NOTI
I FORMATIVO JUNIO 13 AL 19
EDICIÓN N˚74
neiva bajó 17 puntos en dinámica Inmobiliaria
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plasmados en nuestro PLAN ESTRATÉGICO 2015:
Contenido
EN ESTA EDICIÓN: 6
Buen estado de forma del sector de construcción beneficia al empleo.
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Bogotá ya no está entre las urbes más caras.
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Nuevo POT baja el índice de construcción al lote de Space
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¿Qué implica la valorización de suelo en Barranquilla?
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Subsidios de vivienda disponibles en 7 meses, pero hay que buscar ya.
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Aumentó el interés en comprar vivienda.
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La sobreoferta de oficinas impulsará la competencia.
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“Hacer rascacielos elimina el concepto de comunidad” Expertos.
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Findeter, planea en 2015 invertir 2,3 billones en proyectos de casas.
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Bogotá y Barranquilla, las ciudades en las que más subió el precio de la vivienda.
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Un 41,4% de los hogares en Colombia, son dueños de vivienda.
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Neiva bajó 17 puntos en dinámica inmobiliaria.
OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia. Recopilación de noticias oficina de comunicaciones
Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com Junio 26 de 2015
Estadísticas
Indicadores económicos a Junio 26 de 2015
Tomado de: www.dane.gov.co
moneda
Tasas de interés
Dólar TRM
$2,566.66
Empleo y salario
nación
DTF (EA) 4,48 222,2701 UVR
$644.350
Salario Mínimo
2014
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,1%
2013
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
Febrero 2015
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,5%
0.59%
Marzo 2015
3.66%
Enero - Diciembre 2014
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
4.2%
4.3%
III Trimestre de 2014
PIB (Producto Interno Bruto)
Año 2013
PIB (Producto Interno Bruto)
Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)
US$1,35 US$60,27
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Noticias
Buen estado de forma del sector de
construcción beneficia al empleo
E
l número de ocupados del sector de la construcción aumentó entre febrero y abril un 12,3% con respecto al mismo periodo del año pasado. Programas de inversión pública y aumento en el consumo de vivienda fueron los principales motores.
En el periodo febrero a abril del presente año el número total de ocupados en el sector ascendió a 1.37 millones. Esto representa un crecimiento del 12,3% respecto a los 1,22 millones que se reportaron en el mismo periodo de 2014, según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
En mayo de 2015 se generaron 3.739 nuevas vacantes en el sector construcción respecto al mes anterior, representando el 3,4% de participación en la generación de nuevas vacantes durante el pasado mes.
Según Camacol, este incremento en el número de empleos responde al dinamismo que ha mostrado el sector en los últimos meses. Las obras de ingeniería civil crecieron el 7% y las edificaciones el 2,1% respecto a junio del 2014. En el sector de edificaciones, los proyectos no residenciales aumentaron el 13,8% mientras que los programas residenciales decrecieron en 9,9%, afirma Sandra Forero Ramírez, presidenta de Camacol.
Según el Servicio Público de Empleo (SPE), ingeniero civil, con 425 vacantes, fue la vacante más solicitada seguida de ayudante de construcción con 186. Ingeniero residente, ayudante de obra y ayudante electricista completan las 5 profesiones más demandadas del sector con 166, 96 y 42 nuevas vacantes respectivamente.
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Según Forero “el panorama de las edificaciones era previsible gracias a que los destinos no residenciales aportaran positivamente al crecimiento del
sector”, contribuyendo fuertemente en proyectos de inversión públi ca. Aunque si bien hay una “transición natural” hacia los nuevos proyectos no residenciales, afirma que “en el segundo trimestre del año lucirá un panorama mucho más favorable gracias a los programas impulsados por el gobierno nacional como “Mi Casa Ya”, los cuales ya mostraron más dinamismo comercial en programas habitacionales”. Según el sistema de información georreferenciado “Coordenada Urbana”, en los últimos 12 meses se han logrado vender más casas de las que han lanzado, generando crecimientos anuales del 5,5% y 4,9% de ventas y lanzamientos, respectivamente.
Noticias
En mayo de 2015 se generaron 3.739 nuevas vacantes en el sector construcción. Vías 4G se preparan como motor de empleo
cerca de 7.000 empleos entre directos e indirectos.
Además, hay gran optimismo por la construcción de vías 4G en el país. En Manizales se firmó el pasado mes de abril la “Alianza por el Empleo” con el SPE, que busca con la construcción de la Autopista Conexión pacifico III generar
En mayo, los departamentos de Atlántico y Bolívar se unieron al programa del SPE por cuenta del desarrollo de la Concesión Costera que espera generar 6.049 vacantes para el mantenimiento de 146 km de vías. Antioquia por su lado espera
generar 190.000 empleos gracias a la construcción de un amplio programa de red vial que se espera cubra al 52% del departamento. Se espera que durante la fase de construcción se impacte positivamente al 59% de las familias del mismo. Tomado de: www.dinero.com Publicado: Junio 23 de 2015
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Noticias
L
Bogotá ya no está entre las urbes más caras
uanda (Angola), Hong Kong (China), Zúrich (Suiza), Singapur y Ginebra (Suiza) son las ciudades más caras del mundo para los extranjeros. Bogotá descendió del puesto 98 al puesto 148 en el último año. La encuesta de costo de vida internacional es realizada por la consultora Mercer con ánimo de ayudar a las empresas multinacionales y a los Gobiernos a la hora de determinar los beneficios y compensación para los empleados expatriados. El estudio toma como base la ciudad de New York, compara a 207 ciudades de cinco continentes (Bogotá es la única colombiana que hace parte de este
Latinoamérica
listado) y mide los costos de más de 200 artículos -vivienda, transporte, alimentos, ropa, entretenimiento, cosas para el hogar-.
En la región, el puesto más alto (19), lo ocupa Buenos Aires, según la consultora, por el incremento de precios en bienes y servicios y al debilitamiento de su moneda. Le sigue Sao Paulo (40), Río de Janeiro (67), Santiago (70) y Bogotá (148).
“La transferencia de los empleados al extranjero es necesaria para competir en los mercados por el talento crítico y los empresarios necesitan un reflejo fiable y preciso del costo real”, dijo Ilya Bonic, Senior Partner y Presidente del negocio de Talento de Mercer.
En América del Norte, las ciudades estadounidenses subieron de manera visible en el ranquin por el fortalecimiento del dólar. New York sigue ocupando el lugar más alto, el 16. Mientras que México D.F. subió 13 puestos frente al año anterior, su puesto actual es el 137.
En la edición número 21, las ciudades más barata son Bishkek, capital de la República de Kirguistán, en el puesto 207; Windhoek, capital de la República de Nambia ubicada en el 206; y Karachi, la ciudad más poblada de Pakistán que está en el puesto 205.
Tomado de: www.elcolombiano.co Publicado: Junio 18 de 2015
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Noticias
NUEVO POT BAJA EL ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN AL LOTE DE SPACE
E
l avalúo del lote donde quedaba la desaparecida urbanización Space, ya por fin está en manos de la Superintendencia de Sociedades junto con el proyecto de graduación y calificación de créditos de la sociedad Lérida CDO S.A., en liquidación judicial. En relación con los parámetros, criterios y la normatividad que debían ser tenidos en cuenta a la hora de realizar el avalúo del lote (de 10.945,72 metros cuadrados aproximadamente), se presentaron múltiples discusiones. Mientras unos argumentan que se debía hacer bajo el anterior Plan de Ordenamiento Territorial, otros, en cambio, dicen que debía ser sobre el recién aprobado POT. Finalmente la firma Humberto Ochoa Asociados S.A.S, designada por la sociedad en liquidación, realizó el avalúo según el acuerdo 048 de 2014, en el cual se delimitó el lote dentro del polígono C5-CN5-17, que establece un índice de construcción de 1.2 (número máximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definición normativa en área construida y se expresa por el cociente que resulta de dividir el área permitida de construcción por el área total de un predio), una densidad de 75 viviendas por hectárea, permitiendo otros usos como comercio hasta 500 metros, y descartando el uso para hotelería. Avalúo soportado en el nuevo POT Quienes dicen que el avalúo debía estar soportado sobre el anterior POT basan su argumentación en el decreto 1469, en su artículo ocho: “Reconstrucción. Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algún siniestro. Esta modalidad de licencia se limitará a autorizar la reconstrucción de la edificación en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones”. Por su parte, la firma avaluadora dice que, a pesar de existir criterios que pueden ser válidos a la luz del decreto 1469 de 2010, “sobre la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban ya con licencia, es claro que ello significa acogerse a la elaboración de un nuevo proyecto sometido a la
Después de la mano de obra, la maquinaria es la que más pesa en los presupuestos. legislación vigente sobre normas de sismo resistencia tanto normativa de usos como los índices constructivos, lo que conllevaría a un nuevo diseño estructural, con nuevos rediseños arquitectónicos y urbanísticos, pago de impuestos (...) entre otros, que significarían una nueva concepción estructural del edificio”. En la práctica, según la firma avaluadora, se traduce en acogerse a la normatividad del acuerdo 048 de 2014 contenida en el Nuevo Plan de Ordenamiento Territorial”. 83 viviendas Space, con 161 apartamentos en 6 torres, se construyó sobre un lote bajo el polígono Z5CN2-19, del POT anterior, para un uso del suelo residencial, y que permitía un índice de construcción del 2,3 y un índice de ocupación del 30 por ciento. Hoy, dentro del polígono C5-CN5-17 de la normativa nueva, el mismo lote tendría un uso del suelo mixto, con un índice de construcción del 1,2 y un área de ocupación del 47 por ciento. Esto, según el avalúo de Humberto Ochoa Asociados, permitiría la construcción de 83 viviendas (75 por hectárea).
Tomado de: www.vivirenelpoblado.com Publicado: Junio 18 de 2015
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Noticias
¿QUÉ IMPLICA LA VALORIZACIÓN DEL SUELO EN BARRANQUILLA?
E
inversión.
l comportamiento del valor del suelo en los distintos sectores de la ciudad evidencia el buen momento del sector inmobiliario, y representa una oportunidad interesante de
Conocer el funcionamiento de los mercados, en particular el inmobiliario, permite a todos los interesados comprender las dinámicas subyacentes al mismo. La información hace que sea mucho más fácil el proceso de toma de decisiones tanto para inversionistas como para la ciudadanía en general. Para el caso de Barranquilla, esta semana la Lonja Propiedad Raíz y el IEEC de Uninorte presentaron los resultados del estudio “El valor del suelo urbano en Barranquilla. Comportamiento durante el periodo 2012-2014”. Esta segunda edición es la continuación del trabajo realizado para el período 2001-2011 por el Centro de
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Análisis Técnico y Desarrollo Inmobiliario. Los resultados demuestran que las dinámicas en el sector inmobiliario y construcción han impactado de manera positiva la valorización del suelo en la ciudad. La investigación le toma el pulso al mercado inmobiliario en medio de las tendencias positivas de las que goza en la actualidad la capital del Atlántico. Ahora bien, ¿qué implica la valorización en los precios del suelo? El crecimiento del valor del suelo corresponde a la interacción entre la oferta y la demanda: mejores condiciones económicas de la población —especialmente en la clase media—, los incentivos a la construcción que ha otorgado el Gobierno Nacional, el buen momento económico de Barranquilla y las expectativas de los inversionistas sobre el futuro de la ciudad. Mayores inversiones son sinónimos de ambientes de negocio propicios, transparencia de instituciones públicas, mejoras en infraestructura, tamaño y eficiencia
Noticias de los mercados, sofisticación e innovación. A esto le apunta la ciudad. Este tipo de estudios crea criterios más precisos para la toma de decisiones relacionadas con la compra de activos inmobiliarios, como el suelo, por parte de los inversionistas. De acuerdo con la opinión del economista y miembro del equipo de investigación, Iván Verbel Montes, mientras más información de mercado tengan los individuos y grupos interesados, más criterios se tienen para la toma de decisiones relacionadas con la compra de activos como el suelo. “Dadas sus características particulares como bien económico, el suelo se convierte en una de las alternativas más accesibles para las familias en su objetivo de acumular riqueza. Es un bien escaso y se valoriza en el tiempo, y al igual que las viviendas representa parte importante de su riqueza”, dijo Verbel.
Sur y ribera occidental En el sur se encuentran las piezas urbanas Suroccidental I, Suroccidental II y Suroriental, cuyo valor promedio en el año 2014 fue de $180.088, $173.588 y $231.920, respectivamente, por metro cuadrado. Los sectores aledaños a la Avenida Circunvalar concentran actividades de bodegaje, industria y comercio. Además, la construcción de viviendas de interés social en la zona y las expectativas puestas en el suelo de expansión urbano han contribuido al crecimiento del valor del suelo. Por su parte, la Ribera Occidental presentó un valor promedio por metro cuadrado de $598.411. La zona registró la tercera mayor valorización: 18%. Este sector se caracteriza por ser un importante corredor logístico, industrial y portuario, por lo tanto las rentas del suelo suelen ser alta.
Valor del suelo en el último año. Las tendencias del valor del suelo demuestran que las dinámicas en el sector inmobiliario y de la construcción en la ciudad han impactado de manera positiva la valorización del suelo. En particular, las piezas urbanas del norte de la ciudad, Riomar y Prado-Norte, registraron los mayores valores promedio por metro cuadrado en el 2014, $1.374.993 y $1.028.541, respectivamente. Este comportamiento obedece a la alta demanda por vivienda por parte de los estratos 4, 5 y 6, así como a la construcción de edificaciones de oficinas y locales comerciales, especializados en servicio de jerarquía zonal, metropolitana y regional. Los segmentos ubicados en el centro de Barranquilla, Centro Metropolitano y Centro-Carrera 38, alcanzaron valores promedio por metro cuadrado en el 2014 de $444.680 y $590.273. Cabe destacar que la Pieza Centro-Carrera 38 registró la mayor valorización durante el período 2013-2014, 19%, impulsado por la demanda de vivienda de estratos medios y locales comerciales. Para Stephanie Pino Castillo, investigadora del estudio, se espera una valorización futura en la Pieza Centro Metropolitano por su cercanía al Proyecto Urbanístico de La Loma, donde se han hecho inversiones públicas —y en el futuro privadas— con el objeto de mirar hacia al río y al centro histórico. “Se generará la reactivación del centro como epicentro de actividades de servicios, finanzas y comercio en la capital del Atlántico. Además el POT prevé, en un horizonte de 20 años, realizar intervenciones que muy seguramente van a valorizar esta área”, señaló Pino Castillo.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Junio 21 de 2015
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Noticias bancos sin obtener una orientación clara. El Ministro, quien recordó que se trata de 50.000 cupos que se agotarán en un año y medio o dos, explicó que el primer contacto de los interesados debe ser con los constructores, no con las entidades financieras. “El hecho de que en enero próximo empiecen a movilizarse los recursos no significa que las personas dejen todo para última hora”, señaló Henao.
subsidios de vivienda disponibles en 7 meses, pero hay que buscar ya
L
os recursos para subsidios de vivienda con precios superiores a los de vivienda de interés social solo estarán disponibles a comienzos del año entrante, pero quienes aspiran deben empezar ya a hacer la búsqueda y las gestiones con quienes construyen y venden las viviendas.
“Deben actuar ya. Los constructores tienen la información y no hay que olvidar que primero se vende (generalmente sobre planos), posteriormente se licencia y luego se construye. Es un proceso que tarda, en promedio, entre 3 y 6 meses, y no hay que dejarse coger la noche”, enfatizó. El funcionario reiteró que deben acudir al banco solo cuando vayan a hacer la solicitud del crédito; además, que “el beneficio aplica en todo el país”.
Los subsidios a la tasa de interés que se volverán a entregar corresponden a viviendas entre 85 millones y 215 millones de pesos, y empezarán a desembolsarse a partir del 2016.
Las inquietudes de los compradores confirman que la disposición para comprar vivienda sigue vigente, de hecho, así lo demostró la reciente Encuesta de Opinión del Consumidor de Fedesarrollo para Bogotá, Barranquilla, Cali, Medellín y Bucaramanga, donde el interés en invertir creció en mayo del 2015 frente a abril del mismo año.
Así lo anunció el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, ante las inquietudes de potenciales compradores que, tras el anuncio de una nueva fase del beneficio para la clase media, se acercaron a algunos
De otra parte, se aclaró que en esta ocasión para
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La capital del país es la única con ritmo moderado; sin embargo, Henao señaló que en el rango de precios del subsidio aún hay oferta en la ciudad.
acceder al beneficio no habrá límite de ingresos. Sin embargo, es requisito indispensable que sea la primera inversión de los potenciales compradores. Además, vale recordar que el Gobierno asume tres puntos porcentuales, lo que significa que la cuota mensual del crédito hipotecario puede disminuir hasta 30 por ciento, según explicó el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao. Vivienda nueva sube, pero menos rápido Durante el primer trimestre del año, el precio de la vivienda nueva se incrementó 7,15 % en Colombia, 5,17 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del 2014. Según el Dane, el valor de los apartamentos aumentó 6,54 % y el de las casas, 13,47 %. Por ciudades, las mayores alzas del precio del metro cuadrado se registraron en Barranquilla (14,73 %) y Medellín (9,19). En Bogotá, el incremento fue de 6,75 por ciento, y estuvo por debajo de la variación total de 7,15 %.
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El presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), César Llano, dijo que “manejar un crecimiento a tasas de más de 10 por ciento era insostenible; por eso, preveíamos este ajuste. Ahora, el mercado será interesante para la demanda” Llano aclaró que “esto no significa que se estén desvalorizando los inmuebles sino que, simplemente, se llegó a un equilibrio necesario”. Y agregó que, contrario al estrato medio, los segmentos 5 y 6 son los que están ‘jalonando’ la caída. El directivo anotó que la nivelación se mantendrá en un promedio de 8 y 9 por ciento. El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, destacó que “se trata de una estabilización que es sana para el mercado”.
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Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Junio 23 de 2015
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Noticias
la sobreoferta de oficinas impulsará la competencia
J
orge Zanoletty, presidente del World Office Forum, considera que los precios de renta tienden a bajar en Bogotá, algo que obligará a los propietarios a diseñar estrategias para retener a los actuales inquilinos y atraer nuevos negocios.
La construcción de oficinas se consolidó como uno de los negocios más dinámicos en Colombia gracias a los acuerdos comerciales, a la llegada de multinacionales y al crecimiento de algunas firmas locales, que han impulsado la demanda de más proyectos corporativos. Incluso, hay nuevos actores, como los fondos inmobiliarios, que han fortalecido la inversión con la compra de muchos metros cuadrados. Consciente de este desarrollo, el presidente del World Office Forum (WOF), Jorge Zanoletty, lidera un encuentro sobre el tema en Bogotá, en el que la evolución del negocio en la Región Andina será uno de los temas de análisis. El directivo habló con Portafolio de cómo ve este mercado. Hay una alerta por la cantidad de proyectos de oficinas en marcha, sobre todo en Bogotá y Barranquilla. ¿Cree que es el momento de ser más cautelosos para evitar una sobreoferta? El 2014 nos dio un primer aviso. Ese año se absorbieron o compraron en Bogotá entre 110.000 y 120.000 metros cuadrados, y las nuevas entregas superaron esa cifra en más de 60.000 metros cuadrados, que han venido a incrementar el espacio vacío. ¿Representa algún riesgo? Aunque todavía la tasa de vacancia, en el entorno del 6 por ciento, puede calificarse de saludable, sí
es conveniente mirar al futuro inmediato. Con entregas de edificios que sumarán en exceso 800.000 metros cuadrados en tres años, si la absorción se mantiene en su entorno histórico (de unos 150.000 metros-año), claramente vamos a un escenario de sobreoferta. La llegada de los fondos de inversión, que compran metros cuadrados para alquilar, ha sido importante. Sin embargo, con tanta oferta habrá muchos espacios vacíos... La sobreoferta puede llevar a que las tasas de vacío escalen hacia el 12 por ciento. Y aunque la depreciación del peso colombiano frente al dólar americano, superior al 25 por ciento en dos años, hace que el sector inmobiliario colombiano resulte atractivo para la inversión foránea, la pérdida de valor vía rentas y el hecho de tener espacios sin ocupar supondrán un freno.
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Noticias
¿Los precios bajarán? Sin duda. Bogotá ha encabezado la lista de ciudades con los precios de oficinas más altos de América Latina y debería darse la bienvenida a un cambio en ese sentido. Hay una segunda lectura: con la cantidad de edificios vendidos en fracciones, es posible que los grandes propietarios se defiendan mejor en un mercado reñido por la contratación de inquilinos. Esto, a la larga, generará más competitividad y más calidad en los inmuebles. Con el auge de proyectos que integran usos (oficinas, comercio, vivienda y hasta hotelería), el negocio se ha vuelto más complejo. ¿Qué opina de esa tendencia? Algunos de los proyectos más emblemáticos de la región pertenecen a esta categoría. Reforma 222 en México, desarrollado por Danhos, o el Centro Costanera de Santiago de Chile, por Cencosud, nos dan idea del auge, pero es importante vigilar algunos factores como la escala o la proporción de la mezcla. Es una tendencia interesante, pero reservada a los grandes grupos y exige conocimiento, buena gestión y un respetable ‘pulmón’ financiero. No solo cambió el modelo de negocio (ahora se construye para arrendar y muchos edificios son de un solo dueño). El diseño arquitectónico corporativo también ha variado, ¿qué opina? Habrá más cambios. Con criterios europeos, los sectores de oficinas de una gran ciudad deben apuntar a los grandes inquilinos como clave de su mercadeo de ciudad. Arrendatarios para 5.000 metros cuadrados dan una idea de la empresa que cualquier
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ciudad desea captar. Y, sin duda, este tipo de inquilino mira precio, flexibilidad, eficiencia, conveniencia para sus empleados y reputación frente a los mismos y frente a sus clientes. ¿Cómo se logra eso? Con buenas plantas (600 a 1.000 metros cuadrados), contratos sólidos y flexibles a la vez, y diseño que integre tecnología y sostenibilidad como criterios claves. ¿Cuál es su percepción del mercado corporativo en Colombia desde que realizó el primer WOF, en el 2011, y ahora que viene uno nuevo en Bogotá el 9 y el 10 de julio? Ha avanzado. Se construye con calidad y los proyectos no tienen que envidiar en estándares internacionales. El mercado debe virar hacia la propiedad vertical (un solo dueño por edificio); en Bogotá, el urbanismo debe abrir espacios a proyectos con plantas grandes. Y preveo excelentes perspectivas para las ciudades del Caribe; Cali, en particular, puede vivir una época dorada en los próximos años. Buen recorrido todavía para Medellín, que se afana en hacer cosas bien. En suma vemos una sana competencia entre ciudades. COLOMBIA Y PERÚ MUEVEN NEGOCIOS El negocio corporativo en algunos países de la Alianza del Pacífico está en la mira del World Office Forum. Según Jorge Zanoletty, “en este momento, aconsejaría entrar en Perú o Colombia, que tienen coyunturas muy similares en el sector de oficinas, con visión de largo plazo y cierta actitud oportunista, porque la situación de estos mercados permitirá comprar bien proyectos de calidad en los próximos dos o tres años”.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Junio 21 de 2015
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Noticias
“hacer rascacielos elimina el concepto de comunidad” expertos
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n el norte, se ha vuelto una escena común el derribo de edificios de baja altura.
¿Está condenada Bogotá a ver la muerte definitiva de barrios en torno a los cuales se ha construido comunidad y tejido social, en aras de poblar su territorio de torres de edificios hasta el cielo? La pregunta ha comenzado a rondar entre expertos y ciudadanos del común a raíz del decreto 562 del 2014, mediante el cual el alcalde Gustavo Pedro autorizó la libertad de altura para densificar lo que él ha llamado el centro ampliado. Esa zona, que va de la avenida Primero de Mayo, en el sur, a la calle 127, en el norte, y entre los cerros orientales y la avenida Boyacá, en el occidente, fue declarada por el decreto como de renovación urbana, en la modalidad de reactivación. En términos sencillos, implica la autorización de ‘tumbar’ (demoler) y volver a construir. Y pueden construir rascacielos en los que la altura prácticamente la determina el bolsillo del interesado. En materia de ciudad “hay que planificar bien y hacer gestión”, advierte Édgar Cataño Sánchez, coordinador Nacional de Programas ONU Hábitat en Colombia, que señala a lo urbano como el escenario en el que el país debe poner sus apuestas para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, mucho más de cara a un posible posconflicto. Los expertos, por su parte, se preguntan si planear bien en el caso de Bogotá significa abrir la puerta para que desaparezcan los barrios tradicionales, como en su concepto hace el decreto 562. Y lo preguntan porque, si bien hay zonas deterioradas del centro de la ciudad que claman a gritos ser demolidas y vueltas a construir, la norma permite construir edificios de altura libre en barrios consolidados con vivienda de dos y tres pisos, en los que el concepto de ‘comunidad’ es visible y ha permitido construir tejido social. Santa Isabel, Ciudad Montes, San Rafael y Ciudad Jardín, en el sur; Santa Bárbara, Santa Ana y La Alambra, en el norte, son solo algunos ejemplos de este tipo de barrios incluidos en el decreto que ahora enfrentan el asedio de constructores que esperan convertir sus casas en nuevos
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rascacielos de la ciudad. O peor aún, que ha abierto el apetito de algunos vecinos que creen que entregar su propiedad a desarrollos urbanísticos les generará ganancias insospechadas. Este diario le ha solicitado información a los curadores urbanos para saber cuántas licencias están en trámite desde la expedición del decreto hace seis meses, pero no ha habido respuesta. En los barrios ya hay alerta. En Santa Isabel, que hace dos años, cuando se expidió el hoy suspendido Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Petro enfrentaron el acoso de compradores de sus casas, invadieron las ventanas con avisos de ‘esta casa no se vende’, que ahora piensan reactivar ante el nuevo decreto. “Tuvimos que hacerlo para defender el barrio”, dice Luis Augusto Pedraza, que vive en la zona hace veinte años. “Este es un típico barrio familiar, con su parque, sus árboles, sus zonas verdes, es una comunidad tranquila, no queremos que se dañe con edificios”, dice una vecina que reside en la zona de Ciudad Montes, donde los lazos vecinales son tan fuertes que la celebración de la Navidad es un asunto del barrio que se organiza y celebra en comunidad. Y no es que todos los residentes de estos y otros barrios le huyan a la edificación en altura. En Ciudad Montes, por ejemplo, algunos propietarios decidieron convertir sus casas de dos pisos en edificios de cuatro y cinco niveles. Y aprovecharon la norma para tumbar y volver a construir, sin ningún control. En respuesta al discurso de la administración, que insiste en la necesidad de densificar el centro ampliado (más habitantes por kilómetro cuadrado), el urbanista Mario Noriega advierte que “densidad no es sinónimo de rascacielos”, mientras Eduardo Behrentz, experto en temas ambientales de la Universidad de los Andes,
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Sigue polémica por decreto que permite construcciones en altura en la ciudad. En el norte, se ha vuelto una escena común el derribo de edificios de baja altura. agrega que “una ciudad densa no necesariamente es bien planeada”. Noriega defiende el papel que ha cumplido el barrio para configurar la ciudad, no solo en Bogotá, sino en Colombia y el mundo. “Cuando se elimina el concepto de barrio, y se reemplaza por edificio, donde lo que importa no es la calle, ni el parque, ni los servicios, sino el ascensor, el portero y el celador, empieza a perderse el concepto de comunidad”, dice. Y la comunidad se construye en el espacio público, que debe ser el eje sobre el cual deben planificarse las ciudades de ahora y del futuro, como lo aseguró en la reciente cumbre mundial de ciudades de Medellín el director ejecutivo de ONU Hábitat, Joan Clos. ¿Qué tan cerca va a estar ese espacio público de los nuevos rascacielos si los constructores pueden pagarlo en dinero? Behrentz advierte que Bogotá debe pensar en casos como el de Barcelona, donde el espacio público no se mide en metro cuadrado por habitante, sino por la distancia a la que están las personas de los parques, zonas verdes y espacios comunales. Los expertos coinciden en la necesidad de una trilogía: infraestructura, gente y economía. Y eso al final implica comuni-
dad. Cuando se proyectan megaproyectos, rascacielos o cual- quier otro tipo de propiedad horizontal, es indispensable que desde el comienzo se piense cómo será el tema de la comunidad y la convivencia que tendrán, incluso, con el entorno. Los críticos cuestionan que el decreto permita a los constructores y desarrolladores compensar obligaciones de construir estacionamientos, vivienda de interés prioritario y espacio público en dinero, y que en cambio no incluya obligaciones para garantizar que los edificios estarán acompañados de nuevos espacios para crear comunidad: parques, mejores vías para soportar las nuevas cargas de carros y otros escenarios. Los expertos advierten que no se oponen a densificar, ni buscan satanizar los edificios. De hecho, en Bogotá, el 52 por ciento de la vivienda es de propiedad horizontal. Pero hacen preguntas que por ahora no tienen respuesta: ¿qué tan alto necesita Bogotá crecer?, ¿hay estudios que certifiquen esa necesidad? y ¿se debe pagar el costo de acabar con los barrios y de paso con el concepto de comunidad?
Tomado de: www.el tiempo.com Publicado: Junio 23 de 2015
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findeter, planea en 2015 invertir $2,3 billones en proyectos de casas
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a entidad aumentó los desembolsos para la ejecución de proyectos al pasar de $4 billones entre 2002 y 2010 a $11,3 billones entre 2010 y 2014. Findeter ha sido la encargada de llevar a cabo la asistencia técnica en la estructuración de los proyectos de vivienda que ejecutó Germán Vargas Lleras, cuando era ministro de Vivienda.
En 2011 tuvo un revolcón institucional al pasar de un banco de descuento a ser una sociedad de economía mixta, con gobierno corporativo y cuya junta directiva preside Ana Lucía Villa, cabeza de la Unidad de Apoyo Fiscal del Ministerio de Hacienda. La transformación llevó a que se focalizara en la estructuración de proyectos y asistencia técnica para las entidades territoriales, que tuvieron en el pasado problemas en el diseño. Adicionalmente, los tres pilares de ejecución de Findeter se basan en el programa Ciudades Sostenibles (con proyectos de desarrollo en 11 capitales a 20 años y que cuenta con el apoyo del Banco Interamericano de Desarrollo); Ciudades Emblemáticas y Diamante Caribe (incluye el proyecto de tren entre Barranquilla y Santa Marta por $12.000 millones).
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La Financiera del Desarrollo (Findeter) planea realizar inversiones en proyectos de vivienda, acueductos, alcantarillados y asistencias técnicas por $2,3 billones para este año.
Sin embargo, los resultados financieros del primer trimestre de Findeter muestran una reducción en sus utilidades en 50%, pasando de $8.328 millones en 2014 a $4.153 millones en el 2015. Hoy se cumplen 25 años de la fundación de Findeter. Tomado de: www.larepublica.com.co Publicado: Junio 22 de 2015
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BOGOTÁ Y BARRANQUILLA, LAS CIUDADES EN LAS QUE MÁS SUBIÓ EL PRECIO DE LA VIVIENDA
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l Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló que en el primer trimestre de 2015 el precio de la vivienda nueva en el país aumentó 2,37%. La entidad destaca que el mayor incremento en el precio del metro cuadrado de una vivienda en construcción se registró en Barranquilla (3,52%) y en Bogotá (3,08%). Al mirar el comportamiento de los precios de las casas nuevas por estratos, se observa que en la capital de la República la mayor variación fue para las viviendas de clase alta (5,48%), seguida de los proyectos de vivienda de clase media (2,47%). Las casas de estratos bajos, al contrario, tuvieron una variación negativa de 2,27%. De igual manera, este comportamiento por estratos se presentó en Barranquilla al registrar un incremento en la clase alta (3,42%), media (3,07%) y mientras en la baja cayó 7,23%. La capital del Atlántico desplazó a Pereira como la ciudad en la que más se incrementaron los precios del metro cuadrado para vivienda nueva. Vale recordar que en el cuarto trimestre de 2014, la capital de Risaralda obtuvo este primer escalafón al registrar una variación positiva de 3,74%.
“El precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento anual de 7,15%. Este resultado es inferior en 5,17 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2014, cuando presentó un incremento de 12,32%”, señala el Dane en cuanto a las cifras totales. De otro lado, en el primer trimestre de este año, el precio por metro cuadrado correspondiente a casas registró sus principales crecimientos en Cúcuta (5,83%) y Villavicencio (4,86%). En tanto, Neiva (-3,86%) presentó la mayor variación negativa para este destino. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Junio 23 de 2015
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un 41,4% de los hogares en colombia son propietarios de vivienda
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ogotá y San Andrés las regiones con el mayor número de personas que viven en arriendo.
36.2%, lo que significó un aumento de 1,4 puntos porcentuales con respecto al año inmediatamente anterior.
y Bogotá con 49,7% y 46,2% respectivamente, manifestó el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, DANE.
El 41,4% de los hogares en Colombia eran propietarios de vivienda totalmente pagada de acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, Dane.
Según el Dane, la tenencia de vivienda por regiones mostró que la región Pacífica tiene el mayor porcentaje de hogares con vivienda propia, totalmente pagada con un 50,6%, seguida de Antioquia con 46,4%. El Valle del Cauca es la región con menor porcentaje con el 34,6% en esta condición.
Por su parte, la región con mayor cantidad de hogares en condición de usufructuarios es la región Atlántica con 22,7%, seguida de la región Pacífica con 18,3%.
Esta condición significó una disminución de 1,6 puntos porcentuales en comparación a las cifras registradas en el 2013. El informe establece que en condición de arrendatarios y subarrendatarios alcanzaron el
Los hogares con los mayores porcentajes en condición de arrendatarios o subarrendatarios corresponden a San Andrés
Familias en condición de vulnerabilidad de Apulo se vieron beneficiadas con iniciativas de vivienda.
Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: Junio 23 de 2015
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neiva bajó 17 puntos en dinámica inmobiliaria
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Santa Marta, Barranquilla, Montería, Sincelejo y Valledupar se ubican entre las 10 ciudades que registraron la mejor dinámica inmobiliaria. Neiva bajo 17 puntos durante el año 2014 y no tuvo un buen año en la dinámica inmobiliaria. Por su parte la dinámica inmobiliaria de la región Caribe colombiana está en su mejor momento. Así lo demuestra un estudio realizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) y el Departamento
Nacional de Planeación (DNP) en 22 ciudades capitales del país (sin incluir a Bogotá). El Índice de Valor Predial (IVP) mide la variación en el valor de los bienes inmuebles con destino económico habitacional. Se calcula con el promedio de las variaciones de los valores comerciales reportados en una muestra de predios visitados. De las 7 capitales que conforman la región Caribe, 5 están dentro de las 10 con mayor Índice de Valoración Predial (IVP) en 2014. Se trata de Santa Marta, Barranquilla, Montería, Sincelejo y Valledupar, las cuales mejoraron
considerablemente su dinámica inmobiliaria entre 2013 y 2014, y ocupan los puestos 2, 4, 5, 9 y 10 a nivel nacional respectivamente. Neiva bajo 17 puntos y se encuentra en el puesto 20 con 4,48 puntos. En general, la dinámica es relativamente baja debido a la falta de mejoramiento en la infraestructura que genere inversión privada, y al urbanismo incompleto, que es principal indicador de incremento de los precios de los inmuebles.
Tomado de: www.diariodelhuila.com Publicado: Junio 16 de 2015
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