NOTI
I FORMATIVO JULIO 4 AL 10
EDICIÓN N˚77
las actividades inmobiliarias lideran el crecimiento del empleo “es necesario conocer más el régimen de propiedad horizontal”
Construcción: la gran protagonista de la actividad fiduciaria
noticias · economía · indicadores · mercadeo · estadísticas Hacer click aquí para ver la revista
Nuestras Oficinas
¡seguimos creciendo! PRÓXIMAMENTE ABRIREMOS
OFICINAS EN
BOGOTÁ, BARRANQUILLA Y NEIVA
Bogotá INAUGURACIÓN 23 DE JULIO CENTURY21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Local 2, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 Ferrer Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 743-90-68 CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 467-32-92 .CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 552-32-50 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 752-36-61 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 317-22-92 CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 268-17-38 CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 746-98-97
2
Chia CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. C.C. Sabana Norte. Local 53. Chía, Chía Teléfono: +(571) 861-61-01. Fáx: 3162471412
Cali CENTURY 21 Global Carrera 66 No.11-70, Cali Teléfono: +(572) 514-61-72 CENTURY 21 Milenio Carrera 85 C No. 16 - 09 Piso 2, Cali Teléfono: +(572) 524-19-74 CENTURY 21 Metrocity Carrera 34 No. 4-95. Edificio Eilat. Local 1, Cali Teléfono: +(572) 514-57-77 CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172, Cali Teléfono: +(572) 553-72-72 CENTURY 21 Racines Avenida 6 N No. 1N - 42 Of: 801 Torre Centenario Teléfono: +(572) 374-70-00
Montería CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No. 62-50 L. 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98 CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No. 4-79. Local 102, Monteria Teléfono: +(574) 789-97-97
PRÓXIMAMENTE: CENTURY21 Metrocaribe BARRANQUILLA
Sincelejo CENTURY 21 S & S Inmobiliaria Calle 32 No. 33 - 119 Venecia Living Mall, Sincelejo Teléfono: 3116513190
Yopal CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 Local 4 Torre de San Nicolas, Yopal Teléfono: +(578) 632-12-76 Fáx: 3209508104
Cartagena CENTURY 21 Big Heroica Carrera 3 No. 8 - 71 Local 23 Bocagrande Centro Comercial La Mansión., Cartagena Teléfono: +(575) 655-03-29 Fáx: 6551631
Barranquilla CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No.50 - 102 Local 1 C.C. Aqualina Plaza -Villa Santos-, Barranquilla Teléfono: +(575) 385-30-60 Fáx: 3116971977
CENTURY21 Futura NEIVA
seguimos evolucionando Con la intenci贸n de impulsar el desarrollo de Agentes y Oficinas hemos desarrollado la nueva comunicaci贸n de:
AGENTES EXITOSOS participa de esta comunicaci贸n
mensual
Contenido
EN ESTA EDICIÓN:
10
Las actividades inmobiliarias lideran el creciemiento de empleo.
12
Brasil, Perú y Colombia, los gigantes de la inversión privada en infraestructura.
14
Diseñador del primer edificio en movimiento no descarta Colombia.
17
¿Qué está sucediendo con los precios de la vivienda?
20
Construcción: La gran protagonista de la actividad fiduciaria.
22
Banco de la República, indica que precio de la vivienda está a la baja en el país.
22
ANIF mantiene su crecimiento de 3,4%
23
Costo de vida, al alza en el primer semestre
pronóstico
6
Invertir en inmuebles para arriendo es una buena alternativa, según expertos.
8
“Es necesario conocer mas el régimen de propiedad horizontal”
de
OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia. Recopilación de noticias oficina de comunicaciones
Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com Julio 10 de 2015
Estadísticas
Indicadores económicos a Julio10 de 2015
Tomado de: www.dane.gov.co
moneda
Tasas de interés
Dólar TRM
$2.690,92
Empleo y salario
nación
DTF (EA) 4,36 222,5781 UVR
$644.350
Salario Mínimo
2014
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,1%
2013
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
Febrero 2015
Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
0.59%
Marzo 2015
3.66%
Enero - Diciembre 2014
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
4.2%
4.3%
III Trimestre de 2014
PIB (Producto Interno Bruto)
Año 2013
PIB (Producto Interno Bruto)
Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)
US$1,25 US$51,65
5
Noticias
invertir en inmuebles para arriendo es una buena alternativa, según expertos ntre las opciones de inversión, la finca raíz es una de las más recomendadas por los expertos, pues aseguran que en Colombia desde 1930, hasta la actualidad, con excepción de finales de la década de 1990, la propiedad raíz ha tenido una valorización importante. En principio, para evaluar qué tan buen negocio es comprar inmuebles o viviendas para arrendar hay que tener en cuenta tanto el canon mensual de arrendamiento como la valorización del inmueble.
E
Sergio Mutis Caballero, presidente de Inmobiliaria Valor S.A., afirmó que en la actualidad la valorización de un inmueble está entre moderada y alta. “Las viviendas rentan en promedio entre 0,5% y 0,7% del valor comercial del inmueble como canon mensual. Eso da una renta que está por el orden de 8% anual, más la valorización que según los datos del Banco de la República en la última década ha estado entre 7% y 10% anual para vivienda usada, lo que suma un renta total que está entre 12% y 15% anual”. De acuerdo con los expertos, el negocio de la finca raíz no se ve afectado por la desaceleración económica, pues afirman que aunque disminuye, la renta de vivienda no se afecta puesto que es un mercado demandado.
6
Para Robert Vargas, gerente de Suramericana de Arrendamientos S.A. Suinmobiliaria, el arrendatario se gasta 30% de sus ingresos en vivienda, por lo que afirma que es importante que se haga una buena inversión. “La vivienda debe estar bien ubicada respecto a su lugar de trabajo y estudio. La inversión en finca raíz es más estable en lo que a rentabilidad se refiere, pues hay canon de arrendamiento más la valorización”. De acuerdo con los expertos, comprar para arrendar es una inversión que deja rentas anticipadas y una valorización anual que según el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (Dane) ha sido de 5% en promedio en los últimos años para vivienda usada. “Toda vivienda que se haga tiene demanda, lo que significa que en promedio 30% de las personas arriendan y alrededor de 70% son los que adquieren un inmueble para uso propio de su familia”, agregó Mutis Caballero. Adicionalmente, los analistas explican que las rentas, descontando los costos de comisión de la inmobiliaria y las expensas comunes, dejan un ingreso equivalente a 0,38% mensual, es decir una tasa efectiva de 4,65%, lo que se traduce en que la inversión estaría a 9,65%.
Alejandro Castañeda, gerente de Acci, consultora inmobiliaria, aseguró que la finca raíz está entre los mejores negocios puesto que se habla de valorización y no solo de la renta. “Con el tiempo la valorización jalona la economía. Las personas empiezan a darse cuenta de la valorización del inmueble al momento en el que lo van a vender. Es interesante invertir en proyectos que subsidia el Gobierno”. Entre tanto, Vargas explica que si es un inversionista que quiera comprar vivienda usada lo primero que debe tener en cuenta es que sus recursos los destine en una zona que esté cerca de servicios urbanos, como alcaldías, centros recreativos, transporte masivo, entre otros. Además, asegura que las inversiones se deben hacer en lugares donde el inmueble no tenga tantos años de construido, pues afirma que entre más vieja la estructura del inmueble, tendrá una valorización menor.
Noticias
Para los expertos, antes de escoger el inmueble es importante analizar cuál es su procedencia, quiénes eran sus propietarios anteriores y tener la certeza de que todos los papeles del mismo estén en regla. Sin embargo, es de señalar, que las personas jóvenes no ven una buena alternativa al invertir en finca raíz, pues los analistas afirman que para ellos no es un buen negocio, ya que suelen salir del país a emprender nuevos proyectos en el exterior.
Invertir desde Estados Unidos La Cámara Colombiana de Construcción (Camacol) realizará entre el 1 y 2 de agosto al feria ‘Dónde vivir e invertir en Colombia’ en Orlando, Florida, para que quienes quieran invertir en el país lo puedan hacer sin desplazarse. Cabe señalar que la tasa de crédito hipotecario es más baja que la de vehículo y como efecto de la tasa de cambio, tiene 25% más de recursos que lo que tenía hace un año para comprar vivienda. “Hace un
año, con un dólar a $1.800 un inmueble de $250 millones le costaba US$138.000, ahora con un dólar de alrededor de $2.500, esa misma propiedad le cuesta US$100.000”, dijo Eduardo Loaiza, gerente de Camacol, a través de un comunicado.
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Julio 8 de 2015
7
Es necesario conocer más el régimen de propiedad horizontal
G
remio de administradores dice que ley debe actualizarse.
Los representantes del gremio de administradores de edificios y conjuntos aseguran que en la medida que haya una mayor divulgación del régimen de propiedad horizontal se podrán superar varias de los inconvenientes que se presentan en el sector. “Es necesario que todas las personas que están cobijadas con este régimen lo conozcan, la responsabilidad no está en solo en manos
de los administradores sino también en los miembros de las juntas de administración y los mismos propietarios”, señaló Beatriz Vieira, presidente de la Asociación Nacional de Propiedad Horizontal (Anaciph). “La vida en la propiedad horizontal requiere conocimientos básicos de convivencia y está la obligación de realizar el aporte de las cuotas de administración de manera oportuna y responsable”, agregó. Sandra Montes, directora comercial del Colegio Inmobiliario de
Barranquilla dijo que están de acuerdo con que la Ley 675 de 2001 sea reformada, tomando en cuenta la experiencia actual de los administradores. El gremio de administradores promueve la mesa de propiedad horizontal de Barranquilla para impulsar los procesos y mejorar el desempeño de esta labor. Fernando Blanco, miembro del gremio anunció que con este fin, el 1 de agosto celebrarán el Día del Administrador de Propiedad Horizontal.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Julio 4 de 2015
.
d Precio del Inmueble Errado
nuevNo
tica
Noticias
Las actividades inmobiliarias lideran el crecimiento deL empleo ntre marzo y mayo de este año en el país se registró un incremento de 3,2% de los ocupados respecto al mismo periodo de 2014. Las actividades inmobiliarias registraron el mayor crecimiento de los sectores al anotar un 23,5%.
E
Durante el trimestre móvil de marzo a mayo de 2015 se crearon 689.000 nuevos empleos en el país, un crecimiento de 3,2%, el mayor aumento trimestral evaluado desde 2012. Los sectores que más crecieron fueron Actividades Inmobiliarias, empresariales y de alquiler con un incremento de 23,5% (346.000 personas), Industria Manufacturera, 10,4% (163.000 personas) y Construcción, 6,4% (134.000 personas). Hace un año, la Industria manufacturera había registrado una disminución de 114.000 empleados en el mismo periodo, el incremento reportado para este año sugiere un fortalecimiento de la industria. Por su parte, Actividades Inmobiliarias, empresariales y de alquiler (personal ocupado en compra, venta, alquiler y operación de propiedades inmobiliarias) tan solo anotaba 28.000 nuevos empleos en 2014, es decir, el sector ha aumentado en aproximadamente 120.000 los empleados. Hace un año, Construcción registró un incremento de 138.000 trabajadores, mayor al de este año. Los tres sectores que más contrataban hace un año eran Servicios comunales, sociales y personales (212.000), Construcción (138.000) y Comercio, hoteles y restaurantes (113.000). Este año servicios y comercio anotaron creci-
mientos de 109.000 y 78.000 empleados, en su orden. Por su parte, Intermediación financiera, Electricidad, Gas y Agua y Explotación de Minas despidieron cerca de 56.000 empleados en durante marzo y mayo de 2015 en comparación con el mismo periodo de 2014. Esto es un decrecimiento en su personal ocupado de 1,5%, 11,1% y 14,4%. PESO EN EL TOTAL NACIONAL A pesar de que los sectores de Actividades Inmobiliarias y Construcción generaron el primer y tercer mayor incremento entre marzo y mayo de 2015, estos sectores tan solo representan el 7,4% y 6,5% del total nacional. Por su parte los sectores que tienen la mayor cantidad de ocupados en el país continúan siendo Comercio, hoteles y restaurantes (27%), Servicios comunales, sociales y personales (20%) y Agricultura, pesca, ganadería, caza y silvicultura (15%).
Tomado de: www.dinero.com Publicado: Julio 3 de 2015
9
Noticias
Foto: www.eltiempo.com
Brasil, Perú y colombia, los gigantes de la inversión privada en infraestructura l año pasado, el 55% de la inversión privada de las economías emergentes en infraestructura estuvo en manos de Brasil, Perú y Colombia. ¿Por qué esta cifra no se reflejan en el crecimiento económico de los países? ¿Continuará esta dinámica en 2015?
E
La inversión privada total de las economías emergentes en infraestructura para proyectos en los sectores de energía, transporte y agua y saneamiento aumentó a US$107.500 millones en 2014, 6% más que en 2013. Este incremento se debe principalmente al aumento de la inversión en América Latina, que atrajo US$69.100 millones. Dentro de esta región, Brasil, Colombia y Perú pesaron el 55% del total analizado. Brasil fue el principal impulsor con los US$44.200 millones, 41% del total de las economías emergentes.
10
Si la infraestructura es un motor de crecimiento, ¿por qué Brasil tiene un desempeño económico bajo? Latinoamérica en general ha sufrido una desaceleración en los últimos años, Brasil no está rompiendo tendencias. Si vemos a Perú, en 2014 creció 2,8% mientras que en 2013 su crecimiento fue de 5,8%. Chile por ejemplo, creció 1,9% en 2014 su menor tasa en cinco años. Entonces entrar a juzgar el crecimiento de Brasil sin analizar todo Latinoamérica es un error. ¿En ese caso, qué está afectando el crecimiento de los países? Aunque la inversión privada tiene un peso relativo importante, por ejemplo en Colombia pesa un poco más del 2%, en Perú aproximadamente el 4% y en Brasil un poquito más del 2%, pero no tanto como en
Noticias Colombia. Existen factores externos como los precios del petróleo, los precios de los commodities y algunas políticas de los gobiernos que en su conjunto afectan mucho más a la economía de lo que la inversión la podría jalonar. ¿Con este menor crecimiento económico es posible que caiga la inversión en 2015? Al analizar el caso de Brasil que es el más afectado en 2015, se puede ver que el gobierno está tomando las medidas adecuadas para impulsar la inversión, como por ejemplo, un programa de apoyo a la inversión en infraestructura y un programa físico de proyectos prioritarios. Lo anterior sugiere que a pesar de la dinámica el gobierno está jugando sus cartas para continuar con la tendencia de inversión positiva. ¿Y ante el aumento del precio del dólar? Evidentemente el proyecto se encarece pues siempre habrán componentes en moneda extranjera, lo que puede tener un efecto negativo con respecto al flujo de capital en inversiones de infraestructura. Pero no es la primera vez que se vive un en un mundo donde el dólar esté fuerte. Por lo que no esperamos que haya una caída significativa por este componente. ¿Un posible aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal disminuirá la inversión extranjera? Claro que al aumentar las tasas del tesoro americano la búsqueda de los fondos privados en mercados emergentes va a tener una tendencia a disminuir, pero como la Reserva Federal no va a afectar sus tasas, esta inversión no va a tener una disminución considerable. Además Latinoamérica tiene experiencia en como mitigar esta situación. Se han diseñado mejor las estructuras de participación privada nacional dentro de la inversión total. Ahora se estudia con más cuidado qué financiar de manera local para no tener que acudir al mercado extranjero. Ahora los países son mejores en discriminar entre componente local y extranjero lo que permite ser más eficientes en la manera en que hacen inversión en infraestructura y no tener choques tan fuertes en la inversión. Es importante mencionar que el mercado local de capitales ha progresado en América Latina. Por ejemplo, en Colombia y Perú los fondos de pensiones son fuentes de financiamiento de infraestructura lo que permite tener un desarrollador, que permite financiar proyectos a largo plazo con moneda local.
¿Qué pueden hacer los países para disminuir la salida de la inversión extranjera? Para que no se presente una salida considerable de los capitales es necesario que los países ofrezcan un portafolio de proyectos atractivos, transparentes, competitivos y que den la certeza de que las cosas se están haciendo bien y vale la pena invertir en ellos. BRASIL Brasil es el país en el mundo con el mayor nivel de inversión en estas clasificaciones, con un total de 51 proyectos en 2014, capturando US$44.200 millones del total de las economías emergentes (US$107.500 millones), lo equivalente a una participación de 41%. El país siempre ha sido fuerte en estas inversiones, en 2012 pesó 42% y en 2013 recibió el 24% de la inversión mundial. Los dos sectores más importantes de este país son transporte y agua. El primero pesa cerca del 59% del total de inversión en transporte de las economías emergentes, cerca de US$32.600 millones de US$55.300 millones, el mayor nivel de la historia. El segundo, representa aproximadamente el 46% del total de las economías emergentes, US$1.900 millones. PERÚ Perú es el tercer país con la mayor inversión privada en estos sectores, captó aproximadamente US$8.100 millones, es decir, representó cerca del 8% de los países analizados. En 2014 cerró con 11 grandes inversiones de las cuales 8 eran del sector energía, sin embargo, los dos proyectos más grandes fueron: “la línea del metro”, por un total de US$5.300 millones (una de las inversiones de participación privada más grandes del mundo); y el proyecto de irrigación de Chavimochic III de US$715 millones. COLOMBIA Por su parte, Colombia es el cuarto país de las economías analizadas que genera más inversión en energía, agua y transporte, y pesó el 6% del total de estas economías (cerca de US$7.000 millones). De los 12 proyectos que registró en 2014, 3 fueron en energía y 9 en transporte. El acuerdo de la Autopista del Río Magdalena es el más grande con US$1.400 millones para 2014, empero se espera que al finalizar este plan alcance los US$7.500 millones.
Tomado de: www.dinero.com Publicado: Junio 30 de 2015
11
Noticias
La situación de la vivienda en cartagena e acuerdo a los datos entregados por Corvivienda y presentados en la evaluación de la calidad de vida de Cartagena Cómo Vamos 2014, en la ciudad hay un total de 196.915 viviendas, dividas por estratos de la siguiente manera:
D
En el estrato 1 hay 75.691 viviendas que corresponden al 38% del total. En el estrato 2 se encuentran ubicadas 66.229 viviendas ocupando el 33.3% del porcentaje total. 38.043 viviendas se encuentran en el estrato 3, estas viviendas corresponden al 19.1% En el estrato 4 hay 6.702 viviendas que corresponden al 3.4% El estrato 5 cuenta con 5.322 viviendas para un 2.7% Finalmente, en el estrato 6 se encuentran 4.928 viviendas para ocupar un 2.5% Según los datos entregados por la mencionada entidad, Cartagena tiene un déficit habitacional cuantitativo y cualitativo de 64.023 viviendas. Sin embargo esta cifra debe ser tomada con precaución pues actualmente no es posible concer el déficit real a falta de un censo detallado. VIVIENDAS CONSTRUIDAS La construcción de viviendas en Cartagena tuvo un gran impulso durante el año 2014 gracias a la construcción de Viviendas de Interés Social Prioritario.
12
Durante el año pasado se construyeron un total 1846 VIS Prioritario, divididos en dos grandes proyectos: en el Macroproyecto Bicentario se construyeron 1158 viviendas y en Villas de Aranjuez se construyeron 688 viviendas. El total de viviendas construidas en la ciudad lo completan las 140 viviendas construidas por VIS Corvivienda. Según los datos de Cartagena Cómo Vamos, todas las construcciones tuvieron lugar en la localidad de la Virgen y Turística. MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS EN CARTAGENA En el año 2014 se mejoraron 1439 viviendas en Cartagena, 1049 viviendas más que en el 2013. Los mejoramientos en la zona urbana se reflejaron en la construcción de instalaciones hidráulico sanitarias en la localidad 2 y mejoramiento de viviendas en el barrio Olaya Herrera, sector Ricaurte.
Noticias Foto: www.canalcartagena.com
LAS CONCLUSIONES
social y económico, actualizar los requerimientos en acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, gas domiciliario e industrial y de comunicaciones. Estos requerimientos deberán ser tenidos en cuenta dentro del Plan de Ordenamiento Territorial.
Una de las conclusiones a las que llega el programa Cartagena Cómo Vamos en referencia a la situación de vivienda en Cartagena es que el crecimiento de viviendas construidas se debe en gran parte a esfuerzos nacionales.
*Corvivienda se acogió a los datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística para la recolección de datos del número total de viviendas en Cartagena. Anteriormente, obtenían los datos del Plan Maestro de Viviendas*
Cartagena Cómo Vamos también concluye que la ciudad necesita para su crecimiento y desarrollo
Tomado de: www.eluniversal.com.co Publicado: Julio 9 de 2015
Mientras tanto en la zona rural, se hicieron mejoramientos de vivienda en Pasacaballos, Manzani llo, Puerto Rey, Arroyo Grande, Punta Canoa, Arroyo de Piedra y Bayunca.
13
Noticias
diseñador del primer edificio en movimiento no descarta colombia l arquitecto italo-israelí estuvo en Medellín para apoyar Human City, un proyecto que adelantan varias instituciones de esta ciudad con el fin de generar conciencia sobre la importancia de hacer ciudades sostenibles.
E
Fisher, diseñador del primer edificio en movimiento, en Dubái, habló con EL TIEMPO de cómo está el sector edificador actualmente y de la necesidad de construir urbes más humanas. Tampoco descartó la idea de llegar, algún día, con su arquitectura dinámica a Colombia. Su arquitectura dinámica es viva y, sin duda, una buena manera de hacer que las personas también se muevan y se apropien de su entorno… La vida en sí es muy interesante. Está en constante cambio, somos dinámicos y debemos tener distintos puntos de vista, y esto incluye a la arquitectura, que debe estar al servicio de los seres humanos. Hace algunos años se planteó la posibilidad de construir una torre dinámica en Bogotá, ¿qué pasó?
14
Me reuní con el presidente (Álvaro) Uribe al final de su mandato y eso quedó así; a la fecha no ha habido nuevas charlas. Pero, ¿algún día tendremos una obra suya?, ¿dónde? Me sorprende Medellín. Es muy organizada, limpia y con personas que tienen las posibilidades de invertir en nuevos edificios. Estamos evaluando las posibilidades de hacer algo, pero solo hasta cuando sea algo concreto será divulgado. Usted vino a Colombia a apoyar la campaña Human City. ¿Cómo encaja esta iniciativa en su arquitectura? Encaja en todo. Por ejemplo, creo que debemos evitar los carros y las carreteras que se ‘meten’ a los edificios, no solo porque debemos tener aire limpio sino para evitar las barreras entre las personas; es decir, hay que diseñar jardines, parques y quizás edificios altos. De esta forma liberaremos más espacio para áreas verdes. Además, hay que incluir tecnología para hacer ciudades inteligentes y combinar usos (comercio y entretenimiento, que en muchos lugares no existe en las noches). De hecho, mi doctorado se centró en cómo diseñar ciudades basadas en los seres humanos, porque la misión del arquitecto no es solo hacer edificios sino aportar, con ellos, calidad de vida. Se habla bastante de las construcciones sostenibles. Hay varios certificados para este tipo de obras, ¿qué opina de estos sellos?
Son limitados porque se les dan a los edificios que ahorran energía y creo que, por el contrario, deberían producirla. La sostenibilidad también significa que al construir ahorremos materiales y no produzcamos desperdicio. También hay que hacer edificios que duren muchos años, con insumos reciclables; incluso, que sin demoler desmontemos una torre y la llevemos a otra ciudad. ¿Cómo ve la arquitectura colombiana respecto a otras capitales de América Latina? Hay una arquitectura bonita, pero no dinámica. Más elegante y sobria de lo que he visto en otras partes del mundo y sin edificios que tratan de ser icónicos. ¿Cuál es el papel de los gobiernos para hacer urbes más humanas y sostenibles? En sus manos está toda la responsabilidad, porque a los desarrolladores solo les interesa hacer dinero, no mañana sino ahora mismo. Por eso, el cambio solo puede venir de gobiernos fuertes que dicten una directriz para los intereses de la comunidad. Al hablar de las nuevas generaciones de arquitectos, ¿en qué manos están quedando nuestras urbes?, ¿cómo ve el futuro? Espero que tengamos una escuela con un enfoque distinto, en el que la arquitectura sea el resultado de la sostenibilidad y que ofrezca –insisto mucho en esto– calidad de vida; no bellos, necesariamente, pero que por encima de todo sirvan a los seres humanos.
www.mapa.century21colombia.com
parte de nuestro éxito, está en nuestra constante
evolución
¿Qué es Human City? El proyecto Human City, que busca propiciar el uso eficiente de los recursos y que contribuyan a generar una cultura basada en la sostenibilidad, está liderado por un colectivo de empresarios entre los que se encuentran Esquema Publicidad y Comunicaciones Efectivas, con el apoyo de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia. También participan el clúster de turismo negocios, ferias y convenciones, el clúster de construcción, el Centro Nacional de Producción más Limpia y el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible. El próximo encuentro, en Medellín, será el 7 y el 8 de septiembre.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Julio 3 de 2015
... por esto, ya puedes conocer: Cambios de estado (ingresos y salidas de inmuebles) Marcadores con precio de los Inmuebles Exploración y recorrido con imágenes 360º con Google Maps StreetView Nuevos mapas de las principales capitales de Colombia
nuevo disponible para dispositivos móviles
Noticias
¿qué está sucediendo con los precios de la vivienda?
E
l sector constructor modera la dinámica y ajusta sus proyecciones.
Hace dos años, muchas personas expresaron su preocupación por la tendencia alcista en el precio de la vivienda nueva que identificaron como “exagerada”: 11,76 por ciento en el primer trimestre del 2013 frente al mismo periodo del 2012.
Esto generó comentarios sobre una posible burbuja inmobiliaria. Luego, durante el mismo periodo del 2014, el aumento de 12,32 por ciento convirtió el llamado en alerta. Ante esto, los gremios descartaron cualquier
riesgo y, por el contrario, explicaron que lo que estaba sucediendo era que “las propiedades se estaban valorizando”. Sin embargo, hace unos días el dato del precio de la vivienda nueva del Dane para el primer trimestre del 2015, frente al mismo periodo del 2014, sorprendió porque a pesar de que creció 7,15 por ciento, evidenció una moderación en el ritmo que traía. Igual sucedió con los proyectos de oficinas y hoteles. Esta vez, la preocupación de los propietarios de los inmuebles y de los futuros compradores se expresó en otro sentido:
17
Noticias “¿Los precios van a caer?”. Para Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la inmobiliaria Avacol, “lo que está sucediendo es sano para el mercado, pues se trata de una estabilización que, de hecho, preveíamos no solo en vivienda, sino en oficinas”. AÚN ES RENTABLE Según el directivo, en vivienda, con un incremento de 7,15 por ciento, quienes adquirieron una casa o un apartamento por inversión y reciben 5 puntos adicionales por alquiler aún están obteniendo una ganancia. “Incluso, si compraron el bien para habitarlo no tienen problema porque se está valorizando”, enfatizó Alfonso, quien reiteró que “los precios se están ajustando y significa que no hay especulación y mucho menos, una burbuja”. Diego Botero, gerente de Avalúos Nacionales S.A., también está en el grupo de quienes consideran que los valores no caerán y “se mantendrán por encima de la inflación”. En vivienda, al analizar la situación por ciudades, el empresario advirtió un ritmo todavía más moderado del alza en Bogotá, especialmente en el estrato alto, donde la oferta disminuyó. Y en el caso de los estratos medio y bajo, la política de subsidios del Gobierno podría reactivar la demanda, sobre todo en los municipios aledaños a la ciudad. Este ajuste en el precio también fue confirmado por el Dane, cuyo estudio arrojó para la capital –con el municipio de Soacha incluido, para efectos del análisis– un aumento de 6,75 por ciento.
Por su parte, Barranquilla fue la que reportó el mayor aumento (14,73 por ciento), seguida de Medellín (9,19 por ciento), mientras que las menores variaciones se registraron en Pereira y Armenia: 1,42 y 2,73 por ciento, respectivamente. CONSTRUIR OFICINAS Y VIVIENDA, PERO CON MUCHA CAUTELA Según el Presidente de la Lonja de Bogotá, el ‘cuarto de hora’ pasó y ahora los precios están más aterrizados. Para que los nuevos proyectos se puedan vender, los constructores deberán evaluar mejor el mercado y ofrecer características diferenciales. Así lo advierte Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, quien considera que, en el caso de la vivienda, en los estratos altos la inversión está más lenta. “Ahora, para lograr ventas rápidas la oferta nueva debe tener valores agregados que permitan ajustar el precio”, advierte. La situación es similar para los proyectos de oficinas donde la sobreoferta de metros cuadrados hará que el negocio se reacomode e incluso, que los precios tiendan a equilibrarse. Así, los interesados en el alquiler pondrán las condiciones. Para Gómez, lo que sucedió con el mercado inmobiliario fue producto del entusiasmo que despertó el hecho de encontrar compradores en todos los estratos, para vivienda, y oportunidades de inversión, en otros usos. “Esto abonó el terreno para subir los precios que en muchos casos no eran reales. Hoy, simplemente se están equilibrando”, concluyó. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Julio 6 de 2015
18
QUEREMOS clientes satisfechos y negocios exitosos
Exclusividad
Profesionalismo
Puntualidad
Cumplimiento
Un cliente que entrega su inmueble a un Agente y Oficina CENTURY 21® es alguien que ha depositado su confianza en la Marca y espera que el servicio sea exactamente igual o incluso superior al prometido. Una de las principales falencias detectadas en el servicio en la actualidad es que el Reporte Periódico de gestión ofrecido a los propietarios no se envía. Indepedientemente de las razones que motiven esta situación, lo cierto es que la ausencia de este reporte deja un cliente insatisfecho, que siente que le han incumplido y que no se ha hecho ninguna gestión con su propiedad porque, sencillamente, no la ha visto.
Dado lo anteror, CENTURY 21 Colombia implementará a partir de éste:
19 de JULIO un envío automático de reportes de gestión que se llevará a cabo cada dos semanas el día domingo.
www.21onlinecolombia.com, Gestión, Reportes de Gestión
Noticias
construcción: la gran protagonista de la actividad fiduciaria a administración de recursos para proyectos inmobiliarios es uno de los negocios de mayor crecimiento de la actividad fiduciaria. ¿Qué le espera?
hay de sobra: en el primer trimestre de 2015 el Producto Interno Bruto (PIB) de la construcción se expandió 4,9% y promete mantener una buena dinámica.
Pese a que no crece al mismo ritmo de otros periodos, la construcción sigue siendo la gran protagonista en la actividad fiduciaria. Y razones
Detrás de la construcción de un proyecto residencial, un hotel, un edificio de oficinas o un centro comercial, está el negocio fiduciario. La suma de
L 20
Noticias negocios, más el impulso del Gobierno al financiar obras en el sector, explican este comportamiento. “Esperamos que esta dinámica se mantenga, no solo porque el Gobierno viene impulsando la actividad de la construcción bajo diversos programas (viviendas gratuitas, Mi Casa Ya o Pipe 2) sino porque se resolverán paulatinamente, en las diferentes ciudades los problemas de acceso a tierra para nuevos proyectos”, afirma Gustavo Martínez, vicepresidente de Negocios Fiduciarios de Alianza. Además, el optimismo reina en el sector porque las ciudades, incluyendo Bogotá están muy enfocadas en el trabajo de programas de renovación urbana y de vivienda. “Creemos además que la industria inmobiliaria tiene hoy jugadores más sólidos que buscarán impulsar nuevos proyectos que atiendan las necesidades urbanas, económicas y demográficas”, agrega Martínez. Bajo este panorama, hay oportunidades importantes para los constructores, lo que hace necesario el uso de esquemas fiduciarios para la administración de este tipo de proyectos.
Según Stella Villegas, presidente de Asofiduciarias, el crecimiento de 34% en la fiducia inmo- biliaria se explica por esta dinámica, que se ve reflejada en una cifra anual de $33 billones, correspondientes a los activos administrados en esta categoría. Por si fuera poco, representa 10% de los activos de la actividad fidu- ciaria y 6.211 negocios. Ciudades desarrolladas Otro de los grandes focos de crecimiento se apoya en el crecimiento de ciudades intermedias como Villavicencio y Yopal, y la consolidación de otras capitales como Bucaramanga, Barranquilla y Cali. “Este es un sector de tremendo dinamismo y nuestra apuesta es la de posicionarnos en la estructuración y operación de fiducias para los grandes proyectos inmobiliarios, especialmente asociados a hoteles y a centros comerciales. Para ello, venimos haciendo ajustes en nuestros procesos y en la plataforma operativa para asegurarnos competir vía diferenciación y servicio”, afirma Leopoldo Romero, gerente de Helm Fiduciaria. El crecimiento del sector dependerá del desempeño de la actividad constructora. Si bien las expectativas de crecimiento de la economía para este 2015 apuntan a que se ubique alrededor de 3%, todo hace prever que la dinámica seguirá en el negocio de la fiducia. En tiempos de desaceleración Los patrimonios autónomos, dependiendo de su finalidad, pueden tener mayor o menor acogida en tiempos de desaceleración económica, afirma Myriam Balmaceda, gerente de Servicios Fiduciarios BBVA, quien estima que este canal continuará facilitando el desarrollo inmobiliario, de la mano de los sectores que el Gobierno y los bancos busquen apoyar. Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: Junio 10 de 2015
21
Noticias
Banco de la república indica que precio de la vivienda está a la baja en el país l informe del Departamento de Estabilidad Financiera del Banco de la República revelado en las últimas horas, detalla que en las tres principales ciudades del país, es decir, Bogotá, Medellín y Cali, hay una tendencia a la baja en la vivienda, relativo con el IPC.
E
Tras analizar la cartera y el mercado de vivienda en el país, el Banco de la República, en su informe, indicó que la variación real anual, al mes de febrero de 2015, bajó 0,3%, cuando en el 2014 crecía un 6%, esto según informaciones de la Galería Inmobiliaria, y analizado por el Departamento de Estabilidad Financiera de la primera entidad en mención. En la capital de la República, incluso sus alrededores, pese a haber una tendencia a la baja, sigue presentándose en ítem positivo, pues del 2,9% del año anterior, se pasó al 0,4% den este año. Por su parte, en Medellín la vivienda bajo en definitiva 0,9%, y en Cali un 4,4%, respecto a los 3,6% y 5,8% positivos del año 2014.
22
El DANE informó que los índices de precio de vivienda cayeron 2,9% en 2013, y 6,1% en 2014, lo que confirma la tendencia a la baja en este sector. Por su parte, el Departamento Nacional de Planeación estimó que en Bogotá la desaceleración de la tasa real de vivienda pasó del 8,4% al 7,1% entre el mismo periodo de tiempo. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Junio 5 de 2015
TENEMOS EL SITIO QUE ESTABAS NECESITANDO
PROYECTOS
La página de PROYECTOS, es una herramienta comercial que refuerza esta línea de negocio. Esta página web tiene un look and feel muy moderno, y considera todos los aspectos clave a la hora de promocionar proyectos.
www.century21colombia.com/proyectos
Los invitamos a visitar la página, conocerla y hacer uso de ella, con la seguridad de que será un excelente argumento a la hora de hacer una captación de un proyecto. ¡TE DAREMOS LA LLAVE DEL ÉXITO!
PROYECTOS
Noticias
ANIF MANTIENE SU PRONÓSTICO DE CRECIMIENTO DE 3,4% omo un acierto del Gobierno Nacional calificó la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif) la puesta en marcha del Pipe 2.0 que, según su pronóstico, permitirá mantener la expansión del PIB en 3,4% al finalizar el año.
C
A pesar de que el Dane reveló que en el primer trimestre hubo un crecimiento de 2,8%, Anif espera que las medidas del Pipe 2.0 destinadas al sector de la construcción ayuden a que la cifra supere los tres puntos porcentuales. La Asociación, en su informe semanal, aseguró que en los primeros tres meses del año los sorprendió el comportamiento, dentro de la construcción, del componente de las edificaciones, en el que se esperaba un crecimiento de 5,1%, a diferencia de 2,1% que se dio realmente. La Asociación aseguró que esto se debe al “agotamiento del Pipe I”, por lo que resaltan que en el nuevo plan de impulso a la economía se prioricen los programas de vivienda e infraestructura.
24
También confían en que se recuperen los precios del petróleo Brent y promedien cerca de los US$60 por barril durante 2015. Pese a que mantiene su pronóstico de crecimiento, a la Asociación le preocupa la caída de la producción industrial y el descenso anual del comercio. Respecto a esto, dice que es negativo que “las exportaciones continúan contrayéndose a tasas de -30% anual” y destacan que si sigue este comportamiento “el déficit de la balanza comercial podría alcanzar 3,4% del PIB”. Con este escenario, Anif considera que la situación macrofinanciera de Colombia para el periodo 2015-2016 es de “acelerado deterioro”, en medio de la incertidumbre por el crecimiento global y el deterioro del déficit fiscal y el déficit en la cuenta corriente. Además, a la Asociación le preocupa las “persistentes debilidades” en la industria y el agro, debido a los “problemas que afectan la competitividad”. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Julio 7 de 2015
Noticias
Costo de vida, al alza en el primer semestre os bienes y servicios que más han incidido en el aumento del costo de vida de los hogares colombianos en el primer semestre del año han sido alimentos, vivienda, transporte y educación, los cuales, en conjunto, contribuyeron con 2,74 puntos porcentuales a la variación total, así lo revela el Índice de Precios al Consumidor (IPC) dado a conocer por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).
L
Según el informe, en este lapso de tiempo la variación del IPC fue de 3,33 por ciento, superior en 0,76 puntos porcentuales a la registrada en el mismo periodo del año anterior, que fue de 2,57 por ciento.
contribuyeron con 2,87 puntos porcentuales al acumulado anual de la mencionada variación. Pero si se compara el 3,33 por ciento, que es el acumulado del primer semestre de 2015, y el 4,42 por ciento, que es el de los últimos doce meses, estas variaciones son las más altas de los últimos cinco años, según lo indica el reporte del Dane.
Del mismo modo, el comportamiento de la variación de los últimos doce meses del IPC presenta un aumento al situarse en 4,42 por ciento, superior en 1,63 puntos porcentuales al observado en junio de 2014, cuando fue de 2,79 por ciento.
Con respecto a junio, la variación del IPC fue de 0,10 por ciento, superior en 0,01 puntos porcentuales a la de igual mes del 2014, que fue de 0,09 por ciento, una de las más bajas en los últimos cinco años. El transporte y la diversión fueron los grupos con los mayores aportes a la variación mensual del IPC en junio, los cuales en conjunto aportaron 0,14 puntos porcentuales a la variación total.
Los mayores aportes a la variación en los últimos doce meses se registraron en alimentos y vivienda, que, agrupados,
Por ciudades, en junio, Neiva fue la más cara al registrar una variación de 0,46 por ciento, por encima del promedio mensual,
que fue de 0,10 por ciento, mientras que la más barata fue Riohacha, con menos 0,49 por ciento. Con respecto al primer semestre del año, la ciudad más cara ha sido Barranquilla con el 4,35 por ciento. Entre tanto, la que se situó por debajo del promedio del IPC de este periodo (que fue de 3,33 por ciento) es Cúcuta, con el 2,48 por ciento. Y en los últimos doce meses, la ciudad con el mayor crecimiento en los precios de los productos de la canasta familiar, por encima del promedio del IPC de este lapso de tiempo, que se sitúa en 4,42 por ciento, es Manizales, con el 5,27 por ciento, y la más económica es Tunja, con el 3,49 por ciento.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Julio 3 de 2015
25
SEMINARIO AGENTES - GERENTES
captar con exclusividad, un negocio seguro
Prográmate bogotá CALI CARTAGENA
Agosto 24 Agosto 26 Agosto 28
Experto en mercados Internacionales con amplia trayectoria en el Sector Inmobiliario, consultor de CENTURY 21 España
Próximamente informaremos el valor de la inscripción. ¡No pierdas esta oportunidad!
CONFERENCISTA
ALFONSO GORDON