NOTI
I FORMATIVO JUNIO 27 A JULIO 3
EDICIÓN N˚76
AL arrendar un apartamento debe tener esto en cuenta
Consejos para comprar vivienda por primera vez
Fondos de capital privado con más inversión inmobiliaria
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AGENTES-OFICINAS
Contenido
EN ESTA EDICIÓN:
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Al arrendar un apartamento debe tener esto en cuenta.
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No nos vamos a llenar de edificios sin ningún límite.
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Fondos de capital privado con más inversión inmobiliaria.
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Los colombianos poco aseguran sus viviendas, según Fasecolda.
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Más de 9%, la rentabilidad de comprar vivienda y arrendar.
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Las ventas inmobiliarias en Barranquilla, suman $1,1 billones
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Consejos para comprar vivienda por primera vez.
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Cuatro ciudades reúnen 81.800 metros cuadrados disponibles para oficinas.
OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia. Recopilación de noticias oficina de comunicaciones
Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com Julio 3 de 2015
Estadísticas
Indicadores económicos a julio 3 de 2015
Tomado de: www.dane.gov.co
moneda
Tasas de interés
Dólar TRM
$2,598.92
Empleo y salario
nación
DTF (EA) 4,48 222,2701 UVR
$644.350
Salario Mínimo
2014
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,1%
2013
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
Febrero 2015
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,5%
0.59%
Marzo 2015
3.66%
Enero - Diciembre 2014
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
4.2%
4.3%
III Trimestre de 2014
PIB (Producto Interno Bruto)
Año 2013
PIB (Producto Interno Bruto)
Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)
US$1,32 US$59,47
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Noticias
Consejos para comprar vivienda Por primera vez
L
as cifras de licencias del Dane correspondientes al año corrido, hasta abril, confirmaron que la apuesta de los constructores está en la vivienda de estratos bajo y medio, donde hay compradores interesados en adquirir una casa o un apartamento por primera vez. Por eso, a continuación se identifican los pormenores del proceso y se ofrecen algunos consejos que a pesar de ser aparentemente obvios, muchas veces se dejan de lado por el afán de estrenar. El primero, y quizás el más importante, es definir cuál es el presupuesto disponible para asumir la responsabilidad de un crédito y de los demás gastos financieros que conlleva la inversión. Esto obliga a no ‘inflar’ los ingresos y, por lo tanto, a disponer de lo que realmente se tiene, ya que también hay que responder por los servicios, la administración y los imprevistos que nunca faltan. Con las cuentas hechas y el presupuesto definido, lo que sigue es la elección de un sector seguro, con vías de acceso y usos del suelo autorizados; a esto hay que sumarle la cercanía a centros comerciales, universidades, colegios y, por qué no, al trabajo. Es algo que buscan los compradores en ciudades donde la movilidad es más complicada.
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Para no perder tiempo con visitas ‘a ciegas’ es recomendable averiguar cómo están los precios del metro cuadrado en el sector elegido, ya sea nuevo o usado. Hay que reconocer que esta variable muchas veces frena la intención de compra porque son altos; de ahí, que para ir a la fija sea mejor indagar antes; internet es un medio eficaz. La elección también debe apostarle a una proyección hacia el futuro. Quizás la familia tiende a crecer, ya hay niños, personas en estado de discapacidad o adultos mayores. Por eso, si se trata de un apartamento, del tercer piso en adelante el ascensor es indispensable; de lo contrario, subir el mercado o un niño de brazos se convertirá en algo engorroso. Obviamente, en una casa esto no será un problema. En el caso de un apartamento también se recomienda que tenga dos parqueaderos y depósito. El día que el propietario quiera venderlo será más fácil. No contar con ellos demora la comercialización del inmueble. En materia de crédito, el mercado ofrece dos sistemas de financiación: la Unidad de Valor Real (UVR), que varía de acuerdo con la inflación, y el préstamo en pesos, que maneja una cuota más estable. ¿Cuál es mejor? Eso depende del usuario y los bancos están en capaci-
dad de hacer las proyecciones del caso para definir la más conveniente, dependiendo de los ingresos o de la capacidad de pago, es decir, si puede asumir un monto alto o menor, entre otros. El momento de las cuentas Hay un dinero adicional al valor que se paga por la vivienda y que debe destinarse a: - Certificado de tradición y libertad, cuando el inmueble es usado. Este año cuesta 13.900 pesos por inmueble. - Vía internet. Al solicitarlo en línea, hay un descuento. - Este año, autenticar la promesa de compraventa cuesta 1.500 pesos más IVA por cada firma. Estudio del crédito y otras variables que entran en el presupuesto - Las tarifas del estudio del crédito en los bancos pueden variar, incluso, algunos no cobran. El valor promedio oscila entre 67.000 y 100.000 pesos. - El costo del avalúo representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble.
Noticias
Hay una nueva generación interesada en invertir. Haga que gastos y trámites sean más llevaderos. - Estudio de títulos: el monto que se debe pagar cambia en cada banco, pero un promedio del mercado es del 1,2 por mil sobre el valor comercial del inmueble, el valor máximo generalmente no supera un salario mínimo mensual. El equipamiento y el trasteo, en la lista Según abcmicasa.com, sitio de la Asobancaria, también hay otros gastos que corresponden a lo que implica vivir en una vivienda, ya sea nueva o usada.
Entre ellos están la mudanza, la instalación de rejas, bombillos o lámparas, el arreglo o la compra de las cortinas, la activación de contadores de luz o las instalaciones de gas, que pueden representar mucho dinero.
caso de un inmueble nuevo, durante la obra los trabajadores manejan copias para su quehacer diario.
Por eso, es mejor incluirlos en el presupuesto; no hacerlo afectará negativamente el flujo de caja y, por ello, es importante anticiparse. Incluso, una recomendación general es que al habitar la casa o el apartamento se cambien las chapas. Y es que en el
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Junio 30 de 2015
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Noticias
cuatro ciudades reúnen 81.800 metros cuadrados disponibles para oficinas
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a oferta de oficinas en centros empresariales y corporativos en Bogotá, Medellín, Barranquilla y Cali sigue en aumento. Los avisos de ‘se arrienda’ y ‘se vende’ son pan de cada día y de acuerdo con un estudio realizado por la firma Colliers Colombia y datos de Camacol Barranquilla hay 81.800 metros cuadrados disponibles. Bogotá lidera el ranking de las que más ofrecen espacios para negocios. La capital tiene disponibles 62.000 metros cuadrados, lo que representa 75% del total calculado en la
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medición. Además concentra 79% de las oficinas que hay en ocupadas en el país. Lo anterior, debido a que la ciudad ha recibido nuevos desarrollos que sumaron a un total de más de 2 millones de metros cuadrados. Al respecto, Roberto Cáceres, gerente general de Colliers Colombia, ha dicho que después de 2015, es posible que se presente un exceso de oferta de oficinas en Bogotá. “Aunque la tasa de disponibilidad actual permite que el mercado se mantenga estable, se presentará un
crecimiento importante en el transcurso del año a causa de 170.500 metros cuadrados que se tienen proyectados para antes de diciembre. Podríamos enfrentarnos a una sobreoferta”, dijo el experto. Siguiéndole los pasos en el top cuatro a la ciudad administrada por Gustavo Petro, está Cali, en donde hay 7.200 metros cuadrados libres para que los empresarios interesados hagan su oferta. La lista la completan: Barranquilla, con 7.000; y Medellín, con 5.600. Todo parece indicar que la oferta no solo se robustecerá en la capital, sino que la tendencia será nacional. En Barranquilla, por ejemplo, ya se están construyendo
Noticias nueve edificios de oficinas que concluirán obras en 2017. Hasta la fecha la arenosa cuenta con 100.000 metros cuadrados y finalizará el año con 220.000. La capital del Valle del Cauca no se queda atrás, y ya están planilladas tres construcciones del sector que le representarán un crecimiento de 10% a un total de 133.000 metros cuadrados. Medellín, cuenta con más de 429.000 metros cuadrados de oficinas y 5.600 están disponibles. Si usted está interesado en comprar oficinas en la capital de la eterna primavera, tendrá que alistar $3,2 millones por metro cuadrado. Para rentar, el precio es de $42.000 por la medida mencionada, según Colliers Colombia. El auge de construcciones estaría fundamentado en la inversión extranjera. Especialistas en el sector, como Jorge Zanoletty, gerente general del Foro Mundial de Oficinas, explicaron que en cuestión de tres años, la vacancia podría incrementar considerablemente. “En Colombia el ‘boom’ de construir oficinas, ya
pasó. Ahora se está esperando la consolidación de las inversiones que se reflejará en 2017”, comentó. Gabriel Parra, presidente de RV Inmobiliaria aseguró que para mitigar el fenómeno mencionado por el gerente general del Foro Mundial de Oficinas, lo que se debe hacer es esperar a que el precio del metro cuadrado de arrendamiento y compra baje. El ranking de los precios más caros Para comprar en Barranquilla tendrá que tener en el presupuesto $4,7 millones por metro cuadrado (m2); para arrendar, el precio es de $40.500. Bogotá, aunque suene extraño, no es el más costoso y para hacerse a un espacio de negocios, deberá tener entre $3,8 millones y $4 millones por m2. Si el negocio está en Medellín, el valor rodea $3,2 millones por m2 para adquirir la propiedad; mientras que para rentar es de $42.400. Cali, que tiene una demanda más reducida que otras ciudades, maneja unos precios similares en la comercialización; pero el metro cuadrado puede encontrarlo en $3,1 millones.
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Junio 30 de 2015
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Noticias
Al arrendar un apartamento debe tener esto en cuenta
I
ndependizarse no es un paso sencillo. Hay factores que se desconocen en primera instancia y le pueden complicar este proceso. Una cosa es arrendar con un particular y otra con una inmobiliaria, por ejemplo. Tenga en cuenta estos consejos. Una de las ‘primiparadas’ que se viven al salir de casa es creer que arrendar un apartamento ‘no tiene ningún complique’. Pero resulta toda una maratón. Si está pensando en esta opción, hay un factor inicial: ¿va a vivir solo o acompañado? Si decide tener ‘roomates’ (compañeros de vivienda), lo primero es buscar el inmueble y recolectar el papeleo que suelen exigir las inmobiliarias. Luego, realizar la mudanza, que será lo menos engorroso, aunque también tiene su ciencia. “Cuando uno arranca, hay que arrendar. No es recomendable comprar porque hay que tener una capacidad monetaria amplia. Además, hoy en día es más barato. En estratos superiores, el arriendo corresponde al 4 % del costo de un apartamento. Hay más oferta y, por tanto, los precios se han reducido a la mitad: un inmueble que cueste 100 millones de pesos ya no se está arrendando en $800.000 sino en $400.000”, explica César Llano, presidente de la Federación de 1. Ubicación El primer paso es escoger la ubicación de su futura vivienda. Revise qué opciones de transporte tiene, el tiempo que tardaría, el valor de una carrera de taxi, si tiene un centro comercial cerca, a qué vías principales tiene acceso y si las vecindades son cómodas para su tranquilidad. Hay varias opciones para encontrar el inmueble. Páginas web como Metrocuadrado.com le facilitan la tarea al poner a su disposición herramientas de búsqueda que le ayudarán a filtrar dentro del ‘mar’ de ofertas de inmuebles los que se ajustan a sus exigencias. Internet es el canal más importante para las inmobiliarias, junto con la prensa y los avisos que disponen en los inmuebles. Las redes sociales también resultan ser plataformas efectivas. En Facebook existen grupos que se ofrecen a quienes están arrendando o vendiendo, para que publiquen gratis sus ofertas y puedan ser contactados por algún ciberinteresado.
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El presidente de Fedelonjas también ofrece la página de la Federación, donde se encuentra la base del mercado. Por su parte, Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Bogotá, recomienda tumanzana.com, portal web que le permitirá conocer, desde su computador, el apartamento disponible y el entorno en el que se encuentra: desde colegios más cercanos hasta el estado del tráfico. 2. No se quede con una sola opción No está de más caminar 'entre calles' por donde le gustaría vivir y mirar qué lugares están libres o se ofrecen. Los propietarios e inmobiliarias suelen exhibir en sus ventanas sus ofertas y números telefónicos para ser contactados. Incluso, varios conjuntos residenciales cuentan con una cartelera de ofertas en recepción para que los interesados se informen sobre lo que está disponible en aquella residencia. Este es el método más utilizado por los colombianos a la hora de encontrar un apartamento en arriendo. Recolecte un buen número de teléfonos y luego comience a llamar y a programar citas para conocer sus potenciales hogares. Es importante que tenga varios contactos pues le pueden suceder tres cosas: 1. Hay varios candidatos para ese inmueble, lo que reduce sus posibilidades de quedarse con él. 2. Ya no está libre. 3. El número al que usted ha marcado se encuentra temporalmente fuera de servicio. 3. Conozca detalles del lugar Divídase las visitas con sus futuros compañeros de vivienda. Ahorrarán tiempo y les permitirá ser más eficientes en su gestión. Pero, antes de iniciar esta ‘maratón’, pónganse de acuerdo sobre lo que quieren y lo que están dispuestos a ceder: ¿un quinto piso sin ascensor? ¿Solo un baño? El conjunto tiene piscina y gimnasio ¿pero es 300.0000 pesos más caro que el promedio de la zona? La razón por la que es importante tener claros estos parámetros es que, una vez usted se encuentre mirando el apartamento con el propietario o con la inmobiliaria, es probable que usted ya no tenga escapatoria: al final del recorrido, sin saber por qué, usted querrá ese inmueble a toda costa. Pueden utilizar frases que presionan como “ya hay tres personas interesadas. El primero que me diga que sí, se
Noticias queda con él” o “me está llamando un interesado. Quedamos de vernos ahora. Si usted no toma la oferta, le diré que sí a él” y entonces usted estará atrapado. Recordar los parámetros que acordó con sus ‘roomates’ le permitirá mantener la calma y no dar un ‘sí’ definitivo sin haber evaluado su respuesta.
las medidas se han flexibilizado y que, en caso de que su vida financiera no sea suficiente para acreditar que usted puede responder por el arriendo, buscar alguien que lo respalde es una buena opción. 7. Ojo a la hora de la entrega
No sobra averiguar por la seguridad del barrio – los porteros son las mejores fuentes -, revisar qué tan cerca queda el inmueble de un centro comercial, una tienda o una papelería y si es de fácil acceso a una vía principal, estación de Transmilenio o paradero de buses.
Mucho cuidado cuando le vayan a entregar el inmueble. Revise ‘al dedillo’ cada rincón de la casa o apartamento y verifique desde la limpieza hasta la esquina rota del tubo de las cortinas, las baldosas, los toma corriente, los bombillos, todo!. Asegúrese que la persona que le entregue el inmueble anote sus reclamos y sugerencias. Lo más seguro es que la mayoría de las cosas que usted comente no vayan a ser solucionadas inmediatamente, pero esos detalles - de no solucionarse- pueden ser un dolor de cabeza a la hora de finalizar el contrato.
4. Los gastos
CUANDO YA ESTÉ OCUPANDO EL APARTAMENTO…
Antes de decidirse, haga cuentas con sus futuros 'roomates'. Presupueste cuál es el gasto de los servicios en ese sector según el estrato y súmelo al costo de arriendo y administración. Discutan si cada uno cree que puede responder por ese valor mensualmente para que, más adelante, ninguno se vea en aprietos.
La gente suele creer que todo proceso largo y engorroso ha finalizado una vez se apropian del inmueble. Lo cierto es que su estadía ahí tiene fecha de caducidad y el negocio no ha concluido hasta que usted no entregue el apartamento.
Durante la visita, tome fotos y anote todo lo que le digan y vea. Cada detalle es importante pues, al final del día, termina pesando en la decisión final. Pregunte hasta cuándo tiene plazo para decidirse por el apartamento y siga su recorrido.
Tengan en cuenta que la mayoría de arrendatarios no aceptan firmar contratos por menos de un año y, por tanto, el arriendo exigirá el compromiso de cada uno de los interesados a quedarse por este tiempo o encargarse de conseguir reemplazo en caso de ‘abandonar el barco’ antes del plazo estipulado. Llanos, de Fedelonjas, también recomienda que el lugar elegido sea similar al que usted ha ocupado toda su vida hasta ese momento. “Cuando la diferencia es drástica, se generan conflictos internos que pueden hacer muy difícil lidiar con el traslado”, explica. 5. ¿Mejor con inmobiliaria? Otro factor que debe ser importante para usted es asegurarse que el contrato lo va a firmar con una inmobiliaria seria y reconocida. Llano además sugiere que sean estas compañías a las que usted recurra, pues suelen contar con asesores que podrán guiarlo en cuál es su mejor alternativa. Además, en caso de reclamos es mejor entenderse con una inmobiliaria que con un particular, por si hay alguna exigencia específica. 6. Todos los papeles Luego de haber decidido, tome nota juiciosa sobre los papeles que le exigen para arrendar el inmueble. Pueden pedirle desde sus extractos bancarios y un par de cofiadores, hasta un certificado de afiliación a una EPS. No todas las inmobiliarias ni arrendatarios solicitan lo mismo, pero Llano afirma que su objetivo sí lo es: asegurarse de que usted les puede pagar. Por eso, las inmobiliarias suelen recurrir a compañías de seguros para que midan su capacidad de pago. El presidente de Fedelonjas asegura que
Lo primero que debe tener presente es con cuánto tiempo de antelación debe notificarle a la inmobiliaria que quiere desocupar el inmueble. Algunas exigen que se les avise hasta con tres meses de anticipación. Sea consciente que, al abandonarlo, debe dejarlo en las mismas condiciones en las que lo recibió. Cualquier puerta desajustada, pared sucia o elemento roto tendrán que ser reparados si no estaban así cuando usted ocupó el inmueble. Por eso, es importante que se cerciore de que el arrendatario haya anotado todas sus observaciones desde un inicio. Esa será su única carta de salvación en caso de que, al entregarlo, quien le reciba el apartamento proteste por alguno de estos daños. Procure no instalar televisores de pared ni colocar cuadros. Si lo hace, sepa que tendrá que resanar aquellas averías. Intente no realizar ninguna instalación o cambio que requiera modificar o transgredir de algún modo las condiciones del inmueble. Cuando lo vaya a entregar, agradecerá esta sugerencia. También prepare su bolsillo. Algunas inmobiliarias solicitan que usted les pague el promedio de los servicios de los últimos tres meses más lo equivalente a su 50 %. En un apartamento de estrato cuatro habitado por tres personas, ese precio podría estar rondando los $450.000. Eso, más el costo de la mudanza y limpieza – a menos que usted esté dispuesto a encargarse de la limpieza del inmueble – podrían significar una importante suma para sus finanzas. Finalmente, descanse y dispóngase a disfrutar de su nueva vivienda.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Julio 1 de 2015
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Noticias
Las ventas inmobiliarias en barranquilla suman $1,1 billones
E
ntre enero y mayo de este año aumentaron ventas en 24%.
Entre enero y mayo de este año los ingresos por las ventas del sector inmobiliario en Barranquilla aumentaron en 12%, pasaron de $1 billón en el mismo periodo de 2014 a $1,1 billones en 2015. La directora ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, Evelyn Martínez, afirma que el número de unidades vendidas en los cinco primeros meses del año aumentó en 24%, subió de 8.229 unidades en 2014 a 10.233 unidades en este año.
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Como una de las razones que da la dirigente gremial para este incremento es que Barranquilla se encuentra inmersa en un proceso de renovación urbana, apostando al desarrollo económico y la mejora de la calidad de vida de la población y construyendo una oferta regional. Las nuevas inversiones y la confianza inversionista, sumadas al buen crecimiento económico de la región también han contribuido al dinamismo que presenta el sector. Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Junio 23 de 2015
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Principios
Noticias
century21colombia
queremos hacer un trabajo
excelente y cumplir de manera
satisfactoria, con base a estos cinco principios, plasmados en nuestro PLAN ESTRATÉGICO 2015
Sinergia Trabajo en equipo y en Red
Exclusividad En las captaciones realizadas.
Cumplimiento Realización de los deberes adquiridos y las promesas hechas a los clientes.
Puntualidad Llevar a cabo las tareas en el momento acordado o adecuado.
Profesionalismo Ejercer la actividad con relevante capacidad y dilegencia.
13 COLOMBIA
Noticias elevado que el requerido para un fondo de inversión colectivo tradicional”. Además –agregó el funcionario–, son una importante alternativa que los inversionistas tienen para diversificar sus portafolios y lograr a mediano y largo plazo buenos rendimientos de acuerdo con los niveles de riesgo.
Fondos de capital privado, con más inversión inmobiliaria
D
recibida.
ecreto eliminó el límite de la capacidad para participar en proyectos de construcción. La decisión fue bien
El Gobierno expidió el Decreto 1403 del 25 de junio del 2015, por medio del cual les permite a los fondos de capital privado, conocidos como FCP, invertir hasta el ciento por ciento de los aportes de sus inversionistas en activos inmobiliarios. El documento firmado por el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, dice que una de las ventajas es que “el perfil de los FCP es más
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Para Andrés Pacheco, gestor de inversiones de Credicorp Capital Colombia, que puso en marcha el fondo de inversión Inmoval (que maneja carteras colectivas y también mueve negocios en el sector de bienes raíces), “el decreto aclara la reglamentación, define el tipo de inversionistas y el perfil de riesgo”. De hecho –anota el directivo–, ya hay carteras colectivas, como las de Inmoval, en las que el 95 por ciento de los activos no tiene riesgo asociado ni requerimientos como los que define el decreto para los FCP que, efectivamente, son para inversionistas profesionales. GESTORES ESPECIALIZADOS En línea con Pacheco, el Ministro de Hacienda recordó que la modificación permite usar la figura para ofrecer los activos a participantes más grandes, contratando a gestores especia-
lizados en este tipo de activos aunque no sean vigilados por la Superfinanciera. César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) también celebró la decisión, ya que se trata de “recursos nuevos para el sector” y sugirió que “parte de estos se canalicen a macroproyectos de vivienda en arriendo”. Para el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, la llegada de los FCP también significa la movilización de inversión de largo plazo que es necesaria para nuevos modelos de negocio, como las Asociaciones Público Privadas (APP) del sector inmobiliario o –como advierte Fedelonjas– para el desarrollo, entre otras, de construcciones residenciales destinadas al arriendo. Mauricio Montañez Franco, director de valuación y consultoría de la multinacional inmobiliaria, Colliers Colombia, considera que una mayor disponibilidad de recursos por parte de los FCP para proyectos y activos inmobiliarios podría impactar con mayor oferta mercados que muestran una tendencia a la sobreoferta, como es el caso de las oficinas. Sin embargo –agregó–, “si estos recursos se destinan a segmentos con bajos niveles de penetración (inmuebles institucionales de salud, educativos o residenciales) podrían obtener rentabilidades interesantes manteniendo un riesgo moderado para el inversionista”.
ya Todas las oficinas cuentan con la nueva presentación de sesión de carrera Se sugiere que las Sesiones de Carrera se programen con antelación al inicio de los nuevos cursos de Create 2, estas son las fechas:
Julio 6 Agosto 3 y 17 Septiembre 14 y 28 Octubre 26 Noviembre 9
create
Tomado de: www.lportafolio.co Publicado: Junio 30 de 2015
UNIVERSIDAD
Noticias
Los colombianos poco aseguran sus viviendas, según fasecolda
U
na débil estrategia de las compañías, falta de canales de distribución adecuados, descuido de las familias, percepción de altos costos y baja cultura del seguro figuran entre las principales razones por las que en Colombia no se están asegurando las viviendas en los niveles deseados. La tasa de aseguramiento de esos inmuebles está entre 10 y 15 por ciento, según la Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda), un nivel muy bajo si se tiene en cuenta el riesgo de sismicidad y la alta propensión a los desastres naturales del país. “En aseguramiento empresarial (inmuebles) existen adecuados niveles, pero en vivienda son
bastante bajos y desafortunados”, dice Gonzalo Alberto Pérez, presidente de Suramericana de Seguros. Cifras de la industria le dan la razón, pues se estima que solo el 5 por ciento de las copropiedades horizontales en Colombia cuentan con pólizas para proteger sus áreas comunes frente a los desastres, pese a que es obligación tenerlas.Solo en Bogotá unas 10.000 de esas copropiedades están amparadas, frente a un mercado que supera las 200.000, estima el gremio. Los aseguradores concuerdan en que nos hemos acostumbrado a que sea el desastre el que llame primero a la puerta de nuestros
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Noticias hogares antes de darnos cuenta de la necesidad de tener un amparo que permita sobreponernos cuando ocurre la tragedia. María Camila Silva, gerente de reaseguros de QBE Seguros, dice que las pólizas de incendio y terremoto, por lo general, están asociadas a los créditos de vivienda, el problema es que una vez se cancela el préstamo no se renuevan. Los créditos hipotecarios vigentes a diciembre del año pasado superaban los 930.000, según la Superintendencia Financiera. En la industria coinciden en que no se trata de un tema de costos y menos cuando se trata de proteger el patrimonio familiar. Pérez de Suramericana, dice que se habla de una cifra de entre 2.500 a 3.000 pesos por cada millón asegurable de la vivienda, pensando en una tasa alta, lo que sería igual a unos 25.000 o 30.000 pesos mensuales para una vivienda de 100 millones de pesos. Los costos Carlos Triana, líder de colocación de Delima Marsh, dice, no obstante, que el tema de costos para ciertos sectores puede considerarse alto comparado con los ingresos per cápita, caso en el que las familias priorizan otros gastos por encima del de los seguros. En materia de seguros para vivienda cada caso es particular y no existe una regla general, pues no es lo mismo una de 100 millones de pesos en Bucaramanga, Armenia o Bogotá que otra de igual precio en Cartagena o Barranquilla. Silva, de QBE Seguros, explica que el valor de una prima de terremoto está determinada por las características de la vivienda, material de construcción, ubicación, antigüedad, número de pisos, entre otros aspectos. “Cada riesgo es diferente y el valor de la prima refleja la evaluación de este”, dice.
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A manera de ejemplo, una vivienda de características formales, de un piso, antigüedad no mayor a 5 años y uso residencial ubicada en Bogotá cuyo valor comercial sea $ 100 millones tendrá una prima de cobertura de terremoto de entre 50.000 y 100.000 pesos anuales, es decir, no más de 10.000 pesos mensuales. La experta precisa que el valor de la prima puede aumentar si una familia extiende las coberturas básicas para el hogar como incendio, daños por anegación, vientos, rayo, rotura de vidrios, asistencias. Incluso, no es necesario esperar a tener vivienda propia para proteger el patrimonio familiar frente a cualquier eventualidad, pues como arrendatarias las personas también pueden adquirir protección para los bienes que se encuentran dentro del inmueble que habitan. En cualquier caso, es recomendable que a la hora de tomar la póliza para amparar sea la vivienda o los bienes muebles de la familiar, pedir al asesor que le explique en detalle los alcances de la póliza, las coberturas, en qué casos aplica y en cuáles no. Todo debe quedar aclarado para no llevarse sorpresas futuras. “Creemos que falta un nivel más adecuado, los aseguradores tenemos que ser mucho más proactivos en llegarles a las familias con mejores canales y productos para que aseguren sus viviendas. Estoy convencido de que no es un tema de precios sino de conciencia y las compañías tenemos una responsabilidad muy grande para sensibilizar a ese mercado”, dijo el presidente de Suramericana.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Junio 26 de 2015
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Más de 9%, la rentabilidad al comprar vivienda y arrendar
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ucha gente compra vivienda para habitarla, pero hay un mercado de alquiler que también mueve la inversión.
Según Fedelonjas, las valorizaciones están más ‘aterrizadas’ y la especulación es cosa del pasado.
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Comparada con las rentas periódicas y las valorizaciones de otras inversiones, la finca raíz mantiene una tendencia alcista en Colombia. Así lo advierte Robert Vargas, gerente de la compañía Suramericana de Arrendamientos.
Noticias A pesar de que la mayoría de la gente que adquiere una vivienda lo hace para habitarla, hay un mercado que tiene la expectativa de una rentabilidad más ‘aterrizada’ y menos especulativa. De hecho, según el directivo, comparados con otras inversiones los bienes raíces, pueden generar una rentabilidad que supera el 9 por ciento. “Un certificado de depósito a doce meses entrega el 5 por ciento al finalizar el periodo y el valor del dinero es el mismo; una acción ofrece un dividendo a los doce meses, pero sin certeza de su valor. Qué decir de quienes dejan el dinero debajo del colchón...”, explica. “De ahí que comprar para arrendar sea una opción que, además de dejar rentas anticipadas, genera una valorización anual promedio –en el caso de la vivienda usada– de 5 por ciento”, anota el empresario. Las rentas descontando los costos de comisión de la inmobiliaria y las expensas comunes, dejan un ingreso de 0,38 por ciento al mes, es
decir, una tasa efectiva de 4,65 por ciento al año, lo que significa –según Vargas– que “en total la inversión estaría al 9,65 por ciento”. César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), anota que el negocio también depende del estrato. “Hoy, el 3 y el 4 son interesantes y las condiciones de valorización, por ejemplo en Bogotá, son justas”. El directivo agregó que “la inversión es competitiva y, sobre todo, de bajo riesgo”. Para el caso de los rangos altos, el dirigente advierte que “la rentabilidad es inversamente proporcional al riesgo y aunque se impacta por el peso de gravámenes y obligaciones, aún sigue siendo un buen negocio”. ‘AJUSTE EN PRECIOS SERÁ IMPORTANTE’ Para el presidente de Fedelonjas, César Llano, el dato del Dane sobre los precios de la vivienda nueva confirman que hay un ajuste, pues aumentaron pero a un ritmo más moderado: 7,15 por ciento en el primer trimestre, frente a 12,3 por ciento del mismo periodo del 2014. Este equilibrio no solo da pistas de que la inversión crecerá, sobre todo en estratos medios, sino que el ciclo especulativo bajó. Esto, de paso, moverá la compra, y algo será para alquilar”.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Junio 26 de 2015
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No nos vamos a llenar de edificios sin ningún límite
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l secretario de Planeación de Bogotá, Gerardo Ardila, aseguró que la ciudad no se va a llenar de edificios con pisos ilimitados, como han dicho los críticos de la norma, pues el decreto 562 del 2014, que regula el tema, fija límites y obligaciones que lo impiden. ¿Qué pretende el decreto 562 sobre altura? -Reglamenta el decreto 190, que es el actual Plan de Ordenamiento Territorial (POT), con cosas que no estaban y corrige otras que no funcionaban, como las estrategias para lograr una ciudad densa y compacta. ¿Cuáles son esos aspectos? -Uno, frenar el proceso de densificación desordenada. Segundo, evitar el crecimiento de esos edificios que generan unas culatas: que tienen un frente bonito y el resto sin ningún tipo de tratamiento, y que la parte de atrás siempre es oscura. Tercero, esa densificación desordenada nos genera problemas de espacio público y de localización de nuevas poblaciones. No podemos permitir de manera irresponsable que las áreas que tienen las mayores densidades se sigan densificando. Tenemos que parar porque es peligrosísimo. ¿Por qué es peligroso? -Porque esas densidades ya se nos están convirtiendo en un problema gravísimo de orden público. Imagine usted casas de menos de 30 metros cuadrados, y luego abre la puerta y se encuentra otra casa enfrente porque no hay espacios. Ustedes conocen Patio Bonito, ustedes conocen Lisboa, usted abre la puerta y ya no tiene para dónde salir. No hay parques, no hay nada. ¿Cuáles son los límites que establece el 562? -El 562 no es el que liberó las alturas. Eso viene desde el comienzo en el POT (decreto 190). Con el 562, usted no puede construir lo que quiera, tiene unas obligaciones que lo limitan: la aplicación de las normas sobre aislamientos, empates, obligaciones urbanísticas, antejardines, retrocesos y la provisión del equipamiento comunal privado.
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¿Cuántas licencias se han expedido al amparo del 562? -Hasta el 30 de mayo iban 193. El 50 por ciento se está dando de la calle 6.ª hacia el sur y el suroccidente. El otro 50 por ciento está en el área de siempre: Chicó Lago, pero sobre todo se está dando la tendencia espacial hacia el 12 de Octubre y Ferias. ¿Cuántos pisos predominan? -Estamos hablando de índices de construcción promedio de 3,11, que equivalen a 5 o 6 pisos. ¿Hay otros más grandes? -Hay ocho proyectos que alcanzan a superar los 10 pisos. ¿Y hasta cuántos pisos llegan? -Estamos hablando de 23 pisos de un proyecto en Andes, sobre la calle 100. Y hay otro en Chicó Lago. ¿El de 23 pisos cómo va a compensar la ciudad? -No deja un área mayor a 2.000 metros, alcanza a compensar en 500.
Noticias ¿O sea el espacio público no está en torno al edificio? -No, pero ya vamos a ver cuánta plata nos está produciendo, que es exclusivamente para generar espacio público. ¿Cuánta plata es? -Se han recaudado ya, por tres proyectos, 15.200 millones de pesos, de los cuales, hay 9.000 millones en caja: la mitad se paga al IDRD y la otra mitad, al IDU. Paralelamente hicimos un mapa de las áreas donde tenemos necesidad de espacio público. Ese dinero se usará para adquirir predios y generar espacio público en las áreas en las que lo estamos necesitando. ¿Y sobre ese tema han tomado decisiones? -El último artículo del 562 crea el observatorio para que haga seguimiento en los procesos de renovación urbana con el fin de orientar la inversión pública.
que las estamos poniendo. Tenemos que llevarlas a las áreas que están más desconcentradas. ¿Y esas otras áreas las vamos a desocupar? -No, ellas se van a desocupar solas. Esa es la idea. Porque si usted tiene una oferta muy buena aquí, de vivienda de interés prioritario, y de vivienda de interés social, los trabajadores van a estar más cerca de las áreas de oferta de trabajo y naturalmente van a poder ubicarse ahí. El problema es cuando usted no tiene oferta para ellos. ¿Y por qué no llevar a las zonas lo que hace falta, en vez de obligar a que la gente se concentre en el centro? -No los estamos obligando a que se vengan. Lo que estamos parando es el crecimiento allá. No podemos poner más gente allá, ya no hay por dónde, ya no hay formas.
¿Y qué hace? -Aquí lo que hay que mirar es que la norma no genera de inmediato un efecto. La norma crea unas condiciones para que ese efecto se genere, pero la dinámica del mercado es la que genera el efecto. Lo que nos toca es estar viendo qué pasa, cómo se comporta, para que en la medida en que vamos viendo las tendencias se tomen las decisiones de inversión.
¿Quién va a vigilar esto? -Hay dos mecanismos, el primero es el de las curadurías, que no pueden salirse de la norma. El segundo es el control urbano, y en esos casos, sí tenemos problemas graves porque lo tienen los alcaldes locales, y ellos, no tienen capacidad técnica para vigilar esto.
¿Cómo van a enfrentar efectos como los problemas de movilidad en los barrios a donde lleguen edificios de 23 pisos? -Lo de un edificio de 23 pisos es la excepción y no la regla.
Entre el 1.º de enero y el 30 de mayo de este año se han expedido 193 licencias de construcción bajo el amparo del decreto 562 del 2014. Febrero y marzo fueron los meses con mayor número aprobaciones, con 62 y 63 licencias, respectivamente.
¿Y el tema de movilidad, de acceso, de falta de vías? -Lo que hemos identificado es que estos proyectos iniciales se están localizando en la línea del metro. Lo que teníamos que hacer rápidamente era que no se nos fuera a venir una invasión de propuestas sin una norma que impidiera que pasara lo que nos pasó con TransMilenio, que se densificaron troncales de manera completamente irregular sin darle un solo peso a la ciudad.
Van 193 licencias
Según Planeación, 170 corresponden al desarrollo de un solo predio, con un promedio de 380 m². Otras 11 englobaron de a dos predios, con 574,66 m² en promedio. Seis englobaron tres predios para un promedio de 1.588,40 m². Con cuatro predios englobados hay una licencia para desarrollar 4.381,3 m². Con cinco predios englobados hay 3 con 1.261,93 m² en promedio. Hay una licencia con seis predios (866.14 m²) y una con 11 predios (2.085m²).
¿La ciudad no se merece una estética? -Este tipo de análisis no se puede hacer al estilo de hagamos un render de arquitecto y, como me imagino que la norma es libre, pongamos un edificio de 90 pisos, porque también hay unas dinámicas sociales y del mercado que son importantísimas.
Según el informe oficial, por el tamaño de los lotes, la mayoría de los proyectos para estas licencias será de alturas entre 5 y 7 pisos en promedio. Solo una contempla 26 pisos; tres, entre 20 y 23; dos con 15 y otros dos con 16.
¿Para qué densificamos? -No densificamos porque perdemos crecimiento sino porque no podemos poner más gente en las áreas en las
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Junio 28 de 2015
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