segundo piso donde se logra ver la playa. La terraza, como área social común emplea la caña Guayaquil y un techo en forma de arco de paja que direcciona la vista a donde se oculta el sol y una vez de noche, la iluminación cálida envuelve los 7

departamentos de 75m2 hasta los 200m2. Así mismo en el condominio Villa Vilu adornó la arquitectura con el paisaje natural de las plantas tropicales y material rústico en sus dos niveles. De diseño libre la sala comedor a doble altura crea un espacio dinámico con dos enfoques y genera mayor movimiento de masas de aire. Para la entrada de cada casa, el arquitecto pensó horcones de algarrobo a manera de columnas que sostengan el techo de paja con caña chancada y aleros de 1.50m para evitar el ingreso del sol al ambiente que en la noche su iluminación es cálida con tono ámbar e intensidad suave para dar una atmósfera acogedora del concreto armado, vidrios y piedra laja.

Práctica y cómoda: Una casa de playa práctica y cómoda es bienvenida en cualquier área. Bajo este concepto, las arquitectas Melissa Fernández y Natalie Settembrini de Organica Arquitectura SAC trabajaron una casa de dos niveles y en tercera ﬁla en el km. 98.5 de la panamericana Sur en Asia- Lima. Su propuesta busca el respeto de las zonas de descanso y la social. Por ello ubicaron los dormitorios en la zona de arriba. Como aﬁrman, el planteamiento fue simple: darle a la zona del comedor una doble altura donde colocaron una lámpara de cristal con tubular con efecto espacial y en la cocina colocaron un comedor diario tipo barra hacia la zona de la escalera para dar sensación y separación y unión a la vez. En el área social de esta casa de 280m2 plantearon 2 salas y una gran

piscina de lado a lado para crear una sensación de estar frente al mar. Junto a ellas, se ubica la terraza y l dormitorio principal. El área de estacionamientos, área de servicio y dormitorios secundarios, al lado posterior. El material empleado en esta propuesta es el concreto armado en el techo revestido de pasteleros para darle la sensación rústica al espacio, acabados de las iglesias en la época barroca. Además en él y en la piscina se pensaron como tijerales vermiculares para dar calidez al espacio. Se empleó también cristales templados de 8mm, techos de aluminio natural y policarbonato encima, suspendidos por tensionadas de acero para que se vea ligero. En los acabados se empleó un solo porcelanato antideslizante color gris plata en el piso, para darle amplitud a la casa, muebles sueltos con telas para playa, piscina hydraso, con piedra espaccato (piedra de mármol rustica en la caída de agua) y puerta en MDF pintadas en acrílico color blanco.

Contactos Imagina Constructora Arq. Silvana Vite Arq. Kenneth Saenz publicidad@imaginaconstructora.com

El Cacike Arq. Ademir Holguín dandrade@elcacike.com Organica Arquitectura SAC Arq. Melissa Fernández Arq. Natalie Settembrini www.organica-arq.com Fotografía: Orgánica Arquitectura

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Llega el verano y las piscinas como parte del jardín o la terraza, se convierten en el espac diversas formas son el punto de reunión y disfrute de la familia y amigos. Bien vale la pena

esde su forma, las piscinas redondas, ovales, rectangulares, cuadradas, mixtas, ﬁjas o movibles siempre son un elemento decorativo y tranquilizador, una parte del paisaje que armoniza el lugar aﬁrma la decoradora de interiores, Mónica Camminati.

dicionales sombrillas y sillones o recostaderos para descansar una vez fuera. Por ello, Mónica Camminatti, recomienda buscar en el mercado los elementos decorativos que más concuerden con el estilo de casa y gustos del propietario. Aquí algunas ideas para decorar la piscina:

Junto a ellas, no deben faltar las tra-

Vinilos decorativos, una forma muy

Tips  Antes de construirla, estudie el lugar: la orientación del viento los

rayos solares una piscina son indispensables. Sin ellos pierde encanto.  Seleccione elementos antideslizantes, de fácil limpieza que resistan humedad y sales.  Puede usar anillos flotantes para obtener una temperatura del agua ideal.

original de darle personalidad a la piscina. Quedan muy bien en el fondo de ellas y ofrecen un toque muy particular. Usted puede elegir el diseño y en poco tiempo y de manera muy sencilla lograr una decoración diferente y única. Sólo basta colocarlos con la piscina llena, pues la presión de agua y las 4 ventosas de las esquinas, lo sujetan en el fondo. Mini spa: Puede adicionar al diseño una cenefa del mismo tono o de contraste así como un deck (como terraza de madera al ras o elevada) marrón claro o chocolate o sino, un yacusi o un blower que es un sistema de hidromasaje de aire a presión similar convirtiendo así la piscina en un mini spa. Y para un mayor relajo, piense en un

sistema de circulación, limpieza e iluminación leds con un color cálido o uno que varié. Así, dependiendo de su ánimo puede elegir un día un color y al día siguiente otro. Seguridad: Puede unir diseño y seguridad, sobre todo si en casa hay presencia de niños, mediante sistemas que permitan tapar la piscina, de lo contrario usar los cercos vivos como opción de belleza natural. Hay también tela plastiﬁcada o policarbonatos con una especie de bóveda o alarmas que avisan la cercanía a la piscina. También hay cerámicos antideslizantes y antibacteriales que requieren poco mantenimiento y además son resistentes a productos de limpieza del agua, a los agentes biológi

erano

cio favorito de la casa. Grandes o pequeñas y en sus a tomarse un tiempo para su diseño y decoración.

Fotografía: Cerámica San Lorenzo

cos, y a los rayos uv. Revestimientos: El revestimiento es el elemento clave para otorgarle un acabado decorativo a la piscina y además es de fácil mantenimiento, sólo un lavado con agua y una solución diluida de detergente amoniacal. Además de su belleza, los ideales son los que brindan resistencia al cuarteo y seguridad ante caídas, por ello Cerámica San Lorenzo desarrolló una tecnología antideslizante en su línea Cementi Antideliz de 45x45cm, similar a los cementos y la granilla especial cuyo diseño con ﬂores es sutil y moderno.

Así mismo, el Bahamas blanco 36x36 y Hawai 36x36, también antideslizantes resistentes al uso y a las bacterias. Evitan la acumulación de suciedad, agentes nocivos de las piscinas como algas, hongos y bacterias en sus paredes. Así asegura la arquitecta Pamela Linares, del Departamento de Diseño y Marketing de la empresa. Practicidad: Para quienes gustan disfrutar del placer de una piscina sin preocupaciones ni cuidados todo el año, las piscinas estructurales pueden ser su opción. Son fáciles de incorporarlas en el diseño según el espacio disponible en el jardín o terraza. Azules o blancas, son de pvc y acero, 100% prácticas fáciles de usar y guardar.

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Fotografía: Cerámica San Lorenzo

Cerámica San Lorenzo Arq. Pamela Linares www.sanlorenzo.com.pe Diseñadora de interior Mónica Camninati monicacamm@gmail.com

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IMPERMEABILIZANTES DE ESTRUCTURAS

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Si desea que sus muros siempre luzcan lindos, sin manchas causadas por el salitre o humedad, los impermeabilizantes son la precaución acertada. Sinónimo de seguridad, su uso contribuye a que paredes, techos, piscinas y demás infraestructuras no se vean afectadas por la humedad del ambiente o subsuelo.

os impermeabilizantes son soluciones químicas que tienen como objetivo detener el paso del agua. Funcionan eliminando o reduciendo la porosidad del concreto para proteger las infraestructuras de los problemas de humedad.

ciones y más aún, cuidan la salud de las personas. Es decir, aíslan las infraestructuras de las agresiones del salitre, hongos, desprendimientos de pinturas, corrosión del acero, etc. que podrían hacer daño a la persona.

Así, estas soluciones, mantienen o amplían la durabilidad de las estructuras, reducen los costos de mantenimiento, el aspecto de las construc-

Su uso, es sinónimo de seguridad manifiesta Rolly Cadillo, Asesor Técnico Senior de la empresa Z Aditivos, pues al proteger su vivienda, también vela por su inversión. Por ello, afirma que la participación de los impermeabilizantes en la constr ucción de una edificación, depende del tipo de suelo donde se ubicará pero principalmente, de las agresiones de humedad a la que estará expuesta.

Recomendaciones En Piscinas y terrazas:  Impermeabilice por debajo

del hormigón y del gresite (revestimiento de g ran durabilidad).  Al reparar, mejor aplique una impermeabilización por encima del actual soporte. En techos:  Verifique su pendiente mínima de 1% y cero huecos.  Repare las fisuras mayores a 1mm de espesor.  Impermeabilice antes de la época de lluvias.

Z aditivos, recomienda su uso en la infraestructura de obras ubicadas en cualquier tipo de suelo, especialmente en la etapa de las bases y cimentación. Pero en zonas de playa, donde la humedad y la brisa son más nocivas, es vital por precaución. La idea es prevenir, aﬁrma Cadillo. Seguro a tu vivienda Los impermeabilizantes en las

viviendas son como un seguro del inmueble. Al ser así, Cadillo aﬁrma que no debería existir un presupuesto de obra sin la partida destinada a estas soluciones. Son un material de construcción que no alteraría mucho la cifra presupuestal. Su poco o mucho presupuesto, dependerá del grado de protección que requiera las estructuras. Las empresas fabricantes de este producto tienen una solución para cada necesidad. Por ejemplo Sika cuenta con distintas soluciones para distintos presupuestos. Pero lo importante es especiﬁcar la protección requerida y luego incluirlo en los materiales desde el inicio del proyecto para que su uso sea viable. Si su vivienda ya está construida, no se preocupe. La recomendación de Sika Perú es proteger con las soluciones respectivas según el área a impermeabilizar, primero las estructuras que están en contacto directo con el agua, como en baños, cocinas, lavanderías, fachadas, techos, cisternas, etc. Después el resto. Así lo indica el arquitecto Jim Calle, representante de la empresa.

Para ejecutar esta tarea, están los morteros impermeables, selladores de pared contra la humedad ascendente, membranas líquidas impermeables para techos y terrazas, revestimientos cementíceos impermeables para piscinas y cisternas, entre otros. Repare en poco tiempo: Se puede olvidar de sus estructuras poco estéticas. Con estas soluciones, el tiempo para eliminar una mancha de humedad de 40 cm x 40 cm no será mayor a 3 horas. Una mancha superior, según su envergadura se podría reparar en una semana. Además, la aplicación no sería pretexto porque es muy fácil y la mayoría de estos productos no necesitan manos especializadas.

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Se vienen los días soleados y calurosos, y con ellos, el bochorno producto del sol inclemente del norte y la vida agitada del trabajo. A los sistemas de aire acondicionado como seria opción de climatización de ambientes. Hay equipos de aire acondicionado de decorativos, pero todos otorgan calidad de vida en tu hogar.

o que antes era un lujo para algu nos, hoy se podría decir que es un electrodoméstico más en las viviendas pues los equipos de aire acondicionado tienen la función de controlar las moléculas del aire, mediante un proceso de tratamiento

Tips  No elija el más pequeño por



estética o economía, de no ser el ideal trabajará más restándole eficiencia. Verifique contar con espacio, energía eléctrica y un acceso de un punto de drenaje para la instalación. La limpieza general se realiza cada 06 meses. Su vida útil es aprox. 5 años. Para adquirir uno, acuda al especialista y compare precios. De preferencia contrate una empresa con servicios post venta.

del mismo, para subir o bajar la temperatura de un ambiente. Así mismo, controlan la sensación de humedad generando la calidez o frescura en el ambiente. Aunque principalmente modifican la humedad y temperatura, también pueden controlar la pureza del ambiente mediante su tecnología purificadora de aire, eliminando polvo y ácaros, y protegiendo a la familia de enfermedades. Los sistemas Split son los más recomendables en los hogares debido a su alta eficiencia, menor ruido y aporte a la estética del ambiente donde se instalen. Estos funcionan con dos unidades enlazadas por tubos de cobre: el evaporador al interior del espacio y el condensador, al exterior. Ambos extraen al aire caliente e inyectan el aire frío en verano y en invierno, realicen el proceso contrario. A estas unidades, se le puede sumar el control remoto para dar órdenes

al equipo según las necesidades de climatización. Última tecnología En la línea residencial, la empresa LG, ha diseñado un equipo de Aire acondicionado que climatiza el ambiente con el menor consumo de energía: 66% mucho más bajo que el tradicional debido a su tecnología inverter, manifestada en su modelo de equipo Art Cool Inverter V, el más novedoso y completo aire acondicionado del mercado. Este equipo es un sistema de aire integral, cuya tecnología del intercambiador del calor del compresor y de la unidad inverter, proporcionan alta eficiencia energética, un 99.9% de esterilización del ambiente por su triple filtro contra alergias, hedores y virus; así como bajo ruido gracias a su nuevo ventilador y motor BLDC. Posee además un diseño sofisticado con panel movible y acabado brillante. Previo a este modelo, la marca lanzó

su Aire acondicionado Art Cool Gallery, purificador de aire con estilo gracias a su sistema Neo Plasma. Por su apariencia de cuadro, es muy decorativo y permite intercambiar la foto mostrada y reemplazar el panel de color. Posee un sistema anticorrosión para una mayor durabilidad y la función de enfriamiento rápido: 18°C a alta velocidad durante 3 minutos. La interconexión perfecta: Es claro que la fácil instalación de los equipos de aire acondicionado se puede realizar cuando la necesidad surge, pero lo ideal, es que las conexiones se consideren desde el principio de la construcción de las viviendas u oficinas en los planos de estructuras. Esto ahorraría costos operativos además de planificar su lugar estratégico de ubicación. Caso contrario, la instalación se adecuará a las estructuras existentes. En esta tarea, la capacidad del equipo de aire acondicionado adecuado la elige el especialista luego de

pacio

Ambas situaciones, invitan a pensar en esde los más prácticos hasta los más

los cálculos respectivos en base a criterios técnicos como el área del espacio a climatizar, la carga térmica definida por la cantidad de personas que circulan en el espacio, la presencia de luz artificial y aparatos eléctricos que generen calor. Aquí se incluyen otros factores como incidencia del sol y la presencia de elementos que permiten la entrada y salida del frío y calor como el vidrio. La capacidad de aire acondicionado entonces, se mide en BTU/h, es decir British Thermal Unit por hora donde un BTU, es equivalente a 252 calorías. Limpieza y eficiencia: Una vez que el equipo de sistema de aire acondicionado pasa los seis meses de uso, es necesario realizarse su primera limpieza general por parte de especialistas. Así, su equipo tendrá mayor rendimiento y eficiencia. Mientras tanto, alguna persona de la vivienda sólo puede realizar la lim-

Tabla referencial de capacidades Área aprox. Capacidad BTU*/h 15 m² 9,000 18 m² 11,000 20 m² 12,000 30 m² 18,000 40 m² 24,000 *Unidad termal británica (British Unit Thermal)

pieza exterior con un paño seco y el ﬁltro del interior cada cierto tiempo según su uso. Generalmente se efectúa una vez al mes si su uso en promedio, es de ocho horas diarias.

Contactos Mega Service Dpto. de Ingeniería megaservice@hotmail.es LG Aire Acondicionado www.lg.com.pe

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ACABADOS

Sanicenter S.A.C Piura: Ca. Arequipa N° 616 Chiclayo: Av. Pedro Ruiz N° 731735 - Av. Alfonso Ugarte Nº 1231 Trujillo: Av. Larco Herrera Nº 904 Urb. San Andrés III Etapa Av. América Sur Nº 1309 Urb. Sto. Dominguito I Etapa.  (073)306944 / (074)491890 (074)228698 / (044)420023 (044)207927  www.sanicenter.com.pe

Sanihold S.A.C. / Cassinelli Piura: Av. Grau Nro.1680 Lima: Republica de Panama Nro. 4491 - Surquillo - Lima  www.cassinelli.com

Sanitarios, Cerámicos y Acabados Borrero E.I.R.L. Cal. Tacna Nro.301 - Castilla - Piura

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Victor Nicolás Ortíz Moscol / Ortiz Cal. Arequipa 146 - Piura  (073)313755 / #449181 / 968199181 ARQUITECTURA

Ark Gestalt Arquitectura y Construccion E.I.R.L Av. Las Casuarinas Mza. E Lote. 59 Urb. Sta. María del Pinar 2° Etapa Piura  (073) 693451 / *0177490  www.arkgestalt.com

Arquiteco S.A.C Ca. Las Cidras Mz. X Lote. 37 Urb. Miraﬂores - Castilla - Piura  (073) 346973 / 968498097  www.arquiteco.com.pe

Metro Cuadrado Diseño y Arquitectura S.A.C Cal. Las Chavelas Mza. Q Dpto. 201 Lote.24 Urb. Santa María del Pinar - Piura  (073)638062 / 969385650 / 976239905 ARQUITECTURA & RESTAURACIÓN

Restauro S.A.C. Ca. Cantuarias N° 270 Oﬁc. 1201 Miraﬂores - Lima  (073) 4476920 / 994675541  www.restaurosac.com BANCOS Y FINANCIERAS

Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Trujillo S.A. Cal. Libertad Nro. 624 - Piura  (073)322260 / (074)205599  www.cajatrujillo.com.pe CONSTRUCTORAS Y CONTRATISTAS

A&Q Contratistas Generales S.R.L Av. Avenida Luis Antonio Eguiguren Nro. 804 - Piura  (073)308955 / *351961  www.ayq.pe

Constructora y Representaciones Generales M y D Av. Circunvalación Las Malvinas Mz.A Lt.20 - Piura  *317029 / 968152837 / 942647843

JM Construcciones y Servicios Generales S.A.C. Cal. Los Naranjos Mza.G Lt.11 Urb. Los Geranios - Piura  *278596 / 969900314

Wil Ventas y Servicios Generales E.I.R.L Jr. Huancavelica Nro.745 - Piura

 (073)669484 / 968076221 /

*627761 EQUIPOS ELECTRÓNICOS

Centro Electrónico Elera Av. Loreto Nro.364 - Piura

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Cesar Javier Chira Andrade Mega Service Cal. Cuatro Nro.123 Urb. San Jose - Piura  (073)303087 / 969541105 / #231795

Eurocontrol S.R.L. Cal. Rosa Merino Nro.244 Urb. Los Próceres - Santiago De Surco - Lima  (01)4502289 / 945191888  www.eurocontrolperu.com INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS

Arconi Peru S.R.L Cal. Calle Arequipa Nro.642 3° Piso Oﬁc. 1 - Piura  (073) 530537 / 969990563 / 822*9420

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CSE Constructora Inmobiliaria Car. Ex Panamericana Mza.C Lt.06 Urb. San Antonio Castilla - Piura  (073)345713 / 968223931 / #645930

Delapsa S.A.C Cal. Andres Avelino Caceres Mz.K Lt.07 Urb. Miraﬂores - Castilla  995100542 / 101*4606 / #995100542

El Cacike S.R.L Jr. Huancavelica Nro.280 Int.02 Piura  (073)619440 / #968003619  www.elcacike.com

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G & P Constructora S.A.C Cal. Loreto Nro.146 Int. 1 - Piura  (073)333251 / 969628276 / #406424

Global Constructora Inmobiliaria Mz. O Int.01, Lt.4

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Grupo Inmobiliario y Constructor G & M E.I.R.L Bl.04 A Nro.101 C.H. Unidad Vecinal - Piura  954857702 / 954857704 / #999293605

Imagina Constructora Inmobiliaria E.I.R.L. Jr. Tomas Cortes Nro.571 Urb. Carlos Taiman - Piura  (073)603073 / 973838292  www.imaginaconstructora.com

Incoser S.R.L Mza. M Lote.1 Zona Industrial I1 I2 Piura  (073)360502 / (073)361534 / 969290700

Inmobiliarq S.A. Jr. Libertad Nro.416 Dpto. 303 Piura  (073)304204 / #968121941  www.inmobiliarq.com

JA Ingenieros Constructores E.I.R.L Mza.M1 Dpto.3 Lt. 9 Urb. Los Cocos - El Chipe - Piura  969545161 / 969641319  www.jaconstructores.com.pe

Macro Constructora e Inversiones E.I.R.L. Los Pinos Mz.B. Lt.2 Urb. Los Geránios - Piura  945458962 / #945458962

Mezymol Inversiones S.A.C. Av. Miguel Grau Nro.1800 Castilla - Piura  (073)321854 / #995051830 / 995051830

Miraﬂores Country Club Av. Andres Avelino Caceres S/N Urb. El Bosque - Castilla  (073)693583

Miranda Constructores S.R.L. Cal. Manuel Gonzales Olaechea Nro.428 - San Isidro - Lima  (073)325357 / #944645766 / #060461

Modernia S.A.C Luis Montero Mza.G Dpto.101 Lt.8-9b Urb. Miraﬂores - Castilla Piura  968897854 / *387509

Negocios Empresariales Matt E.I.R.L. Mza.B Lt.17 Urb. Las Flores - Victor Larco Herrera - Trujillo - La Libertad  948321035 / 949141619 / #974915568

NN Guillen S.A. Jr. Nazario Nro.289 Urb. San Isidro Piura  968164748 / *774748  www.nnguillen.com

Parodi Contratistas Generales S.R.L Pj. JC Mariategui Mz. H Lt. 05 Gru. Apv Jose Carlos Mariategui Piura  969425829 / 969425834 / #359847

Proyecta V & G S.A.C Cal. Arequipa Nro.166 Int.01 - Piura  948104240 / 968423815 / #199975

Proyectos KyF S.R.L Av. Loreto Nro.818 - Piura

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Cementos Pacasmayo S.A.A / Dino Av. Sánchez Cerro Km.3.5 Zona Industrial - Piura  (073)969963971 / #568567  www.dino.com.pe

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Industrias CRAL Peru S.A.C Car. Piura - Chulucanas Km.4.5 Int.01 Sector Castilla - Piura  968085850 / 968085848 / *646790

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Proyectos y Construcciones Sagitario Group S.A.C Castro Pozo Nº 237 Of. 201 Urb. Piura - Piura  (073)355407 / #742412 / 425*8965

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